Виды и классификация гражданско-правовых договоров

Оглавление

Введение

Глава 1. Понятие и содержание гражданско-правового договора в РФ

1.1 Понятие договора

1.2 Основания заключения, изменения и расторжения гражданско-правового договора

1.2.1 Порядок заключения договора

1.2.2 Изменение и расторжение договора

Глава 2. Виды договоров в гражданском праве РФ

2.1 Договоры, на передачу имущества в собственность

2.1.1 Договор купли-продажи

2.1.2 Договор мены

2.1.3 Договор дарения

2.1.4 Рента и пожизненное содержание с иждивением

2.2 Договоры, о передаче во временное пользование объектов гражданских прав

2.2.1 Договор аренды

2.2.2 Договор найма жилого помещения

2.2.3 Договор безвозмездного пользования (ссуды)

2.2.4 Договор коммерческой концессии

2.3 Договоры, на выполнение работ и оказание услуг

2.3.1 Договор подряда

2.3.2 Договоры на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ

2.3.3 Договор возмездного оказания услуг

2.3.4 Договоры оказания юридических услуг

2.3.5 Договор доверительного управления имуществом

2.3.6 Договор перевозки груза

2.3.7 Договор транспортной экспедиции

2.3.8 Договор хранения

2.4 Договоры по оказанию финансовых услуг

2.4.1 Договор займа

2.4.2 Договор банковского вклада

2.4.3 Договор банковского счета

2.5 Договоры, направленные на замену лица в обязательстве

2.6 Общецелевые договоры

Глава 3. Классификация договоров в гражданском праве РФ

3.1 Принципы построения классификации гражданско-правовых договоров

3.2 Критерии классификации гражданско-правовых договоров

Заключение

Принятые сокращения

Библиография

Введение

Виды и классификация гражданско-правовых договоров представляет собой систематизацию гражданского права.

Система гражданского права - это совокупность его институтов во взаимосвязи и определенной логической последовательности. И как всякая система она представляет собой одновременно и единство, и внутреннюю дифференциацию.

Основу данной системы составляют объективные материальные критерии, выражением которых является предмет отрасли гражданского права. Единство гражданского права как системы предопределяется единством его предмета, делением на основные части объективно обусловленных внутренней дифференциацией предмета гражданского права, т.е. подразделением регулируемых им отношений на определенные виды.

В качестве основных институтов гражданское право включает в себя право собственности, обязательственное право, наследственное право и право интеллектуальной собственности. Договорное право, будучи частью обязательственного права, само, в свою очередь, также является правовой системой.

Я выбрала тему виды гражданско-правовых договоров и их классификация для написания своей дипломной работы, так как мне кажется, что договорное право становится все более актуальной правовой сферой в нашей жизни. Ежедневно в нашей стране заключается множество договоров, так как гражданско-правовой договор представляет собой одну из широко применяемых, гибких и оперативных связей между различными субъектами права, позволяющих осуществлять процесс трансформации материальных и иных благ между участниками гражданского оборота.

Актуальность систематизации гражданско-правовых договоров.

Системный подход при исследовании договорного права позволяет выявить принципы его построения от общего к частному, что имеет важное правотворческое и кодификационное значение. Системный подход служит достижению правотворческой цели, под которой понимается создание эффективного законодательства.

Не менее актуальна и значима практическая сторона исследования системы договоров. Правильное толкование и применение любой нормы права означает системное ее применение.

Цель исследования:

- Определить виды договоров, порядок заключения, изменения и расторжения договора.

- Определить классификацию договоров, в соответствии с их основаниями.

При подготовке своей дипломной работы, я использовала гражданское законодательство, различные нормативно-правовые акты, судебную практику, монографии и современные исследования юристов (Гражданский Кодекс РФ; Гражданско-процессуальный кодекс РФ; Арбитражно-процессуальный кодекс РФ; Романцев Ю.В. " Система договоров в гражданском праве России"; Иоффе О.С. Обязательственное право; Брагинский М. И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. Гражданское право: В 2т. Т.1.: Учебник / Под. ред. Е.А. Суханова; Кабалкин А. Толкование и классификация договоров. / Российская юстиция № 7 1996; Клейн Н.И., Чубаров В.В. Глава 8 в кн.: Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право: Курс лекций/ Отв. ред. О.Н. Садиков) и другую нормативно-правовую литературу.

Глава 1. Понятие и виды гражданско-правовых договоров

1.1 Понятие договора

Гражданско-правовой договор является правовой категорией имеющей много понятий. В законодательстве и в науке гражданского права термин «договор» по мнению Витрянского В.В. употребляется в трех различных смыслах: ¹

- как основание возникновения правоотношения (договор-сделка);

- как само правоотношение, возникшее из этого основания (договор-правоотношение);

- как форма существования правоотношения (договор-документ).

Рассмотрим понятие договор в аспекте юридического факта, лежащего в основе обязательственного правоотношения. Гражданский кодекс дает следующее определение этого понятия: «Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав или обязанностей». ( ГК РФ ч. 1. ст. 420, п.1)¹ Витрянский В.В. Гражданский кодекс о договоре/ Вестник Высшего Арбитражного суда РФ, 1995 г,.№ 10 с.4.

² Гражданский кодекс РФ/ Москва, 1996

Гражданско-правовые договоры порождают, изменяют или прекращают соответствующие имущественные правоотношения, и как любые сделки - представляют собой волевые акт, обладающий специфическими особенностями:

- единое волеизъявление двух или более лиц, выражающее их общую волю (ГК РФ ч.1. ст. 154, п. 3);

- свобода договора (ГК РФ ч.1. ст. 421).

Волевой акт предполагает свободу от внешнего воздействия, поэтому законодатель закрепляет ряд норм, обеспечивающих свободу договора.

Важно отметить, что Гражданский кодекс не только провозглашает принцип свободы договора, но и закрепляет, и раскрывает его в конкретных нормах о договорах. Свобода договора предполагает следующее: «Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством». (ГК РФ ч.1. ст.421, п.1)

Вместе с тем в законодательстве и науке права термину «договор « придается значение не только юридического факта: «Нередко он применяется для наименования самого правоотношения, возникшего в результате соглашения, а также примерных форм, используемых при заключении различных договоров, иных документов, из которых явствует достигнутое сторонами соглашение». Кабалкин А. Понятие и условия договора / Российская юстиция. № 6 1996 г с.3.

Категория договора широко используется в сферах общественной жизни: в экономике, социальной, культурной сфере, политике и т.д.

По мнению Кабалкина А. при переходе к рыночной экономике гражданско-правовой договор становится основной правовой формой имущественных и отношений между всеми участниками гражданского оборота. Было бы значительным шагом вперед, считает автор данной работы, если бы договор стал основанием и некоторых личных неимущественных правоотношений (например, в области авторского права).

1.2 Основания заключения, изменения и расторжения гражданско-правового договора

1.2.1 Порядок заключения договора

Порядок и процедура заключения договоров определяются в основном правилами главы 28 ГК, а также нормами Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Заключение договора связывается с достижением соглашения по всем его существенным условиям. Договор не считается заключенным при отсутствии согласования хотя бы по одному из таких условий.

Гражданский Кодекс устанавливает, что договор заключается посредством направления оферты - предложения заключить договор одной из сторон, и ее акцепта - принятия предложения другой стороной (ГК РФ ч.1. ст. 432). В соответствии с этим сторона, делающая предложение именуется оферентом, а сторона, принимающая предложение, - акцептантом. Договор считается заключенным, когда оферент получит акцепт от акцептанта.

Офертой (ГК РФ ч.1. ст.435) признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое:

- достаточно определенно;

- содержит указание на все существенные условия;

- выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Таким образом, оферта представляет собой сообщение о желании вступить в договор, из условий которого вытекает, что «сообщение будет связывать оферента, как только лицо, которому оферта адресована, примет его путем вполне определенного действия, воздержания от действия или встречным обязательством». ⁴⁴ Кабалкин А. Заключение договора / Российская юстиция №9, 1999г. с.12.

Оферта может представлять собой развернутый проект договора, либо заказ, исходящий от стороны, которая нуждается в определенных услугах.

Согласно ст.433 ГК договор заключается в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Акцептом является полное и безоговорочное согласие лица, которому адресована оферта, принять это предложение. (ГК РФ ч.1. ст. 438) Если согласие на предложение заключить договор сопровождается дополнениями или изменениями условий, содержащихся в оферте, то оно не имеет силы акцепта.

Признаки акцепта:

- оферта принята безоговорочно в том виде, в каком сформулирована, без внесения каких-либо встречных предложений; (ГК РФ ч.1. ст. 438, п. 1)

- из закона, обычаев делового оборота или из особенностей прежних деловых отношений сторон следует, что умолчание является проявлением воли стороны заключить договор (молчаливый акцепт); (ГК РФ ч.1. ст. 438, п. 2)

- действия по выполнению указанных в оферте условий, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Подобные действия должны совершаться лицом, получившим оферту, в срок, который установлен для ее акцепта. К их числу относятся отгрузка товара, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей денежной суммы. (ГК РФ ч.1. ст. 438, п. 3)

Оферта и акцепт порождают в соответствии с законом определенные обязательства для лиц, их совершающих:

- оферта связывает оферента возможностью ее принятия в установленные сроки;

- акцепт обусловливает признание договора состоявшимся.

Намерение принять предложение должно быть четко выражено. «Очевидно, что акцепт должен соответствовать условиям оферты. При выяснении, состоялся ли акцепт, иногда встречается ряд трудностей, поскольку предполагаемый акцепт может быть отказом и встречной офертой».⁵⁵ Кабалкин А. Заключение договора / Российская юстиция №9, 1999г. с.12.

Для признания соответствующих действий получателя оферты акцептом не требуется выполнять условия оферты в полном объеме. Для признания указанных действий акцептом достаточно, чтобы «лицо, получившее оферту (в том числе проект договора), приступило к исполнению на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок». ⁶⁶ Постановление Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 " О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 ГК РФ" п.58.

Обладающие необходимыми признаками оферта и акцепт порождают определенные юридические последствия для совершивших их лиц.

- Оферта связывает направившее лицо с момента ее получения адресатом. (ГК РФ ч.1. ст. 435, п. 2)

- Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта. Иное допускается оговорить в самой оферте либо может вытекать из существа предложения или обстановки, в какой она была сделана. (ГК РФ ч.1. ст.436)

- Если в оферте установлен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен оферентом в пределах указанного срока. (ГК РФ ч.1. ст.440)

- Если срок для акцепта не установлен в оферте, то ее юридическое действие зависит от того, в какой форме она сделана. При устной форме оферты договор считается заключенным при немедленном заявлении об акцепте другой стороной. При письменной форме оферты договор считается заключенным, если акцепт получен оферентом до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен - в течение нормально необходимого для этого времени. (ГК РФ ч.1. ст.441)

- Акцепт не признается опоздавшим, если сторона, направившая оферту, немедленно не уведомит другую сторону о получении акцепта с опозданием. Заключенным договор считается и при условии, что сторона, направившая оферту, немедленно сообщит другой стороне о принятии акцепта, полученного с опозданием. (ГК РФ ч.1. ст.442)

Важным при заключении договоров является время и место заключения договора. «Соглашение считается состоявшимся в тот момент времени, когда оферент получил согласие акцептанта. Этот момент и признается временем заключения договора».⁷⁷ Гражданское право. Учебник. Ч.1. под. ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К., Москва 1998 г с. 517 Временем заключения реальных договоров будет считаться не момент получения оферентом акцепта, а момент передачи имущества одной стороной другой стороне.

Договоры, подлежащие в обязательном порядке государственной регистрации, считаются заключенными с момента его регистрации, если иное не установлено законом. (ГК РФ ч.1. ст. 433)

Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или в месте нахождения юридического лица, направившего оферту. (ГК РФ ч.1.ст. 444)

1.2.2 Изменение и расторжение договора

Изменение договора означает, что при сохранении его силы в целом то или иное условие либо некоторые из них, в том числе связанные с исполнением договорных обязанностей, формулируются по-новому, по сравнению с тем, как это было зафиксировано первоначально при заключении договора.

Расторжение договора всегда приводит к досрочному его прекращению.

Основания изменения и расторжения договора:

- соглашение сторон;

- судебное решение по требованию одной из сторон.

Суд выносит решение об изменении и расторжении договора в следующих случаях:

Когда другой стороной нарушены условия договора и эти действия могут быть квалифицированы как существенное нарушение, то есть нарушение, которое влечет для контрагента такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Понятие существенности основывается на применении экономического критерия, когда нарушение договора одной из сторон влечет за собой для другой стороны ущерб, при котором потерпевшая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

в связи с существенным изменением обстоятельств.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, может служить основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа отношений.

Статья 451 ГК признает существенными такие изменения обстоятельств, которые изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Глава 2. Виды договоров в гражданском праве

Многочисленные гражданско-правовые договоры обладают как общими свойствами, так и определенными различиями, позволяющими ограничивать их друг от друга. Для того чтобы правильно ориентироваться во всей массе многочисленных и разнообразных договоров, принято осуществлять их деление на отдельные виды. В основе такого деления могут лежать самые различные категории, избираемые в зависимости от преследуемых целей. Деление договоров на отдельные виды имеет не только теоретическое, но и важное практическое значение. Оно позволяет участникам гражданского оборота достаточно легко выявлять и использовать в своей деятельности наиболее существенные свойства договоров, прибегать на практике к такому договору, который в наибольшей мере соответствует их потребностям.

В этой главе будут рассмотрены виды договоров, объединенные в отдельные группы по признаку направленности.

Под направленностью, как системным признаком договорного права следует понимать конечные экономический и юридический результаты, на достижение которых направлены основные действия участников договора.

2.1 Договоры, направленные на передачу имущества в собственность

Данные виды договоров характеризуются возмездной передачей имущества в собственность и направленностью на обязательное получение встречного предоставления (исключение составляет договор дарения, который направлен на безвозмездную передачу имущества в собственность).

К таким договорам относятся:

- договор купли-продажи;

- договор мены;

- договор дарения;

- договор ренты и пожизненного содержания с иждивением.

2.1.1 Договор купли-продажи

В ст. 454 ГК РФ договор купли-продажи определен как обязательство, по которому продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Из данного определения видно, что в правоотношении купли-продажи направленность на передачу имущества в собственность уточняется признаками эквивалентной возмездности и денежного предоставления.

Поэтому последовательная характеристика договора купли-продажи выглядит следующим образом.

Во-первых, купля-продажа принадлежит к группе договоров, направленных на передачу имущества в собственность. Поскольку нормы, унифицированные для всех обязательств данной группы, отсутствуют, в институте купли-продажи проявились лишь подходы и принципы регулирования, единые для всех правоотношений рассматриваемой группы.

Во-вторых, в обязательстве купли-продажи направленность на передачу имущества в собственность неразрывно связана с его возмездностью.

В-третьих, институт купли-продажи регулирует не любые отношения, направленные на возмездную передачу имущества в собственность, а лишь такие, в которых встречное предоставление является определенно эквивалентным (а не алеаторным, как при ренте).

В-четвертых, в отношениях купли-продажи встречное предоставление является денежным. Поскольку сущность возмездного договора в наиболее чистом виде проявляется в правоотношении, в котором встречное предоставление является определенно-эквивалентным и денежным, институт купли-продажи избран законодателем в качестве базового для регулирования обязательств, направленных на возмездную передачу имущества в собственность. В нем собраны не только нормы, регламентирующие эквивалентные отношения по возмездной реализации имущества за деньги, но и унифицированные нормы, обусловленные направленностью на возмездную передачу имущества в собственность независимо от вида и формы встречного предоставления.

Отношения купли-продажи разнообразны. Они бывают обычными, не осложненными иными нормообразующими свойствами. В то же время купля-продажа может характеризоваться дополнительными особенностями, требующими законодательного закрепления. Несмотря на то, что регламентация каждого вида купли-продажи, выделенного законодательством, обладает спецификой, обусловленной тем или иным вторичным системным фактором, все они имеют единую основу правового регулирования, предопределенную общими признаками купли-продажи.

Поэтому нормы, отражающие специфику конкретных видов купли-продажи, должны применяться и к другим обязательствам, направленным на возмездную передачу имущества в собственность, если в них присутствует соответствующий вторичный признак.

В п. 4 ст. 454 ГК РФ сказано, что общие положения о купле-продаже применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. Оценивая данную законодательную новеллу, необходимо исходить из следующего. Во-первых, отношения по продаже имущественных прав имеют иную направленность, нежели договор купли-продажи, направленный на передачу имущества в собственность. Поэтому большинство положений о купле-продаже, отражающих именно данную направленность, к продаже к продаже имущественных прав не применимо. Во-вторых, продажа имущественного права и возмездная передача имущества в собственность имеют общий признак, выражающийся в возмездной передаче определенного имущественного блага другому лицу. Этот признак предполагает возможность применения к продаже имущественных прав тех положений института купли-продажи, которые отражают возмездную передачу имущественного блага независимо от того, имеет ли место передача имущества в собственность или передача имущественного права (приложение №2).

В свою очередь договор купли продажи включает в себя такие виды договоров как:

- договор розничной купли-продажи;

- договор поставки;

- договор поставки для государственных нужд;

- договор контрактации;

- договор энергоснабжения;

- продажи недвижимости;

2.1.2 Договор мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Предметом договора мены являются вещи, которые не изъяты из оборота и оборот которых не ограничен.

Каждая из сторон по договору мены признается продавцом в отношении передаваемого товара и покупателем в отношении получаемого товара, поэтому к отношениям по передаче товаров применяются нормы "Общих положений о купле-продаже".

По общему правилу обмениваемые товары признаются равноценными. Если же в соответствии с договором товары признаются неравноценными, то разницу в ценах должна оплатить сторона, стоимость товаров которой ниже.

Право собственности к сторонам переходит одновременно после исполнения обеими сторонами обязательств по передаче товара.

2.1.3 Договор дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Сторонами договора являются даритель и одаряемый.

Закон ограничивает размеры дара, а в некоторых случаях вообще запрещает дарение определенным категориям лиц: государственным служащим, служащим местного самоуправления и.т.п.

Не допускается дарение между коммерческими организациями.

Закон не ограничивает возможность дарения в отношениях между супругами.

Предметом договора дарения могут быть:

- вещи (в том числе деньги и ценные бумаги);

- имущественные права (требования) дарителя к себе или третьему лицу;

- освобождение одаряемого от имущественной обязанности;

Не могут быть предметом дарения вещи, изъятые из оборота, и исключительные права.

Договоры дарения бывают реальными и консенсуальными.

Реальный договор дарения, сопровождаемый передачей дара, может быть заключен в устной форме, за исключением случаев:

- дарения имущества юридическим лицом, если стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;

- дарения недвижимого имущества. В этом случае необходима государственная регистрация.

Консенсуальный договор дарения (договор, обязывающий дарителя передать вещь в будущем) должен быть заключен в письменной форме.

2.1.4 Рента и пожизненное содержание с иждивением

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Разновидность договора ренты:

- постоянная рента (получателями такой ренты могут быть граждане и некоммерческие организации)

- пожизненная рента (получателями такой ренты могут быть только физические лица, находящиеся в живых к моменту заключения договора пожизненной ренты)

- пожизненное содержание с иждивением как особый случай пожизненной ренты (получатель - человек, находящийся на иждивении)

Существенные условия любого договора ренты.

Именно по сроку рентных платежей постоянная рента (то есть рента бессрочная) отличается от пожизненной ренты (ренты, устанавливаемой на срок жизни одного или нескольких получателей ренты).

Имущество, которое передается по договору ренты, может быть как движимым, так и недвижимым.

Рентные платежи могут осуществляться в следующих формах:

- предоставление вещей;

- выплата денег;

- выполнение работ или оказание услуг;

- удовлетворение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг.

Обязательно установление в договоре денежного эквивалента рентных платежей.

Право требовать выплаты рентных платежей возникает только после передачи оговоренного имущества в собственность плательщика ренты.

Способы обеспечения рентных платежей:

- право залога переданного по договору недвижимого имущества, принадлежащего получателю ренты;

- в случае передачи по договору ренты движимого имущества - либо любой предусмотренный законом или договором способ обеспечения обязательств, либо страхование в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств плательщика.

Условие о способе обеспечения обязательства по уплате ренты является существенным условием договора.

Для ренты, как никакого другого договора, характерен признак алеаторности. Алеаторными называются договоры, которые, будучи возмездными, конструируются так, что объем встречного удовлетворения, причитающегося от одной из сторон, остается неизвестным, пока не наступит обязательство, призванное его окончательно определить.⁸⁸ Иоффе О.С. Обязательственное право. С. 295.

2.2 Договоры, направленные на передачу во временное пользование объектов гражданских прав

К таким договорам относятся:

- договор аренды;

- договор найма жилого помещения;

- договор безвозмездного пользования (ссуды);

- договор коммерческой концессии.

2.2.1 Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование и владение.

Признаки договора аренды:

- по договору аренды происходит передача имущества во владение или пользование без перехода права собственности;

- аренда-срочный договор;

- аренда-возмездный договор;

- объектом аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи.

Договор аренды должен быть заключен в письменной форме если:

- договор заключен на срок не более одного года;

- одна из сторон юридическое лицо.

Для договора аренды недвижимого имущества необходима государственная регистрация, если иное не предусмотрено законом.

Срок аренды имущества обычно устанавливается в договоре. Если же срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае любая сторона может односторонне расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом могут быть установлены предельные сроки аренды отдельных видов имущества.

Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на новый срок при наличие следующих обстоятельств:

- надлежащее исполнение обязательств по ранее заключенному договору;

- готовность арендатора заключить договор на условиях, предлагаемых другими потенциальными арендаторами;

- письменное уведомление арендодателя о желании арендатора продолжить арендные отношения в срок, предусмотренный договором, а если такой срок не предусмотрен, то в разумный срок.

Если арендодатель отказал в заключение договора аренды на новый срок, но в течение года заключил договор с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор, либо только возмещения указанных убытков.

В случае если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом без заключения нового договора, а арендодатель против этого не возражает, то договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Основной обязанностью арендодателя по договору является обязанность передать арендованное имущество арендатору. При неисполнении этой обязанности арендатор вправе потребовать передачи имущества или расторгнуть договор.

В любом случае, у арендатора возникает право на возмещение причиненного ущерба. При передаче имущества без принадлежностей или необходимых документов арендатор вправе потребовать возмещения причиненного ущерба, а также либо передачи принадлежностей и документов, либо расторжения договора.

В случае обнаружения препятствующих или затрудняющих пользование арендованным имуществом недостатков, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены во время осмотра или проверки исправности имущества при его передаче, арендатор вправе потребовать:

- безвозмездного устранения недостатков;

- соразмерного уменьшения арендной платы;

- возмещения расходов на самостоятельное устранение недостатков, если арендодатель своевременно не заменил имущество или не устранил недостатки сам. Такие расходы могут быть возмещены путем непосредственного удержания соответствующих сумм из арендной платы;

- досрочного расторжения договора.

Основная обязанность арендатора по договору аренды - своевременное внесение арендной платы. Если в договоре не определен размер арендной платы, то используется размер арендной платы, обычно применяемый при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В случае использования арендатором имущества не по назначению арендодатель вправе потребовать расторжения договора.

Арендатор вправе с согласия арендодателя:

- сдавать арендованное имущество в субаренду;

- передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу;

- передавать имущество в безвозмездное пользование;

- передавать принадлежащие ему по договору аренды права в залог;

- вносить принадлежащие ему по договору права в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Эти права арендатора в определенных случаях могут быть ограничены законом.

Обязанности по содержанию арендованного имущества распределяются следующим образом:

- арендодатель осуществляет капитальный ремонт;

- арендатор осуществляет текущий ремонт.

По истечении срока аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, в котором получил его с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Передача имущества в аренду не влечет прекращения прав третьих лиц на него. Арендодатель обязан уведомить арендатора о правах третьих лиц на арендуемое имущество.

Переход права собственности на арендуемое имущество не влечет прекращения договора аренды. Права и обязанности арендатора могут переходить по наследству.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки.

В свою очередь договор аренды включает в себя следующие виды договоров:

- договор проката;

- договор аренды транспортных средств;

- договор аренды зданий и сооружений;

- договор аренды предприятий;

- договор финансовой аренды (лизинга).

Все эти договоры, определенные как виды договора аренды, объе6диняет то, что они с одной стороны, характеризуются родовыми признаками аренды как типа договора и, с другой стороны, имеют отличительные качества, обуславливающие специфическое правовое регулирование их, как самостоятельные договоры.

2.2.2 Договор найма жилого помещения

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и(или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

2.2.3 Договор безвозмездного пользования (ссуды)

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Данный договор направлен на передачу во временное пользование объектов гражданских прав, этот признак объединяет ссуду со всеми договорами, направленными на передачу во временное пользование объектов гражданских прав и отграничивает ее от договоров иной направленности.

2.2.4 Договор коммерческой концессии

По договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю, в том числе право на фирменное наименование и (или) коммерческое обозначение правообладателя, на охраняемую коммерческую информацию, а также на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав - товарный знак, знак обслуживания и т.д.

Договор коммерческой концессии предусматривает использование комплекса исключительных прав, деловой репутации и коммерческого опыта правообладателя в определенном объеме (в частности, с установлением минимального и (или) максимального объема использования), с указанием или без указания территории использования применительно к определенной сфере предпринимательской деятельности (продаже товаров, полученных от правообладателя или произведенных пользователем, осуществлению иной торговой деятельности, выполнению работ, оказанию услуг).

Сторонами по договору коммерческой концессии могут быть коммерческие организации и граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.

Коммерческая концессия является договором, входящим в группу обязательств, направленных на передачу объектов гражданских прав во временное пользование. Специфическим признаком данного договора является то, что во временное пользование передаются не имущество, а исключительные права.

2.3 Договоры, направленные на выполнение работ и оказание услуг

Данные виды договоров направлены на выполнение работ, которые приводят к результату, отделимому от самой работы, т.е. важен конечный результат, а не сама работа.

К таким договорам можно отнести следующие договоры:

- договор подряда;

- договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ;

- договор возмездного оказания услуг;

- договоры оказания юридических услуг;

- договор доверительного управления имуществом;

- договор перевозки;

- договор транспортной экспедиции;

- договор хранения.

2.3.1 Договор подряда

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Договор подряда принадлежит к группе договоров, направленных на выполнение работ (оказание услуг).

В этом договоре подрядное правоотношение направлено на выполнение не любых работ, а лишь таких, которые приводят к созданию результата, отделимого от самой работы. Договор подряда заключается по поводу не собственно работ, а работ и их результата. В договоре подряда направленность на выполнение работ неразрывно связана с возмездностью правоотношения.

В свою очередь договор подряда включает в себя несколько других договоров:

- договор бытового подряда;

- договор строительного подряда;

- договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ;

- государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд;

2.3.2 Договоры на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ

По договору на выполнение научно-исследовательских работ исполнитель обязуется провести обусловленные техническим заданием заказчика научные исследования, а по договору на выполнение опытно-конструкторских и технологических работ - разработать образец нового изделия, конструкторскую документацию на него или новую технологию, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее.

Договор с исполнителем может охватывать как весь цикл проведения исследования, разработки и изготовления образцов, так и отдельные его этапы (элементы).

Если иное не предусмотрено законом или договором, риск случайной невозможности исполнения договоров на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ несет заказчик.

Условия договоров на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ должны соответствовать законам и иным правовым актам об исключительных правах (интеллектуальной собственности).

Данный договор относится к группе договоров, направленных на выполнение работ и оказание услуг.

Договоры, на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ направлены на достижение результата, отделимого от работы. В этом проявляется сходство их с подрядом. Различия же между подрядом и договором на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ лежат не в области отделимости (неотделимости) результата, а в характере работы и отделимого результата.⁹⁹ Иоффе О.С. Обязательственное право. С. 476; Гражданское право. Т.2. М.: БЕК, 1993. С. 243.

2.3.3 Договор возмездного оказания услуг

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию.

Этот договор относится к группе договоров, направленных на выполнение работ и оказание услуг.

В чем же заключаются особенности отношений возмездного оказания услуг, выделяющие их в качестве самостоятельного договорного типа со специальной нормативно-правовой базой? Характерной особенностью данного договора является отсутствие результата, отделимого от процесса работы. Поэтому при оказании услуг продается не сам результат, а действие, к нему приводящее.¹¹⁰ Левшина Т.Л. Комментарий е Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под. ред. О.Н. Садикова. М., 1996. С. 348.⁰

2.3.4 Договоры оказания юридических услуг

В группе договоров, направленных на выполнение работ, помимо рассмотренных выше, существуют и иные обязательства, отличающиеся по характеру работы и специфике договорного результата. Особенности работы и результата обусловили выделение их в самостоятельные договорные типы со специфической правовой базой. Такими особенностями характеризуются договоры, направленные на оказание юридических услуг. Характеризуя место этих обязательств в системе гражданских договоров, необходимо учитывать, что они относятся к группе договоров, направленных на выполнение работ (оказание услуг). Оказание юридических услуг так же направлено на достижение определенного экономического результата.

К договорам на оказание юридических услуг относятся:

- договор поручения;

- договор комиссии;

- агентский договор;

Договор поручительства относится к группе договоров, направленных на оказание юридических услуг.

Таким образом, смысл этой юридической услуги заключается в получении участником имущественного оборота возможности выступать в качестве стороны сделки через посредничество лица, специально уполномоченного по договору поручения. ¹¹¹ Суханов Е.А. Поручение (гл. 49 ГК). : Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под. ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. С. 505.¹

Договор комиссии относится к группе договоров, направленных на оказание юридических услуг.

Заключив договор комиссии, гражданин поручает выполнение всех

необходимых действий комиссионеру, снимая тем самым необходимость личного участия в совершении купли-продажи.¹¹² Гражданское право: Учебник. Ч. 2 / Под. ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. С. 560.²

Агентский договор относится к группе договоров, направленных на оказание юридических услуг. Квалифицирующими признаками рассматриваемого договора являются: систематический и более или менее продолжительный характер деятельности агента и неопределенное количество юридических и фактических действий посреднического характера, поручаемых агенту.

2.3.5 Договор доверительного управления имуществом

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.".

При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Рассматриваемый договор относится к группе договоров, направленных на выполнение работ и оказание услуг.

Таким образом, договор доверительного управления имуществом направлен на оказание услуг по осуществлению правомочий собственника в отношении договорного имущества в течении определенного срока в целях извлечения выгоды. ¹¹³ Романцев Ю.В. Система договоров в гражданском праве России.- М.: Юристъ, 2001. -496с.³

2.3.6 Договор перевозки груза

По договору перевозки груза перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату.

Заключение договора перевозки груза подтверждается составлением и выдачей отправителю груза транспортной накладной (коносамента или иного документа на груз, предусмотренного соответствующим транспортным уставом или кодексом).

Главная специфика перевозки, требующая установления специального правового режима, заключается в характере выполняемой работы: транспортное перемещение грузов или пассажиров осуществляется с использованием транспортных средств. Особенности перевозки, обусловленные использованием в процессе работы транспортных средств, настолько серьезны, что не позволяют применять к ней нормы, установленные для договоров подряда и возмездного оказания услуг.

Основное отличие перевозки от других договоров заключается в том, что договор перевозки направлен на выполнение работы по пространственному перемещению груза при помощи транспортного средства. ¹¹⁴ Романцев Ю.В. Система договоров в гражданском праве России.- М.: Юристъ, 2001. -496с.⁴

2.3.7 Договор транспортной экспедиции

По договору транспортной экспедиции одна сторона (экспедитор) обязуется за вознаграждение и за счет другой стороны (клиента - грузоотправителя или грузополучателя) выполнить или организовать выполнение определенных договором экспедиции услуг, связанных с перевозкой груза.

Договором транспортной экспедиции могут быть предусмотрены обязанности экспедитора организовать перевозку груза транспортом и по маршруту, избранными экспедитором или клиентом, обязанность экспедитора заключить от имени клиента или от своего имени договор (договоры) перевозки груза, обеспечить отправку и получение груза, а также другие обязанности, связанные с перевозкой.

В качестве дополнительных услуг договором транспортной экспедиции может быть предусмотрено осуществление таких необходимых для доставки груза операций, как получение требующихся для экспорта или импорта документов, выполнение таможенных и иных формальностей, проверка количества и состояния груза, его погрузка и выгрузка, уплата пошлин, сборов и других расходов, возлагаемых на клиента, хранение груза, его получение в пункте назначения, а также выполнение иных операций и услуг, предусмотренных договором.

Условия выполнения договора транспортной экспедиции определяются соглашением сторон, если иное не установлено законом о транспортно-экспедиционной деятельности, другими законами или иными правовыми актами.

В рамках транспортной экспедиции могут выполняться обязательства различной направленности. Направленность этого договора определяется направленностью того обязательства, которое выполняет экспедитор.

2.3.8 Договор хранения

По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности.

В договоре хранения, в котором хранителем является коммерческая организация либо некоммерческая организация, осуществляющая хранение в качестве одной из целей своей профессиональной деятельности (профессиональный хранитель), может быть предусмотрена обязанность хранителя принять на хранение вещь от поклажедателя в предусмотренный договором срок.

Договор хранения принадлежит к группе договоров направленных на выполнение работ и оказание услуг.

Особенностью договора хранения является то, что, несмотря на, потребление услуги по хранению в процессе ее оказания, это обязательство направлено на достижение конечного результата - выдачу имущества поклажедателю в надлежащем состоянии по окончании срока хранения.