Основы нотариальной деятельности

Лекция 1. Общие условия удостоверения сделок. Нотариальное удостоверение односторонних гражданско-правовых сделок

Вопросы, подлежащие изучению:

1. Требования к форме сделок

2. Действия нотариусов при удостоверении сделок

3. Нотариальное удостоверение завещаний и доверенностей

1. Требования к форме сделок

В соответствии со ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате, далее Основы, нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством РФ и республик в составе РФ установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверить и другие сделки.

Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям ст. 160 ГК РФ, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать данное действие.

Перечень сделок, требующих нотариальной формы в данное время значительно сужен, но для ряда сделок такая форма все же предусмотрена. К ним относятся:

-завещания (в соотв. со ст. 1125 ГК РФ), за исключением закрытого завещания (ст. 1126 ГК РФ) и завещания, совершенного в чрезвычайных обстоятельствах (ст. 1129 ГК РФ). Завещания, удостоверенные полномочными должностными лицами, приравниваются к нотариально удостоверенным;

-доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы (в соответствии со ст. 185 ГК РФ п. 2);

-доверенности, выдаваемые в порядке передоверия (ст. 187 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 185 ГК РФ (доверенности, выдаваемые в порядке передоверия, на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждений авторов и изобретателей, пенсий, пособий, стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в т.ч. денежной и посылочной, не подлежат обязательному нотариальному удостоверению);

-доверенности на получение повторного свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния, выданные лицами, имеющими право на получение соответствующего свидетельства (п. 2 ст. 9 ФЗ “Об актах гражданского состояния”;

-договоры об ипотеке, а также договоры о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, в соответствии с п. 2 ст. 339 ГК РФ;

-договоры ренты и разновидность договоров пожизненной ренты - договоры пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ);

-уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (причем как на основании требований закона, так и по желанию сторон) в соответствии с п.1 ст. 389 ГК РФ;

-перевод долга, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме как по требованию закона, так и по желанию сторон (ст. 391 ГК РФ с отсылкой к п. 1 ст. 389 ГК РФ);

-брачный договор (п. 2 ст. 41 СК РФ);

-соглашение об уплате алиментов (ст. 100 СК РФ);

-соглашение супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимостью и сделки требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации (п. 3 ст. 35 СК);

- уведомление об отмене завещания;

-договоры таможенных брокеров, посредников (ст. 157

Таможенного кодекса РФ). Законом могут быть предусмотрены и иные случаи обязательного нотариального удостоверения сделок.

2. Действия нотариусов при удостоверении сделок

При удостоверении сделки нотариус должен проверить, чтобы текст сделки отвечал следующим требованиям:

-изложение содержания сделки должно быть осуществлено в письменной форме путем составления документа и подписания его лицом (или лицами) совершающим сделку, или уполномоченным лицом (лицами). Законом, иными правовыми актами (или соглашением сторон) могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (например, совершение на бланке определенной формы);

-текст сделки может быть подписан лицом, ее совершающим или рукоприкладчиком. Подпись рукоприкладчика должна быть засвидетельствована нотариусом с указанием причин, в силу которых лицо само не может подписать ее, а также фамилии имени, отчества и места жительства гражданина, подписавшего документ;

-нотариус должен разъяснить сторонам смысл и значение представленного проекта сделки, проверить соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли закону;

-если проект сделки составлен нотариусом, он обязательно должен быть зачитан сторонам вслух (до её удостоверения);

-нотариус должен проверить дееспособность и правоспособность обратившихся лиц, полномочия представителя несовершеннолетнего лица (или недееспособного), наличие согласия органа опеки и попечительства в необходимых случаях;

-нотариус должен проследить, чтобы сделки законных представителей с подопечными совершались только к выгоде подопечных;

-если сделка совершается при участии юридического лица, нотариус проверяет учредительные документы юридического лица, полномочия его представителя;

-при отчуждении недвижимости (в некоторых случаях и движимого имущества) нотариус проверяет правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество, техническую документацию и др. документы, необходимые для удостоверения сделки.

3. Нотариальное удостоверение завещаний и доверенностей

Удостоверение доверенностей

Завещание - это личное распоряжение лица на случай смерти по поводу принадлежащего ему имущества с назначением наследников, сделанное в нотариальной или приравненной к ней форме, а также путем составления закрытого завещания или же составленного в чрезвычайных обстоятельствах.

Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем, за исключением случаев, когда лицо неграмотно, страдает физическими недостатками или по состоянию здоровья не может подписать завещание. Завещание не вправе подписывать лицо, в пользу которого оно составляется. Не допускается составление завещания от имени нескольких лиц.

Нельзя удостоверить завещание по доверенности, т.к. эта сделка носит личностный характер. Оно может быть составлено только дееспособным лицом, на его составление не требуется согласие каких-либо лиц. Дубликат завещания при жизни завещателя выдается только завещателю, после его смерти наследникам. Нотариусы и лица, уполномоченные удостоверять завещания обязаны хранить тайну завещания. О наличии завещания нотариус не сообщает никому (при жизни завещателя).

Место жительства лица при удостоверении завещания значения не имеет. В местах, где есть нотариальная контора должностные лица не вправе их удостоверять, а удостоверенные таким образом завещания являются недействительными.

Представление правоустанавливающих документов при составлении завещания, не требуется. При составлении завещания на отдельные виды имущества необходимо дать правильную характеристику имущества.

Удостоверяя завещание, нотариус обязан разъяснить завещателю содержание статьи 1149 ГК РФ (право на обязательную долю в наследстве).

В завещании завещатель может указать, кому какое имущество завещается конкретно, определить доли наследников и указать их в завещании, перечислить наследников без определения долей (в таком случае они будут равными). Завещатель вправе подназначить наследника (в соответствии со ст. 1121 ГК РФ) на случай если назначенный им наследник умрет ранее завещателя, либо одновременно с ним, не примет наследство, откажется от него, будет признан недостойным наследником или не будет иметь право наследовать.

Завещатель в любое время может отменить или изменить завещание путем составления нового завещания или путем подачи заявления нотариусу или должностному лицу, удостоверившему завещание. Нотариус (и другие лица, которые в силу служебных обязанностей узнали об удостоверенном завещании) обязан хранить тайну завещания и после сложения своих полномочий.

Завещание удостоверяется путем совершения удостоверительной надписи на нем, регистрируется в реестре и книге учета завещаний.

Удостоверение доверенностей

В соответствии с действующим законодательством (ст. ст. 185-189 ГК РФ) в доверенности должно быть указано: дата ее составления (ее отсутствие влечет за собой недействительность доверенности); место ее составления; данные доверителя и доверенного лица; полномочия представителя; срок действия доверенности (если срок не указан, то доверенность действительна в течение 1 года, исключение - доверенности для действий за границей).

Обратившемуся лицу необходимо рекомендовать, чтобы оно указывало, с правом передоверия или нет, выдается доверенность. В доверенности, выдаваемой в порядке передоверия указывается также: дата, место удостоверения и реестровый номер основной доверенности; данные нотариуса, удостоверившего основную доверенность, (либо должностного лица); предоставляемые основной доверенностью полномочия и срок ее действия; полномочия, передаваемые в порядке передоверия. Срок действия доверенности выдаваемой в порядке передоверия не может быт больше оставшегося срока действия основной доверенности.

Об удостоверении доверенности в порядке передоверия нотариусом делается отметка на основной доверенности;

Удостоверяется доверенность путем совершения удостоверительной надписи.

Если экземпляр доверенности не хранится в нотконторе, то нельзя выдавать дубликат доверенности, а только справку о том, что она удостоверялась или выписку из реестра.

Вопросы для самоконтроля:

В каких случаях требуется обязательное нотариальное удостоверение сделок?

Каков порядок нотариального удостоверения односторонних сделок?

Каковы обязанности нотариуса при предоставлении ему проекта сделки заинтересованным в ее удостоверении лицом?

В каких случаях доверенность подлежит обязательному нотариальному удостоверению?

Какие доверенности приравниваются к нотариально удостоверенным?

Каковы юридические признаки завещания?

Кем в Российской Федерации может быть удостоверено завещание?

Каковы условия и порядок нотариального удостоверения завещаний?

Каков порядок и условия отмены нотариально удостоверенного завещания?

Каков порядок и условия изменения нотариально удостоверенного завещания?

Список рекомендуемых источников

1. Нормативно-правовые и другие официальные документы

1.1 Основы законодательства Российской Федерации о нотариате. От 11 февраля 1993 года № 4462-1. //Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РФ. 1993. № 10. Ст. 357.

1.2 Гражданский кодекс РФ. Ч. 1. 8-е изд. М.: Изд. “Ось-89”, 2004. 194 с.

1.3 Гражданский кодекс РФ. Ч. 3. СПб., Изд. ООО “Лекс Стар”, 2004. 64 с.

1.1 Методические рекомендации по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации. Утверждены Приказом Министерства юстиции РФ от 15.03.2000г. № 91. //Бюллетень Минюста РФ. 2000. № 4.

2. Специальная литература

2.1 Р.И. Вергасова. Нотариат в России: Учеб. пособие. М.: Юристъ. 2003. 363с.

2.2 Власов Ю.Н. Нотариат в Российской Федерации: Учебно-методическое пособие. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт-М, 2002. 464 с.

2.3 Глущенко П.П., Седов А.М. Основы нотариальной деятельности: Учебное пособие. 2-е изд. СПб., Изд-во Михайлова В.А., 2001.

368 с.

2.4 Комментарий к Основам законодательства РФ о нотариате / Отв. ред. М.К. Треушников. М.: Юриспруденция, 2002. 448с.

2.5 Кречет Н.А. Справочник нотариуса. Ростов-на Дону, “Феникс”, 2002. 418 с.

2.6 Настольная книга нотариуса: Учебно-методическое пособие. В 2-х т. / Авт. кол. Б.М. Гонгало, Т.И. Зайцева, П.В. Крашенинников и др. М.: Изд. БЕК, 2003. Т. 2. 608 с.

2.7 Нотариальное право России: Учебник. / Под ред. В.В. Яркова. М.: Волтерс Клувер. 2003. 408с.

2.8 Полтавская Н. А. Нотариат: Курс лекций. М.: Омега-Л, 2004.

2.9 Г.Г. Черемных, И.Г. Черемных Нотариальное право РФ: Учебник / Под. ред. Ю.А. Дмитриева. М.: Изд-во Эксмо. 2004. 720с.

Лекция 2. Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества

Вопросы, подлежащие изучению:

1. Особенности нотариального удостоверения договоров

2. Общие сведения, которые должны сдержаться в тексте договора

3. Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества

1. Особенности нотариального удостоверения договоров

Одним из самых распространенных видов сделок является договор. В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Требование об обязательной нотариальной форме договора может быть закреплено законодательно, а может иметь место в соответствии с соглашением сторон.

Удостоверяя договор, нотариус профессионально обеспечивает соответствии его требованиям закона. При этом процедура нотариального удостоверения предполагает, что интересы всех договаривающихся сторон защищаются в равной степени.

При удостоверении различных договоров нотариус должен:

установить личность и проверить дееспособность (правоспособность) обратившихся к нему за совершением нотариального действия лиц;

проверить полномочия обратившихся лиц (если они являются представителями сторон договора);

проверить, соответствует ли заключаемый договор требованиям действующего законодательства;

выяснить у обратившихся к нему лиц существо обязательства;

предостеречь стороны от заключения договора, совершение которого предполагается лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия, или договора, который будет направлен на сокрытие другой сделки;

определить соответствие формы будущего договора характеру отношений сторон и иным обязательствам;

определить, могут ли стороны будущего договора заключить такой договор, при каких условиях и выполнимы ли эти условия;

определить содержание договора, обратив внимание на его конкретные условия, а именно: предмет договора; сведения о праве собственности и об иных правах на предмет договора; цену договора и порядок оплаты; права и обязанности сторон; срок исполнения обязательств по договору; порядок изменения и расторжения договора; порядок рассмотрения споров и т.п.

2. Общие сведения, которые должны содержаться в тексте договора

В тексте нотариально удостоверяемого договора (если сторонами являются физические лица) необходимо указать их фамилии, имена, отчества, даты рождения, адреса постоянного места жительства или преимущественного пребывания, реквизиты документов, удостоверяющих их личность. При совершении данной сделки представителями физических лиц, в тексте должны быть названы основания представительства со ссылкой на соответствующие документы, подтверждающие полномочия представителей.

В отношении юридических лиц в договоре об отчуждении недвижимого имущества необходимо отразить: сведения об их правоспособности и полномочиях представителей; полное, без сокращений наименование юридического лица; индивидуальный номер налогоплательщика; юридический адрес; дата и место государственной регистрации; номер регистрационного свидетельства, адрес фактического места нахождения.

В договоре необходимо также указать:

вид объекта недвижимости;

кадастровый или условный номер объекта недвижимости;

адрес (место нахождения) недвижимого имущества;

площадь объекта, его назначение и иная необходимая информация (например, этаж и т.п.);

сведения о праве собственности и иных вещных прав, со ссылкой на документ, в котором содержится данная информация;

сведения об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество.

3. Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества

При отчуждении жилых домов, квартир, зданий и других объектов недвижимости, в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (подлежащее передаче), в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. По правоустанавливающим документам нотариус проверяет принадлежность этого имущества собственнику. Ссылка на правоустанавливающие документы обязательна в договоре. Удостоверение договора об отчуждения недвижимости без правоустанавливающего документа недопустимо.

Удостоверяя договоров с недвижимым имуществом нотариус кроме правоустанавливающих документов должен истребовать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), а также техническую документацию на недвижимость. А если отчуждается недвижимость, которая досталась одной из сторон в порядке наследования или дарения, то и документы подтверждающие уплату налога или освобождение от таковой.

Договор об отчуждении недвижимости, приобретенной супругами в период брака и являющейся их общей совместной собственностью, удостоверяется при наличии согласия супруга отчуждателя недвижимого имущества. Указанное согласие должно быть нотариально удостоверено (ст. 35 СК РФ). При отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу для удостоверения договора купли-продажи или мены требуется согласие других собственников, имеющих преимущественное право на ее приобретение. В случае отсутствия такого согласия, удостоверение договора откладывается, а собственники извещаются о продаже (мене) доли в соответствии с правилами ст. 250 ГК РФ.

Договоры, связанные с отчуждением недвижимого имущества, в том числе обменом или дарением имущества подопечных, сдачей его в наем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любые другие сделки, влекущие уменьшение имущества подопечного, удостоверяются нотариусом по правилам ст. 37 ГК РФ, т.е. только с разрешения органов опеки и попечительства.

Удостоверяя указанный договор, нотариус разъясняет сторонам смысл и значение ст. 223 ГК РФ, о чем делается соответствующая запись в тексте договора с указанием, куда этот договор должен быть представлен после его нотариального удостоверения.

В договоре купли-продажи недвижимого имущества цена является одним из существенных условий. При отсутствии в договоре согласованного (в письменной форме) условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. Порядок уплаты покупной цены определяется соглашением сторон и фиксируется в договоре. При оформлении договора мены недвижимости может быть предусмотрен размер денежной доплаты, производимой какой-либо из сторон за обмениваемое имущество. Размер и порядок расчетов при этом также фиксируется в договоре.

Существенным условием договора купли-продажи (мены) жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с действующим законодательством право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование отчуждаемым жилым помещением (ст. 558 ГК РФ). Лица, которые сохраняют право пользования отчуждаемым жилым помещением, устанавливаются нотариусом на основании справки жилищно-эксплуатационной организации или справки паспортного стола по месту нахождения отчуждаемого жилого помещения. В договоре должна присутствовать ссылка на реквизиты указанной справки.

По желанию сторон в текст договора об отчуждении недвижимости могут быть включены и иные условия, относительно которых сторонами было достигнуто соглашение. И нотариус обязан проследить чтобы эти условия не противоречили действующему законодательству.

Статья 56 Основ законодательства РФ о нотариате гласит, что удостоверение договоров об отчуждении квартиры, жилого дома, дачи, гаража, садового дома и земельного участка производится нотариусом по месту их нахождения. Очевидно, что применять данное требование необходимо и в отношении не названных в данной статье видов недвижимого имущества. Договор мене недвижимого имущества на другое недвижимое имущество удостоверяется по месту любого из обмениваемых объектов недвижимости. Договор мены недвижимого имущества на движимое имущество удостоверяется по месту нахождения недвижимости.

Удостоверяя договоры об отчуждении недвижимого имущества, нотариус обязан убедиться в отсутствии арестов на недвижимое имущество, в отношении которого заключаются договоры, т.к. имущество, состоящее под арестом, не может быть объектом отчуждения. Указанная информация содержится в выписке из ЕГРП выдаваемой учреждением юстиции, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества осуществляется путем совершения удостоверительной надписи.

Для изменения нотариально удостоверенного договора стороны должны заключить соответствующее соглашение, которое должно быть удостоверено в нотариальном порядке. Указанное соглашение должно быть представлено на государственную регистрацию, о чем делается запись в самом соглашении.

Договоры, подлежащие государственной регистрации, но не представленные на регистрацию, расторгаются либо путем заключения соглашения о расторжении договора, удостоверяемого в нотариальном порядке, либо путем совершения на всех экземплярах договора (в том числе на экземпляре, хранящемся у нотариуса) надписи о его расторжении, подписанной сторонами. В ином порядке расторгаются договоры, которые после нотариального удостоверения были представлены на государственную регистрацию. В таких случаях стороны должны заключить соглашение о расторжении договора. Это соглашение удостоверяется нотариально. В тексте соглашения обязательно указывается, что оно должно быть представлено на государственную регистрацию. На основании соглашения о расторжении договора орган, осуществляющий регистрацию прав, обязан внести соответствующие изменения в запись о государственной регистрации. Для заключения соглашения о расторжении договора нотариусу должны быть представлены все экземпляры расторгаемого договора, а также документы, которые обычно необходимы для удостоверения такого договора.

Вопросы для самоконтроля:

1. Какой порядок нотариального оформления договоров по отчуждению недвижимого имущества установлен действующим законодательством?

2. Установлена ли законом нотариальная форма сделок с недвижимым имуществом?

3. Каковы действия нотариуса, удостоверяющего договор отчуждения недвижимого имущества, находящегося в общей собственности супругов.

4. Действия нотариуса, удостоверяющего договор об отчуждении недвижимости, находящейся в долевой собственности.

5. Какие документы необходимо представить нотариусу при отчуждении недвижимого имущества?

6. Порядок и условия расторжения договора об отчуждении недвижимого имущества.

7. Каков порядок выдачи дубликата договора об отчуждении недвижимого имущества ?

8. Каким образом нотариус осуществляет защиту несовершеннолетних собственников и третьих лиц при удостоверении договора об отчуждении недвижимости?

Список рекомендуемых источников

1. Нормативно-правовые и другие официальные документы

1.1 Основы законодательства Российской Федерации о нотариате. От 11 февраля 1993 года № 4462-1. //Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РФ. 1993. № 10. Ст. 357.

1.2 Гражданский кодекс РФ. Ч. 1, 2.

1.3 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997г. //СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

1.4 Основы законодательства о нотариате: Постатейные материалы. Рекомендации Министерства юстиции РФ о порядке совершения нотариальных действий. Образцы нотариальных документов /Сост. В.В. Калинин. М.: ИНФ “Омега”, 2004. 448 с.

2. Специальная литература

2.1 Вергасова Р.И. Нотариат в России: Учебное пособие. М.: Юристъ, 2003. - 363с.

2.2 Власов Ю.Н. Нотариат в Российской Федерации: Учебно-методическое пособие. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт-М, 2002. 464 с.

2.3 Глущенко П.П., Седов А.М. Основы нотариальной деятельности: Учебное пособие. 2-е изд. СПб., Изд-во Михайлова В.А., 2001. 368 с.

2.4 Настольная книга нотариуса: Учебно-методическое пособие. В 2-х т. / Авт. кол-в Б.М. Гонгало, Т.И. Зайцева и др. М.: Изд. БЕК, 2003. Т.2. 616 с.

2.5 Нотариальное право России: Учебник / Под ред. В.В. Яркова. М.: Волтерс Клувер. 2003. 408 с.

2.6 Кречет Н.А. Справочник нотариуса. Ростов-на-Дону, “Феникс”. 2002. 418 с.

2.7 Полтавская Н. А. Нотариат: Курс лекций. М.: ИНФ “Омега-Л”, 2004. 222 с.

2.8 Репин В.С. Комментарий в Основам законодательства Российской Федерации о нотариате. 2-е изд. М.: НОРМА, 2002. 296 с.

2.9 Стешенко Л.А., Шамба Т.М. Нотариат в Российской Федерации: Учебник для вузов. М.: НОРМА, 2002. 416 с.

2.10 Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. 2-е изд., испр./ Авт. кол-в Е.А. Киндеева, В.А. Левицкая, М.Г. Пискунова, Е. Р. Сарьян. М.: Юрайт, 2000. 432 с.

2.11 Черемных Г.Г., Черемных И.Г. Нотариальное право: Учебник / Под ред. Ю.А. Дмитриева. М.: Изд-во Эксмо, 2004. - 720с.

Лекция 3. Удостоверение сделок с автомототранспортными средствами

Вопросы, подлежащие изучению:

1. Понятие автомототранспортного средства

2. Удостоверение договоров отчуждения автомототранспортных средств

3. Иные разновидности сделок с автомототранспортными средствами

1. Понятие автомототранспортного средства

Под автомототранспортными средствами понимаются все виды автомобилей, в том числе грузовые, легковые, автопоезда (грузовые автомобили со специальными полуприцепами), прицепы и полуприцепы к автомобилям, мотоциклы (мотороллеры, мопеды), автобусы, самоходные машины для сельскохозяйственных, дорожных, мелиоративных, строительных и иных работ, а также прицепы к ним, трактора, подлежащие регистрации в органах ДОБДД и Госкомнадзора за техническим состоянием самоходных машин. Под номерным агрегатом понимается двигатель, блок цилиндров двигателя, шасси (рама), кузов (кабина) автомототранспортного средства или самоходной машины, а также коробка передач и мост самоходной машины.

Право собственности на автомототранспортное средство или номерной агрегат представляет собой совокупность прав по владению, пользованию и распоряжению ими, что соответствует праву собственности в отношении всякого другого движимого имущества, включённого в сферу гражданского оборота. Но не следует забывать, что в данном случае осуществление права собственности имеет свои особенности, так как в соответствии с п.1. ст.1079 ГК РФ касается источников повышенной опасности и соответственно использование автомототранспортного средства или номерного агрегата поставлено в зависимость от его регистрации в соответствующих органах. Следует также не забывать, что транспортные средства регистрируются только за лицами, указанными в паспорте транспортного средства и в справке-счёте (выдаваемой организацией - изготовителем, организацией, осуществляющей торговую деятельность, либо гражданином-предпринимателем, имеющим лицензию на право торговли автомототранспортными средствами), или ином документе, удостоверяющим право собственности (или иное вещное право) на указанное средство. Такими документами могут быть, например, свидетельство о праве на наследство, брачный договор, договор купли-продажи, мены, дарения.

2. Удостоверение договоров отчуждения автомототранспортных средств

Действующее законодательство не требует заключения в нотариальной форме договоров, предметом которых являются правоотношения, связанные с переходом права собственности, владения или пользования на автомототранспортные средства. Но в соответствии со ст. ст.163, 434 ГК РФ стороны могут прийти к соглашению совершить указанный договор в письменной форме и удостоверить его нотариально. Удостоверяя указанные договоры нотариус руководствуется общими требованиями, предъявляемыми к удостоверению сделок: устанавливает личность обратившихся за совершением нотариального действия физических лиц, проверяет их дееспособность, полномочия их представителей, а также полномочия представителей юридических лиц, если таковы являются участниками сделки; выясняет намерения лиц, обратившихся за совершением данного действия; проверяет правоустанавливающие документы; разъясняет сторонам их права и обязанности; выясняет не оказывается ли на отчуждателя психическое или физическое воздействие и т.п.

В случае, если собственник автомототранспортного средства отчуждает указанное средство, нотариус должен разъяснить ему, что собственник транспортного средства (или уполномоченное им лицо) обязано снять это средство с учёта по месту его регистрации. Соответственно, нотариус должен проверить, снято ли с учёта отчуждаемое автомототранспортное средство. Запись о его снятии с учёта должна присутствовать в паспорте транспортного средства. Однако, согласно указанию Главного управления ГИБДД МВД РФ от 11 сентября 1998г. №13/5 - 2451 разрешено принимать к регистрации транспортные средства по договорам купли-продажи, заключённым до снятия автомобилей с учёта, при наличии в договоре записи о том, что право собственности возникает с момента государственной регистрации транспортного средства за новым владельцем в органах ГИБДД. Очевидно, что данное указание является попыткой связать его содержание с ч.2 ст.223 ГК РФ, предусматривающей переход права собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, только с момента таковой. Но не следует забывать, что в данной ситуации речь идёт о регистрации (перерегистрации) транспортного средства в органах ДОБДД (ранее ГИБДД), а не о регистрации сделки и переходе права собственности.

В связи с этим спорно истребование нотариально удостоверенного согласия другого супруга при отчуждении автомототранспортного средства, находящегося в совместной собственности супругов. В этом случае достаточно простого письменного согласия, поскольку положения ст.35 СК РФ распространяются только на сделки, требующие государственной регистрации права собственности, а не регистрации (перерегистрации) транспортного средства в органах ДОБДД.

В договоре об отчуждении автомототранспортного средства должны содержаться следующие сведения: место и дата его составления; Ф.И.О., место жительства, паспортные данные сторон, предмет и условия договора (сведения о транспортном средстве, в соответствии с данными, указанными в паспорте транспортного средства; цена транспортного средства; порядок и форма оплаты, при возмездном отчуждении; порядок передачи транспортного средства и т.п.); реквизиты паспорта транспортного средства; подписи сторон. Если отчуждается моторная лодка, катер или яхта, то нотариус проверяет судовые свидетельства и судовые билеты, в которых указывается собственник.

Удостоверяя договоры по отчуждению автомототранспортных средств, нотариус должен истребовать справку о стоимости отчуждаемого транспортного средства, которая определяется судебно-экспертными учреждениями органов юстиции.

Удостоверяется договор путем совершения удостоверительной надписи на договоре. Удостоверенный нотариусом договор отчуждения автомототранспортного средства необходимо предъявить в соответствующие органы (ДОБДД или Госкомнадзор) для регистрации отчуждаемого транспортного средства и постановки на учёт. Вместе с договором предъявляется паспорт транспортного средства. Необходимо помнить, что требование нотариуса о предъявлении помимо паспорта транспортного средства владельцами автомототранспортных средств, снятых с учёта, дополнительных документов (например, свидетельства о его регистрации) неправомерно. Один экземпляр договора (с соответствующими документами) храниться в делах нотариуса.

Совершение сделок по приобретению автомототранспортных средств несовершеннолетними не предусмотрено п.2 ст.26 ГК РФ. Исключения не составляют и сделки, осуществляемые за счёт средств, переданных законными представителями, так как указанные сделки не ограничиваются только расчётами между сторонами, поскольку предусматривают и регистрацию транспортного средства, и действия, по обеспечению их сохранности, уплате налогов, эксплуатации, а также целый ряд других действий. Следовательно, эти действия должны получить соответствующую оценку законных представителей (попечителей) несовершеннолетних в форме отказа или согласия на совершение названных сделок.

Если в результате заключения договора или выдачи свидетельства о праве на наследство, собственниками автомототранспортного средства значатся несколько лиц, то регистрация указанного средства осуществляется за одним из них, при наличии письменного согласия других собственников (нотариально засвидетельствованного). Долю в праве общей собственности на автомототранспортное средство можно определить по соглашению супругов или иных участников совместной собственности, в соответствии со ст.244 ГК РФ, а само соглашение удостоверить нотариально.

При удостоверении договоров по отчуждению транспортных средств от имени и на имя юридических лиц между собой, нотариус обязан проверить правоспособность юридического лица по учредительным документам, соответствие им совершаемого действия, а также полномочия представителя.

3. Иные разновидности сделок с автомототранспортными средствами

При удостоверении завещаний на автомототранспортные средства завещание удостоверяется на общих основаниях, но в тексте завещания целесообразно указать только марку и год выпуска транспортного средства, поскольку номера агрегатов на день смерти наследодателя могут быть изменены, а это в свою очередь вызовет затруднения в исполнении завещания. Автомобили, купленные инвалидами на льготных основаниях с зачётом стоимости полагающегося бесплатно автомобиля, наследуются на общих основаниях. Нотариус не имеет права отказать в удостоверении завещания на такой автомобиль.

Теоретически право пользования и распоряжения автомототранспортными средствами охватывается содержанием генеральной доверенности. Однако, в настоящее время нотариальная практика в Российской Федерации сложилась таким образом, что данные правомочия оговариваются в генеральной доверенности по конкретному автомототранспортному средству. Нотариус не вправе удостоверять доверенность на право пользования транспортным средством, если оно снято с учёта, но он может удостоверить доверенность на перегон транспортного средства к месту проживания лица, таможенное оформление, постановку на учёт, удостоверить доверенность на право продажи транспортного средства.

В соответствии со ст.187 ГК РФ обязательному нотариальному удостоверению подлежат доверенности, выдаваемые в порядке передоверия, а также доверенности, относительно которых сами стороны избрали указанную форму. Ст.185 ГК РФ не предусматривает необходимости нотариального удостоверения доверенностей на право владения, пользования, а также распоряжения автомототранспортными средствами от имени граждан и юридических лиц.

Вопросы для самоконтроля:

1. Каков общий порядок оформления сделок с автомототранспортными средствами?

2. Какие документы, необходимы для удостоверения договоров купли-продажи транспортных средств?

3. Каков порядок оформления и удостоверения доверенности на распоряжение транспортным средством?

4. Каков порядок удостоверения доверенности в порядке передоверия (на транспортное средство)?

5. Порядок удостоверения завещания на транспортное средство.

6. Условия и порядок удостоверения сделок с транспортными средствами, совершаемых несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет.

Список рекомендуемых источников

1. Нормативно-правовые и другие официальные документы

1.1 Основы законодательства Российской Федерации о нотариате. От 11 февраля 1993 года № 4462-1. //Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РФ. 1993. № 10. Ст. 357.

1.2 Гражданский кодекс РФ. Ч. 1. 7-е изд. М.: Изд. “Ось-89”, 2002. 194 с.

1.3 Методические рекомендации по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации. Утверждены Приказом Министерства юстиции РФ от 15.03.2000г. № 91. //Бюллетень Минюста РФ. 2000. № 4.

1.4 Основы законодательства Российской Федерации о нотариате: Постатейные материалы. Рекомендации Министерства юстиции РФ о порядке совершения нотариальных действий. Образцы документов. /Сост. В.В. Калинин. М.: ИКФ “Омега-Л”, 2002. 448 с.

2. Специальная литература

2.1 Власов Ю.Н. Нотариат в Российской Федерации: Учебно-методическое пособие. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт-М, 2002. 464 с.

2.2 Зайцева Т.И., Галеева Р.Ф., Ярков В.В. Настольная книга нотариуса: Справочно-методическое пособие. В 2-х т. М.: Изд. БЕК, 2000. Т. 1. 640 с.

2.3 Кречет Н.А. Справочник нотариуса. Ростов-на-Дону, “Феникс”. 2002. 418 с.

2.4 Полтавская Н., Кузнецов В. Нотариат. Курс лекций. 2-е изд., доп. и перераб. М.: ИНФ “Омега-Л”, 2002. 222 с.

Лекция 4. Наследственное право в нотариальной практике

Вопросы, подлежащие изучению:

1. Принятие мер к охране наследственного имущества

2. Нотариальное оформление наследственных прав

3. Закрытое завещание в нотариальной практике

1. Принятие мер к охране наследственного имущества

В соответствии со ст. 64-65 Основ законодательства РФ о нотариате и ст. 1171, 1172 ГК РФ на нотариусов, при возникновении необходимости, возлагается обязанность по обеспечению сохранности наследственного имущества в целях устранения возможности его порчи гибели, расхищения и т.п.

В соответствии со ст. 1171 ГК РФ меры по охране наследственного имущества принимаются по месту открытия наследства.

Нотариус принимает меры к охране наследственного имущества по инициативе (заявлению) наследников (физических и юридических лиц, иных организаций, государства); исполнителя завещания; органов местного самоуправления, опеки и попечительства; иных лиц, заинтересованных в сохранности наследственного имущества (согласно ст. 1171 ГК РФ). В случае, когда назначен исполнитель завещания (ст. 1134 ГК РФ), нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по согласованию с исполнителем завещания.

В соответствии с действующим законодательством, нотариус приступает к принятию мер к охране наследственного имущества не позднее 3-х дней (рабочих) с даты поступления сообщения о необходимости принятия мер к охране наследства или получения поручения о принятии мер к его охране. Если имущество наследодателя или его часть находятся не в месте открытия наследства, нотариус по месту открытия наследства, посылает нотариусу по месту нахождения наследственного имущества, а если ему не известно какому нотариусу направлять поручение, то в орган юстиции субъекта федерации, поручение о принятии мер по охране наследственного имущества и управлении им. Поручение может быть направлено и должностному лицу органа исполнительной власти, если в населенном пункте (где находится наследство) нет нотариуса. Поручение нотариуса является обязательным к исполнению.

Сообщение о необходимости принятия мер к охране (или управлению) имущества может быть сделано как устно (например, по телефону) так и письменно. Поступающие в контору сообщения (заявления) сразу же должны быть зарегистрированы нотариусом в книге учета заявлений о принятии мер к охране наследственного имущества в день их поступления. По поступившему заявлению нотариусом заводится наследственное дело (если оно не было заведено ранее по заявлению кого -либо из наследников). Заявление регистрируется в книге учета наследственных дел.

Нотариус, который получил поручение от нотариуса, который ведет наследственное дело, регистрирует это поручение в книгу учета заявлений о принятии мер к охране наследственного имущества. Но наследственное дело по такому поручению не заводится.

В процессе работы по охране наследственного имущества нотариус проводит ряд мероприятий, обеспечивающих полную охрану этого имущества, а именно:

-устанавливает место открытия наследства, наличие имущества, его состав и местонахождение;

-извещает о предстоящей описи наследников, местонахождение которых ему известно;

-в подтверждение факта смерти наследодателя нотариус истребует свидетельство о смерти, оставляя в своих делах его копию;

-уточняет, были ли приняты предварительные меры к охране имущества, если были, то кем, было ли опечатано помещение - если было то кем и когда, где находится ключ от помещения ;

-уведомляет о предстоящей описи представителей жилищно-коммунальных органов, а если меры принимаются для защиты интересов необходимых наследников, то извещаются органы опеки и попечительства.

Только нотариусу принадлежит право запроса сведений об имуществе наследодателя. Исполнитель завещания таким право не обладает, однако он может инициировать направление запроса нотариусом и получить от нотариуса содержащуюся в ответе информацию. Эта информация представляет собой нотариальную тайну и может быть сообщена только наследникам и исполнителю завещания (душеприказчику) в соотв. с п. 3 ст. 1171 ГК РФ. В целях выявления состава наследства нотариус вправе направлять запрос кредитным организациям и другим юридическим лицам. И в соотв. с п.3 ст. 1171 ГК РФ они обязаны отвечать на запрос в разумный срок Ст. 15 Основ законодательства РФ о нотариате дает право нотариусу истребовать необходимые сведения не только от юридических, но и от физических лиц (для совершения нотариального действия).

В соотв. со ст. 66 Основ, п. 2. ст. 1172 ГК РФ нотариус производит опись наследственного имущества при участи 2-х свидетелей, отвечающих требованиям п. 2 ст. 1124 ГК РФ. При производстве описи могут присутствовать душеприказчик, наследники, представители органов опеки и попечительства. В акте описи указываются:

-дата и место его составления, данные нотариуса;

-дата поступления сообщения о наследственном имуществе или поручения о принятии мер к охране наследственного имущества;

-дата производства описи, сведения о лицах, участвующих в описи;

-Ф. И. О.; последнее постоянное место жительства наследодателя; время его смерти; место нахождения описываемого имущества ;

-было ли опечатано помещение до явки нотариуса и кем, не нарушены ли пломба или печать;

-подробная характеристика каждого из предметов описываемого наследственного имущества;

В соотв. с п. 1. ст. 1172 ГК РФ по заявлению лиц (исполнителя завещания, наследников, представителя органа опеки и попечительства и др.) производится оценка описываемого имущества. При отсутствии соглашения между наследниками, оценка производится оценщиком (независимым) за счет лица, потребовавшего оценки (с последующим распределением расходов между наследниками пропорционально стоимости полученного каждым из них наследства). Жилые дома, квартиры, здания, строения сооружения оцениваются органами бюро технической инвентаризации (ПИБ); автомототранспортные средства - судебно-экспертными учреждениями органов юстиции.

На каждой странице акта описи подводится итог количества вещей (предметов), а в указанных выше случаях и их стоимости.

По окончании производства описи в акте указывается (общий) итог количества вещей (предметов), а в определенных случаях и общая сумма их стоимости. В акт включается все имущество, находящееся в жилом помещении наследодателя (если только его износ не составляет 100 %).

Заявления физических или юридических лиц о принадлежности им отдельных вещей заносятся в акт описи. А заинтересованным лицам разъясняется порядок обращения в суд, с заявлением об исключении этого имущества из акта описи. Если производство описи имущества прерывается (на обед, окончание рабочего дня и т.д.), помещение каждый раз опечатывается нотариусом. В акте делается запись о причинах и о времени прекращения производства описи и ее возобновлении, а также о состоянии пломб и печатей при последующих вскрытиях помещения.

В конце акта указывается Ф.И.О., дата рождения, место жительства лица, которому передано на хранение имущество, а также реквизиты его паспорта (или данные иного документа по которому нотариус установил его личность).

Акт составляется не менее чем в 3-х экземплярах (один приобщается к наследственному делу, второй - под расписку выдается хранителю имущества; третий - наследникам вместе со свидетельством о праве на наследство).

В соответствии со ст. 1172 ГК РФ п. 4 все имущество (не указанное в п. 2, 3 указанной статьи) кому-либо из наследников, а если такой возможности не имеется, то другому лицу по усмотрению нотариуса (по договору).

Однако не всякое имущество передается на хранение наследникам или иным лицам, т.е. хранителю. Для некоторых категорий вещей, входящих в состав описанного имущества, установлен особенный порядок хранения. Порядок передачи наследственного имущества на хранение установлен ст. 66 Основ и пп. 3, 4 ст. 1172 ГК РФ. Денежные суммы, обнаруженные во время описи, нотариус передает на хранение в банк, для зачисления их на депозитный счет нотариальной конторы (не позже следующего дня после окончания производства описи). Они там хранятся до выдачи свидетельства о праве на наследство. Валютные ценности, драгоценные металлы и камни, изделия из них, ценные бумаги не требующие управления, передаются на хранение банку по договору, в соответствии со ст. 921 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 921 ГК РФ заключение договора хранения ценностей в банке удостоверяется выдачей банком нотариусу именного сохранного документа.

В соответствии с п. 3 ст. 1172 ГК РФ, если нотариусу стало известно, что в состав наследства входит оружие, он уведомляет об том органы внутренних дел.

Об обнаруженном при производстве описи имуществе, представляющем историческую , научную, художественную ценность нотариус сообщает в соответствующие ораны власти или органы местного самоуправления.

В составе наследственного имущества может быть частное предприятие, доля в уставном (складочном) капитале хозяйственного товарищества или общества, ценные бумаги, требующие управления. В таком случае нотариус, в соответствии со ст. 1026 ГК РФ в качестве учредителя доверительного управления в пользу выгодоприобретателя заключает договор доверительного управления этим имуществом.

Срок, в пределах которого осуществляется хранение наследственного имущества и управления им, составляет 6 месяцев. За исключением случаев предусмотренных п. 2, 3 ст. 1154 и п. 2 ст. 1156 ГК РФ (душеприказчик осуществляет в течение срока необходимого для исполнения завещания).

Пределы размера вознаграждения по договору хранения или доверительного управления имуществом устанавливаются Правительством РФ.

2.Нотариальное оформление наследственных прав

Принятие наследства - это односторонняя сделка, направленная на приобретение наследства. Порядок принятия наследства является общим и для наследников по закону и для наследников по завещанию. Если нотариус по месту открытия наследства получил сообщение о том, что открылось наследство, он обязан известить об этом наследников, чье место жительства или работы ему известно. В основном извещения об открывшемся наследстве направляются заказной почтой. Но Основы законодательства РФ о нотариате предусматривают возможность вызова наследников путем помещения соответствующего извещения в средствах массовой информации.

Принятие наследства осуществляется двумя способами: путем фактического вступления во владение наследственным имуществом и путем подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о его принятии. В ст. 62 Основ законодательства РФ о нотариате указано, что заявление о принятии наследства или об отказе от него должно быть сделано в письменной форме. Заявление должно содержать всю необходимую информацию о наследнике и наследодателе, о времени открытия наследства, о наследстве, о степени родства или наличии завещания, о наличии других наследников и т.п.

Заявления подаются наследниками в нотконтору в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства. Если заявление подается нотариусу лично наследником, то свидетельствования подлинности подписи заявителя не требуется. В таком случае нотариус устанавливает личность наследника по представленному документу, реквизиты этого документа записываются на заявлении о принятии наследства. Если же заявление отправляется по почте, то подлинность подписи наследника должна быть засвидетельствована нотариусом (возможно по месту жительства наследника или любым другим нотариусом, или же должностным лицом полномочным совершатьданное действие). Поступившее по почте заявление (или доставленное уполномоченным лицом) нотариус обязан принять даже если оно оформлено ненадлежащим образом, при этом предложив заявителю в течении определенного законом срока явиться в нотконтору лично или выслать правильно оформленное заявление.

Для получения свидетельства может быть подано как одно (общее) заявление из которого следует, что наследник принимает наследство и просит выдать ему свидетельство о праве на наследство, так и два заявления: одно на принятие наследства, а другое на выдачу свидетельства о праве на наследство.

Как правило, свидетельство выдается после истечения 6-ти месячного срока со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1163 ГК РФ). Однако может быть выдано и ранее указанного срока, если у нотариуса имеются данные о том, что кроме лиц, заявивших о выдаче свидетельства, других наследников нет. По заявлению наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части (ст. 71 Основ, п.1 ст. 1162 ГК РФ).

Свидетельство о праве на наследство является для всех организаций, должностных лиц и граждан законным основанием считать наследниками умершего только лиц, указанных в свидетельстве, и только на то имущество, которое указано в свидетельстве.

Регистрация права собственности производится на основании свидетельства о праве на наследство. В тексте свидетельства делается запись о необходимости регистрации права собственности (если свидетельство выдается на недвижимое имущество).

Нотариус сообщает органам опеки и попечительства о выдаче свидетельства на имя несовершеннолетнего (недееспособного) лица (по месту его жительства), для осуществления контроля по распоряжению имуществом в соотв. со ст. 71 Основ.

Нотариус направляет сведения о стоимости наследственного имущества в налоговые органы. Если свидетельство о праве на наследство выдается наследнику, проживающему за пределами РФ, то доказательства уплаты налога должны быть представлены нотариусу до выдачи свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 75 Основ и ст. 35 СК РФ, пережившему супругу разъясняется его право получения свидетельства о праве собственности, о чем делается отметка на заявлении о принятии наследства.

Личная явка наследника для получения свидетельства не обязательна. Оно может быть направлено ему по почте. В таком случае он должен направить нотариусу заявление с просьбой выслать свидетельство в его адрес, или сделать соответствующую запись на заявлении о принятии наследства. Если наследник уполномочивает постороннее лицо, т.е. лицо не входящее в круг наследников на получение свидетельства, доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями ст. 185 ГК РФ. Если же получить свидетельство уполномочивается лицо, входящее в круг наследников, то право на получение свидетельства может быть выражено наследником (уполномочивающим) надписью на заявлении о принятии наследства.

В соответствии с п. 3 ст. 1163 ГК РФ выдача свидетельства приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но не родившегося ребенка.