Право осбственности граждан

Ныне положение изменилось коренным образом. Начиная с законов о собственности, принятых на общесоюзном, а затем и на республиканском уровне, нормотворческие органы пошли по пути снятия существовавших на сей счет ограничений. И это вполне понятно, поскольку ныне всячески поощряется использование гражданами своего имущества не только в потребительских, но и в предпринимательских целях, что в свою очередь привело к отказу от попыток замкнуть собственность граждан почти исключительно на предметах потребления.

В новом гражданском законодательстве относительно круга объектов, собственниками которых могут быть граждане, закреплены следующие принципиальные положения. Во-первых, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может им принадлежать. Во-вторых, количество и стоимость имущества, которое может находиться в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены федеральным законом в целях, предусмотренных п. 3 ст. 55 Конституции РФ и абз. 2 п. 2 ст. 1 ГК РФ (п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ). Эти ограничения могут быть установлены законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Следует особо подчеркнуть, что отнесение отдельных видов имущества к числу такового, которое вообще не может принадлежать гражданам, равно как и установление ограничений по количеству и стоимости имущества, которое может находиться в собственности граждан, могут быть предусмотрены только законом. В иных правовых актах, в том числе в указах Президента и постановлениях Правительства, эти вопросы не могут и не должны решаться, что является для собственника гарантией, в какой-то мере обеспечивающей устойчивость его имущественного положения и беспрепятственное осуществление его прав.

Объекты права собственности граждан могут подпадать как под общий, так и под специальный правовой режим. Если в законах и подзаконных нормативных актах, изданных соответствующими органами в пределах их компетенции, для объектов, находящихся в собственности граждан, не установлен специальный правовой режим, то они подпадают под действие общем режима.

Это значит, что в отношении указанных объектов нет каких-либо специальных правил, которые граждане должны соблюдать, и что при осуществлении своих прав на них они не должны лишь выходить за те общие пределы, которые очерчены в п. 1 ст. 10 ГК РФ.

Сложнее обстоит дело с имуществом, в отношении которого установлен специальный правовой режим. На какой круг имуществ он распространяется и в чем выражается? Прежде всего на недвижимое имущество - земельные участки, жилые дома, многолетние насаждения и т.д. Вещные права на указанное имущество, равно как и сделки с ними подлежат государственной регистрации. Отдельные виды недвижимого имущества подлежат также специальной регистрации (например, морские суда).

Особые правила установлены для приобретения прав на объекты, относящиеся к недвижимости. Так, регистрации прав на земельный участок предшествует его отвод. Для возведения жилого дома помимо отвода участка и регистрации права на него за застройщиком требуется утверждение проекта постройки дома, получение разрешения на строительство, соблюдение целого ряда землеустроительных, противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных норм и правил. И после приобретения в установленном законом порядке прав на недвижимость на собственнике лежит целый ряд повинностей и обременений. В их числе уплата налога на недвижимость. Резническо Л.А. Правомочия собственников: неизбежные ограничения // Общество и экономика. - 1997. - № 1-2. - С. 114.

Специальный правовой режим распространяется и на объекты, не относящиеся к недвижимости. Таковы транспортные средства, подлежащие специальной регистрации, оружие, на приобретение которого требуется специальное разрешение, сильнодействующие яды, которые могут применяться в лечебных, научных и производственных целях и ряд других объектов, оборотоспособность которых ограничена. Специальный режим указанных объектов выражается в особых правилах их хранения и учета, запрещения передавать их кому бы то ни было без надлежащего разрешения, соблюдении особых мер предосторожности при обращении с ними.

Специальный правовой режим распространяется на продуктивный и рабочий скот и прочих домашних животных (соблюдение ветеринарных и санитарных правил их содержания, правил благоустройства населенных пунктов и т.д.).

В связи с тем, что все большее число граждан становится участниками хозяйственных товариществ и обществ, выступает на рынке ценных бумаг, в их собственности оказывается немало акций и иных ценных бумаг, удостоверяющих их участие в соответствующем товариществе (обществе) и дающих право на получение прибыли (дивиденда). Резническо Л.А. Правомочия собственников: неизбежные ограничения // Общество и экономика. - 1997. - № 1-2. - С. 111.

Их оборот подчиняется особым правилам, и в этом смысле они также подпадают под специальный правовой режим.

В тех случаях, когда гражданину отказывают в даче разрешения на приобретение каком-либо имущества и удостоверении прав на него, накладывают на имущество обременения, чинят препятствия в осуществлении прав на него, гражданин может обратиться в суд с жалобой на действия соответствующих государственных органов, органов местного самоуправления и их должностных лиц.

§3. Право общей собственности

Общей собственностью признается имущество, находящееся одновременно в собственности двух и более лиц.

Так, общей собственностью обладают супруги, члены семьи - владельцы приватизированной квартиры, члены крестьянского (фермерского) хозяйства.

Для такого имущества установлен особый режим владения, пользования и распоряжения.

Установлено два режима (вида) общей собственности.

Общая долевая собственность имеет место, когда определена доля каждого из собственников в праве собственности.

Общая совместная собственность имеет место, когда доля каждого из собственников не определена.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом прямо предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как правило, общая собственность возникает при приобретении двумя или более лицами имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (однокомнатная квартира, квартира со смежными комнатами, земельный участок).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

За незначительным исключениями, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть определен порядок установления и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Резническо Л.А. Правомочия собственников: неизбежные ограничения // Общество и экономика. - 1997. - № 1-2. - С. 114.

При отчуждении доли постороннему лицу путем ее продажи другие собственники имеют преимущественное право приобрести долю при цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (ст. 250 ГК). Продавец доли должен письменно уведомить о намерении продать ее третьему лицу.

По истечении срока - 30 дней для продажи доли на недвижимость и 10 дней - на движимое имущество, в течение которых собственники не выразили намерения приобрести долю, продавец вправе продать ее третьему лицу.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Соглашения между участниками долевой собственности по поводу владения, пользования и распоряжения недвижимостью должны быть нотариально удостоверены и пройти регистрацию; остальные заключаются в простой письменной форме.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сох- ранению (ст. 245-249 ГК РФ).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества в натуре.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоизмеримого ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоизмеримость имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Положения этой нормы не приняты во внимание судом, признавшим право собственности на 2/3 доли дома за И. и возложившим на ней обязанность выплатить компенсацию ответчикам.

Как установлено судом, ответчики не были согласны на выплату денежной компенсации на их долю и долю несовершеннолетней М. в упомянутом доме, так как имеют существенный интерес к данному наследственному имуществу, в состав которого входит хозяйственная постройка, необходимая им в качестве мастерской.

Вопрос о возможности реального раздела дома суд оставил без обсуждения. По заключению экспертов, проводивших судебно-строительную экспертизу, разделить спорную часть дома с выделением ответчикам доли в отдельную квартиру возможно. Однако суд экспертному заключению оценки не дал, а ограничился лишь указанием на то, что при разделе наследственной части дома потребуются расходы на значительную сумму, поскольку одна из комнат не имеет естественного освещения. При это суд не выяснил у ответчиков, согласны ли они нести указанные расходы и пользоваться комнатой без окон.

Таким образом, суд не исследовал возможность раздела дома и отказал ответчикам в выделе доли по основаниям, не предусмотренным ст. 252 ГК РФ.

Надо отметить, что с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Кратко остановимся на двух аспектах общей совместной собственности: особенностях раздела имущества собственников крестьянского (фермерского) хозяйства и специфических особенностях собственности супругов.

Имущество отдельного крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если договором между ними не установлено иное. То же относится к плодам, продукции и доходам. Они используются членами хозяйства по соглашению между ними.

При выходе одного из членов из хозяйства земельный участок и средства производства, принадлежащие хозяйству разделу не подлежат.

Вышедший их хозяйства вправе получить денежную компенсацию, соразмерную его доле в общей собственности. При этом доли членов хозяйства признаются равными, если иное не установлено соглашением между ними (ст. 257, 258 ГК РФ).

Правовой режим имущества супругов определяется ст. 256 ГК РФ и ст. 33-46 СК РФ.

Установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не устанавливается иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.  Бюллетень ВС РФ.- 1999.- N 7.- С. 16

Добрачное имущество, принадлежащее каждому из супругов, может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.д.). Правило это не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

Раздел общего имущества супругов допустим как во время брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также при заявлении кредитором требования о разделе их имущества для обращения взыскания на долю одного из них.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено (см. Приложение II).

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производится в судебном порядке.

При разделе общего имущества суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из них. В случае, если одному из них передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена компенсация.

Супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов брачным договором (см. Приложение III).

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся их имущественных отношений.

Глава III. Основания возникновения и прекращения права собственности граждан

§1. Приобретение права собственности

Еще согласно нормам римского частного права все способы (основания) возникновения права собственности подразделялись на первоначальные и производные. К первым относятся случаи, когда право собственности возникает помимо воли прежнего собственника либо впервые - например, сбор урожая, ловля рыбы, изобретение. К производным относятся случаи приобретения права собственности по воле предшествующего собственника - например, путем вступления в наследство; приобретения ценной бумаги. Хутыз М.Х. Римское частное право. - М.: Былина. 1995. - С. 35.

Обобщенный перечень оснований возникновения права собственности предусмотрен ст. 8 ГК РФ. Это юридические факты: в их качестве могут рассматриваться как действия лиц, так и совершенно независящие от воли людей обстоятельства.

К первым относятся: сделки (в частности, договоры); акты государственных органов и органов местного самоуправления; судебные решения; приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом, иные действия граждан. Ко вторым - события, например смерть гражданина, вызывающая наследственные правоотношения.

Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На тех же основаниях приобретаются и плоды, продукция, доходы, полученные в результате такого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Гражданский кодекс (ст. 218-234) предусматривает некоторые общие для отдельных довольно специфических форм приобретения права собственности, правила поведения.

Никто не может передать другому лицу больше прав, чем имеет сам. Из этого известного принципа римского права, используемого и по сей день во всем мире, во многом вытекают и содержание и основания приобретения права собственности. «Отношения» вещи и собственника подчас складываются весьма не просто. Лишь четкое государственное регулирование позволяет их как-то упорядочить.

На практике же в абсолютном большинстве случаев право собственности возникает производно, как результат великого множества сделок и их видов. Таких, как наследование, купля-продажа, мена, дарение, аренда, заем и кредит и т.д. Возникает право собственности и вне сделки: из неосновательного обогащения, как результат игр и пари, обещания награды, обязательств вследствие причиненного вреда, компенсации морального вреда и др.

Рассмотрим первоначальные основания возникновения права собственности.

Переработка.

Если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов.

Однако, если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя.

Собственник материалов, приобретший право собственности на изготовленную вещь, обязан возместить стоимость переработки осуществившему ее лицу, а в случае приобретения права собственности на новую вещь этим лицом последнее обязано возместить собственнику материалов их стоимость. Зинченко С., Корх С. Вопросы собственности: законодательство м практика. // Хозяйство и право. - 2000. - № 6. - С. 56.

Собственник материалов, утративший их в результате недобросовестных действий лица, осуществившего переработку, вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и возмещение причиненных ему убытков (ст. 220 ГК РФ).

Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей.

В случаях, когда в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем в лесах, водоемах или на другой территории допускается сбор ягод, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных, право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу (ст. 221 ГК РФ).

Самовольная постройка.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными нормативными актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться этой постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежавшем ему земельном участке, лишь при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку (п.3 ст. 222 ГК РФ).

В судебной практике возникли вопросы о том, как следует понимать положение закона о необходимости выяснения того, будет ли земельный участок выделен в установленном порядке и на какой стадии процесса суд должен сделать это.

В законе порядок разрешения вопроса о выделении лицу, осуществившему самовольную постройку, земельного участка под этой постройкой не регламентирован.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 34 постановления от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» рекомендовал судам предлагать истцу представлять доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка на стадии подготовки дела к судебному разбирательству. Однако не будет ошибкой, если суд выяснит этот вопрос в ходе судебного разбирательства до вынесения решения. Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 1 июля 1996 г.№6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ»// Вестник ВАС РФ.- 1996.- N 9.

 

Малое предприятие (МП) «Башкортостан» обратилось в суд с иском к Н. о признании права собственности на незаконченный строительством жилой дом и о выселении из него ответчицы, ссылаясь на то, что в 1990 году на выделенном ему земельном участке было начато строительство дома, который самовольно заняла ответчица.

Н. предъявила истцу встречный иск о признании за ней права собственности на спорный дом, указывая, что в 1990 году она заключила с истцом договор подряда на строительство этого дома и тогда же полностью оплатила стоимость строительных работ и материалов.

Суд признал право собственности на дом за ответчицей Н., поскольку ею были предоставлены достоверные доказательства выполнения своих обязательств по договору подряда оплатить стоимость работ и материалов на строительство дома.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ оставила решение без изменения, согласившись с выводом суда о том, что земельный участок под домом будет в установленном порядке выделен ответчице Н.

Как установил суд при рассмотрении дела, земельный участок для жилищного строительства в установленном порядке ни истцу, ни ответчице не предоставлялся. Суд привлек к участию в деле местную администрацию и предложил ей решить вопрос о передаче земельного участка под самовольно возведенным домом одной из сторон или решить вопрос об изъятии этого участка.

Администрация в своем письменном ответе на запрос суда сообщила, что земельный участок под домом по плану развития города предназначен для индивидуального жилищного строительства и будет выделен в установленном порядке той стороне, за которой суд признает право собственности на самовольно возведенный жилой дом.

Такая позиция местной администрации не препятствовала рассмотрению спора о праве собственности на самовольно возведенное строение, в связи с чем суд правильно разрешил этот спор в зависимости от того, кем из сторон были предоставлены достоверные доказательства об оплате работ и строительных материалов.  Бюллетень ВС РФ.- 1997.- N 10.- С. 14.

 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

Бесхозяйные вещи.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник оказался.

Право собственности на бесхозяйные движимые вещи может возникнуть и в силу приобретательной давности.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (ст. 225 ГК РФ).

Движимые вещи, от которых собственник отказался.

Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность.

Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водоем или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.

Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными (ст. 226 ГК РФ).

Находка.

Нашедший потерянную вещь обязан немедленно уведомить об этом лицо, потерявшее ее, или собственника вещи, или кого-либо другого из известных ему лиц, имеющих право получить ее, и возвратить найденную вещь этому лицу.

Если вещь найдена в помещении или на транспорте, она подлежит сдаче лицу, представляющему владельца этого помещения или средства транспорта. В этом случае лицо, которому сдана находка, приобретает права и несет обязанности лица, нашедшего вещь.

Если лицо, имеющее право потребовать возврата найденной вещи, или место его пребывания неизвестны, нашедший вещь обязан заявить о находке в милицию или в орган местного самоуправления. Нашедший вещь вправе хранить ее у себя либо сдать на хранение в милицию, орган местного самоуправления или указанному ими лицу.

Скоропортящаяся вещь или вещь, издержки по хранению которой несоизмеримо велики по сравнению с ее стоимостью, может быть реализована нашедшим с получением письменных доказательств, удостоверяющих сумму выручки. Деньги, вырученные от продажи найденной вещи, подлежат возврату лицу, управомоченному на ее получение.

Нашедший вещь отвечает за ее утрату или повреждение лишь в случае умысла или грубой неосторожности и в пределах стоимости вещи (ст. 227 ГК РФ).

Если в течение шести месяцев с момента заявления о находке в милицию или орган местного самоуправления лицо, управомоченное получить найденную вещь не будет установлено или само не заявит о своем праве на вещь нашедшему ее лицу либо в милицию или в орган местного самоуправления, нашедший вещь приобретает право собственности на нее.

Если нашедший вещь откажется от этого права, она поступает в муниципальную собственность (ст. 288 ГК РФ).

Нашедший и возвративший вещь лицу, управомоченному на ее получение, вправе получить от этого лица, а в случаях перехода вещи в муниципальную собственность - от соответствующего органа местного самоуправления возмещение необходимых расходов, связанных с хранением, сдачей или реализацией вещи, а также затрат на обнаружение лица, управомоченного получить вещь.

Нашедший вещь вправе потребовать от лица, управомоченного на получение вещи, вознаграждение за находку в размере до 20% стоимости вещи. Если найденная вещь представляет ценность только для лица, управомоченного на ее получение, размер вознаграждения определяется по соглашению с этим лицом. Право на вознаграждение не возникает, если нашедший вещь не заявил о находке или пытался ее утаить (ст. 229 ГК РФ).

Безнадзорные животные.

Лицо, задержавшее безнадзорный или пригульный скот или других безнадзорных домашних животных, обязано возвратить вышеназванных животных собственнику, а если собственник животных или место его пребывания неизвестны - не позднее чем в три дня с момента задержания животных заявить об их обнаружении в милицию или орган местного самоуправления, которые принимают меры к розыску собственника. Гражданское право / под ред. С.П.Гришаева. - М.: Юристъ. 1999. - С. 156.

На время розыска собственника животных они могут быть оставлены лицом, задержавшим их у себя на содержании и в пользовании либо сданы на содержание и в пользование другому лицу, имеющему необходимые для этого условия. По просьбе лица, задержавшего безнадзорных животных, подыскание лица, имеющего необходимые условия для их содержания, и передачу ему животных осуществляет милиция или орган местного самоуправления.

Лицо, задержавшее безнадзорных животных, и лицо, которому они переданы на содержание и в пользование, обязаны их надлежаще содержать и при наличии вины отвечают за гибель и порчу животных в пределах их стоимости (ст. 230 ГК РФ).

Если в течение шести месяцев с момента заявления о задержании безнадзорных домашних животных их собственник не будет обнаружен или сам не заявит о своем праве на них, лицо, у которого животные находились на содержании и в пользовании, приобретает право собственности на них.

При отказе этого лица от приобретения в собственность содержавшихся у него животных они поступают в муниципальную собственность и используются в порядке, определенном органом местного самоуправления.

В случае явки прежнего собственника животных после перехода их в собственность другого лица прежний собственник вправе при наличии обстоятельств, свидетельствующих о сохранении к нему привязанности со стороны этих животных или о жестком либо ином ненадлежащем обращении с ними нового собственника, потребовать возврата их на условиях, определяемых по соглашению с новым собственником, а при не достижении соглашения - судом (ст. 231 ГК РФ).

В случае возврата безнадзорных домашних животных собственнику лицо, задержавшее животных, и лицо, у которого они находились на содержании и в пользовании, имеют право на возмещение их собственником необходимых расходов, связанных с содержанием животных, с зачетом выгод, извлеченных от пользования ими.

Лица, задержавшие безнадзорных домашних животных, имеют право на вознаграждение в размере 20% их стоимости либо - по соглашению сторон (ст. 232 ГК РФ).

Клад.

Клад, т.е. зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право, поступает в равных долях в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строение и т.п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, если соглашением между ними не установлено иное.

При обнаружении клада лицом, производившим раскопки или поиск ценностей без согласия на это собственника земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, клад подлежит передаче собственнику земельного участка или иного имущества, где был обнаружен клад.

В случае обнаружения клада, содержащего вещи, относящиеся к памятникам истории и культуры, они подлежат передаче в государственную собственность. При этом собственник земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, и лицо, обнаруженное клад, имеют право на получение вознаграждение в размере 50% стоимости клада. Вознаграждение распределяется между этими лицами в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.

При обнаружении такого клада лицом, проводившим раскопки или поиски ценностей без согласия собственника имущества, где клад был сокрыт, вознаграждение этому лицу не выплачивается и полностью поступает собственнику.

Эти правила не применяются к лицам, в круг трудовых или служебных обязанностей которых входило проведение раскопок и поиска, направленных на обнаружение клада (ст. 233 ГК РФ).

Приобретательная давность.

Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности, лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Приобретательная давность распространяется на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического титула владения, например долгосрочного договора аренды, исключает действие приобретательной давности. Сколько бы времени арендатор или, допустим, хранитель ни владел чужим имуществом, он, разумеется, не становится его собственником.

Для приобретения права собственности на вещь по давности фактического владения необходимо иметь ее во владении добросовестно (т.е. фактически владелец не должен быть, например, похитителем или иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника). Такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, причем владелец относится к соответствующей вещи как к своей собственной (имея в виду не только эксплуатацию, но и необходимые меры по ее поддержанию в надлежащем состоянии, ибо собственник несет не только «благо», но и бремя собственности). Наконец, такое владение должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков (ко времени фактического владения в силу ст. 234 ГК РФ можно также присоединить время в течение которого данной вещью владел правопредшественник лица, ссылающегося на приобретательную давность, например, его наследодатель).

Лишь при соблюдении всех перечисленных условий приобретательная давность может стать основанием права собственности фактического владельца вещи (ст. 234 ГК РФ).

Приведем пример отмены решения суда о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.

Садыков Садык обратился в суд с иском к Садыкову Исе и Гусейновой Гулаймат о разделе дома по ул. Краснофлотской в городе Махачкале. Он сослался на то, что дом принадлежал их родителям, Садыковым Осману и Рукижат. 25 апреля 1974 г. отец умер. 27 июля1994 г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым ему, брату Исе, сестрам Гулаймат и Жавагир, матери Рукижат принадлежала 1/8 часть целого дома по ул. Краснофлотской в г. Махачкале. Кроме него матерью получено свидетельство о праве собственности на ј часть того же дома. 25 октября 1994 г. мать подарила принадлежавшие ей 3/20 доли дома ему - Садыку.

5 ноября 1996 г. свою 1/40 доли дома ему подарила сестра Жавагир. В связи с этим он просил о разделе дома в соответствии с причитающимися ему и ответчикам долями либо признании права собственности на весь дом с выплатой ответчикам соответствующих денежных компенсаций за их доли.

Гусейнова Гулаймат против получения такой компенсации не возражала.

Решением Кировского районного суда г. Махачкалы от 27 февраля 1997 г. (оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан) требования истца о признании права собственности на дом удовлетворены.

Президиум Верховного суда Республики Дагестан 31 июля 1997 г. судебные решения отменил, а дело направил на новое рассмотрение.

После этого Садыков Иса предъявил встречный иск о признании права собственности на этот дом, ссылаясь на то, что в мае 1963 г. приобрел его на личные средства. Он считает, мнимым договор от 2 сентября 1965 г. о продаже дома отцу, а выданные впоследствии свидетельства о праве на наследство по закону, о праве собственности, завещание матери в пользу Садыка, договоры дарения последнему долей дома недействительными.

Решением суда от 10 декабря 1997 г. (оставленным без изменения кассационной инстанцией) иск Садыкова Садыка о признании права собственности на дом удовлетворен, а во встречном иске Садыкову Исе отказано.

Президиум Верховного суда Республики Дагестан 9 апреля 1998 г. решение суда и определение судебной коллегии вновь отменил, а дело принял к производству Верховного суда Республики Дагестан по первой инстанции.

Верховный суд Республики Дагестан 19 июля 1999 г. Садыкову Садыку в иске отказал, встречный иск о признании права собственности на дом удовлетворил, свидетельства о праве на наследство по закону, завещание Садыковой Рукижат, а также договоры дарения и их регистрацию признал недействительными.

В кассационной жалобе представитель Садыкова Садыка просил об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 22 ноября 1999 г. решение суда отменила, а дело направила на новое судебное рассмотрение, указав следующее.

Удовлетворение встречного иска Садыкова Исы суд обосновал тем, что он приобрел право собственности на дом, оставшийся после смерти отца, в силу приобретательной давности, добросовестно, открыто и непрерывно владея домом как своим собственным более пятнадцати лет.

При этом суд сослался на разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, содержащиеся в п. 14 постановления N 2 от 23 апреля 1991 г. «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» (в ред. постановления Пленума N 11 от 21 декабря 1993 г. с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Пленума N 10 от 25 октября 1996 г.), о том, что не может быть включено в наследственную массу недвижимое имущество, оставшееся после смерти наследодателя, если гражданин им добросовестно и открыто владел как собственник на протяжении 15 лет, так как в указанном случае он приобрел право собственности на имущество, принадлежащее наследодателю.

Ошибочно полагая, что ко времени получения наследниками в 1994 году свидетельств о праве на наследство, о праве собственности Садыков Иса уже стал собственником дома в силу приобретательной давности, суд сослался на ст. 234 ГК РФ, введенную в действие лишь с 1 января 1995 г., т.е. применил закон, не подлежащий применению (правоотношения возникли до введения в действие этой статьи).

При таких обстоятельствах дела решение суда нельзя признать законным. Дело подлежит направлению на новое судебное рассмотрение  Бюллетень ВС РФ.- 2000.- N 8.- С. 4-5

.

Кроме вышеприведенных оснований возникновения права собственности, право собственности может возникать у приобретателя по договору (см. Приложение I). Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает в общем случае с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательств доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи, она находилась во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (ст. 223, 224 ГК РФ).

§2. Прекращение права собственности граждан

Как гласит ГК РФ, право собственности может исчезнуть у гражданина по десяти основаниям (ст. 235 - 243 ГК РФ).

Вот они:

- отчуждение собственником имущества другим лицам (по сделкам);

-отказ от права собственности; - гибель или уничтожение имущества;

-обращение взыскания на имущество по обязательствам;

-отчуждение имущества не по воле собственника (изъятия разного рода);

-выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, а также домашних животных;

-реквизиция, конфискация;

-последствия признания гражданина безвестно отсутствующим или объявления его умершим;

-последствия ликвидации юридического лица, признанного банкротом;

-последствия признания сделок недействительными (ст.166 -181 ГК РФ).

Отказ от права собственности.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на его имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (ст. 236 ГК РФ).

Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника.

Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решений суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст. 237 ГК РФ).

Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать (изъятое из оборота и др.).

Если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать (к примеру, золотой самородок, оружие либо наркотики), это имущество должно быть добровольно отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество (государственным организациям).

В случаях, когда имущество добровольно не отчуждено собственником (с учетом его характера и назначения), то по решению суда (вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления) оно подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Если в собственности по основаниям, допускаемым законом, окажется вещь, на приобретение которой необходимо особое разрешение, а в его выдаче собственнику отказано, эта вещь подлежит отчуждению в указанном порядке (ст. 238 ГК РФ).

Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей.

В случаях, когда собственник культурных ценностей, отнесенных в соответствии с законом к особо ценным и охраняемым государством, бесхозяйственно содержит эти ценности, что грозит утратой ими своего значения, такие ценности по решению суда могут быть изъяты путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

При выкупе культурных ценностей собственнику возмещается их стоимость в размере, установленном соглашением сторон, а в случае спора - судом. При продаже с публичных торгов собственнику передается вырученная от продажи сумма за вычетом расходов на проведение торгов (ст. 240 ГК РФ).

Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними.

В случаях, когда собственник домашних животных обращается с ними в явном противоречии с установленными на основании закона правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным, эти животные могут быть изъяты у собственника путем их выкупа лицом, предъявившим соответствующее требование в суд. Цена выкупа определяется соглашением сторон, а в случаях спора - судом (ст. 241 ГК РФ).

Реквизиция.

В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества(реквизиция).

Оценка, по которой возмещается стоимость реквизированного имущества, может быть оспорена собственником в суде.

Лицо, имущество которого реквизировано, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция, требовать по суду возврата ему сохранившегося имущества (ст. 242 ГК РФ).

Конфискация.

В случаях, предусмотренных законом (ст. 52 УК РФ), имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда, в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация).

Перечень имущества, не подлежащего конфискации по приговору суда, приводится в приложении к Уголовно исполнительному кодексу РФ.

Решение о конфискации, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в суд.

Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим.

Признание гражданина безвестно отсутствующим возможно по заявлению заинтересованных лиц в суд, если в течение года по месту его жительства нет сведений о месте его пребывания.

Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления этим имуществом передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом.

Из этого имущества выдается содержание гражданам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать, и погашается задолженность по другим обязательствам безвестно отсутствующего. Орган опеки и попечительства может и до истечения года со дня получения сведений о месте пребывания отсутствующего гражданина назначить управляющего его имуществом (ст. 42, 43 ГК РФ).

Имущество гражданина, объявленного умершим.

Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев.

Военнослужащий или иной гражданин, пропавший без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим не ранее чем по истечении двух лет со дня окончания военных действий.

Днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. В случае объявления умершим гражданина, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожающих смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, суд может признать днем смерти этого гражданина день его предполагаемой гибели. Резническо Л.А. Правомочия собственников: неизбежные ограничения // Общество и экономика. - 1997. - № 1-2. - С. 117.

Последствия этого адекватны открытию наследства после «обычной» смерти гражданина (ст. 45 ГК РФ).

Последствия ликвидации юридического лица.

Последствия ликвидации юридического лица (в частности, и того, имущество которого принадлежит физическим лицам) состоят прежде всего в удовлетворении требований его кредиторов (т. е. тех субъектов, кому оно что-либо задолжало) и как следствие - в потере имущества учредителями.

При ликвидации юридического лица требования его кредиторов удовлетворяются ликвидационной комиссией либо судом в следующей очередности:

- в первую очередь удовлетворяются судом требования граждан, перед которыми оно несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации, т. е. внесения в банк соответствующих повременных платежей;

- во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда с лицами, работающими по трудовому договору, в том числе по контракту, а также по выплате вознаграждений по авторским договорам;

- в третью очередь удовлетворяются требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого юридического лица;

-.в четвертую очередь погашается задолженность по обязательным платежам в бюджет и во внебюджетные фонды;

- в пятую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Требования каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований предыдущей очереди.

При недостаточности имущества ликвидируемого юридического лица оно распределяется между кредиторами соответствующей очереди пропорционально суммам требований, подлежащих удовлетворению, если иное не установлено законом (ст. 63, 64 ГК РФ).

Признание сделки недействительной.

Признание сделки недействительной может произойти в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах.