Анализ финансового состояния организации

Размещено на http://www.allbest.ru/

Оглавление

Введение

1. Понятие и теоретические основы анализа финансового состояния предприятия

1.1 Роль, значение, виды и основные направления анализа финансового состояния предприятия

1.2 Система показателей, характеризующих финансовое состояние предприятия

2. Анализ финансового состояния Агентства недвижимости "Выбор"

2.1 Организационно-экономическая характеристика Агентства недвижимости "Выбор"

2.2 Анализ финансового состояния организации

2.3 Мероприятия необходимые для укрепления финансового состояния и дальнейшего развития Агентства недвижимости "Выбор"

Заключение

Библиографический список

Введение

финансовый анализ устойчивость инвестиционный

Решение основных экономических и социальных задач, как для каждого экономического субъекта, так и для народного хозяйства в целом, неразрывно связано с повышением эффективности производства, которое непосредственно связано с результатами финансово-хозяйственной деятельности организации. Современный этап развития народного хозяйства страны, характеризуемый интенсификацией, широким внедрением новейших достижений науки и техники, как никогда ставит проблему достижения наибольших результатов при наименьших затратах. Решение практических задач интенсификации производства и роста его эффективности тесно связано с вопросами совершенствования анализа финансового состояния организации.

Целью финансового анализа является оценка финансового состояния организации. Поскольку финансовое состояние организации характеризуется совокупностью показателей, отражающих процесс формирования и использования его финансовых средств, то в рыночной экономике оно отражает конечные результаты деятельности организации. Финансовый анализ является непременным элементом как финансового менеджмента на организации, так и экономических взаимоотношений его с партнерами, с финансово-кредитной системой, с налоговыми органами и пр. В конкурентных условиях рынка организация должна эффективно выстраивать систему управления финансами.

Задачами оценки и диагностики финансового состояния организации являются: максимизация прибыли организации; оптимизация структуры капитала организации и обеспечение его финансовой устойчивости; обеспечение инвестиционной привлекательности организации.

Собственники проводят оценку и диагностику с целью повышения доходности капитала, обеспечения стабильности положения фирмы, кредиторы и инвесторы - чтобы минимизировать свои риски по займам и вкладам. Качество принимаемых решений в значительной степени зависит от качества их аналитического обоснования.

Таким образом, видно, какую значимость имеет оценка финансового состояния организации. И что данная проблема является наиболее актуальной в нашей стране, при переходе к развитой рыночной экономике, - это очевидно и бесспорно.

Объектом исследования является финансовое состояние организации.

В качестве предмета исследования выступает анализ финансового состояния организации Агентства недвижимости «Выбор».

Цель работы - на основе анализа финансового состояния организации Агентства недвижимости «Выбор» разработать меры по его улучшению.

Для решения поставленной цели были определены следующие задачи:

- представить теоретические и методологические основы финансового анализа предприятия;

- провести анализ финансового состояния предприятия;

- выявить проблемы и разработать мероприятия по улучшению финансового состояния предприятия.

В основе исследования - балансовый метод, который дает возможность не только обеспечить необходимую увязку между отдельными статьями доходов и расходов, осуществить наиболее целесообразное размещение и использование финансовых ресурсов, но осуществить взаимный контроль данных.

Анализ финансово-хозяйственной деятельности анализируемого организации проводится за период с 2014 года по 2016 год.

1. Понятие и теоретические основы анализа финансового состояния предприятия

1.1 Роль, значение, виды и основные направления анализа финансового состояния предприятия

Финансовое состояние является важнейшей характеристикой степени эффективности проведения экономической деятельности организации, поэтому так важно понимать значение и правильно оценивать финансовое состояние предприятия.

Итак, отмечая работы по данной теме анализа финансового состояния предприятия, таких как Аньшиной В. М., Бочарова В. В., М.С Кувшинова, Савицкой Г.В, выделим определение финансового состояния организации.

Финансовое состояние организации - категория, отражающая состояние капитала в процессе его кругооборота в фиксированный момент времени. Характеризует способность предприятия к саморазвитию и самофинансированию [1, с. 248-249] .

Далее рассмотрим другое определение: финансовое состояние - это способность предприятия финансировать свою деятельность [2].

Характеристиками при этом выступают финансовые ресурсы, а именно показатель обеспеченности финансовыми ресурсами, а также целесообразностью их размещения и эффективностью использования. При этом немаловажным будет являться финансовые взаимоотношения с другими юридическими и физическими лицами [3, с. 12-13].

Финансовое состояние, как правило, определяет потенциал предприятия: положение как в конкурентной (внешней) среде, так и определяет уровень гарантии экономических интересов, что играет огромную роль в вопросах делового сотрудничества.

Таким образом, можно отметить, что состояние определяется эффективностью управления предприятием своими финансовыми ресурсами. Финансовое состояние может быть устойчивым, неустойчивым и кризисным. Устойчивое состояние достигается непрерывно, в процессе всей деятельности предприятия и характеризуется способностью предприятия своевременно производить платежи и в случае чего, переносить наступление непредвиденных обстоятельств.

И, конечно же, финансово устойчивое предприятие не вступает в конфликт с обществом и своевременно уплачивает различные отчисления, такие как налоги, пошлины, сборы, взносы в фонды, а также заработную плату рабочим и дивиденды акционерам [4, с. 47-48].

Для того чтобы в полной мере обеспечивать устойчивое финансовое положение, организация должна обладать гибкой структурой капитала и уметь организовывать весь процесс движения капитала и основных средств таким образом, чтобы была возможность постоянного превышения доходов над расходами в целях обеспечения платежеспособности и создания условий для самовоспроизводства. Целью анализа будет являться оценка финансового состояния и определение возможностей повышения эффективности с помощью финансовой политики. Анализ финансового состояния предприятия позволяет оценить состояние предприятия в текущий момент времени, выявить источники формирования средств, оценить возможные темпы развития предприятия и спрогнозировать дальнейшее положение предприятия [2].

Основными задачами финансового анализа:

- оценка финансового состояния предприятия;

- определение влияния факторов на выявленные отклонения по показателям;

- изучение и подготовка управленческих решений по улучшению финансового состояния предприятия;

- прогнозирования финансового состояния компании.

Различают внутренний и внешний финансовый анализ.

Внутренний финансовый анализ проводится работниками организации. Внешний финансовый анализ определяется интересами пользователей и осуществляется опубликованными финансовыми данными.

Практика анализа финансового состояния выработала основные приемы его проведения:

1. Горизонтальный (временной) анализ - сравнение каждой позиции отчетности с предыдущим периодом. Горизонтальный анализ представляет собой построение одной или нескольких аналитических таблиц, в которых абсолютные балансовые показатели дополняются относительными темпами роста (снижения);

2. Вертикальный (структурный) анализ - определение конечных финансовых показателей с выявлением влияния каждой позиции отчетности на результат в целом, этот анализ позволяет нам видеть, долю каждой статьи баланса в его общей сумме. Горизонтальный и вертикальный анализ дополняют друг друга, поэтому на практике можно построить аналитические таблицы, которые характеризуют структуру отчетной бухгалтерской формы и динамику ее отдельных показателей;

3. Трендовый анализ - сравнение каждой позиции отчетности с рядом предшествующих периодов и определение тренда, т. е. основной тенденции динамики показателя, очищенной от случайных влиянии и индивидуальных особенностей отдельных периодов;

4. Сравнительный анализ - анализируются отдельные финансовые показатели дочерних предприятий, и происходит сравнение финансовых показателей предприятия с показателями у конкурентов, со среднеотраслевыми и средними общеэкономическими данными;

5. Факторный анализ - это анализ влияния определенных причин на результативный показатель. Факторный анализ может быть прямым (раздробляется на составные части результативный показатель) и обратным (отдельные элементы соединяют в общий результативный показатель, т. е. происходит синтез).

В качестве инструмента для анализа финансового состояния предприятия являются широко используемые финансовые показатели - относительные показатели финансового состояния предприятия, которые выражают отношения одних абсолютных финансовых показателей к другим. Финансовые показатели используются: для сравнения показателей финансового состояния конкретного предприятия с базовыми величинами, среднеотраслевыми показателями или одинаковыми показателями других предприятий; для определения динамики развития показателей и стандартного ограничения, и критериев различных сторон финансового состояния предприятия.

Среди методов, применяемых для анализа финансового состояния можно выделить следующие:

- сравнение: финансовые показатели сравниваются как с базисными, так с плановыми показателями;

- группировка: показатели группируются в зависимости от признаков/факторов;

- метод цепных подстановок: производится замена отчетного показателя на базисный; позволяет определить влияние отдельных факторов; инструментом в анализе чаще всего выступают финансовые коэффициенты, выявляющие как динамику показателей, так и пределы допустимых значений (ограничений) и соотношений показателей.

В итоге коэффициенты на основе критериев дают качественную оценку финансовому состоянию организации, чаще всего на основе балльных оценок.

Итоговые показатели, отражающие состояния организации определяются следующими методами:

- методом сумм (суммированием темпов прироста отобранных показателей);

- среднеарифметической величиной (схож с методом сумм, но также учитывает вес отдельных показателей);

- методом суммы мест (суммированием достигнутых предприятием мест в разрезе отдельных показателей); - методом балльной оценки (каждый показатель имеет свой балл в общей шкале в зависимости от значения).

В основном итоговый расчет оценки финансового состояния происходит методом балльных оценок, так как данный метод учитывает все факторы и предполагает всесторонний подход к оценке. [7, с.3] Полученная итоговая оценка финансового состояния имеет большое значение для потенциальных инвесторов и партнеров компании. Но рынок на современном этапе характеризуется высокой динамичностью возникновения и исчезновения экономических интересов его участников ввиду неопределенности внешней среды, поэтому необходимо иметь представление о предприятии в перспективе, то есть производить прогноз оценки финансового состояния. Именно для проведения прогноза чаще всего пользуются способом интегральных оценок, так как данный метод учитывает все взаимосвязи между показателями, а также позволяет с точностью проследить возможную динамику и выявить отклонения [8, с. 1].

Таким образом, анализ финансового состояния предприятия позволяет оценить состояние предприятия в текущий момент времени, выявить источники формирования средств, оценить возможные темпы развития предприятия и спрогнозировать дальнейшее положение предприятия.

Целью анализа будет являться оценка финансового состояния и определение возможностей повышения эффективности с помощью финансовой политики.

Основными задачами финансового анализа: оценка финансового состояния предприятия; определение влияния факторов на выявленные отклонения по показателям; изучение и подготовка управленческих решений по улучшению финансового состояния предприятия; прогнозирования финансового состояния компании. Среди методов, применяемых для анализа финансового состояния можно выделить следующие: сравнение; группировка; метод цепных подстановок.

1.2 Система показателей, характеризующих финансовое состояние предприятия

Анализ финансового состояния организаций по данным отчетности может осуществляться с различной степенью детализации. На данный момент существует множество методик, показателей исследования финансового состояния организаций. Однако использование множества показателей не означает повышение качества анализа, а лишь затрудняет интерпретацию, оценку финансового состояния. Рассмотрим некоторые из существующих методик, их особенности, выявим достоинства и недостатки.

В нормативной практике финансовый анализ, прежде всего, направлен на выявление платежеспособности предприятий в целях обеспечения единого методического подхода к определению несостоятельности (банкротства).

Распоряжением Федерального управления по делам о несостоятельности (банкротстве) от 12 августа 1994 г. № 31 -р были утверждены «Методические положения по оценке финансового состояния предприятий и установлению неудовлетворительной структуры баланса», согласно которым основной целью проведения предварительного анализа финансового состояния предприятия является обоснование решения о признании структуры баланса неудовлетворительной, а предприятия - неплатежеспособным. Согласно данным методологическим положениям анализ и оценка структуры баланса предприятия проводятся на основе показателей: коэффициента текущей ликвидности; коэффициента обеспеченности собственными средствами. Основанием для признания структуры баланса предприятия неудовлетворительной, а предприятия - неплатежеспособным является выполнение одного из следующих условий:

- коэффициент текущей ликвидности на конец отчетного периода имеет значение менее 2;

- коэффициент обеспеченности собственными средствами на конец отчетного периода имеет значение менее 0,1.

Для выявления причин ухудшения финансового состояния проводится детальный анализ динамики валюты баланса, анализ структуры пассивов, анализ структуры активов, анализ финансовых результатов. [8]

С 2001 года были утверждены «Методические указания по проведению анализа финансового состояния организаций», согласно которым целью анализа финансового состояния организаций является получение объективной оценки их платежеспособности, финансовой устойчивости, деловой и инвестиционной активности, эффективности деятельности.

Согласно указаниям для проведения анализа финансового состояния организаций используются следующие показатели, характеризующие различные аспекты деятельности организации: общие показатели (среднемесячная выручка; доля денежных средств в выручке; среднесписочная численность работников); показатели платежеспособности и финансовой устойчивости (степень платежеспособности общая; коэффициент задолженности по кредитам банков и займам; коэффициент задолженности другим организациям; коэффициент задолженности фискальной системе; коэффициент внутреннего долга; степень платежеспособности по текущим обязательствам; коэффициент покрытия текущих обязательств оборотными активами; собственный капитал в обороте; доля собственного капитала в оборотных средствах (коэффициент обеспеченности собственными средствами); коэффициент автономии (финансовой независимости)); показатели эффективности использования оборотного капитала (деловой активности), доходности и финансового результата (рентабельности) (коэффициент обеспеченности оборотными средствами; коэффициент оборотных средств в производстве; коэффициент оборотных средств в расчетах; рентабельность оборотного капитала; рентабельность продаж; среднемесячная выработка на одного работника; показатели эффективности использования внеоборотного капитала и инвестиционной активности организации (эффективность внеоборотного капитала (фондоотдача); коэффициент инвестиционной активности), показатели исполнения обязательств перед бюджетом и государственными внебюджетными фондами (коэффициенты исполнения текущих обязательств перед бюджетами соответствующих уровней; коэффициент исполнения текущих обязательств перед государственными внебюджетными фондами; коэффициент исполнения текущих обязательств перед Пенсионным фондом Российской Федерации). [7]

Согласно Федеральному закону от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» анализ финансового состояния должника проводится в целях определения достаточности принадлежащего должнику имущества для покрытия расходов в деле о банкротстве, в том числе расходов на выплату вознаграждения арбитражным управляющим, а также в целях определения возможности или невозможности восстановления платежеспособности должника [4]. Согласно утвержденным федеральным законом правилам проведения арбитражным управляющим финансового анализа, финансовый анализ проводится на основании коэффициентов финансово-хозяйственной деятельности должника и показателей, используемых для их расчета, рассчитанных поквартально не менее чем за 2летний период, предшествующий возбуждению производства по делу о несостоятельности (банкротстве), а также за период проведения процедур банкротства в отношении должника, и динамики их изменения; результатов анализа хозяйственной, инвестиционной и финансовой деятельности должника, его положения на товарных и иных рынках; результатов анализа активов и пассивов должника, результатов анализа возможности безубыточной деятельности должника [9].

Как было отмечено ранее, в нормативной практике финансовый анализ направлен на выявление платежеспособности предприятий и, соответственно, данные методики не учитывают различия организаций ни по типу, ни по виду экономической деятельности, а также влияния факторов.

Рассмотрим методики исследования финансового состояния организация, разработанные экономистами-практиками.

В настоящее время существует большое количество методик интегральной (рейтинговой, комплексной) оценки финансового состояния, которые сводят множество критериев оценки финансового состояния к однокритериальному способу.

Методика финансового анализа Шеремета А. Д., Негашева Е. В. предполагает расчет динамики и структуры абсолютных и относительных показателей. Анализ разбивается на несколько блоков [59, с. 117-199]:

1.Анализ структуры активов и пассивов.

Важным шагом при оценке финансового состояния организации является анализ структуры и динамики активов. Общую структуру активов характеризует коэффициент соотношения оборотных и внеоборотных активов, рассчитываемый по формуле (1):

(1)

где ОА - стоимость оборотных активов;

ВА - стоимость внеоборотных активов.

Для анализа финансового состояния необходимо иметь информацию о деятельности предприятий за прошлые периоды, чтобы можно было выявить тенденцию изменения показателей отчетности.

На основе анализа структуры внеоборотных активов выясняется тип стратегии предприятий в отношении долгосрочных вложений. Особое значение должно быть обращено на наличие нематериальных активов, которые свидетельствует об инновационном характере развития организаций.

Важным является исследование динамики доли оборотных активов в составе имущества. С финансовой точки зрения увеличение удельного веса оборотных активов может рассматриваться как положительный фактор, поскольку имущество предприятий стало более мобильным. Следующим шагом должно быть рассмотрение структуры самих оборотных средств. При росте доли дебиторской задолженности необходим подробный анализ ее поступления.

Наряду с анализом структуры активов для оценки финансового состояния необходим анализ структуры пассивов, то есть источников собственных и заемных средств, вложенных в имущество. Пассивы предприятий (т.е. источники финансирования его активов) состоят из капитала и резервов, долгосрочных обязательств, краткосрочных обязательств.

По результатам расчетов удельного веса статей пассива определяются доля заемного и собственного капитала предприятий. Эти показатели отражают финансовую устойчивость предприятий: чем выше доля собственного капитала, тем выше финансовая устойчивость предприятий.

Рекомендуется придерживаться «принципов соответствия» финансирования: направление финансирования должно соответствовать природе активов. Это означает, что краткосрочные потребности предприятий следует обеспечивать краткосрочными фондами, а долгосрочные потребности - долгосрочными фондами.

2.Анализ финансовой устойчивости, позволяющий дать представление об удовлетворительной (или неудовлетворительной) структуре баланса;

3.Анализ ликвидности организации;

4.Анализ платежеспособности организации;

Три последних блока предполагают помимо исследования абсолютных показателей, их динамики, анализ относительных показателей, расчет аналитических коэффициентов.

5.Анализ движения денежных средств.

Отдельно в методике выделяются анализ рентабельности активов и оборачиваемости активов и обязательств, а также особенности проведения финансового анализа неплатежеспособных предприятий. Шеремет А. Д. выделяет следующие методы анализа финансового состояния организации: горизонтальный, вертикальный, трендовый, коэффициентный и факторный. Кроме того, Шеремет А. Д. и Негашев Е. В. приводят методы комплексной оценки деятельности предприятия.

Достоинством данной методики является применение в анализе всех форм отчетности предприятия. Недостатком методики, несмотря на ее комплексность, является отсутствие анализа банкротства и прогноза финансовой деятельности.

В своей методике Бочаров В.В. приводит двухмодельную систему оценки финансового состояния [24, с. 55-76]:

1.Экспресс-анализ, целью которого является получение оперативной и достоверной информации о финансовом состоянии организации, вывод о необходимости дальнейшего проведения углубленного анализа. Анализ осуществляется в три этапа:

- предварительный (организационный) этап (принятие решения о целесообразности анализа финансовой отчетности и ее готовности к чтению);

- предварительный обзор бухгалтерской отчетности (ознакомление с годовым отчетом и пояснительной запиской к нему);

- экономическое чтение и анализ отчетности (обобщенная характеристика финансово-хозяйственной деятельности предприятия на основании оценки экономического потенциала предприятия, результативности финансово - хозяйственной деятельности);

2.Углубленный финансовый анализ направлен на получение детальной характеристики имущественного и финансового положения предприятия, оценки его текущих финансовых результатов и прогноза на будущий период (предварительный обзор финансово-экономического положения организации; оценка имущественного положения на основании горизонтального и вертикального анализа баланса; анализа качественных сдвигов в имущественном положении; оценка финансового положения (финансовойустойчивости, платежеспособности, кредитоспособности и ликвидности баланса); оценка и анализ результативности деятельности предприятия)

Таким образом, производится анализ пяти групп финансовых показателей: показателей финансовой устойчивости, ликвидности и платежеспособности, рентабельности, деловой активности, рыночной активности.

Данная методика обладает преимуществом с позиции банка (кредитной организации), что связано с возможностью ее применения для расчета интегрального показателя, характеризующего финансовое состояние организации. Одним из основных недостатков методики является то, что отсутствует анализ вероятности банкротства, влияния факторов.

Для оценки финансового состояния в соответствии с методикой Федеральной службы государственной статистики России (Росстата) необходимо проанализировать устойчивость, а также платежеспособность и эффективность производства.

Анализ финансового состояния деятельности состоит из следующих этапов:

- анализ имущества организаций и источников его формирования;

- анализ платежеспособности и финансовой устойчивости;

- анализ финансовых результатов организаций, эффективности использования активов и источников их формирования;

- оценка финансового состояния организаций.

В рыночных условиях залогом выживаемости организации служит ее финансовая устойчивость. Финансовая устойчивость отражает такое состояние финансовых ресурсов, при котором организация, свободно маневрируя денежными средствами, способна путем их эффективного использования обеспечить бесперебойный процесс производства и реализации продукции (работ, услуг) [74].

Объектами анализа на федеральном уровне являются отрасли экономики, виды экономической деятельности, регионы Российской Федерации, на региональном уровне - организации, отрасли экономики, виды экономической деятельности, территориальные единицы.

На заключительном этапе в зависимости от значения показателя в отчетном году и оценки динамики показателей дается характеристика финансового состояния («отлично», «хорошо», «удовлетворительно», «неудовлетворительно»). [13]

Рассмотренные методики, направленные на комплексную оценку финансового состояния, обладают преимуществом с позиции инвесторов, кредитных организаций, так как позволяют получить информацию обо всех сторонах деятельности организаций. Однако для остальных групп пользователей результатов финансового анализа, чьи интересы направлены на достижение разных целей, получение большого числа финансовых показателей может затруднить оценку финансового состояния.

Существует множество методик, направленных на исследование отдельных сторон деятельности организаций (ликвидности, финансовой устойчивости, деловой активности, рентабельности, вероятности банкротства). Рассмотрим некоторые из них.

В методике Ковалева В. В. выделены два вида анализа по степени детализации: экспресс анализ и углубленный анализ.

Экспресс-анализ, направленный на получение в короткое время оперативной наглядной и простой оценки финансового благополучия и динамики развития хозяйствующего субъекта.

Первое представление о деятельности, размере предприятий (крупное, среднее, малое) можно получить по абсолютным показателям, отраженным в финансовой отчетности:

- просмотр отчета по формальным признакам;

- ознакомление с заключением аудитора;

- выявление «больных» статей в отчетности и их оценка в динамике;

- ознакомление с ключевыми индикаторами;

- чтение пояснительной записки (аналитических разделов отчета);

- общая оценка имущественного и финансового состояния по данным баланса;

- формирование выводов по результатам анализа, выявление направлений детализации анализа.

Углубленный анализ, основанный на расчете системы аналитических коэффициентов и позволяющий получить представление о следующих сторонах деятельности предприятий: имущественное положение, ликвидность и платежеспособность, финансовая устойчивость, деловая активность, прибыль и рентабельность, рыночная активность. [41, с. 393-421] Основными составляющими финансового состояния организации в методике, предложенной Любушиным Н. П., являются: обеспеченность финансовыми ресурсами, кредитоспособность, платежеспособность, сбалансированность активов и пассивов, сбалансированность доходов и расходов, сбалансированность денежных потоков, финансовая устойчивость организации.

По мнению Любушина Н. П., анализ финансового состояния основывается главным образом на коэффициентном методе (относительных показателях).

Анализ осуществляется поэтапно:

- «чтение» бухгалтерского баланса (выявление важнейших характеристик: общей стоимости имущества организации; стоимости иммобилизованных и мобильных средств; размера собственных и заемных средств организации и др.);

- анализ изменений в составе и структуре активов баланса;

- анализ изменений в составе и структуре пассивов баланса;

-оценка платежеспособности организации;

- оценка кредитоспособности;

- оценка финансовой устойчивости.

Анализ финансового состояния организаций, по методике Любушина Н.П., включает следующие основные приемы: горизонтальный (временной) анализ; вертикальный (структурный) анализ; трендовый анализ; анализ относительных показателей (коэффициентный анализ); сравнительный анализ; факторный анализ; анализ на основе стохастических моделей. [45, 438-482]

Согласно методике проведения финансового состояния коммерческих организаций, отраженной в работе Ефимовой О. В., выделяются следующие основные этапы финансового анализа:

1.Предварительная оценка - оценка надежности информации, чтение информации и общая экономическая интерпретация показателей бухгалтерского баланса;

2.Экспресс-анализ - анализ финансового состояния на основе рассчитанных финансовых коэффициентов;

3.Углубленный анализ - исследование внутренней и внешней информации организации.

4.Прогнозный анализ основных финансовых показателей.

Одними из целевых установок при проведении финансового анализа являются исследование значимости отдельных статей и имуществе, сопоставление динамики изменений отдельных статей активов, сравнение динамики изменения оборотных активов и краткосрочных обязательств, оценка значимости кратко- и долгосрочных источников заемного финансирования для формирования активов, анализ структуры капитала, ликвидности баланса, доли долгосрочных источников финансирования в общей величине источников.

Кроме того, Ефимова О. В. выделяет, как наиболее частый прием анализа, расчет финансовых коэффициентов, направленный на исследование ликвидности и текущей платежеспособности, деловой активности и оборачиваемости средств, финансовой структуры и долгосрочной платежеспособности, эффективности бизнеса, активности на рынке ценных бумаг. [37, с. 25-249]

Наиболее точное представление о финансовом состоянии организации можно получить на основе использования разработанной Жилкиной А. Н. методики, опирающейся на 3 способа финансового анализа [38]:

- графический способ - оценка финансового состояния организаций на основе балансограммы - графического отображения на определенный момент времени индикаторов финансового состояния организаций. Способ является наглядным для аналитиков, позволяет оценить перспективное состояние организаций;

- табличный способ - анализ валюты баланса, активов, пассивов, запасов, финансовых результатов, платежеспособности и кредитоспособности на основе построения таблиц. В рамках данного способа расчеты для проведения анализа сводятся в табличном виде;

- коэффициентный способ - оценка наиболее значимых, отдельных характеристик финансового состояния организаций осуществляется с помощью коэффициентов (относительных показателей). Этот способ позволяет в короткие сроки произвести оценку динамики изменения показателей организаций.

На основе проведенного анализа даются горизонтальная синтетическая оценка (общий вывод, обнаруженные основные проблемы и существующие возможности для их решения по объектам анализа), вертикальная синтетическая оценка (выводы о финансовом состоянии на основании анализа одним из способов: графическим, табличным или коэффициентным), общая синтетическая оценка (суммирование выводов по результатам горизонтальной и вертикальной синтетических оценок).

Методика Канке А. А. предполагает анализ относительных показателей, характеризующих платежеспособность, финансовую устойчивость, эффективность использования активов, а также абсолютных показателей (валюты баланса, суммы внеоборотных активов, суммы оборотных активов и их составляющих, суммы источников средств и др.)

Основными методиками анализа финансовой отчетности в рамках оценки финансового состояния являются анализ абсолютных показателей, горизонтальный (временной) анализ, вертикальный (структурный) анализ, анализ финансовых коэффициентов.

Анализ финансового состояния включает: общую оценку финансового состояния (анализ структуры активов, анализ состава, структуры и динамики внеоборотных и оборотных активов, анализ производственных запасов, анализ дебиторской задолженности, анализ динамики и структуры источников формирования капитала предприятия, анализ наличия и движения собственных оборотных средств); анализ финансовой устойчивости; анализ ликвидности баланса и платежеспособности; диагностика вероятности банкротства; анализ деловой активности; анализ показателей рентабельности. [40, с. 195-280]

Как отмечает в своей методике Савицкая Г. В., платежеспособность является внешним проявлением финансового состояния предприятия, а финансовая устойчивость - внутренняя сторона, отражающая сбалансированность денежных и товарных потоков, доходов и расходов, средств и источников их формирования.

Анализ финансового состояния состоит из следующих этапов:

- анализ источников формирования капитала, который включает анализ динамики, состава, структуры источников формирования капитала предприятия, оценку стоимости капитала предприятия;

- анализ размещения капитала и оценка имущественного состояния предприятия, состоящий из анализа структуры активов предприятия; анализа состава структуры и динамики внеоборотных активов; анализа состава, структуры и динамики оборотных активов; анализа состояния запасов; анализа состояния дебиторской задолженности; анализа остатков и движения денежных средств;

- анализ эффективности и интенсивности использования капитала предприятия (расчет показателей рентабельности, анализ оборачиваемости капитала, оценка эффективности использования заемного капитала, факторный анализ рентабельности собственного капитала);

- анализ финансовой устойчивости предприятия (анализ соотношения собственного и заемного капитала, анализ чистых активов предприятия, анализ чистого оборотного капитала, оценка запаса финансовой устойчивости предприятия);

- анализ платежеспособности и диагностика риска банкротства предприятия (оценка платежеспособности на основе показателей ликвидности баланса, изучения потоков денежных средств, расчет показателей вероятности банкротства). [52, с. 278-368]

Методика Бурмистровой Л. М. направлена на анализ таких показателей, как: уровень затрат на 1 руб. продукции, уровень материальных затрат на 1 руб. продукции, коэффициенты оборачиваемости оборотных средств и их составляющих, коэффициент оборачиваемости капитала, фондоотдача, коэффициент рентабельности продукции, капитала, собственного капитала, цена заемных средств, коэффициент ликвидности и др. [27]

Финансовые коэффициенты, рассмотренные авторами разных методик, используются для количественного сопоставления, оценки финансового состояния и приведены в Приложении 1 и 2.

В большинстве рассмотренных методик имеет место расчет финансовых коэффициентов. Коэффициентный способ является одним из наиболее известных и часто используемых приемов анализа, позволяющих получить представление о следующих сторонах деятельности предприятий: ликвидности, финансовой устойчивости, деловой активности, рентабельности.

В международной и отечественной учетно-аналитических практиках алгоритмы расчета показателей проработаны достаточно детально; известны десятки аналитических коэффициентов, причем некоторые из них регулярно публикуются в информационно-справочных файлах специализированных информационно-аналитических агентств.

В оценках финансовых коэффициентов важной является возможность проследить их динамику за ряд периодов и охарактеризовать тенденцию их изменения. Путем подсчета баланса благоприятных и неблагоприятных влияний динамики финансовых коэффициентов может быть сделан вывод о тенденции в изменении финансового состояния предприятий. По каждому направлению оценки финансового состояния либо может быть выбрана развернутая система показателей, либо могут быть отобраны наиболее информативные и важные с позиции экспертов показатели.

2. Анализ финансового состояния Агентсва недвижимости «Выбор»

2.1 Организационно-экономическая характеристика Агентства недвижимости «Выбор»

Агентство недвижимости «Выбор» на рынке недвижимости Аргаяшского района работает 9 лет, став ведущим на нем, завоевав доверие клиентов и уважение партнеров не только в Аргаяшском районе, но и во всей Челябинской области. Специалисты агентства всегда в курсе современных технологий работы.

Агентство недвижимости «Выбор» сотрудничает с Центром финансовых решений «Доминанта», Инвестиционной финансовой компанией «Наш капитал», Агентством недвижимости «Компаньон» города Челябинска, со строительными организациями, страховыми компаниями, независимыми оценщиками, грузоперевозчиками, риэлторами и др. АН «Выбор» всегда готов к сотрудничеству с организациями, компаниями, малым бизнесом.

Агентство недвижимости «Выбор» осуществляет свою деятельность на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 08.02.98 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Агентство недвижимости работает на первичном и вторичном рынке жилья. Его основные виды деятельности закреплены в Уставе и в соответствии с Классификатором основных видов экономической деятельности:

- предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества

- предоставление посреднических услуг при покупке, продаже иаренде жилого недвижимого имущества

- предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде нежилого недвижимого имущества.

Агентство недвижимости относится к малым предприятиям. В его составе на основе штатного расписания - 25 человек.

Сегодня агентство недвижимости «Выбор» оказывает полный спектр услуг, по поиску и оформлению, купле-продаже, обмену, сдаче в аренду жилой, коммерческой недвижимости или земельных участков.

Агентство предлагает широкий выбор в Аргаяшском районе, а так же в разных районах города Челябинска, в строящихся и полностью готовых к проживанию домах.

Организационная структура Агентства недвижимости «Выбор» представлена на рисунке 1.

Рисунок 1 - Организационная структура Агентства недвижимости «Выбор»

Из рисунка 1 видно, что эта структура является линейной. Она характеризуется тем, что во главе функциональных подразделений находится руководитель, наделенный всеми полномочиями. В данном случае используется принцип единоначалия, то есть подчиненные выполняют распоряжения своего непосредственного руководителя (либо вышестоящего). Этим обеспечивается простота управления. При создании Агентства недвижимости «Выбор» было решено остановить выбор именно на такой структуре управления, так как она позволяет быстро и адекватно реагировать на различные ситуации, оперативно принимать решения, приводит к согласованности действий подчиненных. Однако, помимо вышеперечисленных достоинств, данная структура имеет ряд существенных недостатков. Одним из них является, то, что к руководителю предъявляются очень высокие требования, он выполняет множество различных функций, несет на себе большой груз ответственности и зачастую бывает просто перегружен информацией. Это связано с тем, что данная структура управления очень проста и подразумевает минимальное количество задействованных в ней человек. Следствием сего является невозможность делегирования полномочий, и, соответственно, загруженность информацией, невозможность ее полной обработки и анализа в связи с нехваткой свободного времени. Следствием из всего вышеперечисленного, что вполне закономерно, является не в полнее эффективное управление.

2.2 Анализ финансового состояния организации

Для изучения финансового состояния предприятия был проведен вертикальный и горизонтальный анализ статей баланса предприятия. Анализ проводится на основе «Бухгалтерского баланса» и «Отчета о финансовых результатах» за 2014 г.,2015 г.,2016 г. (Приложение 3).

Таблица 1 - Структурно-динамический анализ активов Агентства недвижимости «Выбор»

Актив	Абсолютная величина (тыс. руб.)	Удельные веса (%)	Изменение в абсолютных величинах, тыс. руб.	Изменение в удельных весах, %
	на 31.12.14	на 31.12.15	на 31.12.16	на 31.12.14	на 31.12.15	на 31.12.16	на 31.12.15	на 31.12.16	на 31.12.15	на 31.12.16
Основные средства	190	179	329	91,35	100	92,94	-11,00	150,00	8,65	-7,06
Долгосрочные финансовые вложения	0	0	0	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Итого по разделу 1	190	179	329	91,35	100	92,94	-11,00	150,00	8,65	-7,06
Запасы, в т.ч.	0	0	0	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
НДС	0	0	0	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Дебиторская задолженность	0	0	0	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Краткосрочные финансовые вложения				0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Денежные средства	18	0	25	8,65	0,00	7,06	-18,00	25,00	-8,65	7,06
Итого по разделу 2	208	179	354	100	100	100	-29,00	175,0	0,00	0,00
Баланс по активу	208	179	354	100	100	100	-29,00	175,0	0,00	0,00

Анализируя структуру активов Агентства недвижимости «Выбор» (табл. 1), можно сделать следующие выводы.

Всю долю в структуре активов предприятия Агентства недвижимости «Выбор» в течение всего анализируемого периода на основные средства, так как Агентства недвижимости «Выбор» имеет в собственности офисное помещение, в 2014 году был продан пристрой что вызвало снижение стоимости основных средств, а в 2016 году была произведена модернизация компьютерной техники.

За 2015 г. сумма активов снизились на 18 тыс. руб., за 2016 г. активы увеличились на 25 тыс. руб., что является положительным моментом в деятельности организации и характеризует увеличение хозяйственной деятельности.

Как естественное продолжение оценки финансового состояния предприятия, проведем анализ структуры пассивов предприятия Агентства недвижимости «Выбор».

Анализ структуры и динамики пассивов предприятия Агентства недвижимости «Выбор» 2014-2016 годы представлен в таблице 5.

Анализируя пассивы предприятия, видим, что уровень кредиторской задолженности на 2014 год составляет 105 тыс. руб., а к 2016 году кредиторская задолженность увеличивается и достигает 252 тыс. руб.

Доля собственного капитала (в том числе нераспределенной прибыли) в структуре пассивов составляет 49 % в 2014 году и 29 % в 2016 году.

Для характеристики финансового состояния предприятия Агентства недвижимости «Выбор» так же необходимо оценить условия, предопределяющие картину движения денежных средств - их наличие на предприятии, направления и объемы расходования, обеспеченность денежных затрат собственными ресурсами, имеющими резервы и т. д. Другими словами, определяется то, от чего зависит платежеспособность предприятия, являющаяся важнейшим признаком финансовой устойчивости.

Таблица 2 - Структурно-динамический анализ пассивов Агентства недвижимости «Выбор»

Наименование	Абсолютная величина (тыс. руб.)	Удельные веса (%)	Изменение в абсол вел., тыс.руб.	Изменение в удельных весах, %
	на 31.12.14	на 31.12.15	на 31.12.16	на 31.12.14	на 31.12.15	на 31.12.16	на 31.12.15	на 31.12.16	на 31.12.15	на 31.12.16
Уставной капитал	10	10	10	4,81	5,59	2,82	0,00	0,00	0,78	-2,76
Нераспределенная прибыль	93	91	92	44,71	50,84	25,99	-2,00	1,00	6,14	-24,85
Итого по разделу 3	103	101	102	49,52	56,42	28,81	-2,00	1,00	6,91	-27,61
Долгосрочные обязательства				0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Краткосрочные заемные средства				0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Кредиторская задолженность	105	78	252	50,48	43,58	71,19	-27,00	174,00	-6,91	27,61
Прочие				0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Итого по разделу 5	105	78	252	50,48	43,58	71,19	-27,00	174,00	-6,91	27,61
Баланс	208	179	354	100,0	100,0	100,0	-29,00	175,00	0,00	0,00

Далее произведем расчет основных показателей платежеспособности баланса.

Коэффициент абсолютной ликвидности:

Ка.л.2014 = 18 / 105 = 0,180 руб.;

Ка.л.2015 = 0 / 78 = 0,0 руб.;

Ка.л.2016 = 25 / 252 = 0,100 руб.

Коэффициент критической ликвидности:

Кк.л.2016 = 18 / 105 = 0,180 руб.;

Кк.л.2015 = 0 / 78 = 0,0 руб.;

Кк.л.2014 = 25 / 252 = 0,100 руб..

Коэффициент текущей ликвидности (покрытия):

Кт.л.2016 = 208 / 105 = 1,98 руб.;

Кт.л.2015 = 179 / 78 = 2,29 руб.;

Кт.л.2014 = 354 / 252 = 1,41 руб.

Таблица 3 - Расчет основных показателей платежеспособности баланса

Показатель	Формула расчета	Нормативное значение	Расчетные данные	Изменение 2015-2014 (+.-)	Изменение 2016-2015 (+.-)
			2014 год	2015 год	2016 год
Коэффициент абсолютной ликвидности	(А1240 + А1250)/ (П1510+П1520)	0,25	0,18	0,00	0,10	-0,18	0,10
Коэффициент критической ликвидности	(А1230 +… + А1250)/ (П1510+П1520)	1	0,18	0,00	0,10	-0,18	0,10
Коэффициент текущей ликвидности	А1200/(П1510+П1520)	2	1,98	2,29	1,41	0,31	-0,88

Коэффициент абсолютной ликвидности показывает, какая часть текущей задолженности может быть погашена в ближайшее к моменту составления баланса время, что является одним из условий платежеспособности. Нормативное значение этого коэффициента 0,25. Низкое значение коэффициента, что характерно для большинства российских предприятий в силу объективных условий хозяйствования (инфляции, налоговой системы), может говорить как о проблемах предприятия, так и об умении работать в сложившихся условиях.

На анализируемом предприятии коэффициент абсолютной ликвидности составил в 2016 году 0,10, очевидно, что полученные значения говорят об текущей неплатежеспособности предприятия.

Рисунок 2 ? Динамика коэффициентов платежеспособности Агентства недвижимости «Выбор»

Коэффициент критической ликвидности позволяет определить способность предприятия выполнить краткосрочные обязательства за счет мобилизации дебиторских задолженностей, не полагаясь на реализацию накопленных запасов. Характеризует прогнозируемые платежные возможности предприятия при условии своевременных расчетов с дебиторами. Нормативное значение этого коэффициента равно 1.

Коэффициент критической ликвидности на анализируемом предприятии составил в 2014 году 0,18, в 2016 году 0,10, т. е. каждый рубль краткосрочного долгового капитала покрывается в 2016 году 10 коп., оборотных средств в денежной форме. В динамике значение этого показателя имеет тенденцию снижения, кроме этого полученное значение ликвидности на анализируемом предприятии, ниже нормативного значения.

Коэффициент текущей ликвидности характеризует степень покрытия оборотных активов оборотными пассивами, и применяется для оценки способности предприятия выполнить свои краткосрочные обязательства.

Коэффициент текущий ликвидности на Агентства недвижимости «Выбор» составил в 2014 году 1,98, в 2016 году - 1,41, то есть 1 рубль краткосрочных пассивов покрывается в 2016 году 1 рублем 41 копейкой. В динамике показатель изменяется, и показатель ниже норы (2, 0). Это свидетельствует о том, что находящиеся у фирмы оборотные средства не позволяют погасить долги по краткосрочным обязательствам.

Таким образом, можно сделать вывод, что Агентства недвижимости «Выбор» необходимо оптимизировать структуру пассивов, нужно снижать кредиторскую задолженность.

Одной из характеристик стабильного положения предприятия служит его финансовая устойчивость.

Проведем анализ финансовой устойчивости предприятия Агентства недвижимости «Выбор» в таблице 4.

Таблица 4 - Анализ финансовой устойчивости предприятия Агентства недвижимости «Выбор»

Показатели	Значения
	2014 год	2015 год	2016 год
1. Источники собственных средств	103	101	102
2. Основные средства и иные внеобротные активы	0	0	0
3. Наличие собственных оборотных средств (п.1-п.2)	103	101	102
4. Долгосрочные кредиты и заемные средства	0	0	0
5. Наличие собственных и долгосрочных заемных источников формирования запасов и затрат (п.3+п.4)	103	101	102
6. Краткосрочные кредиты и заемные средства	0	0	0
7. Наличие собственных, долгосрочных, краткосрочных заемных источников формирования запасов и затрат (п.5+п.6)	103	101	102
8. Величина запасов и затрат	190	179	329
9. Излишек (+) или недостаток (-) собственных оборотных средств (п.3-п.8)	-87	-78	-227
10. Излишек (+) или недостаток (-) собственных и долгосрочных заемных источников формирования запасов и затрат (п.5-п.8)	-87	-78	-227
11. Излишек (+) или недостаток (-) общей величины формирования запасов и затрат (п.7-п.8)	-87	-78	-227
12. Тип финансовой ситуации	кризисное	кризисное	кризисное

Рассчитаем показатели финансовой устойчивости Агентства недвижимости «Выбор».

Коэффициент финансовой независимости:

Кф.н.2014 = 103 / 208 = 0,50 руб.;

Кф.н.2015 = 101 / 179 = 0,56 руб.;

Кф.н.2016 = 102 / 354 = 0,29 руб.

Коэффициент финансирования:

Кф.2014 = 103 / 105 = 0,98 руб.;

Кф.2015 = 101 / 78 = 1,29 руб.;

Кф.2016 = 102 / 252 = 0,40 руб.

Коэффициент задолженности:

Кз.2014 = 105 / 103 = 1,02 руб.;

Кз.2015 = 78 / 101 = 0,77 руб.;

Кз.2016 = 252 / 102 = 2,47 руб.

Коэффициент маневренности оборотного капитала:

Км.2014 = 208 / 103 = 2,02 руб.;

Км.2015 = 179 / 101 = 1,77 руб.;

Км.2016 = 354 / 102 = 3,47 руб.

Коэффициент автономии:

Км.2014 = 354 / 102 = 2,02 руб.;

Км.2015 = 179 / 101 = 1,77 руб.;

Км.2016 = 208 / 105 = 3,47 руб.

Таблица 5 - Оценка финансовой устойчивости Агентства недвижимости «Выбор»

Наименование показателей	Формула расчета	Норматив	Значение
			2014 год	2015 год	2016 год
1 Коэффициент финансовой независимости	Собственный капитал/валюта баланса	0,6	0,50	0,56	0,29
2 Коэффициент финансирования	Собственный капитал/заемный капитал	>1,0	0,98	1,29	0,40
3 Коэффициент задолженности	Заемный капитал/соб. капитал	<0,7	1,02	0,77	2,47
4 Коэффициент маневренности оборотного капитала	Активы/собственный капитал	-	2,02	1,77	3,47
5 Коэффициент автономии	Оборотный капитал/собственный капитал	0,2ч0,5	2,02	1,77	3,47



Рисунок 3 ? Динамика коэффициентов финансовой устойчивости Агентства недвижимости «Выбор»

За 2015 - 2016 гг. финансовая ситуация на предприятии характеризовалась как кризисная.

При дальнейшем проведении оценки финансовой устойчивости были определены основные показатели финансовой устойчивости.

Финансовая зависимость компании за анализируемый период увеличивается, в 2014 году доля собственных источников составляет 50%, а в 2016 году - только 29% от общей валюты баланса.

Некоторое снижение коэффициента автономии за 2016 год составило указывает на нежелательную тенденцию финансовой независимости, однако угрозы ее потери нет, так как значение рассматриваемого коэффициента значительно превосходит критическое.

Приведем исследование основных экономических показателей хозяйственной деятельности Агентства недвижимости «Выбор».

Таблица 6 - Основные финансовые показатели деятельности Агентства недвижимости «Выбор», тыс. руб.

Показатели	Значение показателей	Отклонение (+,-)
	2014	2015	2016	за 2015 г. по сравнению с 2014 г.	за 2016 г. по сравнению с 2015 г.
				в абс. вел.	темп роста, %	в абс. вел.	темп роста, %
Выручка от предоставления услуг	5840	6001	6781	161	102,76	780	113,00
Себестоимость услуг	5066	5292	6022	226	104,46	730	113,79
Валовой доход, тыс. руб.	774	709	759	-65	91,60	50	107,05
Уровень валового дохода, проценты	13,25	11,81	11,19	-1,44	89,14	-0,62	94,74
Издержки обращения	772	708	756	-64	91,71	48	106,78
Уровень издержек обращения, проценты	15,24	13,38	12,55	-1,86	87,79	-0,82	93,84
Прибыль от продаж	2	1	3	-1	50,00	2	300,00

В 2016 году выручка от реализации увеличилась на 16% до 6781 тыс. руб. по сравнению с 5840 тыс. руб. в 2014 году.

Однако, рост себестоимости за 2014 - 2016гг. составил 118%, и в результате валовая прибыль снижается на 2%.