Ставка роялти такова, что выплаты по ней обычно не являются для производителя ощутимой потерей, а владельцу нематериальных активов периодически начисляется относительно высокая сумма. Поэтому ставки роялти определены, с точки зрения автора, как стихийно сложившийся и принятый в международной практике компромисс между интересами производителя и изобретателя, владельца и покупателя. Причем этот компромисс исторически сложился во времена полного диктата производителя и относительной слабости правовых и рыночных позиций изобретателей и владельцев нематериальных активов. В прежнее время организация внедрения нововведений представляла большую проблему. И если на данном производстве владельцу патента отказывали во внедрении, то шансов внедрить нематериальные активы в другом месте, как правило, было крайне мало.

Сейчас положение в мире существенно меняется в пользу владельцев нематериальных активов:

различные компании и фирмы организуют системы поиска, генерации и фильтрации полезных идей;

создается множество венчурных фирм;

нематериальные активы закладываются в многочисленные инвестиционные проекты;

информационные системы и издания рекламируют новые высокоэффективные идеи.

Дальновидные бизнесмены продают ценные патенты лишь при острой необходимости и в последнюю очередь. Хорошие идеи стали «сытно» кормить своих владельцев, превратились в дорогой товар .

Методология оценки нематериальных активов с использованием роялти предполагает знание всего жизненного цикла объекта, реально предсказать который бывает почти невозможно. Тем более не удается обычно достоверно рассчитать массу прибыли по всем жизненному циклу нематериальных активов ввиду того, что, как правило, не удается обосновать ожидаемое моральное старение нематериальных активов. Поэтому использование роялти для расчетов стоимости нематериальных активов представляется неэффективным.

Более правильным представляется расчет стоимости нематериальных активов с использованием массы прибыли за некий обозримый период (лишь несколько лет). Но прибыль, полученную от реализации данных нематериальных активов, было бы разумнее делить поровну между продавцом и покупателем нематериальных активов в течение определенного срока, владельцем нематериальных активов и производителем продукции, его содержащей.

Проблема определения платежей за использование ноу-хау, изобретения или другого объекта интеллектуальной собственности заключается в том, что для их внедрения в производство требуются инвестиции. Чистый доход от использования ноу-хау или изобретения является частью чистого дохода от реализации определенного инвестиционного проекта. Поэтому сначала разрабатывается инвестиционный проект, составляется бизнес-план, в котором рассчитывают ожидаемый ежегодный чистый доход. Затем выделяют ту часть чистого дохода, которую можно отнести к используемому объекту интеллектуальной собственности. Применяемый при этом долевой коэффициент рассчитывается с учетом фактора получения экономии. Так, применение ноу-хау или изобретения дает прирост чистого дохода предприятия за счет таких факторов, как снижение себестоимости продукции, увеличения объема продаж, увеличения цены за продукцию за счет роста качества. Нужно также иметь ввиду, что применение некоторых ноу-хау позволяет снизить величину налога на прибыль.

Задача упрощается, если инвестиции не требуются. Например, что при оценке стоимости товарного знака, приобретаемого предприятием у другой авторитетной фирмы, достаточно рассчитать прирост чистого дохода предприятия вследствие увеличения цены и расширения рынка сбыта, но при этом нужно вычесть дополнительные расходы на удовлетворение требований обладателя товарного знака. Кстати, стоимость товарного знака может измеряться значительной суммой.

Особое внимание следует обратить на выбор ставки дисконта. Как уже отмечалось, ставка дисконта складывается из безрисковой ставки и премии за риск.

Когда оцениваются объекты интеллектуальной собственности, премия за риск выбирается повышенной, так как вложения в эти объекты отличаются большой рискованностью.

Срок полезного применения объекта интеллектуальной собственности оценивается предприятием самостоятельно и зависит от сроков старения передаваемых знаний (опыта) и возможного раскрытия их конфиденциальности. Этот период соответствовать двадцатилетнему периоду действия патента РФ на изобретение или семнадцатилетнему сроку действия патента США. При определении срока действия договор на передачу ноу-хау в международной практике принятым считается срок, равный пяти годам, а по отдельным договорам он изменяется в пределах от двух до десяти лет.

Стоимость деловой репутации предприятия или гудвилла определяется методом избыточной рентабельности, который можно рассматривать как частный случай метода капитализации. Оценку гудвилла выполняют как составную процедуру оценки стоимости предприятия в целом. Исходят из того положения, что гудвилл - это те нематериальные активы, благодаря которым рентабельность собственного капитала предприятия превышает среднеотраслевую рентабельность. Расчеты выполняют в такой последовательности:

1. Анализируют данные о результатах деятельности предприятий отрасли, к которой относится данное предприятие, и вычисляют среднее по отрасли значение показателя рентабельности собственного капитала (отношение чистой прибыли к собственному капиталу предприятия).

2. Определяют чистую прибыль предприятия при среднеотраслевом уровне рентабельности, для чего среднеотраслевой показатель рентабельности умножают на собственные средства предприятия.

3. Определяют избыточную прибыль; при этом из фактической чистой прибыли вычитается чистая прибыль при среднеотраслевой рентабельности.

4. Методом капитализации, то есть делением избыточной прибыли на коэффициент капитализации определяют стоимость гудвилла.

Имеется целый ряд нематериальных активов, стоимость которых может быть оценена только на основе затратного подхода. Методом расчета сметных затрат определяется и учитывается стоимость таких нематериальных активов, как целевые организационные расходы, стоимость результатов НИОКР, стоимость промышленных образцов, стоимость лицензий на право заниматься определенными видами деятельности и т.д. Стоимость определяется как итог затрат по схеме расходов плюс прибыль.

ТЕСТЫ ДЛЯ РУБЕЖНОГО КОНТРОЛЯ:

Который из нижеперечисленных видов деятельности не может быть отнесен к судебно-экспертной деятельности?

1. определение остаточной стоимости

2. определение суммы ущерба

3. определение виновной стороны

4. определение меры пресечения

5. нет правильного ответа

Какой из нижеперечисленных методов начисления амортизации не учитывают морального старения оборудования?

1. равномерный

2. регрессивный

3. кумулятивный

4. производственный

5. нет правильного ответа

Какой из нижеуказанных методов основан на определении текущей стоимости объекта как совокупности будущих доходов:

1. доходный метод

2. затратный метод

3. сравнительный метод

4. синтетический метод

5. нет правильного ответа

Составление калькуляции используется как инструментарий при оценке:

1. затратным методом

2. доходным методом

3. сравнительным методом

4. синтетическим методом

5. нет правильного ответа

Стоимость имуществом за вычетом суммы накопленного износа на определенную дату называется?

1. остаточной

2. рыночной

3. ликвидационной

4. балансовой

5. среди предъявленных ответов нет правильного

Какой из нижеперечисленных методов оценки движимого имущества требует наличия большой информационной базы данных:

1. сравнительный

2. затратный

3. доходный

4. синтетический

5. среди предъявленных ответов нет правильного

Показатель позволяющий рассчитывать текущую стоимость в будущую называется:

1. коэффициентом капитализации

2. ставкой дисконта

3. ставкой рефинансирования

4. коэффициентом сжатия

5. среди предъявленных ответов нет правильного

Кто является потребителем услуг оценщика?

1. заказчик

2. исполнитель

3. ответчик

4. начальник

5. среди предъявленных ответов нет правильного

Метод основанный на анализе цен покупки и продажи, сложившихся в текущий момент на первичном и вторичном рынках называется:

1. сравнительным

2. затратным

3. доходным

4. комбинированным

5. среди предъявленных ответов нет правильного

Учет износа происходит на:

1. вторичном рынке движимого имущества

2. первичном рынке движимого имущества

3. расширенном рынке движимого имущества

4. мнимом рынке движимого имущества

5. среди предъявленных ответов нет правильного

Если А - процент износа детали, Н - глубина износа детали, мм,то как определить К коэффициент износа детали:

1. К=А/Н;

2. К=Н/А;

3. К=(А-Н)/100%;

4. К=(Н=А)/100%;

5. среди предъявленных ответов нет правильного.

Износ и устаревание, которое целесообразно устранить с экономической точки зрения:

1. Устранимый износ

2. Неустранимый износ

3. Физический износ

4. Функциональное устаревание

5. Экономическое устаревание

Текущая стоимость нового объекта, являющаяся по своим характеристикам наиболее близким аналогом оцениваемого объекта:

1. Полная стоимость замещения

2. Полная восстановительная стоимость

3. Стоимость остаточного замещения

4. Страховая стоимость

5. Инвестиционная стоимость

Минимальные совокупные затраты (в текущих ценах), необходимые для замены данного объекта аналогичным другим объектом:

1. Полная стоимость замещения

2. Полная восстановительная стоимость

3. Стоимость остаточного замещения

4. Сраховая стоимость

5. Инвестиционная стоимость

При определении этой стоимости рассматривается не весь совокупный износ, а лишь износ, учитываемый для целей страхования:

1. Сраховая стоимость

2. Полная восстановительная стоимость

3. Полная стоимость замещения

4. Стоимость остаточного замещения

5. Инвестиционная стоимость

Стоимость собственности для конкретного инвестора, или группы инвесторов при определенных целях инвестирования:

1. Инвестиционная стоимость

2. Полная восстановительная стоимость

3. Полная стоимость замещения

4. Стоимость остаточного замещения

5. Страховая стоимость

Независимо от используемой классификации при оценке оборудования рекомендуется группировать его по следующим группам:

1. Все ответы верны

2. Основное технологическое

3. Вспомогательное

4. Подъемно-транспортное

5. Офисное

Потеря стоимости, вызванная появлением новых технологий:

1. Функциональный износ

2. Моральный износ

3. Технологический износ

4. Экономическое обесценивание

5. Экономическое устаревание

Износ вызванный повышенными инвестиционными издержками:

1. Моральный износ

2. Технологический износ

3. Экономическое обесценивание

4. Функциональный износ

5. Экономическое устаревание

Износ делающий рассматриваемое оборудование ненужным в принципе в рамках новой технологии:

1. Технологический износ

2. Моральный износ

3. Экономическое обесценивание

4. Функциональный износ

5. Экономическое устаревание

Потеря стоимости, вызванная крупными отраслевыми, региональными, мировыми технологическими и политическими изменениями:

1. Экономическое обесценивание

2. Моральный износ

3. Технологический износ

4. Функциональный износ

5. Неустранимый износ

Подвид физического износа по времени протекания:

1. Равномерный и непрерывный

2. Глобальный

3. Устранимый

4. Технический

5. Локальный

Какие из следующих работ следует рассматривать в качестве заключении о стоимости машин и оборудования:

1. Все ответы верны

2. Экспресс-анализ

3. Кабинетный анализ

4. Анализ гипотетических ситуаций

5. Анализ нематериальных активов

Распространенная практика для получения быстрого мнения о стоимости машин и оборудования:

1. Экспресс-анализ

2. Кабинетный анализ

3. Анализ гипотетических ситуаций

4. Анализ нематериальных активов

5. Анализ без инспекции

Величина, выраженная в денежном эквиваленте, которую можно получить от продажи имущества, реализуемого как совокупность материалов, которые в нем содержатся:

1. Стоимость скрапа (лома)

2. Восстановительная стоимость

3. Затраты на восстановление

4. Страховая стоимость с учетом износа

5. Страховая стоимость замещения

Величина, выраженная в денежном эквиваленте, которую ожидается получить от продажи бывших активов или их составных компонентов для альтернативного использования:

1. Остаточная ликвидационная стоимость

2. Восстановительная стоимость

3. Затраты на восстановление

4. Страховая стоимость с учетом износа

5. Страховая стоимость замещения

Способность актива удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течении данного периода времени:

1. Полезность

2. Замещение

3. Предвидение

4. Вклад

5. Сбалансированность

Принцип лежащий в основе трех подходов к оценке любого актива:

1. Замещение

2. Предвидение

3. Вклад

4. Сбалансированность

5. Полезность

Метод оценки оборудования на принципе подстановки или замещения, который подразумевает, что разумный инвестор не заплатит за оцениваемое имущество, чем стоит его замещение:

1. Метод рыночных сравнений

2. Затратный метод

3. Метод капитализации дохода

4. Статический подход

5. Динамический подход

Ресурсно-технологические модели оценки включают в себя:

1. Все ответы верны

2. Искомую стоимость объекта оценки

3. Количество комплектующих узлов и агрегатов типа j

4. Рыночная стоимость одного узла типа j

5. Суммарная стоимость нерасшифрованной

Восстановительная стоимость включает в себя:

1. Все ответы верны

2. Действующую оптовую цену

3. Заготовительно-складские расходы

4. Стоимость транспортных расходов

5. Стоимость фундаментов под оборудование

Методы определения таможенной стоимости товара государств - участников СНГ включают:

1. Все ответы верны

2. Метод определения таможенной стоимости товара

3. Метод по цене сделки с ввозимыми товарами

4. Метод по цене сделки с идентичными товарами

5. Метод по цене сделки с однородными товарами

Метод расчета амортизации на основе дроби, которая меняется с течением времени в применении к первоначальной балансовой стоимости актива:

1. Кумулятивный метод

2. Метод убывающего остатка

3. Прямолинейный метод

4. Д)Теория текущей стоимости

5. Метод амортизации по фонду возмещения

Метод для расчета износа основанный на фундаментальной концепции оценочной стоимости:

1. Теория текущей стоимости

2. Метод убывающего остатка

3. Прямолинейный метод

4. Кумулятивный метод

5. Метод амортизации по фонду возмещения

Метод амортизации основанный на общепризнанном принципе сложного процента:

1. Метод амортизации по фонду возмещения

2. Метод убывающего остатка

3. Прямолинейный метод

4. Кумулятивный метод

5. Е)Теория текущей стоимости

Оцененная сумма в денежных единицах, которая обычно может быть реализована на открытом аукционе в условиях вынужденной продажи:

1. Ликвидационная стоимость

2. Стоимость упорядоченной ликвидации

3. Обоснованная рыночная стоимость объекта

4. Ликвидационная стоимость установленного оборудования

5. Упорядоченная ликвидационная стоимость

Прогнозируемая денежная сумма, которую можно получить исходя из предложения, что все оборудование будет продано целиком со всеми устройствами:

1. Ликвидационная стоимость установленного оборудования

2. Стоимость упорядоченной ликвидации

3. Обоснованная рыночная стоимость объекта

4. Упорядоченная ликвидационная стоимость

5. Ликвидационная стоимость

Стоимость единиц машин и оборудования для пользователя, которая получена путем сравнения оцениваемых объектов с аналогичными объектами:

1. Обоснованная рыночная стоимость объекта в пользовании вне нынешнего местоположения

2. Стоимость упорядоченной ликвидации

3. Ликвидационная стоимость установленного оборудования

4. Упорядоченная ликвидационная стоимость

5. Ликвидационная стоимость

Сумма валовой выручки, которую можно получить в результате продажи оцениваемых активов:

1. Упорядоченная ликвидационная стоимость

2. Обоснованная рыночная стоимость объекта в пользовании вне нынешнего местоположения

3. Обоснованная рыночная стоимость объекта

4. Ликвидационная стоимость установленного оборудования

5. Ликвидационная стоимость

Величина затрат на ремонт, на восстановление до начального состояния:

1. Затраты на восстановление

2. Восстановительная стоимость

3. Страховая стоимость с учетом износа

4. Страховая стоимость замещения

5. Стоимость скрапа (лома)

Аналоговая стоимость - это?

1. стоимость замещения;

2. стоимость восстановительного ремонта;

3. среднерыночная стоимость;

4. страховая стоимость;

5. среди предъявленных ответов нет правильного.

Вид обязательно проводимой деятельности

1. технический сервис

2. ремонт

3. диагностика

4. контрольные работы

5. предварительный ремонт

Стоимость аналога транспорта оцениваемого, покупаемого или перерабатываемого на данный момент

1. стоимость переработки

2. стоимость замещения

3. остаточная стоимость

4. рыночная стоимость

5. таможенная стоимость

Важный принцип, определяющий логику любого покупателя-инвестора:

1. Предвидение

2. Замещение

3. Вклад

4. Сбалансированность

5. Полезность

Что может быть объектом оценки?

1. все перечисленное

2. природные ресурсы

3. инвестиционные проекты

4. бизнес

5. недвижимость

Чем обусловлена потребность в оценке стоимости объектов и прав собственности?

1. всем перечисленным

2. возникновением и развитием фондового рынка

3. развитием системы страхования

4. переходом коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества

5. процессами приватизации

Какая функция показывает равновеликий периодический платеж, необходимый для полной амортизации кредита?

1. взнос за амортизацию денежной единицы

2. накопленная сумма единицы

3. накопление единицы за период

4. фактор фонда возмещения

5. текущая стоимость обычного аннуитета

Какой из стандартов стоимости предполагает наличие у оценщика собственных знаний по поводу оцениваемого объекта?

1. внутренней (фундаментальной)стоимости

2. обоснованной рыночной стоимости

3. обоснованной стоимости

4. инвестиционной стоимости

5. нет правильного ответа

Как называется денежный поток, в котором все суммы равновеликие?

1. аннуитет

2. актив

3. пассив

4. рента

5. дисконтирование

К нематериальным активам предприятия не относится.

1. незавершенное строительство

2. фирменное имя

3. товарные знаки

4. патенты

5. лицензии

Максимальная стоимость объекта определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью - это…..

1. принцип замещения

2. принцип полезности

3. принцип остаточной стоимости

4. принцип ожидания

5. принцип изменения стоимости

Что из ниже перечисленного не соответствует определению ликвидационной стоимости:

1. стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора

2. стоимость, рассчитанная на основе реализации активов предприятия

3. разность между выручкой от продажи активов предприятия по отдельности

4. стоимость, рассчитанная по конкретному факту

5. стоимость, рассчитанная для предприятия, которое находится в состоянии банкротства

Что такое аннуитет?

1. денежный поток, в котором все суммы равновеликие

2. вероятность получения в будущем дохода

3. денежный поток, в котором все суммы различаются по величине

4. денежный поток, в котором все суммы возникают через равновеликие отрезки времени

5. процентное соотношение между денежным потоком и чистым доходом

Что такое ликвидность?

1. возможность быстрого превращения активов предприятия в денежные средства

2. обеспеченность запасов и затрат собственными источниками

3. количество оборотов дебиторской задолженности за год

4. эффективность хозяйственной деятельности предприятия

5. соотношение между собственными и заемными средствами

Какая функция сложного процента применяется для определения величины взноса в погашение самоамортизирующегося кредита?

1. периодический взнос на погашение кредита

2. будущая стоимость единицы

3. текущая стоимость единицы

4. текущая стоимость аннуитета

5. будущая стоимость аннуитета

Укажите единственно верное утверждение о дисконтировании.-

1. позволяет рассчитать настоящую(приведенную) стоимость при заданном периоде, процентной ставке и конкретной сумме

2. сумма, возникающая в определенной хронологической последовательности

3. вероятность получения в будущем дохода

4. доход, получаемый ежегодно при вложении капитала

5. нет правильного ответа

Какой риск относится к внутренним рискам?

1. административный

2. политический

3. нет верного ответа

4. инфляционный

5. ценовой

Что такое балансовая стоимость?

1. затраты на строительство или приобретение объекта собственности

2. стоимость объекта собственности, рассматриваемая как совокупная стоимость материалов, содержащихся в нем без дополнительного ремонта

3. стоимость близкого аналога рассматриваемого объекта

4. стоимость активов и пассивов объекта

5. стоимость сформировавшегося объекта как единого целого

В чем заключается суть принципа полезности?

1. объект имеет стоимость, так как обладает определенной полезностью

2. соответствие конкурентоспособности требованиям

3. определение текущей стоимости дохода, который может быть получен в будущем

4. полезность определяет конъюнктуру на рынке

5. полезность приносит доход

При росте цен в условиях инфляции применяется следующий метод учета запасов

1. по себестоимости последних по времени закупок

2. по средней себестоимости

3. по себестоимости первых по времени закупок

4. по полной себестоимости

5. по себестоимости

Какой из ниже перечисленных методов относится к затратному подходу

1. метод чистых активов

2. метод капитализации

3. метод сделок

4. метод арбитража

5. метод ЛИФО

Виды и формы аренды недвижимости

1. Все перечисленные виды и формы аренды имеют право на существование

2. Полная аренда

3. Частичная аренда

4. Свободная аренда

5. Целевая аренда

Стандарт обоснованной стоимости предполагает

1. равную доступность информации для производителя и потребителя

2. недоступность информации для оценщика

3. общедоступность информации для оценщиков

4. равную доступность информации всем эмитентам

5. нет правильного ответа

Риск непредсказуемого изменения темпов роста цен?

1. инфляционный

2. страховой

3. финансовый

4. общеэкономический

5. политический

Что такое обычный денежный поток?

1. денежный поток, в котором все суммы различаются по величине

2. денежные суммы, возникающие в определенной хронологической последовательности

3. денежный поток, в котором все суммы равновеликие

4. денежный поток, возникающий в начале периода

5. нет правильного ответа

Что относится к нематериальным активам?

1. патенты, гудвилл

2. земельный участок

3. здания и сооружения

4. транспортные средства

5. незавершенное строительство и неустановленное оборудование

Риск связанный с конкретной приносящей доход собственности который может быть связан с экономическими и институциональными условиями на рынке:

1. Систематический риск (sistematic risk)

2. Несистематический риск (unsistematic risk)

3. Статичный риск (static risk)

4. Динамичный риск (dynamic risk)

5. Нединамичный риск (undynamic risk)

С помощью какой функции сложного процента можно определить, какую сумму необходимо поместить на депозит под 10% годовых, чтобы через 5 лет накопить 1500 долларов США?

1. дисконтирование

2. текущая стоимость единичного аннуитета

3. будущая стоимость единицы

4. периодический взнос на погашение кредита

5. периодический взнос в фонд возмещения

Что из ниже перечисленного соответствует определению ликвидационной стоимости?

1. Разность между выручкой от продажи активов предприятия на рынке и издержками на ликвидацию

2. Стоимость активов, равная большей из двух величин -потребительной стоимости активов для данного владельца и стоимости их реализации

3. разность между выручкой от продажи активов предприятия по отдельности

4. стоимость, рассчитанная по конкретному факту

5. стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора

Выберите единственно верное определение временной оценки денежных потоков.

1. приведение денежных сумм, возникающих в разное время к сопоставимому виду

2. отрезок времени, в течение которого производится оценка

3. денежный поток, который оценивается в данное время

4. все верно

5. нет правильного ответа

Что предполагает затратный подход в оценочной деятельности?

1. анализ балансовых счетов предприятия и их корректировку;

2. анализ практики продаж объектов в отрасли;

3. прямое сравнение аналогичных объектов;

4. анализ доходов и затрат

5. нет правильного ответа

Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользуется наибольшим спросом -это

1. принцип замещения

2. принцип соответствия

3. принцип регрессии и прогрессии

4. принцип полезности

5. нет правильного ответа

Действительный валовой доход определяется как

1. доход, получаемый от недвижимости при полной её загруженности без учёта потерь и расходов

2. доход, получаемый от недвижимости при полной её загруженности минус потери от недозагрузки помещений, смены арендаторов и неплатежей арендаторов

3. это доход, получаемый от недвижимости при полной её загруженности, минус потери от недозагрузки помещений, неплатежей арендаторов и минус операционные расходы

4. это потенциальный валовой доход за вычетом всех потерь и расходов

5. все ответы неверны

Экономический принцип, определяющий сумму, на которую увеличивается или уменьшается стоимость оцениваемого объекта?

1. вклада

2. замещения

3. полезности

4. прогрессии и регрессии

5. соответствия

Основными методами оценки недвижимости являются

1. классический, системно-аналитический, прогностический

2. классический

3. системно-аналитический

4. прогностический

5. технологический

Что включает технология оценки недвижимости затратным методом?

1. все перечисленные стадии.

2. оценку стоимости земельного участка

3. оценку стоимости восстановления или замещения улучшений

4. вычет накопленного улучшениями износа

5. суммирование стоимости земельного участка и улучшений

В каких случаях используется затратный подход при оценке стоимости объектов недвижимости?

1. в условиях пассивного рынка, когда нет аналогичных продаж

2. для целей налогообложения

3. наравне с другими подходами, для более полного определения стоимости

4. для целей страхования

5. во всех указанных случаях

Что такое оценка?

1. научно обоснованное мнение эксперта-оценщика о стоимости оцениваемого объекта

2. процесс погашения долга в течение определенного времени

3. разница между валовой выручкой и издержками производства

4. научно обоснованное мнение налогового инспектора о надбавке к издержкам производства

5. нет верного ответа

Определите единственно верное положение об информационном обеспечении оценки.

1. все стадии оценки объекта связаны с анализом собранной информации

2. наиболее важной информацией для оценки является внутренняя информация об уровне инфляции

3. к внешней информации относятся данные об оцениваемом объекте

4. внутренней информации относятся данные о ставках налогообложения

5. один из способов сбора внешней информации - анкетирование персонала

Принципы оценки, лежащие в основе сравнительного метода оценки.

1. все перечисленные

2. замещение

3. спрос и предложение

4. пропорциональность

5. зависимость

Что такое сервитут?

1. юридически закрепленное право владельца одного участка на строго определенный способ использования части территории участка другого владельца

2. юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество

3. конкурсная форма проведения подрядных торгов

4. право на получение дохода от использования имущества

5. нет верного определения

Что такое временная оценка денежных потоков?

1. приведение денежных сумм, возникающих в разное время, к сопоставимому виду

2. отрезок времени, в течение которого проводится оценка

3. денежный поток, который оценивается в данное время

4. денежные суммы, которые возникают в определенной последовательности

5. нет правильного ответа

В чем суть принципа полезности?

1. объект имеет стоимость, так как обладает определенной полезностью

2. соответствие конкурентным требованиям

3. определение текущей стоимости дохода, который может быть получен

4. полезность определяет конъюнктуру рынка

5. полезность приносит доход

Что такое физический износ?

1. потеря стоимости за счет ухудшения физического состояния объекта

2. потеря стоимости из-за морального устаревания

3. потеря стоимости из-за изменения ситуации на рынке

4. потеря стоимости за счет изменения финансовых условий

5. потеря стоимости из-за изменения законодательных условий

Назовите три основных метода оценки

1. сравнительный, доходный, затратный

2. сравнительный, доходный, комиссионный

3. сравнительный, затратный, арендный

4. затратный, доходный, приватизационный

5. затратный, инвестиционный, сравнительный

Оценочная деятельность в Республике Казахстан регулируется

1. законом об оценочной деятельности в Республике Казахстан

2. законом о банкротстве

3. законом об акционерных обществах

4. законом о хозяйствующих субъектах

5. среди предъявленных ответов нет правильного

Какая из шести функций сложного процента позволяет определить будущую стоимость периодических равновеликих взносов?

1. будущая стоимость аннуитета;

2. периодический взнос на накопление фонда;

3. периодический взнос в погашение кредита;

4. текущая стоимость аннуитета;

5. дисконтирование.

Оценочная деятельность требует лицензирования?

1. да;

2. нет;

3. возможно;

4. не обязательно;

5. среди предъявленных ответов нет правильного.

Стоимость объекта собственности, рассматриваемая как совокупная стоимость материалов?

1. скраповая;

2. балансовая;

3. нормативно рассчитываемая;

4. эффективная;

5. ликвидационная.

Какой метод учета запасов применяется в условиях инфляции?

1. по себестоимости;

2. по средней себестоимости;

3. по себестоимости первых по времени закупок;

4. по полной себестоимости;

5. любой метод.

Что предполагает стандарт обоснованной стоимости?

1. равную доступность информации для производителя и потребителя;

2. общедоступность информации;

3. разную доступность информации разным инвесторам;

4. доступность информации независимому оценщику;

5. равную доступность информации для всех инвесторов.

Снижение первоначальной стоимости объекта в результате его физического и морального износа вследствие его эксплуатации или выработки технологического ресурса называется

1. амортизацией

2. авторизацией;

3. аккредитацией;

4. апелляцией;

5. анимацией.

Юридически обеспеченная возможность осуществлять фактическое обладание имуществом?

1. право владения;

2. право пользования;

3. право распоряжения;

4. право собственности;

5. право оперативного управления собственностью.

Разрешение, выдаваемое владельцем другому лицу на промышленное использование изобретения - это:

1. лицензия

2. патент

3. смежное право

4. регистрация

5. нет верного ответа

Потребность в оценке стоимости предприятия возникает в случаях:

1. все ответы верны

2. продажи предприятия

3. продажи части имущества предприятия

4. реорганизации предприятия

5. ликвидация предприятия

Затраты на приобретение основных фондов предприятия, числящихся на его балансе - это:

1. балансовая стоимость

2. первоначальная стоимость

3. восстановительная стоимость

4. страховая стоимость

5. инвестиционная стоимость

Установление текущей стоимости доходов, которые могут быть получены в будущем от владения собственностью:

1. принцип ожидания

2. принцип замещения

3. принцип полезности

4. принцип конкуренции

5. нет верного ответа

К факторам, влияющим на оценку стоимости имущества относят:

1. все ответы верны

2. социальные

3. экономические

4. политические

5. физические

К политическим факторам, влияющим на оценку стоимости имущества, относится:

1. нет верного ответа

2. климат

3. ресурсы

4. почва

5. земля

Для отдельного объекта собственности, находящегося в общем имущественном комплексе, применяется показатель:

1. чистый операционный доход

2. чистая прибыль

3. чистый денежный поток

4. амортизация

5. нет верного ответа

Расчет стоимости имущества производят по формуле:

1. доход / стоимость капитализации

2. стоимость капитализации * доход

3. стоимость капитализации / доход

4. стоимость капитализации + доход

5. нет верного ответа

Текущая стоимость инвестиций, возвращенных в конце инвестиционного периода - это:

1. реверсия

2. внутренняя норма прибыли

3. капитализация

4. стоимость имущества

5. нет верного ответа

Ставка дисконта рассчитывается как:

1. сумма безрисковой ставки и премии за риск

2. разность между безрисковой ставкой и премией за риск

3. произведение безрисковой ставки и премии за риск

4. отношение безрисковой ставки к премии за риск

5. нет верного ответа

Отрезок времени, в течение которого объект можно использовать , извлекая прибыль - это:

1. срок экономической жизни

2. срок физической жизни

3. эффективный возраст

4. срок оставшейся экономической жизни

5. нет верного ответа

При определении денежных потоков рекомендуемый срок прогнозирования составляет:

1. 5 года

2. 3 года

3. 4 года

4. 2 лет

5. нет верного ответа

Цены специально организованных рынков качественно однородных товаров:

1. биржевые

2. справочные

3. импортные

4. мировые

5. нет верного ответа

Деньги или денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект:

1. Стоимость

2. Затраты

3. Цена

4. Заемная стоимость

5. Страховая стоимость

Принцип оценки недвижимости, связанный с землей, зданиями и сооружениями:

1. Остаточная продуктивность

2. Соответствие

3. Предложение и спрос

4. Конкуренция

5. Зависимость

Способность недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течении данного периода времени:

1. Полезность

2. Замещение

3. Ожидание

4. Остаточная продуктивность

5. Вклад

Оптимальные суммы различных факторов производства, присочитании которых достигается максимальная стоимость земли:

1. Сбалансированность

2. Экономический размер

3. Экономическое разделение

4. Зависимость

5. Соответствие

Когда прибыли на рынке превышают уровень, необходимый для оплаты факторов производства, на данном рынке обостряется конкуренция, что, в сою очередь, приводит к снижению среднего уровня чистых доходов:

1. Конкуренция

2. Экономическое разделение

3. Зависимость

4. Изменение

5. Соответствие

Процесс оценки может быть разделен на этапы, к этапу «Сбор и проверка информации» относят:

1. Анализ построек

2. Анализ

3. Предложения об условиях выполнения задания

4. Логические рассуждения и суждения

5. Искомый вид стоимости.

Цена, выраженная в деньгах или денежном эквиваленте, на которую согласятся готовые к сделке покупатель и продавец:

1. Обоснованная рыночная стоимость

2. Доход от продажи долгосрочного капитального актива

3. Плата за управление

4. Рыночная цена

5. Рыночная рента

Расчетные инструменты, которые могут быть применены для оценки прогнозируемых доходов от инвестиций:

1. Дисконтирование

2. Суммы денежных средств

3. Осознанные риск

4. Ставка дохода

5. Накопление

Обязательство представить объект собственности в качестве обеспечения долга:

1. Закладная

2. Первая ипотека

3. Младшие закладные

4. Субординация

5. Залоговое участие

Право на пользование объектом, принадлежащим другому лицу, в определенных целях:

1. Сервитуты

2. Право пожизненного владения

3. Арендные соглашения

4. Опцион

5. Контракт на титул

Право государственных органов ограничивать варианты использования собственности, тем самым не допуская строительства определенных зданий и сооружений:

1. Правила зонирования

2. Изъятие

3. Строительные правила

4. Требования охраны окружающей среды

5. Конфискация

Дисконтирование и приведение притока средств от инвестиции к текущей стоимости по заранее определенной ставке дисконта:

1. Чистая текущая стоимость (NPV)

2. Валовый рентный мультипликатор (GRM)

3. Общая ставка дохода (OAR)

4. Ставка денежных поступлений на собственный капитал (EDR)

5. Чистый распологаемый доход (NSI)

Вид дохода облагаемый налогом по обычным ставкам и может достигать 70% для частных лиц:

1. Обычный доход

2. Доход от продажи долгосрочных капитальных активов

3. Налогооблогаемый доход

4. Доход от пасивной деятельности

5. Доход от перепродажи

Если стоимость купленных с использованием кредитов активов не повышается или если выгоды от них не превышают процента по ссудам, левередж является:

1. «отрицательным»

2. «нейтральным»

3. «положительным»

4. «титпичным»

5. «нетиричным»

Использование заемных средств для финансирования покупки недвижимости или других активов:

1. Финансовый левередж

2. Равномерный аннуитет

3. Ипотека с равномерными выплатами

4. Пожизненный аннуитет

5. Пожизненное владение

Финансовый институт участвующий в бизнесе, связанном с приносящей доход недвижимостью, активно выдающий строительные кредиты под собственнось любых видов:

1. Коммерческие банки (CB)

2. Компании по страхованию жизни (LIC)

3. Сберегательные и кредитные ассоциации (S&L)

4. Взаимосберегательные банки (MSB)

5. Трасты по инвестициям в недвижимость (REIT)

Вид ипотечного кредита предусматривающего выплаты основной суммы и процентов по обслуживанию долга плюс «кикер»:

1. «Совместное участие»

2. Кредти с «шаровым» платежем

3. Кредит с фиксированными выплатами основной суммы

4. «Нарастающие платежи»

5. «Обратный аннуитет»

Соотношение между ежегодными требованиями по ипотечному кредиту и первоначальной основной суммой кредита, выраженное десятичной дробью или в процентах для кредитов с равномерными платежами:

1. Кредитная постоянная

2. Залоговое право «мастерового»

3. Закладная, или ипотека

4. Ипотечный коэффициент

5. Обязательство по ипотеке

Ипотечный кредит при котором сумма процентов прибавляется к основной сумме, и результат делится на число месяцев для определения ежемесячных выплат:

1. «Добавленный процент»

2. «Канадский ролл-овер»

3. «Завершающая ипотека»

4. «Переменная ставка»

5. «Ипотека с участием кредитора в приросте стоимости»

Возможность потери от физических или гуманитарных факторов, которая может быть актуарно ожидаема:

1. Статичный риск (static risk)

2. Систематический риск (sistematic risk)

3. Несистематический риск (unsistematic risk)

4. Динамичный риск (dynamic risk)

5. Нединамичный риск (undynamic risk)

Финансовый коэффициент «собственного капитала» анализа недвижимости это соотношение:

1. Стоимость собственного капитала/Стоимость собственности

2. Стоимость зданий и сооружений/Общие затраты или стоимость

3. Основная сумма ипотечного кредита/Стоимость собственности

4. Потери при сборе арендной платы/Потенциальный валовой доход

5. Операционные расходы и обслуживание долга/Потенциальный валовой доход

Мультипликатор валовых рентных платежей:

1. Цена покупки/Валовый рентный доход (потенциальный или действительный)

2. Чистый операционный доход/Ежегодные платежи по обслуживанию долга

3. Чистый операционный доход/Цена покупки

4. Ежегодные платежи по обслуживанию долга/основная сумма ипотечного кредита

5. Чистый операционный доход за вычетом расходов по обслуживанию долга/Инвестиции в собственный капитал.

Для оценки уровня производительности труда применяется система…

1. обобщающих, частных и вспомогательных показателей

2. обобщающих показателей

3. частных показателей

4. вспомогательных показателей

5. нет верного ответа

К объектам гражданских прав, возникающих в процессе оценочной деятельности, относится:

1. недвижимое, движимое имущество, работы, услуги

2. недвижимое имущество

3. движимое имущество

4. работы, услуги

5. нет верного ответа

Уменьшение стоимости имущества вследствие потери им способности использоваться по своему прямому назначению - это:

1. рыночный метод

2. метод срока жизни

3. метод разбиения

4. все предыдущие ответы верны

5. нет верного ответа

Способ определения износа:

1. экспертный, нормативный, стоимостной

2. экспертный

3. нормативный

4. стоимостной

5. нет верного ответа

Оригинально оформленный отличительный знак - это:

1. товарный знак

2. изобретение

3. промышленный образец

4. полезная модель

5. нет верного ответа

Стадия создания продукта включает:

1. разработку изделия

2. освоение производства

3. стабилизацию продаж

4. организацию системы сбыта

5. нет верного ответа

Инновации, являющиеся новыми для отрасли, называются:

1. пионерными

2. радикальными

3. инкрементальными

4. все предыдущие ответы верны

5. нет верного ответа

Внедрение новых технологических процессов и форм организации операций называется:

1. процессом инновации

2. инкрементальными инновациями

3. продуктовыми инновациями

4. все предыдущие ответы верны

5. нет верного ответа

На стадии освоения продукта происходит:

1. организация системы сбыта

2. уменьшение прибыльности продукта

3. разработка технологических процессов производства продукта

4. уменьшение дохода

5. нет верного ответа

Объектом гражданских прав, возникающих при оценочной деятельности, является:

1. информация

2. машины

3. объекты интеллектуальной собственности

4. все ответы верны

5. недвижимое имущество

Стоимость точной копии оцениваемого объекта по действующим ценам - это:

1. стоимость замещения

2. стоимость воспроизводства

3. ликвидационная стоимость

4. все предыдущие ответы верны

5. нет верного ответа

Вторичная стоимость массы материалов, из которых состоит оцениваемый объект - это:

1. утилизационная

2. страховая

3. ликвидационная

4. все предыдущие ответы верны

5. нет верного ответа

Способность объекта собственности удовлетворять потребность владельца:

1. принцип полезности

2. принцип замещения

3. принцип ожидания

4. все предыдущие ответы верны

5. нет верного ответа

Уменьшение стоимости имущества вследствие потери его элементами своих первоначальных свойств - это:

1. физический износ

2. функциональный износ

3. внешний износ

4. все предыдущие ответы верны

5. нет верного ответа

Период времени, в течение которого объект реально существует - это:

1. срок физической жизни

2. срок экономической жизни

3. эффективный возраст

4. срок оставшейся экономической жизни

5. нет верного ответа

Предложение по усовершенствованию техники - это:

1. рационализаторское предложение

2. полезная модель

3. промышленный образец

4. изобретение

5. нет верного ответа

Патент на изобретение действует в течение:

1. 25 лет

2. 20 лет

3. 15 лет

4. 10 лет

5. 5 лет

Фондоемкость

1. отношение стоимости основных фондов к объему выполненной работы

2. отношение стоимости основных фондов к численности работников

3. произведение стоимости основных фондов на объем работы

4. произведение суммы расходов на объем выполненной работы

5. отношение суммы расходов к стоимости основных фондов

Фондооснащенность

1. отношение стоимости основных фондов на производительную площадь

2. отношение производственной площади к стоимости фондов

3. стоимости основных * производственную площадь

4. произведение производственной площади на фондовооруженность

5. отношение основных фондов к фондоемкости

Амортизационный срок службы

1. период, в течение которого стоимость подвижного состава полностью переносится на выполняемую транспортную продукцию

2. оптимальный срок службы минус нормативный срок службы

3. фактический срок службы минус нормативный срок службы

4. фактический срок службы минус оптимальный срок службы плюс нормативный срок службы

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Брейли Р., Майерс С. Принципы корпоративных финансов Пер. с англ., - М.: ЗАО "Олимп-Бизнес", 1997. Второе (дополненное) издание - 2004.

2. Глоссарий к международным и европейским стандартам оценки на русском языке и англо-русский словарь / Микерин Г.И., Павлов Н.В. - М.,: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003

3. Гражданский кодекс Республики Казахстан от 1 июля 1999 года (Особенная часть);

4. Гражданский кодекс Республики Казахстан от 1 июля 1999 года (Особенная часть);

5. Грязнова А. Оценка имущества. А., 2000.

6. Европейские стандарты оценки / Микерин Г.И., Павлов Н.В., Артеменков И.Л. - М., Российское общество оценщиков, 2003

7. Забота о Земле. Стратегия устойчивого существования”, 1991г.

8. Закон РК «Об оценочной деятельности в РК», Астана, 30 ноября 2000 года, № 109-11 ЗРК.

9. Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года "О жилищных отношениях";

10. Закон Республики Казахстан от 30 июня 1998 года "О регистрации залога движимого имущества";

11. Земельный кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II

12. Истоки и перспективы”. Зеленый мир N 22, 1995 г.

13. Международные стандарты оценки (Шестое издание 2003) / Пер. с англ. Микерин Г.И., Артеменков И.Л., Павлов Н.В. - М.,: Российское общество оценщиков, 2004

14. Международные стандарты оценки / Микерин Г.И., Павлов Н.В. М.,: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003

15. Методологические основы оценки стоимости имущества (Учебное пособие) / Микерин Г.И., Гребенников В.Г., Нейман Е.И. - М.,: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003

16. Микерин Г.И., Недужий М.И., Павлов Н.В., Яшина Н.Н. Том 1. Международные стандарты оценки: перевод, комментарии, дополнения. Том 2. Глоссарий к Международным стандартам оценки М., «НОВОСТИ», 2000

17. Особенности оценочной деятельности применительно к условиям Новой экономики (Хрестоматия) / Козырев А.Н., Макаров В.Л. М.,: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003

18. Оценка бизнеса: Учебник Под ред.Грязновой А 2002г

19. Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности (Учебное пособие) / Козырев А.Н., Макаров В.Л. М.,: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003

20. Постановление Кабинета Министров Республики Казахстан от 17 августа 1992 года № 683 «О порядке ведения Государственного земельного кадастра и мониторинга земель в РК» п.5

21. Путин В.В. Минерально-сырьевые ресурсы в стратегии развития экономики. Использование и охрана природных ресурсов. 2000. № 3. С. 3.

22. Роберт Н. Холт Основы оценки в деятельности предприятий. М., 2000.

23. Рындин А.Б, Шамаев В.И. Основы оценки движимого и недвижимого имущества - М.: Финансы и статистика 1995.

24. Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, от 31 августа 1995 года, "О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан";

25. Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, от 31 августа 1995 года, "О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан";

26. Финансовый менеджмент: Теория и практика. Учебник под редакцией Е.С.Стояновой. М.: ерспектива 2002.

27. Финансы и инвестиции. Англо-русский и русско-английский толковый словарь. «Пособия Эрнст энд Янг» (Учебное пособие) / Микерин Г.И., Павлов Н.В. - М.: Джон Уайли энд Санз, 1995

28. Шевчук А. Экономический механизм охраны природы. - Экология и бизнес”, 1993г.

29. Экология, охрана природы и экологическая безопасность. Учебное пособие для системы повышения квалификации и переподготовки государственных служащих. Под общей редакцией проф. В.И. Данилова-Данильяна. -- М.: Изд-во МНЭПУ, 1997.

30. Экономика недвижимости Дияров С.К. 2003 Кызылорда

Приложение 1-1

Типовое заключение

по оценке земельного участка, принадлежащего залогодателю на праве собственности

«Утверждаю»

Заключение по оценке на сумму 136 324 доллара США

залоговая стоимость

__________________________________

должность курирующего Руководителя Банка (Филиала)

____________ ____________________

подпись ф.и.о.

25 января 2002

дата месяц год

Заключение по оценке по проекту ТОО «сcc»

наименование проекта

Дата проведения оценки: 25 января 2002 года

Курс Национального банка РК: 1 доллар США = 151,30 тенге

Заемщик: ТОО «СCC»

сумма займа: 250 000 долларов США

срок займа: 1 год

ставка вознаграждения: 18 %

cрок до первого платежа по вознаграждению: 270 дней

Залогодатель: ТОО «СCC»

предмет залога и место его расположения: земельный участок (право собственности), г. Алматы, ул.Фурманова, 157

Оценка произведена на основании произведенного обследования объекта и предоставленных документов:

Акта на право собственности на земельный участок №0015789 от 15.03.2001;

Договора купли-продажи земельного участка б/н от 15.02.2001;

Платежного поручения №125 от 20.02.2001;

Справки налогового комитета по Медеускому району г.Алматы №1/78 от 22.01.2002;

Документов, подтверждающих объемы, стоимость и оплату работ по улучшению земельного участка (перечень см. ниже).

1. Описание предмета залога

Предлагаемый в залог земельный участок располагается на углу ул.Фурманова и Хаджи Мукана. Район расположения характеризуется развитой инфраструктурой (имеются транспортные магистрали и развязки, необходимые инженерные коммуникации), застроен преимущественно зданиями жилого и, частично, офисного назначения, имеются предприятия розничной торговли, общественного питания, службы быта, досуга и отдыха.

Район признан экологически чистым.

Земельный участок площадью 0,8295 га (8 295 кв.м) находится в праве собственности ТОО «СCC» согласно предоставленным документам.

Форма земельного участка правильная, прямоугольная, ориентировочные размеры в плане 50 на 150 метров. Протяженная линия (150 м) располагается вдоль ул.Хаджи Мукана.

Собственником выполнены работы по улучшению земельного участка:

выполнена планировка поверхности;

проложены и подведены центральные наружные сети холодного и горячего водоснабжения, канализации и отопления, электросеть.

В отношении коммерческого использования земельного участка следует отметить следующее:

На дату проведения обследования (24.01.2002) начаты работы по устройству котлована для здания, предполагается строительство универсального торгового комплекса, вся площадь земельного участка, в соответствие с проектом, будет занята зданием, элементами благоустройства и местом для парковки автотранспорта. Таким образом, в случае выполнения проекта, дополнительное коммерческое использование объекта невозможно.

В случае невыполнения объекта возможно использование земельного участка для строительства жилых или офисных зданий.

Таким образом, учитывая местоположение земельного участка, его площадь и наличие подведенных инженерных систем привлекательность данного объекта можно расценивать как выше среднего.

2. Оценка предмета залога

Оценка земельного участка доходным методом не рассматривалась ввиду неразвитости рынка аренды земли.

2.1. Рыночный метод

Для определения стоимости земельного участка использован метод сравнительного анализа продаж сопоставимых объектов с последовательным внесением поправок к стоимости.

Технология расчета следующая:

Определены сопоставимые с оцениваемым земельные участки и сумма предложения их реализации (использована информация, публикуемая в периодических специализированных изданиях «Крыша», «Из рук в руки);

Определена цена предложения реализации сопоставимых земельных участков за 1 кв.м;

К цене предложения реализации определена поправка на условия продажи (скидка при возможном заключении сделки купли-продажи) в размере 5% и определена скорректированная цена;

Последовательно определены поправки (оцениваемый участок принимается за 100%) и на основании поправок скорректированы цены:

поправка на размеры (площадь и в плане),

поправка на местоположение объекта,

поправка на улучшения (инженерные сети, планировка, балгоустройство);

Определена средняя цена за 1 кв.м земельного участка на базе последних скорректированных цен;

Стоимость оцениваемого земельного участка определена посредством умножения его площади на среднюю цену 1 кв.м:

Параметры	Сопоставимые объекты
	1	2	3
Площадь, га	1,0250	0,6530	0,4850
Площадь, соток	102,50	65,30	48,50
Площадь, кв.м	10 250	6 530	4 850
Размеры в плане, м х м	100 х 100	130 х 50	80 х 60
Месторасположение	Жибек жолы / Барибаева	Достык / Сатпаева

Страница:

•  « 
•  3 
•  4 
•  5 
•  6 
•  7 
•  8 
•  9 
•  10 

учебное пособие "Оценка бизнеса" скачать

Подобные документы

• Оценка стоимости бизнеса, НМА и инновационных проектов

  Общие понятия оценки, подходы и виды стоимости. Оценка методом сравнительного подхода. Определение остаточной стоимости. Методы экспресс оценки и опционного ценообразования. Показатели экономической эффективности. Метод прямого анализа сравнения продаж.
  
  презентация [358,0 K], добавлен 05.11.2014
  

• Определение стоимости бизнеса действующего предприятия на примере ООО "Предприятие А"

  Научно-методические основы стоимости предприятия. Основные понятия оценки бизнеса. Стандарты оценки. Понятие недвижимости. Стоимость на примере недвижимости. Виды стоимости. Принципы оценки. Подходы и методы оценки. Оценка действующего предприятия.
  
  дипломная работа [4,0 M], добавлен 09.04.2006
  

• Основные подходы к оценке бизнеса и общая характеристика методов оценки. Особенности оценки недвижимости

  Сравнительный, доходный, затратный, подход, их методы. Цели и задачи оценки недвижимости. Понятие и виды стоимости недвижимости. Основные принципы оценки недвижимости. Оценка недвижимости с помощью доходного, сравнительного и затратного подходов.
  
  контрольная работа [37,9 K], добавлен 04.10.2010
  

• Оценка стоимости

  Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки стоимости бизнеса предприятия. Проведение анализа рынка. Проведение анализа финансово-хозяйственной деятельности предприятия. Выбор и обоснование подходов и методов оценки стоимости бизнеса.
  
  курсовая работа [194,0 K], добавлен 13.11.2008
  

• Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества

  Необходимость независимой оценки при реорганизации предприятия. Методика расчета коэффициента капитализации и дисконтирования. Факторы, влияющие на стоимость объекта оценки. Расчет рыночной стоимости ООО "Своя квартира" с применением затратного подхода.
  
  дипломная работа [177,6 K], добавлен 21.06.2014
  

• Основные подходы к оценке бизнеса

  Основы методов и подходов к оценке стоимости предприятия. Логика доходного подхода, этапы оценки предприятия методом капитализации доходов. Преимущества сравнительного подхода и понятие ценового мультипликатора. Ликвидационная стоимость предприятия.
  
  контрольная работа [59,2 K], добавлен 22.10.2009
  

• Оценка стоимости бизнеса на примере предприятия ОАО "ОТП Банк"

  Теоретическое исследование процедуры оценки стоимости денег и ценных бумаг во времени. Систематизация финансовой информации и проведение оценки стоимости предприятия в условиях кризиса на примере ОАО "ОТП Банк". Повышение эффективности оценки бизнеса.
  
  дипломная работа [403,2 K], добавлен 04.08.2012
  

• Инвестиции в основные производственные фонды и другие внеоборотные активы организации

  Понятие, классификация и виды денежной оценки основных фондов. Амортизация и способы ее начисления. Капитальные вложения и источники их финансирования. Нематериальные активы предприятия. Анализ финансовых результатов и рентабельности ОАО "Надежда".
  
  контрольная работа [63,3 K], добавлен 16.07.2010
  

• Механизмы формирования, экономической оценки и анализа эффективности использования имущества предприятия

  Уставный капитал, имущество предприятия как основа стабильности его деятельности. Формирование и учет уставного капитала предприятия, методы оценки его величины в рыночных условиях. Оценка эффективности использования имущества ЗАО Фирма "Калория".
  
  дипломная работа [141,7 K], добавлен 15.06.2011
  

• Методы финансового анализа для целей оценки бизнеса

  Понятие и цели финансового анализа, необходимая отчетность для финансового анализа. Его основные процедуры и методы. Корректировка финансовой отчетности в целях оценки бизнеса. Практическое применение результатов финансового анализа в оценке бизнеса.
  
  курсовая работа [49,5 K], добавлен 28.02.2010
  

Другие документы, подобные "Оценка бизнеса"

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам