Маркетинговое исследование рынка коммерческой недвижимости города Кирова за II квартал 2011 года

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

ООО ЦЕНТР КОМПЛЕКСНОЙ ОЦЕНКИ «НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА»

ОТЧЕТ

по маркетинговому исследованию рынка коммерческой недвижимости города Кирова за II квартал 2011 года

Исполнитель: Общество с ограниченной ответственностью ЦКО «Независимая экспертиза» 610017, г.Киров, ул. Маклина, 31, 1-й этаж, офис 5

г. Киров - 2011

1. Киров (Кировская область)

1.1 Общие сведения и характеристики города кирова

Рисунок 1 - Панорама г.Киров

Кимров (Хлымнов, Вямтка) -- крупный город в России, административный центр Кировской области. Город областного подчинения, образует самостоятельное муниципальное образование «Город Киров» в составе Кировской области.

Таблица 1.

Флаг	Герб
Страна	Россия
Субъект федерации	Кировская область
Городской округ	город Киров
Внутреннее деление	4 городских района: Ленинский, Нововятский, Октябрьский, Первомайский
Глава города	Владимир Васильевич Быков
Основан	1181
Первое упоминание	1374
Прежние названия	до 1374 -- Хлынов до 1457 -- Вятка до 1781 -- Хлынов до 1934 -- Вятка
Площадь	169 кмІ
Высота центра	150 м
Тип климата	Умеренный
Население	463 852[ человек (2010)
Плотность	2745 чел./кмІ
Агломерация	750 тыс. человек
Национальный состав	Русские (95,52%) татары (0,87) украинцы (0,73%) удмурты (0,33%) и др.
Этнохороним	кировчамнин(-ка,-е) вятчамнин(-ка,-е)
Часовой пояс	UTC+4
Телефонный код	+7 8332
Почтовые индексы	610000-610050
Автомобильный код	43
Код ОКАТО	33 401
Официальный сайт	http://www.mo-kirov.ru

Город расположен на реке Вятке, в 896 км от Москвы.

Исторический, культурный, промышленный и научный центр Кировской области. Исторический город, «меховая» и «торфяная» столица России.

1.2 Физико-географическая характеристика

Киров расположен в долине реки Вятки, в среднем её течении, на северо-востоке Европейской части России, на Русской равнине, в зоне таёжных лесов, в поясе полесий и ополий.

Входит в территориальную группу регионов Приволжья -- Приволжский федеральный округ. Расстояние до ближайших крупных городов: Казани -- 409 км, Перми -- 471 км, Нижнего Новгорода -- 563 км, Уфы -- 734 км, Самары -- 770 км.

Киров находится в часовом поясе, обозначаемом по международному стандарту как Moscow Time Zone (MSK). Смещение относительно UTC составляет +4:00. Московское время отличается от поясного времени на два часа, так как на территории России действует декретное время.

Климат

Территория Кирова относится к континентальному климату умеренного пояса, с преобладанием воздушных масс континентального климата умеренных широт. Из-за близости к Северному Ледовитому океану и отсутствию барьеров для проникновения полярных воздушных масс, возможны вторжения холодного воздуха, порождающие сильные морозы зимой и заморозки, резкие похолодания летом. Из-за большого количества промышленных предприятий и жилых строений температура в городе в среднем на 1--3 С° выше окрестностей.

Рельеф

Город расположен в месте рассечения Верхнекамской возвышенности долиной реки Вятки. Основная часть городской территории располагается на левом крутом берегу Вятки, в Средневятской (Кировской) низменности, на семи крупных холмах. Заречная часть располагается на правом пологом берегу, в северной части Вятского Увала.

Водные ресурсы

Основной водной артерией города является река Вятка. Она разделяет город на основную и заречную части в промежутке от южной границы Нововятского района до Филейской горы, далее она служит северо-восточной и северной границей муниципального образования. В Кирове Вятка течёт в юго-восточном, затем в западном направлении.

Наиболее крупными притоками Вятки, протекающими в Кирове, являются реки Быстрица, Чахловица, Хлыновка. Быстрица образует западную границу муниципального образования, Чахловица делит городской округ на западную и восточную половины. Хлыновка протекает в городской черте Кирова, пересекает с юга на север Нововятский, Ленинский, Первомайский районы города.

Растительность

Территория Кирова входит в Камско-Печёрско-Западноуральскую подпровинцию Уральско-Западносибирской провинции Европейской таёжной хвойнолесной области. Срединная часть Кировской области, включая территорию Кирова, расположена в подзоне южной тайги.

Пихтово-еловые и сосновые леса, ранее распространённые на территории современного города, ныне сильно сократились из-за хозяйственной деятельности. Значительная часть территории занята сельхозугодьями.

На территории города расположены особо охраняемые природные территории: Ботанический сад, Заречный парк и Дендропарк. Так же в число ООПТ входит вся зелёная зона Кирова.

Экология

Основные экологические проблемы города связаны с высокой концентрацией крупных промышленных объектов, транспортных потоков, большой плотностью населения и инфраструктуры.

Крупнейшие загрязнители атмосферного воздуха -- предприятия энергетического комплекса (27 %), химическая и нефтехимическая промышленность (5,3 %), транспорт (37 %). Основными загрязняющими веществами являются оксид углерода, пыль, формальдегид. В среднем за год в атмосферу от стационарных источников выбрасывается 64 тысячи тон загрязняющих веществ, что соответствует 695 тоннам на кмІ или 204 килограмм на человека.

Вода в наиболее крупном источник водоснабжения -- реке Вятке -- не соответствует существующим нормам и показателям. Это связано с тем, что выше по течению находятся крупные населённые пункты -- источники сточных вод. К отметке Кировского водозабора сбрасывается 45 % всех сточных вод области. Крупнейшим загрязнителем является Кирово-Чепецкий химический комбинат, сбрасывающий отходы во второй полосе водоохранной зоны Кировского водозабора. Для решения этой проблемы была разработана региональная программа «Внеплощадочные системы водоснабжения г. Кирова», в рамках которой с 2002 года в слободе Корчёмкино возводится новый водозаборный комплекс с современными системами отчистки воды.

В качестве альтернативного источника рассматривается линза подземных артезианских вод Кумёнского района области. Данный источник так же находится под угрозой загрязнения, так как в находящемся рядом Кирово-Чепецком химическом комбинате применяется технология шлакового захоронения отходов, каждый час на глубину полутора километров закачивается до 20 мі токсичных отходов.

Потенциальную опасность представляет находящийся на расстоянии 90 км от города Марадыковский химический арсенал, в котором (на 2006 год) хранилось 17,4 % запасов химического оружия России, включая боеприпасы с отравляющими веществами последних поколений -- зарином, зоманом, VX газами, ипритно-люизитными смесями. В 2006 году при арсенале открыт завод по утилизации химического оружия, которая должна быть завершена к 2012 году.

В Кирове расположен Научно-исследовательский институт микробиологии Министерства обороны РФ, разрабатывающий средства защиты от наступательного биологического вооружения. Специфика института подразумевает работу с особо опасными вирусными штаммами, создающими угрозу заражения городской территории.

Остро стоит проблема утилизации отходов. Крупнейшей свалкой твёрдых бытовых отходов Кирова является переполненный Костинский полигон. Из-за этого развивается проблема несанкционированных свалок. В городе действует предприятие по утилизации опасных промышленных отходов «Куприт», основным акционером которого является Администрация города Кирова. 14 млн тонн промышленных отходов Кирово-Чепецкого химического комбината, включая 12 млн тонн 3-го и 4-го класса опасности, хранятся в водоохранной зоне Кировского водозабора.

Власть

Киров является единицей местного самоуправления. Высшим нормативным документом муниципального уровня является Устав муниципального образования «Город Киров», принятый в современной редакции в 2005 году. В соответствии с уставом формируются управляющие органы и службы города.

В городе действует представительный орган власти -- Кировская городская Дума. Дума принимает бюджет города, планы и программы его развития. Дума в праве утверждать, изменять и отменять местные налоги. В обязанности Думы также входит контроль за другими органами местного самоуправления, определение порядка их деятельности.

Дума утверждает в должности главу Администрации города. Глава администрации города назначает и освобождает от должности своих заместителей, руководящих управлениями и отделами администрации, а также руководителей всех муниципальных учреждений и организаций муниципальной формы собственности. Администрация осуществляет непосредственное руководство городом. В составе администрации также действуют территориальные управления по отдельным районам города.

Высшим должностным лицом является глава города Кирова. Глава избирается городской Думой из числа депутатов и занимает должность председателя Думы. Глава подписывает правовые акты, издаваемые Думой, а также в рамках своих полномочий может принимать собственные правовые акты. Глава города заключает контракт с главой администрации города и может отменить постановления и распоряжения главы и руководителей отраслевых и территориальных ведомств городской администрации.

В Кирове также расположены областные органы государственной власти: Законодательное Собрание, Правительство, областной суд, арбитражный суд, главный федеральный инспектор по Кировской области аппарата Полномочного представителя Президента Российской Федерации в Приволжском федеральном округе, территориальные управления федеральных органов власти, областная Контрольно-счётная палата.

Политика

Современная политическая структура сложилась в 2005 году. Городская администрация была создана из реорганизованного горисполкома в 1991 году, глава администрации являлся главой города. В 1995 году собралась первая избранная Кировская городская Дума. В 1996 году согласно принятому Уставу города должность главы города становится выборной, и в начале 1997 года на эту должность избран Василий Киселёв (впоследствии, переизбран в 2002 году). Из-за конфликтов мэра с городской Думой и губернатором области в новом Уставе города, принятом в 2005 году, должность мэра как избираемого главы администрации города была упразднена, полномочия главы города переданы главе городской Думы, а глава администрации стал назначаться по контракту среди соискателей депутатами Думы.

В представительном органе власти -- Кировской городской Думе IV созыва -- преобладают члены партии «Единая Россия» (20 из 36 мандатов), единороссом является председатель Думы и глава города Владимир Васильевич Быков. Один депутат является членом КПРФ, остальные депутаты не имеют партийной принадлежности. В городе также расположены региональные отделения партий «ЛДПР», «Справедливая Россия», «Яблоко», «Патриоты России» и «Правое дело», отделение незарегистрированной партии «РКРП-РПК», отделения молодёжных организаций «Союз коммунистической молодёжи Российской Федерации» «Молодая гвардия» и «Молодёжное яблоко».

1.3 Административно-территориальное деление

Рисунок 2- Административно-территориальное деление г.Кирова

Административные районы Кирова пределах городской черты:

Октябрьский район;

Ленинский район;

Первомайский район;

Нововятский район.

МО Город Киров делится на 4 городских административных района: Октябрьский, Ленинский, Первомайский и Нововятский. Восточная, прибрежная часть Кирова образует городскую территорию. Западнее расположена сельская территория. В сельской территории располагаются два анклава городской черты -- микрорайоны Лянгасово и Победилово.

Первое административное деление Кирова прошло в 1936 году, тогда появились Сталинский, Ждановский, Молотовский районы. 2 января 1957 года Ждановский район был ликвидирован с передачей территорий другим районам, укрупнённый Сталинский район получил название Октябрьского, укрупнённый Молотовский -- Ленинского. В 1972 году на исторической и заречной части города образован Первомайский район. В 1989 году город-спутник Кирова Нововятск вошёл в городскую черту в качестве Нововятского района.

До 2008 года сельская территория в составе Кирова делилась на 5 поселковых и 3 сельских округа, подчинённых управам районов. 7 июня 2008 года поселковые и сельские округа были упразднены, населённые пункты в бывших округах переданы в прямое административное подчинение Кирову.

Таблица 2.

Район	Микрорайоны	Бывшие населённые пункты
Октябрьский район	Лепсе, ОЦМ, Филейка	Бахта, Ганино, Костино, Русское
Ленинский район	Дружба, Зональный, Ж/д вокзал, Юго-Западный	Дороничи, Захарищево, Лянгасово, Новый, Чистые пруды
Первомайский район	Центральный Рынок, Спичфабрика, Коминтерн, ДСК	Вересники, Дымково, Макарье, Порошино, Субботиха
Нововятский район	Радужный	Красное, Соломинцы, Сошени

Октябрьский район Кирова:

Октямбрьский райомн -- один из четырёх городских административных районов города Кирова, Кировская область, Россия.

История

Как территориальное подразделение Кирова район был образован по указу Президиума Верховного Совета РСФСР 28 мая 1962 года. Основное развитие как промышленный район получил в годы Великой Отечественной, когда в Киров были эвакуированы множество московских и ленинградских предприятий.

Описание

Крупнейший по площади район Кирова, обладает мощным промышленным потенциалом. На территории Октябрьского района расположены заводы ВМП «Авитек», ЭМСЗ «Лепсе», КЗ «ОЦМ», КМЗ «1 Мая», всего около пятисот промышленных предприятий и 3400 предприятий в целом.

За городской чертой в район так же входят Костинский, Ганинский, Бахтинский и Русский сельские округа, располагающиеся с северной и северо-западной стороны от города.

Жилой фонд района составляет около 4000 жилых домов, население около 170 тысяч человек. В районе находятся крупнейшие в городе ВУЗ (ВГУ) и ССуЗ (КАТ), располагается главная площадь города -- Театральная, Драмтеатр, здание ОЗС и Правительства области.

Расположение

Район занимает северную часть города. С южной стороны по улице Северное кольцо проходит его граница с Первомайским районом. Затем граница поворачивает в юго-восточном направлении, идёт по Октябрьскому проспекту, в районе Троллейбусного парка Октябрьский проспект разворачивается на юг, а граница продолжается по улице Карла Маркса вплоть до улицы Дрелевского. На пересечении улиц Дрелевского и Карла Маркса граница уже с Ленинским районом поворачивает на запад, после здания ОЗС, она поднимается чуть выше и продолжается по улице Московской в северном направлении до городской черты.

Ленинский район Кирова:

Лемнинский райомн -- один из четырёх городских административных районов города Кирова Кировской области.

История

До 1957 года Киров был поделён на три района: Ждановский, Сталинский и Молотовский. 2 января 1957 года территория Ждановского района поделена между Сталинским и Молотовским. Молотовский район переименован в Ленинский, Сталинский -- в Октябрьский.

Описание

Крупнейший по численности населения и второй по площади район Кирова. В состав района входят Дороничевский, Захарищевский, Чистопрудненский сельские округа с 54 сельскими населенными пунктами, микрорайоны Лянгасово и Аэропорт. Также в городской черте района находится крупнейший жилой район города -- Юго-Западный.

В Ленинском районе сосредоточено множество объектов социальной инфраструктуры города. Здесь находятся все 5 городских кинотеатров, множество спортивных стадионов, ботанический сад.

В районе действуют 7 высших учебных учреждений, 8 колледжей, 4 ПТУ и 10 общеобразовательных школ. Работает 10 библиотек, в том числе главная областная библиотека. Здесь находятся Кировский государственный цирк, Кировская диорама, одна из крупнейших в России, Кировский театр кукол, 6 дворцов и домов культуры.

Район обладает значительным экономическим потенциалом. На его территории зарегистрировано более 7 тысяч предприятий. Здесь располагаются лидеры торговой отрасли города -- торговые центры «ЦУМ», «Глобус», «Росинка», «Европейский», «Атлант».

Расположение

Район занимает нижний юго-западный угол города. С северной стороны Октябрьского района его отделяет улица Дрелевского до пересечения с улицей Дерендяева, затем улица Московская. С восточной стороны Ленинский район граничит с Первомайским по улице Карла Маркса, затем граница уходит на восток по улице Блюхера. Ещё южнее, от реки Вятки на запад проходит граница с Нововятским районом.

Первомайский район Кирова:

Первомамйский райомн -- один из четырёх городских административных районов города Кирова, Кировская область, Россия.

История

Первомайский район был образован указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 31 марта 1972. В районе располагается историческая часть города.

Описание

Начинается в промышленной зоне, где с севера граничит с Октябрьским районом по улице Северное кольцо. Затем западнее граница продолжается по Октябрьскому проспекту и улице Карла Маркса, где в районе Театральной площади переходит в границу с Ленинским районом. В районе пересечения улиц Карла Маркса, и Блюхера, граница района уходит на восток и сливается с городской чертой.

Территория

Первомайский район расположен в восточной части города, на территории площадью 86,8 кмІ. В составе района: Порошинский сельский округ площадью 36,8 кмІ, включающий 5 населенных пунктов: деревни Богородская, Большая Субботиха, Малая Субботиха, с.Порошино, пос.Сидоровка. В районе более 160 улиц, около 3000 жилых домов.

Нововятский район Кирова:

Нововямтский райомн -- один из четырёх городских административных районов города Кирова, Кировская область, Россия.

Описание

Современный Нововятский район занимает одну из древнейших территорий Вятской земли. В то далекое время основными транспортными путями служили реки и грунтовые дороги. Старинный тракт из Хлынова в Казань был основной сухопутной магистралью, по обе стороны которой располагались хутора, починки и деревни. Соблюдая историческую тенденцию, город Нововятск, ставший основой образуемого Нововятского района, протянулся на несколько километров берегом Вятки и раскинул свои жилые кварталы по обеим сторонам древнего Казанского тракта, именуемого в черте города улицей Советской. В дореволюционное время на территории современного Нововятска были расположены деревушки: Грухи, Коноваловская, Татарка, Крутиха, Мареевская. Используя выгодное транспортное положение места, руководитель Акционерного общества северных заводов Пастухов построил здесь лесопильный завод. Завод начали строить в 1913. Этот завод был первым лесопильным предприятием в Вятской губернии. Доставка пиломатериалов в Вятку осуществлялась по реке -- на сухогрузных судах, по тракту -- на лошадях, а также по железной дороге. Наличие прямой железнодорожной связи с Петербургом давало выход готовой продукции завода к Балтийскому морю, а по нему в западноевропейские страны. В годы пятилеток завод быстро развивался. Вокруг завода рос большой рабочий поселок, который получил название Лесозаводский. В 1932 около дер. Грухи был заложен второй деревообрабатывающий комбинат. Вокруг производственных цехов вырос второй рабочий поселок -- Вятский. С началом войны на базе этого комбината разместилась часть оборудования Петрозаводской лыжной фабрики. В некоторых местах, как, например, в районе Крутихи, строения возводились бессистемно, беспорядочно. Поэтому город не представляет собой единого целого жилого массива, а состоит из разобщенных частей различной архитектуры и застройки. Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 28 марта 1955 рабочие поселки Вятский и Лесозаводский были объединены в один рабочий поселок, который был преобразован в город районного подчинения -- Нововятск. В 1989 город Нововятск вошел в состав города Кирова с образованием в его составе Нововятского района.

Промышленность

Крупнейшим предприятием Нововятского района является «Нововятский Механический завод», чья деятельность -- производство для нужд обороны РФ и товаров широкого потребления преимущественно кухонной бытовой техники. Так же имеются крупные предприятия занимающиеся деревообработкой, такие как: «Нововятский лыжный комбинат» и «Нововятский Лесопромышленный Комбинат». Кроме того присутствуют предприятия лёгкой и пищевой (Нововятский хлебозавод) промышленности.

Транспорт

Нововятский район расположен вдоль Казанского тракта, также имеет регулярное автомобильное сообщение с крупным городом области Кирово-Чепецк, общественный пассажирский транспорт города составляют автобусы и маршрутные такси, в далёком будущем планируется проложить троллейбусную линию связывающую район с центральной частью города Кирова. Так же имеются речной порт на реке Вятка и железнодорожная станция Поздино Горьковской железной дороги.

Территория

Общая площадь территории составляет -- 3648 га. В состав района, помимо территории основной застройки, входят 22 слободы и посёлок Радужный.

Население городского округа «Киров»

В Городском округе «Киров» проживает 486 тысяч человек, в том числе 463,9 тысяч городского населения и 22,1 тысяч сельского (на 1 января 2010).

По данным администрации, в половом соотношении преобладает женское население: 56 %. В национальном составе преобладают русские, составляющие 95,5 % населения (по данным переписи 2002). Трудоспособное население составляет 310,6 тысяч человек (63 % от всего населения), 23,2 тысячи заняты в труде в более старшем возрасте. Всего в экономике занято 237,9 тысяч человек (79 % от трудовых ресурсов города).

Таблица 3.

Динамика населения Кирова за 1590--2010 годы:	Национальный состав (2002 год):

Таблица 4.

Численность населения, чел.
1959	1970	1979	1989	2002	2010
252 416	332 503	389 533	440 240	457 578	463 852

2. Экономика

2.1 Промышленность

Объём отгруженных товаров собственного производства, выполнено работ и услуг собственными силами по Обрабатывающие производства за 2010 года 36,54 млрд рублей, в том числе: производство резиновых и пластмассовых изделий 6,74; металлургическое производство и производство готовых металлических изделий 6,26; производство пищевых продуктов, включая напитки, и табака 7,62; производство транспортных средств и оборудования 3,63 млрд рублей.

Крупнейшие предприятия -- градообразующие предприятия

Промышленные предприятия Кировской области

завод им. Лепсе

Авитек

Завод «Сельмаш»

Кировский завод «Маяк»

Кировский машзавод 1 Мая

Кировский шинный завод

Красный инструментальщик

Кировский завод по обработке цветных металлов

Веста

Кировский мясокомбинат

Кировский молочный комбинат

Кировский маргариновый завод

Кировский Станкостроительный завод

2.2 Транспорт

Рисунок 3- А119 «Вятка» в системе федеральных дорог России

Киров является крупным транспортным узлом. Рядом с городом проходит федеральная автомагистраль A119 «Вятка», соединённая с Кировом подъездом. К 2011 году планируется завершить постройку федеральной автодороги «Санкт-Петербург -- Екатеринбург» на участке «Кострома -- Киров -- Пермь».

Региональная автодорога Р159 соединяет Киров с Нижним Новгородом. В городе начинаются региональные автотрассы Р166 «Киров -- Слободской -- Белая Холуница», Р167 «Киров -- Цалпели -- Стрижи», Р168 «Киров -- Адышево -- Нижнеивкино», Р169 «Киров -- Малмыж -- Вятские Поляны». Ведётся строительство региональной автодороги «Киров -- Котлас -- Архангельск».

Через Киров проходят Северный (от Ярославля) и Новый (от Нижнего Новгорода) ходы Транссибирской железнодорожной магистрали.

Улично-дорожная сеть и автомобильный транспорт

Улицы Кирова

Город обладает развитой транспортной инфраструктурой. Общая протяжённость улично-дорожной сети в Кирове составляет 562 км, из них 90 км приходится на магистральные улицы общегородского значения, 58 км -- районного. В городе расположено 5 многоуровневых развязок, 30 мостов и путепроводов, в том числе 2 моста через Вятку -- Старый и Новый.

В основной городской черте нумерация улиц по параллелям идёт от Вятки на запад, по меридианам -- с севера на юг. Крупными магистральными улицами являются Октябрьский проспект и проспект Строителей, улицы Ленина, Карла Маркса, Ивана Попова, Луганская и Производственная северо-южного направления и улицы Дзержинского, Лепсе, Профсоюзная, Московская, Дрелевского, Воровского, Некрасова, Комсомольская и Щорса восточно-западного направления.

Обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями составляет 250 машин на 1000 человек. В городе расположено 45 тысяч индивидуальных гаражей, что составляет 46 % от требуемого количества.

Общественный транспорт

Общественный транспорт Кирова представлен автобусами, троллейбусами и маршрутными такси.

Общая протяжённость пассажирской маршрутной сети в Кирове в 2007 году составила 816 км, в том числе автобусных маршрутов -- 695 километров, троллейбусных -- 92 км, маршрутных такси -- 58 км. Общая численность транспортных средств составляет 696 единиц, из них 545 автобусов, 120 троллейбусов и 39 маршрутных таксомоторов. Наблюдается тенденция вытеснения автобусов малой вместимости (марки ПАЗ) автобусами большой (ЛиАЗы и НефАЗы новых модификаций). В 2008 году общественным транспортом было выполнено 1,411 млн рейсов, всего было перевезено более 121,6 млн пассажиров. Все автобусы оборудованы системой GPS-мониторинга.

Пригородное сообщение осуществляется через автовокзал, а также пригородные терминалы Кировского железнодорожного воклала и вокзала станции Киров-Котласский.

Киров является центром Кировского отделения Горьковской железной дороги. В городе расположено 8 железнодорожных станций, при трёх станциях работают вокзалы, самым крупным из которых является вокзал станции Киров, построенный в 1902 году. Он обслуживает пассажирские поезда, идущие по Транссибу, а также пригородные поезда. Со станции отправляются фирменный поезд № 31/32 «Вятка», пассажирские поезда, следующие до Казани, Нижнего Новгорода, Котласа, в летний период -- до Адлера, Анапы, Симферополя. На 2011--2013 годы запланирована реконструкция вокзала.

Железнодорожный вокзал станции Киров-Котласский (ранее -- вокзал «Вятка»), построенный в 1897 году, обслуживает поезда котласского (северного) направления. Железнодорожный вокзал станции Лянгасово обслуживает микрорайон Лянгасово, являющийся анклавом городской черты внутри муниципального образования. Общая протяжённость двухпутной электрифицированной железной дороги в черте города Киров составляет 60 км.

Воздушный транспорт

Пассажирский терминал «Победилово»

В Кирове в 22 км от основной городской территории расположен гражданский аэропорт 2 класса Победилово", в аэропорту базируется обслуживающая компания «Кировавиа». аэропорт располагает 3-я взлётно-посадочными полосами длиной 600, 685 и 2700 метров, и способен принимать воздушные суда классов Ту-154, приравненные к ним Boeing-737 и Airbus A310, Ил-76 и легче. Регулярное транспортное сообщение осуществляется с Москвой, Сочи и Нарьян-Маром. С 2006 года проходит реконструкция взлётно-посадочной полосы и сопутствующего оборудования общей стоимостью 350 миллионов рублей. По состоянию на март 2011 года, взлётно-посадочная полоса удлинена до 2700 метров, но для ввода её в эксплуатацию необходимо заменить светосигнальное оборудование, установить ограждения и построить очистные сооружения. Окончание работ запланировано на 2011--2012 годы.

Аэропорт Победилово был основан в октябре 1937 года решением Кировского облисполкома. В годы Великой Отечественной войны 12 экипажей кировского аэропорта на самолётах По-2 участвовали в операциях Западного фронта. После войны с промышленным ростом Кирова было налажено воздушное сообщение между Победилово и всеми крупными центрами РСФСР. С распадом Советского Союза перелёты стали убыточными, и сообщение практически прекратилось. В 2000-х годах вновь открылось воздушное сообщение с Москвой и другими городами.

Речной транспорт

Речное сообщение в Кирове осуществляет компания «Вятское речное пароходство», в ведении компании находится речной вокзал в районе Александровского сада и порт в районе Большой горы. Пассажирское сообщение с другими населёнными пунктами отсутствует, осуществляются речные прогулки. Объём перевозки грузов в 2008 году составил 277,5 тысяч тонн.

2.3 Архитектура

Исторические и культурные центры

Храмы Кирова

Ансамбль Свято-Успенского Трифонова мужского монастыря (1684)

Спасо-Преображенский женский монастырь (1696--1883)

Спасский собор (1769, восстанавливается)

Собор Серафима Саровского (1904)

Храм Иоанна Предтечи (1717)

Часовня Архангела Михаила (1866, восстановлена в 1999)

Знаменская (Царёво-Константиновская) церковь с колокольней (1778, восстанавливается)

Феодоровская церковь (1913, восстановлена в 2007)

Церковь Веры, Надежды, Любови и матери их Софии (2003)

Часовня Святого Пророка Илии (2003)

Церковь Святого Великомученика Пантелеймона Целителя (2003)

Католический храм Пресвятого Сердца Иисуса (1903)

Армянская Апостольская церковь Христа Всеспасителя (1995--2003)

Мечеть (1909) -- единственное в городе культовое сооружение подобного типа

Старообрядческий молельный дом

Гражданские здания

Современная застройка

В настоящее время в Кирове ведётся строительство новых микрорайонов:

«Чистые Пруды» -- строящийся микрорайон в южной части Кирова. Строительство микрорайона ведётся единственным подрядчиком -- ООО «Кировспецмонтаж» к югу от железнодорожного вокзала Киров-1, на свободном пространстве у реки Мостовица с июня 2007 года. По решению городской топонимической комиссии Кирова двум улицам микрорайона присвоены названия Чистопрудненская и Мостовицкая. 22 августа 2008 года была сдана первая очередь из трёх 9-этажных панельных домов по ул. Чистопрудненская. По генеральному плану строящегося микрорайона жилая застройка будет представлена домами разной этажности -- от 7 до 17 этажей, основная застройка -- многоподъездные дома в 9-12 этажей. В композиционно ответственных местах запроектированы дома повышенной этажности, в самом живописном месте, у существующих прудов, запроектирована православная церковь с сопутствующими постройками. По состоянию на июнь 2011 года в микрорайоне отсутствуют учреждения социально-культурно-бытового обслуживания населения.

«Урванцево» -- провальный проект администрации города по строительству в юго-западной части Кирова нового микрорайона. Строительство ведётся с 2006 года, по состоянию на октябрь 2010 года заморожено (частично возведены каркасы трёх жилых домов). Микрорайон расположен на юго-западной окраине центральной части города, является продолжением крупнейшего жилого массива Кирова -- Юго-Западного района. Из-за выбора недобросовестных подрядчиков два раза деньги муниципального бюджета не осваивались, проведённые коммуникации и подъездная дорога остаются бесполезными. В 2010 году землю разделили на отдельные куски и распродали строительным организациям. В 2011 году строительство должно быть возобновлено.

«Южный» -- строящийся микрорайон в юго-восточной части Кирова. Современное интенсивное строительство микрорайона ведётся с 2003 года, хотя фактически оно было начато ещё в начале 1990-х (был построен лишь один 10-этажный дом по ул. Ленина, 187, корп.1). Микрорайон расположен вдоль ул. Ленина и на месте сносимого частного сектора по ул. Рудницкого. Жилая застройка микрорайона включает многоподъездные 9-этажные и башенные 14-18-этажные дома (1-2 очереди). 3-я очередь микрорайона на месте деревянной застройки по ул. Рудницкого включает протяженные дома переменной (от 4 до 16) этажности.

«Солнечный берег» -- продолжение микрорайона «Южный». Строительство ведётся с 2010 года на территории бывшего опытного поля Зонального института НИИ Северо-Востока. Жилая застройка микрорайона включает 10-14-этажные многоподъездные и 17-этажные башенные дома. Улицам нового микрорайона присвоены имена кировчан -- героев Великой Отечественной войны Ивана Костина и Николая Рожнева, а также есть улица 65-летия Победы[106] (причём, на улицах Героя Рожнева и 65-летия Победы будет стоять лишь по два дома).

Микротопонимы

«Метро» -- новое здание художественного музея им. братьев Васнецовых, построенное в 1992 году. Название получило видимо из-за некоторого сходства наземной части отдельных станций метрополитенов столичных городов.

«Мост самоубийц» -- пешеходный мост через Раздерихинский овраг, соединяющий Александровский сад и набережную Грина. В середине 2000-х у кировских молодожёнов появилась традиция вешать замки на решётки его ограждения, однако по указанию администрации города в сентябре 2009 года все замки были демонтированы. Мост был известен также как место развлечения местных роупджамперов, и связанной с этим проблемой их безопасности.

«Танк», «У танка» -- памятник «Кировчане -- фронту» на Октябрьском проспекте.

«Титаник» -- дебаркадер бывшего речного вокзала, который после окончания навигации в 1990-х был отбуксирован на противоположный берег реки. В стенах этого здания располагался развлекательный центр. Своё название получил из-за затоплений правого берега реки Вятки весенним паводком.

«Раковка», «Ганино» -- Психбольница им Бехтерева расположенная близ дер. Раковка (перед п. Ганино).

«Алые Паруса» -- название района пересечения улицы Московской и Октябрьского проспекта, прозванным благодаря одноимённому, ныне не функционирующему, кинотеатру. Здание кинотеатра демонтировано в 2011 году.

«Птица», «У Птицы» -- здание и квартал города на углу улиц Ленина и Герцена (по названию бывшего магазина, теперь там бутик «Адидас»)

«Рассвет» -- здание и квартал города на углу улиц Воровского и Чапаева (по названию бывшего магазина, теперь там супермаркет «Всё на свете»)

«Мечта» -- здание и квартал города на углу улиц Московской и Ломоносова (по названию бывшего магазина, теперь там супермаркет «Глобус»)

«Капитанский мостик» -- известная в городе рюмочная (сейчас не функционирующая)

2.4 Культура

Музеи

Кировский областной краеведческий музей

Кировский областной художественный музей им. В. М. и А. М. Васнецовых

Вятский художественный музей, один из старейших музеев России, был основан в 1910 году местными художниками.

Идея создания принадлежала уроженцам вятской земли Виктору и Аполлинарию Васнецовым. В основе коллекции -- произведения, поступившие большей частью в 1910--1920-е годы из Государственного музейного фонда, частных коллекций и как дары -- от меценатов и художников. Сегодня музей насчитывает свыше пятнадцати тысяч экспонатов и располагается в четырёх зданиях в центре города.

Музей К.Э. Циолковского, авиации и космонавтики

Вятская кунсткамера

Кировская диорама

Дом-музей М.Е. Салтыкова-Щедрина

Музей А.С. Грина

Дом-музей Н.Н. Хохрякова

Кировский фотовыставочнлый зал

Выставочный зал города Кирова

Кировский планетарий

Вятский палеонтологический музей

Театры

Кировский государственный театр кукол

Кировский государственный театр юного зрителя «Театр на Спасской»

Кировский драматический театр имени С. М. Кирова

Библиотеки

федеральные

Кировский филиал Президентской библиотеки имени Б. Н. Ельцина

областные

Кировская областная библиотека им. А.И. Герцена

Кировская областная детская библиотека им.А.С.Грина

Кировская областная юношеская библиотека

Кировская областная специальная библиотека для слепых

городские

Центральная городская библиотека им. А.С. Пушкина

Библиотека для детей и юношества Альберта Лиханова

Парки

Александровский сад (официальное название -- парк им. Степана Халтурина)

Парк им. С. М. Кирова. Возник в результате «гигантомании» «сталинских» планов. Весь квадрат ул. Воровского-Горького-Октябрьский проспект-Азина был отдан под невообразимый даже по тем меркам Ботанический сад. Под влиянием «хрущёвской» экономии был «секвестирован» до современных масштабов. Один из любимых парков отдыха кировчан.

Парк им. Ю. А. Гагарина

Ботанический сад ВГГУ

Детский парк «Аполло»

Парк Победы

Заречный парк

Кочуровский (Коневский) парк

Дендрарий

Кинотеатры

Мир (закрыт, переделан под торговый центр)

Алые Паруса (ранее был переделан под развлекательный центр, на данный момент здание демонтировано)

Дом Кино (закрыт)

Дружба

Колизей

Октябрь

Смена

РЦ «Глобус»

Киномакс (ТРЦ "Jam Молл")

Цирк

Кировский государственный цирк

Достопримечательности

Памятники Кирова

Киров является историческим городом России с 1970 года. В городе находятся 11 памятников истории, 22 памятника архитектуры, 3 памятника искусства и 1 памятник археологии федерального (общероссийского) значения. Ещё 54 памятника культуры имеют статус региональных, 19 объектов являются особо охраняемыми природными территориями регионального значения.

Памятники культуры

Ансамбль Успенского Трифонова монастыря. На центральном плане -- Никольская надвратная церковь, левее -- Успенский собор, позади -- колокольня.

Одним из старейших памятников культуры Кирова является ансамбль Успенского Трифонова мужского монастыря, расположенного на набережной реки Вятки. Монастырь был основан вятским сподвижником преподобным Трифоном Вятским по грамоте, выданной Иваном Грозным в 1580 году. Первоначальные деревянные постройки, включая уникальную Успенскую церковь с 6-ю разновысотными шатрами, не сохранились. Современный ансамбль выполнен из камня. Центром композиции является Кафедральный собор во имя Успения Богородицы, построенный в 1689 году. Так же в ансамбль входят Благовещенская церковь 1720-х годов постройки, Трёхсвятительская церковь (1730 год), Надвратная церковь святителя Николая (1751 год), братские кельи (1761 год), настоятельский и братский корпуса (XVIII--XIX века), караульня (1740-е года), поварня и ограда (XVIII век). В 1990-х годах восстановлен ряд сооружений ансамбля, разрушенных в годы советской власти: часовня (1990 год), северо-западная (1993 год) и юго-западная (1994 год) башни, колокольня (1997 год). Монастырь является действующим.

Рядом с ансамблем расположены комплекс домов служителей кафедрального собора (1804 год) архитектора Ф. М. Рослякова, дома служителей Спасского собора: 1828 и 1859 годов -- архитектора И. Дюссар де Невиля, 1842 года -- архитектора И. Т. Соловкина, 1853 года -- архитектора А. Ф. Глазырина.

Входной портик Александровского сада

Одним из лучших произведений парковой архитектуры провинциального классицизма является Александровский сад. Он был заложен по случаю посещения Вятки в 1825 году императором Александром I. По инициативе вятского губернатора Кирилла Яковлевича Тюфяева перед посадкой местным землемером М. Ивакиным был составлен генеральный план будущего парка. Официальное открытие состоялось 30 августа 1835 года. К этому времени были построены центральный павильон и береговая ротонда по проекту вятского архитектора А. Е. Тимофеева. В октябре того же года с позволения императора Николая I сад получил название «Александровский» в честь наследника престола, будущего императора Александра II. В 1838 году композиция парка была завершена с окончанием возведения входного портика и чугунной ограды, спроектированных ссыльным архитектором Александром Витбергом.

Собор Серафима Саровского

Церковь Серафима Саровского была построена для единоверцев на пожертвования купцов Я. Тарышкина и К. Ярунина в 1906 году. 5 ноября 1907 года храм освятили. До этого единоверцы пользовались Трёхсвятительской церковью Успенского Трифонова монастыря. Автором проекта выступил вятский архитектор И. А. Чарушин. В 1937 году церковь была переоборудована в антирелигиозный музей, с 1939 здание церкви использовалось как хранилище музейных материалов. В 1942 году в храме снова началась служба, до 1991 года собор оставался единственным действующим храмом в городе и носил статус кафедрального. Собор выполнен в стиле русской архитектуры XVII века, имеет многоглавую композицию, подчёркивающую объёмность сооружения. Фасады выполнены в неорусском стиле. В 1986 году собор получил современное оформление: изначально покрытые чёрным кровельным железом купола были перекрыты медью, территория храма была расширена, вокруг собора построена ограда, выполненная в архитектурном стиле соборного здания.

Памятники природы

Вятские промыслы

Вятское кружево

Вятское кружево

Дымковская игрушка

Дымковская игрушка

Резьба по капа-корню

Спорт

Хоккейный клуб «Родина» (хоккей с мячом, высшая лига).Бронзовый призёр Чемпионата России 2005-2006.

Хоккейный клуб «Олимпия» (МХЛ -- молодежная команда по хоккею с шайбой).

Футбольный клуб «Динамо» (футбол, Второй дивизион).[[1981 -- чемпион РСФСР. По итогам сезона «Динамо» сумело пробиться в Первую лигу чемпионата СССР, где провело 2 сезона, вылетев в 1983 году обратно во Вторую лигу.]]

Динамо ВятГУ (волейбольный клуб, Киров)

Школа олимпийского резерва по плаванию и художественной гимнастике «Спартак».

Баскетбольная команда «Академия-Глобус».

Школа Высшего Спортивного Мастерства (Греко--римская борьба)

Образование

Высшее образование

Таблица 4.

Наименование	Кратко	Прежние названия	Основано	Город	Филиалы и представительства
Государственные ВУЗы
Вятский государственный университет	ВятГУ	Вятский государственный технический университет (ВятГТУ), Кировский политехнический институт (КирПИ)	1963	Киров	Кирово-Чепецк (ф), Вятские Поляны (п), Коряжма (п)
Вятский государственный гуманитарный университет	ВятГГУ	Кировский государственный педагогический институт (КГПИ), Вятский государственный педагогический университет (ВГПУ)	1914	Киров	Кирово-Чепецк (ф), Вятские Поляны (ф), Ижевск (ф), Зуевка (п), Котельнич (п), Луза (п), Омутнинск (п), Советск (п), Уржум (п), Сыктывкар (п)
Вятская государственная сельскохозяйственная академия	ВятГСХА	Зоотехническо-ветеринарный институт, Кировский сельскохозяйственный институт	1901	Киров	Котельнич (ф), Нолинск (ф), Яранск (ф), Сыктывкар (ф)
Кировская государственная медицинская академия	КГМА	Кировский государственный медицинский институт (КГМИ)	1987	Киров	Сыктывкар (ф)
Филиалы иногородних государственных ВУЗов
Московская государственная юридическая академия	МГЮА	Всесоюзный юридический заочный институт (ВЮЗИ), Московский юридический институт	1931	Москва	Киров и др.
Московский государственный университет путей сообщения	МИИТ	Московский институт инженеров транспорта	1963	Москва	Киров
Всероссийский заочный финансово-экономический институт	ВЗФЭИ	Центральный заочный институт финансово-экономических наук, Всесоюзный заочный финансово-экономический институт	1930	Москва	Киров и др.
Московский государственный индустриальный университет	МГИУ	Московский автомобилестроительный институт (МАСИ)	1960	Москва	Киров (заочно) и др.
Санкт-Петербургский государственный университет сервиса и экономики	СПбГУСЭ	Технологический институт сервиса Государственной академии сферы быта и услуг (СПбТИСГАСБУ)	1969	Санкт-Петербург	Киров (заочно) и др.
Академия права и управления Федеральной службы исполнения наказаний		Рязанская высшая школа МВД	1970	Рязань	Киров
Российский государственный гуманитарный университет	РГГУ		1991	Москва	Киров и др.
Пермский государственный институт искусства и культуры	ПГИИК	Пермский институт культуры	1975	Пермь	Киров (заочно)
Нижегородская академия МВД РФ	НА МВД РФ	7-я школа старшего начсостава рабоче-крестьянской милиции ГУРКМ при Совнаркоме РСФСР	1927	Нижний Новгород	Киров (заочно) и др.
Волго-Вятская академия государственной службы	ВВАГС	Горьковская Высшая Партийная Школа, Волго-Вятский Кадровый Центр	1994	Нижний Новгород	Киров и др.
Негосударственные ВУЗы
Кировский институт иностранных языков	КИИЯ		1998	Киров
Вятский гуманитарно-технологический институт	ВГТИ		2000	Киров
Вятский социально-экономический институт	ВСЭИ	Русский христианский университет (РХУ)	1994	Киров	Слободской (ф), Кирово-Чепецк (ф)
Филиалы иногородних негосударственных ВУЗов
Университет Российской академии образования	УРАО	Институт повышения квалификации преподавателей педагогических дисциплин университетов и педагогических вузов, Институт переподготовки и повышения квалификации научно-педагогических кадров РАО

Страница:

•  1 
•  2 
•  3 
•  4 
•  5 
•  6 

отчет по практике "Маркетинговое исследование рынка коммерческой недвижимости города Кирова за II квартал 2011 года" скачать

Подобные документы

• Анализ рынка офисной недвижимости г. Казань

  Структура рынка офисной недвижимости (класс B, C) города Казань. Ценовая ситуация: стоимость продажи и ставки аренды офисных помещений. Описание Бизнес-центра "Татария". Запросы офисных площадей по классам, востребованности и по размерам аренды.
  
  курсовая работа [3,4 M], добавлен 23.12.2014
  

• Исследование рынка недвижимости в старой части города Набережные Челны

  Определение средней стоимости 1м2 жилья в старой части города, его зависимость от расположения объекта недвижимости. Характеристика города Набережные Челны, его административное деление. Критерии сегментирования рынка недвижимости, его SWOT-анализ.
  
  курсовая работа [1,4 M], добавлен 13.04.2014
  

• Признаки классификации рынка недвижимости (по назначению товаров, средств и т.д; по географическому положению, по степени ограничения конкурентности, по отраслям, по степени законности)

  Экономическая сущность и классификация рынка недвижимости. Аналитика цен на рынке продаж и аренды коммерческой недвижимости города Уфы по итогам апреля 2015 года. Средние цены на квартиры Уфы в 115 микрорайонах города по итогам апреля 2015 года.
  
  контрольная работа [182,0 K], добавлен 06.06.2015
  

• Рынок офисной недвижимости города Кемерово

  Понятие и классификация рынка недвижимости. Основы формирования офисно-делового пространства. Бизнес-центр как новый тип общественного здания. Обзор рынка офисной недвижимости и бизнес-центров города Кемерово. Объем предложения и ценовые показатели.
  
  курсовая работа [1,1 M], добавлен 03.08.2014
  

• Определение наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости на примере коммерческого объекта

  Выбор эффективного варианта использования участка с торговым центром "Вель" в индустриальном районе г. Череповца на основе анализа рынка коммерческой недвижимости. Оценка рыночной стоимости, расчет максимальной продуктивности объекта недвижимости.
  
  курсовая работа [58,0 K], добавлен 14.12.2011
  

• Обзор рынка офисной недвижимости в Москве

  Тенденции и показатели развития рынка офисной недвижимости. Анализ структуры ввода нового предложения на данном субрынке. Динамика спроса на аренду помещений по территориальным зонам города. Ценовая политика владельцев объектов офисного назначения.
  
  курсовая работа [1,8 M], добавлен 18.11.2014
  

• Оценка стоимости недвижимости

  Анализ ситуации на рынке коммерческой и жилой недвижимости г. Барнаула. Определение цены квадратного метра жилых квартир в центральном районе города. Маркетинговый анализ аренды нежилых помещений. Определение величины вероятной прибыли девелопера.
  
  курсовая работа [536,0 K], добавлен 18.11.2014
  

• Определение наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости на примере ТЦ "Вега"

  Обзор рынка офисной недвижимости Череповца. Анализ местоположения участка и окружающей его территории. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости по нескольким критериям. Расчет коэффициента капитализации и доходности.
  
  курсовая работа [1,4 M], добавлен 07.08.2013
  

• Исследование и анализ рынка недвижимости города Челябинска

  Определение понятия и видов недвижимости. Выделение особенностей рынка недвижимости в Челябинске; оценка и прогнозирование общей стоимости объектов. Рассмотрение мероприятий по повышению эффективности управления в данной сфере. Анализ динамики продаж.
  
  дипломная работа [2,7 M], добавлен 13.11.2014
  

• Обзор рынка офисной недвижимости г. Санкт-Петербурга

  Теоретические основы рынка офисной недвижимости на примере подхода 4Р. Исследование основных направлений и анализ развития рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга, пути его развития. Влияние мирового финансового кризиса на рынок офисной недвижимости.
  
  курсовая работа [179,4 K], добавлен 10.11.2011
  

Другие документы, подобные "Маркетинговое исследование рынка коммерческой недвижимости города Кирова за II квартал 2011 года"

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам