Маркетинговое исследование рынка коммерческой недвижимости города Кирова за II квартал 2011 года

1969

Москва

Киров и др.

Московская финансово-юридическая академия

МФЮА

1991

Москва

Киров и др.

Институт бизнеса и политики

ИБП

1994

Москва

Киров и др.

Современная гуманитарная академия

СГА

Современный гуманитарный университет (институт)

1992

Москва

Киров и др.

Санкт-Петербургский институт внешнеэкономических связей, экономики и права

СПбИВЭСЭП

1994

Санкт-Петербург

Киров и др.

Московский университет государственного управления

МУГУ

Москва

Киров и др.

Санкт-Петербургский гуманитарный университет профсоюзов

СПбГУП

Ленинградская школа профсоюзного движения, Высшая профсоюзная школа культуры

1926

Санкт-Петербург

Киров и др.

Московский гуманитарно-экономический институт

МГЭИ

1994

Москва

Киров и др.

2.5 Наука

НИИ охотничьего хозяйства и звероводства им. Б. М. Житкова РАСХН

НИИ переливания крови

НИИ сельского хозяйства Северо-Востока им. Н. В. Рудницкого РАСХН

НИИ микробиологии Минобороны РФ

НИИ средств вычислительной техники

Здравоохранение

Подходит к завершению строительство завода по переработке плазмы крови ФГУ «Росплазма» -- крупнейшего в России и Европе завода по переработке плазмы крови. Объект находится под контролем Президента Российский Федерации.

Средства массовой информации

Телевидение

Эфирные телевизионные каналы, доступные в Кирове:

Таблица 5.

Частотный канал	Телекомпания
1ТВК	Россия -- ГТРК Вятка
3ТВК	Первый канал
5ТВК	MTV-Киров (Grand TV) (06.00 -- 18.00) ГТРК Вятка (18.00 -- 20.00) Вести (20.00 -- 01.00)
7ТВК	Рен ТВ-Киров (Grand TV)
9ТВК	СТС / 9 канал
12ТВК	Культура / Euronews
21ТВК	Домашний
23ТВК	Петербург -- Пятый канал
25ТВК	7ТВ
27ТВК	ТВ Центр
33ТВК	33 канал
38ТВК	НТВ
44ТВК	план цифра DVB-T (1мп)
45ТВК	ДТВ
50ТВК	ТНТ / 43 Регион
51ТВК	план цифра DVB-T (2мп)
58ТВК	план
60ТВК	Россия 2

Радио

Таблица 6.

Частота вещания	Название радиостанции
66,92 МГц	Радио России
69,92 Мгц	Радио ЮFM
72,44 МГц	Радио Шансон
101,0 МГц	Эхо Москвы
101,4 МГц	Радио Маяк
102,2 МГц	Европа Плюс
102,9 МГц	Мария FM
103,4 МГц	Авторадио
103,9 МГц	Русское радио
104,9 МГц	Ретро FM
105,3 МГц	план Вести FM
106,7 МГц	Дорожное радио

Газеты

В рейтинге СМИ 75 крупнейших городов России, Киров занял 32 место по совокупному еженедельному тиражу общественно-политических печатных СМИ (425 000 экз.) и 15 место по «доступности негосударственных СМИ».

Аргументы недели

Бульвар новостей

Вести

Вести.Вятка

Всем

Вятская губерния

Вятские губернские ведомости

Вятский край

Вятский наблюдатель

Вятская хроника

Вятский епархиальный вестник

Источник новостей

Кадры города

Кировская правда

Мой город Киров

Народные страницы

РепортерЪ

Новый вариант

Новый Мегабайт

Особая газета

Презентация

Прецедент. Вятка

ПроГород

Рабочие места -- работа в Кирове

Репортёр (ранее «Наш выбор»)

Труд 7

Эфир

Автокиров

Региональные вкладки общефедеральных изданий

Аргументы и факты -- Вятка

Жизнь -- Киров

Из рук в руки -- Кировский выпуск

Комсомольская правда в Кирове

Московский комсомолец на Вятке

Журналы

Вятский медицинский вестник

Деловая Вятка

Меркурий

Товар-деньги-товар

Хлынов-Вятка-Киров

Кировский Авторынок

Телесемь в Кирове

Родник Воды Живой (православное издание)

Информационные технологии

Кабельное телевидение

В Кирове развита сеть кабельного телевидения с широким охватом эфирных и спутниковых телевизионных каналов:

Диван-ТВ (ЗАО «ЭР-Телеком») -- 65 каналов

Мультинекс, МТС (ЗАО «ВятКТВ»)[121] -- 60 каналов

Волгателеком (Кировский филиал ОАО «Ростелеком»)

Фиксированный доступ в Интернет

В городе работают Интернет-провайдеры:

Кировский филиал ОАО «Ростелеком», в том числе под торговой маркой «J»

ЗАО «ВятКТВ», под торговыми марками «Мультинекс», «МТС»

ЗАО «ЭР-Телеком», в том числе под торговой маркой «ДОМ.РУ»

ЗАО «Релакс», в том числе под торговой маркой «Relax»

ПРОСТОР Телеком

ЗАО «ТТК», торговая марка «ТрансТелеКом»

ООО «Кардинал», торговая марка «PowerNet» (только часть Юго-западного жилого района города Кирова)

Фиксированная связь

Услуги фиксированной телефонной связи в городе предоставляют операторы: Кировский филиал ОАО «Ростелеком»

ЗАО «ЭР-Телеком» (Горсвязь)

Сотовая связь

Таблица 7.

Сеть сотовой связи	Юридическое лицо	Стандарт связи	Дата запуска
Мегафон	ОАО «Мегафон», Уральский филиал	GSM, UMTS	февраль 2001 года
МТС	ОАО «Мобильные ТелеСистемы», филиал в г. Кирове	GSM, UMTS	26 октября 2001 года
Билайн	ОАО «Вымпел-Коммуникации», филиал в г. Кирове	GSM, UMTS	14 сентября 2004 года
Скайлинк	ЗАО «Астарта», филиал в Кировской области	CDMA2000	20 декабря 2007 года
Tele2	ЗАО «Вотек Мобайл», Кировский филиал	GSM	30 октября 2009 года

Подготовлено по материалам Правительства Кировской области: http://www.ako.kirov.ru/, Интернет сайта МО «г.Киров»: http://www.mo-kirov.ru/; Свободной энциклопедии «Википедия»: http://ru.wikipedia.org.

анализ регионального рынка недвижимости, 2011 год

Классификация и сегментация рынка недвижимости. Участники рынка недвижимости.

Согласно Российскому законодательству (Гражданский Кодекс РФ, статья 130) недвижимость - это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К недвижимым вещам также относятся подлежащие обязательной государственно регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Рассмотрение рынка недвижимости невозможно без его сегментации. Сегментация рынка недвижимости - это разделение его на однородные группы покупателей. Различают следующие основные сегменты рынка недвижимости:

- рынок жилья;

- рынок коммерческой недвижимости;

- рынок земельных участков.

В таблице ниже приведена классификация рынков недвижимости.

Таблица 8.

Признак классификации	Виды рынков недвижимости
Вид объекта (товара)	1. Земельный. 2. Зданий. 3. Сооружений. 4. Предприятий. 5. Помещений. 6. Многолетних насаждений. 7. Вещных прав. 8. Иных объектов.
Географический (территориальный) фактор	1. Местный. 2. Городской. 3. Региональный. 4. Национальный. 5. Мировой.
Функциональное назначение	1. Производственных зданий. 2. Жилищный. 3. Непроизводственных зданий и помещений (офисы, склады и др.)
Степень готовности к эксплуатации	1. Существующих объектов (старый фонд). 2. Незавершенного строительства. 3. Нового строительства.
Тип участников	1. индивидуальных продавцов и покупателей. 2. Промежуточных продавцов. 3. Муниципальных образований. 4. Коммерческих организаций.
Вид сделок	1. Купли-продажи. 2. Аренды. 3. Ипотеки. 4. Вещных прав (аренды, залога и др.)
Отраслевая принадлежность	1. Промышленных объектов. 2. Сельскохозяйственных объектов. 3. Общественных зданий. 4. Другие.
Форма собственности	1. Государственных и муниципальных объектов. 2. Частных
Способ совершения сделок	1. Первичный и вторичный. 2. Организованный и неорганизованный. 3. Биржевой и внебиржевой. 4. Традиционный и компьютеризированный.

Источник: С.В. Гриненко «Экономика недвижимости» Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004

Рынок жилья - сложная взаимосвязанная структура, включающая в себя комплекс механизмов перераспределения объектов жилищного фонда и создаваемых ими жилищных услуг, основанных на сочетании интересов всех его участников и конкуренции эффективного землепользования. Инфраструктура рынка жилья в Российской Федерации, как инфраструктура рынка любого товара, включает в себя продавцов, покупателей и профессиональных участников рынка.

Рынок нежилых помещений, или рынок коммерческой недвижимости, стал формироваться в связи с приватизацией предприятий, он гораздо меньше, чем рынок жилья, количество проводимых операций невелико, но в связи с высокой стоимостью объектов является привлекательным для структур, работающих на данном рынке. На рынке коммерческой недвижимости преобладают сделки аренды, а не купли-продажи или мены, как на рынке жилья. Рынок имеет большие перспективы для своего развития, особенно в крупных городах, но развивается медленно.

Рынок земельных участков. Во многих странах земля является одной из основных ценностей, обращающихся на рынке недвижимости. В России рынок земельных участков только начинает складываться. Купля-продажа и передача по наследству являются наиболее распространенными сделками с земельными участками. Спрос и цена реализуемых участков зависят от назначения участка (под жилую застройку, для садоводства, для крестьянского хозяйства, удаленности от города, престижности местности, наличия поблизости водоемов, леса. Становление земельного рынка, формирование рыночных цен на земельные участки происходит, однако, недостаточными темпами, что объясняется несовершенством правовой базы и действующего механизма земельных отношений.

В свою очередь каждый представленный сегмент рынка можно подразделить на другие сегменты. Например, рынок жилья подразделяется на рынок городского жилья и рынок загородного жилья, рынок нежилых помещений - на рынок торговой недвижимости, рынок офисов, рынок складских помещений, рынок промышленной недвижимости и т.д.

В рамках настоящего исследования остановимся подробнее на сегментации рынка коммерческой недвижимости. В настоящее время выделяется три основных сегмента рынка коммерческой недвижимости:

Офисная недвижимость

Торговая недвижимость

Производственно-складская недвижимость

Сегмент рынка недвижимости - офисная недвижимость

В настоящее время офисные площади на рынке недвижимости города Кирова представлены в следующих основных группах зданий города:

1. Здания проектных и научно-исследовательских институтов;

2. Административные здания промышленных предприятий;

3. Коммерческие здания офисного назначения;

4. Реконструированный нежилой и жилой фонды.

Купля-продажа офисной недвижимости

Рынок офисной недвижимости города Кирова, наряду с рынком торговых площадей, является в настоящее время наиболее развитым. С данными типами недвижимости совершается наибольшее количество операций.

Собственники офисных помещений предпочитают сдавать их в аренду. Поэтому основная часть офисных помещений приобретается в виде небольших отдельно стоящих административных зданий, как правило, требующих значительных затрат на приведение их в надлежащее техническое состояние, или в реконструированных квартирах жилых домов. Достоверная информация о продаже крупных офисных объектов практически не встречается.

Стоимость сделок, как правило, не разглашается. Однако, в связи с отмеченной особенностью формирования офисных площадей, считается, что стоимость ее приобретения диктуется в основном ценами вторичного рынка жилья.

2.6 Аренда офисной недвижимости

Основными «поставщиками» офисной площади на рынке аренды являются первые 3 группы зданий.

Помещения в первой группе зданий в наибольшей степени приспособлены для сдачи в аренду офисных помещений и в настоящее время основная часть арендуемых помещений относится именно к этой группе. Наиболее крупные из зданий проектных институтов, помещения в которых сдаются в аренду: Агропромпроект, Промстройпроект, Кировпроект, Кировводпроект, ПКТИ Тяжмаш, Биотин.

В настоящее время администрация промышленных предприятий города, основная часть которых находится в тяжелом финансово-экономическом положении, активно предлагает в аренду помещения своих административных зданий. При этом необходимо отметить, что помещения второй группы зданий в силу ряда технологических и конструктивных причин пользуются спросом большей частью у небольших фирм, занимающихся торгово-посреднической деятельностью и арендующих у предприятий так же и складские помещения.

Помещения третьей группы зданий принадлежат к специализированным зданиям офисных комплексов. Расположены они в центральной части города и в силу высоких ставок арендной платы арендуются преимущественно компаниями и совместными предприятиями (Например, деловой центр на улице Горького).

Сегмент рынка недвижимости - торговая недвижимость

Торговую недвижимость, представленную на рынке города, можно выделить в следующие группы:

Специализированные торговые учреждения, использующие приватизированную или находящуюся в аренде муниципальную собственность для целей собственного бизнеса. К данному типу относятся крупные магазины города. Часть площадей (при наличии избытка) предоставляется сторонним организациям в аренду или субаренду. Достоверная информация о сделках купли-продажи с данным типом недвижимости в связи с ее большими размерами и высокой рыночной стоимостью официально публикуется крайне редко.

Специализированные торговые учреждения, имеющие торговые площади в собственности на основе совершенных сделок купли-продажи. В основном к данному типу относятся небольшие магазины, расположенные в приспособленных помещениях, а так же торговые павильоны, выполненные в капитальных конструкциях. Используются торговыми учреждениями только для целей собственного бизнеса. С данным типом недвижимости совершается абсолютное большинство сделок купли-продажи;

Торговые площади, эксплуатируемые компаниями в торговых зонах и площадках (крытые и открытые сельскохозяйственные и вещевые рынки). Данные компании не ведут торговой деятельности, а все площади сдают в аренду сторонним организациям, основную часть которых составляют частные предприниматели, так называемые «челноки»;

Торговые площади, принадлежащие компаниям - операторам недвижимости. По своей сути являются дальнейшим развитием предыдущего типа эксплуатации недвижимости. Для города Кирова сравнительно новый вид бизнеса, который в настоящее время стал довольно активно развиваться. Одними из первых в городе стали торговые комплексы «Росинка», «Дом быта», «Новый универмаг», «Юбилейный», «Преображенский пассаж» и другие.

Купля-продажа торговой недвижимости

В связи с отмеченной структурой торговых помещений города Кирова, сделки-купли продажи наблюдаются в основном только во второй группе недвижимости.

В силу конфиденциальности информации установить реальные суммы совершенных операций не предоставляется возможным, поэтому в настоящем исследовании рассмотрены цены предложений по продаже торговых площадей.

Аренда торговой недвижисоти

Реальные ставки за аренду торговых площадей в первой группе определить весьма сложно, так как во многих случаях они регулируются положениями договоров о совместной деятельности или специальными условиями договоров аренды, устанавливающими оплату в зависимости от торгового оборота.

Сегмент рынка недвижимости - производственно-складская недвижимость

Купля-продажа производственно-складской недвижимости

Рынок складских помещений в настоящее время продолжает находиться в стадии формирования. Наибольшим спросом пользуются небольшие складские помещения площадью до 500 квадратных метров расположенные в черте города. Продажа крупных складских помещений явления не частое, поскольку, наблюдая за публикациями в средствах массовой информации, можно видеть, что объявления о продаже одних и тех же объектов достаточно регулярно появляются в течение нескольких месяцев.

Аренда складской недвижимости

Сдача в аренду складских помещений, как и аренда небольших по площади помещений для торговли и производства пищевой продукции, является наиболее часто встречающимся вариантом использования нежилой недвижимости. При наличии на рынке большого количества складских площадей, основным условием для заключения договоров аренды становятся их качественные характеристики. В их числе удобное расположение объекта (предпочтение, как правило, отдается складам, расположенным в черте города), выполнение арендодателем погрузо-разгрузочных работ, соблюдение условий хранения, охрана объекта. Чем больше подобных и других существенных характеристик у склада, тем выше стоимость аренды.

Группы факторов влияющих на стоимость недвижимости

Для каждого сегмента рынка коммерческой недвижимости, существует своя группа факторов, определяющих рыночную стоимость объекта. Так как каждый сегмент рынка коммерческой недвижимости отвечает своим целям, существует различное число ценообразующих факторов для каждого сегмента рынка коммерческой недвижимости. Ниже приведены основные ценообразующие факторы для каждого сегмента рынка коммерческой недвижимости.

Офисная недвижимость:

местоположение объекта, в разрезе следующих подфакторов:

расположение (удаленность) относительно центра города;

расположение относительно основных транспортных магистралей города (удаленность от ближайшей станции метрополитена);

окружение объекта (район преимущественно жилой застройки; бизнес-зона; промышленная зона и др.);

Ценовая зона и перспективы развития района расположения объекта оценки.

конструктивные особенности объекта, в том числе:

расположение объекта в здании (наземный, подземный этаж) либо идентификация его в качестве отдельно стоящего здания;

площадь объекта;

наличие отдельного входа у объекта;

планировка объекта;

группа капитальности здания;

класс офиса Фактор класса для офисных объектов является комплексной характеристикой, в которой учитывается ряд иных (местоположение, наличие парковки, охраны, системы кондиционирования, уровень отделки и др.).;

текущее состояние объекта - уровень отделки помещений;

прочие факторы, в том числе:

наличие парковки;

наличие охраны;

обеспеченность телекоммуникациями;

инфраструктура объекта;

экологический фактор и др.

коэффициент застройки (для объектов- отдельно стоящих зданий).

Торговая недвижимость:

местоположение объекта, в разрезе следующих подфакторов Приведенные подфакторы тесно взаимосвязаны между собой (например, как правило, интенсивность человеко-потоков тем выше, чем ближе рассматриваемый объект торговли находится к метро, к основным улицам), поэтому должны рассматриваться в комплексе.:

подфактор степень интенсивности ближайших человеко-потоков («бойкость места») - расположение относительно человеко-потоков (количество проходящих и проезжающих непосредственно вблизи объекта в определенный временной интервал (час, сутки и др.));

расположение относительно центра города;

расположение относительно основных транспортных магистралей города (удаленность от ближайшей станции метрополитена, от оживленных улиц, проспектов и др.);

окружение объекта (район преимущественно жилой застройки; бизнес-зона; промышленная зона и др.);

Ценовая зона и перспективы развития района расположения объекта оценки.

конструктивные особенности объекта, в том числе:

расположение объекта в здании или отдельно стоящее здание;

расположение входа и окон;

площадь объекта;

класс и состояние объекта;

наличие места для парковки и подъездных путей и др.

коэффициент застройки (для объектов- отдельно стоящих зданий).

Производственно-складская недвижимость:

местоположение объекта, в разрезе следующих подфакторов:

размещение относительно основных трасс; близость к транспортным развязкам и основным железнодорожным/автомобильным магистралям;

удобство подъезда;

окружение объекта (район преимущественно жилой застройки; бизнес-зона; промышленная зона и др.);

Ценовая зона и перспективы развития района расположения объекта оценки.

конструктивные особенности объекта, в том числе:

расположение объекта в здании (наземный, подземный этаж) либо идентификация его в качестве отдельно стоящего здания;

площадь объекта;

Соответствие конструктивных решений объекта, включая коммуникации, современным предъявляемым требованиям к подобным объектам, в том числе:

наличие регулируемого режима влажности и температуры;

наличие погрузочных эстакад и доков;

наличие грузового лифта;

этажность объекта (если объект представляет собой отдельно стоящее здание);

наличие функционирующей системы спринклерного пожаротушения;

соотношение площади застройки объекта производственно-складской недвижимости и общей площади земельного участка объекта;

коэффициент застройки (для объектов- отдельно стоящих зданий);

прочие факторы, в том числе:

наличие достаточного количества парковочных мест для грузового и легкового транспорта;

наличие охраны и др.

Однако, существуют основные ценообразующие факторы, такие, как местоположение объекта недвижимости, его площадь. В разрезе этих факторов был проведен анализ рынка коммерческой недвижимости города Кирова по состоянию на II квартал 2011 года.

Участники рынка недвижимости.

Можно выделить следующие группы участников:

1. Основная - покупатели и продавцы недвижимости, арендаторы и арендодатели.

2. Посредники - организации, осуществляющие взаимодействие между основными участниками:

агентства недвижимости - сопровождение сделок, информационное обеспечение, поиск клиентов, управление собственностью и т.д.;

информационные площадки - рекламные издания, базы данных, информационные и аналитические агентства или интернет сайты.

B г. Кирове крупные агентства недвижимости, оказывающие широкий спектр услуг - Валькирия, Инком-недвижимость, Боди, Вятка-РиМакс, Вятка-Риэлти, МИС-вятская недвижимость, Мегаполис и др.

Примером информационных площадок в г. Кирове могут служить сайты http://www.nppn.ru/, http://www.dom43.ru/, http://www.investor.kirov.ru/, чья основная функция - предоставление информации о предложениях не одного, а нескольких агентств недвижимости.

Среди популярной прессы можно отметить рекламные издания: «Из рук в руки», «Народные страницы», «Навигатор», «НППН».

3. Инвесторы - организации или физические лица, покупающие или арендующие недвижимость для извлечения дохода - через перепродажу, аренду и т.д.

Существует множество компаний, предлагающих сервисы инвесторам - от исследований рынка и помощи в поиске / покупки / продажи недвижимости до управления недвижимостью - property management и увеличения её стоимости.

4. Девелоперы - компании, осуществляющие реализацию инвестиционных проектов, строительство новых домов и т.д.

5. Организации, которые оказывают консультационные и финансовые услуги участникам рынка: банки, кредитные общества, юридические конторы, оценщики.

6. Организации, обеспечивающие техническую поддержку объектов недвижимости - ремонтные организации. В России пока это направление только зарождается, за рубежом - находится на достаточно высоком уровне.

7. Различные ассоциации, гильдии, объединяющие участников рынка для более последовательного представления их интересов.

8. Важный участник рынка недвижимости - государство, функция которого - регулировать рынок и устанавливать правила игры.

Критерии спроса и предложения рынка недвижимости

Рынок недвижимости - это набор механизмов, с помощью которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы. В зависимости от географического фактора, каждый регион, город, район представляет собой отдельный рынок недвижимости со своими различными условиями. Рынок недвижимости зависит от законодательной базы, условий финансирования, форм владения. Этот рынок постоянно изменяется и является уникальным в каждой стране, регионе, городе.

Развитие рынка недвижимости происходит из взаимосвязи спроса и предложения. Уровень спроса и предложения на рынке недвижимости в городе Кирове в частности зависит от экономического развития Кировской области: получения доходов от предпринимательской деятельности для юридических лиц и уровня заработной платы для физических лиц.

Анализ рынка недвижимого имущества выполнен с целью обзора ситуации, сложившейся в настоящее время в секторах рынка недвижимости города Кирова.

Каналы попадания коммерческой недвижимости на рынок города Кирова

В настоящее время объекты недвижимости попадают на рынок по трем каналам:

1. Помещения, находящиеся в муниципальной собственности и предлагаемые городским комитетом по управлению муниципальным имуществом. После проведения массовой приватизации, когда была продана большая часть объектов муниципальной собственности хорошего качества, в настоящее время в основной своей массе выставляются на продажу и сдаются в аренду помещения невысокого качества. Они предлагаются во всех частях города, часто расположены в цокольных и подвальных помещениях жилых домов.

Сдача в аренду муниципальных помещений осуществляется на долгосрочной и краткосрочной основе по ставкам ниже арендных ставок, существующих на вторичном рынке, в том числе и при сдаче муниципальных помещений арендаторами в субаренду по согласованию с городским комитетом по управлению муниципальным имуществом.

Продажа муниципальных объектов осуществляется на аукционах и путем публичных предложений. При этом экспозиция объектов на рынке составляет не более 2 месяцев (с момента объявления торгов и до их проведения) и не во всех случаях может считаться достаточным маркетинговым периодом. Отсутствие же активной рекламы без проведения специальных маркетинговых исследований с адресной работой с потенциальными покупателями, в том числе и за пределами города, не позволяют говорить об адекватном маркетинге при продаже муниципальных объектов, за исключением объектов проданных в порядке реализации Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ. Таким образом, нарушение одного из существенных требований концепции рыночной стоимости не позволяет интерпретировать цены на торгах как отражение последней.

2. Здания и помещения, продаваемые в случае обращения взыскания на недвижимое имущество должника. Как и при продаже муниципального имущества, при продаже арестованных объектов время экспозиции их на рынке не всегда может считаться достаточным маркетинговым периодом, отсутствует активная реклама, не проводятся глубокие маркетинговые исследования и адресная работа с покупателями. Кроме того, продавцов (владельцев объектов) в этих случаях нельзя рассматривать как добровольных участников сделки. Поэтому нарушение существенных требований концепции рыночной стоимости предполагает осторожное отношение к использованию в анализе рыночной стоимости оцениваемых объектов результатов продажи арестованного имущества.

3. Объекты недвижимости, в добровольном порядке выставляемые на продажу и сдаваемые в аренду их собственниками. В эту категорию попадают объекты самого разного качества, как по физическим параметрам, так и по характеру отделки и обеспеченности факторами удобства.

Дальнейший анализ требует сбора необходимой для выполнения исследования информации, в том числе о ценах предложения, об арендных ставках и условиях продажи объектов недвижимости. При разработке данного исследования были использованы обзоры периодической печати: газеты «Народные страницы», «Из рук в руки» и др., информация из Интернет-ресурсов: www.nppn.ru, www.dom43.ru, www.investor.kirov.ru и др., а также устная информация, выявленная из интервью с риэлторами, управляющими недвижимостью.

Рамки цен предложений и арендных ставок зависят от известных условий. Ими являются местоположение объекта, транспортная доступность, социальная инфраструктура, экологическое состояние района, криминогенная обстановка, а также период и уровень эксплуатации недвижимости, состояние объекта недвижимости (требуется ли ему капитальный или текущий ремонт) и конструктивные характеристики. Кроме того, на стоимость нежилых помещений влияют и такие факторы, как наличие телефонных линий, количество мест на автостоянке, наличие охраны и пр. К стоимостным факторам относятся также и условия заключения договора (прямая аренда, субаренда, договор о совместной деятельности).

анализ рынка торговой коммерческой недвижимости города кирова за II квартал 2010 года

Исполнителями настоящего исследования проведен анализ рынка коммерческой недвижимости города Кирова по состоянию за II квартал 2011 года. Всего было проанализировано 1350 объектов коммерческой недвижимости, предлагаемой к продаже, и 563 объектов, предлагаемых к аренде. Распределение объектов коммерческой недвижимости по типу (офисная, торговая, производственно-складская) местоположению, площади, ценовой категории, приведено ниже.

Таблица 9. Число предложений на сегменте рынка: коммерческой недвижимости

№ п/п	Сегмент рынка	Всего предложений
		Продажа	Аренда
1	Офисная	738	305
2	Торговая	373	169
3	Производственно-складская	239	89
	Всего:	1350	563

Фактор «местоположение». В настоящее время в г.Кирове можно выделить четыре основных крупных района: Центр, Юго-Западный район, район Филейка и Заречная часть (для производственно-складской недвижимости). В центральной части города необходимо выделить подгруппу районов Дружбы, Автовокзала и ЖДВ. В районе Филейки (Лепсе, ОЦМ).

Таблица 10. Число предложений к продаже объектов коммерческой недвижимости, дифференцированное по местоположению

№ п/п	Сегмент рынка	Всего предложений
		ЦР	ЮЗР	Дружба, ЖДВ, Автовокзал	Филейка / Заречная часть
1	Офисная	449	50	76	163
2	Торговая	234	33	45	61
3	Производственно-складская	54	39	29	117

Наибольшее число объектов офисной недвижимости, предлагаемых к продаже, размещены в Центральном районе - 449 и 76 в районе Дружбы, на втором месте лидирует Филейка в том числе с подгруппой районов Лепсе, ОЦМ, район ГАИ (ул.Заводская), Нововятск и заречной части куда относится Коминтерн, там размещено 163 объекта, Юго-западный район представлен 50 объектами, предлагаемыми к продаже.

Наибольшее число объектов торговой недвижимости, предлагаемых к продаже, размещены в Центральном районе - 234 и 45 в районе Дружбы, на втором месте лидирует Филейка в том числе с подгруппой районов Лепсе, ОЦМ, район ГАИ (ул.Заводская), Нововятск и заречной части куда относится Коминтерн, там размещено 64 объекта, Юго-западный район представлен 45 объектами, предлагаемыми к продаже.

Наибольшее число объектов производственно-складской недвижимости, предлагаемых к продаже, размещены в районе Филейки в том числе с подгруппой районов Лепсе, ОЦМ, район ГАИ (ул.Заводская), Нововятск и заречной части куда относится Коминтерн - 117 объектов. Центральный район представлен - 54 и 29 в районе Дружбы, меньшее количество предложений представлено в Юго-западном районе - 39 объектов, предлагаемых к продаже.

Таблица 11. Число предложений к аренде объектов коммерческой недвижимости, дифференцированное по местоположению

№ п/п	Сегмент рынка	Всего предложений
		ЦР	ЮЗР	Дружба, ЖДВ, Автовокзал	Филейка / Заречная часть
1	Офисная	210	27	36	32
2	Торговая	100	17	20	32
3	Производственно-складская	34	10	14	31

Аналогичная картина наблюдается и на рынке аренды коммерческой недвижимости. Также, как и по предложениям продаж, по числу предложений к аренде офисной, торговой недвижимости «лидирует» Центральный район (офисная 210 и 36 в районе Дружбы), (торговая 100 и 20 в районе Дружбы), (производственно-складская 34 и 14 в районе Дружбы) объектов, на втором месте район Филейки в том числе с подгруппой районов Лепсе, ОЦМ, район ГАИ (ул.Заводская), Нововятск и заречной части куда относится Коминтерн - (офисная 32), (торговая 32), (производственно-складская 31) объектов, Юго-западный район представлен наименьшим количеством предложений (офисная 27), (торговая 17), (производственно-складская 10) объектов.

Фактор «площадь». Немаловажную роль в рыночной стоимости и арендной ставке объектов коммерческой недвижимости играет фактор «площадь». В сегментах офисной и торговой недвижимости в г.Кирове вводится следующая градация: до 50 кв.м, от 51 до 75 кв.м, от 76 до 150 кв.м, от 151 до 250 кв.м, свыше 250 кв.м.

Ситуация на рынке коммерческой недвижимости на дату исследования.

В рамках настоящего анализа был исследован рынок коммерческой недвижимости по сегментам «офисная, торговая, производственно-складская недвижимость». Общее число объектов (см. Таблицу 10) было разделено изначально по фактору «местоположение» и внутри данного фактора - по фактору «площадь».

Офисная недвижимость:

Офисная недвижимость в Центральном районе города Кирова представлена наибольшим числом объектов, предложенных к продаже и аренде, в данном сегменте рынка размещены в Центральном районе. На привлекательность объектов, размещенных в Центральном районе влияет близость к центрам деловой активности и жизнеобеспечения, размещение объектов вблизи транспортных и пешеходных потоков. К продаже в Центральном районе предлагается 449 объектов. Ниже приведена таблица, в которой представлена зависимость рыночной стоимости офисной недвижимости в зависимости от площади.

Таблица 12. Рыночная стоимость офисной недвижимости в Центральном районе в зависимости от площади объекта

Градация по площади	Число предложений	Среднее значение рыночной стоимости, руб./кв.м	Минимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м	Максимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м
До 50 кв.м	60	52 471,42	12 000,00	100 000,00
От 51 до 75 кв.м	80	49 656,48	25 000,00	120 967,74
от 76 до 150 кв.м	144	40 256,70	10 544,22	91 542,29
от 151 до 250 кв.м	95	39 562,13	12 000,00	66 750,00
свыше 250 кв.м.	70	30 368,72	6 666,67	60 000,00
ИТОГО:	449

Таким образом, можно сделать заключение, что во втором квартале 2011 года максимальное среднее значение рыночной стоимости офисной недвижимости в центральном районе - приходится на объекты, попадающие в группы «до 50 кв.м.», «от 51 до 75». Данный тип площади является наиболее востребованным в сегменте офисной недвижимости Центрального района и представлен кабинетами, расположенными в бизнес-центрах, а также квартирами, расположенными на первых этажах жилых домов и переведенных в нежилой фонд, имеющих обособленных вход.

Примерно такое же высокое значение средней рыночной стоимости объекта имеет и группа «от 76 до 150 кв.м», это обусловлено тем, что новостройки в настоящее время возводятся с учетом размещения на первых и цокольных этажах офисных или торговых помещений.



Аналогичная ситуация наблюдается на рынке аренды офисной недвижимости Центрального района. Здесь «лидером» по величине арендной ставки также является группа «до 50 кв.м.».

Таблица 13. Рыночная стоимость аренды офисной недвижимости в центральном районе города в зависимости от площади объекта

Градация по площади	Число предложений	Среднее значение рыночной стоимости, руб./кв.м	Минимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м	Максимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м
До 50 кв.м	48	476,60	139,78	1 000,00
От 51 до 75 кв.м	78	450,80	200,00	1 700,00
от 76 до 150 кв.м	50	416,41	140,00	705,88
от 151 до 250 кв.м	19	452,09	250,00	600,00
свыше 250 кв.м.	15	455,77	200,00	700,00
ИТОГО:	210





В подгруппе центрального района, районах Дружбы, автовокзала, ЖДВ к продаже представлены 76 объектов и сложилась ситуация, аналогичная, что и в Центральном районе: объекты, расположенные в группе «от 51 кв.м до 75 кв.м» и «до 50 кв.м.» предложены по более высокой стоимости, чем остальные.

Таблица 14. Рыночная стоимость офисной недвижимости в районе Дружбы, автовокзала, ЖДВ в зависимости от площади объекта

Градация по площади	Число предложений	Среднее значение рыночной стоимости, руб./кв.м	Минимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м	Максимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м
До 50 кв.м	4	43 696,43	23 333,33	66 666,67
От 51 до 75 кв.м	8	47 579,36	30 714,29	87 272,73
от 76 до 150 кв.м	30	36 010,50	15 000,00	81 560,28
от 151 до 250 кв.м	14	22 522,72	10 000,00	47 500,00
свыше 250 кв.м.	20	26 003,84	10 545,91	51 575,93
ИТОГО:	76





Несколько иначе обстоит ситуация с объектами офисного назначения, предлагаемыми к аренде в районе Дружбы, автовокзала, ЖДВ. Представленными 36 объектами. Здесь лидерство за объектами большей площади «от 150 до 250 кв.м.», и «до 50 кв.м.»

Таблица 15. Рыночная стоимость аренды офисной недвижимости в районе Дружбы, автовокзала, ЖДВ города в зависимости от площади объекта

Градация по площади	Число предложений	Среднее значение рыночной стоимости, руб./кв.м	Минимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м	Максимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м
До 50 кв.м	16	410,83	250,00	700,00
От 51 до 75 кв.м	2	320,00	290,00	350,00
от 76 до 150 кв.м	12	368,60	243,90	1 000,00
от 151 до 250 кв.м	4	412,50	350,00	450,00
свыше 250 кв.м.	2	317,50	285,00	350,00
ИТОГО:	36





В Юго-Западном районе к продаже представлены 50 объекта и сложилась ситуация, аналогичная, что и в Центральном районе: объекты, расположенные в группах «до 50 кв.м» и «от 51 до 75 кв.м.» предложены по более высокой стоимости, чем остальные.

Таблица 16. Рыночная стоимость офисной недвижимости в Юго-Западном районе в зависимости от площади объекта

Градация по площади	Число предложений	Среднее значение рыночной стоимости, руб./кв.м	Минимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м	Максимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м
До 50 кв.м	3	64 720,69	33 000,00	100 000,00
От 51 до 75 кв.м	5	51 846,70	43 824,70	71 942,45
от 76 до 150 кв.м	17	37 796,69	12 307,69	91 542,29
от 151 до 250 кв.м	13	29 081,45	10 500,00	48 076,92
свыше 250 кв.м.	12	31 724,59	13 333,33	60 000,00
ИТОГО:	50

Также, как и в Центральном, в Юго-Западном районе объекты, находящиеся в группах «до 50 кв.м» и «от 51 до 75 кв.м.» размещаются в бизнес-центрах, квартирах, расположенных на первых этажах и переведенных в нежилой фонд и имеющих обособленный вход.





Аналогично обстоит ситуация с объектами, предлагаемыми к аренде в Юго-Западном районе.

Таблица 17. Рыночная стоимость аренды офисной недвижимости в Юго-западном районе города в зависимости от площади объекта

Градация по площади	Число предложений	Среднее значение рыночной стоимости, руб./кв.м	Минимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м	Максимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м
До 50 кв.м	8	425,00	150,00	600,00
От 51 до 75 кв.м	3	430,00	350,00	470,00
от 76 до 150 кв.м	4	303,85	115,38	400,00
от 151 до 250 кв.м	8	350,12	200,93	450,00
свыше 250 кв.м.	4	400,00	100,00	500,00
ИТОГО:	27

Здесь наивысшие ставки аренды также на офисные помещения также входят в группы «от 51 до 75 кв.м.» и «до 50 кв.м.». Среднее значение ставки в этих группах превышает 400 рублей за 1 квадратный метр в месяц.

Район Филейки не является деловым центром города, поэтому потенциальные покупатели и арендаторы офисной недвижимости стараются избегать этого района. Поэтому по сравнению с Центральным и Юго-Западным районами средние значения здесь ниже, да и предложений к продаже меньше.

Таблица 18. Рыночная стоимость офисной недвижимости в районе Филейка в зависимости от площади объекта

Градация по площади	Число предложений	Среднее значение рыночной стоимости, руб./кв.м	Минимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м	Максимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м
До 50 кв.м	27	28 745,43	19 444,44	63 888,89
От 51 до 75 кв.м	16	40 321,85	7 627,12	67 716,54
от 76 до 150 кв.м	40	27 748,85	3 500,00	68 750,00
от 151 до 250 кв.м	35	18 156,34	7 783,02	40 476,19
свыше 250 кв.м.	45	15 554,80	2 685,19	58 333,33
ИТОГО:	163

Наиболее привлекательными для потенциальных покупателей здесь являются помещения, входящие в группу «от 51 до 75 кв.м».



Наиболее привлекательными для потенциальных покупателей здесь являются отдельно стоящие здания или первые этажи жилых домов, ранее использовавшихся в качестве продуктовых и промтоварных магазинов районного значения.

Предложения рынка аренды офисной недвижимости района Филейка представлена 32 объетами.

Таблица №19. Рыночная стоимость аренды офисной недвижимости в районе Филейка в зависимости от площади объекта

Градация по площади	Число предложений	Среднее значение рыночной стоимости, руб./кв.м	Минимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м	Максимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м
До 50 кв.м	9	238,75	150,00	400,00
От 51 до 75 кв.м	5	225,43	150,00	400,00
от 76 до 150 кв.м	5	213,03	129,87	400,00
от 151 до 250 кв.м	5	244,00	150,00	450,00
свыше 250 кв.м.	8	223,74	89,90	300,00
ИТОГО:	32

На рынке аренды офисной недвижимости района Филейка наивысшие средние ставки также в группе «до 50 кв.м.» и группе «от 150 до 250 кв.м».



торговая недвижимость:

Как и следовало ожидать, наибольшее число объектов, предложенных к продаже и аренде, в данном сегменте рынка размещены в Центральном районе. На привлекательность объектов, размещенных в Центральном районе влияет плотность застройки, развитость инфраструктуры, близость к центрам деловой активности и жизнеобеспечения, а также размещение объектов вблизи транспортных и пешеходных потоков. К продаже в Центральном районе предлагается 234 объекта. Ниже приведена таблица, в которой представлена зависимость рыночной стоимости торговой недвижимости от площади

Таблица 20. Рыночная стоимость торговой недвижимости в Центральном районе в зависимости от площади объекта

Градация по площади	Число предложений	Среднее значение рыночной стоимости, руб./кв.м	Минимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м	Максимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м
До 50 кв.м	29	66 104,70	17 500,00	135 416,67
От 51 до 75 кв.м	45	58 925,40	25 000,00	138 181,82
от 76 до 150 кв.м	61	47 872,39	10 544,22	133 658,54
от 151 до 250 кв.м	53	44 739,29	10 000,00	100 000,00
свыше 250 кв.м.	46	34 842,33	8 123,48	70 000,00
ИТОГО:	234

Таким образом, можно сделать заключение, что во втором квартале 2011 года максимальное значение рыночной стоимости торговой недвижимости в центральном районе - на объекты, попадающие в группы «от 50 кв.м.» и «от 51 до 75 кв.м». Данные типы площадей являются наиболее востребованными в сегменте торговой недвижимости Центрального района и представлен торговыми точками в специализированных торговых центрах или офисных зданиях, квартирами, размещенными на первых этажах жилых домов и переведенных в нежилой фонд, имеющих обособленных вход.

Примерно такое же значение средней рыночной стоимости объекта имеют и группы «от 76 до 150 кв.», «от 150 до 250 кв.м», и «свыше 250 кв.м.» данное обстоятельство по мнению специалистов проводивших данное исследование обусловлено появившимися в последнее время предложениями к продаже освободившихся объектов в связи с ликвидацией игорного бизнеса в городе Кирове.

Примерно такое же ситуация наблюдается на рынке аренды торговой недвижимости Центрального района. Здесь «лидером» по величине арендной ставки является группы «от 50 кв.м.» и «от 51 до 75 кв.м».

Таблица 21. Рыночная стоимость аренды торговой недвижимости в центральном районе города в зависимости от площади объекта

Градация по площади	Число предложений	Среднее значение рыночной стоимости, руб./кв.м	Минимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м	Максимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м
До 50 кв.м	25	668,56	230,00	1 295,90
От 51 до 75 кв.м	17	930,72	200,00	1 700,00
от 76 до 150 кв.м	29	509,53	210,00	1 000,00
от 151 до 250 кв.м	20	486,40	350,00	1 000,00
свыше 250 кв.м.	9	472,22	250,00	700,00
ИТОГО:	100

В подгруппе центрального района, районах Дружбы, автовокзала, ЖДВ к продаже представлены 45 объектов и сложилась ситуация, аналогичная, что и в Центральном районе: объекты, расположенные в группе «от 51 до 75 кв.м.» и «до 50 кв.м» предложены по более высокой стоимости, чем остальные.

Таблица 22. Рыночная стоимость торговой недвижимости в районе Дружбы, автовокзала, ЖДВ в зависимости от площади объекта

Градация по площади	Число предложений	Среднее значение рыночной стоимости, руб./кв.м	Минимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м	Максимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м
До 50 кв.м	3	58 639,42	12 000,00	97 251,59
От 51 до 75 кв.м	11	63 211,18	30 714,29	104 651,16
от 76 до 150 кв.м	14	43 428,71	22 033,90	81 560,28
от 151 до 250 кв.м	5	33 359,70	23 964,50	38 472,71
свыше 250 кв.м.	12	34 293,70	17 647,06	50 000,00
ИТОГО:	45

Также, как и в Центральном, в районе Дружбы, автовокзала, ЖДВ объекты, находящиеся в группе «от 51 до 75 кв.м.» и «до 50 кв.м» размещаются в специализированных торговых центрах, квартирах, расположенных на первых этажах и переведенных в нежилой фонд и имеющих обособленный вход.



Несколько иначе обстоит ситуация с объектами, предлагаемыми к аренде в районе Дружбы, автовокзала, ЖДВ. Здесь лидерство за объектами большей площади «от 51 до 75 кв.м.» и «от 76 до 150 кв.м.».

Таблица 23. Рыночная стоимость аренды торговой недвижимости в районе Дружбы, автовокзала, ЖДВ города в зависимости от площади объекта

Градация по площади	Число предложений	Среднее значение рыночной стоимости, руб./кв.м	Минимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м	Максимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м
До 50 кв.м	5	475,00	200,00	700,00
От 51 до 75 кв.м	3	533,33	200,00	800,00
от 76 до 150 кв.м	4	642,59	370,37	1 000,00
от 151 до 250 кв.м	6	419,35	200,00	600,00
свыше 250 кв.м.	2	350,00	250,00	450,00
ИТОГО:	20



В Юго-Западном районе к продаже представлены 33 объекта и сложилась ситуация, отличная других районов, наиболее высокая ценовая категория у объектов в группе «до 50 кв.м.» и «от 76 до 150 кв.м.».

Таблица 24. Рыночная стоимость торговой недвижимости в Юго-Западном районе в зависимости от площади объекта

Градация по площади	Число предложений	Среднее значение рыночной стоимости, руб./кв.м	Минимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м	Максимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м
До 50 кв.м	2	80 581,04	61 162,08	100 000,00
От 51 до 75 кв.м	7	49 239,45	38 461,54	71 942,45
от 76 до 150 кв.м	13	62 238,27	30 000,00	97 087,38
от 151 до 250 кв.м	5	38 349,96	34 375,00	48 076,92
свыше 250 кв.м.	6	40 161,26	32 327,59	60 000,00
ИТОГО:	33

Также, как и в Центральном, в Юго-Западном районе объекты, находящиеся в группе «до 50 кв.м» размещаются в специализированных торговых центрах, квартирах, расположенных на первых этажах и переведенных в нежилой фонд и имеющих обособленный вход.



Аналогично центральному району обстоит ситуация с объектами, предлагаемыми к аренде в Юго-Западном районе.

Таблица 25. Рыночная стоимость аренды торговой недвижимости в Юго-западном районе города в зависимости от площади объекта

Градация по площади	Число предложений	Среднее значение рыночной стоимости, руб./кв.м	Минимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м	Максимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м
До 50 кв.м	2	575,00	450,00	700,00
От 51 до 75 кв.м	2	721,88	350,00	1 093,75
от 76 до 150 кв.м	3	433,33	200,00	700,00
от 151 до 250 кв.м	4	400,00	350,00	500,00
свыше 250 кв.м.	6	462,37	150,00	1 074,22
ИТОГО:	17

Здесь наивысшие ставки аренды также на торговые точки и небольшие магазины, входящие в группу «до 50 кв.м» и «от 51 до 75 кв.м.». Среднее значение ставки в этой группе превышает 700 рублей за 1 квадратный метр в месяц.



Район Филейки не так привлекателен для торговой недвижимости, как предыдущие два. Поэтому по сравнению с Центральным, районом Дружбы и Юго-Западным районами средние значения здесь ниже.

Таблица 26. Рыночная стоимость торговой недвижимости в районе Филейка в зависимости от площади объекта

Градация по площади	Число предложений	Среднее значение рыночной стоимости, руб./кв.м	Минимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м	Максимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м
До 50 кв.м	7	43 592,60	18 571,43	63 095,24
От 51 до 75 кв.м	11	54 220,38	30 000,00	90 000,00
от 76 до 150 кв.м	17	36 007,96	11 250,00	68 750,00
от 151 до 250 кв.м	7	39 462,12	15 126,05	56 330,47
свыше 250 кв.м.	19	24 493,15	4 186,05	58 333,33
ИТОГО:	61



Наиболее привлекательными для потенциальных покупателей здесь являются отдельно стоящие здания или первые этажи жилых домов, ранее использовавшихся в качестве продуктовых и промтоварных магазинов районного значения, хотя максимальные средние цены также приходятся на объекты малой площади.



На рынке аренды торговой недвижимости района Филейка наивысшие средние ставки наблюдаются в группе «до 50 кв.м».

Таблица 27. Рыночная стоимость аренды торговой недвижимости в районе Филейка в зависимости от площади объекта

Градация по площади	Число предложений	Среднее значение рыночной стоимости, руб./кв.м	Минимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м	Максимальное значение рыночной стоимости, руб./кв.м
До 50 кв.м	11	541,17	150,00	1 142,86
От 51 до 75 кв.м	4	326,06	150,00	500,00
от 76 до 150 кв.м	5	344,00	120,00	600,00
от 151 до 250 кв.м	6	401,67	160,00	650,00
свыше 250 кв.м.	6	295,49	89,90	600,00
ИТОГО:	32



Наибольшая стоимость в группе «до 50 кв.м» и в группах «от 51 до 75 кв.м» «от 151 до 250 кв.м», а наименьшим спросом пользуются помещения, находящиеся в группе «свыше 250 кв.м.».

Производственно-складская недвижимость

Рынок складских площадей на фоне вновь развивающегося после кризисного периода 2009 года сегмента торгово-офисной недвижимости выглядит довольно уныло. Складская недвижимость в городе в основном представлена предложениями к продаже и аренде старыми производственными помещениями, бывшими продовольственными базами, цехами заводов и т. д. Современных складских комплексов в городе практически нет. Также мало технически оснащенных складов, но данные склады в большей части заняты якорными арендаторами и потребность в новых возникает редко.