Экономическая сущность недвижимости
Понятия и признаки недвижимости. Место недвижимости в рыночной системе. Экономические методы управления рынком недвижимости. Метод прямой капитализации и дисконтирования. Сущность затратного подхода в оценке недвижимости и границы его применения.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | методичка |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 16.12.2012 |
| Размер файла | 5,0 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
СТОИМОСТЬ В ПОЛЬЗОВАНИИ - обусловлена полезностью объекта недвижимости при определенном варианте его использования. Она носит субъективный характер и чаще всего отражает сложившиеся возможности эксплуатации объекта конкретным владельцем, не связанные с куплей-продажей объекта и с другими рыночными операциями.
СТОИМОСТЬ ЗАЛОГОВАЯ - стоимость объекта недвижимости, обеспечивающего ипотечный кредит, величина которой гарантирует возмещение денежных средств кредитора за счет реализации объекта залога, в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.
СТОИМОСТЬ ЗАМЕЩЕНИЯ - затраты на строительство объекта, аналогичного по полезности оцениваемому объекту недвижимости, но построенного с применением современных материалов, оборудования, проектов, технологий и стандартов.
СТОИМОСТЬ ИНВЕСТИЦИОННАЯ - стоимость недвижимости для конкретного инвестора (группы инвесторов), учитывающая его индивидуальные требования и предпочтения, определяемая результатами инвестиционного проектирования при оценке недвижимости как объекта инвестиций.
СТОИМОСТЬ ЛИКВИДАЦИОННАЯ - стоимость объекта недвижимости при его вынужденной продаже.
СТОИМОСТЬ МЕНОВАЯ - выражает полезность объекта недвижимости с точки зрения типичных субъектов рынка на конкретную дату продажи, исходя из варианта его наилучшего использования.
СТОИМОСТЬ НАЛОГООБЛАГАЕМАЯ - стоимость, определенная на основе нормативных документов, относящихся к налогообложению недвижимости.
СТОИМОСТЬ ОСТАТОЧНАЯ - стоимость объекта недвижимости с учетом всех видов износа.
СТОИМОСТЬ ПЕРВОНАЧАЛЬНАЯ - фактические затраты на приобретение или строительство объекта недвижимости на начало его эксплуатации.
СТОИМОСТЬ ПОЛНАЯ ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ (ПВС) - восстановительная стоимость основных фондов с учетом сопутствующих затрат, необходимых для начала эксплуатации активов и отражаемая в балансе.
СТОИМОСТЬ РЫНОЧНАЯ - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
СТОИМОСТЬ СТРАХОВАЯ - денежная сумма, на которую могут быть застрахованы разрушаемые элементы недвижимости, рассчитанная в соответствии с методиками, используемыми в сфере государственного и частного страхования.
СТОИМОСТЬ УТИЛИЗАЦИОННАЯ - стоимость объекта недвижимости, рассчитанная с учетом затрат на продажу совокупности элементов объекта недвижимости без их дополнительного ремонта и подготовки к продаже.
ТЕКУЩАЯ СТОИМОСТЬ АННУИТЕТА - одна из шести функций сложного процента, используемая для расчета текущей стоимости определенного количества будущих равновеликих поступлений или платежей денежных средств, дисконтированных по заданной процентной ставке.
ТЕКУЩАЯ СТОИМОСТЬ ДЕНЕЖНОЙ ЕДИНИЦЫ - одна из шести функций сложного процента, используемая для пересчета известной будущей денежной суммы в текущую стоимость при определенной процентной ставке и количестве периодов начисления.
ТЕХНИКА ОСТАТКА ДЛЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ - оценка стоимости зданий и сооружений, определяющая доход от их эксплуатации, как остаток чистого операционного дохода после вычета дохода, приходящегося на земельный участок.
ТЕХНИКА ОСТАТКА ДЛЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА - оценка стоимости земельного участка, определяющая доход, получаемый от использования земли как остаток после вычета из чистого операционного дохода части, приходящейся на здания и сооружения.
УЛУЧШЕНИЯ - все изменения неосвоенного земельного участка, являющиеся результатом деятельности человека по его преобразованию для последующего использования. Улучшения делятся на внешние и внутренние.
ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС - снижение стоимости объекта недвижимости в результате потери его элементами своих первоначальных свойств под влиянием природного воздействия, неправильной эксплуатации, ошибок при проектировании и нарушений правил строительства.
ФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ИЗНОС - снижение стоимости объекта недвижимости, обусловленное несоответствием конструктивных или планировочных решений, оборудования, качества выполненных работ требованиям современных рыночных стандартов.
ХРОНОЛОГИЧЕСКИЙ (ИСТОРИЧЕСКИЙ, ФАКТИЧЕСКИЙ) ВОЗРАСТ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ - период между завершением строительства объекта недвижимости и датой оценки.
ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ - установленные законодательством порядок и условия использования земель для конкретных целей в соответствии с категориями земель.
ЦЕНА - денежная форма проявления стоимости объекта недвижимости в конкретных условиях спроса и предложения на него.
ЦЕНА СМЕТНАЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ - цена, рассчитанная на основе нормативов затрат на строительство объекта, выраженная определенной единицей измерения.
ЧИСТЫЙ ОПЕРАЦИОННЫЙ ДОХОД - действительный валовой доход от приносящей доход недвижимости за вычетом операционных расходов и расходов на замещение.
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЖИЗНЬ - период, в течение которого улучшения земельного участка приносят вклад в стоимость объекта недвижимости.
ЭКОНОМИЧЕСКИЙ (ВНЕШНИЙ) ИЗНОС - уменьшение стоимости объекта недвижимости в результате воздействия макроэкономических, отраслевых, региональных факторов, оказывающих негативное внешнее влияние (законодательных, рыночных, экономических), а также неблагоприятного изменения внешнего окружения объекта.
Литература
1. Конституция РФ. Официальный текст.
2. Гражданский кодекс РФ, Ч. 1, 2 и 3
3. Налоговый кодекс РФ, Ч. 1, 2.
4. Земельный кодекс РФ,
5. Жилищный кодекс РСФСР.
6. Лесной кодекс РФ,
7. Закон РФ «О недрах» (с изм. и доп. от 3 марта 1995 г)
8. Градостроительный кодекс РФ.
9. Водный кодекс РФ.
10. Закон РФ «Об охране окружающей среды»
11. Федеральный закон «Об основах федеральной жилищной политики»
12. Закон РСФСР «О плате за землю» от 11 октября 1991 г. с изм. И доп. От 25 июля 2002 г.
13. Основы лесного законодательства РФ
14. Федеральный закон «О сельскохозяйственной кооперации"
15. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»
16. Постановление Правительства РФ «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»
17. Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях»
18. Федеральный закон «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ»
19. Постановление Правительства РФ от 30 мая 1993 г. № 503 «Об утверждении порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков».
20. Постановление Правительства РФ от 23 декабря 1993 г. № 1362 «Об утверждении положения о порядке осуществления государственного контроля за использованием и охраной земель в РФ»
21. Постановление Правительства РФ от 3 ноября 1994 г. № 1204 «О порядке определения нормативной цены земли".
22. Постановление Правительства РФ от 1 февраля 1995 г, № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев»
23. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
24. Бамибакав И. Т. Операции с недвижимостью в России, М.; Финансы и статистика, 1996.
25. Богатых Е. А. Гражданское и торговое право. М.: Инфра-М, 1996.
26. Волочённое Н. Г, Справочник по недвижимости. М,; Инфра-М, 1996,
27. Григорьев В. В., Федотова М. А. Оценка предприятия, М,: Инфра-М, 1996.
28. Горемыкин В, А. Российский земельный рынок М.: Инфра-М, 1996.
29. Горемыкин В. А. Рынок недвижимости. М,: МЭГУ, 1994.
30. Горемыкин В. А., Богомолов А. ДО. Планирование предпринимательской деятельности предприятий. М.: Инфра-М, 1997.
31. Горемыкин, В. А, Бугулов В. Р. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование в схемах. М.: Филинъ, 1998.
32. Информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости. М.: Эрвей, 1998.
33. Земельное право России / Под ред. В. В, Петрова. М.: Стоглавть: ТВИС, 1995.
34. Земля и право / Под ред. С. А. Богомолова. М.: Инфра-М, 1997.
35. Кичихин А, Н., Марткотч И. Б.; Щербакова Я, А. Жилищные права, М.: Юристъ, 1997.
36. Калачева С. Л. Операции с недвижимостью. М.: Приор, 1997.
37. Коростелев С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости, М.: РДЛ, 1998.
38. Оценка объектов недвижимости / Под ред. В. В. Григорьева. М.; Инфра-М, 1996,
39. Сивкова Л. А. Недвижимость: маркетинг, оценка. М.: Юридический бюллетень предпринимателя, 1996.
40. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. СПб.: СШГТУ, 1997.
41. Управление государственной собственностью / Под ред. В, И. Кошкина, В. М. Щупыро. М: Инфра-М, 1997,
42. Фридман Д., Ордуэй Я, Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 1995.
43. Харрасок Г, С. Оценка недвижимости. М., 1994.
44. Черняк А, В. Оценка городской недвижимости. М: РОЛ, 1996.
45. Шабалии В. Г. Сделки с недвижимостью. М: Филинъ, 1997.
46. Шупыро В, М. Преобразование государственной собственности. М.: Инфра-М, 1997.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Особенности использования доходного подхода в оценке недвижимости. Принципы метода прямой капитализации. Этапы определения чистого дохода от использования объекта недвижимости. Методы расчета ставки капитализации, расчет стоимости недвижимости.
курсовая работа [29,1 K], добавлен 10.05.2010Условия применения сравнительного подхода к оценке недвижимости. Этапы сравнительного подхода, его преимущества и недостатки. Информация, необходимая для применения затратного подхода. Виды капитализации дохода. Ставка капитализации и дисконтирования.
лекция [16,6 K], добавлен 08.02.2011Изучение видов стоимости объектов недвижимости. Технология оценки недвижимости. Анализ доходного, рыночного и затратного подходов к оценке стоимости объектов недвижимости. Характеристика методов капитализации доходов и дисконтирования денежных потоков.
курсовая работа [191,6 K], добавлен 09.06.2013Виды стоимости недвижимости, ее оценка с помощью основных подходов (доходного, затратного, сравнительного) и методов (капитализации доходов, дисконтирования денежных потоков). Методика расчета рыночной стоимости гостиничной недвижимости в г. Москве.
курсовая работа [51,7 K], добавлен 18.05.2012Анализ наиболее эффективного использования недвижимости. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости. Использование затратного, сравнительного, доходного подхода. Составление итоговой оценки стоимости недвижимости.
курсовая работа [54,9 K], добавлен 29.10.2007Экономическая сущность затратного, доходного и рыночного методов оценки недвижимости. Определение уровня доходов от коммерческого использования как основа доходного метода оценки объекта недвижимости. Капитализация дохода и расчет стоимости недвижимости.
презентация [253,8 K], добавлен 29.12.2014Определение стоимости недвижимости доходным подходом. Метод валовой ренты, прямой капитализации, условия их применения, сравнительное описание, преимущества и недостатки. Этапы вычисления стоимости недвижимости затратным и сравнительным подходами.
курсовая работа [82,5 K], добавлен 01.05.2015Критерии определения обоснованной рыночной стоимости объекта недвижимости. Теоретико-правовые основы, принципы сравнительного, доходного и затратного подходов для расчета стоимости недвижимости. Пример определения рыночной стоимости объекта недвижимости.
дипломная работа [2,6 M], добавлен 12.02.2023Экономическая сущность, этапы развития и сегменты рынка недвижимости в России, его функции и элементы. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости, и методы её оценки. Плюсы и минусы долевого строительства. Признаки надежного агентства недвижимости.
дипломная работа [223,4 K], добавлен 05.09.2016Принципы, преимущества и недостатки доходного подхода при оценке недвижимости. Теория капитализации и капитализационные коэффициенты, методы расчета ставки капитализации. Оценка с применением техники остатка. Методы расчёта ставки дисконтирования.
реферат [50,1 K], добавлен 17.03.2010
