Приватизация земель в процессе осуществления земельной реформы

Когда же дело касается земель сельскохозяйственного назначения, перераспределение собственности на эту землю происходит только со ссылкой на прошлые привычки при условии, что они хорошо укрепились и там, где не будет других решений в силу социальных и политических помех.

Смешанные формы собственности на землю, позволяющие объединить государство, территориальные коллективы, профессиональные органы и частные капиталы, приоритетны в современной Франции.

Несколько иначе обстоит дело с охраной окружающей среды. Опыт Франции свидетельствует о том, что когда речь идет об охране зон, ранимых с точки зрения экологической, эстетической или культурной, то наиболее эффективное и наименее дорогостоящее средство для территориального коллектива - собственник земли.

Второе соображение связано с бурным и неуправляемым развитием крупных городов вследствие притока в них сельскохозяйственного населения.

Во Франции одна из причин трудностей городских властей связана с тем, что они не владеют землей. Поэтому вполне реальной становится опасность того , что бегство сельскохозяйственного населения в город может привести к созданию с минимальными расходами земельных резервов на периферии городов.

3.3.5 Государство и земельная собственность в Австралии

В Австралии до сих пор остается в силе и имеет правовое действие т.н. свободный выбор земель ( Free selection) принятый в XIX веке.

Первоначально этот принцип предусматривал, что любой гражданин Австралии мог претендовать на получение земельного участка определенного размера (от 200 до 800 га, в зависимости от плодородия почвы). В сегодняшней Австралии закон оставлен в силе (незначительные изменения были внесены в него в 60-ые годы XX века), но уменьшен размер участков и увеличены обязательства, налагаемые на концессионера. Владелец земли должен выстроить дом, обработать часть земли, жить на своем участке.

Наряду с продажей участков широко распространено правило сдачи земли в аренду. В 1892 году в Австралии был принят закон, разрешающий сдавать землю в аренду на 99 лет за ежегодную ренту, равную 4% стоимости земли. Таким образом государство не теряет навеки права собственности на землю и обеспечивает себе регулярный доход.

В 1894 году был принят закон разрешающий в общественных интересах экспроприацию слишком крупных землевладений. Особая палата определяет цену экспроприируемого землевладения, государство выкупает его и затем распродает или сдает в аренду более мелкими участками.

Современное аграрное законодательство Австралии исходит из того, что государство должно иметь монополию на земельную собственность и предоставлять каждому желающему в пользование столько земли, сколько ему нужно для прокормления себя и своей семьи, и при непременном условии, чтобы он лично ее обрабатывал.

Вообще для Австралии, еще в ее колониальный период, было характерно большее вмешательство государства в хозяйственное управление, нежели в европейских государствах или в США.

Ни в одной области вмешательство государства не оказалось столь значительным, как в области общественных сооружений. Все земли по которым проложены железные дороги, автомобильные магистрали, на которых выстроены морские порты, крупные заводы находятся в государственной собственности.

Самым крупным земельным собственником в Австралии является государство.

Список использованной литературы

1.Земельный кодекс РФ (ред. от 30 июня 2003 г.) // СЗ РФ. - 2001. - № 44 - Ст. 4147

2.Гражданский кодекс РФ // СЗ РФ. - 1994. - № 32. - Ст.3301;СЗ РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410; СЗ РФ. - 2001. - № 49. - Ст. 4552.

3.Градостроительный кодекс РФ (ред. от 10 января 2003 г.) // СЗ РФ. - 1998. - № 19. - Ст. 2069.

4.Лесной кодекс РФ (ред. от 10 декабря 2003 г.) // СЗ РФ. - 1997. - № 5. - Ст. 610.

5.Водный кодекс РФ (ред. от 30 июня 2003 г.) // СЗ РФ. - 1995. - № 47. - Ст. 4471.

6.Гражданский процессуальный кодекс РФ (ред. от 18 июля 2003 г.) // СЗ РФ. - 2002. - № 46. - Ст. 4532.

7.Арбитражный процессуальный кодекс РФ // СЗ РФ. - 2002. - № 30. - Ст. 3012.

8.Федеральный закон от 11 июня 2003 г. № 74 - ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // СЗ РФ. - 2003. - № 24. - Ст. 2249.

9.Федеральный закон от 7 июля 2003 г. № 112 - ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» // СЗ РФ. - 2003. - № 28. - Ст. 2881.

10.Федеральный закон от 7 мая 2001 г. № 49 - ФЗ «О территориях традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации» // СЗ РФ. - 2001. - № 20. - Ст. 1972.

11.Федеральный закон от 24 июля 2002г. № 101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ред. от 7 июля 2003 г.) // СЗ РФ. - 2002. - № 30. - Ст. 3018.

12.Федеральный закон от 21 декабря 2001г. № 178 - ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (ред. от 27 февраля 2003 г.) // СЗ РФ. - 2002. - № 4. - Ст. 251.

13.Федеральный закон от 25 октября 2001г. № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ред. от 8 декабря 2003 г.) // СЗ РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4148.

14.Федеральный закон от 17 июля 2001г. № 101 - ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» // СЗ РФ. - 2001. - № 30. - Ст. 3060.

15.Федеральный закон от 18 июня 2001г. № 78 - ФЗ «О землеустройстве» // СЗ РФ. - 2001. - № 26. - Ст. 2582.

16.Федеральный закон от 2 января 2000г. № 28 - ФЗ «О государственном земельном кадастре» // СЗ РФ. - 2000. - № 2. - Ст. 149.

17.Федеральный закон от 16 июля 1998г. № 101 - ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» (ред. от 10 января 2003 г.) // СЗ РФ. - 1998. - № 29. - Ст. 3399.

18.Федеральный закон от 16 июля 1998г. № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 11 февраля 2002 г.) // СЗ РФ. - 1998. - № 29. - Ст. 3400.

19.Федеральный закон от 15 апреля 1998г. № 66 - ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (ред. от 21 марта 2002 г.) // СЗ РФ. - 1998. - № 16. - Ст. 1801.

20.Федеральный закон от 21 июля 1997г. № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав нВ недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 9 июня 2003 г.) // СЗ РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.

21.Федеральный закон от 10 января 1996г. № 4 - ФЗ «О мелиорации земель» (ред. от 10 января 2003 г.) // СЗ РФ. - 1996. - № 3. - Ст. 142.

22.Федеральный закон от 14 марта 1995г. № 33 - ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» (ред. от 30 декабря 2001 г.) // СЗ РФ. - 1995. - № 12. - Ст. 1024.

23.Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (далее - Закон №93-ФЗ)

24.Закон РФ от 21 февраля 1995 г. № 2395-1 «О недрах» (ред. от 6 июня 2003 г.) // СЗ РФ. - 1995. - № 10. - Ст. 823

25.Закон РФ от 11 октября 1991 г. № 1738-1 «О плате за землю» (ред. от 24 декабря 2002 г.) // Ведомости СНД и ВС РФ. - 1991. - № 44. - Ст. 1424

26.Постановление Правительства РФ от 7 мая 2003 г. № 262 «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причинённых изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц» // СЗ РФ. - 2003. - № 19. - Ст. 1843.

27.Постановление Правительства РФ от 11 декабря 2002 г. № 887 «Об утверждении Правил возмещения потерь лесного хозяйства при переводе лесных земель в нелесные земли для использования их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства, пользованием лесным фондом, и (или) при изъятии земель лесного фонда» // СЗ РФ. - 2002. - № 51. - Ст. 5084.

28.Постановление Правительства РФ от 28 ноября 2002 г. № 846 «Об утверждении Положения об осуществлении государственного мониторинга земель» // СЗ РФ. - 2002. - № 49. - Ст. 4882.

29.Постановление Правительства РФ от 19 ноября 2002 г. № 833 «О государственном земельном контроле» // СЗ РФ. - 2002. - № 47. - Ст. 4685.

30.Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» // СЗ РФ. - 2002. - № 46. - Ст. 4587.

31.Постановление Правительства РФ от 2 октября 2002 г. № 830 «Об утверждении Положения о порядке консервации земель с изъятием их из оборота» // СЗ РФ. - 2002. - № 47. - Ст. 4676.

32.Постановление Правительства РФ от 7 августа 2002 г. № 576 «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю» // СЗ РФ. - 2002. - № 32. - Ст. 3189.

33.Постановление Правительства РФ от 4 марта 2002 г. № 140 «Об утверждении Правил подготовки и согласования перечней земельных участков, на которые у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает право собственности» (ред. от 3 октября 2002 г.) // СЗ РФ. - 2002. - № 10. - Ст. 1001.

34.Постановление Правительства РФ от 23 февраля 1994 г. № 140 «О рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы» // Собрание актов Президента и Правительства РФ. - 1994. - № 10. - Ст. 779.

35.Постановление Правительства РФ от 28 января 1993 г. № 77 «Об утверждении Положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям,… арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства» (ред. от 7 мая 2003 г.) // РГ - 1993. - № 37.

36.Сделки с землёй в Российской Федерации. Учебно - практическое пособие / Под. ред. О.М. Оглобина. - М., 1999.

37.Судебные споры: сборник документов / Под. общ. ред. М.Ю. Тихомирова. - М., 2000.

38.Толчеев Н.К. Судебная защита права собственности. Практическое пособие. - М., 2001.

39.Алпатов А.А., Федоткин Д.В. Переоформление прав на землю: Практическое пособие. - М.: АКДИ «Экономика и жизнь», 2005. - 256 с.

40.Болтанова Е.С. Земельное право: Курс лекций. - 2 - е изд. - М.: ИНФРА - М, 2005. - 192 с.

41.Гольцблат А.А. Сделки с землёй: Купля - продажа. Аренда. Приватизация. Ипотека. - М.: Статут, 2004. - 45 с.

42.Горемыкин В.А. Российский земельный рынок: Учебное и практическое пособие. - М.: ИНФРА*М, 1996. - 176 с.

43.Гусев Р.К. Земельное право: Учебное пособие. - М.: Юридическая фирма «Контракт», ИНФРА*М, 2000. - 205 с.

44.Жариков Ю.Г. и др. Земельное право: Учебник / Жариков Ю.Г., Улюкаев В.Х., Чуркин В.Э. - М.: Юрайт - Издат, 2003. - 477 с.

45.Иконицкая И.А. Земельное право РФ.: Теория и тенденции развития. - М., 1999. - 128 с.

46.Иконицкая И.А. Земельное право РФ.:Учебник. - М.: Юристъ, 2002. - 288 с.

47.Крассов О.И. Земельное право: Учебник. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Юристъ, 2004. - 671 с.

48.Крассов О.И. Право частной собственности на землю: Купля - продажа, аренда, приватизация, судебная защита. - М.: Белые альвы, 1995. - 144 с.

49.Скворцов О.Ю. Приватизационное право. Учебное пособие. - М.: ЗАО «Бизнес - школа «Интел - Синтез «, 1999. - 272 с.

50.Сырых Е.В. Земельное право: Учебник. - М.: Юстицинформ, 2004. - 336 с.

51.Уткин Б.И. Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними. - М.: Альфа - Пресс, 2005. - 240 с.

52.Уткин Б.И. Права на землю: Проблемы правоприменительной практики. - М.: ИД «Экономическая газета», 2004. - 160 с.

53.Земельно - аграрная реформа в России. Законодательство. - 3 - 52. М.: Юрид. лит., 1994. - 384 с.

54.Земельное право РФ: Законодательство. Ведомственные нормативные акты. Судебная практика. - М.: ДЕ - ЮРЕ,1995. - 816 с.

55.Земельные отношения в РФ: Сборник нормативных документов. - М.: ЗАО ИД «Главбух», 2003. - 240 с.

56.Земельный участок: Собственность, аренда и иные права в РФ и иностранных государствах / Под ред. В.В. Залесского. - М.: Изд - во г - на Тихомирова М.Ю., 2005. - 345 с.

57.Земля и право: Пособие для российских землевладельцев / Ответств. ред. С.А. Боголюбов. - М.: ИНФРА - М - НОРМА, 1997. - 360 с.

58.Земля и право: Сборник нормативных актов / Сост. В.Х. Улюкаев, В.Э. Чуркин; Под. общ. ред. В.Х. Улюкаева. - Изд. 2 - е, доп. и исправ. - М.: Былина, 2001. - 592 с.

59.Купля - продажа, аренда земли: Правовое регулирование. Оформление в собственность. Образцы документов и форм. - М.: Ось - 89, 2000. - 320 с.

60.Особенности приватизации недвижимости (земли и нежилого фонда): Арбитражно - судебная практика. - М.: АО «Центр деловой информации», 1995. - 90 с.

61.Приватизация в Российской Федерации. Полный перечень законодательных и нормативных материалов. 1993. Приложение к информационному бюллетеню «Российский Экономический Барометр».

Размещено на Allbest.ru