Основы ценообразования

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования и науки Украины

Донбасская национальная академия строительства и архитектуры

Кафедра «Экономика предприятий»

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

к выполнению экономической части дипломного проекта

(для студентов специальностей «Промышленное и гражданское строительство» «Архитектура зданий и сооружений», «Городское строительство и хозяйство»)

УДК 69.003;12;721.011.003

Методические указания к выполнению экономической части дипломного проекта (для студентов специальности ПГС, АР, ГСХ) / сост.: Севка В.Г., Ворончук И.А., Гладкая Е.Д., Шелихова Е.В., Захарченко Д.А., - Макеевка, 2009.-77 с.

Макеевка, 2009 г.

Содержание

Общие положения

1. Порядок составления локальных смет

2. Порядок составления объектных смет

3. Порядок составления сводных сметных расчетов стоимости строительства

4. Расчет договорной цены на строительство объекта

5. Правила определения общепроизводственных и административных расходов

6. Порядок применения текущих единичных расценок

7. Расчет экономической эффективности использования новой техники в строительстве

8. Показатели общей экономической эффективности инвестиционного проекта

8.1 Чистый дисконтированный доход (интегральный эффект)

8.2 Внутренняя норма рентабельности

8.3 Дисконтированный период окупаемости

8.4 Индекс рентабельности инвестиций

9. Социальная эффективность инвестиционных проектов

10. Расчет технико-экономических показателей проекта строительства объекта

Список рекомендуемой литературы

Приложения

Общие положения

В подготовке специалистов-строителей и архитекторов особое место отводится вопросам ценообразования, определению стоимости строительства, разработке сметной документации, оценке эффективности строительных проектов.

В настоящем издании излагается методика разработки сметных документов и приводится пример определения величины капитальных вложений при строительстве новых, реконструкции и капитальном ремонте действующих предприятий.

Целью издания настоящих методических указаний является помощь студентам в приобретении навыков в решении вопросов ценообразования строительной продукции и применения сметных норм и цен при выполнении экономической части дипломного проекта и курсовой работы по экономике строительства.

Экономическая часть дипломного проекта включает следующие разделы:

расчет экономической эффективности использования новой техники в строительстве;

расчет капитальных вложений в строительство проектируемого объекта;

расчет показателей общей экономической эффективности инвестиционных проектов;

расчет технико-экономических показателей проекта.

Для расчета капитальных вложений в строительство проектируемого объекта разрабатывается сметная документация в составе:

«Локальная смета №1 на общестроительные работы»;

«Локальная смета №2 на внутренние санитарно-технические работы»;

« Локальная смета №3 на приобретение и монтаж оборудования»;

«Объектная смета»;

«Сводный сметный расчет стоимости строительства»;

«Договорная цена на общестроительные работы».

Пример расчета сметной документации приведен в приложениях. Локальная смета на общестроительные работы и «Договорная цена» рассчитываются с применением программных комплексов АВК-3, «Тендер-Контракт», либо др. специализированных программных комплексов. Остальные документы - в соответствии с данными методическими указаниями.

1. Порядок составления локальных смет

Локальные сметы составляются в текущем уровне цен на трудовые и материально-технические ресурсы по формам, приведенным в приложениях Д, Е к ДБН Д.1.1-1-2000 и приложении 10 данных методуказаний.

Ведомости ресурсов к локальным сметам составляются по формам, приведенным в приложении Ж к ДБН Д.1.1-1-2000.

При составлении локальных смет применяются:

ресурсные элементные сметные нормы Украины;

указания по применению ресурсных элементных сметных норм;

ресурсные сметные нормы эксплуатации строительных машин и механизмов;

текущие цены на материалы, изделия и конструкции;

текущие цены машино-часа строительных машин и механизмов;

текущая стоимость человеко-часа соответствующего разряда работ;

текущие цены на перевозку грузов для строительства;

правила определения общепроизводственных и административных расходов.

В составе локальных смет отдельные конструктивные элементы здания (сооружения), виды работ и устройств, как правило, группируются в разделы.

Порядок расположения в локальных сметах и их группировка в разделы должны соответствовать технологической последовательности производства работ и учитывать специфические особенности некоторых видов строительства.

Исходя из изложенных принципов группировки, локальная смета на:

«строительные работы» может иметь разделы: земляные работы; фундаменты; стены; каркас; перекрытия; балконы и лоджии; перегородки; лестничные марши и площадки; полы; крыша и кровля; оконные заполнения и балконные двери; дверные заполнения; внутренняя отделка; наружная отделка; встроенная мебель; прочие работы; другие разделы;

«специальные строительные работы» может иметь разделы: фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т.п.;

«внутренние санитарно-технические работы» может иметь разделы: водопровод; канализация; отопление; вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.;

«монтаж оборудования» может иметь разделы: монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т.п.

Кроме того, при составлении локальных смет, как правило, следует выделять в отдельные разделы работы, относящиеся к подземной части здания (раздел А); надземной части здания (раздел Б).

2. Порядок составления объектных смет

Объектные сметы составляются в текущем уровне по форме, приведенной в приложении 13 на объекты в целом путем суммирования данных локальных смет, с группировкой затрат по соответствующим графам сметной стоимости на «строительные работы», «монтажные работы», «оборудование, встроенная мебель и инвентарь», «прочие затраты».

В объектных сметах по данным локальных смет показываются суммарная сметная трудоемкость и сметная заработная плата.

Если стоимость объекта может быть определена по одной локальной смете, то объектная смета не составляется. В этом случае роль объектной сметы выполняет локальная смета. При совпадении понятий «объект» и «стройка» в сводный сметный расчет стоимости строительства включаются также данные из таких локальных смет.

В объектной смете построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1м³ объема, 1м² площади зданий и сооружений, 1 пог. м протяженности сетей и т.п.

3. Порядок составления сводных сметных расчетов стоимости

строительства

Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей - это сметный документ, определяющий полную сметную стоимость строительства всех объектов, предусмотренных Проектом или Рабочим проектом, включая сметную стоимость строительных и монтажных работ, затраты на приобретение оборудования, мебели и инвентаря, а также прочие затраты.

Сводный сметный расчет стоимости строительства разрабатывается в составе Проекта или Рабочего проекта по форме, приведенной в приложении А и Б (примерная номенклатура) к ДБН Д.1.1-1-2000.

В сводный сметный расчет стоимости строительства включается отдельными строками итоги прямых затрат и общепроизводственных расходов по всем объектным сметным расчетам, объектным сметам и сметным расчетам на отдельные виды затрат.

Позиции Сводного сметного расчета стоимости строительства должны иметь ссылку на номер указанных сметных документов.

Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом (рабочим проектом), распределяется по графам, определяющим стоимость: «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат», «общую сметную стоимость».

В сводных сметных расчетах стоимости производственного и непроизводственного строительства распределяется по следующим главам:

Глава 1. Подготовка территории строительства

Глава 2. Основные объекты строительства

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства

Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи

Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории

Глава 8. Временные здания и сооружения

Глава 9. Прочие работы и затраты

Глава 10. Содержание службы заказчика и авторский надзор

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров

Глава 12. Проектные и изыскательские работы

В главу 1. «Подготовка территории строительства» включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории.

В главу 2. «Основные объекты строительства» включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ основного назначения.

В главу 3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» включается сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения: для промышленного строительства - здания ремонтно-строительных мастерских, заводоуправлений, эстакады, галереи, складские помещения и т.п.; для жилищно-гражданского строительства - хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городках, мусоросборники и т.п., а также стоимость зданий и сооружений социальной сферы, предназначенных для работающих (отдельностоящие поликлиники, столовые, магазины, объекты бытового обслуживания населения, другие объекты), расположенные в пределах территории, отведенной на строительство предприятий.

В главу 4 - 7 включаются объекты, перечень которых соответствует названиям глав.

В главу 8 «Временные здания и сооружения» и сооружения в графы 4, 5 и 8 включаются средства на возведение и разработку титульных временных зданий и сооружений, необходимых для обеспечения производственных потребностей строек, а также для размещения и обслуживания работников строительства. Правила определения размера этих средств приведены в Разделе 3.

В главу 9 «Прочие работы и затраты» включаются средства на покрытие затрат заказчика и подрядных строительно-монтажных организаций, а также на отдельные виды работ, которые не учтены в сметных нормативах. Указанные средства определяются в целом по стройке.

Примерный перечень этих затрат приведен в приложении Б к ДБН Д.1.1-1-2000.

В главу 10 «Содержание службы заказчика и авторский надзор» в графы 7 и 8 включаются средства в текущем уровне цен, предназначенные на:

содержание службы заказчика (включая затраты на технический надзор);

проведение авторского надзора проектными организациями.

В эту же главу (в графы 7 и 8) включаются средства на проведение геодезических наблюдений за перемещением и деформациями зданий и сооружений, затраты заказчика, связанные с проведением тендеров и вводом объектов в эксплуатацию.

Затраты, связанные с проведением тендеров, определяет заказчик. Размер этих затрат, как правило, не превышает 0,8 % от общей сметной стоимости строительства.

В главу 11 «Подготовка эксплуатационных кадров» включаются (в графы 7 и 8) средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся предприятий.

В главу 12 «Проектные и изыскательские работы» включается (в графы 7 и 8) сметная стоимость проектно-изыскательских работ, сметная стоимость комплексной государственной экспертизы проектно-сметной документации, сметные затраты, связанные с испытанием свай.

В сводный сметный расчет стоимости строительства после итога глав 1 - 12 включаются:

сметная прибыль;

средства на покрытие административных расходов строительно-монтажных организаций;

средства на покрытие риска всех участников строительства;

средства на покрытие дополнительных затрат, связанных с инфляционными процессами;

налоги, сборы (обязательные платежи), установленные действующим законодательством и не учтенные предыдущими составляющими стоимости строительства.

В составе сводного сметного расчета стоимости строительства приводятся (в графах 4-8) следующие итоги:

по каждой главе (при наличии в главах разделов - по каждому разделу и по главам);

суммарные по главам 1-7, 1-8, 1-9, 1-12;

- "Итого" по главам 1-12 с учётом сметной прибыли, средств на покрытие административных расходов строительно-монтажной организации, средств на покрытие риска всех участников строительства, средств на покрытие дополнительных затрат, связанных с инфляционными процессами;

"Всего" по сводному сметному расчёту.

За итогом сводного сметного расчёта стоимости строительства указываются «Возвратные суммы», учитывающие стоимость:

материалов и изделий, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15% сметной стоимости временных зданий и сооружений (с амортизируемой частью стоимости) независимо от срока осуществления строительства;

материалов и изделий, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса зданий и сооружений, в размере, определяемом по расчёту;

мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шефмонтаж оборудования;

материалов, получаемых в порядке попутной добычи.

Сводный сметный расчёт составляется в целом на строительство, независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, принимающих участие в нём.

4. Расчет договорной цены на строительство объекта

Договорная цена - это стоимость подрядных работ, за которую подрядная организация, определенная исполнителем работ, согласна выполнить объект заказа. Расчет договорной цены производится «Подрядчиком».

Договорная цена входит в состав стоимости строительства и используется при проведении взаиморасчетов «Подрядчика» с «Заказчиком».

Положения данного подраздела устанавливают основные принципы определения договорной цены (цены тендерного предложения).

Цена предложения, за которую претендент (подрядчик) согласен выполнить заказ, рассчитывается на основании нормативной потребности в трудовых и материально-технических ресурсах, необходимых для осуществления проектных решений по объекту заказа, и текущих цен на них.

Для расчета цены предложения претендента в зависимости от способа определения исполнителя работ заказчик предоставляет претенденту (подрядчику):

а) при проведении тендеров - ведомость предлагаемых объемов работ, ведомость ресурсов к ней с соответствующими сметными ценами или без цен, или инвесторскую сметную документацию:

б) путем переговоров - проектно-сметную документацию в полном объеме.

В цене предложения претендент (подрядчик) определяет стоимость предлагаемых к выполнению подрядных работ.

В состав этой стоимости подрядчик включает как непосредственные, так и сопутствующие затраты на строительство объекта заказа, прибыль, средства на покрытие риска, а также средства на уплату налогов, сборов, обязательных платежей.

К непосредственным затратам, как прямым затратам, так и общепроизводственным расходам, относятся средства, которые подрядчик планирует расходовать непосредственно на сооружение объекта заказа, то есть на трудовые и материально-технические ресурсы.

К сопутствующим затратам относятся средства, которые подрядчик планирует расходовать на строительство в целом, как прямые затраты, так и общепроизводственным расходы на:

подготовку территории строительства;

возведение и разборку титульных временных зданий и сооружений;

- дополнительные затраты, связанные с выполнением строительно-монтажных работ в зимний и летний периоды, если это планируется проектом организации строительства.

При необходимости включаются также средства на:

перевозку работников строительно-монтажной организации на стройку;

перебазировку структурного производственного подразделения строительно-монтажной организации;

доплаты работникам в связи с потерями времени на проезд от места размещения строительно-монтажной организации (сборного пункта) к объекту строительства и обратно и т. п.

В свою очередь непосредственные и сопутствующие затраты разделяются на следующие виды работ и затрат:

строительные работы;

работы по монтажу оборудования (монтажные работы);

прочие затраты.

По условиям, предложенным заказчиком, могут также включаться затраты по приобретению и доставки оборудования на стройку.

Текущие цены на материально-технические ресурсы претендент принимает на основании анализа собственного банка данных.

По материалам, изделиям и конструкциям цена составляется «франко-приобъектный склад» строительной площадки на установленную единицу измерения учитывают следующие элементы стоимости:

отпускную цену;

стоимость тары, упаковки и реквизита;

заготовительно-складские расходы.

При этом уровень стоимости материальных ресурсов, как правило, принимается в пределах, сложившихся в регионе по ценам производителей.

Затраты по транспортировке материальных ресурсов рассчитываются на основании расстояния перевозок и действующих тарифов.

Если перевозка осуществляется собственными транспортными средствами претендента (подрядчика) - на основании расчетов стоимости перевозок за 1 тонну-километр соответствующими транспортными средствами.

При этом наиболее достоверные результаты по определению стоимости транспортировки строительных грузов дают усредненные по видам транспортных средств и способам транспортировки показатели стоимости перевозок за 1 тонну-километр, предоставляемые Госстроем.

Заготовительно-складские расходы рассчитываются исходя из соответствующих статей данных расходов и объемов материальных ресурсов, хранящихся на складах и применяемых непосредственно на стройке, мощности организации и объемов работ по данной стройке.

Заработная плата в составе прямых затрат претендентом рассчитывается на основании нормативных трудозатрат на определенный объем работ и стоимости человеко-часа, соответствующей среднему нормативному разряду этих работ для звена рабочих, занятых на управлении и обслуживании строительных машин и механизмов.

Средний нормативный разряд по видам работ для звена рабочих-строителей и монтажников принимается по ресурсным элементным сметным нормам, а для звена рабочих, занятых на управлении и обслуживании строительных машин и механизмов - по ресурсным сметным нормам эксплуатации строительных машин и механизмов.

Вместе с тем для расчёта заработной платы в составе цены предложения претендента можно принимать также средний разряд по объекту в целом.

Стоимость человеко-часа, соответствующая среднему нормативному разряду работ или по видам работ, или по стройке (объекту) в целом, определяется исходя из среднемесячной заработной платы одного работника в режиме полной занятости, которую претендент (подрядчик) планирует получать на объекте заказа, и показателя среднемесячной нормы продолжительности рабочего времени, установленного Министерством труда, и рассчитывается по формуле:

где Вп.г. - стоимость человеко-часа, соответствующая среднему нормативному разряду работ, грн.;

ЗПп - среднемесячная заработная плата на одного работника в режиме полной занятости, которую претендент планирует получать на объекте заказа, грн.;

Пснтрч - показатель среднемесячной нормы продолжительности рабочего времени, установленный Министерством труда, чел-ч.

Определенная таким образом стоимость человеко-часа соответствует определенному среднему нормативному разряду работ. Для определения стоимости человеко-часа, соответствующей любому другому разряду работ, предусмотренному проектом, к этой стоимости применяются межразрядные коэффициенты, учтенные в рекомендованных Госстроем показателях усредненной стоимости человеко-часа по разрядам работ в строительстве.

По стройкам (объекта), строительство которых осуществляется с привлечением бюджетных средств или средств предприятий, учреждений и организаций с государственной формой собственности, стоимость человеко-часа соответствующего разряда рабочих-строителей, монтажников и рабочих, занятых на управлении и обслуживании строительных машин и механизмов, определяется с учетом показателей, рекомендованных Госстроем.

Для проведения расчета затрат на оплату труда в составе цены своего предложения претендент (подрядчик) может использовать следующую формулу:

где Воп - затраты на оплату труда в составе цены предложения претендента, грн;

Тз - сметная трудоемкость работ, предусматриваемых в прямых затратах и общепроизводственных расходах, средствах на возведение и разборку титульных временных зданий и сооружений, дополнительных затратах при выполнении строительно-монтажных робот в зимний и летний период, чел-ч;

Пснтрч - показатель среднемесячной нормы продолжительности рабочего времени, установленный Министерством труда, чел-ч.

ЗПп - среднемесячная заработная плата на одного работника в режиме полной занятости, которую претендент планирует получить на объекте заказа, грн.

Среднемесячная заработная плата на одного рабочего, которую претендент планирует получать на объекте заказа, определяется с учетом уровня цен потребительских товаров и оказываемых населению услуг.

Стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов в составе прямых затрат претендент (подрядчик) определяет исходя из нормативного времени работы машин.

В стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов, в том числе показывается заработная плата рабочих, занятых на управлении и обслуживании строительных машин и механизмов.

Время использования рабочими-строителями и монтажниками механизированных орудий производства (грелки газопламенные, вибраторы поверхностные, машины мозаично-шлифовальные, трамбовки пневматические и т. п.) включено в нормы трудозатрат рабочих-строителей и монтажников и выделено в нормах справочно, только для расчета стоимости энергоносителей и горюче смазочных материалов, учитываемой в составе прямых затрат на материальные ресурсы.

Амортизационные отчисления, затраты на ремонт и перемещение механизированных орудий производства учитываются общепроизводственными расходами.

Стоимость машино-часа определяется на основании ресурсных показателей, приведенных в ресурсных сметных нормах эксплуатации строительных машин и механизмов, и соответствующих текущих цен на них.

К определенной таким образом стоимости машино-часа прибавляются:

амортизационные отчисления;

затраты на замену быстроизнашивающихся частей;

стоимость материальных ресурсов на ремонт и техническое обслуживание и перебазировку машин;

налог с владельцев транспортных средств и других самоходных машин.

По стройкам (объектам), строительство которых осуществляется с привлечением бюджетных средств или средств предприятий, учреждений и организаций государственной собственности, стоимость машино-часа, как правило, рассчитывается в пределах, рекомендованных Госстроем.

Заработная плата в составе цены машино-часа рассчитывается на основании нормативных трудозатрат звена рабочих, занятых на управлении и обслуживании строительных машин и механизмов, которые определяются как сумма нормативных трудозатрат машинистов и рабочих, занятых на ремонте, техническом обслуживании и перебазировки строительных машин и механизмов, и стоимости человека-часа соответствующего среднего разряда звена.

Средний нормативный разряд для звена рабочих, занятых на управлении и обслуживании строительных машин и механизмов, определяется по ресурсным сметным нормам эксплуатации строительных машин и механизмов.

Стоимость человека-часа, соответствующая среднему нормативному разряду звена, определяется с учетом положений пунктов 3.2.6; 32.6.1-3.2.6.5 ДБН Д.1.1-1-2000.

При эксплуатации мощных и особо сложных строительных машин и механизмов, предусмотренных ресурсными элементными сметными нормами, к стоимости человеко-часа рабочих, занятых на управлении и обслуживании строительных машин и механизмов, можно применять повышающие коэффициенты, предоставляемые Госстроем.

При расчетах стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов в случае отсутствия в парке подрядчика каких-либо видов машин, предусмотренных ресурсными элементными сметными нормами, возможна замена номенклатуры машин, но таким образом, чтобы полученная стоимость не превышала стоимости эксплуатации машин, рассчитанной на основании нормативного времени работы машин, указанных в ресурсных элементных сметных норм, и соответствующей стоимости машино-часа, принятой по данным Госстроя.

Общепроизводственные расходы в составе цены предложения претендента (подрядчика) исчисляются на основании положений Раздела 4 исходя из структуры этих расходов, сложившейся в подрядной организации за предыдущий период с учета мощности строительной организации-претендента.

В состав цены предложения претендент (подрядчик) также включает средства на сопутствующие затраты, необходимые для осуществления строительства в целом, которые планируются на объекте заказа,

Затраты на подготовку территории строительства исчисляются на основании данных проекта, предлагаемых объемов работ, трудовых и материально-технических ресурсов к ним и соответствующих текущих цен на указанные ресурсы.

Средства на возведение и разборку титульных временных зданий и сооружений, необходимых для проведения строительно-монтажных работ, а также для обслуживания работников строительства в пределах строительной площадки исчисляются на основании данных проекта с учетом оснащенности строительной организации контейнерными и сборно-разборными мобильными (инвентарными) зданиями и сооружениями, а также возможности приспособления и использование для нужд строительства существующих и вновь построенных зданий и сооружений постоянного типа.

В составе цены предложения претендент учитывает средства на дополнительные затраты, связанные с выполнением строительно-монтажных работ в зимний период, если это планируется.

Указанные средства определяются только на объем работ, выполнение которых планируется в зимний период.

Дополнительные затраты, связанные с выполнением строительно-монтажных работ в зимний период под открытым небом и в не обогреваемых помещениях, учитывают компенсацию дополнительных затрат:

а) рабочего времени рабочих-строителей и монтажников и рабочих, занятых на управлении и обслуживании строительных машин и механизмов;

б) времени работы строительных машин и механизмов;

в) материальных ресурсов, вызванных их повышенными потерями;

г) на другие дополнительные работы, сопутствующие выполнению строительно-монтажных работ в зимний период.

Средства на удорожание строительно-монтажных работ, выполняемых в зимний период, определяются претендентом (подрядчиком) расчетно-калькуляционным методом на основании объемов работ, выполнение которых планируется в зимний период, и расчетов дополнительных затрат.

Претендент может осуществлять расчет средств на удорожание строительно-монтажных работ, выполняемых в зимний период, также на основании объекта-аналога собственного банка данных или по усредненным показателям, предоставляемым Госстроем.

Компенсацию дополнительных затрат рабочего времени рабочих-строителей и монтажников и рабочих, занятых на управлении и обслуживании строительных машин и механизмов, связанных со снижением производительности труда при выполнении строительно-монтажных работ в зимний период под открытым небом и в не обогреваемых помещениях, можно рассчитывать на основании усредненных коэффициентов, приведенных в таблице 1.

Коэффициенты к нормам трудозатрат рабочих-строителей и монтажников, рабочих, занятых на управлении и обслуживании строительных машин и механизмов, и нормативному времени работы строительных машин и механизмов.

Таблица 1

Группа работ	Температурные зоны
	I	II
1	2	3
1	1,06	1,08
2	1,08	1,10
3	1,09	1,13

Разделение территории Украины на температурные зоны с указанием зимних периодов приводится Госстроем.

Разделение строительных и монтажных работ по группам (таблица 1, графа 1) приводится Госстроем.

Коэффициенты, приведённые в таблице 1, учитывают следующие факторы:

стеснённость движения рабочих тёплой одеждой и неудобство работы в рукавицах;

ухудшение видимости в зимнее время на рабочем месте;

усложнения в работе, связанные с наличием на рабочем месте льда и снега;

обледенение обуви, материалов, конструкций и инструментов;

необходимость в процессе работы периодически очищать от снега и льда рабочее место, материалы, инструмент и т.п.;

потери рабочего времени, связанные с перерывом в работе для обогревания рабочих;

снижение в зимний период производительности строительных машин и механизмов;

наличие ветра на рабочих местах скоростью до 10 м/с включительно;

усложнения в технологических процессах, вызываемые низкой температурой (уменьшение площади постели из раствора при кладке кирпича, подготовка временных сооружений для обогревания рабочих, утепление временных водопроводных сетей и баков, применение утеплённых средств транспортировки бетона и раствора и т. п.).

В составе цены предложения претендент (подрядчик) может учитывать средства на дополнительные затраты, связанные с выполнением строительно-монтажных работ в летний период под открытым небом при температуре наружного воздуха более +27оС.

Данные средства в цене предложения можно определять по усредненным показателям, которые приведены в приложении 17 к ДБН Д.1.1-1-2000.

В цене своего предложения претендент (подрядчик) учитывает экономически обоснованную прибыль, которую он планирует получить от выполнения предлагаемых работ.

На размер прибыли влияет значительное количество факторов, в том числе следующие:

вид строительства;

техническая и технологическая сложность стройки;

сроки строительства;

способ финансирования строительства;

конъюнктура рынка трудовых ресурсов и строительных организаций способных выполнить работы по объекту заказов в данном регионе и т.п.

По стройкам (объектам), строительство которых осуществляется с привлечением бюджетных средств или средств предприятий, учреждений и организаций государственной собственности, размер прибыли, как правило, принимается в пределах усредненных показателей, рекомендованных Госстроем по согласованию с Минэкономики.

В цене своего предложения претендент (подрядчик) может учитывать средства на покрытие риска, связанного с выполнением предлагаемых работ, размер которого зависит от совокупности целого ряда факторов, в том числе:

стадии проектирования;

вида строительства;

технической и технологической сложности стройки;

сроков строительства;

способов финансирования строительства;

оснащенности строительной организации материально-техническими ресурсами, необходимыми для выполнения работ на объекте заказа, и наличия рабочих соответствующей квалификации и т.п.

Размер этих средств целиком зависит от полной информации об объекте заказа и способах выполнения работ, что уменьшает опасность непредвиденных ситуаций на строительной площадке при выполнении работ.

5. Правила определения общепроизводственных и административных

расходов

Общепроизводственные расходы - это сумма средств, предназначенная для возмещения затрат строительных и монтажных организаций, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием.

Административные расходы строительно-монтажной организации, учитываемые в стоимости стройки - это общехозяйственные расходы, направленные на обслуживание и управление, которые не включаются в себестоимость строительно-монтажных работ.

Порядок расчета общепроизводственных расходов применяется при определении стоимости строительства и не зависит от ведомственной принадлежности подрядной организации.

Для расчета общепроизводственных расходов их статьи, приведенные в приложении 19 к ДБН Д.І.І-І-2000, группируются в 3 блока:

заработная плата работников аппарата, старших производителей работ (начальников участков), производителей работ, мастеров, механиков строительных участков (кроме тех, которые входят в состав производственных бригад), а также осуществляющих хозяйственное обслуживание;

сбор на обязательное социальное страхование, сбор на обязательное пенсионное страхование и взносы в Государственный фонд содействия занятости населения;

остальные статьи общепроизводственных расходов.

Заработная плата работников, предусматриваемая в общепроизводственных расходах, рассчитывается исходя из трудозатрат этих работников и соответствующей стоимости человека-часа.

В инвесторских сметах трудозатраты работников, заработная плата которых предусматривается в накладных расходах, определяется по формуле:

Тн.в. = Тп.в. К (3)

где Тн.в. - трудозатраты работников, заработная плата которых предусматривается в общепроизводственных расходах, чел-ч.

Тп.в. - нормативная трудоемкость работ, предусматриваемых в прямых затратах, учитывающая трудозатраты рабочих - строителей, монтажников и рабочих, занятых на управлении и обслуживании, чел.-ч.

К - усредненный коэффициент перехода от нормативной трудоемкости работ, предусматриваемых в прямых затратах, к трудозатратам работников, заработная плата, которых предусматривается в общепроизводственных расходах (прил.1).

При определении заработной платы на стадии составления инвесторской сметы стоимость человеко-часа принимается в размере, рекомендованном Госстроем для строительства, по пятому нормативному разряду на выполнение работ.

Усредненный коэффициент перехода от нормативной трудоемкости работ, предусматриваемых в прямых затратах, к трудозатратам работников, заработная плата которых предусматривается в общепроизводственных расходах в инвесторских сметах, принимаются согласно Приложению 1 настоящих методуказаний.

Сбор на обязательное социальное страхование, сбор на обязательное пенсионное страхование и взносы в Государственный фонд содействие занятости населения определяются исходя из норм сборов, установленных действующим законодательством, и сметной заработной платы.

Сметная заработная плата определяется как сумма заработной платы:

рабочих-строителей и монтажников;

рабочих, занятых на управлении и обслуживании строительных машин и механизмов;

работников, заработная плата которых учитывается в общепроизводственных расходах.

На стадии составления инвесторской сметной документации средства на покрытие остальных статей общепроизводственных расходов рассчитываются исходя из нормативной сметной трудоемкости работ и усредненных показателей затрат по этим статьям, исчисленных в денежном выражении на человеко-час нормативной сметной трудоемкости работ, предусматриваемых в прямых расходах.

Данные показатели предоставляются Госстроем.

Средства на покрытие остальных статей общепроизводственных расходов определяются по формуле:

Кр н в = Тп.в. П (4)

где Кр н в - средства на покрытие остальных статей общепроизводственных расходов, грн.

Тп.в. - нормативная трудоемкость работ, предусматриваемых в прямых затратах, учитывающая затраты труда рабочих-строителей, монтажников и рабочих, занятых на управлении и обслуживании машин, чел.-ч.

П - показатель для определения средств на покрытие остальных статей общепроизводственных расходов, грн/чел.-ч (прил.1).

Усредненные показатели, рекомендуемые Госстроем для определения трудозатрат работников, заработная плата которых предусматривается в общепроизводственных расходах, и средств на покрытие остальных статей общепроизводственных расходов, предназначены для осуществления строительства подрядным способом.

При осуществлении строительства хозяйственным способом к показателям, рекомендованным Госстроем для подрядного способа строительства, применяется понижающий коэффициент 0,6.

При составлении предложений по определению стоимости строительства подрядные организации - претенденты на выполнение строительно-монтажных работ - расчетно-аналитическим методом определяют:

- заработную плату работников, предусматриваемую в общепроизводственных расходах, учитывая структурный состав организации и уровень заработной платы, которую планируют получать на объекте заказа;

- остальные статьи общепроизводственных расходов, исходя из затрат предыдущего отчетного периода по данным статьям, с учетом мощности организации и объема предлагаемых к выполнению работ.

В цену предложения также включается отчисления по установленным законодательством нормам на социальные мероприятия от заработной платы рабочих-строителей, монтажников, рабочих, занятых на управлении и обслуживании строительных машин и механизмов, и работников, заработная плата которых учитывается в общепроизводственных расходах.

По стройкам (объектам), строительство которых осуществляется с привлечением бюджетных средств предприятий, учреждений и организаций государственной собственности, заработная плата в составе общепроизводственных расходов и средства на покрытие остальных статей общепроизводственных расходов рассчитывается с учетом усредненных показателей, предоставляемых Госстроем по согласованию с Минэкономики.

В инвесторской сметной документации средства на покрытие административных расходов определяются на основании усредненных показателей, предоставленных Госстроем.

6. Порядок применения текущих единичных расценок

Текущие единичные расценки составлены на основании РЭСН (ДБН Д.2.2-99).

Заработная плата рабочих-строителей и монтажников рассчитана на основании средних разрядов работ, отмеченных в нормах РЭСН, и усредненной стоимости человеко-часа по разрядам работ в строительстве, приведенной в Приложении 1 к ДБН Д.1.1-1-2000.

Затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов рассчитаны по усредненным показателям стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов, приведенным в РСНЭМ (стр. 199).

Заработная плата рабочих, занятых на управлении и обслуживании машин, рассчитана как сумма заработной платы машинистов и рабочих, занятых ремонтом и техническим обслуживанием и перебазировке машин и механизмов. Стоимость материальных ресурсов рассчитана по текущим ценам. Затраты на перевозку рассчитаны с применением усредненных показателей проездной платы за перевозку строительных грузов автомобильным транспортом, приведенных в Сборнике №1, январь 2001 года, "Ценообразование в строительстве" на расстояние 30 км. В составе сметной стоимости материальных ресурсов учтены заготовительно-складские расходы:

- для строительных, санитарно-технических и электротехнических материалов, изделий и конструкций - 2%;

- для металлических конструкций - 0,75%.

Текущие единичные расценки могут применяться для составления сметной инвесторской документации, а также использоваться при определении стоимости строительства на стадии договорных цен с обязательным уточнением во время проведения расчетов за объемы выполненных работ.

Текущие единичные расценки носят справочный характер.

7. Расчет экономической эффективности использования новой техники

в строительстве

При составлении расчетов экономической эффективности используются плановые, расчетные или фактические показатели, которые определяются на основе соответствующей плановой, отчетной, проектно-сметной и методической документации.

С целью оказания методической и практической помощи студентам при выполнении расчетов сравнительной экономической эффективности кафедрой «Экономика предприятий», разработаны и рекомендуются "Методические указания к выполнению расчетов экономической эффективности новой техники в курсовом и дипломном проектировании" /6/. В указаниях /6/ приведен порядок определения экономического эффекта от использования в строительстве новых строительных конструкций; возведения и эксплуатации зданий и сооружений с улучшенными объемно-планировочными и конструктивными решениями; применения новой технологии производства, строительно-монтажных работ, совершенствования организации производства и труда; использования новых машин и других средств труда. В указаниях /6/ даны усредненные нормативы удельных капитальных вложений.

В дипломном проекте следует выполнить одно технико-экономическое сравнение различных вариантов новой техники. При этом за базу для сравнения принимаются, как правило, те конструктивные элементы и виды работ, которые нашли отражение в локальной смете на общестроительные работы. Например, при определении экономического эффекта от устройства, трехслойной мастичной кровли механизированным способом в качестве базового варианта принимается трехслойная рубероидная кровля на битумной мастике.

Ниже приведен примерный перечень организационно-технических мероприятий, который рекомендуется использовать студентам при сравнении вариантов.

Примерный перечень организационно-технических мероприятий для сравнения вариантов при проектировании одноэтажных промзданий:

1. Применение металлических или железобетонных элементов каркаса (колонны, балки, подкрановые балки, фермы и др.);

2. Устройство стенового ограждения из различных панелей, блоков или кирпича с соответствующими фундаментами;

3. Применение шага колонн 6 м или 12 м;

4. Использование прогрессивных конструкций покрытия в виде плиты-оболочки КЖС, плит под малоуклонную кровлю плит 2Т и др.;

5. Применение плит покрытия комплексных (утепление и кровля выполнены на заводе) или с устройством всего конструктива на строительной площадке;

6. Применение покрытия из сборных железобетонных плит или профилированного настила;

7. Применение перегородок из крупных элементов или из штучных материалов;

8. Сравнение вариантов полов различных конструкций (эти варианты должны быть взаимозаменяемы, нельзя, например, сравнивать полы из паркета и из керамической плитки);

9. Применение различных вариантов утеплителя и кровли;

10. Сравнение различных вариантов технологии производства монтажных, кладочных и др. видов работ (например, замоноличивание стыков с люлек или лесов и др.);

11. Применение различных, но взаимозаменяемых механизмов при монтаже конструкций, земляных работах и т.д.

Этот перечень является рекомендуемым. Студент может, исходя из номенклатуры строительно-монтажных работ по локальной смете, определить свои варианты для сравнения. Исходные данные для расчетов рекомендуется составлять в табличной форме в соответствии с указаниями /6/.

Аналогичный перечень может быть составлен и для многоэтажных промзданий, специальных инженерных сооружений и других объектов.

8. Показатели общей экономической эффективности инвестиционного

проекта

Для оценки общей (абсолютной) экономической эффективности инвестиционных проектов используется система показателей, основными из которых являются:

* чистый дисконтированный доход инвестиционного проекта (интегральный эффект) (ЧДД);

* внутренняя норма рентабельности (прибыльности, доходности) (ВНР);

* дисконтированный период окупаемости (ДПО);

* индекс рентабельности инвестиций (ИРИ);

8.1 Чистый дисконтированный доход (интегральный эффект)

Данный показатель основан на определении дохода, на который может возрасти ценность фирмы в результате реализации инвестиционного проекта.

Чистый дисконтированный доход это разница между суммой дисконтированных чистых денежных поступлений, генерируемых инвестицией в течение прогнозируемого срока и суммой исходной инвестиции.

Формула расчета интегрального эффекта имеет вид:

где Rt - результат в t-й год;

Kt - инвестиции в t-й год;

?t - коэффициент дисконтирования;

Tp - расчетный период.

Величина коэффициента дисконтирования (?t) при постоянной норме дисконта (Е) определяется выражением:

?t = 1 / (1 + Е)t (8.2)

Формула расчета чистого дисконтированного дохода имеет вид:

или

где ДПn - поступления денежных средств (денежный поток) от реализации продукции в n-м году;

d - коэффициент дисконтирования учитывающий затраты на страхование рисков, покрытие инфляционных процессов, стоимость капитала привлекаемого для реализации инвестиционного проекта. В расчетах принимается равным 10%;

Иn - начальные инвестиции. Принимаются равными сумме итога сводного сметного расчета.

Критерием оценки является следующее неравенство:

если ЧДД > О, то проект принимается;

если ЧДД < О, то проект отвергают;

если ЧДД = О, то проект ни прибыльный, ни убыточный

для нескольких альтернативных проектов: принимается тот проект, который имеет большее значение ЧДД, если только оно положительное.

8.2 Внутренняя норма рентабельности

Внутренняя норма рентабельности (доходности) - это такое значение показателя дисконта, при котором приведенное значение потоков денежных средств за счет инвестиций равно первоначальной сумме инвестиций.

Экономический смысл внутренней нормы рентабельности состоит в том, что это такая норма рентабельности инвестиций, при которой предприятию одинаково эффективно инвестировать свой капитал под ВНР процентов в какие-либо финансовые инструменты или в реальные активы.

Математическое определение внутренней нормы рентабельности предполагает решение следующего уравнения:

где ДПt - поступления денежных средств (денежный поток) от реализации продукции в t-м году;

И - начальные инвестиции (сумма итога сводного сметного расчета).

Выполнив преобразования над формулой (8.5) получим уравнение для определения значение ВНР, которое будет иметь следующий вид:

Схема принятия решения на основе метода внутренней нормы рентабельности имеет вид:

* если значение ВНР выше или равно стоимости капитала, то проект принимается;

* если значение ВНР меньше стоимости капитала, то проект отклоняется.

8.3 Дисконтированный период окупаемости

Периодом окупаемости называют время, в течение которого суммарный объем чистого дохода, получаемого за счет инвестиций, становится равным самому объему инвестиций. Этот метод, являющийся одним из самых простых и широко распространенных в мировой учетно-аналитической практике.

Алгоритм расчета срока окупаемости (ДПО) зависит от равномерности распределения прогнозируемых доходов от инвестиции. Если доход распределен по годам равномерно, то срок окупаемости рассчитывается делением единовременных затрат на величину годового дохода, обусловленного ими. При получении дробного числа оно округляется в сторону увеличения до ближайшего целого. Общая формула расчета показателя ДПО имеет вид:

Если прибыль распределена неравномерно, то срок окупаемости рассчитывается прямым подсчетом числа лет, в течение которых инвестиция будет погашена кумулятивным доходом. Чистый накопленный дисконтированный денежный поток представляет собой непокрытую часть исходной инвестиции. С течением времени ее величина уменьшается. Так, к концу N-го года непокрытыми остаются X грн., а дисконтированное значение денежного потока в следующем за N году составляет Y грн., таким образом, период покрытия инвестиции составляет N полных года и какую-то часть года следующего за N. Эта часть года определяется делением X грн. на Y грн. и на 12 месяцев.

8.4 Индекс рентабельности инвестиций

Индекс рентабельности инвестиций - это показатель, позволяющий определить, в какой мере возрастает ценность фирмы (богатство инвестора) в расчете на 1 ед. инвестиций.

Критерий оценки инвестиционного проекта, определяемый как частное от деления приведенной стоимости, связанных с его реализацией будущих денежных потоков на приведенную стоимость первоначальных инвестиций.

Расчет этого показателя производится по формуле:

где Иn - начальные инвестиции (сумма итога сводного сметного расчета).

ДПn - поступления денежных средств (денежный поток) от реализации продукции в n-м году.

Критерием оценки является следующее неравенство:

ИРИ > 1, то проект следует принять,

ИРИ < 1, то проект следует отвергнуть,

ИРИ = 1, то проект не является ни прибыльным, ни убыточным.

Для расчета выше перечисленных показателей необходимы следующие исходные данные:

Выручка от реализации продукции. Рассчитывается перемножением прогнозируемого объема продаж и прогнозируемой цены.

Прогнозируемый объем продаж. Определяется исходя из производственной мощности оборудования.

Прогнозируемая цена. Определяется из прайс-листов на момент выполнения расчета.

Планируемая себестоимость. Определяется исходя из следующего равенства:

ВРП = Пр + С + НДС

где ВРП - выручка от реализации продукции;

С - планируемая себестоимость;

НДС - налог на добавленную стоимость, принимается равным 20%.

из формулы следует:

Пр + С = ВРП - НДС

где НДС = ВРП / 6

при планируемом уровне прибыли равном 10% получим:

С = (ВРП - НДС) / 1,1

Дисконтированная наличность. Определяется перемножением потока реальных денег (ПРД) на коэффициент дисконтирования.

Для удобства расчета показателей эффективности предварительные вычисления рекомендуется вычислять в табличной форме см. табл. 1.

Пример расчета оценки эффективности инвестиционного проекта «Строительство фитнес-клуба на 75 мест»

Предполагается брать плату за оказание услуг в размере 250 грн. в месяц с 1 человека. В год составит 250*12=3000 грн.

Рассчитаем себестоимость обслуживания 1 человека:

С = (5400000-1080000) / 1,1 = 4090909 грн.

Рассчитаем ЧДД = (145785+127177+127786+124467+125724+125724+ +120529+117128+103045) - (589875 + 536250) = 134845 грн.

Рассчитаем ВНД =145785+127177+127786+124467+125724+125724+

589875 + 536250

+120529+117128+103045- 1 = 0,12

Рассчитаем ДПО = 8+85358/117128/12= 8,06 лет

Рассчитаем ИРИ = 145785+127177+127786+124467+125724+125724+

589875 + 536250

+120529+117128+103045 = 1,12

9. Социальная эффективность инвестиционных проектов

При оценке привлекательности некоторых проектов (строительство школы, больницы, домов-интернатов, прочее) возникает трудность в оценке экономической эффективности, в связи с отсутствием плановых доходов от реализации их деятельности. В таком случае для доказательства целесообразности проекта необходимо рассчитать социальный эффект.

Под социальной эффективностью инвестиционных проектов следует понимать общественное благо, которое приносит реализация данных проектов.

К показателям социальной эффективности можно отнести:

Количество созданных рабочих мест при строительстве объектов промышленности, ед. (на сколько снизится уровень реальной безработицы при создании таких мест в городе, районе, области, %).

Пропускная способность стадионов, спортивных площадок, чел/год (повышение заинтересованности спортом, спортивной жизнью среди потенциальных потребителей).

Общее количество посещений домов культуры, музеев, библиотек и т.д, чел/год (повышение духовной культуры среди населения).

Количество мест в домах-интернатах для лиц пожилого возраста, инвалидов.

Прогнозная мощность медицинских учреждений, чел/год (средняя мощность по Донецкой области в 2000 году - 84,8 тыс. посещений в год, повысится ли эта мощность при введении новых (реконструкции существующих) учреждений).

Обеспеченность больничными койками на 10 тыс. населения (число больничных коек / численность населения района, города, области * 10 - средняя по Донецкой области в 2000 году - 97).

Численность лиц, которых предполагается оздоровить в санаториях (летних лагерях, пансионатах) за год.

Прогнозная мощность образовательных учреждений, чел/год (количество учеников (студентов), обучающихся в школе по отношению к численности населения района, города соответствующего возраста).

Снижение негативного экологического воздействия на окружающую среду (уменьшение выбросов, т/год).

Повышение степени очистки воды.