Бизнес-план строительства коммерческих объектов
Анализ рынка коммерческой недвижимости Самары и наиболее эффективного способа использования земельных участков. Анализ физических характеристик участка, рекомендации по наиболее эффективному использованию. Состояние и динамика рынка гостиниц Самары.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 04.01.2012 |
| Размер файла | 1,2 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
В заключение в Таблице 31 приведен SWOT анализ проектов
Таблица 31 SWOT анализ проектов
|
Сильные стороны проектов |
||
|
Гостиничный комплекс |
Офисный центр |
|
|
Проект обладает среднестатистической доходностью и сроком окупаемости для отелей уровня 3***. Местоположение участка конкурентно выгодно для размещения отельного комплекса. Рынок отельных услуг в Самаре допускает строительство ещё не одного крупного отеля, предел насыщения рынка ещё не будет достигнут при строительстве нового объекта. Участок Б не задействован в реализации данной концепции. Проект имеет дополнительный поток доходов от текущей эксплуатации второго участка. Второй участок может быть выделен в отдельный проект и застроен небольшим офисным зданием до 1000 кв.м. общей площади для дальнейшей продажи построенных площадей. Причём строительство офисного здания может быть профинансировано за счёт прибыли от эксплуатации отеля, но при этом начало строительства необходимо будет синхронизировать с окончанием обслуживания кредитной программы. |
Объём инвестиционных затрат в проект значительно меньше, чем вложения в строительство отеля, архитектурный проект проще, структура участников проекта минимальна. Сдача в аренду офисных площадей или продажа офисов - для Самары традиционный рынок с понятными правилами игры. |
|
|
Слабые стороны проектов |
||
|
Инвестиционные потребности проекта большие. Необходимо привлечение крупных сумм в проект с длительным сроком окупаемости. Управление отелем требует большой квалификации от управляющей компании, что диктует необходимость привлечения такой команды со стороны. Небольшой размер участка не позволит спроектировать крупный отель. Номерной фонд находится на границе принятия решения об управлении брендовым отельным оператором. |
Доходность проекта очень низкая в варианте эксплуатации офисного цента. Срок окупаемости инвестиций недопустимо длинный. В проекте задействованы оба земельных участка и проект не обладает дополнительными возможностями. Рынок аренды офисов в Самаре ещё не стабилизировался и ставки аренды находятся на очень низком уровне. Конкуренция на рынке аренды офисных помещений высокая. Темпы продажи офисных площадей находятся на недопустимо низком уровне. Риск затягивания реализации очень высок, а, следовательно, высок риск связанный с возвратом кредита. |
11. Источники информации
Нормативные документы:
1. Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ
2. Правила землепользования и застройки городского круга Самара, Приложение к Решению Думы городского округа Самара от 15 июля 2010 г. № 951
3. Информационно-аналитические материалы:
4. Информационная система Дубль-Гис, http://www.2gis.ru
5. Газета «Самарская стройплощадка», http://www.gazetasp.ru
6. Журнал «Rent&Sale», http://www.rs63.ru
7. Межрегиональное объединение оценочных компаний - Поволжский Центр Развития, http://www.pcrgroup.ru
8. Сайт профессионалов гостиничного дела http://media.prohotel.ru
9. Информационный портал «Деловой Квартал», http://dkvartal.ru
10. Сайт сети гостиниц «Ибис», http://www.ibis-otel.ru
11. Информационный портал «Дом 63», http://dom63.ru
12. Еженедельник «Новости Рынка Недвижимости», http://www.nrn.ru
13. Газета «Самарское обозрение», http://www.samso.ru
14. Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Самарской области, http://www.samarastat.ru
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Структура рынка предложения земельных участков области, общая цена и максимальная площадь. Исследование расположения земельных участков, имеющих наименьшее предложение. SWOT-анализ земельных участков, выбранных для строительства (различного профиля).
контрольная работа [2,3 M], добавлен 25.03.2011Сегментация рынка недвижимости: жилья; коммерческой недвижимости; земельных участков. Характеристика рынка жилой недвижимости Поволжья. Сделки купли-продажи больших земельных участков в Казани. Средняя стоимость объектов первичного и вторичного рынка.
контрольная работа [681,6 K], добавлен 16.08.2010Понятие недвижимого имущества и государственная регистрация. Рынок недвижимости: основные сегменты, функции и участники. Аналитика рынка жилья Самары. Диапазон стоимости предлагаемых к продаже и аренде офисных помещений в различных районах города.
курсовая работа [890,1 K], добавлен 15.02.2014Обзор рынка офисной недвижимости Череповца. Анализ местоположения участка и окружающей его территории. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости по нескольким критериям. Расчет коэффициента капитализации и доходности.
курсовая работа [1,4 M], добавлен 07.08.2013Выбор эффективного варианта использования участка с торговым центром "Вель" в индустриальном районе г. Череповца на основе анализа рынка коммерческой недвижимости. Оценка рыночной стоимости, расчет максимальной продуктивности объекта недвижимости.
курсовая работа [58,0 K], добавлен 14.12.2011Рынок коммерческой недвижимости г. Санкт-Петербург. Качественное офисное предложение. Проблема ослабления спроса. Анализ месторасположения объекта недвижимости. Понятие земельного участка как условно свободного. Строительство бизнес-центра и жилого дома.
курсовая работа [5,8 M], добавлен 13.02.2016Законодательное регулирование предпринимательства в России. Предприятие как субъект экономических отношений. Цели составления внутрифирменного бизнес-плана. Бизнес-план строительства паркинга, анализ его наилучшего и наиболее эффективного использования.
курсовая работа [699,2 K], добавлен 23.06.2011Обзор рынка офисной недвижимости и земельных участков коммерческого назначения Москвы, Рязани, Санкт-Петербурга, Саратова и Екатеринбурга. Изучение спроса и ценообразования регионов, распределения предложения объектов в зависимости от местоположения.
дипломная работа [1,4 M], добавлен 06.09.2011Состояние рынка коммерческой недвижимости в г. Самаре. Анализ среды месторасположения и наиболее эффективного использования нежилого помещения. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости с помощью затратного, сравнительного и доходного подходов.
курсовая работа [618,6 K], добавлен 15.03.2014Анализ рынка недвижимости г. Москвы и торгово-развлекательных комплексов южного административного округа. Принципы наилучшего и наиболее эффективного использования объекта. Технический и градостроительный анализ объект, его инженерное обеспечение.
дипломная работа [4,9 M], добавлен 19.09.2016
