Особенности формирования архитектуры жилья в условиях муниципального финансирования

Создание комфортного жилища для человека неразрывно связано с учетом градостроительных решений, степени урбанизации жилой среды. С ростом размеров городов, изменением экологической обстановки изменяется и характер связи «жилище -- окружающая среда». Не учитывать этого при создании проектов жилых домов, их размещении в жилом районе сегодня совершенно недопустимо.

В нашей стране примеры комплексной застройки муниципального жилья есть только в советский период. Окончательный переход к градостроительному уровню решения жилищного вопроса происходит уже в предвоенный период. Происходит строительство целых комплексов в виде жилых кварталов, районов, поселков, застройки магистралей вместе с обслуживающими и культурно-бытовыми зданиями. В Москве это ансамбли улиц Горького, Большой Калужской, в Санкт-Петербурге (Ленинграде) - комплексная застройка Малой Охты, Атова, Московского шоссе, в Нижнем Новгороде (Горьком) - комплексная застройка Автозаводского района, микрорайон район Кузнечиха-II, микрорайон Мещерское озеро.

Жилой микрорайон Кузнечиха-II (архитекторы: Г. Макаров, В. Ровнов, Г. Шевченко, проект 1974 года) образован на периферии города, рядом с территорией лесопарка Щелковский хутор. Композиционная ось данного микрорайона представляет собой магистраль районного значения. Рельеф участка сложный. Основными домами, формирующими микрорайон, являются типовые секционные 9-этажные и 5-этажные дома. Большое пространство рядом с магистралью было запроектировано как бульвар, но по сути является примером неэкономного использования городских земель. При этом практически нет дворовых площадок отдыха, плохо продуманы вопросы звуковых отражений. Учреждения торговли и бытового обслуживания расположены вдоль магистрали.

Жилой район Мещерское озеро (архитекторы: Г. Кавун, Б. Нелюбин, О. Соколова, С. Хвиль) состоит из пяти микрорайонов, расположенных между озером и железной дорогой. Учреждения периодического пользования размещены вдоль набережной, где застройка образована домами повышенной этажности. Также при формировании комплекса использовались десятиэтажные дома с двухуровневыми квартирами на верхних этажах.

Постперестроечный период характеризуется одиночной застройкой, когда муниципалитет строит единичные жилые здания.

На основе рассмотренных выше примеров выявим основные принципы расположения муниципального жилья в системе городской застройки. Причем объединим западные и отечественные приемы градостроительных основ проектирования муниципального жилья:

- формирование магистралей;

- строительство домов на более дешевых участках земли;

- формирование дворовых пространств;

- разное процентное соотношение размещаемого муниципального жилья в различных районах города.

2.3 Композиционный аспект проектирования

Выбор типа жилого дома - важный шаг для принятия композиционного решения, поскольку тип дома предопределяет его объемную характеристику. Композиционные основы формирования муниципального жилого дома на прямую зависят от его структуры. Так, например, односекционный тип дома чаще всего имеет вертикальный объем, коридорный - форму протяженной в горизонтальном направлении пластины, многосекционный - может образовывать пластическую пространственную систему, используя секцию как законченный элемент блокировки. Выбор типа дома определяет композиционное решение по признаку типологической характеристики сооружения.

Архитектурная композиция фасада и объемно-пространственное построение здания являются двумя аспектами решения задачи создания архитектурно-художественного облика муниципального жилья.

В композиционном аспекте формирование муниципальных зданий заключается в нескольких особенностях:

- структурность - этот композиционный прием складывается на основе четких и ясных членений жилого дома. В современной архитектуре структурные принципы формирования жилых домов являются основными;

- контраст;

- укрупнение масштаба;

- гибкость;

- соразмерность;

- единство и целостность.

Все выше перечисленные особенности строятся на элементах здания, его цветовом и фактурном решении. Подробнее рассмотрим эти составляющие жилого дома.

Значительное влияние на композицию фасада оказывают типологические элементы здания. Этими элементами являются лестнично-лифтовые узлы, входные группы, крыши, оконные проемы, балконы и лоджии. Балконы и лоджии по своему количеству являются одним из основных приемов формирования объемно-композиционного решения жилого дома. В некоторых случаях вертикальные ряды балконов или лоджий прерываются на одном фасаде здания и продолжаются на другом, примером такого приема может служить группа жилых домов на проспекте Жукова (Москва). Компоновка балконов может быть спроектирована в шахматном порядке, например, жилой радиусный дом в квартале № 8 Соцгорода автозавода (Н. Новгород).

Прием блокировки балконов и лоджий в вертикальные фрагменты получил самое широкое распространение (особенно это ярко выражено в типовых сериях). В строительстве муниципальных жилых зданиях несмотря на различные виды балконов и лоджий данный прием превратился в штамп. Причем сведение балконов вертикальные фрагменты не последний отрицательный пример высотных зданий. Совершенно очевидно неудобство жизни на высоких этажах, в квартире, окна которой выходят «в пропасть». Дворы, окруженные гигантскими стенами 16--22-этажных домов, не воспринимаются пространствами, предназначенными для отдыха. Находясь в них, жители ощущают подавленность.

С учетом психофизиологических реакций человека вряд ли можно считать полноценными формы жилища, где балконы или лоджии, нависающие друг над другом, подняты над уровнем земли на десятки или даже сотни метров. Очевидно, архитекторам необходимо считаться с психическими и физиологическими свойствами человеческого организма, привыкшего в процессе своей эволюции к жизни на поверхности земли.

Одновременно с вертикальными членениями существуют горизонтальные членения фасадов. Характер горизонтальных членений в жилом доме обеспечивается за счет поясов сплошных балконов и лоджий. Разрезка фасада, таким образом, становится средством укрупнения масштаба сооружения.

В некоторых случаях ограждения объединяют в единый элемент. Примером может служить модификация проектов серии 1-464А в Днепропетровске. Пластика фасада построена на комбинации закругленных ограждений, поднимающихся вверх по фасаду.

Внешний вид может варьироваться в зависимости от вариантов блокировки секций, от наличия угловых и поворотных блок-секций и вставок. Наиболее вариабельными в данном случае являются секционные дома и монолитные дома. Например, сдвиг секций по горизонтали используется в рассмотренной ранее типовой серии И-522-А, также данный прием используется в домах микрорайона В-2 (Волгодонск). Блокировка прямоугольных секций со сдвигом по горизонтали - наиболее распространенный способ усложнения пластики фасада секционного дома. Такой прием характерен для жилых домов на ранней стадии индустриального проектирования. Также для усложнения силуэта зданий используются секции разной этажности. Поскольку пределы этажности диктовали муниципальным жилым зданиям высоту корпуса, то чаще всего группа секций состояла из 5-этажных и 9-этажных секций. В Москве встречаются блокировки многоэтажных корпусов, состоящих из 14-этажных и 20-этажных секций, например по улице Каштоянца. В таблице 2.5 приведены варианты вставок между секциями и возможность вариаций в зависимости от вида вставок секций жилых домов. В таблице 2.6 приведены варианты секций различной этажности, разработанные группой архитекторов НижегородНИИгражданпроект.секции варьируются не только по количеству и составу квартир, но также и по этажности и по ориентации по сторонам света, по планировочной структуре.

Также вертикальными элементами, организующими архитектурную композицию фасада, служат блоки лестнично-лифтовых узлов. Если в типовых сериях муниципальных зданий различие между общим объемом и лестнично-лифтовым блоком выражалось в характере членений проемов, то в некоторых случаях монолитного и индустриального строительства жилых зданий можно найти примеры выноса лестничных клеток за пределы общего объема. Такой композиционный прием создает сильные акценты на фасадах. В жилом доме на Береговой улице (Москва) мощные закругленные объемы лестничных клеток располагаются под углом к плоскости стены. Они выходят на главный фасад и вместе с опорами нижнего этажа придают брутальный характер всему облику здания. Также данный прием встречается в доме «Флейта» (Зеленоград). Общее горизонтальное членение прерывается выступающими объемами лестничных клеток, торцы которых представляют собой глухие плоскости, контраст между ленточным остеклением фасадов и глухими торцами лестничных клеток придает особую выразительность данному жилому дому. Однако такое пластическое выделение используется редко по той причине, что это приводит к удорожанию строительства, и большинство лестничных клеток выходят не на главный фасад, а во двор. Различные виды членений фасадов муниципальных жилых домов представлены в таблице 2.3. Одинаковый модуль, тиражирование повторяющихся элементов по вертикали и по горизонтали делает жилые здания чрезвычайно механистичными, лишенными всякой привлекательности.

Использование первых этажей для размещения в них магазинов и обслуживающих учреждений в муниципальных зданиях развивалось с середины прошлого столетия. Кроме того, что крупномасштабные формы первых этажей дают дополнительные средства решения композиции зданий, пространственной среды участка застройки, это позволяет избавиться от неудобства проживания на первых этажах. Особенно неудобны для проживания первые этажи домов, выходящих на оживленные магистрали и площади. «Принцип вертикального зонирования функций, предполагающий размещение жилья в верхних этажах, во-первых, обеспечивает надлежащий комфорт проживания, во-вторых, дает высокую интенсивность использования территории» [3, с. 39].

Если с нижней частью жилого дома все более или менее понятно, то в отношении верхней завершающей части такой ясности нет. В жилищном строительстве и, особенно, в муниципальном жилищном строительстве проблема завершения здания остается пока не решенной. Попытки решения данного вопроса можно наблюдать в решении венчающей части здания парапетными панелями, имеющими фигурную форму и отличающиеся от основной массы стены цветофактурной отделкой. Обогащение силуэта здания за счет архитектурной обработки надстроек на крыше в муниципальном строительстве не наблюдается. Например, в секции жилого дома серии П3 технический этаж едва намечен. Данное упущение преследует все муниципальные жилые дома.

Важную роль играют условия зрительного восприятия. Нестандартное решение планировочной структуры, использование открытых пространств, обыгрывание композиции технических этажей, использование квартир в двух уровнях все это способствует созданию своеобразного легкоузнаваемого образа жилого дома. «Сложные в плане здания богаты неожиданными перспективами и разнообразными ракурсами» [19, с. 8].

Пластика фасада и особенно рисунок теней усложняется при скошенной форме балконов или лоджий.

Как уже говорилось выше, определенную роль в формировании облика застройки играют элементы благоустройства, городского дизайна, озеленения, но исключительность места, своеобразие застройки создает только выразительная архитектура жилых зданий.

Централизованный выпуск типовых проектов с «привязкой» их на месте строительства фактически ведет к потере связи архитектуры зданий с конкретными условиями участка строительства.

Декоративные средства.

Декоративные детали активно использовались в архитектуре жилых зданий в первые послевоенные годы, однако, в связи с постановлением об уменьшении излишеств в архитектуре декоративные детали в нашей стране исчезли с фасадов муниципальных жилых зданий. В настоящий момент внимание к декоративному оформлению зданий повышается, это видно по разукрашенным в разные цвета панелям типовых секций (микрорайон Верхние Печеры, Н. Новгород), по использованию вместе с типовыми элементами серия дома П-44Т маскируется сплошной кирпичной облицовкой (Рубцовская набережная, Москва).

Один из примеров композиционных решений фасада муниципального жилого дома укрупняющий масштаб здания - объединение его на основе единого орнаментального рисунка. Примеры, демонстрирующие на глухих торцах здания рисунок цветового орнамента или крупный рельефный орнамент, существуют во многих городах нашей страны. Данный прием позволял в какой-то мере придать региональность типовым проектам и служил ярким средством пропаганды. Примером может служить группа домов в районе Советской площади (Н. Новгород). Орнаментальный рисунок достигался в ряде случаев и более простыми средствами. «В Сестрорецке (Санкт-Петербург) русты на уровне окон вместе с подчеркнутой трактовкой швов между панелями придают оригинальный характер плоскости стены» [19, с. 10]. «Единый крупномасштабный рисунок фасадов двух жилых зданий, симметрично фланкирующих площадь Победы (Санкт-Петербург), основан на сочетании светлых полос также со светлыми вертикальными элементами на фоне темных межоконных вставок» [19, с. 10].

Фактура и цвет имеют двойственное применение. Они либо подчеркивают мелкоячеистый характер жилого дома, либо укрупняют масштаб здания. В практике жилищного строительства последних лет в зарубежном строительстве проявилась тенденция использования цвета без связи со структурой здания, с его тектоникой. Цвет независимо от функционального членения здания является самостоятельным средством композиции. Данное направление, названое суперграфикой, возникло в результате неудовлетворенности от однообразной застройки жилых домов массового строительства, отсутствия своеобразия домов индустриального домостроения.

На основе вышеперечисленных примеров можно выделить основные архитектурно-композиционные особенности формирования муниципального жилья:

Заниженные архитектурно-планировочные характеристики;

Централизованный выпуск типовых проектов с «привязкой» их на месте строительства;

Слабое использование декорирования при строительстве муниципальных жилых домов;

Невыразительность пластики фасадов;

Создание разнообразного силуэта застройки посредством использования при строительстве зданий разной этажности;

Использование различной блокировки секций как основной прием формирования кварталов.

2.4 Конструктивный аспект проектирования

В конструктивном плане несущий каркас жилого дома может быть:

- стеновой;

- каркасный;

- смешанный.

В зависимости от этого различают несущие, самонесущие и ненесущие конструкции.

Бескаркасная система - наиболее распространенная система как муниципальных зданий, так и жилья в целом. При проектировании используются следующие схемы:

- с перекрестным расположением внутренних несущих схем при малом шаге поперечных стен;

- с чередующимися размерами шага поперечных несущих стен и отдельными продольными стенами жесткости;

- с редко расположенными поперечными несущими стенами и отдельными продольными стенами жесткости;

- с продольными наружными и внутренними несущими стенами и редко расположенными поперечными стенами - диафрагмами жесткости;

- с продольными несущими стенами и редко расположенными поперечными диафрагмами жесткости.

Несущая конструкция каркасных зданий - каркас, состоящий из колонн балок и связей. Каркасная конструктивная схема удобна четким разделением на несущие и ограждающие конструкции. Для каждых из них применяются различные по характеристикам материалы. Каркас позволяет увеличить планировочные решения жилых зданий. Каркасные здания применяются в основном для строительства высотных домов.

Конструктивные особенности зданий из объемных блоков - сборными элементами служат укрупненные заводские объемные блоки. По функциональному назначению блоками в зависимости от разрезки здания могут быть блок-квартиры, блок-комнаты, блоки лестниц, блоки сантехнических кабин.

По виду опирания блоки можно классифицировать на:

- линейное опирание;

- точечное опирание;

- мешанное опирание.

Также по типу конструктивной схемы различают:

- однородная блочная;

- неоднородная блочная;

- каркасно-блочная;

- блочно-панельная;

- ствольная;

- схема висячих ненесущих блоков.

Наиболее распространенными типами муниципальных жилых зданий в конструктивном плане являются крупнопанельные жилые дома, монолитные жилые дома и завершают ряд кирпичные жилые дома. Таблица 2.4 демонстрирует наиболее ярких представителей каждого из типов домов. Все эти дома могут иметь сложную планировочную и композиционную схему. Практически все из этих домов высотные или повышенной этажности. Рассмотрим особенности формирования данных типов домов на примере советского муниципального жилья. Коссаковский В. А. отмечает в своей книге, что «за четверть века своего развития крупнопанельное строительство проделало большой путь - оно стало массовым в том смысле, что именно этот вид строительства является определяющим в облике наших городов и жилых районов» [19, с. 15]. В крупнопанельном строительстве используются практически все типы зданий - многосекционные и односекционные, коридорные и галерейные. Самыми распространенными в нашей стране являются дома с секциями в 5 и 9 этажей. Однообразие объемно-композиционных решений объясняется во многих случаях не столько типом конструкции жилого дома, сколько методикой типового проектирования и технологией домостроительных комбинатов. В крупнопанельных домах конструктивная особенность выражается через выявление на фасадах домов швов между панелями. В муниципальном жилье «честный шов» стал основным композиционным средством, позволяющим сразу определить конструктивную принадлежность дома. В архитектуре муниципальных крупнопанельных зданий можно выделить следующие особенности:

- здания состоят из нескольких одинаковых блокированных секций;

- разрезка стен на сборные элементы;

- большие теплопотери, причина которых - открытые стыки панелей;

- для крупнопанельных зданий характерны более строгие и аскетичные формы объемно-пространственного построения;

- плохо проработанная венчающая часть зданий;

- монотонность повторяющихся этажей.

Монолитный железобетон применяется в основном для строительства зданий, этажность которых превышает 12-16 этажей. По сравнению с крупнопанельным монолитное строительство имеет несколько преимуществ:

-расход стали меньше на 7-25%;

- более высокая степень формообразования, а следовательно и архитектурно-композиционные характеристики муниципального жилья;

- временные затраты на создание производственной базы меньше на 40-45%.

Тема снижения себестоимости строительства обсуждалась в феврале и в Московской городской Думе. Контрольно-счетная палата Москвы провела обследование эффективности расходования городских средств на строительство муниципального жилья за 1999--2000 годы. Основные выводы таковы: монолитный способ строительства жилых домов по своим стоимостным показателям способен конкурировать с крупнопанельным способом возведения зданий. Сметная стоимость строительства монолитных домов при выборе экономичной конструктивной схемы не превышает средней сметной стоимости крупнопанельных. Полная сметная стоимость квадратного метра крупнопанельных зданий в зависимости от серии составляет 7 980-- 12 840 рублей, монолитных -- 8 200--10 900 рублей. Имеющиеся резервы позволяют снизить стоимость строительства до 250--300 $/м, что при сложившихся объемах городских инвестиций способствует существенному увеличению ввода площадей муниципального жилья. В 2000 году инвестиционные затраты города Москвы на строительство квадратного метра общей площади муниципального жилья повысились на 76% (при этом индекс пересчета сметной стоимости увеличился всего на 10%). Рост затрат города обусловлен неоправданным завышением лимитов капитальных вложений, к тому же не используются возможности конкурсного снижения стоимости строительства жилья, завышаются договорные цены объектов.

Из приведенных данных ясно следует, что средства на строительство муниципального жилья расходуются нерационально.

На основе рассмотренных конструктивных схем зданий можно сделать вывод, что на данный момент для строительства муниципальных жилых домов наиболее приемлемым является каркасная схема здания. Она позволяет удовлетворить потребности большинства семей.

Краткие выводы по Главе 2

На основе проведенного исследования типовых проектов муниципального жилья можно выявить следующие недостатки:

архитектурная однообразность;

невыразительность пластики фасадов.

отсутствие вариантности муниципальных жилых домов по этажности;

неудобные планировочные структуры квартир в ряде типовых проектов;

отсутствие средового подхода при проектировании муниципального жилья;

отсутствие региональных норм проектирования муниципального жилья. Примеры жилых домов, которые строились на территории г. Н.Новгорода до конца 80-х годов сведены в таблицу 2.7. Из таблицы видно, что использовались в основном типовые проекты, которые привязывались на месте. Проекты, запроектированные в самом Нижнем Новгороде, отличаются большим количеством деталей, чувствуется забота проектировщиков об облике возводимого здания, стремление придать ему неповторимый узнаваемый облик.

Классификация муниципальных жилых зданий составлена на основе конструктивной схемы: каркасные, стеновые, смешанные муниципальные здания.

На основе материалов, используемых при строительстве муниципальных зданий можно выделить следующие категории домов: сборно-панельные, монолитные, кирпичные, из которых самыми распространенными являются сборно-панельные дома.

Использование различной блокировки секций как основной прием формирования кварталов. Структуру формирования жилых секций можно подразделить на:

линейную;

трехлучевую;

Т-образную;

кольцевую;

волнообразную;

П-образную;

сложную;

радиальную;

курдонер.

Смешанные типы домов наиболее полно отвечают современным требованиям муниципального жилья, поскольку в их структуре широко представлены различные планировочные типы квартир, возможно включение коммунально-бытовых служб, а также возможны интересные решения в композиционном аспекте проектирования.

Заниженные архитектурно-планировочные характеристики.

Централизованный выпуск типовых проектов с «привязкой» их на месте строительства.

Слабое использование декорирования при строительстве муниципальных жилых домов.

За прошедшее столетие сложилась обширная типология муниципальных зданий, благодаря строительству муниципального жилья в Советском Союзе был решен жилищный кризис.

ГЛАВА 3. Основные направления формирования современного российского муниципального жилья

В Институте Проблем Управления РАН на основе математических моделей и экспертных оценок были проведены исследования эффективности всех существующих видов городского жилья. Оценки проводились по 20 параметрам, отражающим интересы всех участников жилищно-коммунального процесса: 1) жильцов дома, 2) домовладельца, 3) государства, 4) общества в целом. В результате исследования выяснилась следующая картина: наиболее эффективной формой собственности на жилье оказались частные арендные дома, затем частные односемейные дома и кондоминиумы, наименее эффективное - муниципальное жилье, и самое неэффективное - муниципальные дома с приватизированными квартирами. В цифрах распределение эффективности различных форм городского жилья выглядит следующим образом:

1. Частные арендные дома - 6.52;

2. Частные односемейные дома - 2.43;

3. Кондоминиумы - 1.89; муниципальные арендные дома - 1.13;

4. Муниципальные дома с приватизированными квартирами - 1.00,

т.е. эффективность частных арендных домов превышает эффективность муниципальных домов с приватизированными квартирами в 6.52 раза (!). Это подтверждается мировой практикой: в зарубежных развитых странах в структуре городского жилья наибольшее место занимают частные арендные и частные односемейные дома (то же самое было и в дореволюционной России), наименьшее - муниципальное жилье. Во многих странах муниципальных домов нет совсем, функции социального жилья выполняет частное арендное жилье, которое арендуется для малоимущих, а разницу доплачивает государство. И вообще нигде (за исключением некоторых постсоциалистических стран) не встречаются муниципальные дома с приватизированными квартирами.

3.1 Вопросы типового и индивидуального проектирования муниципального жилья

В современных условиях необходимо отходить от практики приватизации муниципальных домов. Разделение должно происходить на региональном уровне. Муниципальное жилье должно выполнять только социальные функции, остальные виды предоставляемого жилья перейдут в ведомственные структуры, что позволит снять нагрузку с муниципального бюджета, сделать качество жилья лучше и самое главное проектировать муниципальное жилье с учетом запросов будущих жильцов. Здесь и встают вопросы типового и индивидуального характера при проектировании и строительстве муниципального жилья. Данные вопросы включают в себя несколько аспектов. Муниципальное жилье должно быть типовым, по крайней мере, в ближайшем будущем, но также включать в себя и некоторую часть, придающую индивидуальный характер данному жилью. За эти посылы выступают как архитекторы, так и социологи. Придание выразительности простыми средствами архитектуры возможно без значительных затрат - это видно на примере некоторых отечественных и западных муниципальных жилых комплексов.

Так, например, в Намибии правительство предусматривает в государственном бюджете средства на жилищное строительство, но их количество неуклонно снижается (аналогичные проблемы возникли и в нашей стране). Однако муниципалитеты создали новаторские схемы так называемого перекрестного субсидирования для того, чтобы помочь беднейшим семьям получить участки земли для строительства собственных домов. «Принципы и методология программы состоит из десяти подпрограмм, покрывающих отдельные важнейшие проблемы:

- улучшение отдельных городских кварталов;

- строительство городского жилья;

- санация «бидонвилей» и других неформальных поселений;

- содействие общинам в создании структур, способных организовывать жилищное строительство;

- строительство социального жилья;

- благоустройство и рекультивация ландшафта;

- создание социальной инфраструктуры;

- создание инженерной инфраструктуры.

Программа сыграла положительную роль в удовлетворении жилищных потребностей беднейших слоев населения, но она не может быть зависимой от госбюджетного финансирования длительный срок, если предполагается сделать ее устойчивой программой» [15, с. 81].

Рассматривая муниципальное жилье с позиций типового и индивидуального проектирования, остановимся на следующих подходах к размещению муниципального жилья:

-центроудаленность: в настоящее время приоритетным является расположение муниципальных жилых зданий на периферии городских территорий в виде отдельных домов или групп жилых домов с обслуживающими учреждениями;

- рассредоточение муниципального жилья. Во избежание социальной напряженности в районах с проживанием малообеспеченных слоев населения необходимо размещать муниципальное жилье на границе с коммерческим жильем развитой инфраструктуры, это позволит избежать негативных аспектов, существующих сегодня в ряде зарубежных стран. Наряду с явно выраженным проявлением ценроудаленности муниципального жилья, важно использовать возможность строительства жилых комплексов в исторической части города для людей с разными доходами.

Примером строительства подобного дома служит жилой комплекс «Палаточный городок» в Бостоне (США). «Опыт строительства жилого комплекса «Палаточный городок» и длительная борьба за его осуществление помогли изменить политику бостонского муниципалитета, который стал привержен интегрирующим подходам к обеспечению жильем с упором на доступность домов в исторической части города для людей с разными доходами, в том числе малообеспеченных» [15, с. 89]. Строительство осуществлялось простыми материалами. Стены сделаны из красного кирпича с контрастной отделкой. Пластика фасадов обогащена эркерами, мансардными крышами. Данный проект демонстрирует создание сомасштабной человеку городской среды, гармонично вписывающейся в существующий исторический контекст, в рамках строгих сметных ограничений. Таким образом, наряду с большинством муниципальных периферийных образований должны возникать и жилые дома-комплексы в исторической части города. В существующей в настоящее время типологии жилья не затрагивались аспекты влияния на неё принципа неоднородности структуры городских территорий и характера размещения по территории города в соответствии с социально-экономической структурой населения.

Кроме градостроительной составляющей муниципального жилья рассмотрим композиционную составляющую. Здесь важным формирующим фактором является, как уже отмечалось выше, тип жилого дома. Остановимся на факторах, влияющих на композицию муниципального жилого дома. Принципиальное различие между коммерческим и муниципальным жильем заключается в различных подходах к процессу проектирования. Если в коммерческом жилье главенствует внутренняя структура здания (проектирование ведется от планировочных структур квартир), то в муниципальном - внешняя (на планировку квартир оказывает влияние плоский фасад, лишенный пластики по экономическим соображениям). Целесообразно в связи с этим превратить композиционный минус в плюс, сыграв на минималистичной композиции фасадов муниципальных зданий. На современном этапе малые объемы строительства муниципального жилья могут позволить более тщательную проработку композиции. Но создавать архитектуру муниципального жилья исключительно на минимальных композиционных приемах, значит возвращаться к безликости архитектуры. Архитектура муниципального жилья отражает и перерабатывает в своей архитектурно-композиционной структуре социальные и материальные характеристики среды и культуры. Таким образом, композиционная схема муниципального жилого здания формируется исходя из типологических и градостроительных факторов:

- компактная композиционная схема является либо доминантным акцентом в городской среде, либо продиктована небольшим по площади участком;

- линейная, протяженная схема используется наиболее широко в связи с тем, что здания применяются в основном многосекционного типа;

- расчлененная сложная композиционная схема наименее распространена, так как такая схема характерна для многофункциональных комплексов, а муниципальное жилье выполняет только жилую функцию;

- в жилой зоне как совокупности жилых ячеек процесс типологического моделирования представлен тремя стадиями: построение функциональных каркасов, определение нормативных показателей, модульное конструирование;

- в 90-х годах прошлого столетия начали формироваться современные стандарты комфортности жилья. Проектно-планировочные параметры в условиях функционирования рынка приближались к некоторому рациональному уровню. В массовом жилье это по-прежнему панельные многосекционные 16-22 дома и дома-башни, строящиеся по типовым проектам, исключающим возможность индивидуальной перепланировки. Показательна статистика выбора оптимального числа квартир в новом доме. Почти половина опрошенных (44%) желает жить в доме с количеством квартир от 50 до 100. Около трети респондентов (28%) предпочитает еще меньшие дома - на 20-50 квартир и 8% хотело бы иметь в доме до 20 квартир. Лишь 13% людей согласны жить в домах с числом квартир более 100. Эти цифры не соответствуют структуре нового жилья по числу квартир в доме: в большинстве строящихся домов и комплексов количество квартир превышает 100;

- в европейском варианте этажность муниципальных жилых домов постепенно снижается. Этот факт указывает на психологические аспекты (комфортность) проектирования жилья за рубежом. Самой популярной этажностью жилых домов (46%) по статистическим данным, проведенным в Москве стала высота в 8-14 этажей. Более низкую этажность предпочитают около 30%. 21% - это «реалисты», ориентированные на самые массовые сегодня 15-24-этажные дома. И меньше 3% согласны жить в более высотных зданиях. Таким образом, смелые фантазии московских градостроителей по поводу не менее 60 современных жилых небоскребов не подкрепляются никакой статистикой, не говоря уже о здравом смысле и мировых тенденциях строительства жилья в развитых странах;

- каждая из композиционных схем должна быть представлена в городской застройке. Перспективы развития должны охватывать не только традиционные композиционные схемы, но и возможность включения муниципального жилья в многофункциональные комплексы.

Социальные аспекты развития архитектуры муниципального жилья также должны быть расширены:

- обеспечение широкого диапазона доступности жилья;

- создание полностью интегрированной общины жильцов, в которой все равны, независимо от типа занимаемого жилья, его комфортабельности или расположения, получаемого дохода, социального статуса, пола, расы, этнической принадлежности, исповедуемой религии;

- доступность домов в исторической части города для людей с разными доходами (уменьшение опасности существующего социального неравенства в архитектурно-градостроительном плане).

Таким образом, рассмотрев в ходе исследования типологические аспекты формированияархитектуры муниципального жилья, выделим принципы их взаимодействия:

Любая классификация преследует как минимум две цели: первая - попытка упорядочить и разобраться в хаотической, на первый взгляд, ситуации на рынке первичного жилья, и вторая, более важная цель - выявить нарастающие тенденции и использовать их понимание в практической деятельности.

Доминирующими тенденциями спроса на жилые новостройки можно считать его все более четкое расслоение на несколько главных направлений:

- Самое массовое и постоянно востребованное дешевое жилье с применением новых технологий и созданием нового стандарта проживания.

- Жилье с качественно новыми параметрами, соответствующее реальным тенденциям развития жилищных потребностей и обеспечивающее новое качество проживания при рациональных финансовых затратах.

- Жилище самого высокого качества для наиболее обеспеченной прослойки общества, не уступающее лучшим зарубежным образцам.

Этим основным группам требований, ближе всего соответствуют (точнее - должны соответствовать) категории «дешевого монолита», «статусного жилья» и так называемого «элитного». Притом, что в сегодняшней практике мы вряд ли найдем хоть один пример, полностью соответствующий всей совокупности потребительских требований по любому из названных типов.

3.2 Основные направления формирования квартир в муниципальном жилье

Работы многих исследователей в области формирования планировочной структуры жилища посвящены перспективе развития квартир.

Серьезные возражения против расчета жилища на «среднего человека» выдвигает психолог из Таллинна М. Хайдемете. Он связывает усреднение типа жилища и отсутствие в нем условий для активного, в том числе физического труда с постепенным, весьма нежелательным исчезновением из новых жилых районов творческой деятельности жильцов, с нарастанием пассивности, отчуждения живущих от придомовой территории, с утратой коллективной деятельности. Автор подчеркивает, что в прошлом контакты и общение по месту жительства, включение человека в сферу социальной деятельности происходили во дворах, которые в новых районах практически исчезли, и которые следует всемерно восстанавливать в правах. Следовательно, разнообразная по своей инфраструктуре индивидуальная квартира обусловливает необходимость создания нескольких типов домов, ориентированных на определенный численный, профессиональный и возрастной состав семьи, на различные потребности ее членов. Таким образом, делаем вывод, что муниципальный дом должен отвечать не только среднестатистическим семьям, но включать в себя широкий выбор типов квартир. Причем в компоновочные приемы формирования квартир необходимо закладывать перспективные возможности перепланировки. Конструктивно такое направление в формировании квартир принадлежит каркасному типу жилого дома. Тогда, основываясь на статистических данных, приведенных в предыдущем подразделе, приходим к выводу, что универсальный тип муниципального жилого дома имеет каркасную схему с монолитным заполнением.

Опираясь на статистику тенденции в развитии планировочных структур квартир, видим, что кардинальным изменениям подвержены квартиры в элитном домостроении, в массовом и муниципальном строительстве жилых домов изменения происходят крайне медленно и заключаются в небольших изменениях пропорций. Однокомнатные квартиры остаются традиционно неудобными, с общими площадями в среднем 37,3 кв. м. и колебанием жилых площадей от 14 до 21 кв. м. Некоторый прирост общих площадей обеспечили более просторные - от 8 кв. м до 10 кв. м кухни. Соотношение нежилой и жилой площадей однокомнатных квартир составило в таких проектах 0,97. А вот двухкомнатные и трехкомнатные квартиры стали заметно привлекательней. Общие площади у них составляли 50,2-59,1 и 65,9-82,2 кв. м соответственно. В этих диапазонах средние значения общих площадей этих квартир равны 54,2 и 74,1 кв. м. Жилые площади увеличились в среднем до 31,8 и 45 кв. м. Соотношения нежилых и жилых площадей двухкомнатных и трехкомнатных квартир составили 0,7 и 0,65 соответственно. Общее распределение ответов (по Московской области) выявило такую картину: наиболее популярными типами квартир (каждый - по 16-17%) оказались 2-комнатные по 50-70 кв. м, и два типа 3-комнатных квартир - по 70-90 и 90-100 кв. м. Выделяя группу потенциальных потребителей качественного жилья (не престижного, не сверх элитного, а именно качественного) в ценовой категории 1200-1400 долларов за кв. метр, оказалось, что большинство из них (53%) желает жить в 3-комнатных квартирах, площадью от 70 до 100 квадратных метров.

Типологически планировочная организация квартир в зависимости от категории предоставляемого жилья должна разделяться на:

- одноместную (для специализированного жилья);

- многоместную на несколько спален (для специализированного жилья);

- однокомнатную (для квартирного жилья);

- семейную (для квартирного жилья).

В зависимости от численности и экономического положения семьи квартира должна видоизменяться. Эти изменения должны охватывать все факторы жизнедеятельности: изменение профессии, увеличение или уменьшение семьи и т. д. Наиболее простой способ модификации квартиры - устройство дверей между смежными квартирами. Этот прием позволяет объединять небольшие квартиры в одну, возможен также и обратный процесс. Также модификация квартир может быть обеспечена подвижным модулем жилой ячейки. Данный принцип основан на присоединении соседних пространств свободных или полусвободных модулей. Различие между свободным и полусвободным модулем заключается в том, что в первом случае модуль изменяется по двум направлениям, а во втором - по одному.

Однако слабо верится в то, что малообеспеченная семья, заселяющая муниципальное жилье, в связи с какими-либо изменениями станет заниматься модификацией своей квартиры. Большинство семей предпочтет решить проблему традиционными способами. Весьма неожиданными оказались результаты опроса по отношению к готовности планировки и отделки квартир. Миф о пригодности для большинства покупателей новых квартир «свободной планировки» оказался сильно преувеличенным. Любителей свободной планировки оказалось лишь 22% из опрошенных. 24% предпочли бы выбор из нескольких вариантов планировки на стадии строительства дома. Наибольшей популярностью пользуется готовая планировка с ровной стяжкой на полу, выровненными и побеленными стенами и потолком - 30%. Традиционную планировку с типовой отделкой и оборудованием предпочло 11,5%, а планировку по уникальному дизайн-проекту с высококачественными отделкой и оборудованием - 8,6%.

Таким образом, предложение по проектированию квартир со свободной планировкой следует рассматривать как частичное решение проблемы. Таких квартир в муниципальном жилье должно быть определенное количество, обусловленное статистическими данными. В остальных случаях квартиры следует проектировать исходя из основных критериев, влияющих на формирование жилой ячейки в муниципальном жилье:

- обеспечение функциональных процессов в жилой ячейке;

- экономичность;

- учет семейного состава населения;

- учет структуры семьей.

В таблице 3.8 приведены примеры возможного развития в планировочном плане жилой ячейки муниципального дома. Происходит разделение на два направления в проектировании жилья - квартирное жилье и специализированное жилье. Квартирное жилье имеет примеры жилых ячеек с трансформирующейся структурой. Квартира в такой секции может увеличиваться/уменьшаться в одном или двух направлениях. Это могут быть как рядовые, так и угловые секции. Трансформация может происходить путем удаления межквартирной перегородки и последующей модификации квартиры. Примеры возможного проектирования специализированного жилья заключаются в создании специальных жилых образований предназначенных для коммунального заселения беднейших слоев населения. Создание реабилитационных центров для людей без определенного места жительства.

На современном этапе актуальным становится проектирование жилых ячеек в двух уровнях. Использование квартир в двух уровнях позволит насытить рынок популярными сегодня трехкомнатными квартирами, прейти к более организованным в функциональном плане структурам квартир, обеспечить переход к более высоким планировочным характеристикам помещений. Использование квартир в двух уровнях позволит уйти от традиционных планировочных структур, позволит сделать муниципальное жилье наиболее разнообразным. Дома-дуплексы характеризуются коридорной схемой построения. Этот тип дома наиболее близок по социальным характеристикам к муниципальному жилью (создание полностью интегрированной общины жильцов, в которой все равны, независимо от типа занимаемого жилья), так как коридор, обеспечивающий доступ к квартирам, расположен через этаж (это экономит коммуникационные пространства).

При современном уровне нормирования жилой площади необходимо говорить об определенной жесткости организации жилой ячейки. Главной предпосылкой такой жесткости в организации жилой ячейки являются экономические возможности общества на данном этапе. В этих условиях получает развитие вынужденная мобильность (переселение) семей, изменяющихся по своему составу, что неизбежно требует увеличения количества разных типов квартир в муниципальном жилье.

По мере повышения уровня обеспечения жилой площадью изменяется соотношение понятия гибкости и жесткости функционально-пространственной организации жилой ячейки. Гибкость организации жилища с повышением нормы жилой площади возрастает.

Мобильность населения рассмотрим в следующем пункте. Постараемся выявить некоторые направления развития муниципального жилья через изменение принципов расселения.

3.3 Изменение принципов расселения

В России процесс урбанизационного развития, в своих естественных формах, оказался крайне непродолжительным и пришелся в основном на вторую половину XIX и самое начало XX века. По сравнению с темпами роста промышленного производства в сфере жилищного расселения произошли существенно меньшие изменения. Как и в других странах здесь сказалось отсутствие социальной основы для защиты рабочих, прибывающих в города. «Хотя удельный вес городского населения страны увеличился в 2 раза, процесс этот коснулся, главным образом, столиц империи и ряда ее крупных городов и центров» [20, стр. 54]. Начавшиеся после революции 1917 года процессы коллективизации и урбанизации вызвали новые структурные сдвиги в расселении. Поскольку причиной этих процессов послужили социально-экономические изменения, насаждаемые государством, численность городского населения за период с 1926 года по 1938 год выросла на 25 млн. человек. Решающими являлись также географические, климатические причины, социальная специфика, так как исторически сложилось, что народы, населяющие территорию России, всегда боролись с трудностями за физическое выживание в суровых климатических условиях. Все эти факторы, формируя сознание, заставляли всегда соглашаться с централизацией власти.

Проблема расселения никак не утратила своей актуальности, напротив, эта проблема всегда была одной из основополагающих при решении любого поселения. Например, в настоящий момент большое значение имеет размещение жилых и производственных территорий, проблема жилья в исторических зонах городов и т. д. Территории, предназначенные для размещения жилья, определяются и закрепляются в главном градостроительном документе - генплане города.

В советский период методы расселения заключались в создании новых городов, относящихся к промышленному производству.

За счет того, что из городов ресурсные производства «перетекают» в города-спутники, формируется новый расселенческий центр. Процесс этот происходил и происходит во всех странах мира. Его различие в пространственном плане отделяет Европу от США. В свою очередь в отличие от Запада в нашей стране с ее природно-географической спецификой реализация временных интенсивных урбанизационных тенденций невозможна ни в европейском, ни в американском вариантах. Это отличие состоит в том, что в России в урбанизационный процесс вовлекаются макротерритории с низкой плотностью населения, что, в свою очередь, требует затрат на длинные коммуникации и энергообустройство территорий.

«Решение проблемы расселения в нашей стране нуждается в устойчивом регулировании. Для этого необходим специальный государственный орган (такого рода аналоги существуют во многих развитых странах)» [20, стр. 54]. Таким образом, государственные и местные органы управления стратегиями территориального развития за счет экономического, социального и градостроительного планирования, финансовых и налоговых льгот стимулировали бы решение данной проблемы.

При анализе прогноза развития расселения будем обращаться к экспертной оценке развития расселения в России доктора архитектуры К. К. Карташовой.

Новые тенденции, которые появятся в расселении в России, К. К. Карташова подразделяет на две условные группы - нежелательные и приемлемые.

Нежелательные:

- усилятся стихийные демографические процессы;

- будет нарастать субурбанизация в рамках мегаполисов и крупнейших городов;

- увеличится миграция населения из села в город, в связи с чем произойдет резкое увеличение населения в крупных и крупнейших городах.

Приемлемые:

- в расселении все больше будут учитываться особенности регионального развития, традиционная трудовая деятельность населения, экономические связи с соседями;

- усилятся центробежные явления;

- произойдет более активное развитие пригородного расселения;

- усилится динамика перемещения населения, будет частая свободная перемена места жительства, что создаст подвижность населения.

Также при оценке миграции населения было выделено, что «в более развитых регионах будут превалировать центробежные миграционные тенденции, в то время как в менее развитых - центростремительные» [20., стр. 64].

Таблица 2. Оценка миграции населения в Российской федерации.

Направление миграции	Баллы
Из села в город	11
Из стран СНГ в Россию	10
Из города в села	9
С севера на юг	9
Из большего по размеру города в меньший	8
Из меньшего города в больший	7
Из России за рубеж	5
Из восточных районов в Европейскую часть	3

На основе приведенных выше оценок развития расселения можно сделать выводы о новых тенденциях в системе расселения. Так как урбанизационные процессы с каждым годом нарастают, можно с уверенностью утверждать, что мегаполисы укрупнятся и уплотнятся. «В части оценки судьбы групповых систем расселения эксперты более единодушны: почти 60 % считает, что они будут развиваться. Кроме того, отмечается, что будет наблюдаться нестабильное развитие групповых систем расселения в зависимости от конкретной ситуации, а также, что они станут более равномерными» [20., стр. 62]. Относительно крупных и крупнейших городов прогноз развития не столь однозначен. В перспективе эти города будут интенсивно расти, но необходимо, чтобы их рост стабилизировался, и развитие их роста подлежало регулированию. В отношении больших и малых городов можно предположить, что при благоприятных социально-экономических условиях развитие этих поселений будет развиваться. В частности, большие города будут расти. Однако, как и крупные города, большие города нуждаются в регулировании своего развития, разуплотнении, реконструкции. Развитие малых городов ставиться под сомнение. В некоторых случаях относительно этих поселений будет происходить вялая деградация. Поселки городского типа, скорее всего, станут пригородами больших городов. Сельские поселения при благоприятной экономической ситуации будут развиваться и образовываться новые. Во многом их судьба определяется от возможностей свободной продажи земли.

«Желательное развитие расселения в нашей стране, по мнению экспертов, - это сохранение сложившийся системы расселения в Европейской части России на базе изменившихся социально-экономических условий и активное формирование и интенсивное развитие системы расселения в сырьевых и энергетически развитых восточных районах страны (Сибирь, Дальний Восток)» [20., стр. 63]. Здесь в первую очередь имеется в виду желательность децентрализации, поскольку концентрация населения в мегаполисах грозит катастрофой. При этом необходимо создать более густую сеть расселения за счет развития населенных мест и пригородных поселений, восстановления и поддержки сельского расселения.

Для более равномерного рассредоточения населения необходимы следующие мероприятия:

- создание более густой сети расселения за счет развития сельских населенных мест;

- сеть сельских населенных пунктов должна получить более логическую схему развития;

-реконструкция городских агломераций;

- улучшение качества коммуникаций и инженерной инфраструктуры;

- выявление региональных центров в слабообжитых районах.

В структуре современного расселения муниципальное жилье уже не играет такой важной роли, которая была отведена ему в советский период. Тем не менее, сегодня следует рассматривать варианты вынесения муниципального жилья за пределы городских границ, с целью создания отдельных групп жилья повышенного комфорта. Перспективы изменения расселения указывают на необходимость освоения пригородных территорий. Муниципальные образования могли бы формировать небольшие города-спутники, по типу города-сада. Также необходимо отметить создание региональных норм на строительство муниципального жилья. В различных городах в зависимости от местных особенностей требуется различное число муниципальных жилых зданий, различных по своим планировочным, градостроительным и композиционным характеристикам.

Как быть? Как пройти процесс сегрегации города менее болезненно? Как не допустить появления в крупных городах откровенных трущоб? Александр Пузанов, гендиректор фонда "Институт экономики города" утверждает: "Разделение - смерть для города. Капиталистическая Москва твердо встала на путь разделения на "пятые авеню" и "гарлемы". Но остатки Москвы социалистической мешают процессу, замедляя его в десятки раз. Город по-прежнему представляет собой "винегрет" из самых разных социальных слоев, а в любой случайно выбранной многоэтажке можно найти свою "элиту" и свои "отбросы общества". За подобное равенство столица платит неэффективностью хозяйства. Но зато головная боль западных мегаполисов - проблема "разделенного города" - нам пока не грозит»[10].