Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Анализ факторов, влияющих на использование земельных участков в местности «Верхняя Березка» города Улан-Удэ



Введение

1. Особенности расположения местности «Верхняя Березка»

2. Анализ факторов, влияющих на использование земельных участков

2.1 Природно-климатических и экологических факторов

2.2 Развитие транспортной инфраструктуры

2.3 Развитие инженерной инфраструктуры

2.4 Наличие градостроительной составляющей с учетом генерального плана и Правил землепользования и застройки г.Улан-Уде

2.5 Существующих рекреационных и социальных объектов

3. Границы и характеристика земельных участков

Вывод

Введение

Изменение социально-экономических условий, переход от индустриального к постиндустриальному развитию общества обуславливает необходимость поисков нового пути развития для регионов и городов, как полноправных участников внешних и внутренних экономических отношений.

Изменение экономической ситуации в стране, повлияло на качественные изменения в стратегии развития города Улан - Удэ. Являясь административным и культурным центром Республики Бурятия, ее столица - город Улан-Удэ имеет значительный потенциал для превращения в финансовый, промышленный, инвестиционный и туристический центр.

Выгодное территориальное расположение (через город Улан-Удэ проходит крупный участок Транссибирской магистрали - Восточно-Сибирская железная дорога, в 15 км от центра города расположен Международный аэропорт «Байкал», федеральная автомобильная дорога М55 (Иркутск-Чита)), климатические условия, богатый ресурсный и природный потенциал города Улан-Удэ выгодно отличают его от других городов России. С одной стороны, интенсивное развитие добывающей и обрабатывающей промышленности позволяют рассматривать город, как традиционно промышленно развитую территорию. С другой стороны, близость к озеру Байкал, богатый природный потенциал, существующая рекреационная база и неповторимый местный колорит в совокупности создают благоприятную среду для развития туризма.

Основное направление развития Улан - Удэ - это превращение в город российского и международного бизнеса и туризма, образования, культуры, информатики и высоких технологий. Этот путь выдвигает приоритеты в градостроительной политике, отвечающие современным требованиям социально - экономического уровня общественного развития. Главным требованием, предъявляемым к планированию развития территории, становится адекватная экономическая гипотеза и грамотная схема практической реализации, соответствующая действующему законодательству и практике делового оборота. Это обуславливает необходимость анализа территорий города, выявление неэффективно используемых территорий и разработки направлений из развития.

Концепция застройки семи земельных участков, расположенных на территории местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ разработана в соответствии с Генеральным планом городского округа города Улан-Удэ и Правила землепользования и застройки городского округа город Улан-Удэ.

Территория местности «Верхняя Березовка» традиционно является местом тяготения спортивных, оздоровительных и рекреационных объектов, а также стихийного размещения индивидуальной частной и жилой застройки. Развитие данной территории и включение ее в хозяйственный оборот затруднено, в связи с тем, что значительная часть территории характеризуется холмистым рельефом и занята лесным массивом ценных пород, что, тем не менее, формирует значительный потенциал для развития ее рекреационной функции. Развитие территории в настоящий момент происходит в 2-х направлениях: под размещение и развитие объектов рекреации, под использование и в ряде случаев самозахвата пригодной для строительства территории под индивидуальной частное строительство.

В основе концепции развития земельных участков - выбор пути развития территории, который бы не только давал новые возможности ее эффективного использования, как перспективного объекта для инвестиционных вложений с пользой для развития экономики и инвестиционного климата города, но и позволил бы насколько возможно сохранить накопленный природный потенциал и рекреационную функцию.

В рамках концепции, мы предлагаем определить особенно важные и ценные участки природного комплекса на территории, которые необходимо защищать и ограничивать вырубку и строительство ни них крупных капитальных объектов, и выделить участки для более интенсивного использования с размещением на них инвестиционно-привлекательных объектов.

В рамках разработки концепции была собрана и проанализирована следующая информация:

- Генеральный план городского округа Улан-Удэ, выполненный ФГУП «РосНИПИ Урбанистики» в 2007году,

- картографические материалы территории Республики Бурятия и г. Улан-Удэ в электронном виде масштабов 1:2000, 1:5000, 1:100 000,

- Правила землепользования и застройки городского округа «город Улан-Удэ»,

- кадастровые паспорта по семи земельным участкам,

- постановление от 15 декабря 2007 г. № 410 «О стратегии социально-экономического развития республики Бурятия до 2025 года»,

- инвестиционные материалы: Бизнес-план «Рекреационный комплекс «Парк отель Верхняя Березовка в г.Улан-Уде», 2010г, Бизнес-план «Центр развития экстремальных видов парк «Адреналин»»,

- проектные предложения по строительству дорожной сети в Железнодорожном районе, ФГУП «РосНИПИ Урбанистики» в 2007году и др.

1. Особенности расположения местности «Верхняя Березовка»

Местность «Верхняя Березовка» расположена на территории Железнодорожного района города Улан-Удэ в 15 минутной доступности от его центра, вдоль федеральной Баргузинской автомобильной дороги, которая в настоящее время является частью автомагистрали Улан-Удэ-Курумкан от территории города до особой экономической зоны туристско-рекреационного типа «Байкальская гавань» на озере Байкал. Местность традиционно является популярным местом отдыха горожан и гостей города Улан-Удэ. На территории проживает около 3,5 тыс.человек.

Территория окружена с севера, востока и запада лесным массивом ценных пород (97%-хвойных пород), на юге примыкает к жилым районам города.

Генеральным планом развития города Улан-Удэ местность «Верхняя Березовка» определена как рекреационная зона и традиционно является местом тяготения спортивных, оздоровительных и рекреационных объектов. На территории размещаются: комплекс Дацан «Хамбы Хурэ», этнографический музей народов Забайкалья, Клиника «Центр восточной медицины г.Улан-Удэ», территория ФГУ «Государственная заводская конюшня «Бурятская» с ипподромом (реконстр.), гостиницы, турбазы, детские оздоровительные лагеря, школы пансионаты, санатории, а также спортивные базы и центры активного отдыха..

Развитие территории в настоящий момент происходит в 2-х направлениях:

· размещение и развитие объектов рекреации;

· использование, и в ряде случаев самозахвата, пригодной для строительства территории под индивидуальной частное строительство.

Развитие данной территории и включение ее в хозяйственный оборот затруднено, в связи с тем, что значительная часть территории характеризуется холмистым рельефом и занята лесным массивом ценных пород, что, тем не менее, формирует значительный потенциал для развития ее рекреационной функции.

земельный участок застройка

2. Анализ факторов, влияющих на использование земельных участков

2.1 Природно-климатических и экологических факторов

Метеоклиматические условия рассматриваемой местности формируются в зависимости от общих циркуляционных процессов происходящих в атмосфере, прихода солнечной радиации и местных факторов подстилающей поверхности.

Характеристика климата и микроклимата дана по книге "Климат города Улан - Удэ", Гидрометеоиздат, 1986 г. Оценка изменения ветрового режима в рельефе выполнена по методике Е.Н. Романовой "Микроклиматическая изменчивость основных элементов климата в пересеченной местности".

Характерными особенностями формирования климата города Улан - Удэ являются:

- условия активного антициклогенеза, т.е. образования области повышенного давления с устойчивой, малоподвижной воздушной массой, способствующий формированию ясной, морозной, сухой погоды и образованию инверсий;

- подстилающая поверхность с различными формами рельефа. Город расположен в широкой долине рек Селенги и Уды, окаймленной высокими хребтами, расчлененными многочисленными падями и распадками. В долины и пониженные, места рельефа в зимний период происходит стекание и застаивание более тяжелого холодного воздуха;

- местоположение города вблизи озера Байкал сказывается на ходе всех метеорологических величин. Холодный воздух с озера через узкую долину Селенги поступает на территорию города (северо - западный ветер) и оказывает охлаждающее воздействие. Поэтому среднегодовая температура в городе только на 1° выше окружающей местности. Почти постоянно дующий ветер с Байкала вдоль долин несколько ослабляет инверсии и уменьшает повторяемость штилей;

-солнечная радиация, поступающая на земную поверхность, является одним из основных климатообразующих факторов. Улан-Удэ отличается большим количеством солнечных дней. По продолжительности солнечного сияния, день может быть сравним с городами Крыма, стран Кавказа и Средней Азии. Здесь солнце светит 2472 часа в году и только 26 дней в году отмечается без солнца.

Климат города резко континентальный с суровой малоснежной зимой и резкими переходами температуры воздуха и атмосферного давления, большим количеством солнечных дней и теплым иногда жарким летом. В переходные сезоны характер погоды неустойчивый - для весны характерны «возвраты холодов» и пыльные бури, а осенью часто наблюдаются длительные периоды теплой сухой погоды.

В среднем за год температура воздуха в Улан-Удэ отрицательная (- 1,7°). В годовом ходе январь - самый холодный месяц со среднемесячной температурой - 25,4°. Июль - самый теплый месяц - (+19°). Сложный рельеф и разные условия застройки определяют значительные колебания температуры в различных районах города. Однако, отмечаются и закономерности, общие для всего города в целом. Средняя суточная температура в городе летом в среднем на 0,5 - 1° выше, чем в пригороде, зимой же температурные различия между городом и пригородом незначительны.

Сумма суточных температур выше +10 составляет 2220°.

Для Улан-Удэ характерна сухость воздуха в течение всего года. Число влажных дней незначительно, поэтому средняя месячная относительная влажность в холодное время не превышает 85%. Число сухих дней (с влажностью 30% и менее) в среднем за год 55.

Среднее количество осадков составляет 246 мм с максимумом в теплый период (217 мм) и минимумом (29 мм) в холодный период. Из общего количества осадков 15% приходится на твердые (снег) и 81% на жидкие.

Число дней со снежным покровом составляет 148, устойчивое его залегание продолжается обычно в течение 140 дней и достигает 12-14 см.

Ветровой режим формируется под действием общей циркуляции атмосферы и подстилающей поверхности (рельефа, характера застройки).

Во все месяцы года в Улан-Удэ преобладают ветры западного, северо-западного и восточного направлений. Максимальную повторяемость в течение года имеют ветры северо-западного направления (27%), минимальную - юго-восточные (1%). Зимой наиболее часты ветры восточного (33%) и западного (34%) направлений. Весной и летом резко возрастает повторяемость ветра северо-западного направления (апрель 33%, июль 32%). Значительно чаще, чем зимой дуют северные ветры.

В годовом ходе минимальная скорость ветра отмечается в зимнее время (январь, февраль - 1,9 м/сек), а максимум весной (май-3,8 м/сек). Сильные ветры (более 15 м/сек) наиболее вероятны в течение года при преобладающем северо-западном направлении (10-70%). Среднее число дней с сильным ветром равно 31 за год.

К наиболее часто образующимся атмосферным явлениям в городе Улан-Удэ относятся туманы, грозы, метели, засухи и суховеи. В среднем за год наблюдается 18 дней с туманом с максимумом в холодный период года и минимумом в теплый. В результате работы различных промышленных предприятий и автотранспорта в воздухе города присутствует дополнительное количество ядер конденсации, на которые оседают капельки влаги. Поэтому туманы и дымки приблизительно в три раза образуются чаще в центральных и промышленных районах города, чем в окрестностях.

Число дней с грозой в среднем составляет около 15 за год. Среднее число дней с метелью равняется 13. В среднем метелевая деятельность в городе слабее, чем в пригороде.

Засухи наблюдаются весной после схода снежного покрова (весенняя засуха) и осенью. Во время засухи господствует жаркая и сухая погода с низкой относительной влажностью. В среднем за год наблюдается около 19 таких дней. При засухе нередко возникают суховеи. В среднем за год бывает около 5 дней с суховеями.

Микроклиматические особенности территории Верхняя Березовка

Но температурному режиму, обусловленному формой рельефа на территории выделен следующий мезоклиматический район:

Район V -- пониженная часть города, прилегающая к рекам Селенга, Уда, Верхняя Березовка и падям Воровская, Ключи, Прямая (Новая Комушка, Кумыска, Никольский, Сосновый, Лазо, жилой массив Советского района, Верхняя Березовка).

Наиболее выхоложена пониженная часть города (район V) (таблица 2.1.1.1). Температура воздуха здесь на 1 - 1.5° ниже, а в Новых Комушках на 3° ниже, чем в других климатических районах города. На эту территорию происходит стекание холодного воздуха с окружающих склонов и застаивание его в приземном слое.

В климатическом районе V направление и скорость ветра обусловлены направлением долин рек Уды и Селенги. Преобладающие направления ветра в зимнее время западное, юго-западное и восточное. Поэтому на улицах этих ориентации зимой наблюдается небольшое усиление ветра. В районе железнодорожного вокзала, проспекта 50-летия Октября, площади Советов скорость ветра небольшая, а на остальной территории она близка к штилю.

Наиболее часто штиль наблюдается в долинах, ориентированных перпендикулярно преобладающим направлениям ветра (Верхняя Березовка, Нижняя Березовка). Летом, когда увеличивается повторяемость северо-западных и северных ветров, район железнодорожного вокзала, поселка Вагжанова, район Загорска, район аэропорта подвержены увеличению скорости ветра.

Таблица 2.1.1.1

Номера мезоклиматических районов	Среднемесячная температура	Ветер (преобладающий коэффициент изменения скорости ветра)	Условия инсоляции (по преобладающей экспозиции склонов)
	XII	VII
V	-22.1	18.8	1.1-1.3	благоприятные

Выводы: По метеорологическим условиям рассеивания вредных примесей в атмосфере рассматриваемая территория относится к зоне очень высокого потенциала загрязнения, особенно в холодный период. Это обусловлено преобладающим здесь антициклональным режимом погоды, что способствует застою воздуха и образованию инверсий, препятствующих рассеиванию примесей («Климат, погода, экология Москвы». Санкт-Петербург, Гидрометеоиздат, 1995г. Раздел 2. «Загрязнение атмосферы»).

Повторяемость приземных инверсий за год в среднем составляет 40 - 60%, причем в 30% случаев инверсии сопровождаются слабым ветром. Наиболее часто инверсии образуются в январе - от 12 до 30 дней с инверсией в месяц, в декабре и феврале число дней с инверсией несколько меньше: 9-24 дня и 5-26 дней соответственно.

Толщина слоя инверсии изменяется в пределах 200 - 2000 м.

Для данной территории характерно явление стекания холодного воздуха в пониженные участки рельефа и застаивание его. При наличии в этом воздухе загрязняющих веществ, имеет место перенос загрязненного воздуха на значительные расстояния.

Гидрологическая характеристика

Река Селенга

Длина реки 1024 км, площадь водосбора 447000 кв. км. В пределах Российской Федерации река протекает нижним 409 километровым участком и впадает в оз. Байкал.

Русло и пойма реки сильно подвержены процессам переформирования, особенно в периоды паводков, когда происходит интенсивный вынос продуктов размыва на пойму и образуются мели, косы и отдельные острова.

Река Уда

Один из наиболее значительных притоков р.Селенги - берет начало на Витимском плоскогорье, впадает в р.Селенгу на 156 км от устья. Длина реки 467 км, площадь водосбора 34800 кв. км.

Средняя продолжительность весеннего половодья на р.Селенге составляет около 90 дней, на р.Уда - 70-75 дней, средняя высота подъема уровней весеннего половодья составляет 1,4 м на Селенге и 1,9 на Уде.

Весеннее половодье очень часто сопровождается заторами льда, вызывающими дополнительные подъемы уровней до 1,5 м.

Таблица 2.1.2.1

Река - пункт	Высота нуля графика МБС	Число лет наблюдений	Опасные отметки уровня воды, выше которого *)
			Вода выходит на пойму	Начинается затопление отдельных строений и земельных угодий	Начинается затопление основных жил.массивов и земельных угодий	Происходит значительное или полное затопление населенных пунктов и земельных угодий
1	2	3	4	5	6	7
Река Селенга - г.Улан-Удэ	495,06	53	210 /40	260 /24	310 /10
Уда - г.Улан-Удэ	498,54	23		230 /16	260 /9	300 /3

Примечание: *) В числителе приведена высота уровня над нулем графика; в знаменателе число лет, когда эти уровни наблюдались.

В периоды наводнений затопляются значительные городские территории, дороги, с/х угодья, полностью затопляется пойма р.Селенги. Значительные затопления вызывают грунтовые воды, уровень которых тесно связан с уровнем в реке и в период наводнения сильно повышается.

При высоких уровнях на р. Селенге в зону подпора попадает нижний 1,5-километровый участок р.Уды и р.Иволга. Так во время наводнения 1973 года из-за возникшего подпора р. Иволга вышла из берегов и затопила заболоченный массив в районе аэропорта.

В соответствии с ГОСТ 17.12.04-77 "Показатели состояния и правила таксации рыбохозяйственных водных объектов" р. Селенга является водным объектом рыбохозяйственного вида пользования высшей категории, то есть местом обитания и нерестилища ценных и особо ценных видов рыб (омуля, байкальского осетра, сига, тайменя, хариуса), р. Уда является водным объектом рыбохозяйственного вида водопользования первой категории, является местом нагула и нереста хариуса, ленка, в устье р. Уда встречается нерестовый омуль.

Гидрохимический режим

Речные воды характеризуются относительно малой минерализацией, достигающей в самый маловодный период зимней межени 180-250 мг/л на р. Селенге и 100-185 мг/л (до 242 мг/дм³), превышение ПДК в течение года регистрировалось по 9 ингредиентам. Максимальные концентрации железа (5,4 ПДК) зарегистрированы у разъезда Мостовой, меди (13,3 ПДК) - в фоновом створе, цинка (3,7 ПДК) и марганца (7 ПДК) - в контрольном створе. Максимальные концентрации фторидов во всех створах были на уровне 1 ПДК.

На р.Уде, величиной общей жесткости до 1,1 - 2,0 мг-экв/л на р.Селенге и 0,50-0,90 мг-экв/л на р.Уде (мягкая и очень мягкая вода). В химическом составе речных вод резко выражено преобладание ионов HCO₃ во все сезоны года. Максимальные концентрации основных загрязняющих веществ отмечены в фоновом створе: железа общего - 4 ПДК, меди - 5 ПДК; в устьевом створе: марганца - 5 ПДК, цинка - 2,7 ПДК, фторидов - 2 ПДК.

Река В.Березовка

Негативное воздействие руч. В.Березовки проявляется в затоплении территории пос. В.Березовка наледями в зимне-осенний период. Согласно генеральному плану г. Улан-Удэ предусматриваются следующие защитные мероприятия: дноуглубительные работы по р.Березовки протяженностью 5000м и защита территории поселка от затопления наледями строительством дамб обвалования. Дамбы строятся по обоим берегам ручья из грунта выемки и из привозного грунта. Протяженность регулирования русла ручья Верхняя Березовка - 9км. См. схему ниже.

Водоохранные зоны рек

В соответствии с Водным кодексом 2006 г., ст.65 выделены следующие водоохранные зоны (ВОЗ) и прибрежные защитные полосы (ПЗП):

Река Селенга - 200 м;

Река Уда - 200 м;

Река В.Березовка - 50 м, как и для других более мелких ручьев.

Ширина ПЗП устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составит 30 м для обратного и нулевого уклона, 40 м для уклона до 3-ех градусов и 50 м для уклона 3 и более градусов.

Для прудов, карьеров и озер менее 0,5 км², а также искусственных прудов в соответствии с Водным кодексом РФ от 3.06.2006 г. №74-ФЗ ст.65 водоохранная зона не устанавливается. Прибрежная полоса - 40 м.

На основании ст.65 п.п.15,16,17 Водного кодекса в пределах водоохранных зон запрещается использование сточных вод для удобрения почв, размещение кладбищ, скотомогильников мест за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие. В границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

В пределах прибрежных защитных полос дополнительно к ограничениям, указанным выше, запрещаются распашка земель, размещение отвалов размываемых грунтов, выпас сельскохозяйственных животных и организация летних лагерей.

Вдоль береговой линии водоемов выделяется 20-ти метровая полоса с использованием ее под озеленение и благоустройство с обеспечением доступа общего пользования.

Поддержание в надлежащем состоянии водоохранных зон, прибрежных защитных полос и водоохранных знаков возлагается на водопользователей. Собственники земель, землевладельцы и землепользователи, на землях которых находятся водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, обязаны соблюдать установленный режим использования этих зон и полос.

Выводы: Анализ приведенных данных позволил сделать следующий вывод: рассматриваемая территория расположена в пределах трех основных водосборных бассейнов: реки Селенга, реки Уда (приток Селенги) и реки В. Березовка (приток Уды). Границы катастрофического затопления не достигают рассматриваемых участков. При условии выполнения защитных мероприятий направленных на снижение негативного влияния р. В.Березовка, согласно генеральному плану, рассматриваемая территория с точки зрения гидрологических условий может характеризоваться как благоприятная для антропогенного освоения.



Инженерно-геологическая характеристика

Рельеф

Раздел составлен по материалам двух проектов - Генерального плана г. Улан-Удэ, разработанного институтом “Ленгипрогор” в 1986 г., и «Концепции…» 1997 года, а также данных из ТФИ о месторождениях, находящихся в границах городской черты.

Рассматриваемая территория расположена в пределах среднегорной Селенгинской Даурии, что обусловило достаточно сложный и разнообразный рельеф в её пределах. Основная застройка размещается в пределах Иволгино-Удинской межгорной впадины, окружённой отрогами хр. Улан-Бургасы (с севера) и Цаган-Дабан (с юга).

Иволгино-Удинская впадина имеет ширину 10-15 км. Днище впадины равнинное, расчленённое террасированными долинами реки Селенги и её притоков разных порядков (реки Уда, Иволга и др.).

В пределах Иволгино-Удинской депрессии долина р. Селенги имеет асимметричный поперечный профиль и хорошо выраженную в рельефе высокую пойму по левому берегу. Поверхность террасы плоская, с абсолютными отметками 490-502 м., изрезана многочисленными протоками, интенсивно заболочена, затапливается паводками. Вдоль поймы по правому берегу узкой полосой протягивается надпойменная терраса.

В долине р. Уды выделяются три террасы - пойма и две надпойменные. Пойма имеет значительное развитие, ширина ее колеблется от 1.0 до 3.0 км. Поверхность поймы плоская со слабым уклоном в западном направлении. Абсолютные отметки изменяются от 495 до 508 м, превышение над руслом реки 2-3 м. Во время паводков пойма затопляется. Первая надпойменная терраса возвышается над поймой на 5-15 м., развита на правобережье в устьевой части и выражена в рельефе неясно. Высота второй надпойменной террасы над руслом р. Уды достигает 50 м. Поверхность её равнинная, в юго-восточной части осложнённая древними эоловыми холмами высотой до 5-8 м, склоны холмов покрыты растительностью.

Бортовые части впадины (отроги среднегорных хребтов) характеризуются значительной расчленённостью рельефа (амплитуда расчлененности достигает 250 м.) и повышенными уклонами поверхности.

Отроги хребта Улан-Бургасы расчленены многочисленными падями и распадками на отдельные холмы и гряды и представляют собой мелкосопочник с абсолютными отметками поверхности вершин - 570-850 м. Вытянутые в меридиональном направлении гряды и холмы почти вплотную подходят к реке. Склоны холмов достаточно крутые, с уклонами поверхности 10-30% и более.

Отроги хр. Цаган-Дабан отстоят от р. Уды на расстояние 1,5-2,0 км. Абсолютные отметки достигают значений 750-800 м. Они расчленены падями (Воровского, Ключи) с плоскими днищами шириной 300-500 м нередко занятыми водотоками, форма их трапециедальная с высотой бортов до 20-25 м. Преобладающие уклоны поверхности составляют 10-30% и более.

Нижние части отрогов, нередко лишены растительности, и здесь довольно часто встречаются овраги.

Значительная расчлененность рельефа и повышенные уклоны поверхности осложняют условия строительства в бортовых частях депрессии.

Геологическое строение

В геологическом строении рассматриваемой территории принимают участие архейские и палеозойские кристаллические (магматические и метаморфические) породы фундамента и нижнемеловые, неогеновые и четвертичные осадочные отложения.

Кристаллические породы слагают горные массивы и их отроги. Они представлены гранитами, гранодиоритами, сиенитами, гнейсами и кристаллическими сланцами. В верхних частях склонов они выходят на поверхность, в осевой части Иволго-Удинской впадины они погружаются на глубину свыше 1км (1250м).

Нижнемеловые отложения (комушкинская, лысогорская и сотниковская свиты) залегают в основании осадочной толщи и представлены преимущественно песчаниками и конгломератами с песчано-глинистым, реже известковистым цементом. Аргиллиты с прослоями сланцев, гравелитов, конгломератов имеют подчинённое значение.

На размытой поверхности меловых образований залегают отложения березовской и тологойской свит неогена. В составе первой преобладают грубообломочные грунты с песчаным и супесчаным заполнителем, с линзами прослоями песков, супесей и суглинков мощностью 1,2-7,8 м. Тологойская свита представлена глинами, суглинками, супесями с прослоями галечникового и щебенистого грунта. Суммарная мощность неогеновых отложений достигает 100-120м.

Четвертичные отложения распространены практически повсеместно. Их мощность изменяется от долей метра на вершинах и верхних частях склонов холмов до 110-135 м в долине р. Селенги.

На склонах хребтов Улан-Бургасы и Цаган-Дабан развиты элювиальные, элювиально-делювиальные, делювиально-пролювиальные щебенчатые и дресвяные грунты с включением валунов и с песчано-гравийным заполнителем. В нижних частях склонов преобладают пески и суглинки с включением дресвы и щебня.

Речные долины выполнены разновозрастными (от древнечетвертичных до современных) аллювиальными отложениями. Представлены они взаимозамещающимися как по площади, так и по разрезу валунно-галечными, песчано-галечными, галечными и песчаными образованиями, реже супесями и суглинками.

В восточной части рассматриваемой территории, у подножья хребта Цаган-Дабан и на высокой левобережной террасе р. Уды широко развиты эоловые образования - холмы, сложенные мелкозернистыми и пылеватыми песками, мощностью от 1,0-1,5 м до 6,0-8,0 м.

На застроенных территориях широко распространены насыпные грунты мощностью 0,2-2,5м, реже до 6м.

В тектоническом отношении территория города Улан-Удэ входит в Забайкальскую предрифтовую орогенную зону умеренной активизации. Современная тектоническая структура территории обусловлена глыбовым строением кристаллического фундамента, где по данным геофизических исследований выделяются три крупных блока I порядка - Центральный, Южный и Северный.

В пределах Центрального, наиболее опущенного блока и расположена Удинская депрессия (Иволгино-Удская впадина).

Центральный, Южный и Северный блоки, в свою очередь, разломами различных направлений и порядков (генеральными, региональными и локальными) разбиваются на ряд блоков. По этим разломам происходило разноамплитудное перемещение блоков относительно друг друга в вертикальном направлении.

В крайней северной части города прослеживается фрагмент крупного глубинного генерального Джидино-Витимского разлома (взбросо-сдвига). В качестве разломов следующего ранга выделяются несколько региональных разломов субмеридионального простирания - Подгорный надвиг, Удинский и Южный сбросы, а также северо-западный правосторонний Селенгинский взбросо-сдвиг. Самую многочисленную группу составляют локальные разломы различных порядков, которые являются осложняющими структурами более низкопорядковых разломных зон. Наибольший интерес среди них представляют локальные разломы I порядка:

· близмеридианальные - Лысогорский, Аршанский, Лево-Селенгинский;

· северо-восточные - Усть-Удинский, Верхне-Березовский;

· северо - западные - Забокский, Силикатный.

Гидрогеологические условия

Подземные воды в районе г. Улан-Удэ заключены как в рыхлых четвертичных отложениях, так и в коренных (нижнемеловых породах).

Водоносный горизонт современных аллювиальных отложений (подрусловые воды) рек Селенги и Уды развит преимущественно на левобережных пойменных террасах и на островах - Спасском, Богородском, Уланском.

Водовмещающие отложения - разнозернистые пески и галечники мощностью 20-100 м. Водоносный горизонт безнапорный, залегает на глубине от 1 до 5-6 м. Коэффициент фильтрации водовмещающих отложений изменяется от 0,3 до 100-200 м/сут. Удельные дебиты скважин изменяются в широких пределах - от 0,26 до 15 л/сек, составляя чаще 3-5 л/сек. Воды пресные, с минерализацией 0,5-0,8 г/л, гидрокарбонатные кальциево-магниевые и кальциево-натриевые. Водоносный горизонт не защищён от проникновения загрязнения с поверхности. Воды горизонта широко используются для водоснабжения города. Качество их полностью отвечает требованиям ГОСТ 2874-82 за исключением пониженного содержания фтора (0,3 мг/л).

Водоносный горизонт древнеаллювиальных отложений распространён по левому берегу р. Уды на высоких надпойменных террасах. Водовмещающие породы представлены разнозернистыми песками с гравием и галькой. Мощность водоносного горизонта 30-40 м и более. Глубина залегания изменяется от 8-10 м до 50-60 м. Удельный дебит скважин 1,6-25,1 л/сек. Коэффициент фильтрации варьирует от 0,8 до 59,6 м/сут.

Воды пресные с минерализацией 0,1-0,5 г/л, гидрокарбонатные кальциево-магниевые и кальциево-натриевые.

Водоносный горизонт эксплуатируется одиночными скважинами промышленных предприятий города.

Водоносный комплекс нижнемеловых отложений. На территории города в нижнемеловых отложениях до глубины 170-180 м выявлено 6 водоносных горизонтов, приуроченных к пластам конгломератов и трещиноватых песчаников. Водообильность горизонтов неравномерная. Дебиты скважин колеблются от 0,7 до 16 л/сек, составляя чаще 4-10 л/сек. Удельные дебиты изменяются от 0,01 до 20 л/сек, чаще от 0,5 до 2 л/сек. Воды пресные, с минерализацией до 0,5 г/л, гидрокарбонатные, со смешанным катионным составом.

В связи с глубоким залеганием водоносный горизонт мало используется для водоснабжения. В городе имеются несколько одиночных скважин глубиной до 150 м.

Наибольшее практическое значение имеет водоносный комплекс современных аллювиальных отложений, но отсутствие естественной защищённости и гидравлическая связь с поверхностными водами делают возможным его загрязнение в процессе эксплуатации.

Загрязнение микроэлементами подземных вод выше фонового отмечается почти повсеместно, в том числе и на участке головного водозабора Улан-Удэ (острова Спасский и Богородский). Отсюда из подземных источников в дома жителей Улан-Удэ поступает питьевая вода. В настоящее время имеется угроза загрязнения источника ХПВ водами из реки Селенга. Неблагоприятное состояние грунтовых вод отмечается на территориях большинства коллективных садоводств, где установлено присутствие в воде пестицидов и отмечается местами органическое и бактериальное загрязнение.

Основным источником загрязнения грунтовых и подземных вод является поверхностный сток с территорий промышленных предприятий, жилых микрорайонов, транспортных магистралей, крупных животноводческих ферм, складов ядохимикатов и дренажные воды орошаемых участков. Перечисленные виды загрязнений усугубляются естественными природными условиями - овражной эрозией и отсутствием защитного слоя. Поэтому на проект не рекомендуется использование данного водоносного горизонта или же использование после специальной очистки и водопогтовки. В перспективе планируется более широкое использование водоносного комплекса нижнемеловых отложений.

Протоколом ГКЗ от 28.02.90 г. утверждены запасы воды в долине р. Селенги по категориям А+В+С₁ в количестве 556,4 тыс. м³/сут, в том числе на острове Спасском - 306,1 тыс. м³/сут, на острове Богородском - 60,3 тыс. м³/сут и 190 тыс. м³/сут на острове Улановском. Запасы на острове Улановском отнесены к группе резервных (см. в разделе «Документация» письмо ФГУ «ТФИ по Республике Бурятия»)

На рассматриваемой территории широко развиты различные эндогенные и экзогенные процессы - повышенная сейсмичность, радоноопасность, затопление и подтопление, заболачивание, эрозионные процессы (оврагообразование, подмыв берегов), а также опасные метеорологические процессы.

Сейсмичность

Район Улан-Удэ характеризуется высокой сейсмической активностью. Фоновая сейсмичность территории, согласно карте сейсмического районирования (СНиП II 7-81*) - 8₂ баллов (8₂-возможная повторяемость землетрясений один раз в 100-1000 лет). В 1985 г. ВостСибтисизом было выполнено сейсмическое микрорайонирование территории города.

По результатам работ выделены участки с сейсмичностью 7, 8 и 9 баллов. Причем, на выделенных участках, сейсмичность дается двумя показателями 7 (8), 8 (7), 8 (8), 8 (9), 9 (8) и 9 (9). Первое значение указывает на сейсмичность верхней динамической зоны мощностью 13 м непосредственно с поверхности земли, второе - со снятием верхнего 3-х метрового слоя.

Основными факторами, влияющими на изменение фоновой сейсмичности, являются грунтовые условия (верхняя часть разреза характеризуется сильной литологической изменчивостью грунтов: отмечается порядка 10-ти их литологических разновидностей, невыдержанных как по мощности, так и по простиранию), а также обводненность грунтов.

Сейсмической интенсивностью в 7 баллов характеризуются участки распространения гранитных интрузий, в 8 баллов - склоны, сформированные на гранитных интрузиях при углах наклона поверхности 15-35° (здесь во время сильных землетрясений возможны сейсмогравитационные явления) и участки, где мощность рыхлых отложений не превышает 10 м. Сейсмическая интенсивность 8(9) баллов характерна для значительной части распространения песчаных грунтов (мощность рыхлых отложений от 15 до 90 м). Здесь 8 баллов без учета поправки на резонансный эффект, а 9 - с учетом поправки. Сейсмичность 9(9) характерна для крутых склонов, ограничивающих грядово-бугристую поверхность, сформированную на рыхлых песчаных отложениях высоких надпойменных террас.

Необходимо помнить, что от свойств грунтов в основаниях зданий зависит и сейсмичность (см. табл. 2.1.3.1.).

Таблица. 2.1.3.1

Категория грунта по сейсмическим свойствам	Грунты	Сейсмичность площадки строительства при сейсмичности района, баллы
		7	8	9
I	Скальные грунты всех видов невыветрелые и слабовыветрелые, крупнообломочные грунты плотные маловлажные из магматических пород, содержащие до 30% песчано-глинистого заполнителя.	6	7	8
II	Скальные грунты выветрелые и сильновыветрелые; крупнообломочные грунты, за исключением отнесенных к I категории; пески гравелистые, крупные и средней крупности плотные и средней плотности маловлажные и влажные, пески мелкие и пылеватые плотные и средней плотности маловлажные, глинистые грунты с показателем консистенции 0,5 при коэффициенте пористости е<0,9 - для глин и суглинков, и е<0,7 - для супесей.	7	8	9
III	Пески рыхлые независимо от степени влажности и крупности; пески гравелистые крупные и средней крупности плотные и средней плотности водонасыщенные; пески мелкие и пылеватые плотные и средней плотности влажные и водонасыщенные; глинистые грунты с показателем консистенции >0,5; глинистые грунты с показателем консистенции 0,5 при коэффициенте пористости е0,9 - для глин и суглинков и е0,7 - для супесей.	8	9	>9

По условиям обеспечения сейсмической безопасности прогулочные дорожки, малые формы архитектуры, автостоянки не рекомендуется размещать под окнами зданий, вдоль капитальных заборов и ограждений. Минимальные расстояния удаления элементов благоустройства от зданий и сооружений следует принимать при высоте здания до 10 м - 3,5 м; при высоте 20 м - 5 м; при высоте 70 м - 7 м; при высоте 120 м - 10 м. при условии беспрепятственного подъезда и работы пожарного автотранспорта. После реализации проекта будут сформированы экологически эффективные и эстетически привлекательные зеленые насаждения.

Радоноопасность

В районе Улан-Удэ в 1992 году ПГО «Бурятгеология» была выполнена «Рекогносцировочная эколого-геохимическая съемка». По данным измерений средний фон ЭРК (эквивалентная равновесная концентрация) радона составляет 25 Бк/м³ и никакой опасности для человека не представляет. Однако, радон и его дочерние продукты распада (ДПР) могут накапливаться в помещениях путем просачивания через фундамент и пол из грунта или высвобождаться из природных материалов, использованных при строительстве дома. В результате в помещениях могут возникнуть довольно высокие уровни радиации, опасные для жизни и здоровья человека. Условно за аномальные принимаются точки, где значения ЭРК в три раза и более превышают фоновые.

Исследования, проведенные по правому борту долины р. Березовка, по простиранию водоносной зоны разломов, выявили практически везде аномальные или надфоновые значения ЭРК в то же время точки с низкими значениями ЭРК находятся либо в стороне от зон разломов, либо приурочены к участкам развития эоловых песков, которые непроницаемы для радона.

При больших значениях ЭРК должны проводиться защитные мероприятия, направленные на предотвращение поступления радона в воздух жилых помещений (герметизация пола помещений на I этаже, вентиляция помещений, особенно подвальных, широкая бетонная отмостка зданий и др.). В тех случаях, когда проведение защитных мероприятий не приводит к снижению среднегодовой эквивалентной объемной активности радона в воздухе помещений до значения менее 400 Бк/м³, должен решаться вопрос о переселении жильцов и перепрофилировании помещений.

Таким образом, в радоноопасных районах города г. Улан-Удэ требуются обязательные детальные систематические исследования и мониторинг для определения среднегодовых доз облучения населения от радона и его ДПР с последующей разработкой мероприятий по ограничению поступления радона в помещения.

В новых районах, рекомендуемых под застройку, необходимо проведение опережающих исследований на радоноопасность с целью оконтуривания аномальных участков.

Геопатогенная опасность

В последние годы отечественными и зарубежными исследованиями установлено, что состояние среды обитания человека определяется не только степенью техногенного загрязнения окружающей среды, но и наличием ряда факторов природного характера, обусловленных неоднородностью строения земной коры, в частности, геопатогенных зон.

Для г. Улан-Удэ в 1991 году Научно-Техническим центром Улан-Удинского Горисполкома выполнена работа «Составление структурно-тектонической схемы и поиски водоносных горизонтов биолокационным методом» (авторы: Ланда Б.Е., Кузьмин А.К., Занавадарова М.Н.), в которой было высказано предположение, что возможными источниками геопатогенных зон (особо опасных в медико-биологическом отношении зон повышенной проницаемости и напряжений земной коры) являются обводненные зоны тектонических нарушений и разломы повышенной проводимости. Геопатогенные зоны устанавливаются по специфическому биолокационному полю, и они не всегда совпадают с линиями разломов, показанными на схемах по геологическим данным, хотя и наблюдается совпадение общего направления их простирания. Ширина биолокационных аномалий колеблется от 100 до 300 м Участки автомагистралей в местах прохождения их по геопатогенным зонам характеризуются повышенной опасностью и аварийностью. При длительном пребывании в геопатогенных зонах людей и животных возможно возникновение различных заболеваний - онкологических, нервно-психических, опорно-двигательного аппарата, сердечно-сосудистой системы и др.

При освоении новых территорий, при выборе мест для размещения жилых домов, больниц, школ, промышленных зданий и др. сооружений, необходимо учитывать расположение геопатогенных зон и, по возможности, их избегать. В застроенных кварталах стоит задача их нейтрализации.

Необходимость проведения специальных работ медико-экологического картирования по выявлению геопатогенных зон предусматривается и строительными нормами и правилами - СНиП II - 02 - 95, СНиП 30-01 - 95.

Криогенные процессы

Развиты слабо и проявляются в формировании морозобойных трещин, образовании сезонных бугров пучения овальной или вытянутой формы высотой 0,3-0,6м и длиной по основанию 1-3 м и наледей. Наледеобразование наблюдается в долинах рек Иволга, Воровка, Верхняя Берёзовка, Байдонов Ключ. Наледь в долине Байдонового Ключа оказывает негативное влияние на застройку в районе школы-интерната для слаборазвитых детей. Объём наледного стока здесь оценивается в 150-200 тыс. м³.

Сели

Сели изучены недостаточно, хотя, в целом, район относится к селеопасным. Отмечались селевые выносы на реках Н. Берёзовка, Б. Речка, Воровка и др. После ливневых дождей нередко наносы образуются на дорогах и трамвайных путях в Железнодорожном и Советском районах.

Сильные ветры

Сильные ветры вызывают и эрозионные процессы - ветровую эрозию. Широко распространённые процессы развевания с поверхности мелкозернистых и пылеватых песков, супесей, особенно в восточной части города, засушливость, а также хозяйственная деятельность человека - вырубка леса, кустарников, распашка, способствуют активному выносу ветром песка и пыли на улицы города.

Оврагообразование

Оврагообразование наиболее характерно для южных предгорий хребта Улан-Бургас, где находятся пос.Вагжанова, Шишковка, Верх. Берёзовка, а также ул.Трубачёва, пр.Победы и др. Всего в черте города насчитывается 15 больших оврагов, общей протяженностью более 35км, глубиной от 1-2 до 6-7м.

Эрозия почв

Почвы территории г. Улан-Удэ в результате интенсивной антропогенной нагрузки подверглись существенному загрязнению. Почва и подстилающие ее горные породы являются конечным пунктом и местом накопления большинства токсичных элементов, которые через атмосферу, снежный покров, поверхностные воды и растительность попадают в почву.

Эрозия и удаление растительного покрова верхнего гумусового горизонта приводит к снижению устойчивости по отношению к загрязнению тяжелыми металлами. Такие явления наблюдаются на стройплощадках, свалках, у обочин дорог.

Загрязненные тяжелыми металлами почвы на плотнозаселенной территории занимают удобные и ценные для города площади. По этой причине очищение (восстановление) почв от избыточных масс металлов представляет весьма актуальную задачу. Ее практическое решение пока остается на стадии разработки. Одним из возможных путей решения этой задачи может быть фиторемедиация - очищение почвенного покрова от загрязнения посредством культивирования растений, активно поглощающих металлы. Этот путь привлекателен использованием природного процесса биологического круговорота и полным исключением грубых механических инженерно-мелиоративных мероприятий и какого-либо химического воздействия на почву.

Основными очагами загрязнения почв являются оживленные магистрали с интенсивным движением, территории заводов и территории свалок.

Инженерно - строительные условия

Территория города характеризуется достаточно сложными инженерно-строительными условиями, что обусловлено: высокой сейсмичностью, интенсивной тектонической нарушенностью, широким развитием опасных геологических и природных процессов, наличием территорий со значительными уклонами поверхности (20-30% и более), с близким залеганием уровней грунтовых вод и др.. Всё это обусловливает различную устойчивость геологической среды к техногенному воздействию в разных частях рассматриваемой территории.

Четвертичные отложения представленные суглинками и глинами, а также коренные породы, развитые на глубине заложения фундаментов сооружений и в их активной зоне, имеют высокие прочностные показатели и являются надежным основанием инженерных сооружений.

Техногенные грунты и современные аллювиальные отложения относятся к категории слаболитифицированных, сильно и неравномерно сжимаемых. Данные грунты не используются в основании инженерно-строительных сооружений без применения специальных методов фундирования, либо подлежат выемке на полную мощность.

В соответствии с положениями пункта 7.3. СНиП 2.01.15-90: «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования» участки с глубиной залегания грунтовых вод менее 3,0 м относятся к категории природно подтопленных, остальная территория - не подтопленых.

Выводы: Анализ современного состояния геологической среды, по совокупности таких факторов, как

- устойчивость грунтов;

- глубина залегания грунтовых вод;

- наличие или возможность проявления негативных инженерно-геологических процессов, позволяет выделить на рассматриваемой территории по степени благоприятности для градостроительного освоения следующие категории:

- относительно благоприятные;

- неблагоприятные.

Территории, благоприятные для градостроительного освоения, занимает большую часть оцениваемой площади. В основании инженерных сооружений залегают устойчивые песчано-глинистые грунты. Глубина залегания грунтовых вод - от 3,0 до 5,0 и более метров.

Неблагоприятные для градостроительного освоения территории занимает меньшую часть проектируемой площади. К данной категории относятся участки на склонах долин рек (в частности р. В.Березовка) с глубиной залегания грунтовых вод менее 3,0 м, в пределах которых в основании сооружений залегают слаболитифицированные грунты. Кроме того, к данной категории относятся территории отработанных и разрабатываемых карьеров, оврагов, довольно крутые склоны до 0,1 и более, оползневые участки, и территории подверженные эрозии.

Оценка современного состояния геологической среды рассматриваемой территории дает основание считать, что дальнейшее развитие города, возможность размещения тех или иных объектов требует учета природных условий и возможных изменений геологической среды при увеличении техногенных нагрузок с целью обоснования защитных инженерно-технических мероприятий, направленных на исключение возможной активизации негативных инженерно-геологических процессов.

Зеленые насаждения

Площадь городских лесов составляет 8.5 га, относятся к категории защитных лесов и выполняют санитарно-оздоровительные, эстетические и защитные функции, являются резервуаром чистого воздуха и местом отдыха для жителей города. Из общей площади земель, покрытых лесной растительностью земель на хвойные насаждения приходится 97,1%, а на насаждения мягколиственных пород - 2,7%.

Основной лесообразующей породой является сосна, которая занимает 95,7% покрытых лесной растительностью земель. В лесхозе преобладают средневозрастные древостои, средний возраст сосновых насаждений составляет 91 год. Средний класс бонитета насаждений по лесхозу - 3,9. Более продуктивными в лесхозе являются лиственничные и еловые насаждения - средний класс бонитета составляет - 3,6.

Средний запас древесины на одном гектаре составляет 149 м³/га, в том числе по хвойным насаждениям - 152 м³/га, по мягколиственным - 60 м³/га. За последние 10 лет в структуре лесного фонда отмечена тенденция увеличения площадей молодняков как хвойных, так и мягколиственных насаждений. Это связано с успешным естественным возобновлением непокрытых лесом земель.

Городские леса характеризуются хорошим состоянием насаждений, своевременно проводятся санитарные рубки, что способствует улучшению санитарного состояния насаждений.

В пределах города расположено более 20 плодово-ягодных (садоводческих) участков. Они расположены на островах р.Селенги - Общественный, Конный, Уланский, Богородицкий, Комсомольский, а также в долине р.Уды в восточной части города. Крупные массивы садоводств расположены на северо-восточной и южной окраинах города в пос.Верхняя Берёзовка, Тальцы, Забайкальский, Восточный и др.

На расчлененной гористой северной стороне города (поселки Верхняя Берёзовка, Аршан, Вагжанова) и южной (посёлки Комушки и Силикатный) произрастают сосновые леса. Естественные леса и городские посадки составляют 800га. Таким образом, рассматриваемая территория окаймляется таежными лесами с преобладанием хвойных пород. Хорошо залесены прибрежные территории р. В.Березовка.

Зеленые насаждения в городе имеют большое значение в снижении негативного воздействия окружающей среды. Их роль заключается в способности нивелировать неблагоприятные для человека факторы техногенного происхождения. Кроме того, они являются местом повседневного отдыха горожан и участвуют в организации благоприятной визуальной среды. Санитарно-гигиеническая роль лесных массивов для города велика. Они способствуют очищению атмосферного воздуха.

Природные условия позволяют выращивать плодово-ягодные культуры, которые следует широко применять для озеленения участков школ, детских садов-ясель, внутриквартальных пространств и приусадебных участков.

В озеленении города может быть применен широкий ассортимент древесно-кустарниковой растительности.

Система зеленых насаждений города должна обеспечить: 1) Относительно равномерное размещение насаждений общего пользования на селитебной территории в пределах жилых районов и микрорайонов; 2) Органическую взаимосвязь между городскими и загородными озелененными территориями посредством связующих элементов: бульваров, набережных, пешеходных зон и лесопаркового пояса.