Анализ факторов, влияющих на использование земельных участков в местности "Верхняя Березовка" города Улан-Удэ

Негативные факторы. На территории участка наблюдается устойчивое ежегодное превышение предельно допустимых концентраций (ПДК) в атмосферном воздухе диоксида азота, взвешенных веществ, фенола, формальдегида, бензапирена. Так же участок размещается в границах транспортного коридора аэропорта и испытывает негативное акустическое воздействие. Наблюдается загрязнение подземных вод микроэлементами. Сейсмичность - 8 баллов.

Также восточная часть территории попадает в СЗЗ от ипподрома.

Благоприятные факторы. Растительный и почвенный покров находятся в удовлетворительном состоянии. Подземные воды залегают ниже 3 м. В основаниях сооружений находятся устойчивые грунты имеющие высокие несущие свойства.

Наличие опасных природных процессов. Из опасных процессов наблюдаются аномальные или надфоновые значения ЭРК (радоноопасность), общая геопатогенность, криогенные процессы, возможны сели и снежные лавины.

Вывод. На данном участке можно проектировать и размещать различные сооружения, при условии осуществления мероприятий, указанных в главе 8 настоящей пояснительной записки. В восточной части участка нельзя располагать жилые дома, больницы, школы, детские сады. Не рекомендуется размещать какие-либо здания и сооружения в северо-западной части участка, где уклон поверхности свыше 30%.

4. Участок - кадастровый номер - 03:24:000000:176

Общее описание. Имеет площадь 138,1 га. Территория частично занята сосновым лесом (в западной и восточной части территория не залесена). На северо-востоке в пределах участка располагается застройка виде хозяйственных построек. На юге граничит с территорией коллективного сада «им.Тимирязева» (дачные участки). На востоке - с территорией спортивных и оздоровительных площадок, также по восточной границе участка пролегает автомагистраль на Баргузин и Турунтаево. Территория имеет видимый уклон вниз с северо-запада (790 м) на юго-восток (657,1 м). Уклон поверхности от 10 до 30%. В северо-западной части участка уклон поверхности свыше 30%.

Негативные факторы. На территории участка наблюдается устойчивое ежегодное превышение предельно допустимых концентраций (ПДК) в атмосферном воздухе диоксида азота, взвешенных веществ, фенола, формальдегида, бензапирена. Так же участок размещается в границах транспортного коридора аэропорта и испытывает негативное акустическое воздействие. Наблюдается загрязнение подземных вод микроэлементами. Сейсмичность - 8 баллов. В пределах существующей застройки растительный и почвенный покров нарушены (эрозия, загрязнение, дегрессия).

Благоприятные факторы. Растительный и почвенный покров находятся в удовлетворительном состоянии. Подземные воды залегают ниже 3 м. В основаниях сооружений находятся устойчивые грунты имеющие высокие несущие свойства.

Наличие опасных природных процессов. Из опасных процессов наблюдаются аномальные или надфоновые значения ЭРК (радоноопасность), общая геопатогенность, криогенные процессы, возможны сели и снежные лавины.

Вывод. На данном участке можно проектировать и размещать различные сооружения, при условии осуществления мероприятий, указанных в главе 8 настоящей пояснительной записки. Не рекомендуется размещать какие-либо здания и сооружения в северо-западной части участка, где уклон поверхности свыше 30%.

5. Участок - кадастровый номер - 03:24:000000:177

Общее описание. Имеет площадь 54,5 га. Территория частично занята сосновым лесом (в юго-западной части территория не залесена). На юге граничит с территорией спортивных и оздоровительных площадок (оздоровительный лагерь «Зорька»). На юго-востоке - с территорией дачных участков. Территория имеет видимый уклон вниз с севера (725,2 м) на юг (674,7 м). Уклон поверхности от 10 до 30%.

Негативные факторы. На территории участка наблюдается устойчивое ежегодное превышение предельно допустимых концентраций (ПДК) в атмосферном воздухе диоксида азота, взвешенных веществ, фенола, формальдегида, бензапирена. Наблюдается загрязнение подземных вод микроэлементами. Сейсмичность - 8 баллов.

Благоприятные факторы. Растительный и почвенный покров находятся в удовлетворительном состоянии. Подземные воды залегают ниже 3 м. В основаниях сооружений находятся устойчивые грунты имеющие высокие несущие свойства.

Наличие опасных природных процессов. Из опасных процессов наблюдаются аномальные или надфоновые значения ЭРК (радоноопасность), общая геопатогенность, криогенные процессы, возможны сели и снежные лавины.

Вывод. На данном участке можно проектировать и размещать различные сооружения, при условии осуществления мероприятий, указанных в главе 8 настоящей пояснительной записки.

6. Участок - кадастровый номер - 03:24:000000:178

Общее описание. Имеет площадь 68,2 га. Территория частично занята сосновым и березвым лесом (в юго-западной части территория не залесена). На западе территория рассматриваемого участка граничит с автомагистралью на Баргузин и Турунтаево, а на юге с местным проездом. На востоке - с рекой В.Березовка. Территория имеет видимый уклон вниз с севера (669,6 м) на юг (646,2 м). Уклон поверхности до 10%.

Негативные факторы. На территории участка наблюдается устойчивое ежегодное превышение предельно допустимых концентраций (ПДК) в атмосферном воздухе диоксида азота, взвешенных веществ, фенола, формальдегида, бензапирена. Наблюдается загрязнение подземных вод микроэлементами. Сейсмичность - 8 баллов. Подземные воды залегают выше 3 м (т.е являются подтопленными). В пределах поймы реки В.Березовка в основаниях сооружений находятся слаболитифицированные грунты.

Благоприятные факторы. Растительный и почвенный покров находятся в удовлетворительном состоянии. В западной части территории в основаниях сооружений находятся устойчивые грунты имеющие высокие несущие свойства.

Наличие опасных природных процессов. Из опасных процессов наблюдаются аномальные или надфоновые значения ЭРК (радоноопасность), общая геопатогенность, криогенные процессы, возможны сели и снежные лавины. Также в восточной части территории возможно затопление и наледеобразование.

Вывод. На данном участке можно проектировать и размещать различные сооружения, при условии осуществления мероприятий, указанных в главе 8 настоящей пояснительной записки.

7. Участок - кадастровый номер - 03:24:000000:179

Общее описание. Имеет площадь 31 га. Территория частично занята смешанным (береза, ель, лиственница) лесом (в западной части территория не залесена). На западе территория рассматриваемого участка граничит с автомагистралью на Баргузин и Турунтаево. На юге - с населенным пунктом Ленина. На востоке - с рекой В.Березовка. Территория имеет видимый уклон вниз с северо-запада (650 м) на юго-восток (640,7 м). Уклон поверхности до 10%.

Негативные факторы. На территории участка наблюдается устойчивое ежегодное превышение предельно допустимых концентраций (ПДК) в атмосферном воздухе диоксида азота, взвешенных веществ, фенола, формальдегида, бензапирена. Так же участок размещается в границах транспортного коридора аэропорта и испытывает негативное акустическое воздействие. Наблюдается загрязнение подземных вод микроэлементами. Сейсмичность - 8 баллов. Подземные воды залегают выше 3 м (т.е являются подтопленными). В пределах поймы реки В.Березовка в основаниях сооружений находятся слаболитифицированные грунты.

Благоприятные факторы. Растительный и почвенный покров находятся в удовлетворительном состоянии. За пределами поймы реки В.Березовка в основаниях сооружений находятся устойчивые грунты имеющие высокие несущие свойства.

Наличие опасных природных процессов. Из опасных процессов наблюдаются аномальные или надфоновые значения ЭРК (радоноопасность), общая геопатогенность, криогенные процессы, возможны сели и снежные лавины. Также в восточной части территории возможно затопление и наледеобразование.

Вывод. На данном участке можно проектировать и размещать различные сооружения, при условии осуществления мероприятий, указанных в главе 2 настоящей пояснительной записки.

Вывод

В рамках работы по созданию Концепции (проекта) застройки земельных участков, расположенных на местности «Верхняя Березовка» города Улан-Удэ был проанализирован исходный материал и сделаны следующие выводы:

1. Генеральным планом развития города Улан-Удэ местность «Верхняя Березовка» определена, как рекреационная зона.

2. Верхняя Березовка расположена вблизи от центра города - 15 мин,

3. Анализ природно-климатических и экологических факторов, влияющих на использование земельных участков в местности «Верхняя Березовка» позволил сделать вывод, что территория может использоваться в строительстве, кроме территорий, где уклон поверхности превышает 30% и территорий в границах СЗЗ от существующих объектов. Однако для освоения рассматриваемых участков необходимы защитные мероприятия.

4. Через местность «Верхняя Березовка» проходит Баргузинский тракт, который пронизывает территорию с севера на юг, однако транспортные пути по земельным участкам на самой местности носят неорганизованный характер. На местности нет проработанной схемы улично-дорожной сети. При развитии местности необходимо будет ее прорабатывать.

5. Вся территория «Верхней Березовки» не охвачена городскими централизованными объектами инженерной инфраструктуры. Большей насыщенностью инженерными коммуникациями отличается южная ее часть от жилой застройки до территории ипподрома. Северная и центральная ее области обеспечены инженерными объектами локально, в местах размещения рекреационных объектов или жилья. При развитии местности необходимо будет рассчитывать инженерные нагрузки и прокладывать сети, в том числе, на центральную и южную часть местности.

6. Местность «Верхняя Березовка» традиционно является местом размещения индивидуальной жилой застройки и тяготения спортивных, оздоровительных и рекреационных объектов.

7. Развитие данной территории и включение ее в хозяйственный оборот затруднено, в связи с тем, что значительная часть территории характеризуется холмистым рельефом и занята лесным массивом ценных пород, что, тем не менее, формирует значительный потенциал для развития ее рекреационной функции.

В связи с проведенным анализом местности «Верхняя Березовка» предлагаем развитие на ней спортивных, туристических и рекреационных функций. Это будет способствовать включению территории в хозяйственный оборот и сохранению большей части лесного массива.

В рамках работы нами был проведен анализ 7 земельных участков. Проектируемые земельные участки расположены в местности «Верхняя Березовка», они расположены рядом друг с другом и занимают совокупную площадь 430 га. На территории выделенных земельных участков располагается лесной массив и в ряде мест размещаются стихийные неорганизованные спортивные объекты и места традиционного отдыха населения, жилой застройки и производственно-складских объектов нет.

Наиболее благоприятными для размещения крупных рекреационных объектов из 7 рассматриваемых участков являются:

- 3 участок (кадастровый номер 03:24:000000:175),

- 4 участок (кадастровый номер 03:24:000000:176),

-5 участок (кадастровый номер 03:24:000000:177).

На них есть территории свободные от лесного массива с довольно спокойным рельефом территории.

Для развития спортивной функции из 7 рассматриваемых участков наиболее подходят земельные участки:

- 1 участок (кадастровый номер 03:24:000000:173),

- 2 участок ((кадастровый номер 03:24:000000:174),

- 3 участок (кадастровый номер 03:24:000000:175),

- 4 участок (кадастровый номер 03:24:000000:176),

-5 участок (кадастровый номер 03:24:000000:177),

- 6 участок ((кадастровый номер 03:24:000000:178) (западная часть).

Они характеризуются неоднородным интересным рельефом территории, подходящим для развития активных видов спорта, наиболее интересен 5 участок, который по характеристикам пригоден для размещения не нем горнолыжного комплекса международного масштаба.

Наиболее сложными к освоению являются территории:

- 1 участка (кадастровый номер 03:24:000000:173) - вследствие достаточно резкого перепада высот в северо-западной части и большой плотностью лесного массива на территории,

- 6 участка (кадастровый номер 03:24:000000:178) - вследствие резкого перепада высот в юго-восточной части территории, большой плотностью лесного массива на территории и наличием ручья, который может быть причиной частичного подтопления восточной части территории.

- 7 участка (кадастровый номер 03:24:000000:179) - вследствие резкого перепада высот в юго-восточной части территории, большой плотностью лесного массива на территории и наличием ручья, который может быть причиной частичного подтопления восточной части территории.

Участки в настоящее время связаны только по оси Баргузинского тракта, между ними транспортных связей нет. На их территории тоже нет организованной дорожной сети. Инженерная инфраструктура развита локально. Централизованная теплотрасса проложена только от территории городской застройки до Ипподрома.

Размещено на Allbest.ru