Ипотечное кредитование в РФ
Сущность и виды ипотечного кредитования, его механизмы в зарубежных банках. Организационно-экономические основы и особенности жилищного ипотечного кредитования в РФ. Анализ и оценка развития ипотеки на примере ОАО "Альфа-Банк", пути ее совершенствования.
| Рубрика | Банковское, биржевое дело и страхование |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 27.04.2009 |
| Размер файла | 242,7 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Таким образом, необходимо:
- выделить сделки по ипотеке жилых помещений в отдельную категорию и установить значительно меньший размер государственной пошлины за их нотариальное удостоверение (в размере минимального размера оплаты труда);
- устранить двойную оплату одного действия и отменить или уменьшить размер государственной пошлины за государственную регистрацию договора об ипотеке в связи с тем, что Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлена плата за государственную регистрацию договоров с недвижимостью (в том числе и договоров об ипотеке) в форме регистрационного сбора за государственную регистрацию.
Аналогичные изменения, касающиеся налоговых льгот для физических лиц и размера государственной пошлины, необходимо внести в проект второй части Налогового кодекса Российской Федерации, принятый Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации в первом чтении.
Стимулирование операций на вторичном рынке ипотечных жилищных кредитов
Важнейшее значение приобретают такие операции банков, как выдача поручительств за заемщиков по переуступаемым кредитам и доверительное управление правами требования по ипотечным кредитам. В настоящее время эти операции не включены в круг банковских операций, что служит серьезным ограничением для их применения на практике. В этой связи заслуживает внимания проблема снижения стоимости кредита для заемщиков.
Заключение
Цель дипломной работы было дать оценку современного состояния и развития ипотечного кредитования в России и провести анализ кредитов на примере ОАО «Альфа- Банка».
В работе были решены следующие задачи:
- Охарактеризована система ипотечного кредитования России в послереформенный период в экономическом и правовом аспекте
- Рассмотрены возможные модели развития системы ипотечного кредитования на основе опыта зарубежных стран
- Исследована жилищная ситуация в Нижнем Новгороде и проанализированы особенности жилищного кредитования
- Проанализирован процесс внедрения и развития ипотечного кредитования в Нижнем Новгороде на примере новой программы ОАО Альфа- Банка
Реально ипотека сможет развиваться только тогда, когда помимо возможности выдать деньги у кредитных организаций появится уверенность в том, что эти деньги они смогут получить обратно. Иными словами, когда появится реальная возможность выселения неплатежеспособных заемщиков. Пока это не станет четко отработанной рутинной процедурой, ипотечное кредитование останется высокорискованным бизнесом.
Кроме того, ипотека не станет массовой, пока не вырастет реальная кредитоспособность населения. Это означает не только то, что должны увеличиться доходы граждан, но и то, что в стране должны сократиться темпы инфляции. В противном случае рост цен будет постоянно уменьшать ту долю заработка, которую заемщик не тратит на повседневные нужды и может направлять в погашение кредита.
В условиях непредсказуемости рынка ипотечного кредитования особенно важно контролировать процесс развития кредитных организаций. Только при этом условии можно добиться успеха и их экономический потенциал будет возрастать. Поэтому в работе я больше внимание уделила анализу рынка ипотечного кредитования. В настоящий момент времени в связи с кризисом ипотечного кредитования в США российские банки начали сворачивать программы жилищного кредитования, у России намечается свой собственный кризис ипотеки. В связи с этим особое внимание было уделено обобщению опыта экспертов в данной области исследований по поводу развития рынка ипотечного кредитования в Нижнем Новгороде на современном этапе развития.
Таким образом, для развития ипотечного кредитования в России должна быть создана соответствующая инфраструктура с необходимым правовым обеспечением, так как это позволит сделать значительный шаг вперед в решении жилищной проблемы.
Создание и развитие ипотечного кредитования поможет не только улучшить жилищные условия граждан, но и будет способствовать созданию устойчивой банковской системы.
Список литературы
1. Аналитический обзор РБК «Поведение потребителей на рынке ипотечного кредитования». -- Москва, 2006.
2. Аналитический обзор РБК «Поведение потребителей на рынке ипотечного кредитования». -- Москва, 2006.
3. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - СПб.: Питер, 2000.
4. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - СПб.: Питер, 2000. с. 165-167
5. Голицин Ю. Вечный квартирный вопрос.// Эксперт.- 2000 г. - № 12
6. Головин Ю.В. Банки и банковские услуги в России. - М.: Финансы и статистика, 1999. с. 356
7. Головин Ю.В. Ипотечное кредитование жилищногостроительства: учеб. Пособие/С.-Петерб. Гос. ун-т экономики и финансов. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1999
8. Грачев И. «Стройсберкассам -- быть!» // Банковское дело в Москве. - 2002 г. - № 11
9. Журкина Н.Г. Современная ипотека: состояние, проблемы, решения.//Финансы.-2002. -№6
10. Иванов В.В. Ипотечное кредитование. - М.: Информ.-внедр. Центр «Маркетинг», 2001
11. Иванов В.В.Все об ипотеке. - М.: МТ-Пресс, 2000
12. Калянана Л. Ипотека в ожидании третьего пути.//Эксперт. - 1999 г. - № 16.
13. Красиков А.Жилье в кредит.// Твой новый дом. - 2002. - № 10
14. Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования/ Под ред. Н.Б. Косаревой. - М.: «Институт экономики города», 2002.
15. Попов А.Ю.// Ипотечное кредитование в Москве: механизмы, проблемы, состояние// Банковское дело. - 1999. - № 12
16. Потенциал региональных рынков ипотечного кредитования http://www.klerk.ru/bank/?101221
17. Потенциал российского рынка ипотечного кредитования. -http://www.klerk.ru/bank/?101221
18. Рубченко М. Наша задача - создать ликвидный рынок ипотечных бумаг.//Эксперт. - 2002 г. -№ 37
19. Смолянников А. Ипотека сквозь призму законотворчества // Вопросы экономики. - 1997. -№ 8.-С.147-160.
20. Ужегов А. Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. - СПб.: Питер, 2001.
21. Урчукова Ж.М. Особенности организации ипотечного кредитования в современных условиях//Финансист. -2002. -№1
22. Цылигна Г.А. Ипотека: жилье в кредит. - М.: Экономика, 2001
23. Цылина Г.А., Ипотечное кредитование и риски //Жилищное строительство. - 2001 г. - № 5.
24. http://www.ipoteka.spb.ru/miropit.html
25. http://www.ipoteka.spb.ru/miropit.html http://www.klerk.ru/bank/?101221
26. Russian Mortgage Market // Merrill Lynch. 5 February 2007.
Подобные документы
Сущность, содержание и особенности ипотечного кредитования. Основополагающие принципы ипотечного кредитования дореволюционного периода в России. Современный рынок ипотечного жилищного кредитования. Модели привлечения банками ресурсов для кредитования.
курсовая работа [37,4 K], добавлен 10.06.2014Организационно-правовые основы развития ипотечного жилищного кредитования. Анализ современного состояния рынка ипотечного кредитования в России, его проблемы и пути решения. Жилищная политика и система ипотечного кредитования в Белгородской области.
дипломная работа [163,7 K], добавлен 04.06.2010Основные понятия, принципы и виды ипотеки. Анализ условий и особенности ипотечного кредитования в РФ. Анализ кредитного портфеля Сибирского банка Сбербанка России. Рекомендации по совершенствованию ипотечного кредитования работников учреждений культуры.
дипломная работа [593,1 K], добавлен 26.08.2010История развития ипотечного кредитования. Основные модели ипотечного жилищного кредитования в РФ. Практические аспекты ИК на примере филиала акционерного коммерческого СБ РФ г. Казань. Проблемы развития системы ипотечного кредитования и пути решения.
дипломная работа [143,8 K], добавлен 21.03.2011Анализ основных тенденций рынка ипотечного жилищного кредитования в России на современном этапе. Практика ипотечного жилищного кредитования банка ВТБ-24. Основные направления совершенствования и перспективы развития ипотечного жилищного кредитования.
дипломная работа [1,3 M], добавлен 21.06.2014Значение ипотечного кредитования в условиях современной экономики. Система ипотечного кредитования и определение основных направлений ее совершенствования в практике российских банков. Перспективы развития рынка ипотечного жилищного кредитования.
курсовая работа [2,4 M], добавлен 24.03.2014Сущность и специфические черты ипотеки. Классификация, инфраструктура рынка ипотечного кредита. Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования в РФ. Предоставление ипотечного кредита коммерческого банка на примере банка "Санкт-Петербург".
дипломная работа [287,4 K], добавлен 25.03.2011Программы ипотечного жилищного кредитования. Методология ипотечного жилищного кредитования. Процедуры оценки заемщика, его платежеспособности и обеспечения кредита. Предоставление ипотечного жилищного кредита. Обслуживание жилищного кредита.
реферат [18,8 K], добавлен 09.12.2006Теоретические аспекты ипотечного кредитования. Сущность и понятие ипотеки. Классификация ипотечных кредитов. Нормативно-законодательное обеспечение ипотечного кредитования. Анализ и структура рынка ипотечного жилищного банковского кредитования.
курсовая работа [149,2 K], добавлен 01.08.2009Понятие ипотечного кредита как особой формы кредитования. Модели ипотечного кредитования, особенности его развития в России. Анализ системы ипотечного кредитования в ОАО "СКБ-Банк". Основные проблемы и пути развития системы ипотечного кредитования.
дипломная работа [437,4 K], добавлен 01.07.2013
