ДИПЛОМНАЯ РАБОТА

Тема: Оценка рыночной стоимости участка земли сельскохозяйственного назначения по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости

г.Таганрог 2007 г.

ВВЕДЕНИЕ

Здесь необходимо коротко дать описание важности выполнения оценочных работ земель сельскохозяйственного назначения.

В выпускной работе поставлена цель провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости в виде участка земли сельскохозяйственного назначения площадью 16,7 га, расположенного по адресу: Россия, Ростовская обл., Песчанокопский район, вблизи с. Поливянка, в границах кадастрового участка 61:30:60 00 06:0065.

Задача проведения оценочных работ - залог объекта оценки.

Оценщик исходил из допущения, что объект оценки не заложен и не имеет обременений. Выводы, содержащиеся в прилагаемом отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, анализа предоставленной Заказчиком информации, на опыте и профессиональных знаниях оценщика.

Аудиторская проверка финансовых и иных данных, предоставленных Заказчиком, не проводилась. Указанная информация принята как достоверная.

Обращаем Ваше внимание, что настоящее письмо не является отчетом об оценке, а только предваряет последний. Части прилагаемого отчета об оценке не могут использоваться отдельно, а только в связи с полным текстом отчета, с учетом всех содержащихся в нем допущений и ограничений. Заключение о стоимости объекта оценки действительно только для объекта в целом.

Основываясь на проведенных исследованиях и произведенных расчетах, оценщик пришел к выводу, что рыночная и ликвидационная стоимость объекта недвижимости в виде участка земли сельскохозяйственного назначения: площадью 16,7 га, расположенного по адресу: Россия, Ростовская обл., Песчанокопский район, вблизи с. Поливянка, в границах кадастрового участка 61:30:60 00 06:0065, на дату проведения оценки “20” апреля 2007 года, составляют:

Рыночная стоимость: 970 000 рублей

(Девятьсот семьдесят тысяч рублей без НДС).

• ОГЛАВЛЕНИЕ
• 1.ОБЗОР СУЩЕСТВЕННЫХ ФАКТОВ
• 2. РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ
• 3. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ
• 4. ПРОВЕДЕННЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ
• 5. ЦЕЛЬ И ЗАДАЧА ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ
• 6. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ
• 7. ОПИСАНИЕ ПРАВОВОГО ПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА
• 8. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ОБЗОР
• 9. ОПИСАНИЕ И АНАЛИЗ ОЦЕНИВАЕМОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
• 10. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
• 10.1. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД
• 10.2. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД
• 10.3. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД
• 11. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ
• 12. ЛИТЕРАТУРА

III. ПРАКТИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ПЕСЧАНОКОПСКОМ РАЙОНЕ.

3.1 Обзор существующих факторов

Заказчик:	ОАО «Поливянское», 347563, Ростовская область, Песчанокопский район, с. Поливянское. ИНН 6127008756.
Объект оценки, адрес объекта:	Участок земли сельскохозяйственного назначения, площадью 16,7 га, расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., Песчанокопский район, вблизи с. Поливянка, в границах кадастрового участка 61:30:60 00 06:0065.
Собственник объекта оценки:	ОАО «Поливянское», на основании Свидетельства о государственной регистрации права 61 АГN503975 от 30.11.2006 г., выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. ИНН 6127008756.
Земельный участок:	16,7 га
Оцениваемые права: земельный участок	право собственности
Цель проведения оценки:	Определение рыночной и ликвидационной стоимости оцениваемого объекта.
Задача проведения оценки:	Залог объекта оценки.
База оценки:	Определение рыночной стоимости согласно формулировке статьи 3 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Определение ликвидационной стоимости согласно формулировке «Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности».
Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объектов оценки:	1) Свидетельство о государственной регистрации права Серия 61 АГN503975 от 30.11.2006 г., выданное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области; 2) Кадастровый план №30-02/04-8850 от 20.10.2006г. (выписка из государственного земельного кадастра), выданный ФГУ ЗКП по Ростовской области Песчанокопский филиал; 3) Отчеты о производстве и себестоимости и о реализации сельскохозяйственной продукции за 2004-2006 года (сведения из баланса и информация Заказчика). 4) Информационное описание земельного участка (информация Заказчика). 5) Постановление №315 от 21.06.2002 г. «Результаты государственной кадастровой оценки сельхозугодий Ростовской области по состоянию на 01.01.2000 г.» 6) Сведения о земельном налоге (информация Заказчика).

2. РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНКИ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ

Показатели стоимости объекта оценки: · по затратному подходу · по сравнительному подходу · по доходному подходу	мотивированный отказ от подхода 1 268 000 руб. 891 000 руб.
Рыночная стоимость оцениваемого земельного участка на дату проведения оценки составляет (без учёта НДС) 970 000 руб. (Девятьсот семьдесят тысяч рублей).

3.2 Процесс оценки

Процесс оценки - логически обоснованная и систематизированная процедура последовательного решения поставленной проблемы с использованием известных подходов и методов оценки для вынесения окончательного суждения о стоимости.

Основной задачей первого этапа в процессе оценки следует считать определение цели оценки или, в более общем виде, - идентификацию объекта оценки и соответствующих объекту имущественных прав, согласование с Заказчиком выбора соответствующего данной цели требуемого стандарта (вида) стоимости и даты, на которую будет определена стоимость. Большое значение имеет также выявление намерений Заказчика относительно использования в дальнейшем заключения о стоимости объекта и интересов различных сторон в оцениваемой собственности.

На втором этапе процесса оценки составляется план оценки с избирательным применением в каждом конкретном случае известных методов и подходов, позволяющих избегать непродуктивных затрат и формулировать требования к необходимой информации. План оценки дает возможность оценить временные и качественные затраты на подготовку заключения о стоимости объекта и сфокусировать процесс поиска и анализа уместной в каждом конкретном случае информации. Договор на оценку содержит обоснованные сроки и стоимость выполнения отчета заданной формы с учетом всех вышеперечисленных аспектов.

Третий этап в процессе оценки заключается в сборе и подтверждении той информации, на которой будут основываться заключение и выводы о стоимости объекта. Важность этого этапа очевидна, поскольку от качества и полноты собранной информации из доступных достоверных источников напрямую зависят результаты работы в целом. Особое внимание уделяется личной инспекции объекта оценки, подтверждению достоверности собранной информации, ее полезности и актуальности.

Работа обычно осуществляется по двум направлениям:

Сбор общих данных, характеризующих экономические, социальные, природные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта в масштабах региона, города и района расположения объекта, и их анализ.

Сбор и анализ специальных данных, представляющих собой детальную информацию, относящуюся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним другим объектам, недавно проданным или сданным в аренду, который осуществляется путем изучения соответствующей документации, консультаций с представителями административных служб, сотрудниками агентств по недвижимости и нотариусами, удостоверяющими сделки, или государственными регистрационными службами.

Понятие "наилучшего и наиболее эффективного использования" определяется как разумное и возможное использование, при котором достигается максимальная стоимость собственности на дату проведения оценки. При этом должны быть учтены факторы физического, юридического, финансового и экономического характера. Вывод о НиНЭИ делается на основе собранной информации с учетом существующих ограничений и типичности использования недвижимости для района расположения объекта.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования, в рамках данного отчета, не проводился, т.к. согласно стандарту 6: «Оценки для целей обеспечения банка и в связи с выпуском ценных бумаг, обеспеченных активами и/или ипотеками», Европейских стандартов оценки 2000 (РОО, Москва, 2003г.): «…базой стоимости для ипотечного кредитования является, прежде всего, существующее использование имущества, если нет особых обстоятельств, таких как предстоящая новая застройка, которая может сделать более реалистичной базой оценки альтернативное использование имущества».

Согласно вышеизложенному, для дальнейших расчетов рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки принимается текущее использование оцениваемого земельного участка - сельскохозяйственное, в качестве пашни.

Четвертый этап в процессе оценки является основным с точки зрения получения методически обоснованных результатов о стоимости объекта применением в общем случае трех подходов к оценке, опирающихся на выводы, полученные из анализа наилучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта.

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.

Затратный подход практически не применяется для самостоятельной оценки земельного участка. Подход предполагает определение совокупной оценки стоимости участка с его улучшениями: зданиями, сооружениями, инженерными коммуникациями. Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка могут использоваться в доходном и сравнительном подходах (согласно Методическим рекомендациям №568-р по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденным Распоряжением Минимущества РФ от 06.03.2002 г.), однако в настоящем отчёте рассматривается земельный участок сельхозназначения, не имеющий улучшений, поэтому затратный подход в данном отчёте не применяется.

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Сравнительный подход основывается на систематизации и сопоставлении информации о ценах продажи аналогичных земельных участков, то есть на принципе замещения. Сравнительный подход предполагает, что рациональный покупатель, за выставленный на продажу земельный участок заплатит сумму не больше чем та, за которую можно приобрести аналогичный по площади и местоположению участок земли.

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Доходный подход к оценке земельных участков включает методы, позволяющие получить оценку стоимости земли, исходя из ожидаемых потенциальным покупателем доходов. В основе доходного подхода лежат три принципа: принцип ожидания, принцип спроса и предложения и принцип замещения. Типичный инвестор или предприниматель приобретает земельный участок в ожидании получения будущих денежных доходов или других выгод. При этом стоимость земельного участка может быть определена капитализацией земельной ренты, методом остатка для земли, методом предполагаемого использования.

Итоговая величина рыночной стоимости земельного участка должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное.

Все результаты, полученные на предыдущих этапах, сводятся на заключительном этапе согласования воедино.

Окончательное заключение об итоговой стоимости объекта оценки основано на всей совокупности имеющейся рыночной информации и представляет собой единую величину, выраженную в рублях, если в договоре об оценке не предусмотрено иное.

3.3Проведение исследования

При выполнении настоящей работы был проведен ряд независимых исследований и была собрана следующая информация:

· Были проанализированы все доступные данные по рынку земель сельскохозяйственного назначения Ростовской области - как прошлые, так и текущие.

· Был осуществлен поиск и анализ цен предлагаемых к продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения. Информация была получена путем анализа объявлений о продаже земельных участков, опубликованных в газетах «Из рук в руки», №26 от 09-11.04.2007 г., №93 от 04-06.12.2006 г., "Квартирный рынок", №13 от 07-13.04.2007 г.

· Была проведена визуальная инспекция объекта оценки 07.11.2006 г. Предполагается, что с момента осмотра до даты проведения оценки не произошло существенных изменений способных повлиять на рыночную стоимость объекта оценки. Информация о физических характеристиках земельного участка получена из кадастрового плана №30-02/04-8850 от 20.10.2006г. (выписка из государственного земельного кадастра), выданного ФГУ ЗКП по Ростовской области Песчанокопский филиал.

· Данные по специфике местоположения были подкреплены физическим осмотром района, в котором находится рассматриваемый участок.

· При выполнении настоящей работы рассматривались три подхода: затратный, сравнительный и доходный и анализировались возможности их применения.

5.ЦЕЛЬ И ЗАДАЧА ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

Цель проведения оценки - определение рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки.

Задача проведения оценки - залог объекта оценки.

Для того, чтобы было однозначное понимание, что подразумевается в данном отчете под термином «рыночная стоимость» дадим определение в соответствии со статьей 3 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:

«…под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величину цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытый рынок посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме».

6. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ

При проведении данной оценки, использовались следующие стандарты оценки и нормативные материалы:

1. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года в действующей редакции.

1. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.07.2001 г., № 519 в действующей редакции.

2. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные Распоряжением Минимущества РФ от 06.03.2002 № 568-р.

3. Европейские стандарты оценки 2000. РОО, Москва, 2003г.

Обоснование использования стандартов: обязательность применения субъектами оценочной деятельности.

«Европейские стандарты оценки 2000», РОО, Москва, 2003г. использовались как вспомогательные в случае отсутствия чётких разъяснений по отдельным вопросам, не нашедшим отражения в Стандартах, обязательных к применению. На дату проведения оценки (дату определения стоимости) применение Европейских стандартов оценки 2000 не являлось обязательным на территории РФ.

7.ОПИСАНИЕ ПРАВОВОГО ПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА.

При определении стоимости объекта оценки оценщик исходил из следующего:

документы, представленные Заказчиком, являются подлинными;

право собственности или иные права на оцениваемый объект оформлены и отражены в соответствующих документах;

у сторон сделок с оцениваемым объектом (участников цепочки по отчуждению объектов) нет оснований для признания сделки недействительной;

объект оценки свободен от запретов и ограничений по их распоряжению.

Проведенный анализ позволяет сделать следующие выводы о фактическом объеме и качестве прав на объект оценки:

Объект оценки: земельный участок, площадью 16,7 га (пашня).

Целевое назначение участка: для сельскохозяйственного производства.

Адреса: Ростовская обл., Песчанокопский район, вблизи с. Поливянка.

Известная информация о правах на объект (по самой последней сделке): Свидетельство о государственной регистрации права Серия 61 АГN503975 от 30.11.2006 г., выданное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области;

Собственник: ОАО «Поливянское», на основании Свидетельства о государственной регистрации права 61 АГN503975 от 30.11.2006 г. ИНН 6127008756.

Адрес собственника: 347563, Ростовская область, Песчанокопский район, с. Поливянское.

8. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ОБЗОР.

8.1Обзор рынка Ростовской области (по информации официального сайта Администрации Ростовской области http://www.donland.ru/)Общие сведения.

Ростовская область находится в южной части Восточно-Европейской равнины и частично в Северо-Кавказском регионе, занимая обширную территорию в речном бассейне Нижнего Дона.

Расстояние от Москвы до Ростова-на-Дону - 1226 км. Область занимает площадь 100,9 тыс. кв. км, что составляет 0,6 % территории России, имеет протяженность 470 км с севера на юг, 455 км с запада на восток. Занимаемая территория равна по площади Дании, Бельгии и Нидерландам вместе взятым.

Область имеет благоприятный умеренно-континентальный климат. Весьма разнообразна природа Ростовской области. Степные просторы, лесные оазисы, пойма реки Дон, побережье Азовского моря являются пристанищем для сотен видов животных и ценных промысловых пород рыб.

Чрезвычайно выгодное территориальное положение на Юге России, между европейской частью СНГ и Кавказом, способствовало динамичному развитию области. Развитию экономики на Дону способствовали также и наличие богатых природных ресурсов.

Административно-территориальное деление и население.

В административно-территориальном отношении область состоит из 23 городов и 39 районов. Административный центр области - г. Ростов-на-Дону с населением более 1,1 млн. человек является самым крупным городом на Юге России.

Население области составляет 4,4 млн. человек и представлено более чем 100 национальностями. По численности населения область занимает 6-е место среди субъектов Российской Федерации. Трудоспособное население составляет около 70% от общей численности. Уровень образования населения в экономически активном возрасте достаточно высок. Так, на 1000 человек среднее специальное образование имеют 300, среднее общее образование - 400, неполное среднее - 87, высшее - 190 человек, незаконченное высшее - 12.

Инфраструктура.

Являясь «воротами» России в страны Черноморского и Прикаспийского бассейнов, Ростовская область обладает развитой инфраструктурой, представленной железнодорожными и автомобильными магистралями федерального значения, морскими и речными портами, международным аэропортом в г. Ростове-на-Дону.

Транспортная инфраструктура области составляет часть одного из ведущих международных транспортных коридоров, проходящего по маршруту С/Петербург - Москва - Ростов - Новороссийск. Ростовскую область пересекает автомагистраль «Дон», параллельный ей железнодорожный путь Москва - Ростов - Кавказ, судоходный путь по реке из центра России в Черное и Средиземное моря, а также воздушный коридор С/Петербург - Москва - Кавказский регион.

Основным перевозчиком грузов и пассажиров во внутреннем и международном сообщениях является Северо-Кавказская железная дорога. По территории области проходят магистральные железные дороги, связывающие центральные и западные районы страны, Сибирь с южным регионом. Действуют узловые железнодорожные станции, обеспечивающие прием, обработку и отправление практически всех видов грузов. Протяженность железнодорожных путей составляет около 3,3 тыс. км.

В систему водного транспорта входит пять портов: Ростовский, Азовский морской, Таганрогский морской, Волгодонский и Усть-Донецкий, связавшие регион с пятью морями, более двадцати предприятий-судовладельцев, судоремонтные предприятия и транспортно-экспедиционные компании.

Протяженность автомобильных дорог общего пользования составляет более 11,5 тыс. км. Аэропорт расположен в г. Ростове - на - Дону, осуществляет рейсы, как по внутренним маршрутам, так и по международным авиалиниям.

Экономика области.

Чрезвычайно выгодное территориальное положение на Юге России, между европейской частью СНГ и Кавказом, способствовало динамичному развитию области. По уровню развития экономики и разнообразию отраслей промышленности область относится к ведущим в Российской Федерации. Развитию экономики на Дону способствовало также и наличие богатых природных ресурсов. Ведущее место в отраслевой структуре промышленности занимает топливно-энергетическая, машиностроительная и пищевая отрасли, предприятиями которых производится 80% продукции. Кроме того, в области развита черная и цветная металлургия, химическая и нефтехимическая, лесная, деревообрабатывающая и целлюлозно-бумажная, легкая промышленность и стройиндустрия.

Отраслью специализации Ростовской области является машиностроение. Машиностроение и металлообработка имеют ряд направлений, по уровню развития которых область занимает ведущее место не только в России, но и в странах СНГ. На предприятиях области выпускается 100% производимых в стране магистральных электровозов и паровых котлов, три четверти зерноуборочных комбайнов, ведущее место в России принадлежит тяжелому вертолетостроению и производству навигационных систем для судов. На долю области приходится около 50% производственных мощностей по производству культиваторов, 15% стальных труб, 16,5% производимых в стране черных металлов, развивается такая новая для области отрасль машиностроения, как автомобилестроение. Многие предприятия области имеют общероссийское значение.

По уровню развития и разнообразию отраслей промышленности Ростовская область относится к ведущим в Российской Федерации.

Наибольший удельный вес занимают машиностроение, пищевая промышленность, черная и цветная металлургия, электроэнергетика. Многие предприятия области имеют общероссийское значение, являясь единственными или крупнейшими производителями отдельных видов продукции в стране.

На предприятиях области выпускается 100 % производимых в стране магистральных электровозов, 94% швейных машин, более 60% зерноуборочных комбайнов. Ведущее место в России принадлежит тяжелому вертолетостроению, производству навигационных систем для судов, котельного теплообменного и водонагревательного оборудования, нефтеаппаратуры, культиваторов тракторных. Продукция ведущих предприятий пищевой промышленности ОАО «Юг-Руси», ОАО «Балтика-Дон», ОАО «Донской-табак» обеспечивает 11 - 18 % потребительского рынка страны. Уникален по качественным характеристикам добываемый в области уголь-антрацит.

Сельскохозяйственное производство.

Главное богатство области - ее почвенные ресурсы. В общей структуре земли черноземы составляют почти 65% при толщине плодородного слоя до полутора метров. Важнейшей отраслью экономики области является сельское хозяйство.

Агропромышленному комплексу принадлежит в донской экономике второе место. Им производится более 45% всей продукции в Ростовской области. При этом структура продукции АПК выглядит следующим образом: продукция сельского хозяйства составляет 64,4%, продукция пищевой и перерабатывающей промышленности - 35,6%.

Основные направления АПК - производство зерна, маслосемян подсолнечника, овощей, продукции животноводства, их переработка с последующим доведением до потребителя.

Более половины валовой продукции АПК производится в отраслях растениеводства. Общая площадь пашни в Ростовской области составляет около 6 млн. га (5685,8 тыс. га). Зерновые культуры занимают половину пашни, кормовые - около трети. Ведущая отрасль сельского хозяйства Дона - растениеводство - базируется, в основном, на орошаемых землях. На его долю приходится более половины (58%) общего объема сельхозпроизводства.

Первостепенное значение в структуре растениеводства имеет зерновое хозяйство, под которым занято около половины посевных площадей. По выращиванию зерновых область занимает 2-е место в России. Главная зерновая культура - озимая пшеница. Широко распространены посевы ярового ячменя, кукурузы, проса, риса, гречихи, гороха, сои.

Ведущей технической культурой является подсолнечник, производство семян которого превышает 20% в общем объеме регионов России. По этому показателю Ростовская область занимает первое место среди субъектов РФ.

Производимая продукция реализуется потребителям как внутри области, так и за ее пределами.

Главное богатство области - ее почвенные ресурсы. В общей структуре земли черноземы составляют почти 65 % при толщине плодородного слоя до полутора метров.

В аграрном секторе производится 12,6 % валового регионального продукта, сосредоточено 17 % производственных основных фондов, в нем занято более 15% работающих в отраслях экономики.

Более 60 % валовой продукции сельского хозяйства области производится в отраслях растениеводства.

Первостепенное значение в его структуре имеет зерновое хозяйство, под которым занято около половины посевных площадей. По выращиванию зерновых область занимает 4-е место в России. Главная зерновая культура - озимая пшеница. Широко распространены посевы кукурузы, риса, проса, гречихи и других крупяных культур, сои.

Ведущей технической культурой является подсолнечник. Производство семян подсолнечника составляет более 20 % в общем объёме производства регионов России. По этому показателю область занимает 1-е место среди субъектов РФ.

На промышленной основе создано садоводство и виноградарство. По выращиванию овощей область занимает 5-е место в РФ.

Производимая продукция реализуется потребителям как внутри области, так и за её пределами.

Хозяйства Ростовской области в животноводстве специализируются по следующим направлениям - молочному и мясному скотоводству, овцеводству, коневодству и птицеводству. Всё поголовье скота и птицы сконцентрировано в 5 почвенно-климатических зонах: северо-западной, северо-восточной, восточной, южной и центрально-приазовской. Область занимает 7-е место по производству мяса в сельском хозяйстве России.

Агропромышленный комплекс Ростовской области - один из ведущих в России. Его развитие осуществляется на основе многоукладной экономики. Сельским хозяйством занимаются около 1,2 тыс. сельхозпредприятий и около шестнадцати тысяч крестьянских (фермерских) хозяйств.

Агропромышленному комплексу принадлежит в донской экономике второе место. Им производится более 45% всей продукции в Ростовской области. При этом структура продукции АПК выглядит следующим образом: продукция сельского хозяйства составляет 64,4%, продукция пищевой и перерабатывающей промышленности - 35,6%.

В пищевой и перерабатывающей промышленности работает 270 предприятий, действует порядка 1000 организаций малого бизнеса.

Основные направления АПК - производство зерна, маслосемян подсолнечника, овощей, продукции животноводства, их переработка с последующим доведением до потребителя.

Аграрная сырьевая база позволяет разместить на территории Ростовской области предприятия по производству продуктов питания самого широкого ассортимента (плодоовощных, рыбных, мясных консервов, макаронных изделий, колбас мясопродуктов, соков, растительных масел и маргаринов, молочной продукции и т.п.), а также комбикормов, лакокрасочных изделий, ткани, технических масел, парфюмерно-косметической продукции и пр.

Более 60% валовой продукции АПК производится в отраслях растениеводства. Общая площадь пашни в Ростовской области составляет около 6 млн.га (5685,8 тыс.га). Зерновые культуры занимают более 60% пашни, кормовые - около трети. Ведущая отрасль сельского хозяйства Дона - растениеводство - базируется, в основном, на орошаемых землях.

Структура посевных площадей основных сельскохозяйственных культур (%):

· Зерновые и зернобобовые - 62,2 %

· Технические культуры - 24,9 %

· Картофель и овощебахчевые - 3,4 %

· Кормовые - 9,5%

Первостепенное значение в структуре растениеводства имеет зерновое хозяйство. По выращиванию зерновых область занимает 2-е место в России. Главная зерновая культура - озимая пшеница. Широко распространены посевы ярового ячменя, кукурузы, проса, риса, гречихи, гороха, сои.

Ведущей технической культурой является подсолнечник, производство семян которого превышает 20% в общем объеме регионов России. По этому показателю Ростовская область занимает первое место среди субъектов РФ.

Располагая природным, производственным и научным потенциалом, область способна обеспечивать не только внутренние потребности в зерне, картофеле, овощебахчевой продукции, но и поставлять данную продукцию на рынки регионов России, а также стран ближнего и дальнего зарубежья.

Сады и виноградники - гордость Донского края. Донские сорта винограда и производимые из них вина отличаются особой мягкостью, изысканностью аромата и известны не только в России, но и далеко за ее пределами.

На долю животноводства в общем объёме валовой продукции сельского хозяйства приходится более 40%. В животноводческой отрасли хозяйства Дона специализируются по молочному и мясному скотоводству, свиноводству, овцеводству, коневодству, птицеводству. Область занимает одно из лидирующих мест по производству мяса в России.

Развитие рыбной отрасли обеспечено наличием 381 тыс. гектаров естественных промысловых водоемов, в том числе Таганрогского залива - 165 тыс. га, Цимлянского водохранилища - 100 тыс. га, Манычского водохранилища - 116 тыс. га.

Донские раки - одна из легенд донского края и желанные гости в меню многих европейских ресторанов.

Сельское хозяйство области является не только производителем основных продуктов питания, но и сырьевой базой для перерабатывающей промышленности.

Пищевая и перерабатывающая промышленность имеет в своём составе широкую сеть предприятий по производству и переработке молочной, мясной, рыбной, ликеро-водочной и безалкогольной продукции, хлебобулочных, кондитерских, макаронных, табачных и других изделий. Более века развивается табачная отрасль Дона.

Продукция флагманов пищевой промышленности ОАО “Юг Руси”, филиала ОАО “ПК “Балтика”- “Балтика-Ростов”, ОАО “Донской табак”, ПКФ “Атлантис-Пак” уверенно завоёвывает потребительский рынок России, стран СНГ и Европы.

В области сохраняются основы для эффективного функционирования сельхозпроизводителей по производству сельхозпродукции. Начиная с 1997 года происходит постоянный рост числа прибыльных сельхозпредприятий.

В Ростовской области предпринимаются меры поддержки сельхозтоваропроизводителей, стимулирующие проведение весенне-полевых, уборочных работ, закладку урожая будущего года, развитие племенного животноводства. Приоритетным направлением поддержки является возмещение процентной ставки по кредитам, привлеченным сельхозпроизводителями и другими предприятиями АПК в кредитных организациях.

Итоги в сельском хозяйстве за январь-декабрь 2006 года по информации официального сайта Администрации Ростовской области http://www.donland.ru/

Сельскохозяйственное производство занимает в валовом региональном продукте почти 12 %. Здесь осуществляет деятельность 17 % всех занятых в экономике области. В 2006 году по сравнению с 2005 годом объем валовой продукции увеличился на 0,6 % и оценивается в 67,2 млрд. руб. В общем объеме производства доля хозяйств крупнотоварного сектора - 44,1 %, личного - 42, мелкотоварного - 13,9 %.

Общая посевная площадь сельскохозяйственных культур под урожай 2006 года в хозяйствах всех категорий к уровню 2005 года увеличилась на 4,9 % и составила 4,4 млн. га. Рост общей посевной площади в 2006 году был обеспечен за счет расширения посевов технических культур, картофеля и бахчевых культур. В структуре землепользователей на долю сельскохозяйственных организаций приходится 70 % всех посевов. Посевы крестьянских (фермерских) хозяйств и хозяйств населения составляют26,8 и 3,2 %, соответственно.

Во всех категориях хозяйств собрано 6,5 млн. тонн зерна (в первоначально-оприходованном весе), что на 0,8 % больше уровня 2005 года. Свыше 79 % всего зерна намолочено в крупнотоварном секторе - 5,1 млн. тонн, это на 1,8 % меньше, чем год назад. Крестьянские (фермерские) хозяйства и индивидуальные предприниматели, вклад которых в общий урожай зерновых культур 22 %, произвели 1,4 млн. тонн или на 12,5 % больше уровня 2005 года. Помимо зерна в хозяйствах всех категорий заметно больше, чем в 2005 году было собрано подсолнечника, сахарной свеклы, овощей. По сравнению с 2005 годом валовые сборы подсолнечника в хозяйствах всех сельхозтоваропроизводителей увеличились на 8,2 %. В целом по области было намолочено 1,7 млн. тонн подсолнечника. Сахарной свеклы накопано в 2,5 раза больше чем в 2005 году. Во всех категориях хозяйств накопали 610,7 тыс. тонн картофеля. По сравнению с 2005 годом валовой сбор картофеля снизился на 4,5 %, при этом сельхозорганизации и крестьянские (фермерские) хозяйства накопали картофеля больше, чем в прошлом году, соответственно, в 1,7 и 3 раза. Во всех категориях хозяйств собрано 548,1 тыс. тонн овощей, рост к уровню 2005 года составил 4 %, при этом фермеры увеличили производство на 23,7 %. Валовой сбор плодово-ягодных культур практически в каждой категории хозяйств сократился на три четверти. Под урожай 2007 года озимых на зерно и зеленый корм посеяно более 1,6 млн. га, что на 5,3 % больше, чем под урожай предыдущего года. Вспахано 2,6 млн. га зяби, поднято 1,1 млн. га чистых паров или к аналогичному периоду 2005 года соответственно 95 % и 86 %.

Развитие животноводства в 2006 году происходило под влиянием факторов, сложившихся в этом секторе сельского хозяйства в предшествующие годы. Производство мяса, молока и яиц в хозяйствах всех сельхозтоваропроизводителей увеличилось на 5,9 %, 1,1 и 2,0 % соответственно. Продолжали улучшаться показатели продуктивности животных. В среднем от одной коровы надоили 3709 кг молока, что на 5,8 % выше, чем в 2005 году. Сельхозпредприятия реализовали на убой 16,5 тыс. тонн крупного рогатого скота, 18,1 тыс. тонн свиней, что соответственно на 4,0 % и 22,3 % больше уровня предыдущего года. Производство яиц на птицефабриках увеличилось на 3,1 %, мяса птицы - на 10,9 %.

Рост поголовья крупного рогатого скота в личных и крестьянских (фермерских) хозяйствах способствовал увеличению размера областного стада. В выращивании свиней стабильное увеличение поголовья в течение 2006 года оказало положительное влияние на динамику стада в каждой из категорий хозяйств. Рост поголовья овец и коз во всех категориях хозяйств был достигнут исключительно за счет хозяйств индивидуального сектора. В целом по области численность крупного рогатого скота на 1 января 2007 года увеличилась к аналогичному периоду 2006 года на 0,4 %, свиней - на 18,2 %, поголовье овец и коз на 10,3 %.

Хозяйства крупнотоварного сектора - основные поставщики зерна и подсолнечника на рынок сельскохозяйственной продукции. С июля 2006 года в области наметился стабильный рост цен на реализуемое зерно. В декабре индекс цен производителей по отношению к декабрю 2005 года составил 128,19 %. Средние цены производителей на отгружаемый подсолнечник продолжают оставаться низкими. К декабрю 2005 года индекс цен составил 94,27 %. Спрос на мясную и молочную продукцию на рынке сельскохозяйственной продукции стабилен. Однако индекс цен производителей на отгружаемые скот и птицу в 2006 году в среднем составил 97,22 %, в основном за счет снижения средней цены мяса птицы. Цены на продаваемое сельхозпредприятиями молоко ежемесячно увеличивались. К декабрю 2005 года индекс цен производителей сложился на уровне 105,45 %. Индекс цен на пищевое яйцо к декабрю 2005 года составил 115,88 %.

Социально-экономическая ситуация по итогам 12 месяцев 2006 года (январь-декабрь) и по итогам 2 месяцев 2007 г. (январь-февраль) по информации официального сайта Администрации Ростовской области

В январе-декабре 2006 года в Ростовской области отмечается сохранение позитивных тенденций в основных видах экономической деятельности области. Область относится к группе наиболее динамично развивающихся промышленных регионов России с высоким уровнем инвестиционной активности. Оборот организаций в фактических ценах по итогам 2006 года превысил показатели 2005 года практически по всем видам экономической деятельности. Наиболее высокие темпы прироста оборота получены в производстве и распределении электроэнергии, газа и воды, в строительстве, в добыче полезных ископаемых.

Увеличены объемы валовой продукции сельского хозяйства, грузооборота, внешнеторгового оборота, оборота розничной торговли и общественного питания, платных услуг населению, ввода жилых домов. Заметно возросла реальная заработная плата, снизился уровень безработицы.

Вместе с тем в шахтерских территориях и отдельных сельских районах уровень регистрируемой безработицы остается по-прежнему высоким. Замедлилась динамика реальных располагаемых доходов населения.

В январе-декабре 2006 года индекс промышленного производства области составил 114,4 %. Совокупный объем отгруженных товаров, выполненных работ и услуг промышленного характера, превысил 236,4 млрд. рублей. Прогнозируемые на 2006 год показатели развития промышленного производства области перевыполнены.

Сельскохозяйственное производство занимает в валовом региональном продукте почти 12 %. Здесь осуществляет деятельность 17 % всех занятых в экономике области. В 2006 году по сравнению с 2005 годом объем валовой продукции увеличился на 0,6 % и оценивается в 67,2 млрд. руб. В общем объеме производства доля хозяйств крупнотоварного сектора - 44,1 %, личного - 42, мелкотоварного - 13,9 %.

В течение 2006 года наблюдалась стабильная положительная динамика основных показателей строительной деятельности.

Номинальные денежные доходы населения области в декабре 2006 года сложились, по предварительной оценке, в сумме 42,7 млрд.рублей, превысив уровень декабря 2005 года на 12,1 % (декабрь 2005 года к декабрю 2004 года - 120,0%). При этом рост номинальных денежных доходов населения за январь-декабрь 2006 года составил 115,1 % против 124,8 % в целом за 2005 год.

Среднедушевые денежные доходы населения области в декабре 2006 года составили 9920,7 рубля (к декабрю 2005 года - 113,0%).

В течение 2006 года, на фоне прошлогодней позитивной динамики номинальных и реальных денежных доходов, сохранялись более низкие темпы роста реальных располагаемых денежных доходов населения (доходов за вычетом обязательных платежей, скорректированных на индекс потребительских цен). При этом в течение первого полугодия 2006 года, происходили небольшие колебания помесячных темпов роста как номинальных, так и реальных располагаемых денежных доходов населения, а, начиная с июля 2006 года, темпы роста стали замедляться. Реальные располагаемые денежные доходы населения, по предварительной оценке, в декабре 2006 года составили 100,2 % (в декабре 2005 г. - 105,9 %), в январе-декабре 2006 года - 103,1 % против 107,9 % в 2005 году.

Отличительной особенностью декабря 2006 года (как и предыдущие месяцы года) явилось значительное сокращение наличных денежных средств на руках у населения, которые использовались населением на покрытие текущих потребительских расходов.

В структуре использования денежных доходов основную часть по-прежнему занимают расходы населения на потребительские цели (покупку товаров и оплату услуг). В декабре 2006 года по сравнению с декабрем предыдущего года их доля в общем объеме денежных доходов выросла на 9,5 процентного пункта. В течение 2006 года все большая часть расходов на покупку товаров осуществляется за счет потребительских кредитов.

Состояние и развитие потребительского рынка области в 2006 году характеризовалось следующими основными итогами:

· в течение года наблюдалась устойчивая динамика физической массы оборота розничной торговли (в целом за 2006 г. -109,3 % к уровню 2005 г. или 233,1 млрд.руб.);

· темпы роста оборота торгующих организаций и индивидуальных предпринимателей (в сопоставимых ценах 11,8 % к уровню 2005 г.) стабильно опережали темпы роста продажи товаров на рынках (101%);

· сохранялась тенденция, сложившаяся на протяжении последних нескольких лет в институциональной структуре оборота розничной торговли - по-прежнему значительную часть оборота розничной торговли сформировалась за счет продажи товаров торгующими организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность в стационарной торговой сети (78,6 % против 76,8 % в 2005 г.), в т.ч. субъекты малого предпринимательства обеспечили 49,2%, крупные и средние организации - менее трети оборота (29,4%), на долю рынков приходилась пятая часть оборота (21,4%);

· в макроструктуре оборота розничной торговли доля непродовольственных товаров в общем объеме розничного товарооборота стабильно растет (53,7 % против 53,2 % в 2005 г.), при сокращении доли продовольственных товаров с 46,8 % в 2005 году до 46,3% в истекшем 2006 году;

· высокими темпами велось строительство и реконструкция организаций розничной торговли: за 2006 год в области введено в действие торговых предприятий площадью 76,19 тыс. кв. метров, что больше аналогичного показателя 2005 года на 48,4 %.

· отмечался приток работающих в крупных и средних организациях с основным видом деятельности «розничная торговля, кроме торговли автотранспортными средствами и мотоциклами; ремонт бытовых изделий и предметов личного пользования». Так, за январь-ноябрь 2006 года среднесписочная численность занятых составила 27,9 тыс. человек и увеличилась по сравнению с соответствующим периодом 2005 года на 5,2 процентных пункта;

В 2006 году сохранилась тенденция роста объемов платных услуг населению, к концу года индекс физического объема составил 109,1 процента к уровню 2005 года.

Доля услуг в потребительских расходах населения области за истекший год увеличилась на 0,6 процентного пункта и составила 20,2 процента, что обусловлено, прежде всего, опережающим ростом цен на платные услуги. Крупными и средними организациями за 2006 год было реализовано платных услуг населению 72,6 % от общего их объема. Индивидуальными предпринимателями и некорпоративными организациями, по оценке, было реализовано 23,8 % услуг, малыми предприятиями - 3,6 %.

Наиболее высокий индекс физического объема по итогам года сложился по услугам санаторно-оздоровительного характера (182,1%). Значительное увеличение этого показателя связано с тем, что ОАО «Российские железные дороги» осуществляло перепрофилирование баз физкультурно-оздоровительного центра на оказание санаторно-оздоровительных услуг.

В структуре платных услуг населению устойчиво доминируют 4 вида услуг, на долю которых приходится 81,1 % общего объема: услуги жилищно-коммунального хозяйства (26,1%), услуги связи (21,8%), бытового характера (17,8%) и транспортные услуги (15,4%).

В 2006 году прирост потребительских цен в Ростовской области составил 9,33 % (в 2005 году -12,87 %). Это минимальное значение за последние 6 лет, которое сложилось несколько выше среднероссийского показателя - 9% (в 2005 году - на 10,92 %). Начало года было отмечено ставшим уже традиционным значительным ростом тарифов на услуги ЖКХ, который вместе с удорожанием основных продовольственных товаров определил довольно высокий уровень инфляции по итогам 1 квартала (5,81% к концу предыдущего квартала). В последующий период цены росли уже медленнее. Среднемесячное значение инфляции в 2006 году составило 0,75 % против 1 % - в 2005 году.

Продовольственные товары за период с начала 2006 года подорожали на 9,43 %, причем максимальный рост цен на них отмечался в 1 квартале (на 7,94%). Обусловлен он резким скачком цен в связи со сложными погодными условиями на плодоовощную продукцию (на 39,98%, за январь-декабрь 2006г. - на 21,08 %), ажиотажным спросом на сахар и соль (в 1 кв. рост цен к декабрю 2005 г., соответственно - на 47,98% и 40,31%, декабрь к декабрю 2005 г. - 109,24% и 121,19 %). Кроме того, существенно выросли цены на яйцо куриное (на 14,12%), молоко и молочную продукцию (на 10,56%), алкогольные напитки (на 10,73%).

За декабрь 2006 года стоимость минимального набора продуктов питания, входящих в потребительскую корзину мужчины трудоспособного возраста, выросла на 2,12 % (основные продовольственные товары в целом - на 1,03%) и составила 1384,82 рубля. С начала года общее удорожание минимального набора составило 11,84 % (основных продовольственных товаров в целом - 9,43%).

Стоимость фиксированного набора потребительских товаров и услуг, используемого для межрегиональных сопоставлений покупательной способности населения, в среднем по Ростовской области в конце декабря 2006 года составила 4881,46 рубля в расчете на месяц, что ниже среднероссийского показателя (5231,27 рубля).

Декабрьская структура расходов населения на приобретение фиксированного количества продуктов, входящих в потребительскую корзину минимального набора (для мужчины трудоспособного возраста) по сравнению с декабрем 2005 года изменилась незначительно. Доля расходов на покупку мяса и мясопродуктов, прочих продуктов снизилась на 1 процентный пункт, а доля затрат на приобретение плодов и овощей увеличилась на 2 процентных пункта.

Темпы прироста цен на непродовольственные товары остались практически на уровне 2005 года (7,93% и 7,98% соответственно).

При этом среди наблюдаемых товаров более всего выросли цены на ювелирные изделия из золота (на 29,06% к декабрю 2005 года).

Существенное инфляционное давление оказал рост цен на автомобильный бензин, который дорожал практически ежемесячно (только в декабре 2006 года цены на него незначительно снизились - на 0,29%), с начала 2006 года его удорожание составило 12,99 %, в том числе 12,67 % - марки АИ-92 (АИ-93), 12,70 % - марки АИ-95, 13,54% - марки А-76 (АИ-80).

Довольно интенсивно в прошедшем году росли потребительские цены на непродовольственные товары личного потребления. Так, чулочно-носочные изделия стали дороже на 7,30 % (к уровню декабря 2005 г.), изделия верхнего трикотажа - на 8,49 % , обувь - на 9,38 %, одежда - на 9,53 %, бельевой трикотаж - на 15,81 %. Промышленные товары ежедневного пользования (моющие и чистящие средства, нитки, галантерея, парфюмерно-косметические товары) подорожали к концу 2006 года на 7,18 - 11,81 %, полотенца (на 6,56%), постельное белье (на 7,82%), часы (на 8,66%), посуда (на 7,54 - 12,54%).