Оценка рыночной стоимости участка земли сельскохозяйственного назначения

В сфере промышленного производства прирост цен производителей, достигший к концу 2006 года 9,01 процента, был связан в основном с удорожанием энергоресурсов и нерудных строительных материалов (соответственно на 10,08% и 26,83%). Существенное влияние на итоговые показатели оказал также уровень цен, сложившийся в обрабатывающих производствах (108,74%).

Динамика цен производителей сельскохозяйственной продукции в 2005 и 2006 годах складывалась под влиянием изменения цен на продукцию растениеводства. Но, если в 2005 году удешевление зерновых культур и подсолнечника обусловило снижение среднего уровня цен (на 8,66%), то в 2006 году их увеличение составило 13,29 % (в первую очередь за счет роста цен на зерновые культуры).

Практически равнозначным по итогам 2006 года сложилось повышение тарифов на услуги связи для бюджетных и коммерческих организаций (на 7,54% и 7,01%). При этом тарифы на междугородную и городскую телефонную связь не изменились.

По итогам января-ноября 2006 года с учетом дорасчета до полного круга предприятий получена балансовая прибыль в объеме 21451,1 млн. руб. против 13481,5 млн. руб. год назад.

Финансовый результат деятельности крупных и средних организаций в 2006 году характеризовался устойчивой ежемесячной динамикой, по итогам 11 месяцев 2006 года ими получено 14463,2 млн. рублей прибыли, что на 49,6 % выше аналогичного показателя 2005 года.

Основной вклад в формирование прибыли внесли организации обрабатывающих производств, где лидирующие позиции занимают предприятия металлургического и машиностроительного комплексов с финансовым результатом 3681,9 млн. рублей и 1783,4 млн. рублей прибыли, соответственно. Рост сальдированной прибыли относительно января-ноября 2005 года в этих секторах составил 43,5 % и 40,5 %, соответственно. Необходимо отметить, что удельный вес прибыльных организаций в этих видах деятельности 84,6% в металлургии и 82,0% в машиностроении от общего числа предприятий при среднеобластном уровне 71,0 %.

Показатели организаций, производящих транспортные средства и оборудование, являются определяющими при формировании индекса промышленного производства, однако их финансовые результаты существенно ниже, чем в металлургии и машиностроении. По итогам января-ноября 2006 года сальдированная прибыль составила 458,8 млн. рублей, что на 38,6 % больше, чем за 11 месяцев 2005 года.

По виду деятельности «производство пищевых продуктов, включая напитки, и табака» по итогам января-ноября 2006 г. получено 208,9 млн. рублей прибыли.

В 2006 году финансовые результаты деятельности предприятий энергетического комплекса находились в прямой зависимости от происходивших структурных изменений в системе РАО «ЕЭС России». По итогам 11 месяцев 2006 года по этому виду деятельности получена прибыль в размере 789,6 млн. рублей или треть от данных за аналогичный период 2005 года.

По виду экономической деятельности «транспорт и связь» за 11 месяцев 2006 года получено 3486,7 млн. рублей прибыли, определяющее влияние здесь оказывают результаты деятельности организаций электросвязи, в то время как в целом по транспортному комплексу (особенно «водный» и «воздушный» транспорт) формируются убытки. Организации «сухопутного транспорта» по итогам января-ноября получили прибыль в размере 30,3 млн. рублей.

За январь-ноябрь 2006 года сальдированная прибыль строительных организаций сложилась в сумме 479,9 млн. рублей, что на 40 % больше соответствующего периода 2005 года.

Негативное влияние на формирование итоговых показателей в целом по области продолжают оказывать убытки предприятий добывающего сектора (1413,5 млн. рублей убытков), где доминирует угольная промышленность.

Сокращение убытков наблюдается по виду деятельности «операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг» (на 80,4%), «связь» (на 2,7%), в секторе обрабатывающих производств - в организациях «химического производства» (на 47,1%), «текстильного и швейного производства» (на 16,3%).

Сумма прибыли прибыльных организаций в январе-ноябре 2006 года возросла по сравнению с соответствующим периодом прошлого года по сопоставимому кругу на 5817,6 млн. рублей (на 32,1%).

По оперативным данным статистики среднемесячная начисленная заработная плата работников в ноябре 2006 года по полному кругу организаций сложилась в размере 8016,9 рублей, что на 26,8 % выше, чем год назад, и на 1,8 % выше, чем в октябре.

В течение 2006 года в сфере занятости снижение среднесписочной численности работников в сравнении с соответствующим периодом 2005 года составило 1 %.

В январе-ноябре 2006 года наблюдался рост показателя рождаемости - родилось на 910 младенцев больше, чем год назад (уровень рождаемости на 1000 человек населения 9,5 промилле против 9,2). Смертность напротив снижалась - на 1,8 тыс. человек меньше, чем год назад (уровень смертности на 1000 человек населения составил 15,6 промилле против 16,0). Основные причины снижения смертности связаны с уменьшением числа умерших от болезней системы кровообращения (на 2,3 % к соответствующему периоду 2005 года) и несчастных случаев, отравлений, травм - (на 7 %). Продолжалось снижение младенческой смертности с 14,8 в январе-ноябре 2005 года до 13,7 человек на 1000 родившихся в январе-ноябре года. Естественная убыль населения сократилась с 6,8 до 6,1 промилле.

В январе - ноябре 2006 года отмечалось снижение объема миграции (по сравнению с январем-ноябрем 2005 г.) на 2,05 тыс.чел. или 4,8 %. Число прибывших уменьшилось на 5,2 %, число выбывших - на 4,4 %.

Объем международной миграции сократился на 7,2 %, вместе с тем миграционный прирост населения за счет международной миграции увеличился по сравнению с январем-ноябрем 2005 года на 23,4 % в основном за счет снижения числа выбывших в страны дальнего зарубежья. Основная часть миграционных перемещений по данному потоку приходится на страны СНГ и Балтии (88,1% в объеме международной миграции).

В 2006 году в области продолжала работу межведомственная комиссия по социально-демографическим вопросам, реализуется план мероприятий, направленных на улучшение демографической ситуации в соответствии с основными направлениями Концепции демографического развития России до 2015 года. В соответствии с Планом по улучшению демографической ситуации в Ростовской области на 2006 год в истекшем периоде проведены мероприятия, направленные на укрепление здоровья и увеличение продолжительности жизни.

В январе-феврале 2007 года в Ростовской области отмечается сохранение позитивных тенденций в основных видах экономической деятельности и социальной сферы области. Темпы роста по многим основным макроэкономическим показателям опережают среднероссийские. Оборот организаций в фактических ценах в январе-феврале 2007 года увеличился на 45 % и составил 133,1 млрд. рублей, половина из него обеспечена предприятиями торговли. Наиболее высокие темпы прироста оборота получены в оптовой торговле, строительстве и на транспорте.

Увеличены объемы валовой продукции сельского хозяйства, промышленного производства, грузооборота, общественного питания, платных услуг населению, ввода жилых домов, снизился уровень безработицы.

Вместе с тем в шахтерских территориях и отдельных сельских районах уровень регистрируемой безработицы остается по-прежнему высоким.

В январе-феврале 2007 года индекс промышленного производства области составил 106,8 %.

С начала года во всех категориях хозяйств произведено продукции сельского хозяйства на 6,1 млрд. руб. что на 6,8 % больше, чем год назад. По объемам валовой продукции сельского хозяйства область занимает 2 место среди регионов ЮФО.

В январе-феврале 2007 года в инвестиционно-строительной деятельности области преобладали позитивные тенденции, темпы роста основных показателей превысили уровень аналогичного периода прошлого года.

Объем работ, выполненных по виду деятельности строительство, по полному кругу организаций в январе-феврале 2007 года составил около 3,4 млрд. рублей или 129,4% к соответствующему периоду 2006 года, в феврале 2007 года - около 2 млрд. рублей, что на 27,6% превышает аналогичный показатель февраля 2006 года.

По итогам февраля 2007 года на потребительском рынке области было зафиксировано замедление темпов инфляции как по сравнению с январем 2007 года, так и по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основное влияние на формирование месячной инфляции оказывают платные услуги, удорожание которых (1,31%) хотя значительно замедлилось по сравнению с предыдущим месяцем (6,83 %), но опережает рост цен на товары (продовольственные - 0,49 % и непродовольственные - 0,36 %).

Уровень средних цен на рынке основных продовольственных товаров в феврале 2007 года (0,49 % к уровню января т.г.) вырос немногим меньше, чем в предыдущем месяце (0,67 %), но значительно меньше, чем в соответствующем месяце 2006 года (3,98 %). Рост цен был зафиксирован в подавляющем большинстве наблюдаемых товарных групп. Однако наиболее значительное влияние на изменение потребительских цен оказало удорожание плодоовощной продукции, рост цен на которую по сравнению с предыдущим месяцем ускорился с 1,90 % в январе до 2,83 % в феврале, добавив к уровню февральской инфляции на рынке продовольственных товаров более половины месячного прироста цен. С большим опережением подорожали овощи (на 5,68 %), среди которых замороженные овощи - на 3,39 %, капусту - на 4,04 %, свеклу - на 6,64 %, репчатый лук - на 6,84 %, морковь - на 7,14 %. Среди фруктов более всего подорожали бананы (на 13,79 %) и апельсины (на 2,80 %).

Продолжается сезонный рост цен на молоко и молочную продукцию (с 0,94 % в январе до 1,38 % - в феврале). Кроме того, второй месяц на потребительском рынке фиксируется удорожание рыбопродуктов (в январе - на 1,37%, в феврале - на 1,20%).

Вместе с тем в прошедшем месяце было отмечено и удешевление мясопродуктов (на 0,28 %), в т.ч. свинину (на 3,64 - 4,60 %). Яйцо куриное стало дешевле на 7,20 %.

К концу февраля 2007 года на рынке непродовольственных товаров в большинстве наблюдаемых товарных групп был зафиксирован незначительный прирост потребительских цен. Общее удорожание промышленных товаров сложилось умеренным (0,36 % против 0,82% в аналогичном периоде прошлого года) и минимальным среди составляющих сводного ИПЦ.

В феврале т.г. темпы удорожания платных услуг по отношению к предыдущему месяцу замедлились: с 6,83 % в январе до 1,31 % - в феврале. Вместе с тем это практически вдвое выше уровня соответствующего прошлогоднего показателя (0,64 %). На большинство услуг цены и тарифы остались без изменения.

Значительно замедлилась интенсивность роста тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства: с 15 % - в январе до 0,36 % - в феврале.

Более всего подорожали услуги связи (на 4,93 %), из которых тарифы на проводное вещание выросли на 16,67 %, услуги городской телефонной связи - на 10,53 %, услуги интернета - на 10,37 %.

Услуги пассажирского транспорта стали дороже в целом на 3,29 %, а проезд в поездах дальнего следования - на 19,36 %.

Услуги туризма выросли в цене на 3,65 %, медицинские услуги - на 1,22 %, услуги образования - на 1,02 %, бытовые услуги - на 0,53 %.

По оперативным данным в феврале т.г. продолжалась тенденция опережения темпов роста денежных доходов населения (113,8 % к уровню февраля 2006г.) над темпами роста потребительских цен. В условиях снижения инфляционной динамики (107,1% против 112,8 % в феврале 2006 г.) реальные денежные доходы населения возросли по сравнению с февралем прошлого года на 7.4 процентного пункта, в январе-феврале т.г. - на 7,4 п.п. Среднедушевые денежные доходы составили в феврале 6584,6 рубля, в январе-феврале -7243,1 рубля. Потребительские расходы в расчете на душу населения соответственно 5514,1 рубля и 5750,6 рубля.

На потребительском рынке области в январе-феврале 2007 года наблюдается рост физической массы оборота розничной торговли к уровню января-февраля 2006 года (113,8 %), который обеспечен исключительно торгующими организациями и индивидуальными предпринимателями вне рынка, формирующими 81,9 % оборота розничной торговли, темпы роста которых в сопоставимых ценах (120 %) опережали уровень января-февраля 2006 года на 10,5 п.п. Доля рынков сократилась на 4,2 п.п. и составила 18,1 %, что обусловлено значительным снижением объемов продаж из-за сокращения числа торгующих иностранных работников.

В январе-феврале 2007г. продолжилась тенденция сокращения доли продовольственных товаров (47,5 % против 48,7% в аналогичном периоде 2006 года) в макроструктуре оборота розничной торговли. Доля непродовольственных товаров соответственно возросла на 1,2 п.п. (52,5 %) вследствие опережающих темпов роста их реализации.

Объем платных услуг, оказанных населению области за январь-февраль 2007 года по всем каналам реализации, в сопоставимых ценах превысил уровень аналогичного показателя прошлого года на 10,2 %.

В потребительских расходах населения платные услуги в январе 2007 года остались практически на уровне января 2006 года (21 %).

Объем платных услуг населению в январе-феврале 2007 года на 80,2 % формировался в организованном секторе экономики (крупными, средними организациями). Индивидуальными предпринимателями и некорпоративными организациями, по оценке, было реализовано 16,5 % платных услуг, малыми предприятиями -3,3 %.

Преобладающую долю в структуре расходов населения на оплату услуг занимают жилищно-коммунальные услуги, услуги связи, транспортные услуги и услуги бытового характера, их совокупная доля составляет 82,6 %.

Доля услуг, связанных с проведением отдыха, восстановлением сил и здоровья людей, использованием свободного времени остается незначительной (от 0,2% до 1,1%).

Наиболее высокий рост объемов за январь-февраль 2007 года по сравнению с аналогичным периодом 2006 года наблюдался по санаторно-оздоровительным услугам (170,4 %), что обусловлено увеличением количества реализованных путевок работникам ОАО «Российские железные дороги» на оказание данного вида услуг.

По итогам января 2007 года с учетом дорасчета до полного круга предприятий получена балансовая прибыль в объеме 3,2 млрд. руб. против 1,7 млрд. руб. год назад.

Сумма прибыли крупных и средних прибыльных организаций (без учета сельского хозяйства) в январе 2007 года составила около 3,4 млрд.руб., что на 34,2 % больше уровня января 2006 года.

Определяющее влияние на итоговые показатели в целом по области оказала прибыль прибыльных предприятий, относящихся к виду деятельности «производство и распределение электроэнергии, газа и воды», составившая 1392,4 млн. рублей или 137,9 % к соответствующему периоду 2006 года.

Предприятия обрабатывающих производств получили 930,2 млн. рублей прибыли, что на 47,8 % больше, чем в январе прошлого года. Необходимо отметить, что удельный вес прибыльных предприятий в январе 2007 года составил 66,5 % против 63,8 % год назад.

В январе 2007 года среднемесячная начисленная заработная плата работников по полному кругу организаций сложилась в размере 7838,1 руб., что на 31,1 % больше, чем в январе 2006 года. Соотношение максимального и минимального значения среднемесячной заработной платы по полному кругу предприятий составило 4,1 раза. По-прежнему самая низкая заработная плата, остается у работников организаций сельского хозяйства, охоты и лесного хозяйства (3680,9 руб.), максимальная - занятых финансовой деятельностью (15229,7 руб. Ниже среднеобластного уровня сложилась зарплата в организациях сельского хозяйства, лесного хозяйства, охоты и предоставления услуг в этих областях - в 2,1 раза (несмотря на высокие темпы роста 143,8 %), организациях рыболовства и рыбоводства - в 1,9 раза, организациях предоставления прочих коммунальных, социальных и персональных услуг - в 1,5 раза, образования - в 1,3 раза, здравоохранения, предоставления социальных услуг - в 1,3 раза.

Положительные тенденции в экономике области сопровождались в январе-феврале текущего года улучшением ситуации на рынке труда. С начала текущего года в сфере занятости отмечалось некоторое увеличение среднесписочной численности работающих в сравнении с соответствующим периодом 2006 года в отраслях оптовая и розничная торговля, финансовая деятельность, связь, здравоохранение и предоставление социальных услуг, операции с недвижимым имуществом, государственное управление и обязательное социальное обеспечение.

8.2 Зерновой рынок (по материалам аналитических обзоров Министерства сельского хозяйства http://www.mcx.ru/)

Валовой сбор зерна в 2006 году составил 78,4 млн. тонн и превысил производство предыдущего сезона на 0,3 процента. При снижении сборов пшеницы и ржи произошло восстановление производства прочих зерновых и зернобобовых культур.

Сокращение производства пшеницы и объемов отгрузки зерна сельхозорганизациями, а также устойчивый рост цен внутреннего зернового рынка вызвали уменьшение объемов экспорта с начала текущего сезона, однако на фоне сложившейся конъюнктуры мирового рынка отечественная пшеница остается конкурентоспособной, и объемы экспорта в предстоящем периоде по-прежнему будут значительными.

В условиях достаточного наличия сырья для выработки основных хлебных продуктов объемы производства определялись потребительским спросом, и в 2006 году сохранилась динамика их выпуска, характерная для последних лет.

Изменение цен производства основных хлебных продуктов и их потребительских цен имело устойчивый характер, темпы роста цен в розничной торговле при этом в основном отставали от удорожания производства.

Изменения индекса потребительских цен продовольственных товаров были близки к динамике индекса инфляции и при плавном росте цены хлеба и хлебобулочных изделий в большей степени зависели от изменения цен продовольственных товаров прочих групп. В ближайшее время экспорт зерна будет поддерживать рост цен на российском зерновом рынке.

По предварительным данным Росстата, валовой сбор зерновых и зернобобовых культур, включая кукурузу на зерно, в 2006 г. составил 78448 тыс.тонн (в весе после доработки). Собранный в 2006 году урожай несколько превысил производство зерна предыдущего года (относительный рост составил 260 тыс. тонн или 0,3 %), но оказался ниже среднегодового объема производства предыдущих пяти лет на 0,6 млн. тонн (0,8 %). При снижении сборов пшеницы и ржи в результате значительной гибели озимых посевов этих культур произошло ощутимое увеличение производства прочих зерновых и зернобобовых культур (рис.1), связанное как с ростом урожайности (кроме проса и кукурузы на зерно), так и с увеличением их посевных площадей. В результате доля пшеницы в общем производстве зерна составила 57 % против 61 % в 2005 году (51-58 % в 2001-2004 гг.).

Наибольшее количество зерна собрано в Южном, Приволжском, Центральном и Сибирском федеральных округах - соответственно 33,1, 26,6, 16,6, и 15,3 процента валового сбора. Крупнейшими производителями зерна остаются Краснодарский край (8,2 млн. тонн), Ростовская область (6,3 млн. тонн), Ставропольский край (6,2 млн. тонн), Республика Татарстан (4,2 млн. тонн), Саратовская (3,4 млн. тонн) и Волгоградская (3,3 млн. тонн) области, а также Алтайский край (3,5 млн. тонн).

Размер посевных площадей зерновых культур в 2006 г. незначительно (на 1,1 %) снизился относительно уровня предыдущего года и составил 43,3 млн. га, а по сравнению с их среднегодовым размером в 2001-2005 гг. уменьшился на 3,5 % или почти на 1,6 млн. га.

Средняя урожайность зерновых культур в расчете на гектар составила, по предварительным данным Росстата, 18,1 ц с посевной площади и 18,9 ц - с убранной, что выше показателя 2005 года на 0,4 центнера. Увеличение среднего показателя урожайности обусловлено его увеличением по основным культурам, кроме проса и кукурузы. Отмечен ощутимый рост урожайности ржи, гречихи и риса, причем двух последних культур также и относительно среднегодового уровня за 2001-2005 гг. (рис.2).

В 2006 г., как в основном и в предыдущие годы, колебания урожайности в решающей степени определили характер общего изменения валового сбора зерна (рис.3), которое составило 261,0 тыс.тонн. При снижении производства за счет уменьшения посевных площадей на 833,9 тыс.тонн его увеличение в результате роста урожайности составило 1094,9 тыс.тонн.

В течение 2006 года сельхозорганизациями отгружено 38,6 млн. тонн зерновых культур, или на 6,0 % меньше, чем в предыдущем году (табл.1).

Табл. 1 Отгрузка зерновых культур сельхозпроизводителями и их остатки на конец года (тыс.тонн)

	Зерновые и зернобобовые культуры (всего)	в том числе:
		пшеница	кукуруза
Январь-декабрь
2005 г.	41058	27018	1526
2006 г.	38580	23895	1605
2006 г. в % к 2005 г.	94,0	88,1	105,2
в т.ч. июль-декабрь
2005 г.	34192	22869	1189
2006 г.	32205	20068	1247
2006 г. в % к 2005 г.	94,2	87,8	104,8
Остатки на конец года
2005 г.	18821	9064	630
2006 г.	18417	8690	590
2006 г. в % к 2005 г.	97,9	95,9	93,7

С начала 2006/07 сельхозгода в сельскохозяйственных организациях на фоне меньших относительно начала предыдущего сезона начальных запасов, незначительно возросшего валового сбора при снижении производства пшеницы, которая имеет наибольший удельный вес в объемах отгрузки, всего зерна реализовано меньше, чем во второй половине 2005 года.

Общие остатки зерна, сохранившиеся в сельхозорганизациях к 1 января 2007 г., снизились на 2,9 % - до 18,4 млн. тонн, пшеницы и кукурузы - соответственно на 4,1 и 6,3 процента.

В заготовительных и перерабатывающих организациях на 1 января 2007 г. общие запасы зерна составили 13,2 млн. тонн и превысили прошлогодние на 2,2 процента. Совокупные запасы пшеницы и ржи не изменились (в том числе пригодных на продовольственные цели возросли на 2,4%), наличие крупяных культур возросло на 9,4 процента.

Сокращение производства пшеницы и рост цен внутреннего зернового рынка вызвали сокращение экспорта в июле-декабре 2006 г. по сравнению с соответствующим периодом предыдущего сезона на 16 %, однако объем вывезенного зерна оставался значительным (табл.2). По предварительным данным таможенной службы, в первом полугодии 2006/07 сельскохозяйственного года было экспортировано более 7 млн. тонн зерна. Основной экспортной культурой оставалась пшеница, которой поставлено за рубеж 6,6 млн. тонн, или около 94 % общего объема экспорта.

Табл.2 Экспорт и импорт зерна в июле-декабре 2005-2006 гг. (тыс.тонн)

	2005 г.	2006 г.	2006 г. в % к 2005 г.
	Всего (1001-1008)	в т.ч. пшеница (1001)	Всего (1001-1008)	в т.ч. пшеница (1001)	Всего (1001-1008)	в т.ч. пшеница (1001)
Экспорт	8351	7123	7004	6558	83,9	92,1
Импорт	725	319	910	531	125,6	166,2

Импорт зерна, несмотря на его относительный рост, оставался незначительным. С начала сельхозгода объем импортных закупок составил 910 тыс.тонн при доле пшеницы в указанном объеме 58 процентов.

Практически вся пшеница по-прежнему завозилась из Казахстана, не произошло изменений и в территориальной структуре экспорта - основными покупателями отечественной пшеницы оставались страны, имеющие устойчивые контакты с Россией на мировом зерновом рынке, а также страны СНГ.

Всего в течение 2006 г. продано на экспорт 10,7 млн. тонн зерна, а импорт составил 1,6 млн. тонн.

Тенденция укрепления цен внутреннего зернового рынка, сформировавшаяся в первом полугодии 2006 г. в результате активного экспорта в сочетании с проведением государственных закупочных интервенций, продолжалась и в течение июля-декабря 2006 г. (рис.4).

Некоторое снижение зерновых ресурсов в текущем сезоне, сокращение переходящих запасов в сельхозорганизациях и сокращение валового сбора пшеницы в 2005 году поддерживают такую динамику цен.

В отличие от предыдущих сезонов с начала 2006/06 сельхозгода цена первичной реализации зерна повышалась, причем темпы ее роста ускорялись. Сохранилось более высокое по сравнению с другими зерновыми культурами предложение пшеницы. Динамика ее цены как основной культуры, находящейся в обороте на внутреннем рынке, определяла его общую ситуацию (рис.5). С начала сельхозгода пшеница поднялась в цене на 34,9 %, удорожание прочих зерновых культур (кроме кукурузы) было менее интенсивным и произошло в пределах 8,8-17,3 процента.

Среднегодовая цена реализации зерна в 2006 г. составила 3008 руб./т - на 489 руб. (19,4 %) выше, чем в 2005 году, цена реализации пшеницы (без разделения по классам) при этом выросла до 3060 руб./т - на 552 руб. или 22,0 процента.

В декабре 2006 г. средняя цена 1 тонны зерна составляла 3425 руб. или выше уровня прошлого года на 958 рубля. Тонна пшеницы стала дороже на 1078 руб./т и в декабре в среднем стоила 3535 руб., в том числе твердая 3824 руб. и мягкая - 3509 руб.

При устойчивом и относительно плавном росте цены реализации пшеницы в течение всего года цена ее приобретения для переработки (по всем направлениям использования) изменялась неравномерно. В январе-апреле динамика цены приобретения характеризовалась скачкообразным ростом. В мае-августе цена приобретения упала на 6,5 % (по сравнению с апрелем), а в сентябре-декабре темпы ее роста опережали рост цены реализации. В результате в 2006 году пшеница, приобретаемая для переработки, подорожала в большей степени, чем реализуемая сельскохозяйственными организациями (табл.3).

Табл.3 Динамика цены реализации пшеницы и ее приобретения для переработки в 2006г.

	Индекс к предыдущему месяцу (%)	Индекс к декабрю 2005 г. (%)
	Цена реализации	Цена приобретения	Цена реализации	Цена приобретения
Январь	101,5	104,7	101,5	104,7
Февраль	101,1	107,7	102,6	112,7
Март	104,5	109,4	107,2	123,3
Апрель	103,9	101,9	111,4	125,6
Май	101,9	98,1	113,5	123,2
Июнь	101,1	98,5	114,8	121,2
Июль	100,3	97,9	115,1	118,7
Август	100,6	98,8	115,8	117,2
Сентябрь	103,5	103,8	119,9	121,6
Октябрь	103,3	105,0	123,9	127,6
Ноябрь	103,6	103,9	128,4	132,6
Декабрь	105,1	103,8	134,9	137,6

В декабре 2006 г. цена тонны пшеницы, приобретаемой для промышленной переработки, установилась на уровне 3997 руб. (без учета НДС), что на 13,1 % выше уровня реализационной цены и на 1127 руб. (39,3 %) выше цены приобретения в декабре 2005 года.

С начала 2006 г. маржа между ценой приобретения и ценой реализации колебалась в пределах 250-700 руб., а в декабре с.г. по сравнению с началом сельхозгода она выросла почти в 1,9 раза (рис.6).

В соответствии с Правилами осуществления государственных закупочных и товарных интервенций для регулирования рынка сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия приказом Минсельхоза России от 23 августа 2006 г. № 262 установлен уровень цен, при достижении которых в 2006 г. проводятся государственные закупочные интервенции в отношении зерна урожая 2006 г. Для пшеницы мягкой продовольственной 3-го класса предельный уровень в зависимости от базиса поставки составил 3100-3300 руб./т, для пшеницы мягкой продовольственной 4-го класса - 2450-2600 руб./т.

Минсельхозом России принято решение о проведении закупочных интервенций начиная с 6 октября 2006 г., однако заявки от сельхозтоваропроизводителей на участие в торгах не поступили, так как фактически сложившиеся на рынке цены превышают установленные уровни.

В целях реализации положений федерального закона от 29 декабря 2006 года № 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства» 19 февраля с.г. между Минсельхозом России и Федеральной службой по тарифам подписано соглашение о взаимодействии при определении предельных уровней цен на зерно для проведения государственных закупочных и товарных интервенций на рынке сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия. В соответствии с соглашением определение уровней минимальных и максимальных цен на зерно, при которых проводятся интервенции, осуществляется в два этапа. Предварительно Минсельхозом России и ФСТ России определяются прогнозные уровни цен, далее производится их корректировка и утверждение.

В настоящее время в государственном интервенционном фонде находится на хранении 1,5 млн. тонн зерна, закупленного при проведении закупочных интервенций 2002/03 и 2005/06 гг. Указанное количество зерна может быть реализовано в рамках товарных интервенций в случае необходимости их проведения.

В производстве муки, хлеба и хлебобулочных изделий, круп и макаронных изделий сохранилась динамика, характерная для последних лет (табл.4).

Табл.4 Производство основных хлебопродуктов в 2006 г. (тыс.тонн)

	Мука	в т.ч. пшеничная	Хлеб и хлебобулочные изделия	Крупы	Макаронные изделия	Комбикорма
2006 г.	10224,0	9045,2	7702,4	965,8	1027,5	11107,7
в % к 2005 г.	98,7	98,4	96,7	100,6	103,4	110,7
в т.ч.
I квартал	2534,7	2267,3	1836,2	254,0	248,5	2588,4
в % к 2005 г	104,8	106,9	98,1	100,7	108,7	111,7
II квартал	2372,1	2104,9	1927	211,4	264,4	2737,4
в % к 2005 г.	96,3	94,9	94,5	100,1	102,6	107,3
III квартал	2483,4	2152,7	1969,6	200,5	261,9	2785,0
в % к 2005 г.	106,2	93,4	96,1	100,5	102,8	111,4
IV квартал	2833,8	2520,3	1969,6	299,9	252,7	2996,9
в % к 2005 г.	99,3	99,1	98,2	100,8	100,2	112,6

В условиях достаточного наличия производственных мощностей для выпуска основных видов хлебных продуктов и отсутствия дефицита сырья спрос становится фактором, в решающей мере влияющим на объемы производства.

При росте реальных располагаемых доходов населения в 2006 году на 10,0 % производство хлеба и хлебобулочных изделий за этот период снизилось на 3,3 %, или 264 тыс.тонн.

Относительная стабильность потребительских цен на муку свидетельствует о насыщенности рынка этого продукта. Кроме того, сокращение выпуска хлеба снизило спрос на муку со стороны хлебопекарных предприятий не менее, чем на 180-190 тыс.тонн, что также сказалось на объемах ее производства.

Всего в прошлом году выработано 10224 тыс.тонн муки - меньше, чем в 2005 г. на 132 тыс.тонн (1,3 %). Производство муки пшеничной при этом сократилось в большей степени - на 1,6 % (144 тыс.тонн), что в определенной мере связано с сокращением валового сбора пшеницы. Производство муки пшеничной высшего сорта снизилось незначительно (на 0,5 %, или 29 тыс.тонн).

Общее производство круп в 2006 г. превысило прошлогодний уровень лишь на 0,6 %, а по таким видам как пшено и крупа гречневая произошло сокращение выработки. Однако в октябре-декабре по сравнению с 3 кварталом темпы превышения общего производства несколько ускорились. В связи с восстановлением сборов крупяных культур в отчетном году после его ощутимого снижения в 2005 году в предстоящем периоде можно ожидать более значительного роста производства круп. Увеличение производства рисовой крупы (на 5,5 % - до 195 тыс.тонн) обусловлено значительным ростом производства риса в результате расширения его посевных площадей, а также улучшения показателей урожайности.

Устойчивый потребительский спрос на макаронные изделия поддерживается их широким ассортиментом и высоким качеством этой продукции, вырабатываемой крупными модернизированными предприятиями отрасли. Кроме того, спрос на макаронные изделия может активизироваться и по мере расхода у населения зимних запасов картофеля и при снижении производства наиболее употребительных круп, таких как пшено и крупа гречневая.

Производство макаронных изделий в 2006 г. продолжало расти и составило 1027,5 тыс.тонн.

Продолжился рост производства комбикормов, характерный для последних лет. В 2006 г. их выпущено более 10 млн. тонн, или 110,7 % к уровню предыдущего года.

В 2006 году динамика цен производства и потребительских цен основных хлебных продуктов была устойчивой.

Темпы роста цен производства в течение этого периода в основном превышали рост цен в розничной торговле (табл.5).

На фоне удешевления в мае-августе с.г. пшеницы, приобретаемой для переработки, в производстве, а также в розничной торговле в этот период дешевела производимая из нее продукция - мука всех видов, крупа манная. Начиная с сентября-октября эти виды продукции начали незначительно дорожать. В декабре текущего года мука пшеничная в рознице стоила на 7,9 % дороже, чем в декабре 2005 г., или 12,83 руб./кг. Рост потребительской цены муки пшеничной с начала сельхозгода составил лишь 1 процент.

Цена производства хлеба в течение года сохраняла тенденцию плавного роста с некоторым ускорением его темпов к концу периода, во втором полугодии в зависимости от сорта они составляли до 1,5-2,0 процентов. В розничной торговле заметного ускорения темпов удорожания этого вида продукции не произошло, и к 1 января потребительская цена хлеба установилась на уровне 16,55-24,92 руб./кг, т.е. на 10-11,6 % выше, чем в декабре 2005 года.

Табл.5 Индексы цен основных хлебных продуктов в 2006 г. (в % к предыдущему месяцу)

	Мука пшеничная	Крупа манная	Пшено	Крупа гречневая	Хлеб ржаной	Хлеб из муки высшего сорта	Хлеб из муки 1 сорта	Макаронные изделия	Комбикорма
Цена производства
январь	101,3	101,3	105,3	104,0	100,4	100,1	100,3	100,7	101,2
февраль	106,6	105,9	116,4	125,5	102,1	104,2	101,5	99,9	101,1
март	109,2	106,7	115,1	112,4	102,5	101,9	102,7	102,7	103,8
апрель	102,9	102,1	112,8	106,2	101,6	100,6	101,6	100,3	101,2
май	100,2	99,3	90,5	96,7	100,4	100,4	100,3	99,8	101,5
июнь	97,5	98,4	98,0	101,1	100,0	100,7	100,3	100,3	101,1
июль	98,8	98,3	93,9	103,7	100,4	100,1	100,2	100,1	101,4
август	98,9	99,8	96,6	103,9	100,3	100,1	100,4	101,2	99,4
сентябрь	102,8	101,2	110,2	95,0	100,6	100,3	100,3	100,5	100,1
октябрь	104,6	102,7	85,2	84,5	101,6	101,5	101,7	100,4	102,1
ноябрь	101,2	100,8	101,5	101,3	101,9	102,3	100,7	99,6	100,0
декабрь	101,0	100,8	99,3	103,6	100,4	100,1	101,3	100,7	101,7
Декабрь к декабрю 2005 г.	127,4	118,4	121,4	138,2	112,8	113,1	111,8	106,3	115,5
Декабрь к июню 2006 г.	107,4	103,6	85,8	90,8	105,3	104,5	104,7	102,5	104,8
Потребительская цена
январь	100,3	99,7	101,1	99,8	100,4	100,4	100,6	100,2	х
февраль	101,5	100,5	103,9	102,3	101,6	101,5	101,6	100,6	х
март	103,6	101,7	109,4	104,0	102,5	102,7	102,3	100,9	х
апрель	101,2	101,5	105,8	103,4	101,1	101,2	100,9	100,6	х
май	100,2	100,7	102,8	101,2	100,4	100,4	100,1	100,5	х
июнь	99,9	100,1	101,0	100,4	100,3	100,2	100,1	100,2	х
июль	99,7	100,1	100,2	101,3	100,2	100,2	100,1	100,2	х
август	99,9	100,0	99,7	102,4	100,4	100,4	100,2	100,2	х
сентябрь	99,9	100,1	99,5	101,8	100,6	100,7	100,5	100,3	х
октябрь	100,5	100,2	99,7	100	101,3	101,1	101,5	100,2	х
ноябрь	100,6	100,3	99,6	99,2	101,1	101,3	101,2	100,4	х
декабрь	100,4	100,3	100,0	99,5	100,6	100,8	100,6	100,3	х
Декабрь к декабрю 2005 г.	107,9	105,3	124,6	116,1	111,0	111,6	110,0	104,7	х
Декабрь к июню 2006 г.	101,0	101,0	98,7	104,2	104,3	104,6	104,2	101,6	х

В 1 полугодии 2006 г. цены основных видов круп заметно росли, что было связано со снижением производства крупяных культур (кроме риса) в 2005 г. По мере поступления в переработку зерна нового урожая цены производства и потребительские цены круп стали снижаться. Если в 1 полугодии цены производства и розничные цены, например, пшена выросли соответственно на 41,1 и 26,2 %, то с начала сельхозгода цена его производства снизилась на 14 %, а потребительская цена - на 1,3 процента.

В 2006 году в розничной торговле макаронные изделия подорожали на 4,7 % при росте цены производства на 6,3 процента. Темпы роста их потребительской цены во втором полугодии (0,2-0,4 % ежемесячно) отставали от удорожания производства, которое в июле-декабре составило 2,5 процента.

С начала истекшего года помесячные изменения индекса потребительских цен продовольственных товаров в основном были близки к динамике индекса инфляции (рис.7).

Индекс потребительских цен продовольственных товаров (к декабрю предыдущего года) в декабре 2006 г. составил 108,7 % и был ниже индекса инфляции (109,0 %).

Рост цен хлеба и хлебобулочных изделий в значительной степени определялся изменениями ценовой конъюнктуры зернового рынка и был плавным. Колебания индекса цен продовольственных товаров в наибольшей степени зависели от более ощутимых изменений потребительских цен продовольственных товаров прочих групп, например, плодоовощной продукции и сахара-песка (рис.8).

Несколько замедлился рост цены производства комбикормов. Если в первом полугодии она выросла на 10,4 %, то во втором - на 4,8 % и в декабре составила 5413 руб./т при значительном разбросе в зависимости от рецептуры и назначения производимых кормов.

Несмотря на высокий уровень цен, зерновые корма имеют стабильный спрос, определяемый технологической потребностью в них отраслей животноводства при ограниченных финансовых возможностях сельхозпроизводителей. В этих условиях рост цены пшеницы, ржи, кукурузы и ячменя, приобретаемых для производства зерновых кормов, в течение года соответственно на 49, 29, 66 и 27 % вызвал рост средней отпускной цены комбикормов за этот период лишь на 16 процентов.

Всемирный совет по зерну уточнил опубликованный ранее прогноз производства пшеницы, увеличив его на 2 млн. тонн (до 589 млн. тонн) в связи с большим, чем ожидалось, производством пшеницы в Канаде, России, Китае и Аргентине. Однако ее прогнозируемое мировое производство в 2006/07 г. будет ниже, чем в сезоне 2005/06 г. на 29 млн. тонн.

Наиболее низкими за три последних сезона ожидаются не только показатели производства пшеницы, но и уровень ее потребления, а также торговый оборот мирового рынка пшеницы. Ожидается сокращение импорта пшеницы африканскими странами и сокращение ее поставок в Ирак. Уточненным прогнозом снижены показатели экспорта пшеницы из ЕС, США, Австралии и Украины при некотором увеличении экспорта из России и Китая.

Переходящие мировые запасы пшеницы в концу сезона 2006/07 г. ожидаются наименьшими за длительный период.

По оценке Всемирного совета по зерну, дефицит пшеницы на мировом рынке сохранится второй сезон подряд и возрастет на 2 млн. тонн.

Конъюнктура мировых рынков остается благоприятной для укрепления цен российского зернового рынка. Сохраняется конкурентоспособность отечественной пшеницы. При росте цены ее реализации сельскохозяйственными организациями с начала сезона на 17,5 % средняя контрактная цена экспорта поднялась на 36 процентов.

Под урожай 2007 г. в хозяйствах всех категорий озимых зерновых и зернобобовых культур (на зерно) было посеяно 13,9 млн. га - на 0,2 млн. га больше, чем под урожай 2006 года. Учитывая, что озимые культуры составляют до 40-45 % валового сбора зерновых, увеличение площади их посева может способствовать росту производства зерна.

Ощутимое влияние на объемы производства озимых культур окажет уровень их продуктивности, формирующийся в значительной мере под воздействием условий перезимовки посевов. По сведениям Росгидромета, состояние посевов озимых культур к началу декабря было хорошим и удовлетворительным по площади 13,4 млн. га, или 94 % общей площади озимого сева. Площадь с плохим состоянием посевов (изреженных и невзошедших) составляла 0,8 млн. га (6 %), т.е. в два раза меньше, чем в предыдущем сезоне (1,65 млн. га).

В соответствии с прогнозом мест ожидается, что яровыми посевами (без учета пересева погибших посевов) в хозяйствах всех категорий зерновыми и зернобобовыми культурами будет засеяно 31,2 млн. га - на 0,8 млн. га больше, чем в 2006 году.

Серьезной проблемой в отрасли остается рост цен нефтепродуктов. Удорожание цены дизельного топлива по сравнению с декабрем 2005 г. при колебании помесячных темпов изменения на 1 октября с.г. составило 10 %, а в результате снижения цены горючего в четвертом квартале на 12,2 % по итогам 2006 года она снизилась на 3,6 процента (рис.8), однако объемы поставок дизельного топлива сельхозтоваропроизводителям в октябре-декабре невелики, и около 80 % годового объема топлива поставлялось по ценам выше прошлогодних.

Цены приобретения горючего оставались высокими и их динамика сохранила сезонные всплески. Без учета транспортных издержек в сентябре с.г. средняя цена приобретения дизельного топлива составляла около 16165 тыс.руб. за тонну - на 960 руб./т выше, чем в январе. В течение года цена зимнего дизельного топлива поднималась до 18 тыс.руб. за тонну, летнего - до 16,3 тыс.руб.

В настоящее время конъюнктура мирового рынка обеспечивает конкурентоспособность отечественной пшеницы. С начала сезона средняя контрактная экспортная цена отечественной пшеницы поднялась почти до 180 долл./т и в декабре превысила реализационную цену на 45 долларов. Несмотря на некоторое сокращение зерновых ресурсов и рост цен внутреннего зернового рынка, в предстоящем периоде объемы экспорта останутся значительными.

Экспорт зерна, объемы которого в текущем сезоне, по экспертной оценке, могут сократиться на 2-3 млн. тонн, в ближайшее время будет поддерживать тенденцию роста цен российского зернового рынка.

В более отдаленной перспективе косвенное влияние на динамику внутренних цен окажут такие факторы как сохранившаяся площадь и состояние посевов озимых и фактическая площадь ярового сева.

В соответствии с поручением Правительства Российской Федерации приказом Министра сельского хозяйства Российской Федерации создан межведомственный штаб по координации мероприятий по организованному проведению весенне-полевых работ с участием в его работе ответственных работников министерств и ведомств России. В феврале и марте т.г. в Южном, Приволжском и Центральном федеральных округах были проведены заседания Межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с проведением в 2007 году сезонных полевых сельскохозяйственных работ.

Под урожай 2007 года в хозяйствах всех категорий Российской Федерации озимые культуры посеяны на площади около 14,2 млн. га, или на 0,2 млн. га меньше предыдущего года. Их состояние в настоящий момент характеризуется как удовлетворительное, однако окончательные выводы об их сохранности по причине малоснежной зимы можно будет сделать только в середине апреля.

Зябь с учетом ресурсосберегающих технологий обработки почвы поднята на площади 25,0 млн. га, что соответствует уровню предыдущего года.

В текущем году весенний сев намечено провести на площади более 49 млн. га, в том числе яровых зерновых и зернобобовых культур на площади 31,2 млн. га. С учетом прогнозного сохранения озимых культур, посеянных под урожай текущего года, зерновой клин ожидается на уровне 45,1 млн. га, или на 1,2 млн. га больше чем в 2006 году. Вся посевная площадь также ожидается на уровне прошлого года.

Сахарная свекла будет размещена на площади 1,1 млн. га, подсолнечник - на 5,1 млн. га, картофель - на 3,0 млн. га, овощи - на 830,5 тыс. га, соя - на 934 тыс. га, рапс - на 671,1 тыс. га, кукуруза на зерно - на 1,4 млн. га.

Приоритетными направлениями на предстоящий период определены стабилизация зернового хозяйства, дальнейшее увеличение производства энергонасыщенных культур, наращивание экспортного зернового потенциала России.

Поставлена задача добиться валового сбора зерна не менее уровня прошлого года, при этом продолжить увеличение производства высокоэнергетических кормов для нужд животноводства с целью реализации национального проекта.

В настоящее время регионы Южного и Центрального федеральных округов приступили к весенне-полевым работам. Хозяйства Краснодарского и Ставропольского краев, Ростовской области, республик Дагестан и Северная Осетия - Алания ведут подкормку посевов озимых культур и приступили к севу ранних яровых культур. При этом на Кубани темпы этих работ на 3-4 дня опережают прошлогодние.

По данным субъектов Российской Федерации семенами яровых культур для весеннего сева сельские товаропроизводители практически обеспечены в полном объеме. В наличии имеется 6,7 млн. тонн семян.

В целом по стране кондиционные семена составляют 73,6% от проверенных. Высокое качество семян наблюдается в Южном федеральном округе - 96,5%.

В январе 2007 года цены производителей на реализованную сельскохозяйственную продукцию выросли на 1,5%, в том числе на растениеводческую продукцию - на 1,8%, а на продукцию животноводства - на 1,3 процента.

По состоянию на 1 марта 2007 г. по направлению «Стимулирование развития малых форм хозяйствования в АПК» в целом по Российской Федерации создано 205 сельскохозяйственных потребительских кооперативов, в том числе кредитных - 39, перерабатывающих - 30, снабженческо-сбытовых и заготовительных - 136. Наибольшее количество сельскохозяйственных потребительских кооперативов создано в Приволжском федеральном округе (71) и в Южном федеральном округе (42) (по материалам сайта Министерства сельскогохозяйства РФ http://www.mcx.ru/)

8.3 Обзор рынка Песчанокопского района.

Общие сведения.

Оцениваемый земельный участок - сельскохозяйственного назначения, расположен в Песчанокопском районе Ростовской области, вблизи с. Поливянка.

Песчанокопский район расположен в южной части Ростовской области (площадь 188,2 тыс.га), на границе с Краснодарским и Ставропольским краями, в зоне среднеконтинентального климата. Территория, на которой находится район, представляет собой степь с возвышенностями, с отметками до 129 м. Почвы - черноземные, что обуславливает развитие в районе растениеводства. Административный центр района - с. Песчанокопское - является самым большим населенным пунктом района, в котором расположены общественно-административные здания и учреждения.

В составе:

· Богородицкое сельское поселение;

· Жуковское сельское поселение;

· Зареченское сельское поселение;

· Краснополянское сельское поселение;

· Летницкое сельское поселение;

· Песчанокопское сельское поселение;

· Поливянское сельское поселение;

· Развильненское сельское поселение;

· Рассыпненское сельское поселение.

Экономика

Сельскохозяйственные предприятия района специализируются на выращивании зерновых, крупяных и масличных культур, производстве животноводческой продукции. На их базе развивается местная перерабатывающая промышленность, молокозаводы, мельницы, цеха по производству подсолнечного масла, колбасных изделий.

Численность населения района

В районе проживает 34,17 тысяч человек, в том числе:

· работающих - 12172, в т.ч. работников с/х - 5337

· пенсионеров - 11670

· учащихся - 5104

Благодаря наличию разветвленной системы автодорог, комплексу благоприятных климатических факторов, близости к областному центру, Песчанокопский район имеет неплохие перспективы развития, особенно при наличии долгосрочных инвестиций. Для южных районов Ростовской области, к которым относится территория хозяйства, характерны умеренно-холодная зима со среднемесячной температурой самого холодного месяца января -10-13С, жаркое лето со среднемесячной температурой самого теплого месяца-июля +25-27С . Безморозный период продолжается 175 дней, вегетационный (+5С и выше) 180 дней. Осадки во времени распределяются неравномерно, всего за год выпадает 450-460 мм осадков. Продолжительность солнечного сияния равна 2050-2150 часам в год. Высокие температуры лета и длинный вегетационный период обеспечивают повышенную урожайность пшеницы, бахчевых, садовых культур и винограда.

По устройству поверхности территория района представляет собой слабоволнистую равнину, расчлененную долинами протекающих по территории района рек и состоит из ряда межбалочных водоразделов, образованных крупными и мелкими балками. Преобладающими почвами пахотных угодий хозяйства являются черноземы.

Местоположение предприятия удобно по отношению к населенным пунктам, автотранспортным магистралям и железнодорожной станции.

В целом по России в последнее десятилетие наметилось некоторое оживление сельскохозяйственного производства и связанных с ним отраслей. Это явилось следствием известного кризиса 17 августа 1998 года, который имел не только негативные последствия. Он дал новый импульс развитию отечественного производства как альтернативы ввозу импортных товаров.

Необходимость обновления материальной базы сельского хозяйства, как и необходимость долгосрочных инвестиций, очевидна. Оптимизм внушает возникшая в последнее время тенденция «обратного толчка», когда некоторые предприятия перерабатывающей сельхозпродукцию промышленности, сумевшие сохранить свой потенциал и приспособиться к новым послекризисным условиям, энергично подтягивают партнеров до своего уровня. Холдинги «Юг Руси», «Югтранзитсервис», оказавшись перед угрозой сырьевого голода, начали развивать собственное сельхозпроизводство, опираясь на мощности существующих хозяйств. И вывели, таким образом, из прорыва сельское хозяйство соседних районов.

8.4Рынок недвижимости с. Поливянское

Оцениваемый объект расположен в окрестностях с.Поливянское (с.Поливянка). На сегодняшний день в селе проживает около 2000 человек. Большая часть населения работает в ОАО «Поливянское», часть безработные и пенсионеры.

Застройка села представлена, малоэтажными индивидуальными жилыми домами. В с.Поливянское (с.Поливянка) имеются детские учреждения (школа и детский сад), фельдшерский пункт, почта, магазины, проложено электроснабжение, газоснабжение, водопровод. Твердое покрытие автодорог, ведущих к селу, и улиц села находится в хорошем состоянии. С г.Сальском и районным центром - с. Песчанокопским осуществляется автобусное сообщение. Железнодорожное сообщение осуществляется с железнодорожной станции Развильное.

Местоположение хозяйства удобно по отношению к населенным пунктам, автотранспортным магистралям и железнодорожной станции.

Недвижимость с. Поливянское условно можно разделить на две основные категории: жилую и коммерческую.

Жилая недвижимость представлена индивидуальными малоэтажными домами. Высотные многоквартирные дома в селе отсутствуют. Вторичный рынок жилья развит слабо и темпы его развития незначительны.

В селе нет риэлторских компаний. По опросам местных жителей, дома продаются нечасто. Цены на кирпичные одноэтажные дома в хорошем состоянии колеблются в пределах 200 - 350 тысяч рублей. Покупательская способность жителей на рынке недвижимости не велика. На рынке жилья села предложение превышает спрос.