Гражданско-правовые сделки

Самым ярким примером подобных сделок являются договоры в пользу третьего лица, когда намерение совершить сделку своей волей выражает одно лицо, являющееся стороной сделки, а другое лицо, не участвующее в сделке, впоследствии вправе реализовать свое право требования к должнику, возникающее из этого договора. В этом случае какого-либо волеизъявления в момент совершения сделки со стороны третьего лица, в чью пользу заключается сделка, не требуется, согласие третьего лица будет необходимо непосредственно для реализации права требования. Выражение такого намерения (согласия) есть акт принятия третьим лицом прав по уже заключенной для него сделке. И хотя свое намерение воспользоваться правами из договора третье лицо выражает, основную волю на создание данных прав изъявляет сторона, заключившая договор в пользу третьего лица Малахов П.С. Права по договору доверительного управления денежными средствами как объекты сделок // Законодательство, 2007, № 11. - С. 56-58.

Таким образом, при заключении сделки выражение ее сторонами собственной воли не предполагает какого-либо волеизъявления иного (третьего) лица, хотя сделка совершается в том числе и в интересах этого (третьего) лица.

В качестве другого примера заменительного волеизъявления при заключении сделок можно привести новую модель сделок, совершаемых собственниками многоквартирного дома при непосредственном способе управления домом. При таком способе управления многоквартирным домом, как непосредственное управление, собственники помещений не создают какую-либо организационную структуру - ТСЖ или жилищный кооператив, не заключают договор с профессиональной управляющей организацией, которая бы обслуживала многоквартирный дом и выполняла работы по ремонту общего имущества, обеспечивала коммунальными услугами. Собственники самостоятельно решают организационные вопросы по управлению многоквартирным домом.

При таком способе управления законодатель разделил договоры, связанные с функционированием многоквартирного дома, на две основные группы. Одни договоры касаются обеспечения собственников различными видами коммунальных услуг (водоснабжение, электроснабжение, водоотведение и т.д.). Эти договоры заключаются с коммунальными организациями каждым собственником отдельно от своего имени. Вторая группа договоров касается общего имущества в многоквартирном доме. Это договоры на оказание услуг и (или) выполнение работ по ремонту, содержанию общего имущества в доме. Такие договоры не могут заключаться каждым собственником в отдельности, поскольку объекты управления находятся в их общей долевой собственности с особым правовым режимом Белов В.А. Договор управления многоквартирным домом, заключаемый с управляющей организацией или единоличным управляющим // Законодательство, 2007, № 1. - С.54-56.

Особенности такого объекта, как многоквартирный дом и общее имущество в нем (подвалы, крыши, подъезды, лестницы, лифты и т.п.), предопределило возможность его обслуживания при непосредственном способе управлении только путем заключения собственниками договоров на ремонт, обслуживание, проведение техосмотра и т.п. со множественностью лиц на одной стороне - собственников и организацией (подрядчиком, услугодателем) - на другой стороне. Модель договора, предусмотренная ч. 1 ст. 164 ЖК РФ, на первый взгляд, представляет собой классическую сделку со множественностью лиц. Однако это не так. В соответствии с буквальным смыслом ст. 146 ЖК РФ в качестве одной стороны договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по ремонту общего имущества в доме выступают все или большинство собственников помещений в таком доме. Причем решение о заключении такого договора и его условия принимаются на общем собрании собственников, не требующего присутствия всех. Волеизъявление для заключения договора может быть выражено собственниками, обладающими простым большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). При этом достаточное для кворума количество голосов собственников составляет более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа собственников (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Таким образом, решение о заключении договора и его условиях может быть принято собственниками, обладающими чуть более четверти голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в доме. В то время как собственниками общего имущества в многоквартирном доме являются собственники всех помещений, которые несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в нем (ст. 39 ЖК РФ). Исходя из режима общей собственности, в договорах по обслуживанию и ремонту общего имущества на стороне собственников должны выступать все, а не большинство собственников. Ведь согласно общим положениям об обязательствах обязательство не может создавать обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве стороны (для третьих лиц). Лишь в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц только права в отношении одной или обеих сторон обязательства (п. 3 ст. 308 ГК РФ).

Представленное исследование позволило выявить множество сделок, которые заключаются в отступление от общего правила совершения сделки - своей волей и в своем интересе. Особенности волеизъявления при заключении сделок не порочат их юридической действительности, однако требуют учета их специфики на практике.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

О значении сделок можно уже судить только по тому, что все участники гражданского оборота осуществляют «жизнь в праве» главным образом путем совершения различных сделок. Так, физические лица ежедневно заключают сделки, на основании которых им продают товары, оказывают услуги, выполняют работы. И продолжается это в течение всей жизни человека - от рождения (имеется в виду, что до определенного возраста от имени малолетнего действуют его родители и опекуны) и до самой смерти (здесь достаточно лишь указать на завещание, справедливо именуемое «последней волей»). Выражаясь литературным языком можно сказать, что сделки ведут человека по жизни, ведь без них, пожалуй, человек обойтись не в состоянии.

Такое же большое место занимают сделки и в предпринимательской деятельности независимо от того, идет ли речь о торговле, торговом посредничестве, банковских или биржевых операциях, которые в иной, чем сделки, форме, не могут существовать, или о производственной деятельности, которая в конечном счете имеет целью осуществить реализацию полученных результатов, возможную только в форме сделок.

Именно из-за такого многообразия сфер применения сделок очень важно и необходимо, чтобы граждане и юридические лица как можно более четко придерживались буквы закона, совершая сделки и заключая договоры в полном соответствии с действующим законодательством. В противном случае необходимо, чтобы закон как можно более твердо пресекал все случаи нарушения Гражданского кодекса, а также применял соответствующие правовые санкции.

Подводя итог вышеизложенному можно сделать ряд выводов.

Во-первых, существует множество классификаций гражданско-правовых сделок.

Во-вторых, самостоятельную группу гражданско-правовых сделок образуют биржевые сделки, получающие в условиях перехода к рынку заметное распространение. ГК РФ не содержит норм о биржевых сделках, что надо считать его пробелом.

В одной из статей ГК РФ употреблен термин «торговая сделка» - их может совершать коммерческий представитель (п. 3 ст. 184 ГК РФ). Как следует из п. 1 ст. 184, речь в данном случае идет о сделках в сфере предпринимательской деятельности, а введение в ГК РФ термина «торговая сделка» следует признать неудачным, поскольку в других статьях ГК РФ он не используется и обращение к нему нарушает единство терминологии и может порождать правоприменительные трудности.

В-третьих, проблемы, связанные с пониманием сущности электронно-цифровой подписи, являются частью проблемы юридического понимания документа, совершенного в электронной форме.

В-четвертых, в гражданском законодательстве существует разграничение между государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и государственной регистрацией сделок (обязательственных правоотношений). Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации лишь в случаях, прямо указанных в законе. Из этого следует, что далеко не все договоры, право на недвижимое имущество по которым подлежит государственной регистрации, могут регистрироваться.

В-пятых, незаключенными в случае отсутствия государственной регистрации признаются договоры, когда в отношении них в законе не указано, что такие договоры являются недействительными.

В-шестых, считать государственную регистрацию стадией заключения договоров, на мой взгляд, не совсем правильно.

В ГК РФ (аналогично тому, как это регулируется в его ст. 165) должна быть установлена возможность принудительно требовать государственной регистрации права, а требование государственной регистрации сделки следует исключить как излишнее.

Изучение этой темы в настоящее время актуально, так как наметился ряд проблем в данной области, требующий их научного исследования и разрешения. Точная и четкая правовая регламентация института сделок в отечественном гражданском праве поможет избежать трудностей при осуществлении участниками гражданского оборота своих прав, что в полной мере соответствует установленному в Конституции Российской Федерации принципу правового государства.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Конституция РФ от 1993 г.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994г. №51-ФЗ (с последними изменениями от 18.07.2009 № 181-ФЗ)

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 от 26 января 1996г. №14-ФЗ (с последними изменениями от 17.07.2009 № 145-ФЗ)

4. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.11. 2001г. № 146-ФЗ (с последними изменениями от 30.06.2008 № 105-ФЗ)

5. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последними изменениями от 17.07.2009 № 174-ФЗ)

6. Федеральный закон от 9 января 1996 года № 2-ФЗ. «О защите прав потребителей» (с последними изменениями от 23.11.2009 № 261-ФЗ)

7. Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. № 233 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» (с последними изменениями от 15.12.2008 № ГКПИ08-2069)

8. Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 27 марта 2002 г. «Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания» (извлечение) // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 2002 , №8.

9. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации, 2001, №4.

10. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Т. 1: Комментарий к части первой / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М, 2008. - 563 с.

11. Агарков М.М. Избранные труды по гражданскому праву. В 2-х томах. Т. 2 / - М.: АО "Центр ЮрИнфоР", 2007. - 548 с.

12. Ануфриева Л.П. Международное частное право: В 3 т. Т. 2. Особенная часть: Учебник / М.: Проспект, 2008. - 480 с.

13. Архипов Д.В. Диспозитивные нормы, распределяющие риск в договорных обязательствах // Хозяйство и право, 2007, №1. - С. 74-84

14. Афанасьева Н.В., Ильяева И.А. Интеллектуальная деятельность нотариусов в контексте развития рыночных отношений в современной России // Вестник ОГУ, 2007, №3. - С. 49-53

15. Афонина Е.И. Проблемы разграничения недействительных сделок // Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа, 2006, №6. - С.45

16. Афонина Е.А. Вопросы квалификации незаключенной и недействительной сделки. Форма и государственная регистрация сделок // Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа, 2006, № 4. - С. 52-53

17. Бартош В.М. Взаимное страхование: теория и практика применения // Законодательство, 2009, №4. - С. 37-39

18. Бевзенко Р.С. Понятия и пределы действия принципа внесения в сфере организации оборота недвижимости // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке, 2005, № 5.- С. 48-49

19. Белоликов А.Н. Ничтожность сделки и акт государственной регистрации права // Хозяйство и право, 2009, №6. - С. 110-116

20. Белов В.А. Сделки и недействительные сделки: проблемы понятий и их соотношения // Законодательство, 2006, №10. - С. 66-69

21. Белов В.А. Юридическая природа прав ожидания (гарантийных правоотношений) // Законность, 2009, № 7. -С. 23-25

22. Белов В.А. Договор управления многоквартирным домом, заключаемый с управляющей организацией или единоличным управляющим // Законодательство, 2007, № 1. - С.54-56

23. Богатырев Ф.О. Защита добросовестного приобретателя по закону и в практике арбитражных судов // Законодательство, 2006, № 8. - С. 51-53

24. Богуславский М.М. Виды и содержание договоров во внешнеэкономических отношениях / М.: Инфра-М, 2006. - 487 с.

25. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право / М.: Статут, 2007. - 579 с.

26. Бушуева С.Г. Орган юридического лица: правовой статус и соотношение со смежными институтами // Законодательство, 2007, № 2. - С. 28-30

27. Валеева Л.Х. О некоторых проблемах, возникающих при разрешении арбитражными судами споров о праве собственности // Вестник Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа, 2006, № 1. - С. 67-69

28. Виноградов П.Н. Понятие недвижимого имущества: исторический очерк и современное состояние // Законодательство, 2008, №8. - С. 37-39

29. Гаврилов Э.Н. Деление гражданских договоров на консенсуальные и реальные // Хозяйство и право, 2009, №7. - С. - 34-41

30. Гапеева В.Н., Зинченко С.А., Лукьянцева А.А. Новый Гражданский кодекс РФ. Часть первая: Научно-практический комментарии / Ростов-на-Дону: Феникс, 2007. - 464 с.

31. Генкин Д.М. Недействительность сделок, совершенных с целью, противной закону // Хозяйство и право, 2008, №5. - С. 65-68

32. Голубчикова С. Электронные сделки // Расчет, 2008, № 4. - С. 57-58

33. Гончарова Е.В. Косвенный ИСК как эффективный способ судебной защиты // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России, 2007, № 1. - С.21-24

34. Гуев А.Н. Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса РФ / Изд-во Экзамен, 2009. - 362 с.

35. Гутников О.В. Недействительные сделки в гражданском праве (теория и практика оспаривания) 3-е изд. / М.: Проспект, 2007. - С.93

36. Дмитриева Г.К. Международный коммерческий арбитраж / М.: Проспект, 2007. - 378 с.

37. Довлатова Е.В. Доверительное управление недвижимым имуществом как способ формирования имущественной основы предпринимательской деятельности // Законодательство, 2007, №10. - С. 29

38. Докркина А.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовые аспекты // Вестник Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа, 2009, №1. - С. 25-27

39. Джаарбеков С.М. Посреднические операции. Бухгалтерский учет. Налогообложение. Правовые особенности. - М.: Книжный мир, 2007. - 387 с.

40. Дорожинская Е.А. Правовое регулирование сделок // Юрист, 2008, № 6. - С.54

41. Егоров Ю.П. Видовая дифференциация сделок // Вестник ОГУ, 2006, №4. - С. 79-81

42. Зинченко С.А. Предпринимательство и статус его субъектов в современном российском праве / Ростов-на-Дону: СКАГС, 2009. - 541 с.

43. Иванов Р.Г. Практическое значение теоретической категории // Законодательство, 2009, № 7. - С. 62

44. Кабатов В. Применимое право при разрешении споров в Международном коммерческом арбитражном суде при Торгово-промышленной палате РФ // Хозяйство и право, 2007, №5. - С.101-106

45. Канашевский В.А. Внешнеэкономические сделки. Правовое регулирование / М.: Международные отношения, 2008. - 259 с.

46. Качалова А.В. Особенности регулирования сделок // Законодательство, 2009, № 5. - С. 39-41

47. Кислякова М.А. Особенности правового регулирования сделок // Современное право, 2007, № 10. - С. 23

48. Кормаков Г.А. Договорное регулирование в области таможенного дела // Правосудие в Поволжье, 2008, №1. - С. 46-48

49. Корнилова Н.В. Понятие и признаки недвижимых вещей // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России, 2006, №6. - С. 56-58

50. Корнилова Н.В. Заинтересованность в совершении обществом сделки // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России, 2007, № 1. - С. 43-45

51. Кочергин П.В. Притязания третьих лиц: вопросы добросовестности приобретения // Правосудие в Поволжье, 2007, № 6. - С. 28-32

52. Красковская О.Г. Некоторые аспекты арбитражной практики применения норм о злоупотреблении правом // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России, 2008, № 3. - С. 57-59

53. Кулаков В.В. К концепции совершенствования общих положений обязательственного права России // Законодательство, 2009, №6. - С. 66-68

54. Куник Я.А. Гражданско-правовые сделки (в новой ред.) / М.:ЭКСМО, 2006. - 365 с.

55. Курлычев Д.В. Требования к оформлению внешнеэкономических сделок // Журнал российского права, 2008, № 7. - С. 20-22.

56. Кушнарева Е.А. Притворные сделки с предприятиями // Законодательство, 2005, № 8. - С. 63-65

57. Лунц Л.А. Курс международного частного права: Международное частное право: Общая часть. В 3-х томах 3-е изд., доп. / М.: Проспект, 2007. - 452 с.

58. Маковская А.С. Комментарий к постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 июня 2007 года № 40 "О некоторых вопросах практики применения положений законодательства о сделках с заинтересованностью" // Хозяйство и право, 2008, №3. - С.32-51

59. Малахов П.С. Права по договору доверительного управления денежными средствами как объекты сделок // Законодательство, 2007, № 11. - С. 56-58

60. Матвеев А. Юридическое значение формы сделки и ответственность за ее нарушение // Хозяйство и право, 2008, № 12. - С. 95-96.

61. Мейер Д.И. Русское гражданское право // М.: Проспект, 2009. - 571 с.

62. Моисеев С.В. Характер защищаемого интереса // Законодательство, 2008, №11. - С. 43-44

63. Морозова И.Б. Алиментные обязательства родителей в отношении несовершеннолетних детей // Законодательство, 2007, № 1. - С. 59-60

64. Москвитин О.А. К вопросу о выгодоприобретателе в сделках с заинтересованностью // Законодательство, 2007, № 9. - С. 56-58

65. Москвитин О.А. Непритворный интерес // Законодательство, 2008, № 1. - С. 24

66. Мясников О.А. Порядок заключения сделок с заинтересованностью в акционерных обществах // Судебно-арбитражная практика Московского региона. Вопросы правоприменения", 2008, № 2. - С. 47-49

67. Набока А.С. Вопросы подведомственности дел арбитражным судам // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России, 2007, № 6. - С. 69-71

68. Новицкий И.Б. Избранные труды по гражданскому праву. Т 1. / Статут. М., 2006 - 475 с.

69. Новицкий И.Б. Сделки. Исковая давность. М., 2006. - 358 с.

70. Одинцов А.А. Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия / М.: Изд-во Академия, 2008. - 347с.

71. Орехова Т.Р. Спорные вопросы договорной конструкции // Законность, 2009, № 4. - С.63

72. Перкинз И.Б. Иски частных лиц по закону "Об акционерных обществах" // Законодательство, 2006, № 9. - С.38-42

73. Приходько А.Н. Оспаривание односторонних сделок в практике арбитражных судов // Процессуальные аспекты, 2007, №5. - 125-140

74. Путилов Л.Ф. Договор участия в долевом строительстве // Вестник Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа, 2008, №6. - С. 56-57

75. Пятков Д.В. Гражданская правообъектность недвижимых вещей // Законодательство, 2008, №9. - С. 37-38

76. Рабинович Н.В. Недействительность сделок и ее последствия. - М.: Юрист, 2008. - 427 с.

77. Рассохин В.В. Некоторые вопросы суброгации в страховании // Судебно-арбитражная практика Московского региона. Вопросы правоприменения, 2007, №5. - С. 46-49

78. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России / М.: Статут, 2008. - С. 405

79. Садиков О.Н. Правовое регулирование отношений во внешней торговле / М.: Инфра-М, 2009. - 463 с.

80. Секерин А.В. Посреднические договоры / М.: Проспект, 2008. - 357 с.

81. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: Учебно-практическое пособие / M.: Дело, 2008. - 548 с.

82. Соломин С.К. Разграничение категорий "банковская операция" и "другие сделки кредитной организации // Законодательство, 2007, № 7. - С.34-36

83. Телюкина М. В. Понятие сделки: теоретический и практический аспекты // Адвокат, 2007, № 8. - С. 57-61

84. Тузов Д.О. Ничтожность и оспоримость юридической сделки: пандектное учение и современное право. - М.: Статут, 2006. - 381 с.

85. Украинский Р.В. Вознаграждение посреднка и налоговая база по НДС // Законодательство,2008, № 10. - С. 68-71

86. Ульянов И.А. Гражданско-правовое значение предварительного согласия и уведомления антимонопольного органа при совершении сделок // Законодательство, 2008, № 12. - С. 45-47

87. Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву / М.: Юрайт, 2006. - 231 с.

88. Хвостов В.М. Система римского права: Учебник / М.: Проспект, 2006. - С. 146.

89. Цветков И.В. К вопросу о квалификации внешнеторговых сделок // Коммерческое право, 2006, №7. - С.32

90. Черепахин Б.Б. Правопреемство по советскому гражданскому праву / М.: Юридическая литература, 2006. - 489 с.

91. Чернышев Г.П. О выбытии имущества из владения собственника помимо его воли // Правосудие в Поволжье, 2005, № 5. - С. 72-74

92. Шахматов В.П. Сделки, совершенные с целью, противной интересам государства и общества / Томск, 2006. - 279 с.

93. Шмиптофф К. Экспорт: право и практика международной торговли / М.:Юрайт, 2007. - 375 с.

94. Яковлева С.В. Принцип добросовестности в договорном праве // Хозяйство и право, 2009, №1. -С. 102-122

Размещено на Allbest.ru