Главная Коллекция "Otherreferats" Экономика и экономическая теория Развитие инвестиционно-строительного потенциала Ивановской области на примере жилищного строительства: проблемы отрасли, перспективы и пути решения

Развитие инвестиционно-строительного потенциала Ивановской области на примере жилищного строительства: проблемы отрасли, перспективы и пути решения

Исследование мультипликатора в строительстве. Стимулирование спроса и предложения и их влияние на социально-экономические показатели региона. Сравнение состояния жилищного строительства в регионах на основании применения интегрального коэффициента.

Рубрика Экономика и экономическая теория
Вид дипломная работа
Язык русский
Дата добавления 27.08.2019
Размер файла 2,0 M

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Страница:

Размещено на http://www.allbest.ru/

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ

«РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Выпускная квалификационная работа

Развитие инвестиционно-строительного потенциала Ивановской области на примере жилищного строительства: проблемы отрасли, перспективы, пути решения

Автор:

Сивохин Д.В.

Иваново 2019 г

Содержание

Введение

Глава 1. Основные социально-экономические характеристики жилищной отрасли в регионах и оценка их влияния на экономику региона

1.1 Анализ состояния жилого фонда в регионах

1.2 Мультипликатор в строительстве

Глава 2. Стимулирование спроса и предложения как важные факторы развития строительной отрасли

2.1 Стимулирование спроса и его влияние на социально-экономические показатели региона

2.2 Стимулирование предложения жилья и его влияние на социально-экономические показатели региона

2.3 Сравнительный анализ состояния жилищного строительства в регионах на основании применения интегрального коэффициента

Заключение

Библиографический список

Введение

В настоящее время строительный комплекс - это многоотраслевая производственно-экономическая система, благополучие которой (в экономическом и производственно-техническом понимании) определяет благоприятные (или неблагоприятные) условия поступательного развития национальной экономики и вместе с тем, наоборот, состояние национальной экономики способствует (или не способствует) возможностям прогрессивного и эффективного развития строительного комплекса.

По словам Р.А. Кармова, кандидата экономических наук, «инвестиционный потенциал - это, прежде всего, совокупность собственных ресурсов, предназначенных для накопления, и позволяющих добиться ожидаемого результата при их использовании. Инвестиционный потенциал характеризует возможность экономического субъекта самостоятельно реализовать некий инвестиционный проект без использования заемного капитала». Кармов Р.А. «Инвестиционный потенциал и социально-экономические условия его реализации в трансформируемой экономике». Автореферат на соискание ученой степени кандидат экономических наук, Москва, 2007г.

А по словам Т.Боровиковой, Г.Захаровой, авторов книги «Инвестиционная деятельность: учебное пособие», «инвестиционный потенциал характеризует способности региональной экономической системы к достижению максимального результата в данных условиях». Н.Киселева, Т.Боровикова, Г.Захарова и др., «Инвестиционная деятельность: учебное пособие», под редакцией Г.Подшиваленко и Н.Киселевой, Москва, Кнорус, 2006г.,

В большинстве регионов РФ в последние годы после кризиса 2008 г. отмечалось оживление в жилищной и жилищно-коммунальной сферах: увеличивался объем инвестиций в эти сектора экономики, увеличивались объемы строительства, появлялись механизмы кредитования населения и т.л. В настоящее время приоритетным является не прямое, а косвенное государственное регулирование деятельности субъектов жилищной сферы, основными инструментами которого выступают разработка инвестиционной политики, обеспечение законодательной и нормативной базы, поддержание конкурентной среды, формирование системы государственных гарантий.

Но очередные кризисные явления в экономике РФ, связанные с санкционной войной 2014-2015гг., вновь оказали негативное влияние как на социально-экономическое состояние регионов РФ, так и страны в целом, в т.ч. на развитие рынка жилищного строительства.

Но в то же время власти многих регионов ставят перед застройщиками задачу увеличения количества сданных квадратных метров жилья. Количество введенного в эксплуатацию жилья и обеспеченность населения квадратными метрами являются одними из ключевых показателей социально-экономического развития региона. Показатели объемов жилищного строительства стали с недавних пор одним из критериев эффективности деятельности Глав исполнительной власти регионов.

И это неспроста. Строительство по праву считается драйвером экономического роста. Одно рабочее место в строительной отрасли создает дополнительно до десяти рабочих мест в смежных отраслях. Поэтому даже незначительное оживление строительства незамедлительно сказывается на повышении экономической активности в других отраслях экономики за счет высокого мультипликативного эффекта.

Именно поэтому в настоящее время жилищное строительство в Российской Федерации рассматривается как национальный проект. И ответ на вопрос: «Как строить быстро, качественно и недорого?» позволит улучшить и качество жизни населения и обеспечить экономический рост.

Данная работа призвана помочь заинтересованным лицам разобраться в тех мерах, которые органы публичной власти всех уровней применяют или могут применять на практике для стимулирования жилищного строительства в РФ.

С учетом вышесказанного, нами обозначена цель ВКР - исследование проблем и механизмов развития рынка жилья Ивановской области. В качестве задач ВКР были поставлены следующие:

· показать роль жилья как особого товара и раскрыть характеристики и виды доступности жилья;

· раскрыть цели, задачи, направления регулирования строительства жилья на федеральном и региональном уровнях;

· дать характеристику проблем строительного комплекса России и Ивановской области, в частности, в решении жилищных проблем;

· провести анализ состояния жилищной сферы Ивановской области;

· охарактеризовать масштабы, тенденции и проблемы в строительстве жилья в регионе;

· проанализировать на основе статистических данных доступность жилья в регионе и дать сравнительный анализ по четырем регионам: Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областям;

· показать и обосновать роль целевых программ в осуществлении жилищного строительства в регионе;

· обобщить предложения по совершенствованию мер развития рынка жилья в регионе.

Объект исследования - жилой фонд Ивановской области и строительство нового жилья. Предмет исследования - экономические и управленческие отношения, возникающие в процессе жилищного строительства и инвестирования в жилье.

Цель и задачи достигаются при помощи таких методов исследования как методы изучения документов, нормативно-правовых актов, сравнительного анализа, наблюдения, обобщения.

Практическая значимость работы определяется тем, что проанализированы в динамике и в сравнении с соседними регионами показатели развития рынка жилья и его благоустройства, сделаны расчеты по доступности жилья в регионе. Результаты исследования могут быть использованы в разработке программ по развитию институциональной среды в сфере жилищного строительства, при корректировке ценовой и тарифной политики, развитии социальной политики в регионе.

Также в работе на основании коэффициента-мулитипликатора была проанализирована зависимость роста ВВП и собираемости налогов в регионе от роста инвестиций в строительную отрасль.

Работа состоит из двух глав, введения, заключения и списка использованных источников. В главе 1 проанализированы основные социально-экономические характеристики жилищной отрасли в регионах и оценка их влияния на экономику региона. В главе 2 проанализированы основные меры стимулирования жилищного строительства и даны рекомендации по их развитию.

Глава 1. Основные социально-экономические характеристики жилищной отрасли в регионах и оценка их влияния на экономику региона

К основным социально-экономическим характеристикам, отражающим состояние отрасли жилищного строительства в регионе, относятся следующие показатели.

1. Годовой объем ввода жилья. 2. Уровень обеспеченности населения области жильем на конец года, приходящийся в среднем на одного жителя области. 3. Коэффициент доступности жилья. 4. Удельный вес введенной общей площади жилых домов в общей площади жилищного фонда. 5. Доля семей, имеющих возможность приобрести жилье с помощью собственных и заемных средств. 6. Количество выданных ипотечных кредитов. 7. Снижение цены на жилье, в том числе на жилье экономического класса. 8. Общая площадь территорий для развития жилищного строительства, в отношении которых осуществлена подготовка документации по планировке территории. 9. Количество молодых семей, улучшивших жилищные условия при оказании содействия за счет бюджетных средств. 10. Количество граждан, улучшивших жилищные условия, категории которых установлены законодательством. 11. Количество многодетных семей, улучшивших жилищные условия при оказании поддержки за счет бюджетных средств.

Данные показатели применяются в качестве целевых при оценке эффективности реализации государственных программ в сфере жилищного строительства, при разработке стратегий развития строительной отрасли, для оценки социально-экономического потенциала в регионах.

В данной работе я применю и проанализирую большую часть данных показателей, а также применю некоторые другие, которые кажутся мне заслуживающими внимания.

1.1 Анализ состояния жилого фонда в регионах

Начну свою работу с анализа состояния жилищного фонда.

Таблица № 1 Жилищный фонд по регионам/ на душу населения

Жилищный фонд, млн.м2

Жилищный фонд на душу населения, м2

2015г.

2016г.

2017г.

2015г.

2016г.

2017г.

Владимирская область

38

39

39

27,2

27,8

28,5

Ивановская область

26

26

27

25,2

25,7

26,2

Костромская область

17

17

18

26,6

26,9

27,4

Ярославская область

33

34

34

26

26,6

27,1

График 1. Жилищный фонд по регионам/ на душу населения

По обеспеченности жильем на душу населения, 26,2 кв.метров, Ивановская область значительно отстает от соседних регионов. И все вместе - от уровня обеспеченности жильем развитых стран. Так, известно, что в странах Западной Европы этот показатель составляет порядка 40 кв.метров, а в США достигает 70 кв.метров на человека

Таблица № 2 Количество построенного жилья / ввод жилья на душу населения

Регион

Ввод жилья, тыс.м2

Ввод жилья на душу населения, м2

2015г.

2016г.

2017г.

2015г.

2016г.

2017г.

Владимирская область

647

656

695

0,46

0,47

0,51

Ивановская область

260

177

340

0,25

0,17

0,33

Костромская область

322

309

310

0,5

0,46

0,44

Ярославская область

717

797

754

0,56

0,63

0,63

График № 2 Ввод жилья в регионах (тысяч кв.м.)

График-диаграмма № 1 Ввод жилья на душу населения в 2017г. (кв.м.).

Из вышеуказанных данных мы видим, что Ивановская область значительно отстаёт от соседей по таким показателям, как ввод жилья в целом и строительство жилья на душу населения.

Поэтому создание условий для развития строительной отрасли является одним из основных приоритетов для нашего региона.

1.2 Мультипликатор в строительстве

В качестве подтверждения моих слов о важности строительства для развития регионов и страны в целом, хочу привести некоторые данные о влиянии мультипликативного эффекта строительства в экономике и важности развития инвестиционного потенциала региона.

Мультипликатор К.Макконел, С.Брю. “Экономикс: принципы, проблемы и политика». Издательство «Туран», 1996г., Т.1, Стр.226. (множитель) - это коэффициент, показывающий зависимость прироста уровня дохода в экономике от прироста уровня инвестиций, в данном случае, в строительной отрасли.

Прирост инвестиций, так же, как и их уменьшение, вызывают значительные изменения в росте или падении национального дохода. Первичные инвестиции дают эффект цепной реакции и вызывают рост потребления, рост заработной платы и новые инвестиции в сферах производства, ответственных за удовлетворение нового спроса.

где м1 - коэффициент-мультипликатор, ?y - изменение дохода, ?I - изменение инвестиций.

Для целей настоящей работы, чтобы определить влияние мультипликативного эффекта строительства на экономику региона, мультипликатор инвестиций можно определить через предельную склонность к потреблению.

где MpC - предельная склонность к потреблению.

Таблица № 3 Изменение среднедушевых доходов и расходов в Ивановской области за 2015 - 2017гг.

Год

Потребительские расходы, руб

Доходы, руб

2015

15653

22556

2016

15876

23684

2017

17000

24745

Прирост за 3 года.

1347

2189

Предельная склонность к потреблению показывает, насколько изменится потребление вследствие изменения дохода.

где: ДC - прирост потребления; Ду - прирост дохода; MpC - предельная склонность к потреблению.

Таким образом, MPC = ?C/?Y = 1347 / 2189 = 0,62;

Коэффициент предельной склонности к потреблению получился недостаточно большой, что можно объяснить склонностью населения, ввиду кризисных явлений в экономике, меньше тратить и больше сберегать.

Далее, высчитываем коэффициент - мультипликатор:

мi = 1 / (1 - MPC) = 1 / (1 - 0,62 ) = 2,63.

Из приведенных расчетов мы видим, что коэффициент-мультипликатор равен 2,63.

Соответственно, отсюда можно сделать вывод, что прирост инвестиций (расходов) на 1 рубль в Ивановской области дает прирост ВРП (доходов) на 2,63 рубля.

Таблица №4 Объем Валового регионального продукта по регионам /ВВП на душу населения

Регион

ВРП в целом, млрд. руб.

ВРП на душу населения, тыс.руб.

2015г.

2016г.

2015г.

2016г.

Владимирская область

368,5

392,1

262,9

281,4

Ивановская область

180,5

179,6

174,7

174,9

Костромская область

160,6

160,7

245,9

247,3

Ярославская область

443,1

469,8

348,3

369,5

По объему ВРП на душу населения Ивановская область имеет самые низкие показатели по сравнению с соседними регионами.

График № 4 Объем Валового регионального продукта (млрд.руб) / ВВП на душу населения (тыс.рублей)

ВРП на душу населения в соседних регионах значительно опережает ВРП Ивановской области, поэтому увеличение любых видов автономных расходов, составляющих основу ВРП, таких, как потребление, инвестиции, госрасходы приведут к росту данного показателя, и соответственно, к росту уровня жизни.

Конечно, не все доходы получит наш регион. Часть ресурсов, как то: электроэнергия, стройматериалы (цемент, металл, обои, плитка, и т.д.) строители закупают из соседних регионов РФ, или они импортируются из-за рубежа.

Поэтому, значение коэффициента-мультипликатора для экономики региона несколько меньше, в пределах 2.

Но надо понимать, что часть сбережений фирм и населения тоже идут на инвестиции. У населения - это сбережения, накопленные на покупку квартиры или на первый взнос по ипотеке. Фирмы-застройщики могут направлять свои сбережения на строительство жилых домов, т.е. на инвестиции. Кроме того, средства населения и фирм, хранящиеся на счетах в банках, выступают источниками кредитов, в т.ч. ипотечных, для населения, и инвестиционных - для организаций. Поэтому, можно сказать, что сбережения тоже участвуют в ивестиционном процессе и обеспечивают мультипликативный эффект.

Поэтому в современной России коэффициент - мультипликатор принято принимать равным 2-3. При росте потребления он будет увеличиваться.

В строительной отрасли мультипликатор, как правило, больше, чем в других отраслях, и это говорит о значимости данной отрасли, и о необходимости инвестировать в ее развитие.

А само жилье экономисты относят как к предмету для инвестирования, т.к. им можно пользоваться длительный период времени, и оно обладает значительной стоимостью, а также имеются всегда желающие через покупку жилья сохранить и приумножить свой доход, сдавая жилье в аренду; так и к важной составляющей нашей социальной сферы, обеспечивающей, согласно пирамиде иерархий Маслоу, первичные потребности человека - в крыше над головой, защите и тепле.

Так, по словам Р.А. Кармова, кандидата экономических наук, «инвестиционный потенциал - это, прежде всего, совокупность собственных ресурсов, предназначенных для накопления, и позволяющих добиться ожидаемого результата при их использовании. Инвестиционный потенциал характеризует возможность экономического субъекта самостоятельно реализовать некий инвестиционный проект без использования заемного капитала». Кармов Р.А. «Инвестиционный потенциал и социально-экономические условия его реализации в трансформируемой экономике». Автореферат на соискание ученой степени кандидат экономических наук, Москва, 2007г.

А по словам Т.Боровиковой, Г.Захаровой, авторов книги «Инвестиционная деятельность: учебное пособие», «инвестиционный потенциал характеризует способности региональной экономической системы к достижению максимального результата в данных условиях».

Таблица №5 Уровень инвестиций в регионах Официальный сайт Росстата, сборник «Регионы России: социально-экономические показатели, официальное издание»/ 2018г.

Инвестиции в основной капитал, млн.руб.

Инвестиции в основной капитал на душу населения, руб.

2015г.

2016г.

2017г.

2015г.

2016г.

2017г.

Владимирская область

71513

70717

79555

51030

50752

57484

Ивановская область

25713

23287

27098

24882

22686

26595

Костромская область

27345

26430

20642

41881

40673

31967

Ярославская область

75437

88363

79820

59317

69505

62939

РФ

13897188

14748847

15966804

94922

100555

108734

По уровню инвестиций в основной капитал на душу населения Ивановская область значительно отстает от соседних регионов.

График № 5 Уровень инвестиций в регионах

К слову сказать, строительная отрасль - это одна из отраслей, которая наиболее чутко отзывается на изменения в других сферах человеческой жизни и в то же время тесно с ними взаимосвязана.

Речь идет о демографической обстановке в стране и регионе, о доходах населения, занятости, фазе экономического цикла, макроэкономической и политической составляющей, состоянии социальной сферы и т.д.

И это неспроста. Потому что, во многом, взаимодействие этих факторов влияют на соотношение спроса и предложения на рынке жилья и на формирование рыночной цены на жилье, и, соответственно, на объем рыночного предложения жилья.

Данные факты еще раз подтверждают важность выполнения задачи по стимулированию строительства.

Глава 2. Стимулирование спроса и предложения как важные факторы развития строительной отрасли

В сегодняшней ситуации выполнение поставленной задачи можно решить путем стимулирования спроса и/или путем стимулирования предложения. Каждое из этих решений имеет свою специфику и по-разному влияет на строительный рынок. Стимулирование только спроса увеличит равновесную (рыночную) цену на жильё и вслед - количество предлагаемого жилья. Стимулирование только строительства увеличит количество предлагаемого жилья и снизит его рыночную цену.

2.1 Стимулирование спроса и его влияние на социально-экономические показатели региона

Начну обзор со стимулирования спроса. В последнее время в силу общих кризисных тенденций в экономике мы наблюдали снижение спроса на жилье.

Вообще, спрос зависит от: цены (ниже цена - больше спрос); доходов населения; их предпочтений; потенциального количества платежеспособных покупателей; субсидий на покупку жилья (материнский капитал, компенсация части затрат на приобретение жилья); цен на сопряженные товары и услуги (при росте цен на жильё люди начинают его арендовать, при росте цен на квартиры становится выгодно строить индивидуальное жилье); качества жилья; его местоположения; сезонности; ожиданий на рынке (ожидаемое повышение цен увеличивает спрос на жильё сейчас, и наоборот).

Конечно, главный фактор изменения количества предлагаемого жилья - это ценовой. Установление рыночной цены при изменении спроса - это рыночный механизм, который действует в условиях совершенной конкуренции. На рынке строительства жилья в Ивановской области на 2018 год работало порядка 50 Застройщиков. Поэтому этот рынок можно назвать конкурентным. Застройщики здесь могут только следовать за рыночной ценой, определяемой соотношением спроса и предложения, и не могут напрямую влиять на цены, т.к. занимают незначительные доли рынка, не являясь монополистами.

Спрос на жилье является слабоэластичным. Эластичность спроса по цене показывает, насколько изменится спрос на жилье, при изменении его цены.

Большинство оценок эластичности спроса по цене лежат в пределах от -0,75 и до -1,20. Т.е. при увеличении цены жилья на 1%, спрос на него уменьшается на величину в диапазоне от 0,75 до 1,2 %, и наоборот.

Кроме того, цена закономерно является индикатором того, какая тенденция наблюдается на рынке, избыток предложения жилья или его недостаток. Снижение цены говорит об избытке предложения, или снижении спроса, повышение - о дефиците жилья на рынке. В настоящий момент мы наблюдаем тенденцию к снижению цен.

Динамика цен на первичном рынке жилья является яркой иллюстрацией данного тренда.

Таблица № 6 Средняя цена квадратного метра жилья в новостройках Официальный сайт Росстата, сборник «Регионы России: социально-экономические показатели, официальное издание»/ 2018г.

Костромская область

Ивановская область

Владимирская область

Ярославская

область

2015г.

35861

36169

38671

48727

2016г.

35451

37630

35432

46583

2017г.

33961

36747

35420

46424

2018г.

31222

32529

34970

42389

Нисходящий тренд цен на первичном рынке жилья свидетельствует о недостаточном спросе со стороны населения на жилье. В результате Застройщики вынуждены снижать цены, чтобы поддержать объемы продаж. В условиях дефицита мер по поддержанию строительной отрасли, стимулированию спроса и предложения, в условиях экономической рецессии, это правильная мера со стороны Застройщиков.

График № 6. Средняя цена квадратного метра жилья в новостройках

Государство, в свою очередь, поддерживает низкий уровень цен на строящееся жилье по своим программам, применяя региональные коэффициенты, которые ниже рыночных. Данная тенденция просматривается в программах, где государство выступает Заказчиком строительства, например, при расселении ветхого и аварийного жилья или строя жилье для очередников.

Одновременно с установлением низких цен государство выступает в данном случае и генератором дополнительного спроса на жилье, увеличивая тем самым объемы строительства и решая другие социальные задачи.

Так, например, во Владимирской области за 10 лет за счет региональных средств было построено три многоквартирных жилых дома для бюджетников. Аналогичные программы действуют и в Ярославском регионе.

Таблица № 7 Переселение граждан из аварийного жилого фонда Официальный сайт Росстата, сборник «Регионы России: социально-экономические показатели, официальное издание»/ 2018г.

Регион

Количество аварийного жилья, шт.

Расселено, тыс.кв.м.

Завершено расселение

Остаток на 2017г.

2014г.

2015г.

2016г.

шт.

тыс. кв.м.

шт.

тыс. кв. м.

Владимирская область

503

18.74

12.9

9.76

138

38.39

40

7.91

Ивановская область

276

17.4

18.74

3.91

138

32.71

154

30.66

Костромская область

454

22.98

25.67

13.47

331

55.94

134

0.09

Ярославская область

530

38.65

35.92

31.55

290

54.98

285

32.71

График № 7 Расселено аварийного жилого фонда по регионам (шт)

Известно, что региональные власти из-за недостатка средств вынуждены зачастую скрывать истинные объемы аварийного жилья в регионах, т.к. наличие такого жилья, согласно действующего законодательства, требует его незамедлительного расселения.

В настоящее время власти планируют продолжить программу по расселению ветхого и аварийного жилья, в т.ч. вновь выявленного.

График № 8. Количество аварийного жилья, расселенного и подлежащего расселению (шт), 2017г.

Строительство жилья за счет государства для военнослужащих, силовых структур, бюджетников, очередников способствует также увеличению спроса и объемов строительства.

Этому должно способствовать и внесение в настоящее время в Государственную думу РФ законопроекта «О реновации жилого фонда в Российской Федерации», призванного, в целях решения проблемы не только аварийного, но и ветхого жилья, распространить практику Москвы в деле реновации и на другие регионы.

Кроме того, хочется отметить, что до 2018г. в РФ действовала программа «Жилье для российской семьи», согласно которой льготные категории граждан, определяемые государством, могли купить квартиры в построенных по этой программе домах по цене, на 20% меньшей среднерыночной.

На эти цены приходилось ориентироваться и частным Застройщикам, чтобы стимулировать свои продажи. Доступность жилья, соответственно, повышалась. Взамен Застройщики, участвующие в программе, получали от государства земельные участки без взимания арендной платы, и компенсацию на подведение к дому инфраструктуры.

Таблица № 9 Программа «Жильё для российской семьи»

Регион

Количество жилья, планируемое к вводу в эксплуатацию в срок до 31.12.2017г., кв.м.

Количество планируемого жилья на душу населения, кв.м.

Владимирская область

200000

0,14

Ивановская область

50000

0,05

Костромская область

103500

0,16

Ярославская область

120000

0,09

Анализ Таблицы № 9 показывает, что Ивановская область по этой программе значительно отстает по показателям от соседних регионов.

Так, в г.Иваново в 2017-2018гг. по этой программе был построен многоквартирный жилой дом по ул. Менделеева, где квартиры с полной отделкой продавались нуждающимся по цене 31 000 рублей за кв.метр.

Причем, квартиры в этом доме, помимо физических лиц, закупала сама администрация г.Иваново для социальных целей, экономя таким образом бюджетные средства.

Во Владимирской области цена жилья по аналогичной программе составляла 33 000 рублей за кв.метр.

График № 9 Количество жилья, построенного по программе ЖРС

В настоящее время программа «Жилье для российской семьи» прекратила свое существование на федеральном уровне.

Рекомендации:

В связи с этим представляется целесообразным разработать аналогичную программу на региональном уровне, привязав ее к Областному закону № 20-ОЗ от 06.05.2016 "Об установлении критериев, которым должны соответствовать масштабные инвестиционные проекты, для реализации которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в собственности Ивановской области, муниципальной собственности, а также земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в аренду юридическому лицу без проведения торгов".

Но здесь следует учитывать, что вмешательство государства в виде установления потолка цен может нарушить рыночный механизм их формирования, а также дать определенные преимущества Застройщикам, участвующим в этой программе, в виде бесплатной земли и субсидирования затрат на подключение к сетям, тем самым ограничив конкуренцию. Что может привести в дальнейшем к неблагоприятным последствиям как для отдельных Застройщиков, так и строительной отрасли в целом.

Поэтому, я считаю, данную программу можно применять в районах, где обычное строительство по тем или иным причинам не интересно Застройщикам, и где велика доля старого, неблагоустроенного жилья. Например, на окраинах, в так называемых «спальных» районах г.Иваново, и в муниципалитетах. Так, для г.Иваново это могут быть местечки Соснево, Сортировка, Минские.

Ну и, конечно, на цену жилья будет влиять тот факт, что стоимость предлагаемого жилья определяется в краткосрочной перспективе соотношением величин спроса и предложения, а в долгосрочной - величиной понесенных издержек производителя. Если цена продаваемого квадратного метра жилья будет меньше себестоимости строительства, вопрос увеличения объемов строительства отпадёт сам собой. Бизнес будет искать другие экономические ниши для приложения своих способностей и капитала.

Среди неценовых факторов, которые влияют на спрос жилья, наиболее значимую роль играют доходы населения. Повышаются доходы - растет спрос, и наоборот.

Экономисты измеряют также эластичность спроса на жилье по доходу, исчисляемая как отношение изменения доходов к изменению величины спроса, которая составляет, по разным оценкам, от 0,26 до 1,1. Т.е. при увеличении дохода покупателя на 1% спрос на жилье увеличивается на величину от 0,26 до 1,1%.

Разброс этого показателя зависит уже от уровня дохода и склонности покупателя к потреблению: чем больше уровень дохода, тем более человек склонен потреблять, в т.ч. приобретать дорогостоящую недвижимость.

Таблица № 10 Среднедушевые денежные доходы населения, рублей Официальный сайт Росстата, сборник «Регионы России: социально-экономические показатели, официальное издание»/ 2018г.

Владимирская область

Ивановская область

Костромская область

Ярославская область

РФ

2015г.

23729

22556

22442

27363

30467

2016г.

22866

23684

23981

27825

30747

2017г.

23988

24760

24745

27625

31422

График № 10 Среднедушевые денежные доходы населения, рублей

Таблица № 11 Потребительские расходы, в среднем на душу населения, руб. Официальный сайт Росстата, сборник «Регионы России: социально-экономические показатели, официальное издание»/ 2018г.

Владимирская область

Ивановская область

Костромская область

Ярославская область

РФ

2015г.

16326

15653

14595

17461

21631

2016г.

16769

15876

15898

17874

22459

2017г.

17813

17000

16660

19454

23806

Анализ вышеприведенных показателей позволяет сделать вывод, что потреблять -то среднестатистической российской семье, в принципе, не на что.

Одним из главных показателей, характеризующих возможности российской семьи купить собственное жилье, является:

Коэффициент доступности жилья, показывающий количество лет, необходимых семье из трех человек, имеющих среднестатистические среднедушевые доходы, чтобы накопить на покупку квартиры площадью 54 кв.метров. Чем меньше коэффициент, тем лучше.

Таблица № 12 Коэффициент доступности жилья, лет

Владимирская область

Ивановская область

Костромская область

Ярославская область

2016г.

6,9

10

7,1

5,6

2017г.

9,4

12,9

8,9

7,5

Средняя стоимость типовой квартиры 54м2, млн.р.

2,2

2

1,7

2,3

Как видно из приведенных данных, в Ивановской области Коэффициент доступности жилья в 2017г.увеличился по сравнению с 2016г. и составлял 12,9 лет, что намного превышает аналогичные показатели в соседних регионах. Люди, чтобы удовлетворить свою потребность в жилье, вынуждены ждать и копить годы.

Поэтому, учитывая неоднородность структуры населения по доходам, можно приветствовать усилия государства по поддержанию доходов наименее обеспеченных слоев, а также лиц, входящих в так называемую «группу риска» по бедности. Это лица с низким уровнем доходов, куда можно отнести некоторые категории бюджетников, неполные семьи с детьми, многодетные семьи, инвалидов и т.д.

График № 12 Коэффициент доступности жилья, лет.

Данные меры реализуются как на общегосударственном, так и на региональном уровне.

Таблица № 13 Распределение численности населения по величине среднедушевых денежных доходов в 2017г.

Величина среднедушевого дохода, %

до 7

от 7-10

от 10-14

от 14-19

от 19-27

от 27-45

от 45-60

более 60

Владимирская область

5,5

9,4

15,4

18,1

21

21

5,6

4

Ивановская область

5,7

9,2

14,9

17,5

20,5

21,3

6,1

4,8

Костромская область

5,4

9

14,8

17,6

20,9

21,6

6,1

4,6

Ярославская область

4,7

7,8

13,1

16,1

20,3

23,4

7,6

7

РФ

5,5

7,4

11,7

14,2

18,3

23,2

8,8

10,9

Исходя из вышеприведенных данных, можно обнаружить, что 72% населения Ивановской области имеют доход на душу населения до 27 000 рублей, а 30% населения получают доход до 14 000 рублей.

Так, на федеральном уровне повышению доходов населения должны были способствовать майские указы Президента РФ от 2012г., предусматривающие повышение заработной платы бюджетников. До настоящего времени они выполнены не везде и не в полной мере.

Таблица № 14 Меры поддержки населения

Регион

Меры поддержки

Российская Федерация

Субсидирование процентной ставки по ипотеке на покупку жилья на «первичном» рынке под 6% для семей, родивших после 01.01.2018г. второго и последующих детей, а также рефинансирование ранее выданных кредитов.

Выплата семьям, подпадающим под критерии нуждаемости, и в семье которых родился первый или второй ребенок, ежемесячного пособия в размере прожиточного минимума до достижения им возраста 1,5 лет, если среднедушевой доход не превышает 1,5 размера прожиточного минимума.

Субсидия на покупку квартиры для молодой семьи (возраст каждого из супругов не превышает 35 лет), признанной нуждающейся в улучшении жилищных условий, до 30% от стоимости покупки для семей без детей, и до 35% для семей с детьми, +5% за счет муниципалитета.

Возможность оплаты ипотеки, в т.ч. первоначального взноса, материнским капиталом (на 2019г. размер 453 000 рублей).

Планируется ввести еще одну меру - с 1 января 2019г. направлять напрямую из бюджета на погашение ипотечного кредита семьям, где родится третий или последующий ребенок, денежную сумму в размере 450 000 рублей (Послание Президента-2019).

Субсидия для молодых семей на покупку жилья и оплату ипотечного кредита в размере до 30% от расчетной стоимости покупки для семей без детей, и до 35% для семей с детьми, +5% за счет муниципалитета.

Государственная поддержка на строительство (приобретение) жилья в сельской местности молодыми семьями и молодым специалистами, предусматривает компенсацию затрат на приобретение/строительство жилья в размере не более 70% от его стоимости. Также действуют на местном уровне единовременные выплаты для специалистов и программа «Земский доктор», предусматривающая выделение 1 000 000 рублей докторам в качестве подъемных. Планируется распространить эту меру и на учителей, переезжающих в сельскую местность.

Владимирская область

На территории региона действует Владимирский ипотечный фонд, выступающий партнером Дом.рф (бывший АИЖК).

Фонд выдает нуждающимся в улучшении жилищных условий ипотечные кредиты по ставке от 5,75% готовых, в зависимости от категории заемщика.

Действует своя социальная ипотека для некоторых категорий заемщиков, нуждающихся в улучшении жилищных условий:

- для учителей; в части компенсации первоначального взноса по кредиту в размере не более 20% от суммы кредита; на компенсацию части расходов, но не более 12,75% от суммы кредита.

- для медработников; в части компенсации первоначального взноса в размере до 20% от суммы кредита, но не более 350 000 рублей; в части ежемесячной оплаты процентов по кредиту в течение 5 лет, но не более 5000 рублей в месяц.

- для молодых учителей возрастом до 35 лет: субсидия на оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту и компенсация части платежей по ипотечному кредиту, но не более 12,75% от суммы кредита.

Региональный материнский капитал при рождении второго или последующего ребенка, в размере 50 000 рублей.

Предоставление многодетным семьям земельного участка под индивидуальное жилищное строительство + 200 м3 древесины на строительство дома.

С 2014 года разработана и реализуется подпрограмма «Обеспечение жильём многодетных семей Владимирской области». В соответствии с условиями подпрограммы её участникам - многодетным семьям предоставляются социальные выплаты на строительство индивидуального жилого дома в размере 35 процентов от расчетной средней стоимости жилья. Размер выплаты на семью из 5 человек составляет 630 тыс. рублей, при этом выплата увеличивается пропорционально количеству детей.

Ивановская область

Действует «Подпрограмма: государственная поддержка граждан в сфере жилищного и ипотечного кредитования».

По ней выдается субсидия на уплату первоначального взноса и погашение долга и процентов по кредиту лицам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Для государственных и муниципальных служащих и бюджетников Ивановской области в размере:

- 25 процентов расчетной стоимости жилья для одиноко проживающего гражданина или семей, не имеющих детей,

- 30 процентов расчетной стоимости жилья для семей, имеющих 1 и более ребенка,

Для остальных граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий:

- 15 процентов расчетной стоимости жилья для одиноко проживающего гражданина или семей, не имеющих детей,

- 20 процентов расчетной стоимости жилья для семей, имеющих 1 и более ребенка,

- Также в рамках подпрограммы предусмотрена дополнительная субсидия в размере 5 процентов расчетной стоимости жилья, за счет муниципалитетов.

- Предоставление субсидий в рамках подпрограммы осуществляется в первую очередь гражданам, имеющих трех и более детей, во вторую очередь - гражданам, имеющим на воспитании ребенка-инвалида.

Программа «Государственная поддержка молодых учителей общеобразовательных учреждения Ивановской области в сфере ипотечного жилищного кредитования» - предполагает оказание поддержки учителям возрастом до 35 лет в форме субсидии на оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту и компенсации части ежемесячных платежей.

Предоставление многодетным семьям земельного участка под индивидуальное жилищное строительство+200 м3 древесины на строительство дома.

Региональный материнский капитал в размере 50 000 рублей при рождении третьего ребенка

Региональный студенческий (материнский) капитал в размере 50 000 рублей, выплачивается при рождении первого ребенка, при условии, что оба родителя студенты, возраст матери до 24 лет.

Единовременная выплата на улучшение жилищных условий семьям с детьми, в размере 100 000 рублей, предоставляется при рождении второго ребенка, при условии, что первый был рожден после 01.01.2017г., до достижении матерью возраста 24 лет, а второй - в течении 3 лет после рождения первого.

Костромская область

На территории региона действует «Костромской ипотечный оператор» (партнер АО Дом.рф)

Субсидия для молодых семей на покупку жилья и оплату ипотечного кредита в размере до 30% от расчетной стоимости покупки для семей без детей, и до 35% для семей с детьми, +5% за счет муниципалитета.

Региональный материнский капитал в размере 300 000 рублей, выдается при рождении третьего и последующего ребенка, семьям, оформившим ипотечный кредит.

Предоставление многодетным семьям, а также ветеранам боевых действий и спортсменам, победителям крупным соревнований, земельного участка под индивидуальное жилищное строительство

Социальная ипотека для врачей, предоставляется в виде субсидии на оплату ежемесячных взносов по ипотечному кредиту, но не более 8000 рублей в месяц

Молодым учителям возрастом до 35 лет предоставляется субсидия на оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту и льготная ставка не более 8,5% годовых.

Ярославская область

На территории действует ОАО «Региональный ипотечный оператор Ярославской области», являющееся партнером Дом.рф.

Для семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, оператор предоставляет ипотечный кредит со ставкой, на 3% ниже среднерыночной, за счет субсидирования регионом.

Субсидия для молодых семей на покупку жилья и оплату ипотечного кредита в размере до 30% от расчетной стоимости покупки для семей без детей, и до 35% для семей с детьми, +5% за счет муниципалитета.

Педагогические, медицинские работники, государственные гражданские и муниципальные служащие имеют право на получение мер социальной поддержки до 50 процентов расчетной стоимости жилья при покупке или строительстве жилого помещения.

Многодетные семьи также получают дополнительно по 50 000 рублей из областного бюджета на каждого несовершеннолетнего ребенка.

Улучшение жилищных условий многодетных семей, воспитывающих родных и усыновлённых (удочерённых) детей, путём выделения участникам программы средств областного бюджета в виде адресных безвозмездных субсидий на приобретение (строительство) жилья.

Многодетные семьи также получают дополнительно по 50 000 рублей из областного бюджета на каждого несовершеннолетнего ребенка.

Предоставление многодетным семьям земельного участка под индивидуальное жилищное строительство

Рекомендации.

Выполнение майских указов Президента от 2012г. в плане роста доходов бюджетников и выхода на целевые показатели.

Также на федеральном и региональном уровнях действуют разнообразные меры в виде субсидий, компенсаций, денежных выплат населению, призванные, в первую очередь, увеличить доходы населения - детские пособия, материнский капитал, компенсация затрат на покупку лекарств и т.д. Часть из них приведена в качестве примера в Таблице 14 .

Так, одна из самых запомнившихся мне мер - это выплата из бюджета Владимирской области многодетным семьям на строительство индивидуального жилого дома. Семья из 5 человек может претендовать на сумму в 630 000 рублей. Плюс бесплатный земельный участок и древесина на строительство дома 200 куб.метров.

Рекомендации.

Необходимо расширение возможностей региональных программ в плане помощи нуждающимся семьям, в первую очередь семьям с детьми, а также нуждающимся в улучшении жилищных условий.

На региональном уровне также действует ряд программ и применяются меры, направленные на увеличение доходов граждан. Среди них -выплата субсидий учителям, медработникам, областным государственным и муниципальным служащим на улучшение жилищных условий, в т.ч на оплату первоначального взносы и компенсацию ежемесячных платежей.

Рекомендации.

Например, только субсидирование первоначального взноса позволяет получить кредит очередникам, уменьшает очередь и экономит бюджетные средства, потому что в таком случае не надо строить бюджетное жилье (затраты государства - только на первоначальный взнос).

Другой индикатор, который показывает возможности средней российской семьи купить квартиру в ипотеку, разработан РИА «Рейтинг».

Индикатор показывает долю семей, которые имеют возможность платить ежемесячный взнос при погашении ипотечного кредита. Объем кредита рассчитывался для приобретении семьей в регионе проживания двухкомнатной квартиры площадью 54 кв.метров при первоначальном взносе 20%, исходя из среднедушевых доходов семьи, скорректированных на величину прожиточного минимума, при условии, что семья тратит на погашение ипотеки не более 70% своих доходов.

Анализ Таблицы №15 показывает, что Ивановская область отстает от других регионов по доле семей, имеющих возможность купить квартиру в ипотеку.

Таблица № 15 Доля семей, которым доступна покупка жилья в ипотеку

Регион

Доля семей, которым доступна покупка жилья в ипотеку, %.

2015г.

2017г.

Владимирская область

12

23

Ивановская область

7,4

16,5

Костромская область

12,2

23,8

Ярославская область

12,8

26,2

Но отмечается и положительный момент: по сравнению с 2015г. доля таких семей выросла в 2017г. почти в 2 раза во всех регионах. Это объясняется снижением за вышеуказанные годы цен на первичном рынке жилья, снижением в те годы ставок по ипотечным кредитам.

Также на спрос влияет такой фактор, как увеличение или уменьшение числа потенциальных покупателей. Здесь уже, помимо доходов населения, замешаны демография, ситуация на рынке труда и т.д.

Таблица № 16 Численность населения в регионах Официальный сайт Росстата, сборник «Регионы России: социально-экономические показатели, официальное издание»/ 2018г.

Регион

Численность населения (тыс.человек)

Изменение численности населения за 3 года, (тыс.человек)

На 01.01.16г.

На 01.01.17г.

На 01.01.18г.

РФ

146545

146804

146880

+335(+0,22%)

Владимирская область

1397

1390

1378

-19(-1,36%)

Ивановская область

1030

1023

1015

-15(-1,45%)

Костромская область

651

648

643

-8(-1,22%)

Ярославская область

1272

1271

1266

-6(-0,47%)

Из Таблицы № 16 мы видим, что, хотя в целом по РФ на 01.01.2018г. наблюдается увеличение численности населения, в Ивановской области и в других анализируемых регионах отмечается отрицательная динамика численности населения.

Это происходит в результате, во-первых, превышения смертности над рождаемостью, а во-вторых, в результате оттока населения за пределы регионов, в соответствии с Таблицей № 17.

Таблица № 17 Коэффициенты естественного и миграционного прироста населения

Регион/ Год

Коэффициент естественного прироста населения (на 1000 человек населения)

Коэффициент миграционного прироста населения ( на 10 000 человек)

Владимирская область

Ивановская область

Костромская область

Ярославская область

Владимирская область

Ивановская область

Костромская область

Ярославская область

2015г

-4,9

-4,6

-3,5

-3,4

-11

-22

-10

37

2016г

-5,3

-5,2

-3,6

-3,6

-2

-13

-15

28

2017г

-6

-6,2

-4,2

-4,7

-21

-22

-33

7

Также, и во многом, по причине этого, в данных регионах наблюдается снижение численности населения трудоспособного возраста и численности рабочей силы в возрасте 15-72 лет, согласно Таблице № 18.

Таблица № 18 Население в трудоспособном возрасте / Численность рабочей силы в возрасте 15-72 лет Официальный сайт Росстата, сборник «Регионы России: социально-экономические показатели, официальное издание»/ 2018г.

Население в трудоспособном возрасте, %

Численность рабочей силы от 15-72 лет, тыс чел.

2015г.

2016г.

2017г.

2015г.

2016г.

2017г.

Владимирская область

55,4

54,7

55,5

760

737

730

Ивановская область

55,9

55,2

54,6

548

536

542

Костромская область

55,1

54,2

53,4

325

328

326

Ярославская область

55,5

54,8

54,2

688

678

668

РФ

57,4

56,7

56

76588

76636

76109

График № 18 Население в трудоспособном возрасте / Численность рабочей силы в возрасте 15-72 лет

В Ивановской области в 2017г. численность рабочей силы в возрасте 17-72 лет несколько увеличилась по сравнению с 2016г. В других регионах - снизилась, как и в целом по РФ.

Поэтому государство сейчас разрабатывает меры, направленные на улучшение демографической ситуации в стране.

На федеральном уровне, это, например, материнский капитал, в размере 453 000 рублей, выплачиваемый государством при рождении второго или последующего ребенка, средства которого можно направить, в том числе, на улучшение жилищных условий и выплату ипотеки, а также ее рефинансирование.

Также второй год действует мера по субсидированию процентной ставки по ипотеке до 6% для семей, в которых после 01.01.2018г. появился второй или последующий ребенок.

Минус этой меры - она не направлена на поддержание семей, в которых дети появились до 01.01.2018г.

Кроме того в своем послании Федеральному Собранию в феврале 2019г. Президент В.Путин озвучил новые меры поддержки многодетных семей на федеральном уровне: начиная с начала 2019г. многодетные семьи будут получать на погашение ипотеки 450 000 рублей дополнительно.

На региональном уровне следует отметить выплату регионального семейного капитала, который составляет 50 000 рублей в Ивановской и Владимирской областях, а в Костромской - 300 000 рублей, и выплачивается при рождении третьего ребенка. В Ярославской области действует программа выплат на каждого ребенка в размере 50 000 рублей при его рождении.

В Ивановской области действует также региональный студенческий (материнский) капитал, который выплачивается студенческим семьям при рождении в них первого ребенка и составляет 50 000 рублей.

Также в регионах при поддержке федерального центра действует программа «Жилье для молодой семьи», которая предусматривает выплату субсидий на покупку квартиры для молодой семьи (возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет), признанной нуждающейся в улучшении жилищных условий, до 30% от стоимости покупки для семей без детей, и до 35% для семей с детьми, +5% за счет муниципалитета.

Надо сказать, что меры, которые применяются государством для улучшения демографической ситуации и борьбы с бедностью, при всей их правильности, недостаточны ввиду скудного финансирования.

Так, количество нуждающихся в улучшении жилищных условий очередников в Ивановской области, официально стоящих на учете по состояния на 2017г. - порядка тринадцати тысяч человек. Только детей-сирот в очереди более двух тысяч (Таблица 19).

Таблица № 19 Предоставление гражданам жилых помещений

Число семей нуждающихся в жил. помещениях, тыс.

Удельный вес семей нуждающихся в жил.помещениях в общем числе семей, %

Число семей получивших жил.помещения и улучшивших жил.условия, тыс.

Удельный вес семей получивших жил.помещения в числе семей нуждающихся в жил.помещении, %

2016

2017

2016

2017

2016

2017

2016

2017

Владимирская область

14,1

13,2

2,4

2,2

0,9

0,9

6,3

6,3

Ивановская область

14,7

13

3,3

2,9

0,5

0,4

3,4

3

Костромская область

17,6

16,6

6,4

6

0,8

0,7

4,2

3,9

Ярославская область

18,4

17,4

3,4

3,2

1,2

1

6,4

5,6

РФ

2542,4

2458,3

4,6

4,4

128,6

122,6

4,9

4,8

Исходя из вышеприведенных цифр видно, что удельный вес семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в Костромской и Ярославской областях выше, чем в Ивановской области.

И в то же время удельный вес семей, из числа нуждающихся в улучшении жилищных условий, в Ивановской области меньше, чем в соседних регионах. Это говорит о слабой динамике предоставления в Ивановской области жилых помещений нуждающимся в этом.

График № 19 Предоставление гражданам жилых помещений

Рекомендации.

Поэтому, видится правильным меры поддержки, в частности, субсидирование процентной ставки по ипотеке, распространить и на семьи, которые уже имеют и детей и ипотечный кредит, или планируют его брать.

Это улучшит не только благосостояние российских семей, но и экономическую ситуацию в строительной отрасли.

Расширит круг потенциальных приобретателей жилья и сдвинет, как говорят экономисты, кривую спроса вверх и вправо.

Исходя из этого, удешевление ипотечных кредитов - одна из основных задач, стоящих перед государством.

В настоящее время из-за того, что Центральный банк РФ, начиная с сентября 2018г., уже дважды поднимал учетную ставку, с 7,25% до 7,75%, и из-за роста доходности облигаций, коммерческие банки были вынуждены также поднять ставки кредитования, в т.ч. по ипотеке, причем с опережением.

И если в прошлом году ипотечный кредит можно было взять под 7-9% годовых в рублях, то сейчас ставка находится на уровне 9-11%.

А по оценке сопредседателя «Деловой России» Андрея Назарова, каждый новый процент увеличения стоимости кредита заставляет около 5% потенциальных покупателей отложить крупную покупку. Эксперт также указал, что сегодня 46% сделок по приобретению жилых объектов строительства в России проходит с привлечением ипотечных кредитов. «Если мы хотим выйти на заданные темпы строительства нового жилья, сказал он, определенные Президентом РФ в 120 млн.кв.метров в год, ставка по ипотеке должна быть на уровне 7%. Однако учитывая, что вслед за ключевой ставкой ЦБ ипотека вернулась на прежний рубеж в 10%, снижение её помогло бы отрасли».

Уполномоченный при Президенте РФ по защите прав предпринимателей Борис Титов в свою очередь считает, что для выхода на требуемые 120 млн. ипотечную ставку нужно снизить до 5%. Без вмешательства государства это сейчас осуществить трудно.

И в то же время, по оценкам экономистов, целевое вложение одной денежной единицы в ипотечное кредитование даёт через рост жилищного строительства 2 -3 единицы мультипликативного прироста ВВП.

А по данным Агентства ипотечного жилищного кредитования (Дом.рф), каждый рубль бюджетных средств, вложенный в субсидирование процентных ставок по ипотеке, привлек в жилищное строительство 124 рубля внебюджетных инвестиций, в т.ч. 46 рублей - средства населения.

Причем, расширить возможности ипотечного кредитования можно как на федеральном, так и на региональном уровне.

Таблица № 20 Количество выданных жилищных кредитов

Объем жилищных кредитов, млн.р.

Объем жилищных кредитов на душу населения, тыс. руб.

2015г.

2016г.

2017г.

2015г.

2016г.

2017г.

Владимирская область

8393

11034

15162

6

7,93

11

Ивановская область

6184

6664

9113

6

6,51

8,97

Костромская область

4407

5019

6663

6,76

7,74

10,36

Ярославская область

8728

10113

13576

6,86

7,95

10,72

РФ

1169240

1481068

2027562

7,97

10,08

13,8

График № 20 Количество выданных жилищных кредитов

По показателю Количество выданных жилищных кредитов на душу населения (см. Таблица 20) Ивановская область отстает от соседей. Это связано, в том числе, с такими показателями, как Коэффициент доступности жилья (см. Таблица 12), и с Долей семей, которым доступна покупка жилья по ипотеке (см. Таблица 15).

Таблица № 21 Задолженность населения по жилищным кредитам/на душу Официальный сайт Росстата, сборник «Регионы России: социально-экономические показатели, официальное издание»/ 2018г.

По жилищным кредитам, млн. рублей

По ипотечным кредитам, руб

2015г.

2016г.

2017г.

2015г.

2016г.

2017г.

Владимирская область

27056

30850

36041

26437

30404

35730

Ивановская область

18417

20562

23486

18308

20482

23424

Костромская область

12436

14102

16325

Страница:


Подобные документы

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.

© 2000 — 2023, ООО «Олбест» Все права защищены