Расчет стоимости улучшений ранее был выполнен для варианта НЭИ застроенной земли, предусматривающего продолжение эксплуатации в текущем состоянии.

Расчет произведен ДДП-методом с применением EXCEL-таблицы Приложения 7.

Стоимость улучшений получена в размере 2 421 000 долл. США без учета НДС.

В основе затратного подхода (ЗП) лежит принцип замещения, согласно которому благоразумный покупатель не заплатит за объект недвижимости сумму большую, чем та, в которую обойдется приобретение/аренда соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по назначению и качеству сооружения в приемлемые сроки, чтобы создать объект недвижимости равной полезности. В затратном подходе стоимость объекта недвижимости равна стоимости строительства улучшений с учетом предпринимательской прибыли за вычетом накопленного износа плюс стоимость участка земли. Наиболее применим подход при оценке недавно построенных объектов, сооружение которых основывалось на обстоятельном анализе наилучшего и наиболее эффективного использования застраиваемой территории, а также при оценке уникальных или специализированных объектов, которым трудно или невозможно подыскать рыночные аналоги.

Стоимость недвижимости по ЗП равна полной стоимости воспроизводства (ПСВ) минус накопленный износ (И) плюс стоимость земельного участка (Сз. у), как свободного [5]:

Снед = ПСВ - И + Сз. у., (15.1.1)

ПСВ = Сстр + ПП,

где Сстр - полные затраты на новое строительство объекта оценки,

ПП - прибыль предпринимателя (инвестора).

15.2 Расчет полной стоимости воспроизводства объекта оценки

Ниже приведен расчет показателей, входящих в формулу (15.2.1.1).

1. Строительный объем определяем по данным технического паспорта путем перемножения высоты здания на площадь застройки: Vстр = 144,5 х 18,5 х 24,9 = 66 558 м³.

2. Стоимость строительства единицы строительного объема в ценах 1969 г определяем по сборнику УПВС № 31, табл.26б (центральный материальный склад объемом 10000-20000 м³) - 28,2 руб. / м^3.

Для 4-этажного здания применяется поправочный коэффициент 0,98 (п.8 Технической части сб.31 УПВС).

Таким образом, С₆₉ = 28,2 Ч 0,98 = 27,64 руб. / м^3.

3. Коэффициент И_69-84 определен в соответствии с постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983г. № 94 [6]. В данном случае коэффициент пересчета для зданий предприятий общего машиностроения составляет 1, 20, территориальный коэффициент для г. Ленинграда - 0,99.

Таким образом, И_69-84 = 1,2 х 0,99 = 1, 19.

4. Коэффициент И_84-05 определен в соответствии с данными бюллетеня “СтройИнформ” №9 за сентябрь 2005 год. И_91-05 и составляет 76,91

5. Поскольку объем объекта оценки более 20000 м³, превышение объема учитывается с коэффициентом 0,95, то есть та часть, которая равна максимальному объему, указанному в таблице, умножается на стоимость 1 куб. м, принятую по этой таблице; остальная часть объема, превышающая максимальный, переоценивается по той же стоимости 1 куб. м с применением К = 0,95 [27].

Таким образом, стоимость нового строительства аналога объекта оценки составляет

Сстр = С₆₉ Ч Vстр Ч И_69-84 Ч И_84-05+ КЗ = 27,64Ч1, 19Ч76,91 Ч (20 000 + 46 558Ч0,95) + 0 = 162 185 тыс. руб.

Полные затраты на строительство, рассчитанные с применением сборника УПВС, составляют округленно 162 000 тыс. рублей.

Расчет модульным методом по укрупненным сметным нормативам

Как было показано выше, не все из предвиденных или непредвиденных факторов обязательно учитываются в оценках стоимости строительства. Когда устраиваются подрядные торги, разница между предложенными подрядчиками ценами строительства нередко достигает 20% и более [29]. Поэтому оценщику рекомендуется использовать более одного метода оценки затрат с последующим сопоставлением результатов. В частности, результаты расчета полных затрат с применением УПВС рекомендуется подтвердить любым другим методом, например, модульным методом.

Модульный метод заключается в расчленении всего комплекса строительно-монтажных работ на основные работы (модули). Определяется в процентном отношении доля одного-трех основных модулей (желательно, капитальных конструкций - наружные стены, перекрытия, фундаменты и др.) в общей стоимости объекта. Эти данные можно найти в техническом паспорте объекта оценки, а при его отсутствии - в сборниках укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) и УПВС. Укрупненные сметные нормативы на соответствующие виды работ выбираются из сборников укрупненных расценок (УР), укрупненных сметных норм (УСН), укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР), УПСС и др. Объемы выбранных работ (модулей) определяются в соответствии с правилами, установленными в технических частях указанных сборников.

Определение стоимости строительства объекта в целом производится суммированием по модулям здания [5]:

m

Сстр = ( УРj Vj) Итек/баз Кнр Ксп Кпр / Умод, (15.2.2.1)

где УРj - укрупненная расценка (показатель стоимости) j-го модуля, руб/ед. изм.;

Vj - объем работ по j-му модулю, ед. изм.;

Итек/баз - индекс перехода от базисного уровня расценок к текущим ценам;

Кнр, Ксп, Кпр - коэффициенты, учитывающие накладные расходы, сметную

прибыль, лимитированные и прочие затраты;

Умод - удельный вес учитываемых модулей в стоимости объекта оценки, б/р;

m - количество работ (модулей).

Исходные данные для расчета модульным методом по укрупненным нормативам

В качестве укрупненных нормативов принимаем Укрупненные показатели базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР), содержащие удельные показатели стоимости в ценах 1991 г. [28].

В качестве основного модуля принимаем кирпичную кладку стен. Поскольку единицей измерения кладки стен в УПБС ВР является куб. м, необходимо определить объемы наружных и внутренних стен здания корпуса 134 литера А за вычетом проемов по наружному обводу коробок (см. чертежи фасада и разрезов объекта оценки):

Vнар = P H tн Кн = (144 2 + 18 2) 24,9 0,51 0,82 = 3 374 м³ (15.2.2.3а)

Vвн = L H tв Кв = (1442) 24,9 0,38 0,8 = 2 180 м³, (15.2.2.3б)

где P,H - периметр и высота здания, м;

L - длина внутренних стен, м;

tн, tв - толщина наружных и внутренних стен, 0,51 и 0,38 м;

Кн = 0,82 - коэффициент, учитывающий проемы в наружных стенах;

Кн = 0,8 - коэффициент, учитывающий проемы во внутренних стенах.

В сборнике УПВС № 31 [8] для аналогичного по основным конструктивным параметрам здания (таблица 26б) кирпичные стены и перегородки составляют 27% стоимости здания. В соответствии с Приложением 2 [30] для зданий группы капитальности I усредненные удельные веса стен и перегородки составляют соответственно 73 и 27%, то есть удельные веса стен и перегородок в стоимости здания равны 27 0,73 = 19,7% и 27 0,27 = 7,3%.

Длина наружных стен по плану первого этажа составляет 324 м, а внутренних - 288 м. При толщине наружных стен 0,51 м (2 кирпича) и внутренних стен 0,38 м (1,5 кирпича) площадь наружных стен в плане равна 324 0,51 = 165 м², а внутренних стен - 288 0,38 = 109 м2. Таким образом, удельные веса наружных и внутренних стен в общей стоимости стен составляют 165/ (165 + 109) = 0,6 и 109/ (165 + 109) = 0,4, а в стоимости здания - соответственно 19,7 0,6 = 11,8% и 19,7 0,4 = 7,9%.

По сборнику УПБС ВР базисная стоимость кладки стен из керамического кирпича код работы 1.16.41) составляет 97 руб. /м³ в ценах на 01.01.1991 г.

Коэффициент пересчета сметной стоимости из цен 1984 г. в цены 1991 г. И_84-91 определен в соответствии с письмом Госстроя СССР от 06 сентября 1990 г. № 14 - Д [7]. Среднее значение его составляет 1,6. Таким образом, И_84-91 = 1,6.

Коэффициент пересчета сметной стоимости из цен 1991 г. в цены на дату оценки Оценщик рассчитал как отношение И_84-05 к И_84-91, то есть И_91-05 = 76,91/1,6 = 48,07.

Расчет модульным методом приведен в таблице 15.2.2.1.

Таблица 15.2.2.1

Расчет стоимости нового строительства объекта оценки модульным методом

Таким образом, полные затраты на строительство, рассчитанные модульным методом на базе УПБС ВР, составляют округленно 160 000 тыс. рублей.

Сопоставление результатов и вывод о величине полных сметных затрат

Сравнив величины стоимости строительства, рассчитанные модульным методом и методом УПВС, и приняв во внимание, что расхождение результатов менее 5% меньшего результата, то есть находится в пределах точности обоих расчетов, Оценщик принял величину полных затрат на строительство копии объекта оценки как среднеарифметическое значение результатов (таблица 15.2.3.1).

Таблица 15.2.3.1

Сопоставление результатов расчета полных сметных затрат на новое строительство

Удельная стоимость строительства объекта оценки, рассчитанная затратным подходом, составляет округленно 161 000/9 623/28,53 = 586 USD / м² общей площади без учета НДС.

Расчет прибыли предпринимателя

Прибыль предпринимателя зависит [20] от:

продолжительности строительства.

ставки дохода на капитал;

объема и динамики вложения денежных средств по этапам строительства;

Нормативная продолжительность строительства определяется по СНиП 1.04.03-85* и составляет для данного объекта T = 16 месяцев.

Поскольку речь идет об издержках на строительство существующего здания, "инвестиции необходимо оценивать, базируясь на наиболее типичном времени создания объекта оценки, предшествующем дате оценки" ([20], стр.53). При этом дату оценки нужно рассматривать как дату окончания строительства.

Расчет предпринимательской прибыли в строительстве выполняем, исходя из средней рыночной нормы доходности, равной 12,2%.

Разность аккумулированных на конец строительства капиталовложений (Сакк) и стоимости строительства (Сстр) является рыночной прибылью предпринимателя (ПП):

ПП = Сакк - Сстр =У Сстрi Ч (1 + Yм) (^{T - Ti) -} У Сстрi, (15.2.4.1)

где Сстрi - стоимость i-го этапа строительства;

Т - продолжительность строительства, месяцы;

Ti - период от начала строительства до середины i-го этапа, месяцы;

Yм - среднемесячная ставка дохода на капитал, %.

Аккумулирование сметной стоимости на конец строительства производим по принятой норме доходности - 12,2 %. Расчет предпринимательской прибыли при новом строительстве аналога объекта оценки выполнен двумя способами в таблице 15.2.4.1 Первый способ использует формулу (15.2.4.1). Второй способ (графа 9) использует формулу предпринимательской прибыли при одноэтапном финансировании в середине периода строительства [22]:

ПП = Сакк - Сстр = Сстр Ч (1 + Yм) ^T/2 - Сстр = Сстр Ч [ (1 + Yм) ^T/2 - 1], (15.2.4.2)

где Сстр - сметная стоимость строительства аналога объекта оценки.

Таблица 15.2.4.1

Расчет предпринимательской прибыли

Таким образом, полная стоимость воспроизводства объекта оценки составляет округленно 174000 тыс. рублей. При этом прибыль предпринимателя составила 13 000 тыс. руб. или 8,1 % стоимости строительства.

15.3 Расчет накопленного износа

Расчет физического износа

Определяется как сумма остаточной стоимости воспроизводства избыточного элемента (объема) и дополнительных эксплуатационных затрат на него за вычетом добавленной рыночной стоимости объекта, связанной с наличием "сверхулучшений" [29]:

НФУ3 = СВ + Эдоп - Сдоб, (15.3.2.2.3.1)

где СВ - стоимость воспроизводства избыточного элемента (объема) с учетом физического износа;

Эдоп - дополнительные эксплуатационные затраты на избыточный элемент (объем);

Сдоб-вклад "сверхулучшения" в рыночную стоимость объекта.

При отсутствии данных о величине дополнительных эксплуатационных расходов на "сверхулучшения" их можно принять равными капитализированным амортизационным отчислениям на полное восстановление по формуле:

Эдоп = ПСВ К_У/Т_ЭК/R_B, (15.3.2.2.3.3)

где ПСВ - полная стоимость воспроизводства избыточного элемента (объема);

К_У - удельный вес избыточной части элемента, б/р;

Т_ЭК - срок экономической жизни элемента, годы;

R_{B -} коэффициент капитализации для оцениваемого объекта улучшений, б/р.

Вариант 1. Натурное обследование оценщиком объекта оценки показало отсутствие у здания признаков неустранимого функционального устаревания 3-го вида

Вариант 2 (в случае завышенных результатов затратного подхода). Рассматриваемые производственные помещения имеют избыточно высокие потолки (6,0 м), приводящие к повышенной стоимости объекта оценки и не соответствующие его наиболее эффективному использованию как производственного здания, для которого достаточно высоты 6,0 м (с подвесными кранами). Устранить этот недостаток путем реконструкции (устройства промежуточных перекрытий) технически невозможно, поэтому рассмотрим неустранимое функциональное устаревание 3-го вида.

Полная стоимость воспроизводства конструктивных элементов, определяющих высоту помещений (стены, перегородки, колонны, внутренняя отделка и прочие работы), равна ПСВ = 73 080 тыс. руб. Общий физический износ их ФИ= 39 805 тыс. руб. Срок экономической жизни здания 35 лет. Коэффициент капитализации для здания Rв =12,8%. Добавочная стоимость вследствие "сверхулучшений" Сдоб = 0.

Определяем удельный вес избыточной высоты помещений:

Ку = (6,0 - 6,0) /6,0 = 0

Определяем стоимость воспроизводства избытка с учетом физического износа:

СВ = (ПСВ - ФИ) Ку = (73 080 - 39 805) 0 = 0 тыс. руб.

Определяем дополнительные эксплуатационные затраты на избыточные объемы элементов:

Эдоп = ПСВ Ку/Тэк/Rв = 12 480 0/ (35 0,1678) = 0 тыс. руб.

Неустранимое функциональное устаревание:

НФУз =СВ + Эдоп - Сдоб = 0 + 0 - 0 = 0 тыс. руб.

Расчет внешнего устаревания

Внешнее устаревание (ВУ) вызывается факторами, внешними по отношению к зданию (сооружению). При этом речь идет либо о местоположении объекта, либо о состоянии рынка недвижимости, либо о каких-либо федеральных или местных ограничениях и т.п.

Внешнее устаревание - всегда неустранимое, так как величина затрат на его устранение всегда больше прироста стоимости после устранения внешних неблагоприятных факторов.

Существуют два основных метода определения внешнего устаревания:

сравнение стоимостей данного и сравниваемого объекта, не имеющего неблагоприятных внешних воздействий;

капитализация потери дохода, относящейся к изменению внешних условий.

Оцениваемый объект расположен на территории промышленного предприятия. Использование соответствует градостроительному регламенту, ограничения местного законодательства учтены при определении экономического срока жизни объекта оценки, тенденции рынка недвижимости учтены в разделах “Анализ рынка" и ”Сравнительный подход”. Арендные ставки предприятия примерно соответствуют уровню арендных ставок в других, в том числе, открытых промышленных зонах. С учетом изложенного внешнее устаревание принято равным нулю.

Расчет суммарного накопленного износа

Для определения накопленного суммарного износа необходимо сложить рассчитанные величины физического износа, функционального и внешнего устаревания:

И = ФИ + ФУ + ВИ = 114 000 + 4 780 + 0 = 118 780 тыс. руб.

15.4 Расчет стоимости улучшений затратным подходом

Остаточная стоимость воспроизводства улучшений, определенная затратным подходом, составляет:

СВ = ПСВ - И = 174 000 - 118 780 = 55 220 тыс. руб.

или округленно 1 936 тысяч долл. США на дату оценки без учета НДС.

15.5 Расчет стоимости земли, относящейся к оцениваемому зданию

В разделе 12.1при анализе НЭИ условно свободного земельного участка было определено, что стоимость земли составляет округленно 1 335 тыс. долл. США.

Таким образом, стоимость прав на долгосрочную аренду земельного участка площадью 6 683 кв. м, условно относящегося к объекту оценки, составляет округленно 1 335 тыс. долларов США или 143 долл. США за кв. м.

15.6 Рыночная стоимость объекта недвижимости по затратному подходу

3 700 000 (Три миллиона семьсот тысяч) долларов США или 105 000 000 (Сто пять миллионов) рублей.

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс РФ. Части первая и вторая.

2. Федеральный Закон РФ № 135 от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

3. Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001.

4. Налоговый кодекс РФ.

5. Александров В.Т. "Оценка стоимости недвижимости затратным подходом", СПб, МИПК СПГУЭиФ, 2000г.

6. Постановление государственного комитета СССР по делам строительства от 11 мая 1983 г. N 94 “Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных смет”.

7. Письмо государственного строительного комитета СССР от 06 сентября 1990 г. № 14 - Д “Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ и прочих работ и затрат в строительстве”.

8. СБОРНИК № 31 укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов. Утвержден 08 июня 1970, по согласованию с Госстроем СССР.

9. Письмо комитета экономики и промышленной политики администрации Санкт-Петербурга от 01 июня 1999 года № 39/2850 “О нормах накладных расходов и сметной прибыли в строительстве при применении новых сметных нормативов (показателей ресурсов и единичных расценок)".

10. Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 17 декабря 1999 года № 76 “Об утверждении методических указаний по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-4.99)".

11. Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа зданий ВСН 53-86 (р). Утверждены приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года N 446.

12. Постановление правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2004 г. № 1561 “О методиках определения арендной платы за земельные участки”.

13. Закон Санкт-Петербурга № 684-96 “О налоге на имущество организаций”, принят Законодательным собранием 28 ноября 2003 года.

14. Методические указания по определению стоимости строительной продукции в РФ. МДС 81-1.99. Госстрой РФ, 1999.

15. СБОРНИК № 7 укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений машиностроительной промышленности для переоценки основных фондов. Утвержден министерством тяжелого, энергетического и транспортного машиностроения по согласованию с Госстроем СССР.

16. СНиП 1.04.0385 “Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений”. Утверждены постановлением Госстроя СССР и Госплана СССР от 17 апреля 1985 г. № 51/90. - М.: АПП ЦИТП, 1991, 280c.

17. Попова А.В., “Организация и финансирование инвестиций”; СПб, 2000 г

18. "Оценка стоимости недвижимости доходным подходом", СПб, МИПК СПГУЭиФ, 2000г.

19. Письмо Госстроя РФ от 05.11.1993., № 12-275, УПБС ВР 1991 г.

20. С. Грибовский, "Оценка доходной недвижимости", издательство "Питер", Санкт-Петербург, 2001

21. Журнал "Ценообразование и сметное строительство" № 1 январь 2005 г.

22. Александров В.Т. Ценообразование в строительстве. Изд. "Питер", Санкт-Петербург, 2001.

23. Александров В.Т. Усовершенствованные формулы функционального устаревания объектов недвижимости. В кн. "Оценочные технологии в экономических процессах: управление собственностью. ": IV Международная научно-практическая конференция 17-18 марта 2005 г.: Тезисы докладов. - СПб.: СПбГИЭУ, 2005.

24. Синянский И.А., Манешина Н.И. Типология зданий и сооружений: Учеб. пособие. - М.: Издательский центр "Академия", 2004.

25. Нормы продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства. Минжилкомхоз РСФСР, 1982.

26. Справочник оценщика "Промышленные здания", том I. КО-ИНВЕСТ, М., 1997.

27. Консультации по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников УПВС. Республиканское управление технической инвентаризации. Издание 1995.

28. Сборник укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР). Минстрой России, СПб, 1995.

29. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости.М., изд. "Дело", 1997.

30. ВСН 53-86 (р). Правила оценки физического износа жилых зданий. Госгражданстрой, М., 1988.

31. Вольфсон В.Л. и др. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий. Справочник производителя работ. Москва, Стройиздат, 2004.

32. Вечер Н.Ф., Ольховский А.А. Инвестиции в коммерческую недвижимость. Жизненный цикл объекта. Санкт-Петербург, изд. дом "Бизнес-пресса", 2005.

33. СП 81-01-94. Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации. Минстрой России, 1995.

34. СНиП II-89-80. Генеральные планы промышленных предприятий. М.: Стройиздат, 1981.

Приложения

Приложение 1. Копия лицензии на осуществление оценочной деятельности.

Приложение 2. Копия страхового полиса на осуществление оценочной деятельности.

Приложение 3. Договор № 01/40-2005 от 30 сентября 2005 года на оценку.

Приложение 4. Копии рабочих чертежей объекта оценки (3 листа).

Приложение 5. Акт осмотра объекта оценки.

Приложение 6. Расчеты для оценки стоимости недвижимости

Таблица П 6.1

Расчет стоимости строительства производственного здания унифицированного типа

№ п/п	Наименование параметров	Обозначе-ние	Обоснование	Формула	Вели-чина
1	Объемно-планировочные параметры производственного здания унифицированного типа
1.1	Пятиэтажное каркасно-панельное унифицированное производственное здание с сеткой колонн (6 Ч 6) м и высотой этажа 3,6 м		Типовой проект

Страница:

•  1 
•  2 
•  3 
•  4 
•  5 

курсовая работа "Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости" скачать

Подобные документы

• Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

  Допущения и ограничения, которые принимаются в процессе определения рыночной стоимости объекта оценки. Описание объекта оценки (жилого пятиэтажного здания). Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования, рыночной стоимости объекта недвижимости.
  
  курсовая работа [916,5 K], добавлен 15.10.2015
  

• Оценка объекта недвижимости

  Критерии определения обоснованной рыночной стоимости объекта недвижимости. Теоретико-правовые основы, принципы сравнительного, доходного и затратного подходов для расчета стоимости недвижимости. Пример определения рыночной стоимости объекта недвижимости.
  
  дипломная работа [2,6 M], добавлен 12.02.2023
  

• Оценка стоимости объекта недвижимости

  Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного, затратного подходов. Краткая информация о районе расположения объекта оценки. Расчет итоговой величины стоимости объектов.
  
  курсовая работа [894,2 K], добавлен 24.09.2013
  

• Определение величины рыночной стоимости недвижимого имущества

  Анализ рынка недвижимости Тульской области. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Среда местоположения объекта оценки, описание его основных параметров. Характеристика подходов к оценке недвижимости. Расчет ликвидационной стоимости.
  
  курсовая работа [3,3 M], добавлен 14.03.2014
  

• Определение рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу г. Тюмень, ул. Закалужская сравнительным и доходным подходом

  Описание месторасположения объекта оценки. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости тремя подходами: доходный, сравнительный и затратный. Границы права собственности. Сущность рыночной стоимости. Поведение и динамика рынка недвижимости.
  
  отчет по практике [1,4 M], добавлен 06.06.2016
  

• Определение стоимости объекта недвижимости

  Идентификация и описание объекта оценки. Использование сравнительного, затратного и доходного подходов к оценке недвижимости. Сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта.
  
  курсовая работа [121,8 K], добавлен 14.11.2013
  

• Оценка стоимости объекта недвижимости: "Трехкомнатная квартира, расположена по адресу г. Москва ул. Новомарьинская дом 16 корп. 1 кв. 223"

  Теоретические основы методов и подходов по оценке недвижимости. Обзор рынка вторичного жилья г. Москвы. Расчет рыночной стоимости трехкомнатной квартиры с использованием сравнительного подхода. Разработка заключения стоимости объекта недвижимости.
  
  курсовая работа [6,1 M], добавлен 08.11.2012
  

• Оценка рыночной стоимости трехкомнатной квартиры

  Проведение оценки недвижимости для определения рыночной стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости. Определение стоимости недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходами. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта.
  
  курсовая работа [53,9 K], добавлен 14.10.2013
  

• Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (административное здание)

  Оценка стоимости офисной недвижимости. Основные характеристики применения трех подходов оценки (сравнительного, доходного и затратного). Определение рыночной стоимости земельного участка. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости.
  
  дипломная работа [2,1 M], добавлен 04.08.2012
  

• Определение стоимости объекта недвижимости

  Анализ наиболее эффективного использования недвижимости. Определение стоимости здания различными подходами к оценке недвижимости. Использование затратного, сравнительного, доходного подхода. Составление итоговой оценки стоимости недвижимости.
  
  курсовая работа [54,9 K], добавлен 29.10.2007
  

Другие документы, подобные "Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости"

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам