Характеристика предприятия ООО АН Хочудом.ру

Размещено на http://www.allbest.ru/

Введение

Проходил практику в ООО АН Хочудом.ру. Руководителем практики являлся Хуснуллин Марат Ильясович. Учебная практика является неотъемлемой частью учебного процесса. В ходе ее прохождения происходит углубление и закрепления знаний и профессиональных навыков, полученных в процессе обучения на основе изучения практических ситуаций. Целью учебной практики является ознакомление с производственными процессами и приобретение умений их выполнения, освоение приёмов исследовательской работы, обучение профессиональными умениями в соответствии с выбранной профессией. Задачи учебной практики:

- приобрести первые навыки сбора, анализа и обобщения материалов по функционированию организаций различных организационно-правовыхформ;

- научиться определять отраслевую специфику деятельности предпринимательской структуры;

- научиться оперировать основными понятиями ГК РФ применительно к конкретной коммерческой организации;

- получить представление о внешних связях организации с государственными и коммерческими структурами.

- получить представление об описании организации как системы;

- получить представление о системе управления коммерческой организацией.

В процессе прохождения производственной практики я:

- ознакомился с законодательством РФ, регулирующим деятельность общества

- ознакомился с учредительным документом - уставом, утвержденным учредителем общества.

- ознакомился со структурой организации.

- ознакомился с организацией и выполняемыми функциями и обязанностями работников предприятия.

- ознакомился с содержанием экономической и организационной работой.

- ознакомился с особенностями работы юриста в сфере жилищного законодательства.

- ознакомился с видами гражданско-правовых договоров, их спецификой.

- ознакомился с особенностями работы юриста.

- научился составлять проекты основных гражданско-правовых договоров, договоров на оказание возмездных услуг, составлять доверенности и иные документы.

Проверял документы на их соответствие требованиям гражданского законодательства, а также выявлял и обобщал недостатки их формы и содержания.

- совершенствовал свои знания в использовании электронных правовых систем «Гарант» и «Консультант +».

- доставлял документы общества в организации и государственные органы.

- принимал непосредственное участие в сборе пакетов документов для заключения сделок купли-продажи недвижимости, аренды недвижимого имущества, переоформления прав на объекты незаверенного строительства, земельных участков.

- участвовал в консультациях с представителями различных государственных и муниципальных структур. ( БТИ, КУМС, Отдел по учету, распределению и приватизации жилья, органы опеки и попечительства и пр.)

- выполнял функции агента.

- участвовал в переговорах сторон по согласованию формы и содержания некоторых гражданско-правовых договоров.

1. Общие сведенья об объекте практики

Агентство недвижимости в Челябинске ХОЧУДОМ.ру создано 12 февраля 2002 года и успешно работает и развивается вот уже 10 лет!

Агентство недвижимости сертифицировано по Единому Национальному Стандарту Российской Гильдии Риэлторов. Сертификат № РОСС RU РГР ОС 74.01.009

Наша Миссия: содействие благосостоянию наших клиентов путем предоставления риэлтерских и юридических услуг, соответствующих высоким профессиональным и этическим стандартам.

Основная ценность - это наш клиент. Клиент - это смысл нашей деятельности. Интересы клиента - самое важное в нашей Компании. Мы гордимся тем, что наш клиент выбрал нас.

Основа нашей корпоративной политики: это постоянное стремление к совершенству. Залог успеха в постоянном движении вперед.

Принципы

Профессионализм.

Порядочность.

Честность.

Законность.

Прозрачность.

Мы оказываем услуги в трех направлениях:

Риэлторские услуги.

Юридические услуги.

Помощь в ипотеке и кредитах.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

1. В нашей компании вы получите отличный сервис. У нас четкие проверенные годами стандарты оказания качественных услуг по обмену, продаже и покупке недвижимости. Контроль выполнения стандартов. Профессиональные сотрудники.

2. Начинаем сотрудничество с Вами с маркетингового исследования. Данный инструмент позволяет выбрать оптимальное решение жилищного вопроса, выяснить правильную цену на продаваемую квартиру, создать ряд вариантов, с помощью которых жилищный вопрос будет решен положительно.

3. Уникальная система обмена. С момента заключения договора мы начинаем параллельно с продажей искать объект взамен. Находим. Проводим торг по понравившейся квартире. Получаем объект взамен по супер-цене. Применяем к Вашей квартире молниеносный план продаж. Сделка уже через 21 день после заключения договора

4. Наш маркетинговый план содержит 17 методов продвижения квартиры и 12 методов поиска объекта.Мы применяем такой способ как «обратки», смс-информирование, «пустышки», и др.

5. Для каждого объекта мы создаем презентацию, которая представляет вашу квартиру в наилучшем виде, что повышает ее ценность в глазах потенциального покупателя.

6. Мы используем такой вариант продвижения объекта как цветная расклейка. Ваш микрорайон заклеивается объявлениями формата А4 с фото и текстом презентации (Соседи - это первые покупатели.)

7. Мы осуществляем контроль цепочки. Часто объект становиться звеном большой цепочки обменов . Наша задача знать и контролировать каждое звено.

8. Мы осуществляем комплексную эффективную юридическую проверку покупаемой квартиры - 10 шагов.

9. У нас командный подход. Мы постоянно обмениваемся информацией внутри компании, благодаря нашей электронной базе

10. Мы сотрудничаем с риэлтерскими компаниями г.Челябинска и России в интересах наших клиентов и готовы с ними делиться комиссионными. (Риэлторская сеть Челябинска, рассылка эл. писем, смс)

11. Мы соблюдаем принцип прозрачности работы для клиента. Вы всегда в курсе, сколько стоит Ваш объект, какие наши комиссионные, за какую цену вы покупаете квартиру взамен.

12. Вы постоянно находитесь в курсе событий, регулярно получают отчеты о проделанной работе. Вы понимаете что мы делаем

убыточный муниципальный гражданский

2. Структура организации

Правила внутреннего трудового распорядка

* понедельник, вторник, среда, четверг, пятница - с 10 часов 00 минут до 18 часов 00 минут;

перерыв на обед- с 12 часов 00 минут до 13 часов 45 мин

Государственными нормативными требованиями охраны труда, содержащимися в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации и законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, устанавливаются правила, процедуры, критерии и нормативы, направленные на сохранение жизни и здоровья работников в процессе трудовой деятельности.

Государственные нормативные требования охраны труда обязательны для исполнения юридическими и физическими лицами при осуществлении ими любых видов деятельности, в том числе при проектировании, строительстве (реконструкции) и эксплуатации объектов, конструировании машин, механизмов и другого оборудования, разработке технологических процессов, организации производства и труда.

Порядок разработки, утверждения и изменения подзаконных нормативных правовых актов, содержащих государственные нормативные требования охраны труда, в том числе стандарты безопасности труда, устанавливается Правительством Российской Федерации с учетом мнения Российской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений.

Основой целью создания агентства по торговле недвижимостью " ХОЧУДОМ.ру" является осуществление предпринимательской деятельности для получения прибыли.

Руководство текущей деятельностью Общества осуществляется единоличным исполнительным органом - генеральным директором Общества.

Предприятие агентства по торговле недвижимостью " ХОЧУДОМ.ру " осуществляет свою деятельность в г. Челябинск

Общество с ограниченной ответственностью «ООО» осуществляет свою деятельность на основании устава, утвержденного единственным учредителем. Ключевой сферой деятельности общества является деятельность на рынке недвижимости по предоставлению различных услуг в данной сфере.

Общество с ограниченной ответственностью «ООО» имеет офис, оборудованный всей необходимой офисной техникой, предоставляет все удобства клиентам.

Целью деятельности организации является получение прибыли.

Предметом деятельности Общества является:

-Помощь гражданам и организациям в поиске жилой и нежилой недвижимости для последующей ее покупки;

-Помощь гражданам и организациям в поиске покупателя для продажи жилой и нежилой недвижимости;

-Содействие гражданам и организациям в оформлении договоров купли-продажи недвижимости;

-Помощь гражданам и организациям в заключении договоров аренды и субаренды жилой и нежилой недвижимости;

-Консультационные услуги по вопросам связанным с гражданским оборотом жилой и нежилой недвижимости, конъюнктурой рынка недвижимости в Сахалинской области;

-Представление интересов граждан и организаций в судах всех инстанций по спорам, связанным с жилой и нежилой недвижимостью;

Предприятие является малым, штат фирмы состоит из 12 человек.

При работе на предприятии я опирался на помощь моего руководителя, мнения и советы которого помогли мне постигнуть основы деятельности в коммерческой организации в должности риэлтора.

Общество с ограниченной ответственностью по торговле недвижимостью " ХОЧУДОМ.ру " имеет хорошую нормативно-правовую базу, представленную как в электронном виде, так и в печатном виде.

3. Управление территориями и имуществом

Территориальные управления - это представительства федеральных органов власти в субъектах и федеральных округах Российской Федерации

региональное управление - это регулирование поведения управляемого объекта (государственного и негосударственного) региональными органами, организациями, должностными лицами в целях, определяемых государством и регионом, направление деятельности объекта путем применения самых различных средств: экономических, административных, идеологических, правовых и не правовых, путем стимулирования, требований, запретов и т.д.

Государственная региональная политика должна являться неотъемлемой составной частью политики государства, направленной на организацию территории страны в соответствии с принятой государственной стратегией развития.

Объективными предпосылками региональной политики выступают структурная неоднородность пространства страны в природно-географическом, ресурсном, экономическом, социальном, этническом и политическом аспектах. Подобная неоднородность вынуждает любое мероприятие принимать с учетом интересов и особенностей регионов.

Эффективная региональная политика осуществляется на основе следующих принципов:

- последовательное осуществление всеми органами власти государственной региональной политики;

- учет в решениях центральных органов управления интересов и особенностей регионов, которых эти решения касаются;

- повышение самостоятельности регионов в решении собственных проблем, т.е. формирование эффективного самоуправления.

Термин «региональный» для многих означает что-то малозначительное, не касающееся проблем государственной политики. Однако практически нет такой сферы государственной политики, в которой при успешном ее осуществлении можно было бы обойтись без реального учета региональных аспектов. Для достижения позитивных результатов в осуществлении государственной политики в любой сфере в большей или меньшей мере должен приниматься в расчет региональный фактор.. Региональной политикой является и внутренняя политика регионов, которая осуществляется органами управления регионом самостоятельно с учетом общегосударственных интересов. Эта часть политики может быть названа местной региональной политикой. Но региональной политикой государства является осуществление мер в области политической, экономической, социальной, научно-технической, экологической, демографической, гуманитарной, национальной, в которых учитываются особенности конкретных регионов.

Государственная региональная политика и политика регионов - не разрозненные части, а единое целое, они дополняют друг друга.

Региональная политика государства - целевые действия государства, направленные на сбалансирование условий деятельности регионов и их результатов, повышение эффективности использования совокупных региональных ресурсов и возможностей, создание условий для повышения эффективности деятельности отдельных регионов.

Внутренняя политика регионов - целевые действия органов власти региона, направленные на наиболее эффективное использование всех ресурсов региона для повышения благосостояния населения, совершенствования структуры материального производства, улучшения состояния окружающей среды, развитие социально-экономической инфраструктуры.

В государственной региональной политике можно выделить ряд взаимосвязанных элементов: экономическую, социальную, научно-техническую, экологическую, демографическую, гуманитарную и национальную политику.

На основе общих принципов государственной региональной политики формируется региональная экономическая политика. В региональном управлении экономическая политика занимает ведущее положение. Решение социальных, экологических, научно-технических, демографических и других проблем региона возможно в необходимом объеме только при наличии соответствующих финансовых, кредитных и материальных ресурсов.

Региональная экономическая политика включает:

- бюджетную и налоговую политику;

- планирование, прогнозирование в регионе;

- создание и реализацию целевых программ;

- использование природных ресурсов и распоряжение собственностью региона;

- размещение производительных сил;

- управление структурой производства;

- политику развития региональных комплексов;

- контрольно-аналитическую деятельность;

- информационное обеспечение.



4. Функции территориального управления

Выдача выписок из реестра федерального имущества

Осуществление учета и ведение реестра федерального имущества

Предоставление земельных участков в порядке переоформления прав

Предоставление земельных участков для целей, связанных со строительством

Предоставление земельных участников для целей, не связанных со строительством

Продажа (приватизация) земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости

Предоставление земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, в аренду, безвозмездное срочное пользование или постоянное (бессрочное) пользование

Прекращение прав физических и юридических лиц в случае добровольного отказа от прав на земельные участки

Заключение договоров бесплатной передачи в собственность граждан жилых помещений, составляющих государственную казну Российской Федерации, занимаемых ими на условиях социального найма

Предоставление первоочередного права приобретения имущества, не включенного в состав приватизированного имущества

Выдача заключений по отчетам оценщиков в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Осуществление приема граждан, обеспечение своевременного и в полном объеме рассмотрения устных и письменных обращений граждан, принятие по ним решений и направление заявителям ответов в установленный законодательством Российской Федерации срок.

Предоставление информации о реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации

Проведение проверок использования имущества, находящегося в федеральной собственности

Система показателей оценки уровня социально-экономического развития территории.

Общая задача управления потенциалом заключается в том, чтобы возникающие, предполагаемые обязательства точно соответствовали имеющемуся потенциалу. Зная потенциал территории на стратегический период, можно рассчитать обязательства на этот период. Новизна данной задачи заключается в ориентации на сохранение ценности ресурсов в будущем. Потенциал территории (богатство) возрастает, если убывающие ресурсы замещаются благами, обладающими большей ценностью, окружающая среда и качество жизни вырастают на величину большую, чем затраты на распределение и использование ресурсов. Задачей стратегического управления потенциалом территории является не только сохранение ее стоимости, но и обеспечение наращивания потенциала территории при осуществлении любой деятельности. Таким образом, социально-экономический потенциал может быть охарактеризован, с одной стороны, как достигнутый уровень социально-экономического развития, с другой, - точки зрения возможностей его дальнейшего повышения, для чего необходимы определенные ресурсы и условия.

Роль муниципальной и немуниципальной собственности в обеспечении социально экономического развития территорий.

Одним из ключевых условий обеспечения динамичного социально-экономического развития муниципальных образований является создание эффективной системы взаимоотношений местных органов власти с предприятиями различных форм собственности. Как показывает практика, при построении экономических от ношений между населением муниципального образования и хозяйствующими субъектами по вопросам местного значения муниципалитетам наиболее выгодно взаимодействовать с муниципальными предприятиями, особенно если последние функционируют и рентабельных отраслях муниципальной экономики.

Многовековой опыт развития рыночных отношений свидетельствует о нецелесообразности создания или сохранения муниципальных предприятий в тех отраслях, где может активно действовать частный предприниматель, например, в торговле, производстве и переработке сельскохозяйственной продукции, сфере услуг и т. п. Наличие у муниципальных предприятий особых источников финансирования в виде дотаций за счет средств налогоплательщиков, а также меньшая степень их риска при осуществлении хозяйственной деятельности ставят муниципальные предприятия в преимущественное положение перед предприятиями других форм собственности, что ведет к искажению принципа равенства в конкурентной борьбе и, в результате, негативно отражается на развитии рынков соответствующих товаров и услуг.

Напротив, передача права по оказанию услуг муниципальных Предприятий в частные руки, как правило, имеет большую результативность с точки зрения социально-экономического развития территорий.

Однако при этом утрачивается непосредственный контроль со стороны органов местного самоуправления за решением тех или иных вопросов местного значения. В отношении предприятий, не находящихся в муниципальной собственности, органы местного крапления вправе применять только договорные формы регулирования их хозяйственной деятельности, но никак не административные методы управления. Федеральный закон от 28 августа 1995 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» наделяет органы местного самоуправления только правом координировать участие немуниципальных предприятий, учреждений и организаций в комплексном социально-экономическом развитии территории муниципального образования, но не правом управлять ими.

Безусловно, регулирование экономической деятельности хозяйствующих субъектов во многом менее результативно, чем непосредственное управление ими. Однако при умелом и правильном использовании инструментов регулирования органы местного самоуправления могут оказывать на немуниципальные предприятия и организации достаточно сильное воздействие, добиваясь от них полного и качественного удовлетворения потребностей местных жителей в материальных ресурсах, различных услугах, рабочих местах.

Привлечь частный сектор к решению тех или иных вопросов местного значения можно путем приватизации муниципальных предприятий (с условием сохранения новым собственником профиля их деятельности) или путем размещения муниципального заказа.

Причем это далеко не единственные способы вовлечения предприятий и организаций, не входящих в состав муниципальной собственности, в дела местного сообщества. Предприятие любой формы собственности независимо от своих размеров и характера деятельности не может функционировать полностью автономно от территории, на которой расположено. Это предприятие пользуется землей, электроэнергией, теплом, водой, объектами коммунальной сферы, дорогами и т. п. Соответственно, размер платы за все эти ресурсы и услуги может быть предметом соглашения (договора) между муниципальным органом и предприятием в зависимости от того вклада, который вносит это предприятие в социально экономическое развитие данного муниципального образования.

Успешно привлекать к реализации планов социально-экономического развития своих территорий немуниципальные хозяйствующие субъекты (особенно малые коммерческие предприятия) муниципалитеты могут и через механизм предоставления им на логовых льгот, субсидий, дешевых кредитов, муниципального жилья работникам и т. п.

Таким образом, несмотря на то, что Гражданским кодексом РФ (ст. 124) установлено, что городские, сельские поселения и другие муниципальные образования (в лице органов местного самоуправления) выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений -- гражданами и юридическими лицами, местные органы власти всегда имеют возможность целенаправленно воздействовать на эти экономические субъекты и хотя бы частично связывать деятельность некоторых из них с реализацией общественных интересов граждан, проживающих на территории муниципального образования

Технологии управления убыточными объектами муниципальной собственности

1 организации, деятельность которых изначально и неизбежно убыточна. К этой категории относятся унитарные предприятия, основанные на праве оперативного управления. На муниципальном уровне они выступают в форме учреждений и создаются для предоставления общественных товаров и услуг в отраслях социальной сферы муниципального образования (школы, больницы, детские сады и прочие);

2 предприятия, учреждаемые в расчете на коммерческий успех, а также предприятия, действующие на основе частичной или полной самоокупаемости. Данные хозяйствующие субъекты создаются в форме унитарных предприятий, основанных на праве хозяйственного ведения. Направление их деятельности - предоставление квазиобщественных и «рыночных» товаров и услуг (предприятия ЖКХ, общественного транспорта, связи, торговли, общественного питания, финансово-кредитной сферы и т.п.). определенная часть доходов подобных предприятий может выступать в качестве источника финансирования местных бюджетов. Однако практика показывает, что зачастую и эта категория муниципальных предприятий, обладая потенциальной прибыльностью, не приносит должного экономического эффекта местным сообществам, что актуализирует потребность в совершенствовании механизма управления данными элементами муниципальной собственности.

Технологии управления убыточными объектами муниципальной собственности

Структура и модели управления имуществом.

Характеристика субъектов оценочной деятельности.

Оценщики, которыми могут быть юридические и физические лица, имеющие право осуществлять рассматриваемый вид предпринимательской деятельности.

Потребители их услуг (заказчики).

Государственные органы, осуществляющие регулирование оценочной деятельности. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 20 августа 1999 г. № 932 уполномоченным органом по осуществлению контроля за оценочной деятельностью является Минимущество РФ. В функции данного органа в отношении регулирования оценочной деятельности входит: контроль за ее осуществлением; взаимодействие с органами государственной власти по касающимся оценки вопросам и координация их деятельности (для реализации данной функции Распоряжением Минимущества РФ от 12 октября 1999 г. № 1395-р создан Межведомственный совет по вопросам регулирования оценочной деятельности в РФ и утверждено Положение о нем); согласование проектов стандартов оценки и др.

Саморегулируемые организации, являющиеся некоммерческими организациями, созданными оценщиками. Саморегулируемые организации создаются с целью защиты интересов оценщиков, повышения их профессиональной подготовки, контроля качества осуществления оценочной деятельности.

Лицензирование оценочной деятельности проводится в соответствии с Федеральным законом «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 8 августа 2001 г. №128-ФЗ и регламентируется Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 г. №395 «О лицензировании оценочной деятельности».

5. Описание страхования гражданской ответственности оценщика

Согласно статьи 17 вступившего в силу 06 августа 1998г. Закона "Об оценочной деятельности в РФ" каждый оценщик (юридическое или физическое лицо) имеет право заниматься оценочной деятельностью только имея Договор страхования гражданской ответственности. Более того, наличие страхового полиса является обязательным условием для заключения договора об оценке, следовательно договоры оценки, не покрытые страховым полисом, являются ничтожными, выданные клиенту отчеты об оценке являются недействительными.

Согласно Закону Договором страхования может покрываться конкретный вид оценочной деятельности либо конкретный договор об оценке объекта оценки.

Согласно п.5 «в» (лицензионные требования) Положения о лицензировании оценочной деятельности, утвержденного Постановлением Правительства №285 от 11.04.2001 г. оценщики должны иметь договор страхования по указанным в лицензии работам (услугам) в области оценочной деятельности, либо по каждому договору об оценке.

Лицензия выдается на осуществление следующих работ (услуг) в области оценочной деятельности:

а) оценка стоимости права собственности, иных вещных прав, обязательств (долгов) и работ (услуг) в отношении недвижимого имущества, за исключением предприятий как имущественных комплексов, подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов (далее именуется - оценка стоимости недвижимого имущества);

б) оценка стоимости права собственности, иных вещных прав, обязательств (долгов) и работ (услуг) в отношении движимого имущества (за исключением денег и ценных бумаг), а также подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов (далее именуется - оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств);

в) оценка стоимости права собственности, иных вещных прав, обязательств (долгов) и работ (услуг) в отношении результатов интеллектуальной деятельности, в том числе исключительных прав на них (интеллектуальной собственности), а также конфиденциальной информации, имеющей коммерческую ценность (далее именуется - оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности);

г) оценка стоимости права собственности, иных прав, обязательств (долгов) и работ (услуг) в отношении ценных бумаг, паев, долей (вкладов) в уставных (складочных) капиталах, а также предприятий как имущественных комплексов (далее именуется - оценка стоимости предприятия (бизнеса).

ВСК входит в состав Российского общества оценщиков и является учредителем Российской коллегии профессиональных оценщиков.

Страхование гражданской ответственности оценщика осуществляется на основе Правил №38 страхования гражданской ответственности при осуществлении профессиональной деятельности оценщика.

Страховым случаем является факт наступления ответственности за причинение вреда Выгодоприобретателю в связи с осуществлением оценочной деятельности, повлекший обязанность Страховщика выплатить страховое возмещение.

ПМ - 02 «Осуществление кадастровых отношений»

5. Ознакомление с объектом практики. (см. 1 главу)

6.Основы кадастров.

Кадастры - это систематизированная система сведений о количественном и качественном состоянии природных ресурсов, их экономической, экологической оценке и социальном значении, а также о составе и категориях пользователей. Кадастры служат основой планирования и информационного обеспечения использования и охраны окружающей среды, в целом управления ими.

Порядок ведения кадастров устанавливается в основном или федеральным законом, или постановлениями Правительства.

На сегодняшний день в РФ существуют следующие виды кадастров, имеющих статус государственных и формируемых в зависимости от объекта учета - природного ресурса:

1) земельный кадастр - это систематизированный свод получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков документированных сведений о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель РФ и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с ними объектах. Документы земельного кадастра делятся:

- на основные - Единый государственный реестр земель, кадастровые дела и дежурные кадастровые карты;

- вспомогательные - книги учета документов, выданных сведений, каталоги координат пунктов опорной межевой сети;

- производные - документы, содержащие перечни земель, находящихся в собственности РФ, ее субъектов, муниципальных образований, доклады о состоянии и об использовании земельных ресурсов, статистические отчеты, аналитические обзоры и иные справочные аналитические документы. Для надлежащего учета земель и ведения кадастра Указом Президента РФ была создана Федеральная служба земельного кадастра РФ, в результате административной реформы 2004 г. преобразованная в Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости;

2) лесной кадастр - свод сведений о правовом режиме лесного фонда, количественном и качественном состоянии лесов РФ, в том числе о составе древесных пород, возрастном составе леса, групп и категорий защитности, экономической оценке и др.;

3) кадастр животного мира - систематизированные сведения о географическом распространении, численности, составе, хозяйственном использовании, мерах охраны, о среде обитания объектов животного мира;

4) водный кадастр - это систематизированный свод данных о водных объектах и их водных ресурсах, их использовании, категориях пользователей;

5) кадастр месторождений и проявлений полезных ископаемых включает систематизированные сведения по каждому месторождению о количестве и качестве основных и совместно залегающих ископаемых, условиях их разработки, геоэкономической оценке;

6) кадастр особо охраняемых природных территорий - свод данных о статусе, географическом положении и границах, режиме особой охраны, природопользователях, научной, экологической и иной ценности этих территорий;

7) кадастр отходов включает сведения об отходах с учетом их опасности, источниках образования, мерах по использованию, местах размещения и т. п.;

8) территориальные кадастры природных ресурсов и объекта содержат данные о местоположении, количестве и качестве природных ресурсов, их социально-экономическую и экологическую оценку. Они носят комплексный характер, так как отражают сведения о всех природных ресурсах на территории субъекта РФ.

Правовая основа кадастров:

Нормативные правовые акты в области государственного регулирования отношений в сфере кадастровых отношений применяются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с комментируемой статьей кадастровые отношения регулируются:

1) Конституцией Российской Федерации

2) Кодексами, которые применяются при регулировании кадастровых отношений, непосредственно касающихся объектов недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства).

К числу этих Кодексов отнесены:

а) Гражданский кодекс Российской Федерации

б) Земельный кодекс Российской Федерации

в) Лесной кодекс Российской Федерации

г) Водный кодекс Российской Федерации

д) Градостроительный кодекс Российской Федерации

е) Жилищный кодекс Российской Федерации

3) настоящим Федеральным законом - он регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности;

4) другими федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации - к таковым можно отнести, например, Федеральный закон от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ.

Основные элементы государственного кадастра: государственная регистрация, учет земель, кадастровая оценка, инвентаризация земель, виды обследования.

Кадастровая оценка:

Государственная кадастровая оценка - комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости объектов недвижимости по состоянию на 01 января года проведения работ.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости - расчетная величина, отражающая представление о ценности (полезности) объекта недвижимости при существующем его использовании.

Задача государственной кадастровой оценки - создание единой системы для налогообложения всей недвижимости Российской Федерации. Результаты государственной кадастровой оценки вносятся в государственный кадастр недвижимости и не подлежат изменению до очередного тура кадастровой оценки.

В настоящее время система государственной кадастровой оценки отличается наличием сформированной методической базы, которая обеспечивает процесс ее проведения. В качестве такой методической базы выступают утвержденные методики государственной кадастровой оценки земель всех категорий и технические указания, которые являются практическим руководством по применению методик. Все методики государственной кадастровой оценки основаны на подходах и методах оценки рыночной стоимости объектов недвижимости.

С учетом реформирования налогового и земельного законодательства Российской Федерации государственная кадастровая оценка земель и оценка иных объектов недвижимости для целей налогообложения является сегодня одной из важнейших функций системы управления на всех уровнях власти.

6. Кадастровая информация

В государственном управлении и регулировании существует множество кадастров, реестров и фондов, призванных вести текущий информационный поток и его обработку по объектам учета для прогнозов на будущее. Между ними существует безусловный взаимный обмен как в текстовой составляющей кадастров и реестров, так и графической, характеризуемой координатной привязкой к местности.

Иерархическое разнообразие потоков кадастровой информации предполагает следующую классификацию типов информации и их описание:

фонд данных - упорядоченная, постоянно пополняемая совокупность документированной информации об объектах учета или явлениях в динамике;

кадастр данных - свод документированных сведений об объектах учета или явлениях, их описание и оценка;

каталог данных (книга) - систематизированная и рубрицированная подборка сведений об объектах или явлениях кадастрового учета;

реестр или регистр данных - перечень (список, опись) учтенных объектов или явлений в кадастре;

учетная карточка (форма, бланк) - отдельный лист бумаги или картона стандартного размера, разграфленный для нужд кадастрового учета.

Типолого-иерархическая связь в потоке кадастровой информации представляет собой структуру уровней формирования в единое целое множества разрозненных характеристик объектов учета (учетных карточек), характеризуемое на определенных этапах, как кадастр, каталог, реестр и фонд данных.

Рассматривая структуры кадастров, реестров и фондов существующих потоков информации в России просматривается следующая схема уровней описания территориальных объектов - по местоположению, адресной привязке, состоянию природных ресурсов и экологии.

Вместе с тем, если поток кадастровой информации включает пространственную привязку данных, то необходимо применение средств географической или графической интерпретации данных. При этом различают следующие программные средства обработки: векторизатор, база данных, ГИС.

Применение ГИС в кадастровом потоке во многих случаях необходимо, так как способствует проведению пространственного анализа данных, прогнозированию явлений и процессов, слежению за динамическими изменениями границ объектов учета и т.д. Все это предполагает неразрывную связь между ведением кадастров (реестров) различной направленности через геоинформационные системы.



7. Гражданско-правовой договор

Хозяйственный договор:

Гражданско-правовой договор, заключаемый между субъектами предпринимательской деятельности, соглашение, заключаемое между фирмами, компаниями, предприятиями, организациями в целях обеспечения и обслуживания их хозяйственной деятельности и выполнения взаимных обязательств в процессе осуществления экономической, хозяйственной деятельности.

Виды хозяйственного договора:

1.Договор поставки - договор, в соответствии с которым одна сторона (поставщик-продавец), осуществляющая предпринимательскую деятельность, обязуется передать в определенные сроки имущество, не связанное с личным, домашним, семейным потреблением другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется уплатить за это определенную цену.

Договор поставки является разновидностью договора купли-продажи, заключается только в предпринимательской сфере.

Предмет договора - имущество, предназначенное для использования в предпринимательской сфере.

Стороны договора: поставщик-продавец и покупатель.

Существенные условия договора:

1)наименование и количество товара

2)цель поставки

3)те условия, которые сторонами установлены в качестве существенных

Договор является двусторонним, консенсуальным, возмездный

2.Договор аренды - договор, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) во временное владение и пользование определенное имущество, а арендатор уплачивает за это арендную плату.

Стороны: арендодатель (собственник имущества) и арендатор.

Предмет договора:

1)земля и иные природные ресурсы

2)здания, сооружения, транспортные средства, инвентарь, рабочий скот

3)предприятия

Существенные условия договора:

1)предмет договора

2)арендная плата

3)те условия, которые сторонами определены в качестве существенных

3.Сущность договора перевозки заключается в том, что в соответствии с данными договором объектом оказалась услуга по перевозке груза, пассажиров, багажа.

Договор перевозки груза.

В науке ГП существует свое мнение на счет сторон договора перевозки груза. Одни считают, что это договор в пользу третьего лица, другие считают, что договор трехсторонний, третьи считают, что в договоре 2 стороны: перевозчик - 1 сторона, грузоотправитель, грузополучатель - 2 сторона, четвертые считают, договор перевозки груза - особый вид договора перевозки.

3 стороны в договоре - грузоотправитель, перевозчик, грузополучатель.

Если грузоотправитель, грузополучатель выполняют функции перевозчика - это не договор перевозки, к данным будет применяться условия договора поставки.

В договоре перевозки пассажиров 2 стороны: перевозчик и пассажир (физ.лицо).

Договор фрахтования.

Стороны: фрахтовщик и фрахтователь. Договор фрахтования - договор, по которому предоставляются части или полностью вместимость транспортного средства.

Предметом договора перевозки является услуга.

Договор подряда:

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК).

Договор подряда является двусторонним, консенсуальным и возмездным.

Виды договора подряда:

Договор бытового подряда

Договор строительного подряда

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

Подрядные работы для государственных нужд

Договор на выполнение НИОКР и технологических работ

Согласно П. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Одним из важнейших этапов заключения договора подряда является проработка его содержания, которая сводится к формулировке и согласованию его условий. Особенного внимания заслуживает проработка и согласование существенных условий договора подряда: предмету и сроку выполнения подрядных работ.

Чтобы договор был составлен грамотно и исключал неверное толкование обязанностей сторон, желательно сформулировать в его тексте следующие разделы:

преамбула, в которой приводится полное название сторон договора - заказчика и подрядчика с указанием их реквизитов;

предмет договора, где излагается задание заказчика и детализируется затем в приложениях;

стоимость предмета договора;

сроки начала и завершения работ по договору;

порядок и условия расчетов и платежей;

обязательства сторон;

производство работ;

сдача и приемка работ;

поручительство и гарантии по договору;

ответственность сторон;

условия и порядок расторжения договора.

Поскольку договор подряда, как правило, представляет собой правоотношение сторон, длящееся в течение достаточно продолжительного периода времени и включает в себя как непосредственное выполнение работ Подрядчиком, контроль Заказчика за их выполнением, так и приемку выполненных работ и гарантийные обязательства Подрядчика, это влечет необходимость соблюдения требований законодательства при заключении договора подряда, а также на всех этапах его исполнения. И от того насколько ответственно стороны подойдут к заключению договора подряда, оформлению документов, связанных с его исполнением, зачастую будет зависеть не только результат, для достижения которого соответствующий договор был заключен и его качество, но и его достижение в принципе, а также возможность, в случае необходимости, защитить свои права. В связи с чем, не только при исполнении, но и при заключении договора подряда, необходимо уделить должное внимание не только материальной, фактической стороне вопроса, но и тонкостям его юридического сопровождения, что поможет минимизировать предпринимательские риски, так как именно юридические недочеты при заключении договора подряда зачастую влекут немалые убытки.

Лизинг:

Лизинг (англ. leasing от англ. to lease -- сдать в аренду) -- вид финансовых услуг, форма кредитования при приобретении основных фондов предприятиями или очень дорогих товаров физическими лицами.

Лизингодатель обязуется приобрести в собственность определённое лизингополучателем имущество у указанного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Чаще всего это осуществляется для предпринимательских целей, однако с 1 января 2011 года в России это не обязательно. В мировой практике широко распространён потребительский лизинг. Договор может предусматривать, что выбор продавца и приобретаемого имущества делает лизингодатель. Лизингополучатель может изначально являться собственником имущества.

Предметом лизинга являются любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое инедвижимое имущество.

В зависимости от срока полезного использования объекта лизинга и экономической сущности договора лизинга различают:

Финансовый лизинг (финансовая аренда). Срок договора лизинга сравним со сроком полезного использования объекта лизинга. Как правило, по окончании договора лизинга остаточная стоимость объекта лизинга близка к нулю, и объект лизинга может без дополнительной оплаты перейти в собственность лизингополучателя. По сути, является одним из способов привлечения лизингополучателем целевого финансирования (в целях приобретения объекта лизинга).

Операционный (оперативный) лизинг. Срок договора лизинга существенно меньше срока полезного использования объекта лизинга. Обычно предметом лизинга являются уже имеющиеся в распоряжении лизингодателя активы (может не быть третьей стороны -- продавца). По окончании договора объект лизинга либо возвращается лизингодателю и может быть передан в лизинг повторно, либо выкупается лизингополучателем по остаточной стоимости. Лизинговая ставка обычно выше, чем по финансовому лизингу. По экономической сущности является разновидностью аренды. В Российской Федерации операционный лизинг законодательно не регулируется, поэтому контракты, по сущности являющиеся операционным лизингом, заключаются в виде договоров аренды.

Финансовую аренду (лизинг) регулируют Гражданский кодекс РФ (ст. 665, 666), Федеральный закон от 29 октября 1998 года «О финансовой аренде (лизинге)», а также многочисленные подзаконные акты.

Существенные условия договора лизинга:

Условие о предмете лизинга;

Условие о продавце предмета лизинга или о том, что выбор продавца осуществляет лизингополучатель;

Условие о сроке лизинга;

Условие о цене (размере лизинговых платежей).



Заключение

За время учебной практики

- приобрел первые навыки сбора, анализа и обобщения материалов

по функционированию организаций различных организационно-правовых

форм;

-ознакомился с ведением сметной документации с использованием современных сметных программ (программах Microsoft Office Excel, Microsoft Office Word, 2Гис, 1С);

- научился определять отраслевую специфику деятельности предпринимательской-структуры;

- научился оперировать основными понятиями ГК РФ применительно к конкретной коммерческой организации;

- получил представление о внешних связях организации с государственными и коммерческими структурами. ;

- получил представление об описании организации как системы;

- получил представление о системе управления коммерческой организацией.

Во время её прохождения будущий риэлтор применяет полученные в процессе обучения знания, умения и навыки на практике.

Основными задачами производственной практики являются:

- получение практического опыта работы в качестве риэлтора.

- улучшение качества профессиональной подготовки.

- воспитания специалиста в духе уважения к закону.

- закрепление полученных знаний по общим и специальным дисциплинам.

Широкий охват отраслей Российского права, с которыми мне пришлось сталкиваться на практике, позволил мне лучше усвоить изученный теоретический материал, полученный на занятиях в колледже.

Я освоил некоторые тонкости применения норм Российского права на практике, понял, как работают некоторые законы, подзаконные акты, которые мне были непонятны, осознал их значимость в практической деятельности.

Практическая деятельность мне помогла научиться самостоятельно решать определенный круг задач, возникающих в ходе работы риэлтора. В частности, я научился составлять некоторые виды гражданско-правовых договоров, анализировать их содержание и их форму. В процессе прохождения практики мне пришлось плотно столкнуться с вопросами перерегистрации прав на ведение строительства, права аренды и собственности на объект незавершенного строительства.



Список литературы

1. Конституция Российской федерации.

2. Гражданское право: учеб.: в 3т. Т.1. / Отв. Ред. А.П. Сергеев, Ю.К.Толстой - М.: Проспект, 2005. - 776 с.

3. Гражданское право: учеб.: в 3т. Т.2. / Отв. Ред. А.П. Сергеев, Ю.К.Толстой - М.: Проспект, 2007. - 848 с.

4. Ерофеев Б.В. Земельное право. - М.: Инфа-М, 2006. - 384 с.

5. Земельное право: учеб. / Под ред. С.А.Боголюбова. - М.: Проспект, 2007. - 400 с.

6. Ермасов С.В., Ермасова Н.Б. Страхование: Учеб. пособие для вузов. - М.: ЮНИТИТИ-ДАНА, 2004. - 462 с.

7. N211-ФЗ о «Государственном кадастре недвижимости

Размещено на Allbest.ru