Актуальные вопросы банкротства застройщиков в Российской Федерации

The article examines the current trends in bankruptcy of developers that currently exist in the Russian Federation. Currently, the construction industry in Russia is in an ambiguous state. The residential real estate market is characterized by a significant decrease in purchasing power, sanctions, which lead to an increase in the cost of building materials, cause an increased risk of bankruptcy of construction companies, including developers.

Keywords: construction, bankruptcy, developer, equity agreement, liquidation, risks, consequences, arbitration court.

По данным Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности (далее - Федресурс) в 2022 году количество корпоративных банкротств снизилось с показателей 2019 года в 12 401 банкротство и составило довольно низкие 9055.

Представленные данные позволяют сделать вывод, что количество банкротств юридических лиц на данный момент держится на одном из самых низких показателей за весь период существования данного института. Тем не менее, важно сделать акцент на том, что за последние годы было несколько мораториев на банкротство. Мораторий в период коронавируса на банкротство длился с 06.04.2020 по 07.01.2021 и распространялся только на компании из наиболее пострадавших отраслей экономики, то новый мораторий действовал с 01.04.2022 до01.10.2022 и устанавливался для всех юридических лиц. Единственное исключение - должники - застройщики многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, включенных по состоянию на 1 апреля в единый реестр проблемных объектов, - кредиторы этих застройщиков могут подавать заявления об их банкротстве (Постановление Правительства РФ от 28 марта 2022 г. №497).

Застройщиком, согласно Закону, о банкротстве понимается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, на которых возложены обязанности по приему денежных средств на цели строительства.

Дела о банкротстве застройщиков имеют отличительные особенности по сравнению с общими положениями, изложенными в Законе о банкротстве. Одной из таких особенностей является особая подсудность, установленная для дел о банкротстве застройщиков.

Как правило, дело о банкротстве рассматривается по месту регистрации организации. Однако, согласно пункту 4 статьи 201.1 Закона о банкротстве, по заявлению заинтересованного лица дело может быть передано в арбитражный суд по месту нахождения объекта строительства, земельного участка или места жительства большинства участников строительства. Данное положение направлено на усиление защиты их прав и содействие более эффективному разрешению дела.

Еще одним примечательным аспектом банкротства застройщиков является ограниченный набор применимых процедур. К ним обычно относятся процедуры конкурсного производства, внешнего управления и мирового соглашения. Однако с 2018 года процедуры наблюдения и финансового оздоровления не применяются. Процедура конкурсного производства при этом длится один год.

Специфика данной категории дел заключается также участвующими лицами, включая застройщика, кредиторов, являющихся участниками долевого строительства, конкурсного управляющего и публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». банкротство российский строительный жилой застройщик

Сектор жилищного строительства весьма уязвим к внешнеэкономическим факторам. По данным единой информационной системы жилищного строительства, по состоянию на апрель 2022 года в отношении 491 застройщика возбуждено дело о банкротстве, при этом 78% составляют компании, проекты которых финансировались за счет средств, привлеченных от физических лиц по договорам долевого участия.

Нельзя поспорить с тем, что в нынешних условиях строительная отрасль России нуждается в помощи государства. Это особенно важно, поскольку отрасль переживает переход на систему счетов условного депонирования. Стоит отметить, что есть компании, которые успешно перешли на новые правила, в то время как другие все еще завершают текущие строительные проекты на основе прежних стандартов. Важно признать, что, хотя и не сразу, но строительная отрасль была признана пострадавшей от кризиса и получила поддержку со стороны государства, однако, несмотря на предпринятые меры, далеко не все застройщики способны справляться с возникающими трудностями.

Несмотря на то, что по договору участия в долевом строительстве именно застройщик считается «сильной стороной» и очень часто речь идет об обманутых дольщиках, все же тенденция к увеличению банкротства добросовестных застройщиков существует, что, безусловно, не является положительным моментом.

На практике многие застройщики активно готовятся к надвигающемуся банкротству, используя различные тактики, чтобы избежать изъятия активов в ходе процесса банкротства. Эти застройщики прибегают к неэтичным действиям накануне и во время процедуры банкротства, используя различные способы передачи или изъятия активов:

- юридическое оформление прав собственности на имущество должника перед третьими лицами в установленном порядке, что может быть связано как с признанием, так и с фабрикацией несуществующих прав собственности на имущество должника,

- передача прав собственности на активы физическим или юридическим лицам (часто аффилированным лицам) на нерыночных условиях, как правило, по ценам ниже рыночных,

- использование ценных активов в качестве залога по существующему или сфабрикованному долгу с последующим обращением взыскания на залог во внесудебном порядке или передачей залога в качестве компенсации,

- добровольное принятие на себя финансово необоснованных обязательств, в том числе путем использования схем векселей и гарантий, с конечной целью предоставления фиктивному кредитору возможности установить контроль над конкурсным производством,

- выход из состава компании-должника с одновременным изъятием его активов путем получения фактической стоимости их доли,

- сокрытие, фальсификация или уничтожение правоустанавливающих, бухгалтерских и иных финансовых документов, отражающих финансово-хозяйственную деятельность организации.

Таким образом, первостепенной задачей совершенствования законодательства в этой сфере является пересмотр девелоперского сообщества с целью устранения с рынка строительных услуг недобросовестных участников. Стратегия для достижения этой цели включает в себя введение более строгих критериев и правил в отношении застройщиков, которые уже начали реализовываться.

В соответствии с параграфом 7 Закона о банкротстве существует 6 актуальных критериев, по которым арбитражный суд признает или не признает должника застройщиком.

Недобросовестные компании стремятся «усидеть на двух стульях» в начале объявляя себя застройщиком, а в процессе судебного разбирательства, пытаясь уйти от долговых обязательств, начинают многие критерии подбивать под формальные признаки, не позволяющие считать их застройщиком. Тем не менее, складывающаяся судебная практика свидетельствует о четком понимании и толковании судами действующего законодательства и тщательном изучении каждой ситуации, связанной с признанием должника застройщиком.

Таким образом, в настоящее время в строительной отрасли России наблюдается тенденция к увеличению количества застройщиков-банкротов. Данная тенденция может быть связана с различными факторами, в том числе с переходом от договоров долевого строительства (ДДУ) на счета эскроу, негативными последствиями пандемии COVID-19, нерешенностью вопросов правового регулирования, сложностями процедуры банкротства, особенностями самой отрасли.

Чтобы решить сложившуюся ситуацию крайне важно изучить законодательные изменения, направленные на минимизацию рисков банкротства строительных предприятий. Такие изменения должны обеспечить необходимую поддержку, гарантии и государственную помощь для обеспечения рыночной стабильности и поступательного развития в долгосрочной перспективе.

Список литературы