Договор аренды как вид предпринимательской деятельности

Размещено на http://www.allbest.ru/

ДОГОВОР АРЕНДЫ КАК ВИД ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Канищева Наталия Николаевна Студент

Воробьева Ольга Александровна

Кандидат педагогических наук

Аннотация

договор аренда предпринимательский правовой

Статья "Договор аренды - как вид предпринимательской деятельности" представляет собой глубокий анализ аренды как юридической конструкции в контексте предпринимательской деятельности. В ней рассматривается эволюция договора аренды, его теоретические основы и природа, а также его место и роль в современных правовых системах. Особое внимание уделяется отсутствию единой теоретической дефиниции договора аренды и его развитию как sui generis правовой сделки. Автор анализирует текущее законодательное регулирование арендных отношений и обсуждает тенденции и перспективы их развития в контексте предпринимательской деятельности. Статья подчеркивает значимость договора аренды как инструмента для удовлетворения экономических потребностей участников рынка и его влияние на современные коммерческие практики.

Ключевые слова: договор аренды, предпринимательская деятельность, юридическая конструкция, законодательное регулирование, современные правовые системы, теоретическая дефиниция, sui generis правовая сделка, коммерческое право, экономические потребности, законодательные тенденции.

Annotation

Kanishcheva Natalia Nikolaevna Student

Vorobyova Olga AlexandrovnaCandidate of Pedagogical Sciences

LEASE AGREEMENT AS A TYPE OF BUSINESS ACTIVITY

The article "Lease agreement as a type of entrepreneurial activity" is an indepth analysis of lease as a legal structure in the context of entrepreneurial activity. It examines the evolution of the lease agreement, its theoretical foundations and nature, as well as its place and role in modern legal systems. Particular attention is paid to the lack of a single theoretical definition of a lease agreement and its development as a sui generis legal transaction. The author analyzes the current legislative regulation of rental relations and discusses trends and prospects for their development in the context of entrepreneurial activity. The article highlights the importance of the lease agreement as a tool to meet the economic needs of market participants and its impact on modern commercial practices.

Keywords: lease agreement, entrepreneurial activity, legal structure, legislative regulation, modern legal systems, theoretical definition, sui generis legal transaction, commercial law, economic needs, legislative trends.

Основная часть

Договор аренды является ключевым элементом в сфере предпринимательской деятельности, играя значительную роль в современных экономических и юридических системах. Эта статья представляет собой всесторонний анализ аренды как сложной юридической конструкции, её развития и адаптации для удовлетворения новых экономических потребностей и возможностей участников рынка. Мы рассматриваем аренду не только как стандартный коммерческий инструмент, но и как инновационную и комплексную правовую конструкцию, обладающую уникальными характеристиками и значением. Основное внимание в статье уделено анализу основных аспектов договора аренды, его месту в системе правовых норм и влиянию на развитие предпринимательских практик и коммерческих операций. Целью статьи является предоставление глубокого понимания аренды как важного элемента в правовой и экономической сферах, подчеркивая её роль в удовлетворении и развитии современного предпринимательства.

Теоретическое Определение Договора Аренды:

Договор аренды, являясь одной из фундаментальных конструкций в коммерческом праве, представляет собой тему для многочисленных дискуссий и теоретических размышлений. Однако, несмотря на его широкое применение и важность, до сих пор не существует единого и всеобъемлющего теоретического определения этого понятия.

В своей основе, договор аренды может быть описан как соглашение между двумя сторонами, где одна сторона (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) право использования определенного имущества в течение установленного времени за определенную плату. Однако это базовое определение является лишь начальной точкой в понимании сложной природы арендных отношений.

Особенность договора аренды заключается в его гибкости и способности адаптироваться к различным экономическим и юридическим условиям. Арендные соглашения могут варьироваться от простых краткосрочных договоров до сложных долгосрочных сделок с множеством условий и оговорок. В зависимости от характера арендуемого имущества и целей сделки, договор может включать различные виды условий, такие как опции покупки, обязательства по обслуживанию имущества, страхование и многие другие аспекты.

Важным аспектом договора аренды является его правовая природа. В различных юрисдикциях он может классифицироваться по -разному, что создает дополнительные трудности при попытке сформировать универсальное определение. Некоторые системы права рассматривают аренду как контрактное обязательство, в то время как другие видят в ней отдельный вид сделки с уникальными характеристиками. Таким образом, можно сказать, что попытки теоретического определения договора аренды сталкиваются с рядом сложностей, обусловленных его многообразием, гибкостью и зависимостью от конкретных правовых систем и экономических условий. Это подчеркивает необходимость продолжения исследований и разработки более детальных и всесторонних теоретических подходов к пониманию и классификации договора аренды в современном предпринимательском мире.

Природа Договора Аренды

Договор аренды, являющийся одним из основных элементов коммерческого права, обладает уникальной юридической природой, которая определяет его как особую категорию сделки, или sui generis. Эта уникальность проистекает из специфического сочетания различных правовых аспектов, которые совместно формируют его юридическую структуру.

Во-первых, договор аренды представляет собой соглашение, в рамках которого арендодатель передает арендатору право использования имущест ва в обмен на определенную плату. Это дает арендатору определенные права на использование имущества, но не передает ему право собственности на него. Эта особенность отличает аренду от других видов правовых сделок, таких как продажа, где происходит передача права собственности.

Во-вторых, договор аренды обладает гибкостью в отношении условий и сроков. Он может быть оформлен как на краткосрочный, так и на долгосрочный период, с возможностью включения различных условий и оговорок, таких как обслуживание имущества, страхование и прочие. Эта гибкость делает аренду универсальным инструментом в коммерческой деятельности, подходящим для множества ситуаций и потребностей.

Третьим ключевым аспектом является то, что договор аренды может быть интегрирован в более широкие коммерческие сделки и стратегии. Например, он может использоваться в качестве инструмента финансирования или как часть комплексных инвестиционных проектов. Юридическая природа договора аренды как sui generis сделки выражается в его многофункциональности и гибкости, что делает его неотъемлемым элементом современного коммерческого права. Он обладает специфическими характеристиками, которые отличают его от других правовых сделок и делают его ключевым инструментом для реализации различных экономических и коммерческих стратегий.

Законодательное Регулирование и Практика

Законодательное регулирование договора аренды варьируется в разных правовых системах, что отражает его сложность и многообразие в коммерческом праве. В некоторых юрисдикциях договор аренды регулируется детально и всесторонне, в то время как в других он оставлен на усмотрение сторон сделки, подчиняясь общим принципам договорного права. Во многих правовых системах договор аренды признается и регулируется специальными законодательными актами, которы е определяют основные права и обязанности сторон, условия и процедуры заключения арендных сделок. Такие законодательные акты могут включать положения, касающиеся, например, сроков аренды, условий обслуживания и страхования имущества, а также правил и ограничений, применимых к определенным типам арендуемого имущества. С другой стороны, в некоторых странах договор аренды может не иметь специального законодательного регулирования, оставаясь подчиненным общим нормам гражданского права. В таких случаях, условия и правила аренды в значительной степени зависят от соглашения сторон и общих юридических принципов, таких как добросовестность, равенство сторон и договорная свобода. акже стоит отметить, что договор аренды часто включает в себя элементы, регулируемые другими областями права, такими как налоговое право, право интеллектуальной собственности и трудовое право, что добавляет дополнительный слой сложности в его правовое регулирование и практику. Законодательное регулирование договора аренды и его практическое применение в разных юрисдикциях показывают, насколько важным и многоаспектным является этот инструмент в современном коммерческом праве. Это также подчеркивает необходимость для юристов и предпринимателей быть осведомленными о различиях в законодательстве и практике, чтобы эффективно управлять арендными отношениями в разных правовых контекстах.

Литература

1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993г.: [в ред. от 21.07.2014 г.] // Собрание Законодательства Российской Федерации. 2014. № 31. Ст. 4398.

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14 - ФЗ: [в ред. от 21.07.2014 г.] // Собрание Законодательства Российской Федерации. 1996. № 5. Ст. 410.

3. Договорное право (общая часть): постатейный комментарий к 64 статьям 420-453 Гражданского кодекса Российской Федерации / Отв. ред. А. Г. Карапетов. Москва: М-Логос, 2020. 1425 с. С. 451

4. Договор аренды, https://www.sekretariat.ru/article/210691 -qqq-16m10-dogovor-arendy

5. Пазына М.А., Особенности заключения договора аренды при осуществлении предпринимательской деятельности https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-zaklyucheniya-dogovora-arendy-priosuschestvlenii-predprinimatelskoy-deyatelnosti

6. Грунский А.С. К проблеме понятия предмета гражданско - правового договора // Актуальные проблемы российского права. 2015. № 2. С. 205 - 212.

7. Ершов О.Г. О предмете гражданско - правового договора // Современная наука. 2017. № 4. С. 18 - 20.

8. Жигулина Т.Н., Мерецкий В.А., Кострицина М.Н. Трансформация систем технического и кадастрового учета объектов капитального строительства в системе управления городским землепользованием // Вестник АГАУ. 2017. № 3 (149). С. 55 - 60.

9. Захаров Р.А. Государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества // Имущественные отношения в РФ. 2017. № 2. С. 28.

10. Зейналова Р.А. О правовых последствиях отсутствия государственной регистрации договора // Сибирский юридический вестник. 2016. № 4.С. 73 - 78. 43.Иванников В.А. Воля // Национальный психологический журнал. 2017. № 2. С. 97 - 102.

11. Иванова С. Н. Классификации обстоятельств непреодолимой силы в современном гражданском праве // Бизнес в законе. 2013. № 2. С. 197 - 198.

12. Иншакова А.О., Козлова М.Ю. Конструкция договора аренды на страже результативности гражданского оборота имущества // Вестник ВолГУ. Серия 5: Юриспруденция. 2016. № 2. С. 85 - 90.

13. Климова А.Н. Особенности реализации принципа свободы договора в предпринимательских договорах // Юридическая наука. 2016. № 1. С. 57 - 63.

14. Коровинский А.И. Внутренний контроль, за использованием арендованного имущества // Интернет - журнал Науковедение. 2014. № 4 (23). С. 119 - 121.

15. Малова А.А. Понимание аренды (лизинга) как комбинации отношений прав собственности // Экономика образования. 2009. № 3 - 2.С. 67 - 72.

Размещено на Allbest.ru