Землеустроительная экспертиза

Размещено на http://www.allbest.ru/

ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Аннотация

Использование земельных участков нередко приводит к земельным спорам. Землеустроительный эксперт, обладающий специальными знаниями в данной и смежных с ней областях, призван решить ряд вопросов по уточнению границ, выносу их в натуре, определение площади и иным.

Ключевые слова: объекты капитального строительства; земельный участок; экспертиза; землеустройство; кадастр.

Annotation

The use of land plots often leads to land disputes. A land management expert with special knowledge in this and related fields is called upon to solve a number of issues related to the clarification of boundaries, their removal in kind, the definition of the area and others.

Key words: capital construction objects; land plot; expertise; land management; cadastre.

Основная часть

При строительстве зданий и сооружений, в процессе эксплуатации земельных участков и находящихся объектов капитального строительства, зачастую возникают споры. Чаще всего это споры о прохождении границ или выделе в натуре доли земельного участка, об определении месторасположения зданий и сооружений относительно границ земельного участка.

Прежде чем мы перейдем к сути землеустроительной экспертизы, необходимо понять что землеустройство - это, по сути, система мероприятий [1], показанная на рис. 1.

Рисунок 1 Система землеустроительных мероприятий

Территории субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и их части являются объектами землеустройства [1].

Необходимость использования специальных землеустроительных знаний возникает, например, в ходе досудебного и судебного производства, т.е. суд назначает судебную землеустроительную экспертизу [2].

Специальные знания в области землеустройства, которыми должен обладать землеустроительный эксперт, показаны на рис. 2 [3].

Рисунок 2 Виды специальных знаний

Задачи землеустроительной экспертизы при определении границ на местности представлены на рис.3.

Рисунок 3 Задачи судебной землеустроительной экспертизы

При исследовании объектов землеустройства соответствующая экспертиза представлена специальностями, в том числе при определении границ на местности и при определении их рыночной и иной стоимости [4].

В настоящее время остается ряд проблем, которые не решены:

1) отсутствуют методические указания по алгоритму проведения землеустроительных экспертиз,

2) виды инженерно-геодезических работ, являющиеся основным элементом системы судебной землеустроительной экспертизы не регламентирован,

3) ранее для получения диплома кадастрового инженера требовалось сдать квалификационный экзамен без прохождения стажировки и должного образования, получить диплом мог специалист из любой отрасли. Из -за этого появилось много ошибок, которые потянули за собой последующие;

4) советы по возможным расхождениям между данными ЕГРН, правоустанавливающей, технической документации и результатами обследования земельных участков.

Вместе с тем вышеперечисленные проблемы проведения землеустроительной экспертизы на наш взгляд следовало бы дополнить и проблемами оплаты за проведенную экспертизу.

Наряду с вышеназванными проблемами проведения землеустроительной экспертизы на наш взгляд следовало бы выделить и проблемы оплаты за проведенную экспертизу. Эксперт не вправе отказаться от проведения судебной экспертизы, если сторона в судах общей юрисдикции отказывается платить за проведение экспертизы. Оплата же по делам в арбитражном суде производится после окончания производства по делу и вынесения решения, а производство может длиться годами.

Использованные источники

судебный землеустроительный экспертиза знание

1. Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» (ред. от 30.12.2021г.).

2. Трифонова, З.В. Становление судебной землеустроительной экспертизы в системе судебно-экспертных учреждений Минюста России / З. В. Трифонова // Теория и практика судебной экспертизы. 2018. №2. С. 43-49.

3. Судебная землеустроительная экспертиза: сайт Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации. [Электронный ресурс]. URL: http://www.sudexpert.ru/possib/geo.php (дата обращения: 15.11.2022).

4. Приказ министерства юстиции Российской Федерации от 27.12.2012г. № 237 «Об утверждении Перечня родов (видов) судебных экспертиз, выполняемых в федеральных бюджетных судебно -экспертных учреждениях Минюста России, и Перечня экспертных специальностей, по которым представляется право самостоятельного производства судебных экспертиз в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Минюста России» (ред. от 28.12.2021г.): сайт Министерства юстиции Российской Федерации. [Электронный ресурс]. URL: https://minjust.gov.ru/ru/documents/7910/ (дата обращения: 15.11.2022).

Размещено на Allbest.ru