Юридические основы договора аренды

Kukin A.M. Master of Accounting and Statistics Department

Основная часть

Договор аренды впервые возникает как самостоятельный институт в римском частном праве. Он относился к договорам консенсуального характера как конструкция (location-conduction). Однако в рассмотрении данного вопроса стоит отметить и то, что в юридической науке существует дискуссия относительно того, является ли договор аренды в полной степени отдельным договором или же его нужно использовать и называть как договор имущественного найма. Данный вопрос возникает по причине нескольких факторов.

Во-первых, историческая причина присоединения договора аренды к классификации location-conduction. Договор найма в Риме первоначально был связан именно с арендой земельных участков для использования в сельском хозяйстве. По мере развития государственности и предпринимательских отношений сам договор стал содержать помимо земельных наделов еще и скот, плоды, изделия, ремесленнические орудия труда

Во-вторых, правомочия субъектов данного договора. В.А. Белов указывает, что если наниматель пользовался вещью для своих нужд, то речь шла о найме, а если пользование происходило всей производительной силой вещи с извлечением плодов - имела место аренда.

Отметим, что в российском праве категории «аренда» и «найм» не разграничиваются в отличие от немецкого права, которое российское законодательство реципировало в части Гражданского кодекса. В немецкой доктринальной науке существует разделение данных институтов на пользование только вещью (Mietvertag) и пользование с извлечением плодов (Pachtvertrag). При этом немецкому праву известны иные точки зрения. Так, Г. Дернбург писал об отсутствии каких-либо разграничений между арендой и имущественным наймом. Автор указывал, что в настоящее время отсутствует какой-либо термин, выражающий сущность арендных отношений, но сами эти отношения имеют место при передаче имущества не только для пользования, но и для получения дохода. Таким образом, выводы немецкого ученого также подтверждали отсутствие единства в разграничении понятийного аппарата аренды и найма.

Соответственно в данной работе «аренда» будет включать термин «имущественный найм». Прежде чем рассматривать такие реципированные институты как узуфрукт, сервитут и иные конструкции необходимо выделить экономическую характеристику арендных отношений. Для этого определим основные характеристики данной правовой конструкции.

В Гражданском Кодексе под договором аренды понимают «соглашение, по которому арендодатель обязуется представить имущество арендатору во временное пользование либо владение и пользование, а арендатор обязуется вносить арендную плату и вернуть имущество арендодателю при прекращении договора». Исходя из этого понятия, выделим основные характеристики данных правоотношений:

Во-первых, аренда - институт возмездного обязательства, по которому устанавливается денежная сумма (арендная плата);

Во-вторых, правомочиями являются владение и пользование, а не право собственности; аренда правоотношения найм объект

В-третьих, возвратность и непотребляемость объекта.

Исходя из данной характеристики, выделим экономическую цель аренды. Признаки возвратности и непотребляемости объекта аренды предполагают постоянное воспроизводство данного имущества по его назначению в течении срока полезного использования. Поэтому, когда устанавливается арендная плата, субъект бизнеса включает в нее: «амортизационные отношения, средства для ремонта объекта, часть прибыли, которая может быть получена от взятого в аренду имущества, установленного договором».

Отметим, что арендные отношения являются основой договорных правоотношений между субъектами права, такими же, как и договор купли - продажи, поставки. Данный договор обеспечивает сущность экономического взаимоотношения между гражданами. Данный договор с предпринимательской точки зрения сформировал торговую сеть и усложнил уже существующие юридические конструкции.

В. Гужва, С. Рагхаван, Д. Д'Агостино выделяют в отношении договора аренды то, что она служит двум основным целям:

во-первых, структурировать экономическую прибыль;

во-вторых, управлять активами и кредитным риском.

Таким образом, в ходе рассмотрения основ исторического и экономического возникновения и развития арендных правоотношений было выявлено, что аренда стала возникать как форма договорных отношений в древнем Риме как универсальный механизм получения прибыли на ранних этапах зарождения предпринимательства. С развитием обязательственных правоотношений возникло множество правовых форм, которыми в юридической литературе пользуются и сейчас.

Список литературы

1. Римское частное право / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М.: Юристъ, 1996. С.

2. Белов В.А. Договор аренды: Научно-познавательный очерк // Статут. 2018. С.146.

3. Герасимова, А. К. Экономико-правовой аспект содержания понятия финансовой аренды // Вести научных достижений. Бухгалтерский учет, анализ и аудит. 2021. № 6. С. 67.

4. Burgerliches Gesetzbuch. URL: http://dejure.org/gesetze/BGB.

5. Дернбург Г. Пандекты. Обязательственное право / Пер. П. Соколовского. М., 1900. С. 363.

6. Vitaly S. G. Sunder R., Damon J.D'Agostino. Chapter 11 - Lease Agreement and Negotiation// Tools for Success in Aircraft Acquisition and Management.2019. P. 245.

Размещено на Allbest.ru