Земельный рынок и его особенности

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Введение

Земельный рынок является одним из важнейших элементов экономической системы любого государства. Он представляет собой специфическую сферу рыночных отношений, где осуществляется купля-продажа земельных участков. В России земельный рынок имеет свои особенности, обусловленные историческими, экономическими и правовыми факторами.

Земля - многозначное понятие и многофункциональный объект общественных отношений. Прежде всего, земля - природное образование, несущее базовую экологическую функцию. При этом земля же является основным объектом хозяйствования, выступая в качестве пространственного базиса для любых видов человеческой деятельности, а почвенный её слой служит непосредственной основой одного из ключевых видов этой деятельности - сельскохозяйственной. Будучи условием жизни и местом обитания людей, земля выполняет и социальную функцию, также выражающуюся и в том, что владение землей и другими неперемещаемо связанными с ней объектами, т.е. недвижимостью, является в общественном сознании маркером определенного престижа и необходимо для формирования цивилизованного среднего класса общества. В конце концов, земле, в качестве территории государственного образования, присуща и политическая функция.

Таким образом, земля занимает ключевое и уникальное место в хозяйственной, общественной и политической жизни людей, что обуславливает и особый режим складывающихся в отношении неё правоотношений, в т.ч. имущественных.

1. Земля как объект имущественных отношений

1.1 Сущность рынка земли

Рынок земли представляет собой особую сферу рыночных отношений, где происходит купля-продажа земельных участков. Это ключевой механизм обмена земельными ресурсами между субъектами экономики. Суть рынка земли заключается в следующих аспектах:

1) Объекты сделок, на рынке земли основными объектами сделок являются земельные участки различных категорий: сельскохозяйственного, населенного пункта, промышленного и другие. Здесь происходит купля-продажа прав собственности на эти участки;

2) Цены и стоимость земли, рынок земли формирует цены и стоимость земельных участков на основе спроса и предложения. Цена зависит от различных факторов, таких как местоположение, качество земли, инфраструктура, правовой статус и другие;

3) Конкуренция, конкуренция играет важную роль на рынке земли, поскольку способствует эффективному распределению земельных ресурсов. Наличие конкуренции между покупателями и продавцами способствует оптимальному формированию цен;

4) Роль государства, государство играет значительную роль в регулировании рынка земли через законодательство, нормы земельного права, установление налогов и сборов на землю. Государство также может участвовать в распределении и поддержке земельных ресурсов;

5) Земельные отношения, рынок земли отражает сложные земельные отношения между собственниками, арендаторами, государством и другими участниками. Он способствует развитию инфраструктуры, сельского хозяйства, строительства и других сфер экономики.

В целом, рынок земли является важным элементом экономической системы, обеспечивающим эффективное использование и распределение земельных ресурсов для различных целей. Он отражает взаимодействие между экономическими субъектами и имеет значительное влияние на социально-экономическое развитие общества.

Известно, что земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

1.2 Особенности рынка земли

Особенности земли определяют особенности земельного рынка. В рыночной экономике земля, являясь элементом природной среды и фактором производства, становится частью основного капитала и объектом недвижимости, приобретает свойства товара и участвует в сделках покупки-продажи, аренды, дарения, ипотеки и т.д.

Особенности рынка земли

2. Рынок земельных ресурсов: функции, система, экономическая сущность

2.1 Система рынка земли

Система рынка земли представляет собой комплекс взаимосвязанных элементов и процессов, определяющих функционирование рыночных отношений в сфере земельных ресурсов. Включает следующие основные компоненты:

1) Земельные ресурсы, центральным элементом системы рынка земли являются земельные ресурсы различных категорий и назначений. Разнообразие участков сельскохозяйственного, городского, промышленного назначения образует основу для проведения земельных сделок;

2) Участники рынка, система рынка земли включает в себя разнообразных участников: собственников земли, инвесторов, застройщиков, фермеров, государственные органы, банки, агентства недвижимости и т.д. Взаимодействие между ними формирует спрос и предложение на рынке;

3) Законодательство и правовая база, эффективное функционирование рынка земли невозможно без четкого правового регулирования. Законы о земле, правовые акты о собственности, регистрации и передаче земли, а также нормы организации земельных отношений играют ключевую роль в системе рынка земли;

4) Инфраструктура и технологии, современная система рынка земли активно использует информационные технологии для улучшения транспарентности и эффективности сделок. Онлайн-платформы, геоинформационные системы, базы данных помогают участникам рынка быстро и удобно проводить сделки;

5) Финансовые инструменты, для облегчения сделок на рынке земли используются различные финансовые инструменты, такие как кредиты, ипотеки, инвестиции, облигации. Банки предоставляют финансовую поддержку участникам рынка, способствуя развитию инфраструктуры и строительства;

6) Регулирование и мониторинг, государственные органы осуществляют регулирование и мониторинг системы рынка земли. Они контролируют соблюдение законодательства, проводят оценку и учет земли, а также участвуют в формировании государственной политики в области земельных ресурсов.

Система рынка земли является сложным механизмом, объединяющим различные стороны экономических, правовых, социальных и технологических аспектов. Ее эффективное функционирование способствует устойчивому развитию рыночных отношений в области земельных ресурсов и важно для общественного благосостояния.

Рынок земли как саморегулирующая система включает 7 основных элементов: спрос, предложение, цена, менеджмент, маркетинг, инфраструктура и деловые процедуры (Рисунок 1).

Спрос - количество земельных участков (площадь), которой покупатели готовы приобрести при разных ценах.

Предложение - количество земли, которое собственники готовы продать при разных ценах.

Цена - количество денег, уплаченных за единицы земельной площади, осуществленных сделках.

Стоимость - наиболее вероятный денежный эквивалент собственности. Это наивысшая цена, которую принесет продажа участка на конкурентном и открытом рынке, когда покупатель и продавец действуют разумно, со знанием дела, и на сделку не влияют посторонние стимулы (рыночная стоимость).

На рынке земли действуют четыре основных группы лиц: продавцы и покупатели, профессиональные участники и различные государственные органы (рисунок).

Общая система рынка земли

Субъекты рынка земли

2.2 Функции рынка земли

Земельный рынок оказывает большое воздействие на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций:

- регулирующая функция состоит в установлении равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложения

- распределительная функция состоит в распределении пространства между конкурирующими вариантами использования земель и субъектами рынка.

- коммерческая функция состоит в возможности реализации на рынке земель (или сдачи их в аренду) с целью получения прибыли на первоначально вложенный капитал;

- инвестиционная функция выражается во вложении капитала в земельную недвижимость, являющуюся привлекательным способом его сохранения и увеличения.

- санирующая функция состоит в очищении экономики от слабых и неконкурентоспособных участников рынка;

- стимулирующая функция состоит в том, что конкуренция экономически принуждает и поддерживает высокую деловую активность и поиск новых возможностей для управления земельной собственностью;

- информационная функция состоит в распространении общедоступной объективной информации обо всех участниках открытого рынка и проводимых ими мероприятиях, позволяющая свободно, со знанием дела принять решение в своих интересах;

- посредническая функция выражается в том, что рынок является организующей системой для заключения торговых сделок между его участниками;

- социальная функция проявляется в повышении стремлений некоторых граждан стать собственниками земельных участков и других капитальных и престижных объектов, а вместе с этим и росте их трудовой активности.

2.3 Классификация земель рынка

Многофункциональное назначение земли еще более усложняет рынок недвижимости (рисунок).

рынок земля правовой

Классификация земельных рынков

3. Роль рынка земли в повышении конкурентоспособности экономики

3.1 Факторы влияния на земельный рынок

Факторы, которые оказывают влияние на земельный рынок, включают в себя следующие:

1) Экономические условия: Экономическая конъюнктура, уровень занятости, инфляция, доступность финансирования - все эти факторы оказывают влияние на спрос и предложение на рынке земли;

2) Законодательство и правовые нормы: Нормы земельного законодательства, налоговые ставки, правила пользования и передачи земли также влияют на динамику земельного рынка;

3) Инфраструктура и географическое положение: Близость крупных городов, развитость инфраструктуры (дороги, коммуникации, доступность услуг) могут значительно повлиять на цену земельных участков;

4) Сезонные и временные факторы: Сезонные колебания спроса (например, весной увеличивается спрос на землю для сельскохозяйственных работ) могут изменять динамику рынка;

5) Социокультурные тренды: Изменения в предпочтениях и потребностях населения, демографические сдвиги, развитие городской застройки и т.д. также влияют на спрос и предложение земельных участков;

6) Инвестиционный климат: Уровень политической стабильности, доверия инвесторов к рынку земли, возможности для развития инфраструктуры и бизнеса также играют решающую роль.

Изучение и анализ этих факторов позволяют оценить текущее состояние земельного рынка, прогнозировать его развитие и принимать обоснованные решения в области управления земельными ресурсами.

3.2 Основные пути развития земельного рынка

Для развития потенциала земельных ресурсов России необходимо комплексно решать вопросы формирования государственной земельной политики, определить направления регулирования земельных отношений.

В первую очередь необходимо создать правовое пространство на рынке земли, систему защиты прав собственности для обеспечения экономической безопасности страны и создания привлекательной среды для инвестиций, в том числе иностранных.

Обязательным условием цивилизованного развития рынка земли является ведение государственного кадастра недвижимости и мониторинга земель. Пока система кадастра объектов недвижимости еще развивается. Часть земельных участков не может выступать объектами кадастрового учета, так как эти земельные ресурсы не разграничены по уровням собственности и остаются в ведении государства. Кроме того, земельные участки сельскохозяйственных владений, которые остались в виде долей, физически не выделены на местности, а, следовательно, не могут выступать объектами кадастрового учета и регистрации. Кадастровая стоимость объектов экономически недостаточно обоснована, так как этот учет в основном ориентирован на технические и юридические характеристики.

Государство должно не только вести учет земельных ресурсов, но и нести ответственность за состояние земель, следить за их использованием и охраной. Стабильность целевого назначения земель, сохранение, прежде всего, сельскохозяйственных земель, недопущение их необоснованного перевода в менее эффективные формы использования призваны обеспечить продовольственную безопасность страны. Особенно это становится актуальным в условиях мирового кризиса, когда в мире полным ходом идет борьба за естественные ресурсы, в том числе за земли сельскохозяйственного использования. Чтобы удержать земли в сельском хозяйстве, необходим определенный экономический механизм, в частности в виде различий в налогообложении.

Важнейшее место в развитии земельных отношений занимают системно-институциональные преобразования. Их главная цель состоит в создании эффективной инфраструктуры рынка земли - совокупности систем, служб, предприятий и организаций, обслуживающих рынок, обеспечивающих нормальный режим его функционирования. Обязательным условием успешной земельной реформы является становление новых экономических институтов: государственного и муниципального регулирования, правового обеспечения, регистрации прав и сделок, финансового обеспечения, организационного развития, ленд-девелопмента - всего комплекса мероприятий по экономическому обороту и эффективному управлению земельным участком как экономическим объектом. Основными функциями девелопмента являются: выбор наилучшего варианта развития объекта из возможных, обеспечение оптимальной схемы финансирования проекта, ретрансляция зарубежного опыта инновационных технологий, формирование современной информационной среды.

Целенаправленная комплексная земельная политика государства способствует укреплению рыночных отношений в России, стабильности экономического развития, повышению конкурентоспособности экономики.

Заключение

Точная оценка стоимости земли способствует правильному принятию решений в области землепользования как в государственном, так и в частном секторе. Существующая в современной России практика управления земельными ресурсами основана на административных мерах без учета произошедших изменений в экономике и структуры собственности на земельном рынке, что во многом объясняет ее неэффективность и наличие огромного количества накапливаемых проблем.

Опыт анализа эффективности землепользования и применения экономических рычагов воздействия на стоимость земель в странах с развитой рыночной экономикой и в странах, недавно вступивших на рыночный путь развития экономики, свидетельствует о том, что менеджмент рынка земли и оценка земель необходимы в общегосударственных целях для реализации принципов справедливого имущественного налогообложения, стабильного развития земельного рынка и рациональности использования земли. Сегодня одна из основных проблем органов власти в РФ - осознание особенностей и значения земельного рынка, понятие и принятие на вооружение методов управления для обеспечения эффективной и справедливой налоговой и градостроительной политик, проводимых администрациями различного уровня; создание органов, способных анализировать и регулировать развитие земельного рынка, земельных отношений. Политики, экономисты и градостроители как в европейских странах, так теперь уже и в России осознали, что отсутствие или слабое развитие рынка земли, земельной политики приводит к неэффективному землепользованию, низкой стоимости земли, которые ведут не только к потере доходов бюджета, но и нежелательному характеру развития народного хозяйства.

Список использованных источников

1. Барсукова, Г.Н. Особенности земли как природного объекта и объекта земельных отношений / Г.Н. Барсукова // Труды КубГАУ. - 2012. - Вып. №3 (36) - С. 25-33.

2. Горемыкин В.А. Современный земельный рынок России: Практическое пособие. - М.:2005. - 624 с.

3. Медведева О.Е. Экономический механизм оптимизации землепользования в городах // Приложение к журналу «Имущественные отношения в Российской Федерации». Сер. В помощь специалисту-практику. М.: НОУ МАОК, 2005. Вып. 1. 105 с.

4. Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие/В.И. Петров. - 4-е изд., перераб-М.:КНОРУС, 2016. -264 с.

5. Справочник. Рынок земли: его особенности - https://spravochnick.ru/ekonomika/rynok_zemli_ego_osobennosti/

6. STUDOPEDIA. Основные функции земельного рынка - https://studopedia.su/1_56844_osnovnie-funktsii-zemelnogo-rinka.html

7. STUDOPEDIA. Современные воззрения на рынок земли - https://studopedia.ru/21_82905_sovremennie-vozzreniya-na-rinok-zemli-v-rossii.html

8. Щепанский И.С. Правовые проблемы использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением // Журнал российского права. - 2019. - №. 5 (269).

9. М.П. Демина. Некоторые проблемы развития рынка земли // Байкальский государственный университет экономики и права.:https://cyberleninka.ru/article/n/nekotorye-problemy-razvitiya-rynka-zemli-subektno-obektnyy-i-vosproizvodstvennyy-podhody

Размещено на Allbest.ru