Общая собственность на жилое помещение: понятие и виды

Размещено на http://allbest.ru

Размещено на http://allbest.ru

Федеральное агентство железнодорожного транспорта

Сибирский государственный университет путей сообщения

Факультет «мировая экономика и право»

Кафедра «Гражданско-правовые дисциплины»

Контрольная работа

По дисциплине «Жилищное право»

Общая собственность на жилое помещение: понятие и виды

Разработала

студент гр. ЮПБ -211

Зацепилова Е.В.

Руководитель:

Старший преподаватель

Захаров А.В.

Новосибирск 2023



СОДЕРЖАНИЕ

Введение

1. Понятие и виды общей собственности на жилое помещение

2. Право общей долевой собственности

3. Право общей совместной собственности

Заключение

Приложение 1

Список используемой литературы

дробление право собственность жилые помещения нормативный



ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы настоящей работы обусловлена тем, что в настоящее время в России возникает проблема дробления права собственности долевых собственников на жилые помещения. В связи с отсутствием особого правового регулирования в этой сфере возникает огромное количество судебных споров, которые, в свою очередь, разрешаются противоречиво, в том числе на уровне позиций высших судебных инстанций.

Для решения данной проблемы необходимы кардинальные перемены на законодательном уровне и укрепление правового регулирования в области права общей собственности. А именно необходимо создание барьеров для дробления права собственности на жилые помещения. Так же необходимо признание того обстоятельства, что гражданское законодательство не способно учесть специфику жилищных отношений, а потому вопросы, связанные с разрешением спорных ситуаций между участниками общей долевой собственности на жилые помещения, должны разрешаться путем задействования инструментария жилищного законодательства, базирующегося на отличных от гражданского законодательства основных началах.

Целью данной работы является исследование понятия, виды, а также осуществление и прекращение права общей собственности на жилое помещение.

Исходя из поставленной цели можно, выделить следующие задачи:

- рассмотреть понятие, виды права общей собственности на жилое помещение;

- исследовать порядок осуществления и прекращения права общей собственности на жилое помещение

Объектом исследования выступают правовые отношения в области права общей собственности на жилое помещение.

Предметом исследования является понятие права общей собственности, виды общей собственности, способы разделения видов общей собственности, изучение нормативных источников, законодательства в изучаемой области.

Методологическая основа исследования заключается в применении общенаучных и частно-научных методов познания, таких как анализа и синтеза, формально-юридического и сравнительно-правового.

Теоретическая база представлена работами Комбаровой В.П., Мозолиного А.П., Масляева. К. И., Скловского Е. А., Фогелего В. А.

Нормативную базу исследования составила Конституция Российской Федерации Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием12 декабря 1993 г. (ред. от 01.07.2020) Электронный ресурс // Официальный интернет-портал правовой информации. -- URL: http://pravo.gov.ru (дата обращения: 20.04.2023)., Гражданский кодекс РФ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): федер. закон от 30 ноябрь 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023) // Рос. газ. -- 1994. -- № 32. -- Ст. 435., Жилищный кодекс . Жилищный кодекс Российской Федерации: федеральный закон Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) // СЗ РФ. 2005. № 1.

Структура работы обусловлена поставленной целью и задачами и состоит из введения, трех разделов, заключения, а также списком используемой литературы.



1. ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

В первую очередь следует рассмотреть понятие «жилое помещение» - то, на что распространяется это право собственности. Понятие «жилое помещение» употребляется в законодательстве в нескольких смыслах: в одних случаях - в качестве родового понятия, охватывающего все виды жилых помещений (квартиры, жилые дома и т. п.), которые могут быть объектом договора найма жилого помещения; в других ситуациях - как компонент жилого дома, например, жилое помещение (квартира, комната в многоквартирном доме); в третьей версии - в качестве учетной категории наряду с жилым домом.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ «жилым помещением является изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодное для постоянного проживания граждан (а другими словами, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства)». Совокупную площадь жилого помещения образует сумма площадей всех частей данного помещения. В общую площадь не включены балконы, лоджии, веранды и террасы.

Общая собственность на жилое помещение характеризуется множественностью субъектов и единством объекта. Она оформляет отношения по принадлежности имущества (вещи) одновременно нескольким лицам - субъектам отношений собственности (собственниками).

Конституция РФ закрепляет положение, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Отношение общей собственности могут возникнуть между любыми субъектами права собственности (физическими и юридическими лицами, государственными и муниципальными образованиями) причём в любых сочетаниях. Субъекты общей собственности, как и любой собственник, по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом. Но правомочия владения, пользования и распоряжения данным имуществом они осуществляют сообща, совместно.

Таким образом, не возникает никакой «смешанной собственности», каждый участник остается самостоятельным собственником своего имущества, а относительно общего объекта правомочия собственника осуществляется сообща как принадлежащие одновременно нескольким лицам.

Основания возникновения права общей собственности являются различные юридические факты. Общая собственность возникает при приобретении двумя и более субъектами неделимой вещи или вещи, которая не может быть разделена по закону. Право общей собственности может возникать по следующим основаниям:

- совершение гражданско-правовых сделок, в частности, приобретение двумя и более лицами вещи (например, при приватизации жилья);

- наследование или получение в дар двумя или несколькими лицами имущества;

- переработка общей вещи или совместное создание вещи;

- приобретение имущества лицами, состоящими в браке;

- получение доходов, плодов, продукции от использования имущества, находящегося в общей собственности;

- строительство на общие средства объекта, в частности, юридическими лицами или муниципальными образованиями, например, платной стоянки для автомашин;

Кроме того, право общей собственности возникает при участии лиц в договорах простого товарищества и крестьянских (фермерских) хозяйствах.

Известно, что в большинстве случаев юридические лица образуются в результате объединения средств нескольких субъектов, однако они не сохраняют субъективного права собственности ни на созданное единое имущество, ни на долю, вложенную в имущество юридического лица. Это - односубъектная собственность.

Таким образом, отличительные признаки права общей собственности является наличие единого объекта и множественности субъектов права собственности на него, что неизбежно порождает внутренние отношения между участниками. Гражданское право. Часть первая. Учебник / Под ред. В.П. Мозолина, А.П. Масляева. М.: Юристъ, 2018, 536с.

Сособственники обладают целостным субъективным правом на свое имущество и в гражданском обороте выступают совместно на одной стороне правоотношения, а на другой - их контрагенты и иные субъекты, с которыми им приходится вступать в контакт по поводу этого имущества.

В зависимости от того, как организованы внутренние отношения, различают виды права общей собственности. Гражданский кодекс РФ предусматривает два вида общей собственности: долевую и совместную (п. 2 ст. 244).

Общая собственность считается долевой в тех случаях, когда каждому ее участнику принадлежит определенная доля в субъективном праве собственности на общее имущество.

Это означает, что теоретически и у субъектов совместной собственности есть конкретные доли в праве общей собственности, до соответствующего момента не обозначаемые, что придает отношениям большую доверительность.

Совместная собственность возникает только в случаях, прямо установленных законом. Что интересно, требование общей совместной собственности не императивно: своим соглашением субъекты, вправе, определив доли, перейти к отношениям общей долевой собственности.

Общая собственность с участием граждан может быть как долевой, так и совместной, а с участием юридических лиц и государственных и муниципальных образований - только долевой. Гражданское право. Учебник / Под. ред. Е. А. Суханов, М.: Волтерс Клувер, 2020, 578 с. Так, при частичной выморочности наследственного имущества возможно возникновение государственной собственности, с одной стороны, и частной собственности граждан и юридических лиц - с другой.

Вопрос о юридической природе доли каждого из сособственников в общей собственности весьма непрост и имеет давнюю историю. Еще римские юристы ввели понятие "идеальной доли" при нераздельности целого.

В одних случаях под долей собственников в общей собственности понимается арифметически выраженная (1/2, 1/3 и т.д.) доля в субъективном праве собственности на все общее имущество.

Эта конструкция обладает рядом теоретических и практических достоинств. Во-первых, подчёркивается, что право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь, в том числе на доходы, которые вещь приносит, и падающие на неё обременения. Во-вторых, сохраняется указание на то, что объектом этого права как права собственности является вещь. В-третьих, поскольку права других сособственников также распространяются на всё имущество в целом, не ставится под сомнение характеристика общей собственности, как многосубъектной.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Общая собственность прекращается в результате раздела и изменяется в результате выдела доли одного или нескольких сособственников из общего имущества. Для прекращения права общей совместной собственности предварительно необходимо определить размеры долей, в соответствии с которыми должен происходить раздел (производиться выдел).

2. ПРАВО ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Общая долевая собственность - это собственность двух или более лиц, чьи доли в праве собственности определены законом или договором. Право общей долевой собственности предоставляет собственникам владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, которое является единым целым. Каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на вещь. Доли участников считаются равными, если законом или соглашением сторон не установлено иное.

Долевая собственность по своей сути требует четкого определения долей участников в праве на общее имущество. Такие доли могут быть определены в законе, либо устанавливаться соглашением сторон (например, участников договора о совместной деятельности). В отсутствие таких указаний они предполагаются равными (п. 1 ст. 245 ГК). Такая презумпция дает возможность участникам отношений долевой собственности не определять прямо свои доли в праве на общее имущество, что будет означать их равенство, то есть разделение по количеству участников. Комбарова М. Выделение доли в праве общей собственности // Жилищное право. 2014. № 11 стр.82

Гражданский кодекс достаточно подробно решает вопрос, связанный с улучшением общего имущества одним из сособственников. Эти правила важны с учетом длительного характера отношений по использованию общего имущества, например, какого-либо объекта недвижимости. Закон предоставляет возможность сособственникам самим договориться о правилах изменения их долей в зависимости от вклада каждого в приращение общего имущества (п. 2 ст. 245). Если же такое соглашение отсутствует, вступают в силу правила п. 3 ст. 245 ГК, согласно которому имеет значение характер произведенных улучшений общего имущества.

Поскольку право собственности на общее имущество принадлежит всем сособственникам (в объеме, соответствующем их долям), его реализация, включая право распоряжения, может осуществляться только по единогласному решению всех сособственников (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247). При отсутствии согласия хотя бы одного из них, независимо от размера его доли в праве на общее имущество, конкретный способ использования этого имущества можно будет применить только по решению суда.

Поскольку право собственности предоставляет его обладателю не только возможности по владению, пользованию и распоряжению, но и возлагает на него бремя несения всех расходов по его содержанию (ст. 210), постольку и право общей собственности подразумевает несение собственниками определенных расходов по содержанию имущества. Законодательство выделяет две группы расходов, которые несут собственники. Первая группа связана с обязанностями публично-правового характера (налоги, сборы, иные обязательные платежи). Ко второй группе относятся издержки по содержанию и сохранению имущества. В обоих видах этих расходов каждый собственник обязан участвовать соразмерно своей доле.

Участник отношений общей долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей, составляющей часть принадлежащего лично ему имущества. При этом вовсе не требуется предварительный выдел имущества, приходящегося на эту долю, ибо объектом соответствующих сделок будет отчуждение именно доли, как части права собственности на общее имущество. Однако возмездное отчуждение доли путем ее продажи или мены возможно только с соблюдением установленных ст. 250 ГК правил о праве преимущественной покупки такой доли, имеющемся у других сособственников.

Выход участника общей долевой собственности из этих отношений возможен путем отчуждения им своей доли иным лицам, а также при ее выделе либо при разделе общего имущества. Фогель, В. А. Прекращение права общей долевой собственности на жилые помещения / Евразийский научный журнал. 2019. С. 52-56.

В ст. 251 ГК четко определен момент перехода доли в праве на общее имущество к ее приобретателю. Приобретатель доли становится полноправным сособственником с момента заключения договора об отчуждении доли, если иной момент не предусмотрен соглашением сторон. Поскольку объектом отчуждения здесь является не вещь, а право, на данные отношения невозможно распространить правила ст. 223 ГК, определяющие момент возникновения права собственности на приобретаемое имущество. Более того, в отличие от закрепленного в ст. 223 принципа передачи ст. 251 закрепляет принцип договора, то есть совершенно иной принцип определения указанного момента.

Однако в тех случаях, когда договор об отчуждении доли подлежит регистрации (ст. 164), например, при переходе доли в праве собственности на недвижимость, новый владелец доли становится сособственником с момента такой регистрации в соответствии с положением, закрепленным п. 2 ст. 223 Гражданского Кодекса.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает ее прекращение. При выделе доли одним из участников общее имущество, как правило, уменьшается в объеме, однако на него сохраняется право общей собственности оставшихся сособственников. При этом способы и условия как раздела, так и выдела должны прежде всего определяться соглашением самих сособственников и лишь при невозможности его достижения - судом.



3. ПРАВО ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

В то время как круг субъектов общей долевой собственности широк, участие в общей совместной собственности императивно ограничено законом.

По действующему ГК субъектами совместной собственности являются супруги и члены крестьянского хозяйства, которые нередко бывают одновременно и членами одной семьи, осуществляющей хозяйственную деятельность на определенном земельном участке (ст. ст. 256, 257 ГК РФ).

Некоторые ученые считают, что существует еще одна категория лиц, имеющих общую совместную собственность (приватизированные квартиры и комнаты), - люди, связанные семейными, но не супружескими узами. Гражданам предоставляется право приобретать безвозмездно жилые помещения, в которых они проживают, в общую собственность, долевую или совместную, - по их выбору. И. Исрафилов. Возникновение права общей собственности при приватизации квартиры.. № 8. 2015. С.48

Право общей совместной собственности отличается тем, что оно не разграничено на доли. Отношения сособственников при осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения предполагаются вполне доверительными, а действия - согласованными. Следовательно, каждый из них может не только в полной мере владеть и пользоваться, но и распоряжаться вещью в целом: подарить, обменять, завещать, продать. Известно, что взаимоотношения людей, в том числе сособственников, иногда нарушаются, поэтому возможны случаи недобросовестного распоряжения общим имуществом. Например, совершение сделки одним из супругов втайне или вопреки желанию другого. Это особенно опасно, когда предметом сделки является общий дом или квартира.

Также как и с правом общей долевой собственности попробуем рассмотреть основные положения, которые характеризуют право общей совместной собственности.

В объективном смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, в котором их доли заранее не определены, а в субъективном смысле - это право нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им, составляющим единое целое имуществом, в котором их доли заранее не определены.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Эти правила применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности законом не установлено иное. К. И. Скловский. Собственность в гражданском праве / Юрист. 2011. № 18 С. 96.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по изложенным выше правилам раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли.

Порядок обращения взыскания на долю в имуществе, находящемся в совместной собственности, такой же, как и при обращении взыскания на долю в имуществе, находящемся в долевой собственности.



ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Таким образом, в результате проведенного исследования можно сделать следующие выводы:

- общая собственность, как и другие формы собственности (частная, государственная, муниципальная) означает отношения между людьми по поводу вещей. Однако, особенность данной формы собственности в том, что она не является односубъектной, то есть имущество в данном случае принадлежит не одному, а двум и более лицам.

- закон закрепляет два вида общей собственности: долевую и совместную. Отличие этих форм собственности в том, что долевой собственность называется тогда, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля, а в общей совместной собственности доли ее участников заранее не определены и фиксируются лишь при разделе совместной собственности или при выделе из нее.

- общая долевая собственность может возникать в силу любых допускаемых законом или договором оснований. Состав участников общей собственности разнообразен: допускается общая долевая собственность не только граждан, но также граждан и юридических лиц, граждан и государства, юридических лиц и государства, и других субъектов гражданского права.

- каждый из собственников по своему усмотрению может распорядиться принадлежащей ему долей в общей собственности. В том числе потребовать предоставление ему части общего имущества, приходящейся на его долю, то есть выдела имущества. Кроме того, участники общей собственности могут быть заинтересованы и приращении своих собственных долей. При этом, закон устанавливает преимущественное право сособственников на покупку продаваемой доли.

Таким образом, наличие единого объекта и множественности субъектов права является отличительным признаком права общей собственности, что право общей собственности в субъективном смысле - право двух или более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое.



ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Задача №7

Согласно п.4 ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения. Каждая сторона имеет право на владение и пользование своей территорией (ст. 30 ЖК РФ).

Днем жильцы имеют право повышать уровень шума до 55 децибел. Претензии других сторон к ним не законны. Следовательно, необходимо доказать факт нарушения прав соседей по коммунальной квартире.

Согласно Жилищному кодексу, Ивановы и Петровы могут лишь в судебном порядке запретить Корчагиной заниматься игрой на музыкальном инструменте, не относящихся к осуществлению её профессиональной деятельности.

На основании ст. 72 Жилищного кодекса РФ, требования о принудительном обмене квартиры, предоставляемой по договору социального найма, могут быть предъявлены только членами семьи нанимателя. Соседи по коммунальной квартире к этой категории не относятся, следовательно, предъявить такой иск они не вправе. Суд должен оставить такой иск без удовлетворения.



В Ленинский районный суд г. Новосибисрка

Судье Зацепиловой Е. В

От ответчика: Корчагина

Истец: Ивановы

Петровы

дело №34-34/2023

Возражение относительно искового требования

С исковыми требованиями ответчик не согласен по следующим основаниям:

Истцы просят произвести обмен квартиры, предоставляемой мне по договору социального найма. Согласно статье 72 Жилищного кодекса РФ, предъявить исковое требование об обмене квартиры, предоставляемой по договору социального найма, могут только члены семьи нанимателя. С Ивановыми и Петровыми в семейных отношениях я не состою. Из этого следует, что требования истцов не законны.

Одним из оснований истцы указывают на нарушение мною правил совместного проживания в квартире. Игра на скрипке, с точки зрения профессиональной деятельности, основанием для принудительного переселения не является.

Ссылаясь на ст. 72 Жилищного кодекса РФ,

ПРОШУ:

По законным основаниям отказать Истцам в удовлетворении иска.

Дата _______

Корчагина _________



СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативные правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием12 декабря 1993 г. (ред. от 01.07.2020) ?Электронный ресурс? // Официальный интернет-портал правовой информации. -- URL: http://pravo.gov.ru (дата обращения: 20.04.2023).

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): федеральный закон от 30 ноябрь 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023) // Рос. газ. -- 1994. -- № 32. -- Ст. 435.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации: федеральный закон Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) // СЗ РФ. 2005. № 1

4. Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 N 21-ФЗ (ред. от 17.02.2023) / Рос. газ. -- 2015. -- № 49.

Научная литература:

5. Исрафилов И.. Возникновение права общей собственности при приватизации квартиры.. № 8. 2015. С.48

6. Комбарова М. Выделение доли в праве общей собственности // Жилищное право. 2014. № 11 стр.82

7. Гражданское право. Часть первая. Учебник / Под ред. В.П. Мозолина, А.П. Масляева. М.: Юрист, 2018, 536с.

8. Скловский. К.И. Собственность в гражданском праве / Юрист. 2011. № 18 С. 96.

9. Гражданское право. Учебник / Под. ред. Е.А. Суханов, М.: Волтерс Клувер, 2020, 578 с.

10. Фогель, В.А. Прекращение права общей долевой собственности на жилые помещения / Евразийский научный журнал. 2019. С. 52-56.

Размещено на Allbest.ru