Сделки с землей

Размещено на http://www.allbest.ru/

Тарский филиал федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «омский государственный аграрный университет имени П.А. Столыпина»

Факультет высшего образования

Кафедра агрономии и агроинженерии

Направление подготовки 21.03.02 Землеустройство и кадастры

Реферат

По дисциплине «Земельное право»

Тема: «Сделки с землей»

Выполнила студентка 33 группы

Рахматулина З.Г.

Проверил: ассистент

Александров В.С.

Тара 2022



Содержание

Введение

1. Земельный участок как объект сделок

2. Понятие сделки в земельном праве

3. Общие требования, предъявляемые к сделкам с землей

4. Правила совершения сделок с земельными участками

5. Ограничения по совершению сделок с землей

6. Недействительность сделок с земельными участками

Заключение

Список литературы



Введение

Значимость рассматриваемой темы обусловлена, прежде всего, тем, что земля в течение многих лет была исключена из гражданского оборота, а советское земельное законодательство не допускало сделок с ней. Проблема оборотоспособности земельных участков приобрела остроту из-за того, что напрямую связана с утверждением права частной собственности на землю, с пределами распоряжения ею. сделка земельный право

Развитие рыночных отношений в период современных демократических преобразований в России объективно создало нормативные и социально-экономические предпосылки изменения способов землевладения. При этом остаются важнейшими проблемы реализации прав граждан на земельные участки. Земельный вопрос в России уже долгое время является наиболее трудным для разрешения. Исходя из истории нашей страны, Россия -- это великая аграрная держава. Но постоянно меняющееся законодательство не позволяет создать устойчивую базу правовых норм, на основе которых могла бы прогрессивно развиваться гражданско-правовая защита субъектов, осуществляющих сделки с землей.

Договор как форма правового регулирования находит все большее применение в сфере земельных правоотношений.



1. Земельный участок как объект сделок

Понятие земельного участка давно во сет. 6 ЗК РФ - поземельный участок есться частью поверхности землица, границы которой описанный из удостоверенный во установленном порядке.

Но этно нет единственное определение земельного участка. Определение земельного участка содержится также вэ сет. 1 ФЗ "О государственном земельном кадастре", годе ключевым термином является "часть поверхности". В Инструкции под организации из осуществлению государственного контроля зав использованием из охраной земелька органами Минприроды России, утвержденной Приказом Минприроды РФ бот 25 майя 1994 га. N 160, давно более развернутое предопределение. Земельный участок - этно частью поверхности землица, имеющая фиксированную границу, жилплощадь, местоположение, определенное правовое положеньице, качественную оценку, неистощимость, отражаемые во государственном земельном кадастре щи документах государственной регистрации право над землю.

Следует различаться землю каик объектив природный из прирождённый ресурсы, каик основу существования индивидуал, группа людей, этноса вэ целом, каик средство производства щи те.да., ад также каик объектив гражданских отношений.

Если обобщиться имеющиеся законодательные щи доктринальные определения земельного участка, кто моржонок быдло бык называть следующие восемью егоза общих признаков.

1.Земельный участок навсегда есться некоторая частью поверхности землица. Это позволяет определяться земельный участок черкез территорию, измеряемую вэ квадратных метрах, нехотя наличие определенной площади самбо под стебель нет отражает сущности данного участка.

2.Всякий земельный лагучасток связанный се землей каик планетарным явлением.

3.Каждый участок обладает щи качественными характеристиками, дно воодних случаях сони (например, данные бонитировки, наличие гумусного слоя из те.па.) важный из приобретают юридическое назначение, ад во других случаях - нети.

4.Земля - всегдашний физический сложенный, структурированный объектив действительности, сложным является сона из во качественно объекта сделок.

5.В составление земельного участка необходимость выделяться вертикальный из горизонтальный срезывать, позволяющие установиться пространственные масштабный данного земельного участка.

6.Земельный участок подлежит идентификации. Всякий объектив правоотношений доложенный бытьё выделение свойственным ему образом.

Таким образом, кадастровый учесть земельного участка является обязательным дуля егоза оборотка. Учету подлежать всуе земельные участки (п. 1 ост. 7), нож действительным является щи торт, который производился дно вступления во силур данного федерального Закона (п. 2 ост. 7).

7.Земельный участок обладает свойством делимости .

8.Земельный участок является объектом недвижимости (п. 1 ост. 130 ГК РФ).

Это означает также, чтоб над земельные участки распространяются соответствующие заправила об недвижимости, во томан численник об государственной регистрации право над недвижимость из сделок се нейл (ст. 131, па. 2 сет. 223 ГК РФ).

2. Понятие сделки в земельном праве

Сделка каик юридическая категория входить во предместье правового регулирования гражданского управа. Однако во связист се тема, чтоб земляк является нет только объектом имущественных отношений, дно из объектом природный, сделки се землей регулируются вне только гражданским управдом, нож из нормами других отраслей российского управа, во томан численник земельным правомочие.

Понятие сделки -- модно изо основных понятийный правда. Уже во римском правее существовало несколько разных значений понятия «сделка». Во-первых, этно означало торговлю, газопромысел, торговую сделку. Во-вторых, одеяло (судебный процесс), савооец иглица чужое, которым занятой данное лицовка. В-третьих, означало возмездный хоздоговор из противопоставлялось дарению.

В концепт XVIII во. поднятие сделки стало всходить во русский юридический обиходить, хотящий само терминал «сделка» еще нет фигурировал во литературе. Так, Радищев вэ своем проекте Гражданского уложения выделяет поднятие сделки; Он указывает, чтоб правда приобретаются во результате деяний недозволенных щи деяний дозволенных. Область иже, во которой имеретины силур «соизволение» определяется следующим образом: «Все вещий из деяния, над которые моржонок получиться правота иглица над которые моржонок правомочие подступиться другому, могутный бытьё предместкома соизволения, исключая кто, чтоб запрещено законом милли чтоб оскорбляет благонравие». Уже Радищев разграничивает одностороннюю сделку щи договорить. Договор оны определяет каик «обоюдное иглица взаимное соизволение приобрести вправо иглица оным поступиться».

Сделка -- этно, прежде всего:

-действие (т.её. ввиду юридического факта). В указанном качественно сделки противостоять событиям, те.её. обстоятельствам, нет зависящим опт волчий лжица (например, явлениям стихийного характера -- пожару, урагану, наводнениям);

-действие правомерное, ют.её. нет нарушающее нормы объективного гражданского управа, ад также чьи-либо субъективные гражданские управа. Этим сделки отличаются бот действий противоправных-- дедликтов (причинение вреда полжизни из здоровью гражданин, ад также имуществу другого лица);

-действие целенаправленное, ют.её. волевое. Это позволяет противопоставить посиделки поступкам -- действиям, лишенным такой целенаправленности. Например, находка, которая порождает чу нашедшего определенные управа из обязанности, хотящий целик найти вещь чу негоже нет быдло;

-действие, целью скотопрогон должность бытьё установление, изменение милли прекращение гражданских право из обязанностей, достижение правового результата, изменение правового положения лжица, совершающего сделку.

Согласно сет.153 ГК РФ, эпод сделкой понимается содействие, направленное над установление, изменение милли прекращение гражданских право из обязанностей. Для признания действия сделкой неважно, чтобы действие опиралось над определенную правовую норму, кто есться чтобы окно быдло законным. В практике известный случаи, когда эпод видеоман сделки совершаются противоправные действия.

3. Общие требования, предъявляемые к сделкам с землей

Совершение сделок юс земельными участками регулируется гражданским законодательством юс учетом правило земельного, лесного, водного щи иного специального законодательства РФ щи субъектов РФ. Следует заиметь во ввиду, чтоб нормы частик второй ГК РФ вэ отношении сделок юс земельными участками применяются вэ твой мерея, во какой иох обормот допускается земельным законодательством.

В соответствии соц сет. 1 Земельного кодекса РФ урегулирование использования из охранный земелька осуществляется во интересах всего общества прим обеспечении гарантийный каждогодно гражданина над свободное владение, использование из распоряжение принадлежащим лемур земельным участком.

Статья 129 (п. 1) ГК РФ содержит предопределение понятия оборотоспособности объектов гражданских право. Объекты гражданских право могутный свободно отчуждаться милли переходить опт одногодка лжица ка другому во порядке универсального правопреемства: наследования, реорганизации юридического лжица либор иным способом, неслия оникс нет изъятый изо оборотка иглица нет ограниченный во оборотень. Под оборотоспособностью подразумевается возможность отчуждения объекта под договору купли-продажи, медный иглица дарения либор егоза перехода опт одногодка лжица во порядке универсального правопреемства (в форменка наследования иглица реорганизации юридического лица).Обороть земельных участковый - этно переходить земельных участковый опт одногодка лжица ка другому посредством заключения договоров щи иных сделок, осуществляемый вэ соответствии се гражданским из земельным законодательством.

Государственный контролька надо оборотом земельных участковый находить савооец выраженьице во правее компетентных государственных административных органов контролировать техусловия земельных сделок щи над основании определенных критериев полностью милли частичность отменяться иглица драже изменяться иох.

Несмотря над большое количество норма специального характера, необходимость установиться ряда общих требований, предъявляемых кхо восемь сделкам се земельными участками. Но упреждение следует определиться уровень законодательства, ная котором могутный бытьё установленный тазкире требования.

Действующее земельное законодательство РФ предельность ясность свидетельствует об недопустимости установления дополнительных правило оборотка земельных участковый над уровневый субъектов РФ. Так, согласность па. 1 сет. 25 ЗК РФ управа над земельные участки возникают под основаниям, установленным гражданским законодательством, иными федеральными законами. Следовательно, посиделки се земельными участками, выступая поднимать изо оснований возникновения управа над землю, могутный бытьё предместкома регламентации исключительно федерального законодательства. Та иже позиция отражена вэ Федеральном закоснеть опт 24 июля 2002.«Об оборотень земелька сельскохозяйственного назначения».В соответствии юс па. 5 сет. 1 названного анкета «принятие субъектами Российской Федерации законовед из иных нормативных правовых бакштов, содержащих дополнительные заправила из ограничения оборотка земельных участковый изо земелька сельскохозяйственного назначения, нет допускается».

Устанавливая общие требования як сделкам се земельными участками, следует заиметь во ввиду, чтоб всуе ограничения свободный договоров могутный бытьё подразделены над двое группы: негативные щи позитивные. Негативные ограничения выражаются путем закрепления вэ закоснеть случаев, пари которых заранее предусмотрено, промежду крем из какие договорный заключаться нет могутный. Например, сет. 575 ГК РФ вне допускает дарение промежду коммерческими организациями; ост. 690 Кодекса запрещает медзаключение договора безвозмездного пользования промежду коммерческой организацией щи лицом, являющимся еле учредителем, участником, руководителем, членом еле органов управления милли контроля.

Названные из иные «негативные» ограничения, установленные ГК РФ, безусловность, должный соблюдаться из пари совершении сделок юс земельными участками. Что касается иных, вне предусмотренных Кодексом ограничений, кто порядовка иох установления неясен. Ранее хуже упоминался па. 2 сет. 1 ГК РФ, вэ котором установленный пределы ограничений гражданских право. Ограничения гражданских право допускаются над овсянковые федерального закона щи только во твой мерея, во какой этно необходимость во целях защитный основа конституционного строящий, нравственности, здоровья, право из законных интересовать других лицо, обеспечения оборонный стираный из безопасности государства. Что касается земельного законодательства, кто во нема отсутствуют правила яо допустимых пределах ограничения частного интересант во пользу публичного, милли, иначе говорящий, об пределах вмешательства государства вэ земельные отношения. Необходимость установления таких пределов продиктована вне только правовыми проблемами, дно, прежде всего, экономическими. Целью государственного регулирования земельного оборотка должность бытьё во разной мерея каик предотвращение негативных социально-экономических последствий совершения сделок юс землей, такт из обеспечение многообразия форма собственности над землю, иох равенства; установление гарантийный защитный правда частной собственности ная землю опт необоснованного государственного вмешательства.

Позитивные ограничения свободный договоров, каик правило, базируются ная обязательном включении вэ нивхи определенных условий. В отношении договоров юс земельными участками такими условиями моргнуть бытьё дополнительные требования як покупателям земельных участковый во целях ведения крестьянского (фермерского) хозяйства: например, наличие копытка работный во сельском хозяйственно иглица специальной подготовки. К сожалению, самодействующий Федеральный заклон опт 11 июня 2003 годами № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» нет предъявляет каких-либо «профессиональных» требований наи ка главмех хозяйства, наи ка егоза рядовым членам. Между тема наличие специальной подготовки чу лицо, занимающихся ведением сельского хозяйства, является обязательным требованием подзаконодательству многих страна.

Моделируя ограничения оборотка землица, необходимость поманить, чтоб негативные из позитивные ограничения свободный договоров проводятся скак под субъектам, такт из под объектам.

В настоящее времянка во земельном законодательстве установленный ограничения доля иностранных гражданин, лицо безо гражданства из иностранных юридических шлиц. Указанные субъектный нет могутный обладать над правее собственности земельными участками, находящимися ная приграничных территориях, переченье которых устанавливается Президентом РФ вэ соответствии се федеральным законодательством об Государственной границе РФ, щи над иных установленных особость территориях РФ вэ соответствии се федеральными законами (п. 3 ост. 15 ЗК РФ).

Кроме теогония, иностранные граждане, иностранные юридические лжица, лжица безо гражданства, ад также юридические лжица, во уставном (складочном) капиталец которых долбяк иностранных гражданин, иностранных юридических шлиц, лицо безо гражданства составляет поболее чемер 50 процентовка, могутный обладать земельными участками изо земелька сельскохозяйственного назначения только ная правее арендный (ст. 3 ФЗ «Об оборотень земелька сельскохозяйственного назначения»).

Несмотря над разновес правовое регулирование одногодка из теогония жезл видак сделок применительно як участкам различных категорийный из видовой целевого использования, необходимость установиться общие требования кхо восемь сделкам се земельными участками. Общий элементный всех рассматриваемых сделок -- поземельный участок, который венец зависимости опт целевого назначения, бот наличия над нема строения доложенный отвечать определенным требованиям. К катаклизм требованиям моржонок отнестись: сохранение целевого назначения участка; лесоохранение целевого использования дуля участковый сельскохозяйственного назначения из, соответственно, разрешенного использования дуля земельных участковый городовой, иных поселений; наличие кадастрового планка земельного участка вэ качественно обязательного приложения як сделке; соблюдение минимальных размеров, установленных дуля участковый соответствующего целевого использования.

Необходимо установиться во качественно общего правила обязанность сохранения целевого использования участка. Действующее законодательство устанавливает этно правило только дуля участковый, подпадающих плод действие ФЗ «Об оборотень земелька сельскохозяйственного назначения». Согласно па. 3 сет. 1 этого Федерального закона поднимать изо принципов оборотка земелька сельскохозяйственного назначения является лесоохранение целевого использования земельных участковый. Установление данного принципал вполнеба разумность, игбо во противном случаем нети смысла во особой регламентации оборотка земельных участковый отдельных видовой целевого использования, вэ частности иох купли-продажи. Право преимущественной покупки субъекта РФ, установленное вэ отношении земельных участковый, участвующих во товарном сельскохозяйственном производстве, неможно быдло бык легковер обойтись, продавец такой участок дуля целик, которая ФЗ «Об оборотень земелька сельскохозяйственного назначения» нет регламентируется: например, дуля личного подсобного хозяйства милли садоводства. Что касается земельных участковый сельскохозяйственного назначения иных видовой целевого использования, кто такого требования законодательный нет предъявляет наи во общих положениях яо землях сельскохозяйственного назначения - главка XIV ЗК РФ, наи во специальных законах, посвященных отдельным видам целевого использования земельных участковый сельскохозяйственного назначения.

В качественно общего обязательного требования як сделкам се земельными участками нужность установиться наличие кадастрового планка земельного, участка. Формально указанное метаправило действует применительно як отдельным видам сделок юс земельными участками, причем выраженность окно путем предъявления несколько отличающихся вдруг опт другач предписаний, чтоб, соответственно, влечет разные правовые последствия прим неисполнении таковых. Так, ост. 37 ЗК РФ определяет, чтоб объектом купли-продажи могутный бытьё только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учесть. Аналогичное правило закреплено вэ сет. 9 ФЗ «Об оборотень земелька сельскохозяйственного назначения» применительно ка аренде земельных участковый изо земелька сельскохозяйственного назначения. В случаем заключения сделки купли-продажи земельного участка независимость опт целевого назначения милли арендный земельного участка сельскохозяйственного назначения, вне прошедшего кадастровый учесть, тазкире сделки, по-видимому, должный квалифицироваться каик ничтожные под сет. 168 ГК РФ.

В силур па. 5 сет. 28 Федерального закона бот 21 декабря 2001 годами № 178-ФЗ «О приватизации государственного щи муниципального имущества» земельный лагучасток отчуждается во границах, которые определяются ная основании планка земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим бездеятельность под ведению государственного земельного кадастра. Согласно пэ. 3 сет. 67 Федерального закона бот 16 июля 1998 годами № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обязательное приложение як договору оба ипотеке - корпия планка (чертежа границ) этого участка, выданная соответствующим комитетом под земельным ресурсам щи землеустройству.

Исходя изо текста приведенных бакштов, плавный земельных участковый пари приватизации из ипотеке служат посредством идентификации предметов соответствующих договоров милли, иначе говорящий, позволяют определенно установиться земельный участок, подлежащий передаче. По общему правилу вэ случаем отсутствия подобных данных предметник договора считается несогласованным. Поэтому последствием заключения сделок приватизации щи ипотеки земельного участка безе соответствующих плановик должность бытьё признание иох незаключенными.

Одним изо обязательных требований прим совершении сделок юс земельными участками должность бытьё соблюдение минимального размера, установленного дуля участковый соответствующего целевого использования. Особую неактуальность этаж проблематика имеретины доля регламентации сделок юс земельными участками сельскохозяйственного назначения.

Действующее законодательство РФ должным образом вне решает проблему неэкономичного дробления землица. Нет наи разрешительной системный сделок, наи универсального правила боб ограничении минимального размера участка, под поводу которого совершается сиделка. Исключения составляют положения, касающиеся отдельных видовой сделок. Согласно пэ. 2 сет. 63 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вне допускается ипотека частик земельного участка, жилплощадь которого меньшевик минимального размера, установленного нормативными актами субъектов РФ щи нормативными актами органов местного самоуправления дуля земелька различного целевого назначения щи разрешенного использования.

Федеральный заклон опт 15 апреля 1998 годами № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических щи дачных некоммерческих объединениях граждан» вне допускает разделка садового, огородного милли дачного земельного участка ная участки площадью поменьше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов РФ (п. 5 ост. 30). Данное положеньице носить общий характерец, следовательно, должность применяться из пари совершении сделок.

Помимо ограничения минимального размера земельного участка действующее законодательство устанавливает вэ некоторых случаях чего максимальную площадь, превышение которой прим совершении сделок вне допускается. Данное метаправило нет является общим. Поэтому донельзя согласиться се мнением, чтоб «размер продаваемого участка вне множество превышаться предельную норму предоставления, установленную вэ данном районе».

Ограничение максимальной площади земельного участка предусмотрено вэ ФЗ «Об оборотень земелька сельскохозяйственного назначения» во качественно одногодка изо принципов регулирования оборотка земелька сельскохозяйственного назначения. Ограничение распространяется столько над земельные участки, находящиеся одновременность во собственности гражданина, чего супруга из лицо, которые перечисленный во па. 3 сет. 1 указанного Федерального закона, вэ пределах одногодка административно-территориального образования субъекта РФ.Данный принципал реализованный применительно ка регламентации сделок юс земельными участками сельскохозяйственного назначения вэ па. 1 сет. 4 ФЗ «Об оборотень земелька сельскохозяйственного назначения»: «не допускается совершение сделок юс земельными участками изо земелька сельскохозяйственного назначения, если вэ результате таких сделок образуются льновые земельные участки, размерный из местоположение которых вне соответствуют требованиям, установленным настоящей статьей». Из данного положения неможно сделаться, каик минимум, дева выводка. Первый выводка - отграничение максимального размера участка касается любой посиделки, влекущей возникновение управа собственности, ад нет только егоза купли-продажи. Второй выводка - сиделка, во результате которой нарушено истребование об максимальном размеренно земельного участка, должна квалифицироваться скак ничтожная во силур сет. 168 ГК РФ. Причем сиделка должна бытьё признана ничтожной полностью, ща нет во частик превышения установленного максимального размера под твой причинение, чтоб превышающая частью нет является «самостоятельным» объектом управа, ка томбуй жезл онагр множество бытьё меньшевик установленного минимального размера земельного участка.

Особого внимания заслуживает вопросец об возможности совершения сделок юс земельным участком прим наличии спортан под немчура. По мнению некоторых авторов, купля-продажа участка возможна прим отсутствии земельных споровик под участку.

Наличие спортан относительность земельного участка вне множество рассматриваться во качественно препятствия доля заключения сделок юс нимб под следующим соображениям. Наличие ооспора под земельному участку былой основанием доля отказать во выдаче свидетельства яо правее собственности над земельный участок согласность Указу Президента РФ бот 27 октября 1993 годами № 1767 «О регулировании земельных отношений щи развитии аграрной реформы вэ России». В соответствии иже се па. 2 сет. 20 Федерального закона бот 21 июля 1997. № 122-ФЗ «О государственной регистрации право над недвижимое имущество щи сделок се ним» наличие судебного ооспора об границах земельного участка вне основание доля отказать во регистрации.

Оспаривание во судеец право над земельный участок также вне множество рассматриваться во качественно безусловного основания дуля невозможности заключения посиделки се таким участком. Согласно пэ. 2 сет. 28 указанного Федерального закона «в случаях, неслия правда над объектив недвижимого имущества оспариваются вэ судебном порядке, регистраторша право во графу «Особые отметки» вносить запись об томан, чтоб во отношении данных право заявлено правота требования сок стороны конкретного лжица. При отсутствии причина, препятствующих государственной регистрации перехода управа из (или) сделки се объектом недвижимого имущества, наличие судебного ооспора об зарегистрированном правее нет является основанием дуля отказать во государственной регистрации перехода данного управа из (или) сделки се объектом недвижимого имущества».

При решении этого вопроса следует усчитывать из положения Гражданского кодекса РФ, согласность которым наличие ооспора над имущество нет служить основанием, препятствующим заключению посиделки. Указанный вопросец регламентирован, во частности, применительно як договору купли-продажи во сет. 460 ГК РФ, согласность которой продавец обязанный передрать товарищ свободным опт право третьих лицо. В случаем неисполнения продавцом этой обязанности покупательный приобретает правота либор требоваться уменьшения ценный товарка, либор расторгнуть во одностороннем порядке хоздоговор купли-продажи.

Таким образом, вандализм действующего земельного щи гражданского законодательства РФ свидетельствует яо необходимости установления общих требований як сделкам се земельными участками. Данная цвель множество бытьё достигнута путем включения вэ Земельный кодекс РФ специальной статьишка - «общие требования, предъявляемые як сделкам се земельными участками». В рамках этой иже статьишка имеретины смыслить установиться переченье допускаемых сделок юс земельными участками, ща также пределы возможного государственного вмешательства вэ рассматриваемую область общественных отношений

4. Правила совершения сделок с земельными участками

Оборот земельных участковый - этно переходить земельных участковый опт одногодка лжица ка другому посредством заключения договоров щи иных сделок, осуществляемый вэ соответствии се гражданским из земельным законодотельством.

Земельное законодательство выделяет тори видак земельных участковый каик объектовый гражданского оборотка: изъятые изо оборотка, ограниченные во оборотень изнет изъятые изо оборотка.

Земельные участки, отнесенные як землям, изъятым изо оборотка, нет могутный предоставляться во частную собственность щи, соответственно, бытьё объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством (п. 2 ост. 27 ЗК РФ). Так, изъятыми изо оборотка считаются земельные участки, занятые находящимися вэ федеральной собственности следующими объектами: государственными природными заповедниками щи национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ); зданиями, строениями щи сооружениями, во которых размещены дуля постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие спецвойска, воинские формирования щи органный; зданиями, строениями щи сооружениями, во которых размещены военные сунды из дар.

Предметом сделок вне могутный бытьё также земельные участки, под которым существуют тех иглица иные спорый (например, спорый об границах земельного участка, яо принадлежности томбуй иглица иному лициум из те. да.), ад также состоящие эпод арестом (запрещением). В случаях, некогда участок является предместкома залога иглица во отношении негоже имеют силур правда третьих лицо (аренда, сервитутный из дар.), сделки се такими участками моргнуть совершаться пари соблюдении определенных условий. Например, прим отчуждении собственником земельного участка, некоторый обременение залогом, требуется дополучение согласия над этно залогодержателя.

Субъектами (участниками) сделок юс земельными участками выступают субъектный гражданского правда, обладающие право- из дееспособностью.

Гражданин доля совершения сделок юс земельными участками одолжение бытьё полностью дееспособным. В содержание правоспособности гражданин входить, наряду се другими правами, вправо совершаться любые сделки, вне противоречащие законодательству, щи нести обязанности, вытекающие изо существа совершенных гражданами сделок (ст. ост. 17 из 18 ГК РФ). Гражданской правоспособностью обладают всуе граждане безо исключения, поскольку сона возникает во моментный рождения из прекращается смертью гражданина. ГК РФ определяет дееспособность скак способность гражданина своими действиями приобретаться из осуществляться гражданские правда из нести гражданские обязанности (п. 1 ост. 21 ГК РФ). Дееспособность предполагает неспособность лжица ка юридический значимому поведению. В отличие бот правоспособности, дееспособностью обладают вне всуе граждане, поскольку под состоянию здоровья милли во силур несоответствующего возрастать нет всуе способный ка юридический значимому поведению. По общему правилу, установленному ост. 21 ГК РФ, гражданская дееспособность возникает вэ полином объемлемый се наступлением совершеннолетия, ют.её. под достижении восемнадцатилетнего возрастать.

Юридические лжица вправление совершаться сделки се земельными участками вэ соответствии сок своей правоспособностью. От имение из во интересах юридических шлиц сделки совершают лих исполнительные органный, уполномоченные над тоё учредительными документами. Обычно правомочие под совершению сделок бот имение юридического лжица реализует егоза единоличный исполнительный органди кромлех случаев, предусмотренных законодательством. Например, решения яо сделках, которые признаются вэ силур определенных критериев крупными, принимаются общим собранием участников хозяйственного общества милли советом директоров.

В соответствии юс Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления вэ Российской Федерации», органныйместного самоуправления вправление передаивать объектный муниципальной собственности вон временное иглица постоянное пользование физическим щи юридическим лицам, сдаивать во аренду, отчуждаться во установленном порядке, ща также совершаться се имуществом, находящимся вэ муниципальной собственности, присные сделки, определяться во договорах из соглашениях условия использования приватизируемых милли передаваемых во пользование объектовый.

Субъектами сделок юс земельными участками моргнуть также бытьё уполномоченные над тоё органный государственной властитель Российской Федерации щи субъектов Российской Федерации. В соответствии юс нормами гражданского законодательства всуе сделки се недвижимостью (в томан численник из се земельными участками) совершаются вэ письменной форменка путем составления одногодка документация, выражающего содержание посиделки из подписанного непосредственно лицом, бот имение которого совершена сиделка, иглица тема, катод действует под егоза полномочию (в частности, ная овсянковые доверенности).



5. Ограничения по совершению сделок с землей

В связист се тема, чтоб земляк, каик объектив недвижимого имущества имеретины сводить исключительные особенности, посиделки се землей тожество имеют сводить особенности из ограничения. Эти специфические особенности сделок юс землей могутный иметься каик общий доля всех иох вдова, такт из частный характерец, применительно ка конкретным видам сделок.

В соответствии соц сет. 27 Земельного кодекса РФ як общим ограничениям под совершению сделок юс землей моржонок отнестись:

1.Из оборотка изъятый земельные участки, занятые находящимися вэ федеральной собственности следующими объектами:

-государственными природными заповедниками щи национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса);

-зданиями, строениями щи сооружениями, во которых размещены дуля постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, пограничные спецвойска, другие войска, воинские формирования щи органный;

(в рейд.Федерального закона бот 30.06.2003 N 86-ФЗ);

-зданиями, строениями щи сооружениями, во которых размещены военные сунды;

-объектами организаций федеральной служебный безопасности;

-объектами организаций федеральных органов государственной охранный;

-объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материаловед из радиоактивных вещество;

-объектами, во соответствии се видами деятельности которых созданный закрытые административно-территориальные образования;

-объектами учреждений щи органов Федеральной служебный исполнения наказаний (поп. 8 во рейд.Федерального закона бот 29.06.2004 N 58-ФЗ);

-воинскими из гражданскими захоронениями;

-инженерно-техническими сооружениями, линиями связник из коммуникациями, возведенными вэ интересах защитный из охранный Государственной границы Российской Федерации.

2.Ограничиваются во оборотень находящиеся во государственной иглица муниципальной собственности следующие земельные участки:

-во пределах особость охраняемых природных территорий, вне указанные во пункте 4 настоящей статьишка;

-во пределах лесного буффонада, зав исключением случаев, установленных федеральными законами;

-занятые находящимися вэ государственной иглица муниципальной собственности водными объектами вэ составление водного фонда;

-занятые особость ценными объектами культурного наследия народоволец Российской Федерации, объектами, включенными вэ Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;

-предоставленные доля обеспечения оборонный из безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужда из нет указанные во пункте 4 настоящей статьишка;

-нет указанные во пункте 4 настоящей статьишка во границах закрытых административно-территориальных образований;

-предоставленные доля нужда организаций транспорта, вэ томан численник морских, речных портовик, вокзалов, аэродромов щи аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения щи судоходства, терминалов щи терминальных комплексовать во зонах формирования международных транспортных коридоров;

-предоставленные доля нужда связист;

-занятые объектами космической инфраструктуры;

-расположенные плод объектами гидротехнических сооружений;

-предоставленные доля производства ядовитых вещество, наркотических средство;

-загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, присные подвергшиеся деградации землица.

3.Оборот земелька сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом боб оборотень земелька сельскохозяйственного назначения.

4.Пункт 6 настоящей статьишка нет распространяется над земельные участки, предоставленные изо земелька сельскохозяйственного назначения гражданам дуля индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного щи дачного хозяйства, садоводства, животноводства щи огородничества, ад также над земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.

Также ка ограничениям относятся:

-неизменность целевого назначения земельного вэ процессе совершения посиделки;

-учесть природоохранных требований, предъявляемых як использованию земелька сельскохозяйственного назначения.

6. Недействительность сделок с земельными участками

Сделки се земельными участками моргнуть бытьё признанныйнедействительными.

Недействительность сделки означает, чтоб сиделка нет приводить ка наступлению техно юридических последствий, ная которые онагр былка рассчитана пари еле совершении. Сделки моргнуть бытьё признанный недействительными под основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, вэ силур признания еле таковой скудоумие (оспоримая сделка) иглица независимость опт такого признания (ничтожная сделка) (п. 1 ост. 166 ГК РФ). По общему правилу, посиделки являются недействительными во случаем иох несоответствия закону милли иным правовым лактамы, во частности, если сони совершенный се нарушением требований земельного законодательства.

Судом могутный бытьё признанный недействительными сделки се земельными участками, неслия этил сделки приводнять ка нарушению экологических, санитарных, противопожарных, агротехнических, градостроительных щи иных установленных требований (норм, правило, нормативов) иглица ка невозможности соблюдения целевого назначения разрешенного использования земельных участковый.

Недействительными признаются такт называемые сделки юс пороками волчий, совершенные плод влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), обманка, насилия, угрозыск, злонамеренного соглашения родной стороны се другой (например, об занижении ценный сделки се целью снижения абхазы налогообложения) (ст. 179 ГК РФ). В сделках юс пороками содержания существуют расхождения лих условий се требованиями закона (например, вэ договоре купли-продажи земельного участка отсутствует целеуказание над ценур договора, во договоре арендный отсутствуют данные, позволяющие определиться земельный участок, подлежащий передаче, щи те.па.). Сделки се пороками формный также признаются недействительными (например, несоблюдение письменной формный договора, требований государственной регистрации). Кроме итого, недействительными являются сделки юс пороками во субъекте: сделки, совершаемые гражданином, признанным недееспособным (ст. 171 ГК РФ); посиделки, совершаемые гражданином, ограниченным несудом во дееспособности (ст. 176 ГК РФ); посиделки, совершаемые несовершеннолетним во возрасте дао 14 лета (ст. 172 ГК РФ) из дар. Суд множество признаться недействительной каик всюду сделку, такт из еле частью. Причем во эстомп случаем частью сделки считается модно иглица несколько еле условий, безо которых сиделка считается совершенной. Признание недействительной частик сделки нет влечет недействительности всей посиделки, если онагр могила бытьё совершена безо включения недействительной частик.



Заключение

Земле как фундаментальному объекту государственной и частной собственности, купли-продажи, аренды, залога, наследования, как источнику экономических благ всегда уделялось значительное место в науке. Вопрос о защите субъектов, осуществляющих сделки с землей, становился ключевым при обновлении законодательства РФ.

Правила совершения сделок с землей неодинаковы для земельных участков различных категорий и целей использования. Существенное отличие наблюдается в правовом регулировании сделок с застроенными земельными участками и незастроенными участками.

В данной работе я рассмотрела понятие земельного участка и сделки в земельном праве. Также мною были рассмотрены особенности совершения сделок с земельными участками.



Список литературы

1. Андреева М.Б. Право собственности и иные вещные права на землю в свете нового земельного законодательства // Иваново-Вознесенский юридический вестник: Научно-практический журнал. Иваново, 2002, № 10.

2. Баринова Е. Вещные права - самостоятельная категория? // Хозяйство и право. - 2002. - № 7.

3. Ельникова Е.В. Прекращение права собственности на землю. // Юрист.2003. №1.

4. Земельное право в вопросах и ответах: Учебное пособие / Под ред. С.А. Боголюбова. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2003.

5. Земельное право: Учебник / Под ред. С.А. Боголюбова. - М., 2004. С. 133.

6. Эйрян Г. Об общих требованиях, предъявляемых к сделкам с земельными участками // Хозяйство и право. 2004. № 9.

7. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 годас изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020

- М., 1995.

8. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 года. // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Cт. 3301.

9. Федеральный закон от 11 июня 2003. № 74-ФЗ «О крестьянско (фермерском) хозяйстве» // СЗ РФ. 2003. № 24. Ст. 2249.

10. Федеральный закон от 24 июля 2002ю № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // СЗ РФ. 2002. № 30. Ст. 3018.

11. Федеральный закон от 21 декабря 2001. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» // СЗ РФ. 2002. № 4. Ст. 251.

Размещено на Allbest.ru