Проблемы перевода жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое

Размещено на http://www.allbest.ru/

Проблемы перевода жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое

Полякова А.В., студентка 4 курса очной формы обучения

Аннотация

Данная статья рассматривает определения жилого и нежилого помещения, сравнивает статусы жилых и нежилых помещений и рассматривает проблемы, связанные со сменой статуса помещения и его переводом в разряд жилого или нежилого. Работа основывается на нормах, представленных в Жилищном кодексе РФ и Положении и признании помещения жилым помещением.

Ключевые слова: жилое помещение, нежилое помещение, перевод жилья, особенности перевода жилья.

жилое помещение статус

Annotation

This article examines the definitions of residential and non- residential premises, compares the statuses of residential and non-residential premises and examines the problems associated with changing the status of a premises and its transfer to the category of residential or non-residential. The work is, based on the norms presented in the Housing Code of the Russian Federation and the Regulation and Recognition of Premises as Residential Premises.

Key words: residential premises, non-residential premises, transfer of housing, features of transfer of housing.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации существует несколько типов недвижимого имущества, каждый из которых обладает своими особенностями при взаимодействии и использовании. В нашем случае наибольший интерес представляют помещения, называемые жилыми и нежилыми.

Жилое помещение -- это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодное для постоянного проживания людей "Жилищный кодекс Российской Федерации" N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020). Определения нежилого помещения кодекс не даёт, однако логично предположить, что к нежилым помещениям относятся те, которые не подпадают под определение жилых.

Впрочем, существует ряд трудностей в подобном определении, поскольку и жилые и нежилые помещения характеризуются некоторыми общими признаками. Так, например, оба типа помещений являются изолированными, недвижимыми, имеют границы в виде стен, пола и потолка, обязательный вход. Кроме того, нежилое помещение, такое как комната, так же, как и жилое, может находится в жилом здании.

Перевод жилого помещения в нежилое всегда представлял из себя определенную проблему: чаще всего в статус нежилых переводились и переводятся квартиры в многоквартирных жилых домах, а делается это для становления и развития частного бизнеса.

В определенный период истории подобный промысел имел особую актуальность, потому как в городах множество районов, особенно спальных, были отдалены от центра и имели слабо развитую инфраструктуру или не имели её вовсе, а потому перспектива открытия в шаговой доступности небольших магазинов со всем самым необходимым радовала не только потенциальных предпринимателей, но и самих жильцов

В связи с последними обновлениями в законодательной сфере, вопрос о переводе жилого помещения в нежилое, особенно актуальный для частных предпринимателей, стал ещё более острым, поскольку сама процедура перевода существенно осложнилась с нововведениями.

Так, одной из наиболее существенных проблем в переводе жилого помещения в нежилое ранее была проблема согласия всех собственников многоквартирного жилого дома, а также вопрос корректного использования земельного участка, на котором находится дом, и прилегающих территорий, о чем в своей работе говорит Цуканова Е.Ю. Цуканова Е.Ю., Боев Д.В. - «Некоторые проблемы, возникающие при переводе жилых помещений в нежилые» / Аллея науки. 2018. Новые изменения, вступившие в силу в 2019 году, освещают данную проблему, хотя теперь её решение является куда более сложным. Так, для перевода жилого помещения в нежилое, собственнику необходимо письменное согласие всех жильцов смежных квартир, а также протокол собрания всех жильцов подъезда и дома, где будет представлено согласие в количестве двух третей и не менее половины жильцов соответственно.

Помимо этого, теперь для перевода жилого помещения в нежилое наличие или создание отдельного входа является обязательным условием - новое нежилое помещение должно быть полностью изолировано от жилых. Если же переводимое в новый статус помещение расположено таким образом, что оборудовать отдельный вход не представляется возможным, перевести такое помещение в нежилое попросту не представляется возможным Кириченко О.В., Накушнова Е.В. Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: учебное пособие. М.: Юстицинформ, 2019..

Тем не менее, даже, казалось бы, удобное расположение помещения на первом или цокольном этаже, в подвале или на придомовой территории, не всегда является залогом отсутствия спорных вопросов.

В частности, ещё одной существенной проблемой, с которой сталкиваются жильцы многоквартирных домов, является проблема получения доступа к общедомовым коммуникациям и прочему вспомогательному оборудованию, поскольку часто владельцы нежилых помещений этому препятствуют. Подобные споры решаются исключительно в индивидуальном порядке через суд, ведь невозможность взаимодействия с таким оборудованием ставит под угрозу само проживание в доме и потому требует особого подхода Булгаков В.В., Волошина Ю.А., Казарян С.С. - «Особенности перевода жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое на основе российского законодательства, теории и практики» / Принт-Сервис, Тамбов, 2019..

Помимо этого, существуют также проблемы обратного характера, а именно перевода нежилого помещения в статус жилого. Большинство из них конечно же связаны с различиями в состоянии и оборудовании помещения, поскольку для жилых и технических нужд требования существенно отличаются.

Так, для того, чтобы перевести нежилое помещение в статус жилого, необходимо, чтобы оно соответствовало ряду обязательных условий, среди которых:

статус объекта недвижимости или отнесенность к такому объекту, имеющему зонирование жилой территории и все коммуникации, необходимые для обеспечения комфортных условий для проживания;

соответствие внутренней планировки объекта и несущих конструкций требованиям по эксплуатации жилых помещений, отсутствие повреждений и деформаций любого рода;

доступность всех коммуникаций, необходимых для комфортного проживания, и в то же время обеспечение безопасности жильцов от потенциального вреда, который могут принести эти коммуникации;

наличие оборудования и коммуникаций, предотвращающих утечки внутрь помещения воды (включая воду для бытовых нужд, талую или дождевую);

все коммуникации, необходимые для комфортного проживания, должны соответствовать санитарно-техническим нормам и нормам безопасности, не иметь дефектов.

Важно отметить, что все вышеуказанные условия должны быть выполнены до того, как в соответствующий орган буду поданы документы о переводе помещения в новый статус, поскольку приемная комиссия по переводу помещений в жилой фонд оценивает их фактическое состояние, то есть. В котором они находятся на момент проверки Постановление Правительства РФ N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Впрочем, большинство вышеописанных проблем регулируются совершенствующейся и расширяющейся законодательной базой и потому их количество постепенно уменьшается.

Подводя итог, можно сказать о том, что процесс перевода жилого помещения в нежилое и наоборот, нежилого в жилое, не является редкостью для современных реалий и встречается повсеместно. Перевод жилого помещения в нежилое чаще всего совершается предпринимателями и нацелен на формирование или расширение бизнеса в областях с недостаточно развитой инфраструктурой. Перевод нежилого помещения в жилое, как правило, осуществляется в случаях, когда наличие нежилого помещения становится неактуальным и из-за этого собственник хочет использовать его в качестве жилища.

Оценивая нынешнее состояние законодательной базы, регулирующей вопросы жилищного характера, можно прийти к выводу о том, что сама процедура перевода помещений из одного статуса в другой не является особенно сложной, а просто требует ответственного и тщательного подхода в соблюдении установленных требований и процедур. Подробно ознакомившись с жилищным законодательством и сформировав необходимый пакет документов перевод помещения в новый статус не составит проблемы, а кроме того, позволит избежать спорных ситуаций и возникновения непредвиденных проблем в будущем.

Библиографический список

"Жилищный кодекс Российской Федерации" N 188 -ФЗ (ред. от 30.12.2020)

Постановление Правительства РФ N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Булгаков В.В., Волошина Ю.А., Казарян С.С. - «Особенности перевода жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое на основе российского законодательства, теории и практики» / Принт-Сервис, Тамбов, 2019.

Кириченко О.В., Накушнова Е.В. Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: учебное пособие. М.: Юстицинформ, 2019.

Цуканова Е.Ю., Боев Д.В. - «Некоторые проблемы, возникающие при переводе жилых помещений в нежилые» / Аллея науки. 2018.

Размещено на Allbest.ru