Лизинг жилой недвижимости как инструмент обеспечения доступного жилья

Размещено на http://www.allbest.ru/

Лизинг жилой недвижимости как инструмент обеспечения доступного жилья

Мальцева А.Ю., студент магистратуры 3 курс, факультет «Государственное и муниципальное управление» Северо-Западный институт управления (филиал) Российской академии хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации

In modern conditions, the development of the Russian economy is most relevant. There are not enough financial instruments in our country. World practice shows that investment in leasing, which does not exist in Russia. In this regard, the study of the possibilities and forms of application of housing leasing in the housing market in Russia is a problem causing problems.

Keywords: leasing, real estate, housing market, financial instrument, investment.

В современных условиях развития экономики в России существуют такие слои общества, которые не способны приобрести недвижимое имущество в собственность. Для таких семей остается вариант съемного жилья. Но, следует отметить, что такие отношения не могут в полной мере удовлетворить человека в жилищном вопросе, поскольку он лишь платит за возможность пользования этим жильем, а право собственности при такой форме отношений, всегда останется за арендодателем. Салагор И.Р. Жилищный лизинг как финансовый механизм повышения доступности жилья // Научный журнал «Научные ведомости». Серия Экономика. Информатика. № 13 (210). Выпуск 35/1, - 2017, - С. 36 - 42 Кроме того, зачастую арендодатели не заключают договоров аренды на жилое помещение в целях укрытия своих доходов, что ведет квартиросъемщика к огромному риску.

По официальным данным Росстата РФ, удельный вес числа семей, состоявших на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях с 2015 года, сократился, но, тем не менее, данный факт не отменяет необходимость решения вопросов обеспечения доступности жилья на рынке недвижимости (рис. 1).

Рисунок 1. Динамика числа семей, состоявших на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в общем числе семей, % Федеральная служба государственной статистики. Федеральное статистическое наблюдение о количестве нуждающихся домохозяйств в жилых помещениях, 2018.

На сегодняшний день спрос на рынке аренды жилья является значительным. Договор аренды жилого помещения, как и договор его купли - продажи, следует в обязательном порядке регистрировать в государственных органах, но в России сложилась такая тенденция, когда арендодатели заведомо не проходят данную процедуру, в результате чего в государственный бюджет не поступают налоговые отчисления от арендных сделок. Кроме того, статистические органы не имеют полной достоверной информации для определения процента семей, которые вынуждены арендовать квартиру или дом, что в свою очередь, не способствует грамотной работе органов государственной власти в отношении решения проблемы с обеспечением доступного жилья.

Таким образом, решение существующих проблем в России, связанных с недоступностью жилого недвижимого имущества возможно в ходе реализации нового финансового механизма, а именно жилищного лизинга. Прежде чем определить преимущества жилищного лизинга и необходимости его развития в России, представим понятия «лизинг» и «договор лизинга».

Итак, под лизингом понимают совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга.

Договор лизинга - договор, в соответствии с которым арендодатель, то есть лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором, то есть лизингополучатель имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Газман, Виктор Давидович Лизинг недвижимости. Учебное пособие для вузов. М.: Государственный университет - Высшая школа экономики (ГУ ВШЭ), 2016. - 938

Теперь рассмотрим преимущество жилищного лизинга. Лизинг жилой недвижимости позволит большому количеству семей приобрести комфортное жилье, поскольку данная система сочетает в себе жилищное кредитование и жилищную аренду. То есть, проще говоря, первостепенно необходимо привлечь дополнительные инвестиционные средства для строительства жилых домов в субъектах России, а затем распределить платежи за жилищные услуги на большой срок. Кроме того, данная система позволит активно развиваться строительной отрасли экономики нашей страны, что обусловлено ростом спроса на жилое имущество со стороны населения в связи с выгодными условиями, которые обеспечивает жилищный лизинг.

Таким образом, в России существует необходимость развития системы жилищного лизинга, что обусловлено следующими причинами:

1) Обеспечивается доступность жилья в силу того, что жилищный лизинг предполагает возможность приобретения недвижимого жилого имущества лицами, чьи доходы не превышают выше среднего размера;

2) Развивается реальный сектор экономики страны в области строительства, поскольку жилищный лизинг помогает привлечь дополнительные инвестиции в жилищную сферу;

3) Возможность получить и использовать жилье задолго до момента его полной оплаты. Владимиров И.А. Жилищная проблема России и пути ее решения в современных условиях // Актуальные вопросы экономики и управления: материалы Международной научной конференции. М.: РИОР, 2018. -- С. 37-49.

Не стоит путать жилищный лизинг с арендой жилья, поскольку в первом случае возникает возможность выкупа квартиры или дома в последующем.

Конечно, в России существует возможность приобретения жилого имущества в ипотеку, к тому же лизинг обходится гораздо дороже, чем приобретенное жилье по условию ипотечного кредитования, но лизинг, по существу, более доступен. То есть, в отличие от ипотеки, первоначальный взнос по лизингу ниже. Скромнее требования к комплекту необходимых документов и к уровню доходов клиента. Однако, в конечном счете, покупка жилья в лизинг обойдется значительно дороже.

В заключение настоящей статьи следует отметить, что в современных условиях развития экономики объемы продаж недвижимого имущества сокращаются, так как снижаются реальные доходы населения. В результате, в обществе остро стоит проблема необеспеченности жильем, а в реальном секторе экономики в области строительства образуется застой. Для решения таких проблем в России целесообразно реализовать систему жилищного лизинга.

жилищный лизинг учет

Библиографический список

1) Салагор И.Р. Жилищный лизинг как финансовый механизм повышения доступности жилья // Научный журнал «Научные ведомости». Серия Экономика. Информатика. № 13 (210). Выпуск 35/1, - 2017, - С. 36 - 42

2) Федеральная служба государственной статистики. Федеральное статистическое наблюдение о количестве нуждающихся домохозяйств в жилых помещениях, 2018.

3) Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019. (Ред. от 25.12.2018)

4) Газман, Виктор Давидович Лизинг недвижимости. Учебное пособие для вузов. М.: Государственный университет - Высшая школа экономики (ГУ ВШЭ), 2016. - 938 c.

5) Владимиров И.А. Жилищная проблема России и пути ее решения в современных условиях // Актуальные вопросы экономики и управления: материалы Международной научной конференции. М.: РИОР, 2018. -- С. 3749.

Размещено на Allbest.ru