Анализ реализуемых способов управления многоквартирными домами

Размещено на http://allbest.ru

Московский Государственный Строительный Университет

Институт инженерно-экологического строительства и механизации

Факультет «Жилищно-коммунального комплекса»

Анализ реализуемых способов управления многоквартирными домами

Волосков Д.В., студент магистратуры 1 курс

Россия, г. Москва

Аннотация

В статье рассмотрены существующие способы управления многоквартирными домами, а так же приведены плюсы и минусы каждого из них.

Ключевые слова: многоквартирный дом, управляющая компания, товарищество собственников жилья, непосредственное управление.

Annotation

The article describes the existing methods of management of apartment buildings, as well as the pros and cons of each of them.

Keywords: apartment building, managementcompany, homeowners' Association, direct management.

На сегодняшний день существует три вида управления многоквартирными домами, а какой именно будет принят способ управления у того или иного дома - решают непосредственно собственники жилья.

В случае, когда дом находится на стадии ввода в эксплуатацию, то его содержанием занимается застройщик или же управляющая компания [2]. Именно от выбранного способа управления будет зависеть дальнейшая система содержания многоквартирного дома. Прежде чем принять решение о выборе управления - необходимо рассмотреть все плюсы и минусы.

Итак, рассмотрим непосредственное управление многоквартирным домом. Этот способ управления может быть применен только в том случае, когда количество квартир в доме не превышает 30, если же количество квартир больше, то данный способ не применяется.

Отличительной особенностью данного способа является отсутствие посредников между потребителями и поставщиками коммунальных услуг (компаниями, которые обеспечивают тепло, электроэнергию, воду и т.д.), то есть собственники помещений напрямую заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями, и отдельными квитанциями сами оплачивают коммунальные услуги. [3].

В таблице 1 приведем плюсы и минусы непосредственного управления многоквартирным домом.

Таблица 1

Следующий способ, который будет рассмотрен - это способ управления товариществом собственников жилья.

Под товариществом собственником жилья подразумевают некоммерческую организацию. Главной целью организации является обеспечение многоквартирного дома качественным управлением, а именно:

• Проведение плановых и внеплановых ремонтов;

• Содержание общего имущества в надлежащем виде;

• Бесперебойная подача воды и т.д.

Товарищество собственников жилья -- это юридическое лицо, для создания которого необходимо пройти государственную регистрацию и получить все соответствующие документы. Работа ТСЖ определяется нормами Жилищного кодекса. ТСЖ несет ответственность за предоставление как жилищных, так и коммунальных услуг.

Существует такое понятие как правление ТСЖ - это исполнительный орган, который подчиняется общему собранию членов ТСЖ. Исходя из этого - ключевые вопросы в организации управления многоквартирным домом решаются на общем собрании. Однако, вопросы, которые соответствуют компетенциям Жилищного кодекса, могут решаться правлением ТСЖ самостоятельно.

Главными обязанностями ТСЖ является: соблюдение законодательства и устава ТСЖ; контроль оплаты взносов членами ТСЖ; составление годовых смет и отчетов о финансовой деятельности; заключение договоров на обслуживание многоквартирного дома; ведение реестра членов ТСЖ; проведение общих собраний членов ТСЖ.

В таблице 2 приведем плюсы и минусы управления товариществом собственников жилья.

Таблица 2

И наконец, рассмотрим последний и наиболее распространённый способ управления - это управление управляющей организацией.

Согласно Жилищному кодексу РФ [1] необходимо, чтобы управляющая компания выполняла абсолютно все работы, предусмотренные минимальным перечнем и заказаны ей собственниками по договору. На выполнение работ УК может нанимать другие подрядные организации, однако всю ответственность за качество услуг несет именно она. Выбор управляющей компании происходит на общем собрании собственников жилья, там же и определяются необходимые условия договора. На практике зачастую жители дома не могут собраться, и тогда выбор управляющей организации встает за органами местного самоуправления. УК обязана приступить к выполнению условии договора в течение 30 дней после заключения договора. жилищный коммунальный многоквартирный дом

Жилищный кодекс РФ регламентирует следующие условия договора, которые должны быть согласованы с собственниками жилья: состав общего имущества многоквартирного дома с уточнением адреса нахождения его; перечень услуг и работ по текущему и капитальному ремонту, перечень коммунальных услуг, которые должна предоставить УК; порядок установление цен за предоставляемые услуги; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. В таблице 3 приведем плюсы и минусы управления управляющей организацией.

Таблица 3

Подводя итог вышесказанному, можно сказать, что идеального способа управления не существует. При выборе формы управления необходимо учитывать количество жильцов, наличие среди них людей, согласных взять на себя ответственность за обслуживание здания, а также степень сложности задач, с которыми придется столкнуться управляющим организациям.

Литература

1. ЖК РФ с от 03.08.2018 N 341-ФЗ, с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 N 30-П) (дата обращения: 22.01.2019)

2. Новикова Е.И. Состояние и проблемы в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) // Студенческий: электрон. научн. журн. 2017. № 14(14): [Электронный ресурс] : https://sibac.info/joumal/student/14/83149 (дата обращения: 22.01.2019)

3. Способы управления многоквартирным домом: [Электронный ресурс] https://ог7 1 .m/azbuka/sposoby-upravlemya-mnogokvartimym-domom/ (дата обращения 22.01.2019)

Размещено на Allbest.ru