Особенности договора купли-продажи предприятия

Размещено на http://www.allbest.ru/

ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ

Дакуева Х.Р.

студентка магистратуры 3 курс, юридический факультет

Чеченский Государственный Университет Россия, г. Грозный

Аннотация: в статье на основе действующего законодательства и научной доктрины было рассмотрено соотношение предприятия и других имущественных комплексов.

Ключевые слова: предприятие, объект гражданских прав, субъект права, имущественный комплекс.

Annotation: in the article on the basis of the current legislation and scientific doctrine the concept of the enterprise as an object of civil rights is disclosed.

Keywords: company, civil rights object, subject of law, property complex.

Благодаря преобразованиям, в результате которых в России сложилась рыночная экономика, стало возможным заключение договоров купли-продажи предприятий.

Споры об отнесении предприятия к объекту или субъекту права в теории права не разрешены до сих пор. Отношение одной группы ученых можно обобщить словами С.А. Степанова, который определял предприятие как изначально объективированное, предназначенное как для публичных, так и для частноправовых методов пользования, владения и распоряжения явление материального мира, предполагающее комплексную совокупность имущества в виде вещей, в том числе недвижимых.

Позицию противоположной группы ученых можно выразить словами В. В. Лаптева, который считал, что предприятие является своеобразным сложным субъектом права, участвующим в отношениях не только с другими предприятиями, в которых оно выступает в качестве юридического лица, но и государственными органами. При этом в отношениях, как по горизонтали, так и по вертикали предприятие действует в качестве единого хозяйствующего субъекта, субъекта предпринимательской деятельности.

Однако, несмотря на существующий плюрализм мнений, законодательство Российской Федерации содержит положения, определяющие предприятие в качестве объекта права, а также регулирующие правоотношения, возникающие по поводу заключения договора купли-продажи предприятия.

Правовой основой, допускающей заключение данного договора, является параграф 8 главы 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации, где содержатся основные правила купли-продажи предприятия. Гражданский Кодекс признает данный договор разновидностью договора купли-продажи, причем, самостоятельным видом, не относя его к договору купли-продажи недвижимости, несмотря на то, что согласно ст. 132 ГК РФ предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Посвящение данному договору отдельного параграфа свидетельствует о том, что он обладает своими отличительными признаками и имеет большую значимость.

Однако, тот факт, что правила о продаже недвижимого имущества распространяются на отношения по заключению договора купли-продажи предприятия, дал основание некоторым авторам отнести данный договор к разновидности договора купли-продажи недвижимости.

Отличное от этого мнение имеет В.В. Витрянский утверждающий, что договор купли-продажи предприятия является самостоятельным договором, в связи с чем он и был выделен законодателем в отдельный параграф.

В соответствии с Гражданским Кодексом по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Начнем изучение отличительных признаков договора купли-продажи предприятия с его существенных условий. Одним из существенных условий, обязательное включение которого требуется по закону, является предмет договора. Для договора купли-продажи и его разновидностей под предметом следует понимать наименование и количество передаваемого товара. Предметом данного договора является само предприятие. Необходимо в договоре наиболее подробно и точно описать все элементы, входящие в состав предприятия. К ним относятся следующие элементы:

?Движимое имущество (оборудование, сырье, инвентарь);

? Недвижимое имущество (земельные участки, здания, сооружения);

?Имущественные права (права требования);

? Имущественные обязательства (обязательства перед кредиторами);

? Права на коммерческое обозначение (товарные знаки, знаки обслуживания);

?Иные исключительные права.

Особое внимание необходимо уделить имущественным обязательствам. Покупателю следует внимательно отнестись к определению имущественных обязательств предприятия и указанию их в договоре. Так как в случае передачи продавцом покупателю в составе имущественного комплекса имущественных обязательств, не указанных в договоре, покупатель вправе требовать лишь уменьшения покупной цены согласно ст. 565 Гражданского Кодекса.

Несмотря на то, что предприятие предназначено только для осуществления предпринимательской деятельности, в его состав не могут быть включены права на осуществление предпринимательской деятельности, полученные продавцом посредством лицензии, соответственно, такие права не могут быть переданы покупателю предприятия.

Следующим обязательным условием договора купли-продажи предприятия является стоимость предмета договора. Согласно ст. 561 Гражданского Кодекса РФ стоимость продаваемого предприятия, как и состав, определяются на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации. Стоимость предприятия будет включать в себя в том числе стоимость всех зданий, сооружений, оборудования и иного имущества, входящего в состав предприятия.

Говоря об особенностях договора купли-продажи предприятия, пожалуй, следует начать с процедуры подготовки заключения данного договора. Данная процедура является необходимой и включает в себя подготовку нескольких обязательных документов, а именно:

акта инвентаризации;

аудиторского заключения о составе и стоимости предприятия;

реестра обязательств, включаемых в состав предприятия;

бухгалтерского баланса;

уведомления кредиторов по обязательствам предприятия.

Подготовка данных документов является обязанностью продавца.

Отсутствие вышеперечисленных документов в качестве приложения к договору купли-продажи предприятия влекут за собой признание данного договора незаключенным.

Незаключенным договор купли-продажи может быть признан в случае несоблюдения обязательного требования к государственной регистрации данного договора.

Регистрация договора должна быть осуществлена в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

После завершения данной процедуры, как правило, осуществляется фактическая передача предприятия покупателю на основании акта приема - передачи и последующая государственная регистрация перехода прав.

В связи с тем, что в состав предприятия входит целый комплекс различных объектов, меняются правообладатели всех данных объектов. Однако нет никакой необходимости заключать сделки по переходу прав в отношении каждого объекта, достаточно заключения о надлежащего оформления договора купли-продажи предприятия.

Таким образом, мы отметили самые основные условия подготовки и заключения договора купли-продажи предприятия.

Исходя из всего вышеизложенного можно сделать вывод о том, что процесс подготовки, оформления и регистрации договора купли-продажи предприятия является сложным процессом, включающим в себя множество обязательных условий, несоблюдение которых может повлечь признание данного договора незаключенным.

договор купля продажа предприятие имущественный

Использованные источники

Лаптев В.В. Предпринимательское право: понятие и субъекты: учебник. М.: Юристъ, 1997. - С. 56.

Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая, третья и четвертая) // Электронный ресурс // СПС «Гарант» // URL: www.garant. ru [Дата обращения: 27.09.2019 г].

Витрянский В.В. «Договор продажи предприятия»: статья.- «Вестник ВАС РФ», 1999. - С. 113.

Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2004; - С. 213.

Клейн Н.И. Комментарий к ст. 432 ГК РФ // Комментарий к Гражданскому кодексу рФ, части 1 / Под ред. Садикова О.Н., 1997. С. 418.

Размещено на Allbest.ru