МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ»

Озерский технологический институт - филиал федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ» (ОТИ НИЯУ МИФИ)

Реферат на тему: Место земельного права и его взаимодействие с другими отраслями права

Выполнил студент группы ЗМ-81: Молодых Т.Н.

Проверил: Кольченко А.И.

Содержание

• Введение 4
• Глава 1. Правовая характеристика ренты и ее видов 5
• 1.1. Понятие и общая характеристика договора ренты 5
• 1.2. Разновидности договора ренты 8
• Глава 2. Особенности договора ренты в гражданском праве России 11
• 2.1. Порядок заключения договора ренты 11
• 2.2. Содержание договора ренты 12
• 2.3. Расторжение договора ренты 18
• Заключение 21
• Список использованных источников 22

Введение

В данной работе рассматривается договор ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Об актуальности этой темы свидетельствует следующее:

Договора ренты предусмотрены Гражданским кодексом давно, но широкое применение они получили в наше время. Основными участниками договоров ренты становятся престарелые собственники недвижимого имущества и молодые семьи, которые не в состоянии приобрести отдельное собственное жилье, но готовы оказывать материальную и иную помощь собственникам жилья.

Договор ренты выгоден обеим сторонам сделки, так как собственник жилья получает материальное вознаграждение и иную помощь от плательщика ренты, а плательщик ренты получает недвижимое имущество с рассрочкой платежа и иногда отсрочкой вселения.

Связанные с отчуждением ценного имущества и устанавливаемые на длительный срок рентные отношения требуют специального урегулирова-ния в законе. Решению этой задачи посвящена гл. 33 ГК РФ. Она вводит договор ренты в число сделок, прямо предусмотренных и урегулирован-ных законом. При этом определяются как допустимые виды ренты, так и границы ее применения.

Таким образом, заключение договоров ренты в настоящее время стало весьма распро-страненным явлением.

Однако этот вид договора все же не всегда оправдывает ожидания как одной, так и другой стороны. Связано это, прежде всего, с алеаторной сущностью рентного договора. Сказанное не умаляет актуаль-ности договора ренты, поскольку это гражданско-правовая сделка, заклю-чаемая с очевидной выгодой для обеих сторон, и при правильном по-строении у нее гораздо больше достоинств, нежели недостатков.

1. Правовая характеристика ренты и ее видов

1.1. Понятие и общая характеристика договора ренты

Договор ренты принадлежит к группе институтов гражданского права, предусматривающих отчуждение имущества за плату или бесплатно.

В первом случае имущество отчуждается с условием предоставления в об-мен на него не только периодических рентных платежей, но и оплаты его стоимости. Однако более типичным для подавляющего числа случаев рентных отношений представляется отчуждение имущества в собствен-ность плательщика ренты бесплатно с получением взамен переданного имущества только периодических рентных платежей.

Тем самым договор ренты приводит к установлению между участвующими в нем лицами осо-бых правовых отношений, которые совершенно не свойственны другим договорным обязательствам, и в этой связи он сходен с договорами займа, купли-продажи, мены и дарения.

Сходство договора ренты с договорами о передаче имущества не пре-вращает рентный договор в их разновидность.

Договору ренты присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоя-тельности среди других гражданско-правовых договоров. Договор ренты приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений, которые совершенно не свойственны другим дого-ворным обязательствам.

Их суть заключается в обязанности одного лица предоставлять пожизненное или постоянное содержание другому лицу, которое для последнего нередко является единственным источником по-лучения средств на существование. Возникающие из договора ренты отношения носят длительный, стабильный, а при пожизненной ренте и пожизненном содержании с иждивением - и личный характер, т. е. нераз-рывно связаны с личностью должника (получателя ренты).

ГК РФ является единственным источником правового регулирования договора ренты. Никакие федеральные законы или подзаконные норма-тивные правовые акты его не дополняют и в компетенцию субъектов РФ его регулирование не входит.

С учетом внутренней классификации разно-видностей договора ренты к каждой из них должны применяться нормы о его соответствующем виде (подвиде), а при их недостаточности - «Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением» (§ 1 гл. 33 ГКРФ).

В ст. 585 ГК РФ сказано, что в случае, когда договором ренты пре-дусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, - правила о дого-воре дарения (гл. 32 ГК РФ) постольку, поскольку иное не установлено специальными правилами о ренте и не противоречит существу договора ренты.

Однако подобная законодательная конструкция вызывает некоторые вопросы, касающиеся обоснованности указания на применение к договору ренты норм о договоре дарения.

Обязательства, направленные на передачу имущества в собственность, могут быть возмездными или безвозмездными.

Признак возмездности (безвозмездности) существенно влияет на нормы, обусловленные направ-ленностью обязательства. Поэтому правила о дарении отражают не просто направленность на передачу имущества в собственность, а безвозмездный характер этих отношений.

Следовательно, институт дарения может при-меняться только к безвозмездным обязательствам. Поэтому, анализируя, нормы какого договорного института могут применяться к ренте в силу общности признака направленности, необходимо также учитывать, возмездны или безвозмездны рентные обязательства.

Любой рентный договор предусматривает встречное предоставление в той или иной форме.

Договор ренты, по которому имущество передается без оплаты, в такой же степени является возмездным, как и договор, в ко-тором предусматривается передача имущества за плату.

В связи с этим дарение и рента, хотя и характеризуются одинаковой направленностью, все же находятся в различных нормативных плоскостях: договор дарения в правовом поле, отражающем специфику безвозмездных обязательств, а договор ренты - в правовом поле возмездных договоров. По этой при-чине к договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением нормы о дарении неприменимы.

В ст. 585 ГК РФ предусмотрена также возможность применения пра-вил о купле-продаже лишь к тем рентным отношениям, в которых имуще-ство передается за плату, и только в части передачи и оплаты имущества.

ГК РФ не допускает применения норм о купле-продаже к рентным обяза-тельствам, не предусматривающим денежной оплаты.

Между тем, в институте купли-продажи содержатся два вида норм. Первые предопределяются не только возмездной передачей имущества в собственность, но также денежным и эквивалентным характером встреч-ного предоставления. Такие нормы действительно не могут применяться к ренте без учета ее алеаторной специфики. Нормы второй группы отражают возмездную передачу имущества в собственность независимо от того, как производится оплата: эквивалентно или алеаторно. Такие нормы не противоречат специфике ренты, поэтому они применимы к любым сдел-кам, направленным на возмездную реализацию имущества, в том числе к договорам ренты, не предусматривающим оплаты.

Таким образом, буквальное толкование условия ст. 585 ГК РФ о том, что правила купли-продажи могут применяться лишь к договору ренты, предусматривающему передачу имущества за плату, искусственно исклю-чает из правовой базы, регулирующей рентные отношения, нормы, отра-жающие единую направленность отношений купли-продажи и ренты, и не касаются различий между ними.

Субсидиарное применение указанных правил вызывает сложности, по-скольку оно не должно противоречить существу рентных отношений и особенностям правового регулирования договора ренты.

Вышеизложенное свидетельствует, что сначала - приоритет норм, регулирующих рентные отношения, а потом дополнительное правоприменение норм гл. 30 ГК РФ.

Регулирование рентных отношений в ГК РФ осуществляется, в основ-ном, на началах диспозитивности. Большинство норм гл. 33 ГК РФ сфор-мулировано таким образом, чтобы обеспечить необходимую урегулированность отношений сторон даже в тех случаях, когда те или иные вопро-сы в самом договоре сторонами не учтены. Таковы, в частности, правила о сроках выплаты ренты, индексации ее размера, определении выкупной цены ренты, ответственности за просрочку ее выплаты и др.

В то же время ряд конкретных отношений урегулирован императив-ным образом. В основном, это касается вопросов, связанных с гарантиями их законности и стабильности, а также обеспеченностью прав получателей ренты, так как придание рентным отношениям указанных свойств являет-ся одной из главных целей правового регулирования.

1.2. Разновидности договора ренты

ГК РФ содержит гл. 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивени-ем».

Ее наименование, казалось бы, позволяет сделать вывод о признании законодателем каждого из указанных в названии главы договоров само-стоятельным. Между тем, в данном случае проводится наиболее распро-страненный для ГК РФ принцип: независимо от своего наименования со-ответствующая глава разд. IV Кодекса в виде общего правила посвящается определенному договорному типу. Применительно к гл. 33 ГК РФ тако-вым является договор ренты, а значит, договор пожизненного содержания с иждивением - это только его разновидность.

Подтверждением может служить наличие в рассматриваемой главе по-мимо трех специальных параграфов одного общего для выделенных в ней договоров.

И хотя указанный параграф носит название «Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением», каждая из его статей включает указание на то, что она регулирует именно договор ренты. При этом ни в одной из статей указанного параграфа договор пожизненного содержания с иждивением особо не упоминается.

Выводу о признании пожизненного содержания с иждивением разно-видностью ренты не противоречит и то, что наряду с ее общим определе-нием (п. 1 ст. 583 ГК РФ) также и параграф, посвященный пожизненному содержанию с иждивением (§ 4), включает определение этого последнего договора (п. 1 ст. 601 ГК РФ). Такое построение главы, в которой сосуще-ствуют определения договорного типа и особо - его видов, весьма широко используется в Кодексе.

Примером может служить гл. 30 ГК РФ, в кото-рую включены определения и самой купли-продажи как договорного типа (п. 1 ст. 454 ГК РФ), и общепризнанных разновидностей этого договора, в том числе таких, в названии которых указание на принадлежность к куп-ле-продаже вообще не фигурирует. Имеются в виду определения догово-ров поставки товаров (ст. 506 ГК РФ), государственною контракта на по-ставку товаров для государственных нужд (ст. 526 ГК РФ), контрактации (п. 1 ст. 535 ГК РФ), энергоснабжения (п. 1 ст. 539 ГК РФ).

Рассмотрение существующих взглядов ученых позволяет сделать вывод: договоры постоянной и пожизненной ренты являются ви-дами договора ренты, а договор пожизненного содержания с иждивением рассматривается в качестве разновидности (подвида) договора пожизнен-ной ренты.

Такой договор носит более социально-направленный характер. Плательщик ренты по этому договору обязан не просто периодически выплачивать определенную сумму денег, но в большей степени обеспечивать потребности получателя ренты: в жилище, в питании и одежде, в уходе за ним. Заключая такой договор необходимо определить стоимость всего объема содержания с иждивением. Причем стоимость всего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Кроме того, в качестве дополнительных гарантий установлено правило, согласно которому плательщик ренты не может отчуждать переданное ему имущество без предварительного согласия получателя ренты.

При существенном нарушении договора со стороны плательщика ренты, получатель ренты может вернуть свое недвижимое имущество, независимо от того, передано оно за плату или бесплатно. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Если внимательно проанализировать данный договор можно прийти к выводу, что по сравнению с другими договорами  здесь законодательством для получателя ренты предусмотрен обширный перечень прав и гарантий.

Проанализировав гражданское законодательство РФ, а также иные ис-точники права, можно сделать вывод, что наряду с подразделением до-говора ренты на виды и разновидности закон позволяет провести и иную дифференциацию договорных отношений в рассматриваемой области.

Так, важное значение закон придает тому, на каких началах - возмездно или безвозмездно - передано плательщику ренты то имущество, взамен которого бывшему собственнику или иному указанному им лицу предос-тавляется тот или иной вид ренты. Во-первых, от того, возмездно или без-возмездно передано имущество, зависит порядок определения выкупной пены ренты (ст. 594 ГК РФ). Во-вторых, по-разному решается вопрос о риске случайной гибели или случайного повреждения имущества, пере-данного под выплату постоянной ренты (ст. 595 ГК РФ) и т.д.

Существенно отличаются друг от друга договоры ренты, по которым под выплату ренты передано недвижимое имущество, в одном случае, и движимое имущество, в другом. Различия между ними проходят по линии их оформления, по наличию или отсутствию признака следования ренты за имуществом при его отчуждении, по предусмотренным законом способам обеспечения исполнения обязательств плательщика ренты и т. д.

2. Особенности договора ренты в гражданском праве России

2.1. Порядок заключения договора рен-ты

В процессе заключения договора ренты нужно соблюдать определенные правила. Любой договор ренты должен быть заключен обязательно в нотариальной форме. А если предметом ренты является недвижимое имущество, договор должен пройти государственную регистрацию. Несоблюдение данной формы делает данный договор незаключенным.

Таким образом, до-говор ренты признается заключенным, и тем самым породившим соответ-ствующие права и обязанности для сторон, только после нотариального удостоверения, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, - с момента его государственной регист-рации.

Последствием отсутствия государственной регистрации в тех случаях, когда таковая является обязательной, могут быть названы: для права - от-сутствие самого права; для договора - его не заключение.

Если договор, подлежащий государственной регистрации, не зарегистрирован в установ-ленном законом порядке, то он не считается заключенным (п. 3 ст. 433 ГК РФ), а следовательно, его исполнение не может быть обеспечено принуди-тельной силой государства.

Существует и общая норма ГК РФ (п. 1 ст. 165), согласно которой на-рушение требований об обязательной государственной регистрации сдел-ки влечет за собой ее ничтожность. Это означает, что такая сделка недей-ствительна с момента се заключения независимо от того, будет ли она ос-порена одной из сторон или третьим лицом в суде. В подобных случаях в виде последствия предусмотрено восстановление сторон в прежнем со-стоянии: получатель ренты получает обратно переданную вещь, но обязан возвратить плательщику ренты полученные рентные платежи.

Вышеизложенное позволяет сделать вывод, что если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, такой дого-вор будет считаться недействительной сделкой на основании п. 1 ст. 165 ГК РФ. Если же договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной реги-страции, он будет считаться, в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, незаклю-ченной сделкой, поскольку ст. 584 ГК РФ не содержит указаний на его недействительность.

Сказанное свидетельствует о наличии существенного противоречия в формулировке ст. 584 ГК РФ, поскольку, если стороны нотариально удо-стоверят договор на отчуждение под выплату ренты недвижимого имуще-ства, но не подвергнут его государственной регистрации, то они как уча-стники незаключенного договора не могут требовать применения норм о недействительности сделки, хотя они могли бы требовать этого при игно-рировании правил о нотариальном удостоверении договора ренты.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистра-ция является единственным доказательством существования зарегистри-рованного права. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является достаточным документом для совершения сделки, в том числе и для заключения договора ренты.

Если требование закона об обязательной государственной регистрации не будет неукоснительно соблюдаться, появится риск подписания и нотари-ального удостоверения нескольких договоров на один и тот же объект не-движимости.

Необходимо также отметить то обстоятельство, в силу которого дого-воры в зависимости от их природы признаются заключенными либо с мо-мента достижения сторонами согласия (так называемые консенсуальные договоры), либо после передачи определенной вещи одним из участников сделки другому контрагенту (реальные договоры), либо после государст-венной регистрации.

Конструкция договора ренты в литературе отражена неоднозначно. На сегодняшний день обозначилось несколько точек зрения относительно данного вопроса.

Проанализировав нормы гл. 33 ГК РФ можно сделать вывод, о том, что несмотря на стремление законодателя придать договору ренты реаль-ный характер, при определении его понятия в ст. 583 ГК РФ, договор рен-ты имеет консенсуальную природу, а неопределенность слова «передает« порождает различные противоречивые мнения о его юридическом значе-нии. В связи с этим договор ренты считается заключенным и обязательст-ва; вытекающие из него, возникают с момента нотариального удостовере-ния или государственной регистрации.

2.2. Содержание договора ренты

Сторонами договора ренты выступают: получатель ренты (рентный кредитор) - лицо, передающее свое имущество в собственность другому лицу с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты), и плательщик ренты (рентный должник) - лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачи-вать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту). На вопрос о том, кто может быть получателем и кто - плательщи-ком ренты, в законе нет прямого ответа.

Системный анализ норм общей части гражданского законодательства и непосредственно норм гл. 33 ГК РФ позволяет говорить, что получателя-ми постоянной ренты могут выступать любые граждане, как те, которые передали имущество пол выплату ренты, так и те, которые были указаны в качестве получателей ренты гражданами, передавшими свое имущество под выплату ренты.

Наряду с гражданами получателями постоянной ренты могут быть не-коммерческие организации, если это не противоречит закону и целям их деятельности. При этом основополагающее значение имеют цели деятель-ности некоммерческих организаций как таковых согласно ст. 2 Федераль-ного закона «О некоммерческих организациях», а равно специальные це-ли, определенные тем же законом для каждого из выделенных в нем видов организаций.

В качестве получателей пожизненной ренты и ее разновидности по-жизненного содержания с иждивением - могут выступать исключительно граждане.

Что касается плательщиков ренты, то закон не содержит каких-либо ограничений их субъектного состава. Плательщиками ренты могут быть любые граждане, юридические лица, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить императивные требования, предъявляемые законом к содержанию догово-ра ренты и обеспечению ее выплаты.

Представляется, что достаточно эффективным способом противодействия неустойчивости договора пожизненного содержания с иждивением, усиления правовой позиции плательщика рентных платежей может оказаться применение института удержания предмета ренты при возникновении спора о компенсации получателем ренты затрат на имущество и стоимости его улучшений, вплоть до их компенсации независимо от наличия судебного акта о взыскании.

При решении вопроса о возмещении затрат на содержание имущества и стоимости улучшений предмета ренты, произведенных плательщиком рентных платежей как собственником этого имущества, предлагается исследовать лишь факт эквивалентности встречного исполнения по договору, а не добрую совесть (как правовой принцип) плательщика ренты для поддержания имущественного баланса между сторонами сделки.

В обязанности плательщика ренты входит выплата в указанном в договоре порядке и размере рентных платежей. Это общая норма конкре-тизируется применительно к особенностям каждого из видов договора ренты.

Общие положения о договоре ренты не включают на этот счет специ-альных, указаний. Предусмотренное в § 1 гл. 33 ГК РФ регулирование от-носится главным образом к способам обеспечения прав получателя ренты. Первый из таких способов связан с тем, что рента обременяет возникшее у плательщика право собственности на полученное им под выплату ренты имущество. При этом установлена дополнительная гарантия для получа-теля ренты в случаях, когда плательщик ренты отчуждает переданное ему в собственность получателем недвижимое имущество: перед получателем ренты появляются два должника. Это. во-первых, тот, кто приобрел обре-мененную рентой недвижимость у плательщика, и, во-вторых, сам пла-тельщик - лицо, заключившее договор с получателем (п. 2 ст. 586 ГК РФ).

В виде общего правила предполагается, что ответственность первона-чального плательщика перед получателем ренты по отношению к приоб-ретателю обремененного рентой имущества является субсидиарной. Первоначальный должник может нести и солидарную ответственность с ли-цом, которому передана вещь, если это прямо предусмотрено договором ренты.

Во всех случаях, когда под выплату ренты переданы денежная сумма или иное движимое имущество, в договор ренты должно быть внесено условие, которое предусматривает либо использование определенного способа обеспечения исполнения обязательства, либо страхование в поль-зу получателя ренты риска ответственности за неисполнение или ненад-лежащее исполнение обязательства выплатить ренту.

Наконец, в качестве особой гарантии прав получателя ренты законом предусматривается вышита в его пользу процентов в связи с допущен-ной плательщиком ренты просрочкой (ст. 588 ГК РФ). Размер этих про-центов определяется самими сторонами, а если он в договоре не установ-лен, - то учетной ставкой банковского процента на день исполнения обя-зательства или его соответствующей части, действующей в месте житель-ства (месте нахождения) получателя ренты.

Итак, гражданско-правовая ответственность по договору ренты и пожизненного содержания с иждивением может наступать в форме возмещения убытков и уплаты неустойки.

Следует отметить возможность применения процентов за неисполнение денежных обязательств, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, к договору пожизненного содержания, рентные выплаты по которому производятся в натуральной форме, поскольку в соответствии с императивным требованием п. 2 ст. 602 ГК РФ в договоре должен быть определен денежный эквивалент общего объема содержания в месяц.

Две меры гражданско-правовой ответственности за одно и то же правонарушение применяться не могут, если законом или договором не предусмотрено одновременное взыскание неустойки и убытков. По существу это означает, что применение договорной неустойки в качестве способа обеспечения исполнения обязательства исключает возможность применения ответственности, предусмотренной ст. 395 ГК РФ. Выходом в данном случае будет являться правило, установленное в самом договоре, что при просрочке исполнения обязательства неустойка взыскивается наряду с процентами за пользование чужими денежными средствами.

Для достижения цели наибольшей защиты интересов получателей ренты предлагаю ввести норму в Гражданский кодекс РФ, в соответствии с которой, если приговором суда установлено, что смерть получателя ренты наступила по вине плательщика ренты, имущество, переданное по договору пожизненного содержания с иждивением, переходит в собственность правопреемников получателя ренты, а при их отсутствии - в собственность Российской Федерации.

Говоря о содержании договора ренты, следует также отметить, что Чрезвычайно важный вопрос - возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Статья 603 ГК РФ содержит специальное указание на то, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена такая возможность. В этом случае договор пожизненного содержания с иждивением практически становится договором пожизненной ренты. Внесение в договор при его заключении пункта о возможности указанной замены позволяет избежать в дальнейшем тупиковой ситуации при возникновении между сторонами конфликтов на личной основе, которые впоследствии перерастают в противоречия относительно объема предоставляемых услуг. Как показывает практика, суды обычно не удовлетворяют встречные требования плательщика ренты о замене пожизненного содержания на периодические рентные платежи, прежде всего из-за характера договора.

В качестве примера можно привести решение Московского городского суда по аналогичному делу. Данный суд отметил, что, заключая договор пожизненного содержания, получатель ренты рассчитывала прежде всего на предоставление ей услуг по содержанию в натуре, так как по состоянию здоровья не могла вести самостоятельно домашнее хозяйство. Ввиду того, что личные взаимоотношения сторон разорваны, а получатель ренты нуждается в уходе и оказании услуг по содержанию в натуре, суд, принимая во внимание личностный характер договора, определил оставить решение суда первой инстанции о расторжении договора без изменений, а встречный иск плательщика ренты о замене содержания в натуре периодическими денежными платежами - без удовлетворения.

Аналогичное решение принял Черемушкинский районный суд г. Москвы по иску В. к С. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. Истица ссылалась на то, что ответчик уехал и условий договора по оказанию помощи и уходу не выполняет, а только периодически пересылает ей почтовым переводом денежные суммы, что подтвердилось квитанциями и показаниями свидетелей. Согласно ст. 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены содержания в натуре периодическими денежными платежами. Однако данный договор, заключенный В. с С., не предусматривал такой возможности, в соответствии с ним иждивение должно было осуществляться в натуре. Заключение договора пожизненного содержания с иждивением было обусловлено для истицы необходимостью получения не только денежных средств, но и физической помощи, а также ухода в связи с ее престарелым возрастом, инвалидностью и предусмотрено условиями договора. Суд счел, что в данном случае имеет место существенное нарушение договора ответчиком, и постановил расторгнуть договор на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ. Определением суда кассационной инстанции указанное решение оставлено без изменения.

2.3. Расторжение договора ренты

Анализ законодательства и судебной практики позволяет сделать вывод, что договор ренты может быть прекращен как по соглашению сторон, так и по инициативе одной из них; как по основаниям, специально преду-смотренным для договоров ренты, так и обусловленным общими положе-ниями гражданского законодательства.

Договор постоянной ренты может быть прекращен соглашением сто-рон о его расторжении. Обязательство по выплате постоянной ренты мо-жет прекращаться и в результате случайной гибели или случайного по-вреждения имущества, переданного под выплату ренты данного вида, если имущество было передано за плату, и плательщик ренты потребовал пре-кращения обязательства по выплате ренты. Особым случаем прекращения договора постоянной ренты является выкуп, который может быть осуще-ствлен по инициативе любой из сторон.

Договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждиве-нием прекращаются смертью получателя ренты, а также соглашением сто-рон. Встречаются случаи применения к указанным договорам общих норм о прекращении обязательств новацией, прощением долга, совпадением должника и кредитора в одном лице.

Основанием инициативного требования расторжения договора пожиз-ненной ренты и пожизненного содержания с иждивением рентополучателем является существенное нарушение договора со стороны плательщика ренты.

Основанием для расторжения договоров ренты может служить также изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключе-нии.

Для зашиты от недобросовестных получателей ренты при исполнении договора пожизненного содержания с иждивением необходимо с первого дня исполнения договора выполнять некоторые правила.

Во-первых, любые деньги, подлежащие передаче получателю ренты, должны быть переданы либо под расписку, либо почтовым переводом, либо через банк, что позволяет установить факт передачи денег.

Во-вторых, необходимо сохранять все квитанции об оплате комму-нальных платежей, телефонных переговоров, лекарств и медицинских ус-луг для рентополучателя и т. д.

В-третьих, при необходимости снабжать рентополучателя продуктами, лучше всего обращаться в магазины, которые доставляют продукты на дом, чтобы у плательщика были документы, подтверждающие исполнение данной обязанности.

И, наконец, раз в месяц или раз в квартал необходимо брать у рентопо-лучателя заявление о том, что обязанности по договору за данный период выполнены в полном объеме и претензий не имеется.

Соблюдение данных элементарных правил позволит избежать многих проблем при исполнении договора пожизненного содержания с иждиве-нием.

Заключение

Подводя итог изложенному, можно сделать следующие выводы:

Правовые нормы, регулирующие отношения по договору ренты, носят консенсуальный характер, несмотря на стремление законодателя придать договору ренты, при определении его понятия в ст. 583 ГК РФ, реальный характер.

Выбранная действующим ГК РФ в определении договора ренты конструкция (п.1 ст.583 ГК) сохраняет присущий всем реальным договорам признак: заключение договора требует передачи вещи (имущества).

Признак алеаторности, характерный именно для договоров ренты, предполагает особые порядок и условия алеаторной оплаты полученного имущества, выражающиеся в особенностях встречного предоставления получателю ренты постоянного или пожизненного содержания независимо от того, за плату или бесплатно передается предмет ренты, поэтому необходимо признать редакцию п.1 ст.585 ГК недействующей, так как условие о цене передаваемого имущества не является существенным и при возникновении такого- спора отношения сторон регулируются ст.593, ст.594, п.2 ст.599 ГК.

Выделим следующие видовые характеристики ренты в действующем граждан-ском законодательстве:

а) видами договора ренты являются договоры постоянной и пожизнен-ной ренты, а договор пожизненного содержания с иждивением следует рассматривать в качестве разновидности (подвида) последнего;

б)            существует дифференциация рентных отношений в зависимости оттого, на каких началах - возмездно или безвозмездно - передано платель-щику ренты то имущество, взамен которого бывшему собственнику или иному указанному им лицу предоставляется тот или иной вид ренты;

в)            существенно отличаются друг от друга договоры ренты, по которым под выплату ренты передано недвижимое имущество, в одном случае, и движимое имущество, - в другом.

Договор ренты, по которому имущество передается без оплаты, в такой же степени является возмездным, как и договор, в котором предусматривается пере-дача имущества за плату. В связи с этим дарение и рента, хотя и характе-ризуются одинаковой направленностью, все же находятся в различных нормативных плоскостях: договор дарения - в правовом поле, отражаю-щем специфику безвозмездных обязательств, а договор ренты - в право-вом поле возмездных договоров. По этой причине к договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением нормы о дарении непримени-мы.

Игнорирование данного принципа приводит к необоснованному рас-пространению на ренту не свойственных ей правовых норм. Весьма за-труднительно обосновать применение к отношениям ренты таких правил института дарения, как отказ одаряемого принять дар (ст. 573 ГК РФ), ог-раничение, запрещение и отмена дарения (ст. 575, 576, 578 ГК РФ) и др.

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостовере-нию, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущест-ва - также государственной регистрации. Если стороны нарушат требова-ния о нотариальном удостоверении договора ренты, такой договор будет считаться недействительной сделкой в силу п. 1 ст. 165 ГК РФ. Если же договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ незаключенной сделкой, поскольку ст. 584 ГК РФ не содержит указаний на ею недействительность.

Список использованных источников

1. Конституция РФ, М.: Инфра-М, 2008.

2. Гражданский кодекс РФ, М.: Инфра-М, 2008.

3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 2, М.: Статут, 2005.

4. Ем В.С. Договор ренты, М.:Зерцало, 2004.

5. Ключникова Я. Пожизненное содержание с иждивением//Домашний адвокат. - 2006.

6. Токарева К.Г. Договор ренты: проблемы теории и практики, Казань: Юридическая литература, 2006.

7. Ребриков А. Договор ренты: правовые проблемы, М.:Норма, 2006.