Особенности возникновения прав на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимого имущества

Размещено на http://www.allbest.ru/

Кубанский государственный аграрный университет им. И. Т. Трубилина

ОСОБЕННОСТИ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕНЫ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Николаева Л.С.

Студент магистратуры 1 курс,

факультет «Юридический»

г. Краснодар

Аннотация

В статье проанализированы особенности возникновения прав на земельный участок, на котором расположены здания, сооружения. Приводится пример из судебной практики.

Ключевые слова: земельный участок, объекты недвижимого имущества.

Annotation

The article analyzes the peculiarities of the rights to the land on which buildings and structures are located. An example from judicial practice is given.

Keywords: land plot, real estate objects.

Основная часть

Согласно гражданскому законодательству РФ земельный участок выступает в качестве вещи, объектом права собственности и других прав, вдобавок недвижимым имуществом. В связи с этим те основания, которые указаны в Гражданском кодексе РФ и других нормативных актах считаются началом возникновения прав на землю.

На сегодняшний день все больше возрастает значимость данных оснований прав на землю, такие как договоры и другие сделки. Как правило, одним их условий заключения договора выступает согласованное волеизъявления двух и более лиц, но для заключения односторонней сделки такое требование не нужно. Вместе с тем, необходимо отметить, что сделки порождают права на земельные участки лишь тогда, когда они надлежащим образом оформлены, и соблюдением всех требований, которые указаны в законодательстве. При несоблюдении установленной формы, сделка считается недействительной.

Право на земельный участок под объектом недвижимого имущества может быть установлено по решению суда. После того как вынесено судебное решение и получило законную силу оно выступает правовым основанием. Затем органы, уполномоченные на то, обязаны осуществить государственную регистрацию прав.

Данные основания возникновения прав на земельный участок под объектом недвижимости можно отнести к базовым. Помимо есть еще требование, которое необходимо соблюдать - приобретательная давность. Она нужна в том случае, когда лицо, не являющееся собственником имущества, при этом добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течении 15 лет как своим собственным недвижимым имуществом, может получить право собственности на него.

На сегодняшний день особенности предоставления земельного участка, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения регулируются ст. 39.20 ЗК РФ. Согласно ч. 1 ст. 36. 20 ЗК РФ «исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках».

Так, Т.А. обратился в суд с иском о признании за ним право собственности на земельный участок. Определением Куйбышевского районного суда в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ГСК -401.

Представитель истца Т.А. - В.Л., исковые требования поддержала и показала, что истцу на праве собственности принадлежит гараж, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. С целью оформления земельного участка под гаражом в собственность истец обратился в ЗАО «Геоинформ». Истец обратился к ответчику с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, в чем ему было отказано. Отказ считает необоснованным, поскольку гараж перешел к истцу по наследству от супруги Т.Л., которая являлась членом ГСК, в дальнейшем построен в соответствии со сметой гараж на личные денежные средства. После смерти супруги права на имущество в виде гаража перешло к истцу по закону в порядке наследования. Истец является членом ГСК-401, паевый взнос выплачен полностью, задолженностей по оплате нет. Суд удовлетворил требования Т.А. ссылался на ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ Архив Куйбышевского районного суда гор. Самары. № 2-1534/2018 // Сайт «Sud-Praktika.ru» [Электронный ресурс]. - иЛЬ: https://sudact.ru/regular/doc/mcFiQsgOb5rr/.

В ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ сказано, что лицо не может обращаться с условием о переходе конкретной части в свою собственность или аренду, для этого необходимо согласие собственников зданий или сооружений на этом земельном участке.

В ст. 39.20 Земельного кодекса РФ законодатель внес положение, которое относится к случаям, когда здания и сооружения на неделимом земельном участке находятся в собственности различным лицам на разных правах. Так, на праве собственности одним лицам, а другим на праве оперативного управления или хозяйственного ведения. В данном случае земельный участок предоставляется на праве аренды.

Согласно земельному законодательству не запрещено правообладателю здания или сооружения обратиться с заявлением о предоставлении части земельного участка в уполномоченный на то государственный или муниципальный орган. В этой ситуации на протяжении 30-ти дней в указанный орган направляет другим правообладателям зданий, сооружений или помещений заключенный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям, в свою очередь, необходимо договор подписать в течении 30-ти дней и направить обратно. В том случае, если правообладатель или один из них откажутся заключать этот договор, то в таком случае в течении трех месяцев с того дня как этот договор необходимо предоставить, уполномоченный государственный или муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей к заключению договора аренды.

Необходимо отметить тот факт, что согласно п. 8. ст. 39.20 Земельного кодекса РФ «уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок». Согласно практике в связи с этим утверждению могут возникнуть споры либо неравенства в отношении некоторых лиц. Таким образом, у уполномоченных органов отсутствует обязанность понуждать к заключению договора, есть только право на это. земельный участок право недвижимый

Полагаем, что такое положение может послужить причиной злоупотребления государственных и муниципальных органов из -за их возможности понуждения к заключению договора аренды. А в отношении отдельных земельных участков и правообладателей орган не будет предъявлять иск о понуждении к заключению договора.

Данное положение не относится к правовому регулированию в отношении земельных участков, которые находятся в государственной и муниципальной собственности, где расположены многоквартирные жилые дома.

Необходимо рассмотреть вопрос о размере земельного участка под зданием и сооружением, который переходит собственнику объекта недвижимого имущества. Данная проблем, как правило имеет место быть при предоставлении земельных участков сельскохозяйственного назначения, и необходимо изменить законодательство в этой сфере. Полагаем, что нужно закрепить в акте нормативы минимального и максимального предоставления участков под здания и сооружения.

Похожая проблема касается и при предоставлении земельных участков под объектами незавершенного строительства. В п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 06.03.2019) «О приватизации государственного и муниципального имущества» сказано, что приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования». Суды признают правомерным выкуп земельного участка под объектом незавершенного строительства, когда собственники данных объектов приобрели их в результате приватизации.

Согласно практике, в отношение приватизации земельного участка, где расположены разрушенные здания и сооружения несколько иное положение несколько иное положение. Некоторые проблемы, которые возникают при полном или частичном истреблении объектов капитального строительства, требуют дополнительной правовой регламентации.

Следует отметить тот факт, что при частичном разрушении объекта недвижимости не является условием для получения отказа в применении права на предоставление в собственность участка земли. Малышева А.В. Приватизация земельных участков собственниками объектов незавершенного строительства // Юрист. -2014. - № 3. Согласно судебной практике применяется положение о том, что собственник является владельцем объектом недвижимости даже в том случае, если объект находится в полном или частичном его разрушении. Таким образом, любой объект недвижимости, даже если он находится в разрушенном состоянии, остается в собственности лица в качестве его недвижимого имущества.

Лицу для приобретения прав на земельный участок под разрушенным или частично разрушенным объектом недвижимости возможно лишь после его восстановления.

Список литературы

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019).

2. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

3. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 06.03.2019) «О приватизации государственного и муниципального имущества».

4. Малышева А.В. Приватизация земельных участков собственниками объектов незавершенного строительства // Юрист. 2014. № 3.

5. Архив Куйбышевского районного суда гор. Самары. № 2-1534/2018 // Сайт «Sud-Praktika.ru» [Электронный ресурс]. Ц^:https://sudact.ru/regular/doc/mcFiQsgOb5rr/.

Размещено на Allbest.ru