Предмет и методы системы государственного управления

3. Документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и свидетельство о регистрации такого права. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и прочие свидетельства отчуждения недвижимого имущества.

4. Техпаспорт жилого помещения. Его давность не должна превышать 5 лет. Если документ выдавался ранее этого срока, то необходимо в службе БТИ заказать новый. Выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки. Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства. Оно служит подтверждением того, что продажа имущества ни в коей степени не нарушает права ребенка. Если сделка осуществляется уполномоченным на то лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности продавца.

5. Три оригинальных экземпляра договора купли-продажи. По одному экземпляру получают стороны сделки, и один остается в регистрационном органе.

6. Документы, подтверждающие чистоту сделки: расширенная выписка из ЕГРП; выписка из домовой книги. Первый документ позволяет проследить всю историю квартиры, а именно все совершаемые с ее участием сделки. Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади. Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение. Именно эти документы могут наиболее полно показать всю «чистоту» жилого помещения. Ведь основные трудности и подозрения в нечестности обычно вызывает история жилого помещения и проживание в нем третьих лиц. Если за последние несколько лет квартира неоднократно перепродавалась - это не может не вызвать сомнения в правомерности всех предыдущих сделок.

В процессе купли-продажи квартиры есть нюансы, которые нужно учитывать при ее заключении. Соблюсти правильность и гарантировать себе безопасность сделки помогут представленные советы:

1. Выбирая квартиру, внимательно изучите потенциальный предмет сделки, дабы удостовериться в правильности его оценки. Если имеется повод для торга - торгуйтесь.

2. В процессе оформления и заключения сделки работайте только с проверенными и надежными риелторами, нотариусами и гарантами.

3. Передавайте деньги через гаранта или с использованием расписок, и только после заключения договора.

Таким образом, основной пакет документов требующийся для сделки купли-продажи составляет документ, удостоверяющий личность, справка из БТИ, техпаспорт жилого помещения, выписка из ЕГРП, выписк из домовой книги. Закон допускает заключение договора купли-продажи квартиры как в нотариальной, так и в простой письменной форме.

Оформление сделки дарения квартиры

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Обещание подарить все свое имущество без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности является ничтожным.

В России сделка дарения встречается часто, так как при купле-продажи между родственниками, по которым они продают друг другу имущество, такая сделка может быть признана мнимой, без реальной передачи денег (например, лишь с целью получения налогового вычета.

Это наиболее популярная и распространенная форма передачи собственности друг другу. На практике чаще всего встречаются случаи, когда происходит дарение близким родственникам.

Дарственная - соглашение между собственником недвижимости (или иного объекта) о передаче чего-либо в собственность одаряемого. То есть, после подписания такого договора то, что принадлежало вам, станет чужим. И с тех пор собственность в полной мере перейдет к одаряемому.

Основная особенность данного договора - это налоги. При дарении недвижимости (не родственнику или кому-то из семьи) существует несколько вариантов развития событий. Кроме того, собственность, полученная по дарственной в браке не является совместно нажитым имуществом супругов и разделу при разваоде не подлежит. Поэтому многие стараются именно дарить недвижимость.

Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Согласно российскому законодательству, нет необходимости заключать соглашение между дарителем и одариваемым с участием нотариуса. Оформить дарственную можно и без его помощи. Главное, сделать это должным образом и зарегистрировать результат сделки в территориальном органе Росреестра.

В 2019 году в законодательство РФ были внесены изменения, суть которых заключается в том, что при отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности двух или больше лиц, договор дарения должен в обязательном порядке быть засвидетельствован нотариально, то есть заключаться в присутствии нотариуса. Об этом говорится в пункте 1 статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018).

В нашем случае дарится имущество, единственным владельцем которого выступает даритель, то есть обращение в нотариальную контору необязательно.

Оформление договора дарения - один из самых распространенных способов отчуждения имущества и передачи права собственности на него третьим лицам.

Перечень документов, необходимых для заключения сделки в простой письменной форме может отличаться в зависимости от способа ее оформления - с нотариусом или без, а также от индивидуальных особенностей каждого конкретного случая.

Для государственной регистрации договора без участия нотариуса, необходим следующий пакет документов:

1. Три экземпляра договора в оригинале (один - дарителя, второй - одаряемого, третий - для государственного регистратора);

2. Гражданские паспорта каждой из сторон соглашения;

3. Свидетельство о праве собственности на имущество или выписка из ЕГРН;

4. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании и другое);

5. Кадастровый паспорт недвижимого имущества;

6. Техпаспорт жилища, полученный в БТИ;

7. Справка из БТИ с указанием оценочной (рыночной) стоимости объекта сделки;

8. Выписка из домовой книги о том, что в отчуждаемом жилье никто не прописан (или перечень прописанных лиц) -- оформляется паспортным столом;

9. Чек об оплате государственной пошлины за регистрацию договора в ЕГРН;

10. Нотариально заверенное письменное согласие супруга дарителя (в случае, если даритель пребывает в законном браке, а квартира, передаваемая в дар, является совместно нажитым имуществом).

Размер обязательной уплаты подоходного налога в нашем случае составит 13% от стоимости квартиры.

Осуществление сделок с недвижимостью в большинстве случаев обязывает к уплате установленных законодательством налогов. Уклонение от уплаты может привести к начислению штрафных санкций. Обязательства по оплате налогов возникают после оформления права собственности на недвижимость с постановкой на учет в ЕГРН, что и указано в статье 551 ГК РФ [7].

С 01.01.2006 года в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 (далее по тексту - ЗК РФ) № 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) для целей налогообложения устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Устанавливаются органами представительной власти РФ и субъектов РФ в виде стабильных платежей за 1 гектар или 1 площади в расчете на год. По городским землям базовые ставки, утверждаемые федеральным законом для субъектов и республик, корректируются повышающими коэффициентами в зависимости от экономической оценки территории, ее рекреационной ценности, генплана города и других документов.

Налоговой базой для исчисления налога на объекты недвижимости являлась сумма инвентаризационных стоимостей объектов налогообложения, определяемая органами технической инвентаризации. Инвентаризационная стоимость - это восстановительная стоимость объекта с учетом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги.

Однако, в 2019 году установлен новый порядок расчета налога на имущество, базой для которого выступит кадастровая стоимость, ставка равна 0,1% без учета изменений в отдельных регионах, дополнен список льготных категорий граждан.

С 1 января 2019 года для расчета будут использовать утвержденную фискальную ставку, однако можно будет еще заплатить сумму, рассчитанную последний раз на основе инвентаризационной оценки. Согласно новому закону, максимальный рост налога не превысит 10% в год. Итоговый размер должен быть установлен в 2020 году. Вычет применяется к комнатам и частям (долям) имущества.

За неуплату налога или несвоевременное уведомление об изменении объектов налогообложения предусмотрены санкции. За утаивание недвижимости придется заплатить 20% от кадастра за каждый объект.

Налоги на имущество физических лиц исчисляются налоговым органом по месту нахождения объекта налогообложения по состоянию на 1 января каждого года.

Налог на объекты недвижимости не уплачивается пенсионерам по выслуге лет или возрасту, пенсионер в связи с потерей кормильца, подтверждение 1-й или 2-й группы инвалидности, участники ВОВ, родители или супруги гражданина, погибшего при выполнении служебных обязанностей на государственной службе, родители ребенка-инвалида, военнослужащие.

Установлены поправкой льготы для инвалидов детства. В отдельных субъектах федерации введены льготы для многодетных семей. что налоговая база для многодетных семей уменьшается на величину кадастровой стоимости 5 общей площади квартиры, площади части квартиры, комнаты и 7 общей площади жилого дома, части жилого дома в расчете на каждого несовершеннолетнего ребенка. Сбор за недвижимое имущество не уплачивают многодетные граждане в Нижегородской области. Также от уплаты освобождены льготники в Краснодарском крае и Новосибирске.

Платить фискальный сбор обязаны и лица, не достигшие 18 лет. Если родственники оформили имущество на несовершеннолетнего. Ответственность за поступление средств в бюджет лежит до его совершеннолетия на родителях.

Объектами налогообложения являются все доходы, полученные в результате реализации объектов недвижимости, находящихся в собственности.

По закону реализация жилья воспринимается как получение дохода продавцом. То есть, он заключает договор купли-продажи с покупателем, передает свою жилплощадь ему в собственность, и получает за это денежную сумму. Из-за роста цен на рынке недвижимости эта сумма часто оказывается больше той, за которую жилье приобреталось. А значит, бывший владелец получает прибыль. С нее и должен быть уплачен НДФЛ, ставка которого в 2019 году остается без изменений - 13 %.

Таким образом, для оформления договора дарения, необходимо собрать пакет документов, состоящий из гражданских паспартов участников сделки,выписка из ЕГРН, правоустанавливающие дкументы, кадастровый парспорт и техпаспорт, справка из БТИ с указанием оценочной стоимости, выписка из домовой книги, чек об оплате государственной пошлины, нотариально заверенное письменное согласие супруга дарителя.



Заключение

Я, Егорова Елена Евгеньевна, прошла производственную практику в ООО «Перспектива-24» с 30 марта 2020 года по 12 апреля 2020 года.

Целью практики являлось формирование у обучающегося общих и профессиональных компетенций, приобретение практического опыта в сфере управления земельно-имущественным комплексом, осуществления кадастровых отношений, картографо-геодезического сопровождения земельно-имущественных отношений и определения стоимости недвижимого имущества.

Темой практики являлось подготовка пакетов документов для сделок с недвижимостью на примере квартиры.

В ходе производственной практики были освоены следующие компетенции:

ПК 1.1 - ПК1.5

ПК 2.1 - ПК 2.5

ПК 4.1 - ПК 4.6

В ходе практики я изучила основное понятие сделки с недвижимостью, ее виды, правовое регулирование, налогообложение и различные риски, связанные с ней. Так же рассмотрела подготовку пакета документов для сделок купли-продажи и дарения квартиры.



Список использованных источников

1. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости"(с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) [Текст], ст.8,п.1,2,4

2. Распоряжение Правительства РФ от 25.04.2006 N 584-р (ред. от 08.12.2010) [Текст] «Об утверждении перечня регистров, реестров, классификаторов и номенклатур, отнесенных к учетным системам федеральных органов государственной власти»

3. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 01.01.2019)

4. Васильева, Л. С. Экономика недвижимости: учебник, - М.: Эксмо, 2008.

5. Воронин, И.К. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Российской Федерации, - М.: Мегалион, 2003.

6. Жилищный кодекс Российской Федерации 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019)

7. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.01.2019)

8. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.01.2019) «О государственной регистрации недвижимости»

9. Жилищный кодекс Российской Федерации 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019)

10. Конституция РФ 12.12.1993 (с учетом поправок от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) [Текст] // Собрание законодательства РФ. - 2014. - № 31. - ст.1.

11. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости,2002.



Приложение

Подготовка проекта договора купли-продажи

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Мы, нижеподписавшиеся, Гражданка РФ Иванова Оксана Михайловна 00.00.0000 года рождения, место рождения: гор. Ярославль, паспорт 0000 000000, выдан 00.00.00 года Отделом УФМС России по Ярославской области в Дзержинском районе гор. Ярославля, зарегистрированная по адресу: г. Ярославль, ул. Брагинская, д. 0, кв. 0,

Гражданин РФ Иванов Григорий Александрович 00.00.0000 года рождения, место рождения: гор. Ярославль, паспорт 0000 000000, выдан 00.00.0000 года Отделом внутренних дел Заволжского района города Ярославля, зарегистрированный по адресу: именуемые далее «ПРОДАВЦЫ», с одной стороны

и Гражданин РФ Диденко Олег Сергеевич 00.00.0000 года рождения, место рождения: пос. Большое Село Большесельского района Ярославской области, паспорт 0000 000000, выдан 00000 года ТП УФМС России по Ярославской обл. в Большесельском р-не, зарегистрированный по адресу: Ярославская область, Большесельский район, с. Большое Село, д. 0, кв.0 именуемый далее «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, совместно именуемые «СТОРОНЫ», а по отдельности «СТОРОНА» заключили настоящий Договор (далее по тексту - «Договор») о нижеследующем:

1. Продавцы обязуются передать в собственность, а Покупатель принять в собственность и оплатить по цене и на условиях, предусмотренных Договором, квартиру, назначение: жилое, общая площадь 43.4 кв.м., этаж № 00, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, г. Ярославль, Тутаевское шоссе, д. 0, кв. 0 кадастровый номер: 00:00:000000:00000 (далее по тексту - «Недвижимое имущество», «Квартира»).

2. Указанное Недвижимое имущество принадлежит Продавцам на праве собственности на основании:

3. -Договора купли-продажи от 00.00.0000 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.2000 года сделана запись регистрации № 00-00-00/000/0000-000

-Договора купли-продажи от 00.00.0000 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 года сделана запись регистрации № 00-00-00/000/0000-000

-Договора передачи квартиры в общую долевую собственность заключенного с МУП «Агентство по приватизации жилья» города Ярославля 00.00.0000года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 года сделана запись регистрации № 00-00-00/000/0000-000

Указанную Квартиру Продавцы обязуются продать Покупателю за 1 550 000 (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

3.1. Сумма в размере 232 500 (двести тридцать две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек, будет уплачена Продавцам за счет собственных средств Покупателя.

3.2. Сумма в размере 1 317 500 (один миллион триста семнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, будет уплачена Продавцам за счет средств ипотечного кредита, предоставляемого Покупателю Публичным акционерным обществом Сбербанк России, местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д.19, ИНН 7707083893, почтовый адрес: 150003, г. Ярославль, ул. Советская, д. 34 Ярославское отделение № 17 ПАО Сбербанк. Реквизиты: к/с № 30101810100000000612 в Калужском отделении № 8608 ПАО Сбербанк, БИК 042908612, являющейся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (именуемый далее «Банк»), согласно кредитного договора № _______________ от __________________ года на __________________ (сто двадцать)месяцев.

4. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Недвижимого имущества:

Сумма в размере 1 550 000 (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Договора, будет производиться с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель. Перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты Недвижимого имущества осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 0000000000000 по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимого имущества к Заемщику и к иным лицам (при наличии), а также государственной регистрации ипотеки Недвижимого имущества в силу закона в пользу Банка. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Недвижимого имущества осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п. 2 Договора к Покупателю и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, путем перечисления на счет Продавцов по следующим реквизитам:

Получатель: Иванов Григорий Александрович

Счет получателя: 0000000000000000

Банк Получателя: Филиал № 3652 ВТБ (ПАО) в г. Воронеже

Бик Банка: 000000000000000

Кор.счет Банка 0000000000000000000

5. В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что у Продавцов не возникает права залога на Недвижимое имущество.

6. Одновременно с государственной регистрацией права собственности Покупателя на Недвижимое имущество оно передается в залог Банку (считается заложенными в силу закона) в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодержателем по данному залогу является Банк, и Залогодателем Покупатель.

7. Продавцы обязуются передать указанное Недвижимое имущество в том качественном состоянии, каком оно есть на день подписания настоящего Договора.

8. На момент заключения настоящего Договора в Квартире отсутствует задолженность по коммунальным платежам, электроэнергии и т.д. В случае обнаружения таких задолженностей, Продавцы обязуются самостоятельно их погасить.

9. Продавцы сообщают, что в Квартире на момент заключения настоящего Договора никто не зарегистрирован.

10. Продавцы обязуются освободить Квартиру от личных вещей, передать ключи в день подписания настоящего договора, одновременно с подписанием Акта приема-передачи, согласно статье 556 ГК РФ. Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор одновременно является передаточным актом.

11. До заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено. Продавцы удостоверяют, что отсутствуют другие факторы, которые могут в будущем ограничить владение, распоряжение или отчуждение указанного Недвижимого имущества новым собственником.

12. Стороны подтверждают, что заключают настоящий Договор в здравом уме, не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях, настоящая сделка не является кабальной.

13. Покупатель приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанное Недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

14. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Покупатель.

15. Содержание ст. ст. 167, 209, 223, 288, 289, 292, 424, 452, 460, 551, 556, 557, 558, ГК РФ сторонам известно.

16. Настоящий Договор составлен и подписан Сторонами в четырёх экземплярах: два хранятся у Продавцов, один - у Покупателя, один - у Регистрирующего органа.

17. ПОДПИСИ СТОРОН:

Подготовка проекта договора дарения

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

город Ярославль 07.12.2018 года

Мы, нижеподписавшиеся, Гражданка РФ Соменкова Светлана Сергеевна 00.00.0000 года рождения, место рождения: г. Ярославль, паспорт серия 78 18 № 320651, выдан 00.00.0000 года УМВД России по Ярославской области зарегистрированная по адресу: г. Ярославль, ул. Папанина, д. 0, корп. 0, кв. 0 , именуемая в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ», с одной стороны,

и Гражданин РФ Соменков Александр Евгеньевич 00.00.0000 года рождения, место рождения: гор. Морозовск Ростовской области, паспорт серия 00000000, выдан 00.00.0000 года Отделом УФМС России по Ярославской области в Ленинском районе гор. Ярославля, зарегистрированный по адресу: г. Ярославль, ул. Жукова, д. 0, кв. 0 ,

Гражданка РФ Соменкова Елизавета Александровна 00.00.0000 года рождения, место рождения: гор. Ярославль, паспорт серия 000000000, выдан Отделом УФМС России по Ярославской области в Заволжском районе гор. Ярославля, зарегистрированная по адресу: г. Ярославль, ул. Папанина, д. 0, корп. 0, кв. 0 действующая с согласия своего отца Гражданина РФ Соменкова Александра Николаевича 00.00.0000 года рождения, место рождения: гор. Морозовск Ростовской области, паспорт серия 0000000, выдан 00.00.0000 года Отделом УФМС России по Ярославской области в Ленинском районе гор. Ярославля, зарегистрированного по адресу: г. Ярославль, ул. Жукова, д. 0, кв. 0 именуемые в дальнейшем «ОДАРЯЕМЫЕ», с другой стороны, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. В силу настоящего договора «ДАРИТЕЛЬ» безвозмездно передает в собственность «ОДАРЯЕМОМЫМ» каждому по ј доли из принадлежащей «ДАРИТЕЛЮ»

3- комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 91.1 кв. м расположенной на 1 этаже дома по адресу: г. Ярославль, ул. Папанина, д. 0, корп. 0, кв. 0 (далее по тексту «недвижимое имущество»)

2. Указанное в п. 1. недвижимое имущество принадлежит «ДАРИТЕЛЮ» на праве собственности на основании :

Договора дарения от 00.00.00 года, дата регистрации 00.00.0000 года №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 года сделана запись регистрации № 00-00-00/000/0000-000

3. «ОДАРЯЕМЫЕ» в дар от «ДАРИТЕЛЯ» указанное в п.1 настоящего договора недвижимое имущество принимают.

4. «ДАРИТЕЛЬ» гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не обещано, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

5. На момент подписания настоящего договора, в указанном п. 1. Недвижимом имуществе зарегистрированы: ДАРИТЕЛЬ, ОДАРЯЕМЫЙ - Соменкова Елизавета Александровна 6. Содержание статей 131, 167, 209, 210, 223, 288, 292, 433, 556, 574, 578, 580 Гражданского кодекса Российской Федерации, 17, 18, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонам известно.

7. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

8. В соответствии со статьей 223 ГК РФ «ОДАРЯЕМЫЕ» приобретают право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, а объект недвижимости считается переданным «ДАРИТЕЛЕМ» «ОДАРЯЕМЫМ».

9. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а так же отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

12. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством РФ порядке.

13. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному - для каждого участника договора, четвертый - для хранения в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

ДАРИТЕЛЬ___________________________________________________

ОДАРЯЕМЫЙ________________________________________________

ОДАРЯЕМЫЙ________________________________________________

Подготовка проекта соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения

ПРОЕКТ СОГЛАШЕНИЯ ОБ ОФОРМЛЕНИИ В ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПРИОБРЕТЕННОГО С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА

Мы, гр. Иванова Ольга Николаевна, 00.00.0000 года рождения, место рождения: Кольского р-на Мурманской обл., паспорт: серия 00 00 № 000000, выдан УМВД России по Мурманской области 00.00.0000 года (код подразделения 510-003), зарегистрирована по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Урицкого, д. 0, кв. 0, действующая от своего имени и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка: гр. Ивановой Ангелины Вадимовны, 00.00.0000 года рождения, место рождения: город Мурманск Мурманской области, свидетельство о рождении: серия I-ДП № 000000, выдано отделом ЗАГС администрации города Мурманска 00.00.0000 года, запись акта о рождении № 0000, дата записи акта о рождении 00.00.0000 года, зарегистрирована по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Урицкого, д. 0, кв. 0, гр. Иванова Екатерина Игоревна, 00.00.0000 года рождения, место рождения: гор. Мурманск, паспорт: серия 0000 № 000000, выдан Отделом УФМС России по Мурманской области в Первомайском административном округе города Мурманска 00.00.0000 года (код подразделения 0000), зарегистрирована по адресу:-,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно и добросовестно, заключили настоящий Договор о нижеследующем (далее по тексту - «Договор»):

1. Иванова Ольга Николаевна является собственником квартиры с кадастровым номером 00:00:000000:0000, находящаяся по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Урицкого, д. 0, кв. 0, общей площадью 42,70 кв. м, этаж - 0, инв. № 00000 (далее по тексту - «Квартира»), на основании Договора купли-продажи квартиры от 18 декабря 2018 года, совершенного в простой письменной форме, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 года сделана запись регистрации № 00:00:000000:0000-00/000/0000-0.

2. На погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение Квартиры были использованы средств материнского (семейного) капитала в размере 225 016 (двести двадцать пять тысяч шестнадцать) рублей 66 копеек, что подтверждается Уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № 000 от 00.00.0000 года, выданного ГУ - УПФР в г. Ярославле, согласно которому по результатам рассмотрения заявления Трусовой Н.Н. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 00.00.0000 года № 000-00000/00 и всех представленных документов вынесено решение от 00.00.0000 года № 590 об удовлетворении заявления и направлении денежных средств на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретения жилья в размере 225 016 (двести двадцать пять тысяч шестнадцать) рублей 66 копеек.

3. В связи с использованием средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату МК-III № 0000000 от 6 ноября 2009 года, выданному Ивановой Ольге Николаевне государственным учреждением-Управлением пенсионного фонда в первомайской округе г. Мурманска в размере 225 016 (двести двадцать пять тысяч шестнадцать) рублей 66 копеек на покупку Квартиры, находящейся по адресу: г Ярославская область, г. Ярославль, ул. Урицкого, д. 0, кв. 0, по цене 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей 00 копеек, а также в целях исполнения статьи 10 Федерального Закона №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и "Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшения жилищных условий", утвержденных Постановлением Правительства РФ 12 декабря 2007 года №862, учитывая положения статьи 256 ГК РФ, ст.ст. 34,35 СК РФ, определяют доли в указанной выше Квартире следующим образом:

- Ивановой Ольге Николаевне - 20/22 (двадцать двадцать вторых) долей в праве общей долевой собственности на Квартиру;

- Ивановой Ангелине Вадимовны - 1/22 (одна двадцать вторых) доля в праве общей долевой собственности на квартиру;

- Иванова Екатерина Игоревна - 1/22 (одна двадцать вторых) доля в праве общей долевой собственности на квартиру.

4. Указанная выше Квартира приобретена не только за счет средств (части средств) материнского капитала, имеющих специальное целевое назначение, но и за счет собственных средств Ивановой О.Н.. Сторонам осведомлены, что согласно пункту 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 года, доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

5. Размер долей определен исходя из покупной стоимости жилого помещения, состава семьи Ивановой Н.Н., размера материнского (семейного) капитала.

6. Согласно ст. 1, п. 3 и ст. 10 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения указанных требований судебные органы отказывают лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично.

7. Стороны действуют сознательно, понимают значение своих действий, не находятся под влиянием заблуждения, обмана, угрозы, насилия и не заблуждаются относительно существа, не лишены дееспособности, не ограничены в дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора.

8. Стороны при заключении настоящего Договора заверяют, что в отношении них не возбуждена процедура банкротства, а также что они сами не обращались в арбитражный суд с заявлением о признании их банкротами, в отношении них не вводилась реструктуризация долгов.

9. Содержание статьей 131, 158, 160, 161, 163, 164, 166-171, 176-181, 244-252, 420, 421 ГК РФ, статей 33-39 СК РФ, пункта 4 статьи 10 Федерального Закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» с учетом дополнения и изменений, статей 15, 16 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, статей 36-39 Жилищного кодекса РФ, «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшения жилищных условий», утвержденные Постановлением Правительства РФ 12 декабря 2007 года №862 Сторонам понятно.

10. Стороны гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для них кабальной сделкой.

11. Стороны гарантируют, что до подписания настоящего Договора указанная Квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.

12. Право собственности на жилое помещение в указанных долях возникает у Ивановой Натальи Николаевны, Ивановой Веры Вадимовны, Ивановой Олеси Игоревны, с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

13. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает Иванова Наталья Николаевна.

14. Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области и по экземпляру - Ивановой Ольги Николаевны, Ивановой Ангелины Вадимовны, -Ивановой Екатерины Игоревны.

15. Подписи Сторон:

Подготовка проекта передаточного акта к договору купли-продажи

ПРОЕКТ ПЕРЕДАТОЧНОГО АКТА к Договору купли-продажи от 9 апреля 2019 г.

г. Ярославль 10 апреля 2019 г.

Мы, гражданин РФ Иванова Елена Евгеньевна , пол - женский, 00.00.0000 года рождения, место рождения - город Кстово Нижегородская область, паспорт гражданина РФ 00 00 000000 выдан 00.00.0000 г. УМВД России по Ярославской области, код подразделения 000-000, СНИЛС № 000-000-000-00, зарегистрированная по адресу:-, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

гражданин РФ Иванов Александр Васильевич, пол - мужской, 00.00.0000 года рождения, место рождения - город Ярославль, паспорт гражданина РФ 00 00 000000 выдан 00.00.0000 г. Управлением внутренних дел Кировского района города Ярославля, код подразделения 000-000, СНИЛС № 000-000-000-00, зарегистрированный по адресу:-, «Покупатель 1», гражданин РФ Иванов Игорь Петрович, пол - мужской, 00.00.0000 года рождения, место рождения - город Красноводск, паспорт гражданина РФ 00 00 000000 выдан 00.00.0000 г. Управлением внутренних дел Кировского района города Ярославля, код подразделения 000-000, СНИЛС № 000-000-000-00, зарегистрированный по адресу: -, в лице представителя гражданина РФ Иванова Александра Васильевича, пол - мужской, 00.00.0000 года рождения, место рождения - город Ярославль, паспорт гражданина РФ00 00 000000 выдан 00.00.0000 г. Управлением внутренних дел Кировского района города Ярославля, код подразделения 000-000, СНИЛС № 000-000-000-00, зарегистрированный по адресу:-, действующего на основании доверенности 00000000000, зарегистрированной в реестре 00.00.0000 г. за № 00/00-н/00-0000-0-000, удостоверенной Михайловой Еленой Михайловной, нотариусом Ярославского нотариального округа, «Покупатель 2», именуемые в дальнейшем «Покупатели» с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», в соответствии с Договором купли-продажи от 31 января 2019 г. (далее - «Договор») составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец передал по передаточному акту в соответствии с Договором, а Покупатели приняли следующие объекты недвижимого имущества, (далее - «Недвижимое имущество»):

1.1. Жилой дом, кадастровый номер 00:00:000000:000, общей площадью 158,8 кв.м, 2 (двух) этажный, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский район, д. Гаврилово, ул. Лесная, д. 0 (далее - «Жилой дом»);

1.2. Земельный участок, кадастровый номер 00:00:000000:00, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1050 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Ярославская область, Ярославский район, д. Гаврилово (далее - «Земельный участок»);

2. В соответствии с настоящим актом Покупатели приняли Недвижимое имущество, в том числе: Покупатель 1 - 1/2 доли в праве собственности на Недвижимое имущество, Покупатель 2 - 1/2 доли в праве собственности на Недвижимое имущество, полностью в таком состоянии, в котором оно было на момент подписания Договора.

3. Продавец настоящим подтверждает, что передаваемое Недвижимое имущество по настоящему акту не имеет скрытых недостатков.

4. Одновременно с передачей Недвижимого имущества Продавцом переданы Покупателям следующие принадлежности и относящиеся к Недвижимому имуществу документы:

5. Претензий у Покупателей к Продавцу по передаваемому Недвижимому имуществу не имеется.

6. Подписав настоящий акт, Стороны подтверждают, что обязательства Сторон по приему-передаче Недвижимого имущества по Договору исполнены Сторонами надлежащим образом.

7. Настоящий акт составлен и подписан в четырех экземплярах, один из которых будет храниться в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, два - у Покупателей, один - у Продавца.

8. Подписи Сторон:

Продавец:

_____________________________________________________________

Покупатель 1:

_____________________________________________________________

Покупатель 2:

_____________________________________________________________

Размещено на Allbest.ru