Узуфрукт все еще знаком римскому законодательству и был определен как право использовать и извлекать фрукты, установленные в пользу конкретного лица, которое не может быть ни отчуждено, ни унаследовано. Гражданское право Германии также знакомо с этим правом. Однако в Гражданском кодексе Германии проводится различие между узуфруктом (§1030) и правом на использование жилья (§1093).

В этом случае узуфрукт является обременением вещи для извлечения всех выгод от использования вещи, и право пользования помещением означает право использовать здание или часть здания для проживания, пока владелец освобождает комната [3, с. 144].

Право личного пользования может быть предоставлено помещению, а также одной или нескольким комнатам в жилом здании или квартире, при этом использование жилого помещения в бизнесе не допускается. Согласно п. 3 ст. 302.1 Проекта (с учетом права личного пользования-владения), в силу права личного пользования-владения помещениями в здании, пользователи пользуются общим имуществом владельцев помещений в этом здании в том же объеме, что и владелец обремененного личного пользования-владения помещением.

Это правило дает владельцу право пользования общей совместной собственностью владельцев жилых помещений, расположенных в том же здании, где расположена квартира или комната (комнаты) - объект права личного пользования, что вполне справедливо. Данное право может быть приобретено либо по соглашению, либо по наследству по завещанию.

В этом случае форма правоустанавливающего документа должна быть в письменной форме с указанием суммы оплаты за предоставленное право или с определением ее как безвозмездной. Также устанавливается срок личного пользования: на определенный срок или на всю жизнь - для граждан; не более 21 года - для некоммерческих организаций. Пользователь несет бремя содержания помещения в пропорциональной части; имеет право владеть и пользоваться помещением в соответствии с его назначением и требовать устранения права собственности и пользования другими лицами, в том числе собственником; несет риск смерти и повреждения помещений; с согласия владельца возможны улучшения жилой площади. При этом утрачивается право пользования на установку в помещениях других лиц.

Обратите внимание, что это право связано с личностью владельца, так как прекращается его смерть. Основанием для прекращения права личного пользования также могут служить:

1) систематическая неуплата за право личного пользования (если такая плата установлена ??договором);

2) ненадлежащее использование владельцем обремененных вещей (например, использование помещений в предпринимательской деятельности);

3) систематическое невыполнение пользователем обязательств по содержанию вещи, а также неоднократное или грубое нарушение правил пользования вещью, установленных в соответствии с законодательством. Видом личного пользования считается социальное использование жилых помещений, которое возникает по закону на основании совместного проживания с владельцем жилых помещений в лицах, в соответствии с семейным законодательством, которые имеют право требовать от этого владельца выплата алиментов.

Сразу уточним, что судьба этого Института в Проекте остается неопределенной из-за внесения ряда поправок, однако мы рассмотрим положения о социальном использовании в случае возможного включения этого Института в гражданский кодекс Российской Федерации. Согласно действующему законодательству данный вид права личного пользования помещением регулируется правилами о правах членов семьи собственника помещения с некоторыми изменениями.

В отличие от права на личное использование, социальное использование не может возникать по завещанию, но оно может быть установлено в суде по требованию лиц, проживающих с владельцем и не являющихся иждивенцами владельца. Пункт 5 статьи 302.6 Проекта устанавливает, что социальное использование не может быть установлено, а установленное социальное использование подлежит прекращению, если владелец имеет в своем имуществе или на условиях социальной занятости изолированное жилье, пригодное для постоянного проживания.

Это положение освобождает владельца помещения от необоснованного обременения его имущества, что вполне справедливо. В этом случае существует положение, указывающее, что владелец обремененного жилища, проживающий в нем до установления обременения, теряет право на его использование, если иное не предусмотрено законом, соглашением или судом; и лицо, которое приобрело право собственности на жилище, обремененное социальным использованием, зарегистрированное в установленном порядке, не имеет права им пользоваться.

Как указывает М. Н. Бахвалова, в случае принятия раздела о социальном использовании-владении не будет соответствовать норме ст. 31 ЖК РФ [4, с. 138]. Это мнение является обоснованным, поскольку ст. 31 ЖК-дисплей содержит более широкий круг лиц, имеющих право использовать помещение в качестве члена семьи владельца. Следующим обременением является ипотека, в силу которой залогодержатель для удовлетворения своих требований за счет заложенной недвижимой вещи имеет право распоряжаться этой заложенной недвижимой вещью в порядке и на условиях, определенных законом. и ипотечный договор.

Правовое регулирование ипотеки как ограниченного права собственности является новинкой Проекта. Однако такое регулирование знакомо германскому гражданскому кодексу (§1113), и согласно немецкому законодательству только земельный участок может быть обременен ипотекой, но не жилым помещением. Предметом ипотеки по Проекту может быть как жилое пространство собственника, так и его доля в общей доле имущества в помещениях.

В случае залога жилого помещения в здании, доля в собственности общего имущества здания, включая долю в праве собственности на земельный участок или другие права в отношении такого участка, как существующие, так и которые могут быть приобретены в будущем, также считаются заложенными. Уточним, что при смене владельца заложенного помещения залог сохраняется.

Глава 20.5 регулируется правом на покупку чужой недвижимой вещи. Хотя в данной главе жилые помещения не указываются как отдельный вид недвижимости, а основаны на общих положениях гражданского кодекса и содержании ст. 304.2 можно определить, что он будет применяться в жилых помещениях. На основании этого положения субъект имеет право приобрести эту вещь в свою собственность только перед другими лицами.

Такое право вытекает из договора и на основании договора, и остается для человека не более чем на 10 лет, при этом договор может быть подписан как с владельцем помещения, так и с лицом, которое становится владельцем после создания ( строительство) помещений. В соглашении также указывается, предоставляется ли данное право лицу на возмездной или безвозмездной основе.

Вещь, на приобретение которой лицо имеет право, должна быть индивидуализирована в договоре. В случае передачи права собственности на помещение (предмет договора) другому лицу новый владелец сохраняет за собой все права и обязанности перед лицом, имеющим право на приобретение помещения. Как отмечает Фазлиева Л.К., именно это положение обусловило необходимость закрепления права на приобретение чужой недвижимой вещи не в качестве обязательства, а в качестве реального права [5].

Что касается права получателя, он может передать это право другому лицу с одновременной передачей тому же лицу его прав и обязанностей по договору, предусматривающих отчуждение помещений в его собственности. Новый институт, однако, тесно связан с арендной платой, право на REM выдается. Внедрение такого права собственности может способствовать стабилизации гражданского оборота [6, с. 52]. Право на реальную эмиссию предоставляет его владельцу возможность периодически получать от владельца недвижимой вещи имущественное положение в виде товаров, денег, работ или услуг в определенном количестве (объеме), а в случае не Получение такого положения - право распоряжаться этой вещью путем обращения взыскания на нее в порядке, установленном для ипотеки.

Право на реальную эмиссию может быть установлено в отношении доли в праве собственности на недвижимую вещь. Немецкое законодательство знает аналогичное право, однако, в отношении земли, владельцы которой имеют право на реальную выдачу. Это право позволяет крупным собственникам отдавать свои земли мелким землевладельцам, сохраняя за собой право на получение пособий и сохранность имущества.

Несмотря на некоторые сходства с арендной платой, перечень оснований для права на реальную эмиссию гораздо шире: договор, решение суда, обязанность покупателя заплатить за вещь при ее покупке, если стороны найдут такое решение более удобным, чем установление залога за проданную, но не оплаченную вещь. В то же время большинство ученых связывают это право с арендными отношениями, в противном случае непонятно, почему собственник имущества «платит дань» [6, с. 53].

В науке идет дискуссия о возможности права реальной экстрадиции в российских условиях: правовой режим плодов обремененной вещи не определен; также в литературе считается, что выполнение обязательства о реальной выдаче является выполнением обязательства о неосновательном обогащении; Механизм защиты этого права не разработан.

Таким образом, из вышеизложенного можно сделать следующие выводы:

1. Проект поправок к гражданскому кодексу с точки зрения регулирования прав на ограниченную собственность, в том числе жилых помещений, основан на гражданском кодексе Германии, который можно проследить в ряде аналогичных правил;

2. Проект значительно расширяет спектр ограниченных реальных прав на жилые помещения, перечисляя их в одной статье, что представляется выгодным как с академической, так и с практической точки зрения;

3. Проект оказывает существенное влияние на содержание жилищного законодательства, мы видим некоторые недостатки определенных правил, которые могут вызвать дальнейшие негативные последствия. Как утверждал А. Л. Маковский, проект имеет неудачные решения вопросов механического и недостаточно компетентного заимствования институтов, не приспособленных к нашему законодательству из законодательства континентальной Европы [7].

Заключение

Подводя итог, целесообразно сделать следующие краткие выводы.

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) // - [Электронный ресурс] - Режим доступа. - URL: http://www.pravo.gov.ru (Дата обращения - 23.07.2016).

2. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства 7 октября 2009 г.) - [Электронный ресурс] - Режим доступа. - URL: http://base.garant.ru/12176781/ (Дата обращения - 06.10.2016).

3. Мик.рюков В.А. Огран.ичения и обременения гражданских прав. - М.: Ста.тут, 2013. - С. 144.

4. Пота.пова Н.С. Вещные и обязательственные права граждан на жилые помеще.ния: Дис. ... канд. юр.ид.. наук. Казань, 2005.

5. Сухано.в С.Ю. Проблемы правового регулирования строительной деятельности в ра.мках единого экономического пространства Евразийского экономическо.го союза // Законы Ро.ссии: опыт, анализ, практика, 2015, № 3. - С. 141.

6. Щенн.икова Л.В. Имущественные отношения в гражданском праве: теори.я и практика // Вестник Пермского университета. Юридические наук.и, 2012, № 1. - С. 25.

7. Бабур.ина П.М., Мехедова М.А. ОСОБЕ.ННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ВЕ.ЩНЫХ ПРАВ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕ.ЩЕНИЯ // Наука вчера, сегодня, завтра: сб. ст. по матер. XLI междун.ар. науч.-практ. конф. № 12(34). Часть II. - Новосиб.ирск: СибА.К, 2016. - С. 126-130.

8. Гриш.аев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. Спра.вочное пособие. - М.: БЕК, 2015.

9. Зыр.янов А.И. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. // Актуал.ьные проблемы защиты граждан.ских прав: Материалы н.аучно-практической конференции. - Коломна: Коломенский филиал Мос.ковской академии экономики и права, 2015.

10. Ив.анов А.А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном коде.ксе РФ. // Хозяйс.тво и право. - 2015. - № 6.

11. Кичи.хин А.Н., Мортков.ич И.Б., Щер.бакова Н.А. Жили.щные права. Пользование и собственность. Коммента.рии и разъяснения. - М., 2017.

12. Коммен.тарий к Гражданскому кодексу РФ част.и 1. / Под ред. О.Н. Сад.икова. - М.: Проспект, 2015.

13. Кор.неева И.Л. Жилищное право Росс.ийской Федерации: Учебник. - М.: Юрис.тъ, 2017.

14. Крашенин.ников П.В. Современные проблемы права собственности и ины.х вещных прав на жилые пом.ещения: Автореферат. - М., 2014.

15. Крашени.нников П.В. Жили.щное право. - М.: Статут, 2015.

16. Курин.ов А.Б., Се.дугин П.И. Практикум по жилищному праву: Учебно-методиче.ское пособие. - М.: И.нфра-М, 2016.

17. Малахо.ва А.А. Договор купли-продажи как основание приобретен.ия права собственности. // Актуа.льные проблемы частноп.равового регулирования: Материалы Всерос.сийской IV научной конфер.енции молодых ученых. / Отв. ред. Ю.С. П.оваров, В.Д. Рузанова. - Сама.ра: Самарский униве.рситет, 2014.

18. Мал.ахова А.А. Признаки жилого поме.щения в свете положений ЖК РФ. // Современные соци.ально-экономические и прав.овые проблемы отношений собствен.ности в России. / Под ред. А.Я. Гриш.ко, Г.А. Бориск.иной. - М.: Юрист, 2015.

19. Междунар.одные акты о правах че.ловека: Сборник документов. - М., 2015.

20. Певни.цкий С.Г. Некоторые вопросы прекра.щения права собственно.сти на жилые помещения. // Правов.ые вопросы недвижим.ости. - 2016. - № 1.

Размещено на Allbest.ru