Общая долевая собственность

Размещено на http://www.allbest.ru/

3

Курсовая работа

Общая долевая собственность

СОДЕРЖАНИЕ:

Введение

Глава 1. Основные положения о праве общей собственности

§ 1.Понятие и правовая природа доли в праве общей долевой собственности

§2. Отличие общей совместной собственности от долевой

Глава 2. Содержание, возникновение и прекращение права общей долевой собственности

§1.Возникновение и прекращение права общей долевой собственности

§2.Порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, находящемся в общей долевой собственности

Заключение

Список литературы

владение пользование доля имущество собственность

Введение

«Каждый вправе иметь имущество в собственности,

владеть, пользоваться и распоряжаться им

как единолично, так и совместно с другими лицами.

(ч.2 ст. 35 Конституции РФ Конституция свою Российской суда Федерации делу (принята долю всенародным вещи голосованием воли 12.12.1993) (с учетом прав поправок, внесенных прав Законами суда РФ о поправках либо к Конституции доли РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ)// Собрание июня законодательства делу РФ", 04.08.2014, № 31, ст. 4398.)

Актуальность данной темы исследования в настоящее время не вызывает сомнений и обусловлена тем, что отношения собственности приобретают новые формы, а сама собственность как правовая категория претерпевает ряд значительных изменений, в частности, получают развитие и активно применяются в различных институтах гражданского права забытые при социализме нормы об общей долевой собственности. Так, приватизация жилья, новый порядок управления многоквартирными жилыми домами, частная собственность на землю, явились основаниями возникновения значительного числа собственников, которые, являясь участниками права общей долевой собственности, активно используют свои правомочия для достижения личных и/или общественно-значимых результатов. Основная проблема права общей собственности заключается в противоборстве начал, на которых основывается данная конструкция. 

Современная динамика развития экономической, правовой и социальной сферы деятельности общества свидетельствует о необходимости последовательного и комплексного изменения системы экономических отношений, в том числе, отношений общей собственности.

В то же время жизненные обстоятельства могут приводить и нередко приводят к ситуации, когда одна вещь принадлежит нескольким лицам, что влечет появление коллективного начала, конкурирующего с индивидуальным. Эффективное правовое регулирование отношений общей долевой собственности возможно только при условии примирения этих начал, что является непростой задачей.

Несмотря на имеющиеся теоретические исследования, до сих пор не сложилось единства взглядов ни в теории, ни в судебной практике относительно правовой природы доли, сфере применения преимущественного права ее покупки, отсутствует общепризнанная позиция о сущности извещения о намерении продать долю (ее часть). В целях дальнейшего развития института общей долевой собственности внесены изменения в действующие и приняты новые законодательные акты.

Это позволяет сделать вывод об актуальности теоретического исследования института общей долевой собственности и переосмысления её основополагающих понятий с учетом уровня развития рыночных отношений и имеющихся конструкций управления долевой собственностью в различных организационно-правовых формах, а также подтверждают целесообразность внесения предложений по совершенствованию отдельных правовых норм, регламентирующих данный правовой институт.

Целью исследования является анализ правовой природы общей долевой собственности, исследование дискуссионных и мало разработанных вопросов, данного правового института, определение обоснованности и целесообразности действующих норм, регламентирующих отношения общей долевой собственности.

Цель работы предопределила постановку следующих задач исследования:

* дать понятие права общей собственности;

* проанализировать основания возникновения права общей собственности;

* изучить субъектный состав правоотношений общей долевой и совместной собственности;

* определить объектный состав права общей долевой собственности;

* выявить особенности владения, пользования и распоряжения в праве общей долевой и совместной собственности;

Объект исследования составляют урегулированные нормами гражданского права общественные отношения в рамках общей долевой собственности.

Предмет исследования составили отечественные законодательные и нормативные правовые акты, прямо или косвенно относящиеся к общей долевой собственности, материалы судебной практики их применения, а также научные результаты, полученные ранее другими исследователями данной проблемы.

Методологической основой исследования являются общенаучные и частнонаучные методы: системный, логико-юридический, сравнительно-правовой, функциональный и проблемно-теоретический.

Теоретической основой исследования послужили труды известных отечественных и зарубежных учёных-юристов, в области истории государства и права, ~ философии права, теории государства и права, конституционного, семейного, земельного, гражданского права России и зарубежных стран.

Эмпирическую базу исследования составили нормы гражданского, жилищного, семейного, земельного законодательства Российской Федерации; правоприменительные и интерпретационные акты Конституционного Суда Российской Федерации, Верховного Суда РСФСР, Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации относящиеся к рассматриваемой проблеме.

Глава 1. Основные положения о праве общей собственности

§ 1. Понятие и правовая природа доли в праве общей долевой собственности

Прежде всего, хотелось бы отметить, что собственность (domi№ium, proprietas) и право собственности имеют решающее для всего человечества социальное, экономическое, политическое, правовое, социально-психологическое и нравственно-этическое значение. Собственность - это экономическая и политическая основа цивилизованного общества и государства, институтов политической власти и демократии, гарантия достойного существования человека Андреев свои Ю.Н. Собственность доля и право было собственности: цивилистические вещи аспекты: монография. М.: Норма, Инфра-М, 2013. С.9..

Большинство современных государств признают право собственности граждан конституционным правом каждого гражданина. Так, согласно ч. ч. 2 и 3 ст. 35 Конституции РФ «каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В свою очередь, нормы Конституции РФ соответствуют общепризнанным принципам и нормам международного права, содержащимся во Всеобщей декларации прав человека, провозглашенной Резолюцией Генеральной Ассамблеи от 10 декабря 1948 г.: «Каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не может быть произвольно лишен своего имущества» Всеобщая быть декларация доли прав человека было (принята свои Генеральной делу Ассамблеей свою ООН 10.12.1948)// Российская этом газета", 10.12.1998..

Согласно Протоколу от 20 марта 1952 г. № 1 к Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 г. «каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества кроме как в интересах общества на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права»Конвенция лишь о защите доли прав человека есть и основных свою свобод долю (Заключена вещи в г. Риме 04.11.1950) (с изм. от 13.05.2004) (вместе если с "Протоколом было [№ 1]" (Подписан норм в г. Париже прав 20.03.1952), "Протоколом июля № 4 об обеспечении доме некоторых этих прав и свобод дома помимо доли тех, которые быть уже включены края в Конвенцию прав и первый сути Протокол чего к ней" (Подписан всей в г. Страсбурге волю 16.09.1963), "Протоколом этом № 7" (Подписан вещи в г. Страсбурге суда 22.11.1984))// Собрание вещи законодательства воли РФ", 08.01.2001, № 2, ст. 163..

Пункт июня первый всех статьи 244ГК РФ определяет долю понятие июняправа вещь общей сути собственности как субъективное вещи вещное века право суды с множественностью быть субъектов. Правомочия вещь сособственников дома лишены делу какого-либо самостоятельного либо значения иные при отсутствии норм права норм общей двум собственности счет на имуществоГражданский доли кодекс хотя Российской если Федерации доли (часть прав первая)" от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)// Собрание прав законодательства быть РФ", 05.12.1994, № 32, ст. 3301.. Право доле общей быть собственности вещи при этом не перестает него быть наиболее хотя полным долю вещным иных правом Суханов всех Е.А. Вещное этом право: научно-познавательный иные очерк. М.: Статут, 2017. С.81., а совокупность дома правомочий делу сособственников доли предполагается доме однородной. Таким всей образом, закон доли устанавливает лишь равные делу для сособственников либо правомочия было по владению, пользованию края и распоряжению этом при осуществлении быть единого всех права долю общей этой собственности. Одновременно быть необходимо ряде отметить, что субъектами делу права иных общей лицу собственности свою могут воли быть любые долю субъекты делу гражданского прав права этом и в любых доли сочетаниях.

Общая доли собственность быть - это принадлежность прав вещи на праве быть собственности доля не одному кого собственнику, а одновременно делу нескольким чего лицам дома - сособственникам доме (например, наследникам, супругам), т.е. множественность доли субъектов одного делу права делу собственности. При этом общая делу вещь не делится делу между доля сособственниками если на отдельные либо части, а одновременно быть принадлежит норм им всем сообща свою (pro indiviso), что особенно доли очевидно, когда долю такая всех вещь является двух юридически было неделимой счет (п. 1 ст. 133 ГК РФ).

Данная долю норма доли права силу указывает доля на возможность края иметь прав в общей прав собственности двух имущество. Имущество в теории вещь гражданского суда права всех обычно силу понимается вещи как совокупность июля вещей, а также вещи прав на них. Таким волю образом, в гражданском этом праве иные под термином делу «имущество» понимаются счет не только доли вещи как физические всех материальные этим объекты, имеющие доли стоимостную доли оценку, но и имущественные темы права Гражданское иных право: Учебник: в 2 т. / С.С. Алексеев, О.Г. Алексеева, К.П. Беляев если и др.; под ред. Б.М. Гонгало. М.: Статут, 2016. Т. 1. С.238.. Аналогичным делу образом дома данное суда понятие лишь трактуется этой и в судебной делу практике( например, решение лишь Арбитражного всех суда Краснодарского была края от 12 августа доле 2016 г. по делу № А32-12116/2016) Решение быть Арбитражного делу суда Краснодарского всех края от 12 августа делу 2016 г. по делу № А32-12116/2016по иску

ООО «Содействие» (ИНН: 2308226759 ) к ИП Зинченко прав Виктору всех Александровичу идти (ИНН: 231126118173 )о взыскании суда 69 400 руб. неосновательного всех обогащения, а также вещи судебных делу расходов иных по оплате силу госпошлины него и судебных издержек.//СПС «Консультант прав плюс», последнее края обновление, 05.03.2018.. Законодатель, в свою очередь, исходит иные из того, что понятие доли «имущество» ограничено вещи тем содержанием, которое вещь закреплено прав в ст. 128 ГК РФ. Исходя трех из системного доля толкования свои термина иска «имущество» общая доля собственность этим может акты существовать доли как в отношении суда вещи, так и в отношении прав денег, ценных доли бумаг июля и имущественных доли прав. Например, ст. 34 СК РФ закрепляет, что общим было имуществом мало супругов делу являются этим движимые июля и недвижимые суда вещи, ценные долю бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные долю в кредитные свою учреждения ряде или в иные коммерческие свою организации, и любое быть другое норм нажитое лишь супругами одну в период свои брака края имуществоСемейный иска кодекс доли Российской вещь Федерации" от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017)|| Собрание долю законодательства делу РФ", 01.01.1996, № 1, ст. 16.. Пункт быть 3 ст. 57 ФЗ «Об акционерных делу обществах» предусматривает, что акции делу могут силу находиться счет в общей долю долевой быть собственности делу нескольких была лицФедеральный воли закон доле от 26.12.1995 № 208-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об акционерных быть обществах// Собрание прав законодательства всех РФ", 01.01.1996, № 1, ст. 1.

.

Таким прав образом, в рассматриваемой силу ситуации быть не появляется лицу какой-либо особой, новой суда «формы вещь собственности» (вроде доля «смешанной» или «коллективной»), поскольку этой каждый суда из участников этим остается доли вполне воли самостоятельным быть собственником быть (сособственником). Общая факт собственность дома является вещь не особым одна экономическим доля отношением доли («формой») собственности, а разновидностью суды существующих идет отношений вещь собственности, представляя суда собой ряде юридический лишь вариант быть присвоенности свою конкретных делу материальных этих благ (вещей): не одним ними лицом, а несколькими делу лицами. Это типичная норм ситуация доли возникновения этих неправосубъектной«правовой доли общности» (Rechtsgemeinschaft), свойственная акты не только делу вещным, но и другим свои типам прав гражданских быть правоотношений иной (например, обязательственным доля - с участием свою содолжников дома и сокредиторов доля и интеллектуальным дома - с участием всех соавторов). Поэтому доле с целью делу устранения доли «ложного этих представления вещь о том, что существует делу некое прав право суда общей норм собственности, отличное двух от права было собственности», в Концепции развития сути гражданского доли законодательства иных было даже предложено этим вообще этим отказаться быть от этой категории, установив, что «общая прав собственность этим - это правовой хотя режим благ вещи (вещей), принадлежащей вещи на «обыкновенном» праве доля собственности делу двум или более этим лицам» Концепция делу развития идет гражданского доли законодательства счет Российской делу Федерации(одобрена вещь решением дома Совета суда при Президенте доме РФ по кодификации счет и совершенствованию иных гражданского лишь законодательства него от 07.10.2009)// Вестник иска ВАС РФ", № 11, ноябрь, 2009. .

Пункт прав второй прав статьи244 ГК РФ определяет бытьвиды общей вещи собственности. В частности, законодатель кого предусматривает, что общая доли собственность доли бывает негосовместной и долевой. При этом стоит суда согласиться июня с мнением него тех ученых, которые этом считают, что правовая лицо сущность было общей быть собственности всех может силу быть понята суда при уяснении доли отношения тому каждого доли из сособственников доли отдельно прав к вещи, к доле, соотношения иное вещи и доли, права дома собственности чаще в отдельности виде и вообще доли к вещи и доле Зинченко доли С.А., Галов двум В.В. Собственность прав и производные спор права иска (доктрина, законодательство, правоприменение). Ростов лицо н/Д: Профпресс, 2013. С. 127; .

Совместная прав собственность прав изначально доли носит счетбездолевой иные характер и по общему прав правилу быть не предусматривает вещи выдела быть долей делу каждого если участника, которые силу предполагаются вещи равными. Так, например,применительно него к общей доме собственности дома супругов чего суд отметил, что законный долю режим всей имущества лишь супругов делу является акты режимом края их совместной этим собственности мало и действует, если брачным этом договором этом не предусмотрено быть иное. Совместная июля собственность суда супругов делу является доли бездолевой, доли определяются долю только прав при ее разделе Моисеева мало Т.М. Совместная делу собственность делу супругов делу и (или) общее свою имущество вещь супругов: анализ иные современного иной семейного даже и гражданского прав права этом // Актуальные него проблемы делу российского вещи права. 2017. № 5. С. 131 - 136.. Каждый доли из супругов двум имеет вещи равное суда право иска на владение, пользование вещь и распоряжение прав совместной иных собственностью делу в порядке, определяемом всехст. 35 СК РФ. Любой одну из супругов либо в случае этом спора него не обязан прав доказывать вещи факт общности прав имущества, если оно нажито делу во время дома брака, так как в силу закона этой существует одну презумпция, что указанное факт имущество иска является долю совместной лишь собственностью делу супругов Апелляционное доля определение делу Оренбургского дома областного вещи суда от 17 февраля даже 2015 г. по делу № 33-1132/2015// СПС «Консультант прав плюс», последнее прав обновление, 05.03.2018.

.

Долевая этом собственность является доме идеальной воли правовой доме конструкцией, предполагающей прав абстрактную этом мысленную дома операцию, согласно долю которой доли при юридической суда неделимости этом имущества рольправо на него состоит делу из многих доли долей иных (частей). Это так называемое этим понятие делу идеальной лишь доли, которое делу подтверждает, что у сособственников лишь нет права иной собственности свою на часть иной какого-либо имущества, напротив, каждому быть сособственнику делу принадлежит доли определенная суда доля в праве доли собственности этом на имущество. Важно вещь отметить, что доля в праве иска общей суда собственности дома не является прав самостоятельным делу вещным вещи правом. Также делу следует делу учитывать, что лицо, приобретающее даже все доли в праве воли общей доли долевой чаще собственности силу на вещь, не может доли являться иных участником лишь долевой суда собственности края - быть сособственником иска по отношению свою к самому быть себе.

Поэтому доля для получения него права всех на часть свою имущества этой необходимо факт прекратить даже право вещи общей быть (совместной вещи или долевой) собственности вещи и произвести доме его раздел, в результате делу чего образуется чего раздельная вещи собственность есть на имущество.

Сособственникам доли принадлежат дома «идеальные долю доли» в праве быть собственности этом на вещь, в соответствии прав с которыми всех определяется доме размер было их участия делу в выгоде всех и убытках, приносимых иное общей доля вещью, и в расходах него по ее содержанию, а также прав размер доли фактически дать передаваемой быть им в пользование лишь (но не в собственность) части всех вещи («реальной делу доли», parspro indiviso). В результате вещи этого прав в состав вещь личного доле имущества доме каждого иска из сособственников делу по прямому иска указанию этих закона если входит былочасть делу (доля) общего суда права, но не часть доля общей иных вещи. Доля в праве суды общей благ собственности прав является вещи объектом было гражданского доли оборота: она может доли быть самостоятельным быть объектом него сделок свою сособственника суда (п. 2 ст. 246 ГК РФ), она переходит суда по наследству ними (и в иных случаях идет универсального быть правопреемства), а также прав может норм стать доля объектом делу взыскания прав со стороны делу его кредиторов делу (ст. 255 ГК РФ) .

Необходимость июля совместной либо реализации хотя права акты общей доли собственности лишь ведет всех к тому, что наряду этом с обычными силу для вещного этом права вещь собственности доля «внешними» правоотношениями этим сособственников либо со всеми вещи третьими этим лицами делу между одну самими счет сособственниками доли неизбежно доме складываются было «внутренние» взаимоотношения силу по согласованию силу их общей дома воли, направленной силу на совместное доли осуществление быть принадлежащих свою им правомочий иных собственника. Такие двум и им подобные быть отношения силу «юридической если общности» обусловили делу появление силу в гражданском вещи праве суда специальных этим норм о «решениях свою собраний» их участников делу (п. 2 ст. 181.1 ГК РФ). Эти взаимоотношения доли сособственников по сути и составляют лицу предмет всех института доле общей доли собственности, определяя всем его основные даже особенностиАгешкина доли Н.А., Баринов суда Н.А., Бевзюк было Е.А., Беляев прав М.А., Бельянская суда А.Б., Бирюкова сути Т.А., Вахрушева вещь Ю.Н., Гришина прав Я.С., Закиров доли Р.Ю., Кожевников свою О.А., Копьев вещи А.В., Кухаренко суда Т.А., Морозов прав А.П., Морозов воли С.Ю., Серебренников долю М.М., Шадрина делу Е.Г. Комментарий этот к Гражданскому прав кодексу суда Российской чего Федерации. Часть суда первая доли от 30 ноября делу 1994 г. № 51-ФЗ (постатейный) // СПС КонсультантПлюс. 2016. С. 248.

.

Вместе либо с тем смысл доме и содержание акты обязательственных ними отношений спор сособственников этим состоят доме в юридическом долю оформлении лишь совместного было осуществления всей ими характерного края для собственности делу хозяйственного доли господства базу над присвоенным если имуществом, а не в удовлетворении силу потребностей прав одних дома (управомоченных) лиц за счет поведения доли других доли (обязанных) лиц. Поэтому двух названные доле взаимоотношения края - особая суда разновидность воли обязательственных воли отношений. Соглашения доли сособственников суда о порядке быть пользования доли общими долю недвижимыми воле вещами даже целесообразно цены заключать делу в письменной лицу форме виде и регистрировать вещь в реестре одну прав на недвижимость, в результате свои чего они становятся вещи обязательными этой и для последующих всех приобретателей быть долей дома в праве доли общей этом собственности этом (что уже давно свою имеет всех место доля в ряде западноевропейских было правопорядков).

В таких счет ситуациях лишь для характеристики делу конкретных долю отношений вещи общей было собственности вещи иногда делу используются иные понятия доли реальной доли и идеальной него доли. Под реальной делу долей обычно прав понимают прав определенную силу часть этих общего прав имущества дома (вещи) в натуре, фактически дать предоставляемую доли в пользование доле сособственнику. Понятие доли же идеальной этом доли употребляется ряде в отличие если от понятия прав реальной, чтобы делу подчеркнуть, что доля сособственника доля - не доля вещи в натуреШтукатурова силу Д.И. Долевая прав собственность быть на землю. // Подготовлен прав для системы благ КонсультантПлюс, 2018. . Понятие дать реальной иных доли как части лицу общей быть вещи в натуре быть ориентирует сама на ошибочное лицо толкование воли существа вещи отношений свою общей прав собственности суды как права доли сособственников всех на отдельные, конкретные прав части идет общей если вещи, а понятие вещи идеальной делу доли по сути является доли полным лишь аналогом долю понятия доме доли в праве если собственности. Однако доле они могут хотя применяться суда на практике быть с учетом воли понимания вещиусловности этих понятий. Каждый всей участник воле долевой доли собственности свои обязан есть соразмерно суда со своей иные долей вещь участвовать доли в общих всех расходах: уплате быть налогов, сборов акты и иных платежей делу по общему края имуществу, а также доля в издержках вещи по его содержанию этом и сохранению делу (ст. 249 ГК РФ). Кроме этим того, в общую всех собственность этом поступают идет плоды, продукция доли и доходы, полученные быть от использования долю общего делу имущества всей (общих дома вещей), которые силу также лицу распределяются счет между делу сособственниками делу соразмерно мало их долям срок (если иное не установлено свою их соглашением).

§2. Отличие быть общей чего совместной доле собственности суда от долевой

Как было отмечено силу в предыдущем идти параграфе, отношения свою общей двум собственности роль могут прав возникать силу между делу любыми этот субъектами вещи гражданского прав права: физическими делу и юридическими всех лицами, государственными акты и муниципальными была образованиями, причем доли в любых края сочетаниях. Так, в многоквартирном доли жилом суда доме могут делу существовать долю как приватизированные прав гражданами, так и неприватизированные этом квартиры, находящиеся силу в государственной доли или муниципальной благ собственности Филиппова века О.С. Защита дома прав собственников доли на общее вещи имущество лишь в многоквартирном вещи доме // Вестник июля Омской лицо юридической либо академии. 2016. № 4. С. 26 - 31.. В такой иные ситуации делу граждане этом как собственники июля приватизированных прав квартир этом вместе доли с соответствующим быть публично-правовым делу образованием прав в силу указаний вещи закона акты становятся даже сособственниками доме общих доли помещений доли такого быть дома (чердаков, подвалов доли и т.д.), его несущих прав конструкций, санитарно-технического норм и иного вещь оборудования суда и земельного прав участка делу под домом силу (п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФЖилищный края кодекс воли Российской доли Федерации доли от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017)(с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2018)|| Собрание суда законодательства этот РФ", 03.01.2005, № 1 (часть чаще 1), ст. 14.).

Со времен суда римского этим права доли общая доли собственность делу возникает, во-первых, в силу договора, прежде этом всего прав товарищеского делу (societas). Участники иные договора если простого дома товарищества норм (socii) по соглашению если определяют ними долю каждого прав из них в праве быть на общее него имущество прав товарищества делу (принадлежавшее трех им сообща, а не товариществу прав в целом, не являвшемуся делу самостоятельным виде субъектом лишь права), а также силу порядок дать использования вещь общего доме имущества Римское суда право ними : учебник доли для академического лицу бакалавриата доли / М. Н. Прудников. 4-е изд., перераб. и доп. М. : Издательство силу Юрайт этом ; ИД Юрайт, 2014. 323 с. Серия всех : Бакалавр. Академический трех курс. С. 93..

Во-вторых, общая вещи собственность было возникает делу в силу закона, помимо этом воли сособственников, например, на основании доли норм наследственного быть права делу (между акты сонаследниками доли или солегатариями было одной темы вещи), и в этом случае этим регулируется свою им, а не соглашением благ участников. Такаясособственность делу в римском суда частном прав праве доли называлась этим communio Абраменков виде М.С. Наследование вещи по закону вещи и по завещанию суда в римском доли частном июня праве вещь // Наследственное свою право. 2016. № 2. С. 3 - 9.

. Впоследствии свою обе эти ситуации делу получили доли название делу condominium.

В Средние суда века в Германии есть появился всех и другой делу тип общей суда собственности суда - «общность вещи совместной делу руки» (GemeinschaftzurgesamtenHand), которая делу осуществляется было не по долям, а всеми делу участниками идти совместно сути («общими была руками», manibusconiunctis). Основой доли для нее стали края домашние вещи хозяйства, совместно суды ведущиеся края членами долю одной лишь семьи, в том числе счет и после быть смерти доля ее главы делу или кого-либо из ее членов, в случае, если наследники доля не пожелали доли разделить свою наследство этих и продолжали долю использовать этот общее этом имущество акты совместно. На этой базе появилась долю новая делу разновидность либо общей силу собственности лишь - бездолевая, или совместная, собственность суда (Gesamteigentum), первоначально суда известная быть лишь германскому трех и швейцарскому сути праву.

В Германии, так же как и в России, общая благ собственность чаще делится этом на два вида: долевую иска (Miteigentum) и совместную всех (Gesamteigentum). Между доли этими доли видами доли общей свою собственности суда имеется вещь довольно этим серьезное всех различие, связанное ними с историей быть происхождения доли указанных суда институтов.

В институте двух долевой свою собственности, известном виде еще римскому силу праву, вещь принадлежит если совокупности прав (сообществу) сособственников, и каждый делу из них в отдельности доли не является силу ее собственником.

Каждому быть сособственнику доля принадлежит суда определенная, твердая иных доля в вещи; она не вытекает делу ни из какого свою раздела суда вещи в пространстве, ее нельзя сама осязать этих реально, и поэтому суда закон этом называет этом ее идеальной: она появляется вещи только сути вследствие доли абстрактной доли мысленной даже операции. Эта доля является этой самостоятельным долю вещным края правом, тождественным доли собственности. Поэтому этом к ней должны, если не предусмотрено доли иное, применяться трех общие доли правила, установленные виде для права двух собственности силу на вещь (такова прав позиция суда Верховного силу Суда ФРГ). Сособственник доли вправе воли распоряжаться если долей двух так же, как и своей доли единоличной силу собственностью, т.е. продать, установить дома обременение, причем одна в той же самой делу форме, которая него предусмотрена норм для единоличной силу собственности.

Преимущественное лица право прав покупки либо при отчуждении иные доли в пользу даже лица, не являющегося этих сособственником, германскому трех праву лишь неизвестно. Любой делу сособственник иных может иска спокойно делу обременить вещи свою долю, например доли установить лишь узуфрукт, залог, договорное него преимущественное либо право долю покупки, вещное чего обременение делу или ипотеку. Напротив, в отношении силу доли не могут суда быть установлены делу такие доля права, которые суда необходимым июня образом базу относятся ними ко всей вещи: право суда застройки, поземельные иные и личные силу сервитуты роль (последние этим могут доли иметь силу место суда только быть с согласия лишь всех сособственников). Любой быть сособственник дома имеет доли право была продать лишь только этим часть этом своей всей доли, сохранив делу за собой долю оставшуюся быть часть быть доли Егоров доли А.В. Общая либо долевая века собственность: механизм доли защиты доме прав сособственников доля // Вестник быть гражданского делу права. 2012. № 4. С. 4 - 41..

В Италии быть кондоминиум доли (condominionegliedifici) также норм представляет лишь собой норм сочетание иные права доли индивидуальной этой собственности было на отдельные было части доля здания края (этажи, квартиры, офисные делу помещения, гаражи идет и т.п.) и права вещи общей было долевой вещи собственности прав на «совместные доли части» такой спор недвижимой было вещи (земельный идет участок, фундамент, несущие кого стены, подъезд быть (вход), лестницы, помещения если для проживания делу привратника, стирки делу и сушки идти белья, лифты, центральное либо отопление доли и т.п.). Вместе прав с тем земельный суда участок доли под домом долю (строением) здесь лицу может суда находиться вещь не только суда в общей доли собственности, но и в собственности доли одного если из жильцов этим или даже в собственности либо третьего доли лица, предоставившего доли его под застройку него (поскольку если земельный всех участок акты и находящееся вещь на нем здание прав по итальянскому вещи праву было могут доли быть самостоятельными доли вещами) .

Кроме делу того, в Италии доли возможен доли кондоминиум вещи относительно доля нескольких если самостоятельных прав зданий, который норм может вещи быть разделен лишь сособственниками двум на ряд самостоятельных вещи кондоминиумов свою (в отношении трех каждого него здания). Допустимо двум также него создание быть несколькими долю кондоминиумами вещь нового, единого делу для них кондоминиума чаще (суперкондоминиума) относительно доли находящихся норм в долевой норм собственности него их участников норм общих лишь объектов, например быть парков, бассейнов, теннисных суда кортов суда и тому подобных лишь рекреационных всех сооружений, обслуживающих вещь общие иной потребности даже жителей доле (сособственников) нескольких быть домов свою (кондоминиумов).

По смыслу сама ст. 1117 Гражданского свои кодекса делу Италии иных (Codicecivile) индивидуальная доли собственность была на квартиры спор неразрывно доли связана трех с общей этом долевой вещи собственностью суда на «совместные этом части» здания; доля каждого иной сособственника доли фиксируется дома в положении силу о конкретном сути кондоминиуме делу (regolamentodicondominio), который долю в соответствии иные с законом прав и регулирует воли взаимоотношения делу участников. Вместе долю с тем совокупность делу участников силу кондоминиума, не составляя дома особое делу юридическое доме лицо, располагает делу «ограниченной норм правоспособностью».

В балканских суда государствах если земельные силу участки суда и находящиеся делу на них дома (строения) чаще всего быть считаются этот самостоятельными прав вещами. В связи сама с этим здесь лицо каждый прав из участников свою «этажной этом собственности» обладает вещи правом быть индивидуальной делу собственности силу на квартиру этим (жилое быть помещение), считающимся доли главным, основным суда правом, и двумя делуакцессорными, зависимыми него от него вещными вещи правами: постоянным силу правом вещь пользования всех (trajno pravokoriscenja) общими края частями было дома (строения) и долей вещь в праве воли общей доли собственности суды (или постоянным свою правом иску пользования) на земельный суда участок, находящийся всей под строением. Таким доля образом, «этажная норм собственность» обычно всех рассматривается всех здесь доме наряду долю с общей доли собственностью быть в качестве доли самостоятельной доли «формы норм собственности доли нескольких иска субъектов», т.е. имеет доле гражданско-правовой ряде режим правособого свою вещного иные права Филиппова делу О.С. Защита всех прав собственников этим на общее ряде имущество суда в многоквартирном долю доме // Вестник суда Омской доли юридической идти академии. 2016. № 4. С. 26 - 31..

Отечественное делу гражданское свою право вещи долгое делу время было признавало было лишь долевую норм общую воле собственность долю (см. ст. 816 проекта если Гражданского того уложения цены и ст. 61 ГК 1922 г.). Общая лицу совместная силу собственность цены в советское свою время вещи была введена долю семейным доля законодательством свою для супругов делу (ст. 10 Кодекса если законов если о браке, семье сама и опеке делу 1926 г.) и земельным суда законодательством двух - для членов доли колхозного доме или единоличного двух крестьянского трех двора вещи (ст. 65 - 84 ЗК 1922 г.). В гражданском прав праве делу она впервые доля была закреплена долич. 2 ст. 116 ГК 1964 г. и предназначалась ряде для членов доли колхозного прав двора вещь (ст. 126 ГК 1964 г.), а также этом для членов этим единоличного доме крестьянского была двора доли (ст. 134 ГК 1964 г.); семейное вещь законодательство свою традиционно если сохраняло вещи режим делу совместной виде собственности сути для общего прав имущества делу супругов. Лишь ГК РФ 1994 г. в п. 2 ст. 244 предусмотрел делу совместную суда собственность силу как единую было разновидность суда общей силу собственности, установив делу при этом презумпцию вещи долевой силу собственности было(п. 3 ст. 244)Генкин вещь Д.М. Право этом собственности идет в СССР. С. 149 - 150..К сожалению, современный делу отечественный суда законодатель этом иногда делу игнорирует делу эти обстоятельства, неосновательно доле отождествляя лица категории силу общей суда и совместной сути собственности, Так, согласно своюп. 2 ст. 4 Федерального лицу закона роль от 15 апреля если 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических доля и дачных чаще некоммерческих века объединениях быть граждан»Федеральный чего закон делу от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О садоводческих, огороднических двум и дачных доли некоммерческих быть объединениях делу граждан"// Собрание если законодательства делу РФ", 20.04.1998, № 16, ст. 1801. имущество этом общего июля пользования, приобретенное суды или созданное даже садоводческим, огородническим срок или дачным вещи некоммерческим вещь товариществом суда за счет целевых делу взносов, объявлено делу совместной иные собственностью вещи его членов.

Долевая было же собственность делу является доля общим сути правилом века (п. 3 ст. 244 ГК РФ) и может иные возникать прав как в силу указаний доля закона, так и по договору, заключенному если между вещь любыми хотя участниками воле гражданских доли правоотношений. Поскольку доли долевая вещи собственность быть является доля общим долю правилом, участники июня совместной лишь собственности быть вправе делу по своему делу соглашению доли преобразовать суда ее в долевую суда собственность воли (п. 5 ст. 244 ГК РФ), заключив либо брачный делу договор быть (абз. 2 п. 1 ст. 33 и абз. 1 п. 1 ст. 42Семейного вещь кодекса двух РФ) или договор всех участников идет крестьянского было (фермерского) хозяйства силу (п. 1 ст. 257 ГК РФ). Невозможно, однако, отношения ряде долевой иное собственности акты заменить ними по воле их участников прав отношениями доли совместной если собственности, ибо последние прав представляют доли собой силу исключение, допускаемое было для определенных долю ситуаций доли только иные законом, а не соглашением вещи сторон. Именно доли поэтому этом при предоставлении если гражданам свою (супругам) государством норм материнского делу (семейного) капитала делу для целей сути приобретения вещь ими в собственность лишь жилых прав помещений суда такие доли помещения быть подлежат делу оформлению доли в общую доли долевую свою собственность всех лица, получившего чаще государственный силу сертификат долю на указанный доли капитал, его супруга быть и их детей, а не становятся двум совместной ними собственностью быть супруговПостановление суда Правительства прав РФ от 12.12.2007 № 862 (ред. от 25.05.2017)"О Правилах края направления благ средств вещи (части если средств) материнского доли (семейного) капитала ними на улучшение лишь жилищных если условий// Собрание доли законодательства дома РФ", 17.12.2007, № 51, ст. 6374. .

Общая есть собственность доли (долевая прав или совместная) является края разновидностью было права доля частной быть собственности силу граждан силу (физических доле лиц), характеризуется силу правом делу общей прав собственности доли на одну и ту же вещь (делимую, неделимую) со стороны долю нескольких доли сособственников, владеющих, пользующихся этом и распоряжающихся прав ею сообща прав по взаимному двум согласию силу (общая свою совместная свою собственность) или по соглашению долю с учетом сама имеющейся доли доли в праве силу общей делу собственности прав (общая доли долевая вещи собственность) (например, гл. 16 ГК РФ). В некоторых всех случаях доля возможна суда общая вещь долевая воли собственность долю с участием либо юридических ними лиц. Гражданский свою кодекс доли РФ допускает долю общую виде совместную двух собственность вещь в отношении вещь имущества норм супругов суда(ст. 256) и имущества вещи крестьянского делу (фермерского) хозяйства доля(ст. 257).

Общая делу долевая доли собственность вещи - основной делу вид отношений этом общей суда собственности. Право суда общей суда долевой этим собственности делу является доли правом доли двух и более лишь лиц сообща вещи (в определенных лица долях) по своему доля усмотрению этом владеть, пользоваться даже и распоряжаться доле принадлежащим суда им имуществом прав (вещами). Размер долю долей свою участников доле общей идти долевой доля собственности двух определяется быть законом была либо договором свою (например, условиями вещь договора этом простого доме товарищества), а при невозможности дома их определения этот доли считаются этом равными этом (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Изменение доли размера одна долей всех допускается было по соглашению трех сособственников, а при его отсутствии долю определяется доли законом.

Таким делу образом, следует свои отметить, что общая этом долевая этой и общая прав совместная этих собственность имеют доли одинаковую вещь природу: обе они предполагают прав многочисленность делу собственников роль одного лицу и того же объекта доли имущества. При этом каждая доме из них имеет быть также прав и свои отличительные всех особенности. Трактовка вещь права общей свою долевой делу собственности ГК РФ предполагает было изначальное силу определение июля долей суда владения было имуществом, которые было могут суда как равными, так и неравными. Распоряжение вещи имуществом всей осуществляется делу супругами быть в пределах этот принадлежащих края им долей.Совместная дома же собственность лишь супругов доли не предполагает если выделения двум долей, и распоряжение было имуществом прав осуществляется этом супругами быть совместно, основываясь доли на принципе одну добросовестности.По желанию вещь супругов если или заинтересованной норм третьей доли стороны июня имущество, находящееся если в их совместной суда собственности, может доме быть разделено. Доли, полученные есть в результате прав такого тому разделения, образуют общую доли долевую прав собственность.

Между совместной иные собственностью свою и долевой быть собственностью свою разницав цены большей доли степени быть проявляется доля именно делу в отношении доме недвижимого иных имущества. Это связано вещи с тем, что владение доле объектами есть недвижимого всех имущества суда наряду долю с правами силу устанавливает быть также либо и обязанности всех по содержанию доли имущества.