Возникновение прав на землю по давности владения

Размещено на http://www.allbest.ru/

Московский Государственный Университет Экономики, Статистики и Информатики

Moscow State University of Economics, Statistics and Informatics

Возникновение прав на землю по давности владения

When the right to land at the acquisitive prescription

Иванцова И.Я.

Ivantsova Irina

Москва, Россия

Moscow, Russia

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает некое основание, как возникновения права собственности на имущество. Это указанно в статье 234 ГК РФ "Приобретательная давность" в ней сказано: "Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)".

В своей статье я бы хотела разобрать ту самую возможность возникновения на указанном основании права собственности на земельном участке. Для того, чтобы я могла ответить и разобраться в данном вопросе, то мне стоит определить круг субъектов, особенности, условия и порядок приобретения земли по давности владения.

Опираясь на статью 234 ГКРФ «Приобретательной давности», то в ней указанно, что приобрести право собственности на земельный участок может только гражданин или юридическое лицо. Но в ст. 124 ГКРФ п.2 , к РФ , субъектам РФ применяются нормы, которые определяют участие юридических лиц в гражданских правоотношениях, вот тут закон и делает исключение и не дает названным субъектам приобрести право собственности по данному основанию. Следовательно, ст.234 ГКРФ на земельный участок в силу приобретательной давности возникнет право частной собственности.

Из положений ст.234 ГК РФ, объектами завладения выступают как движимые, так и недвижимые вещи.

Для того чтобы получить возникновения права собственности на земельный участок, то необходимо наличие ряда установленных законодательством условий.

Условия:

1. Владелец земельного участка не является его собственником. А означает это то, что лицо не приобрело право собственности по прочим основаниям, предусмотренным земельным и гражданским законодательством. Приобретательная давность должна применяться для возникновения права собственности во всех указанных случаях, когда основание возникновения права собственности у лица, владеющего имуществом, было признано недействительным.

Пример, Иванов продал земельный участок Петрову, а Петров, в свою очередь, - Сидорову. Ежели сделка между Ивановым и Петровым признана недействительной, то и следка Петрова и Сидорова недействительна. Ибо первый не был вправе отымать не принадлежащее ему имущество. Притом, что Иванов не как не добьется возврата своего участка в силу реституции, которая должна быть применена к обеим сделкам, то у Сидорова, скорее всего, может возникнуть право собственности на землю на основании ст.234 ГК РФ.

2. Добросовестность.

3. Открытость такого владения. Открыто владеющее лицо - то, которое не скрывает своего владения имуществом перед третьими лицами, владеет, не таясь.

4. Непрерывность владения в течение всего необходимого срока.

Владеть - значит, иметь имущество у себя (содержать его в своем хозяйстве и фактически обладать им).

Непрерывность - это совершать действия, "определенно свидетельствующие об устранении от владения и пользования". Непрерывность владения не прекращается из-за замены владельца его правопреемником (п.3 ст.234 ГК РФ).

5. ст.234 ГК РФ является владение имуществом как своим собственным. Он заботится о вещи, так как это делал бы на его месте любой й хозяин. А так же и сам владелец земли обязан эффективно использовать ее в соответствии с целевым назначением, повышать ее плодородие, применять природоохранные технологии производства, не допускать ухудшения экологической обстановки на территории в результате своей хозяйственной деятельности.

6. О сроках. Ст.11 ФЗ от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГРФ ", норма ст.234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Другими словами, правила ГКРФ о приобретательной давности имеют обратную силу. Это общее положение не в полной мере применимо к земельным участкам. право собственность гражданский

Вывод

Некие юридических препятствий для возникновения права собственности на землю ст. 234 ГК РФ "Приобретательная давность", что действующее законодательство не содержит. Лицо-гражданин или юридическое лицо может стать собственником земельного участка при наличии шести выше перечисленных условий, а так же и разумеется судебного решения об установлении факта приобретательной давности и государственной регистрации права собственности.

Размещено на Allbest.ru