Оформление и регистрация прав на земельные участки, выделяемые в счет земельных долей на примере СПК "Кировское" с. Алеур Чернышевского района Забайкальского края

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Должно содержать сведения, предусмотренные ранее, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участков, от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов [8].

3.3 Государственный кадастровый учет земельного участка и государственная регистрация прав земельный участок

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:

1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;

2) соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;

3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности;

3.1) решение об утверждении схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте - при образовании земельного участка в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

4) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;

5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

6) соглашение или решение о перераспределении земельных участков - при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Размер долей в праве общей собственности на земельный участок вносится в Единый государственный реестр недвижимости органом регистрации прав в соответствии с документом, содержащим сведения о размере долей участников долевой собственности, а в случае выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - в соответствии с проектом межевания земельных участков.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании:

1) правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);

2) письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта является обязательным в соответствии с федеральным законом;

3) проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, если в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается исключительно при наличии таких утвержденных документов и в соответствии с ними;

3.1) схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте в случае, если образование земельного участка осуществляется в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

4) проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, если образование земельных участков осуществлено в соответствии с требованиями Лесного кодекса Российской Федерации;

5) проекта межевания земельных участков, утвержденного решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения либо утвержденного собственником земельной доли или земельных долей.

Отсутствие государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на исходный объект недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Для регистрации права собственности земельного участка, выделенного в счет земельной доли необходимо обратиться в Управление Росреестра по Забайкальскому краю.

При этом собственник выделенной земельной доли или его представитель или лицо, уполномоченное общим собранием участников долевой собственности, предоставляют:

- заявление;

- документ об уплате государственной пошлины (100 рублей);

- правоустанавливающий документ на земельную долю;

- кадастровый паспорт выделенного земельного участка;

- копия публикации в средствах массовой информации о намерении выделить земельный участок;

- заверенная уполномоченным должностным лицом администрации поселения по месту нахождения земельного участка копия решения общего собрания об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников вновь образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности);

- соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый участок;

- извещение о согласовании проекта межевания с участниками долевой собственности на земельный участок, из которого осуществлен выдел.

Стоит отметить, что оформление права собственности на земельную долю - это закрепление прав на земельный участок, цена которого ежегодно возрастает. Снятые ограничения для передачи земельных участков, выделенных в счет земельной доли, в ипотеку для получения банковских кредитов и займов для нужд сельскохозяйственного производства должны только способствовать вовлечению таких земель в хозяйственный оборот.

Изменения Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» также устанавливают: выдел земельного участка в счет земельных долей возможен только после утверждения проекта межевания земельных участков на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

Одновременно с этим должно быть принято решение об утверждении перечня собственников и размера их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки [10].

3.4 Невостребованные земельные доли

В 2011 году в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» были внесены изменения. Согласно нововведениям если до 1 июля 2012 года участники долевой собственности не приняли решение об утверждении проекта межевания земельных участков или не зарегистрировали свое право собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения данного земельного участка до 1 июля 2013 года обязан провести ряд мероприятий.

Во-первых, это проведение общих собраний участников долевой собственности (рис. 5) с обсуждением вопросов об утверждении проекта межевания земельных участков и утверждения перечня собственников земельных участков и размеров долей в праве общей собственности. Затем органы местного самоуправления готовят проект межевания участков и проводят кадастровые работы по образованию участков, предусмотренных утвержденным решением общего собрания проектом межевания земельных участков.

Рисунок 5. Уведомление о проведении общего собрания, опубликовано в газете «Наше время»

По общему правилу невостребованной земельной долей признается земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд.

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц и земельных долей которые могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в Законе (рис. 6).

Рисунок 6. Список невостребованных долей

Далее список опубликовывается в местной газете «Наше время» и на официальном сайте сельского поселения «Алеурское», не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования. Затем список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности. Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в указанный список, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей. С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном порядке невостребованными [9].

3.5 Эффективность учетно-регистрационных действий

Государственная политика Российской Федерации в сфере земельно-имущественных отношений направлена на рациональное использование земельных ресурсов и объектов недвижимости как важнейших составляющих национального богатства Российской Федерации, обеспечение государственных гарантий прав собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество.

Введение единой учетно-регистрационной процедуры предусмотрено планом мероприятий («дорожной картой») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденным распоряжением Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2012 г. №2236-рх.

Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости является составной частью задач обеспечения социально-экономического развития страны, решения социальных, экономических и экологических проблем, повышения качества жизни и содействия региональному развитию.

Введения единой учетно-регистрационной процедуры и оптимизации организационно-правовой формы системы кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество предполагается объединить функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и по его государственному кадастровому учету, а также предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости.

В ряде стратегических и программных документов рассматриваются вопросы в сфере земельно-имущественных отношений. Учетно-регистрационной действия помогают сохранить не только накопленный потенциал и привести к созданию достоверного Единого государственного реестра недвижимости и гармонизации сферы земельно-имущественных отношений в целях повышения эффективности гражданского оборота земельных участков, защиты прав на недвижимое имущество путем увеличения гарантий зарегистрированных прав, снижения административных барьеров и расширения налогооблагаемой базы, но и включить Российскую Федерацию в пятерку лучших стран по рейтингу Doing Business, подготавливаемому Всемирным банком на ежегодной основе по государственной регистрации прав[6].

Заключение

В ходе разработки курсовой работы рассмотрена процедура оформление и регистрация прав на земельные участки, выделяемые в счет земельных долей на примере СПК «Кировское» с. Алеур Чернышевского района Забайкальского края.

Вся процедура оформления права собственности на земельные доли закреплена Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. №101-ФЗ и Законом от 1 апреля 2009 года №152 - 33К «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края».

Рассматриваемое предприятие является сельскохозяйственным производственным кооперативом. Полное фирменное наименование - сельскохозяйственный производственный кооператив «Кировский». В 1999 году колхоз им. Ленина был переименовано в СПК «Кировский» и утвержден учредителями СПК «Кировский» в протоколе №6 от 21.12.1999 г.

Рассматривая земельный фонд СПК «Кировское» видно, что общая земельная площадь предприятия практически не изменилась за 2014-2016 года. На долю сельскохозяйственных угодий приходится 74,7% всего земельного фонда, из которого наибольший удельный вес составляет пастбища - 31,0% и сенокосы - 27,6%. Наиболее интенсивным видом сельскохозяйственных угодий является пашня, на долю которой приходится 8,36% их общей площади. На долю залежей в СПК «Кировский» приходится 7,63% земельной площади

Значения и динамика показателей свидетельствуют о нерациональном использовании земли в СПК «Кировский». Сельскохозяйственные угодья используются только на 24,47%, так как площадь пашни не значительна, а многолетних насаждений в хозяйстве нет вообще. Пашня, можно сказать, совершенно не используется, так как площади посевов оставляют незначительную долю.

В настоящее время СПК «Кировский» занимается производством продукции растениеводства и животноводства. Продукция растениеводства представлена овсом и пшеницей, а продукция животноводства представлена мясом и молоком. В 2014 и 2015 годах наибольший удельный вес занимала продукция растениеводства. В 2016 году произошло ее снижение 14,45% из-за гибели урожая. При этом в 2016 году наблюдается тенденция к увеличению продукции животноводства за счет прироста объемов молока.

Таким образом, в курсовой работе рассмотрен порядок выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, на примере участника долевой собственности Обелановой Анны Степановны, пожелавшая выделить в счет своей доли земельный участок.

Также представлен обзор выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с подготовкой проекта межевания.

На территории СПК «Кировское» имеются списки невостребованных земельных долей, участники которых не передали эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. Также данные публикуется в местной газете «Наше время» и на официальном сайте сельского поселения «Алеурское».

Список использованных источников

1. Гражданский кодекс Российской Федерации

2. Земельный кодекс Российской Федерации

3. Закон от 1 апреля 2009 года №152 - 33К «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края»

4. Методические рекомендации по выделу земельных участков в счет земельных долей (рассмотрены и одобрены Научно-техническим советом Минсельхоза РФ (протокол №3 от 23 января 2003 г.))

5. Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными Министерством имущественных отношений Российской Федерации от 06.03.02 №568-р

6. Правительство РФ Постановление от 10 октября 2013 г. №903 О федеральной целевой программе «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2020 годы)»

7. Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.02 №396

8. Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 №412 (ред. от 12.11.2015) «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (вместе с «Требованиями к подготовке межевого плана, в том числе особенностями подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») (Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2008 №12857)

9. Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. №101-ФЗ

10. Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)

11. Адресно - телефонный справочник Чернышевский 2017

12. http://sfo.spr.ru/pogoda/chernishevsk-i-chernishevskiy-rayon/ ПОГОДА В ЧЕРНЫШЕВСКЕ

13. http://librisum.com/gorelik/kodolo51.htm Правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения

14. http://museui.ucoz.com/index/chernyshevskij_rajon/0-114-0-114 - Чернышевский краеведческий музей

Размещено на Allbest.ru