3.2 Нормативно-правовое регулирование проведения торгов по реализации арестованного имущества

Нормативно - правовым регулированием организации продажи арестованного имущества являются федеральные законы, постановления правительства РФ, приказы Министерства экономического развития РФ, письма и рекомендации Министерства экономического развития, а также Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Правовой основой регулирования проведения торгов по реализации арестованного имущества являются:

· Гражданский кодекс Российской Федерации определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения порядок осуществления права собственности и других вещных и интеллектуальных прав; регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими, договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

· Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"; Федеральный закон определяет условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, которым при осуществлении установленных федеральным законом полномочий предоставлено право возлагать на иностранные государства, физических лиц, юридических лиц, Российскую Федерацию, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (далее также - организации) обязанности по передаче другим гражданам, организациям или в соответствующие бюджеты денежных средств и иного имущества либо совершению в их пользу определенных действий или воздержанию от совершения определенных действий.

· Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

· Закон Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге",

· Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";

· Постановление Правительства Российской Федерации от 19.01.1998 N 55 "Об утверждении правил продажи отдельных видов товаров, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара, и перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации";

· Постановление Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации";

· Постановление Правительства Российской Федерации от 30.01.2013 N 66 "О правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного совместным приказом от 25.07.2008 N 347/149.

3.3 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество приобретенное на торгах

В Российской Федерации оформление прав на недвижимое имущество осуществляется посредством государственной регистрации таких прав и соответствующих сделок. Государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество.

По результатам торгов их победитель или организатор обращается в регистрационный орган с заявлением о государственной регистрации прав и в соответствии с п. 2 ст. 16 Закона о госрегистрации прикладывает к заявлению необходимые для проведения данной процедуры документы. Закон о госрегистрации не содержит конкретного перечня таких документов. Единственное упоминание о них имеется в п. 4 ст. 16, на основании которого вместе с заявлением о государственной регистрации и документами о правах на недвижимое имущество следует предъявлять документ об уплате государственной пошлины; документ, удостоверяющий личность заявителя; нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица и доверенности представителя.

Сложившаяся практика свидетельствует о том, что правоустанавливающими документами на объекты недвижимости, приобретенные на торгах, могут служить:

- протокол о результатах торгов в форме аукциона или протокол об итогах торгов в форме конкурса;

- акт приема-передачи имущества;

- договор купли-продажи, в случае если предметом торгов было право на заключение договора.

Все документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям ст. 18 Закона о госрегистрации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не предусмотрено Законом о госрегистрации, вид регистрируемого права. Кроме того, в установленных законодательством случаях они должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН выданной по форме, утвержденной Правительством РФ.

Действующее гражданское законодательство предусматривает различные основания приобретения прав собственности, в том числе на недвижимое имущество. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, правоустанавливающие документы на объекты недвижимости будут отличаться в зависимости от вида сделки и порядка ее заключения.

Согласно п. 1 ст. 447 ГК РФ, гражданско-правовой договор может быть заключен в результате проведения торгов.

По сложившейся практике для регистрации прав на недвижимое имущество, реализованное при торгах, следующие:

1. Заявление продавца - представителя специализированной организации, осуществляющей торги о государственной регистрации перехода права и заявление покупателя - лица, выигравшего торги, или взыскателя, которому передано нереализованное с торгов имущество. Заполняется в присутствии специалиста на приеме документов.

2. Документы, удостоверяющие личность заявителей (представителей).

3. При подаче заявления представителем правообладателя - доверенность на представление интересов.

4. Для юридических лиц - учредительные документы.

5. Постановление судебного пристава о возбуждении исполнительного производства - подлинник и копия.

6. Исполнительный документ (подлинник и копия или копия, заверенная подписью судебного пристава-исполнителя и печатью подразделения службы судебных приставов).

7. Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста - подлинник и копия.

8. Заявка на проведение торгов - подлинник и копия.

9. Акт описи и ареста имущества - подлинник и копия.

10. Акт передачи имущества на реализацию - подлинник и копия

11. Постановление судебного пристава-исполнителя о снятии ареста с недвижимого имущества в связи с его реализацией - подлинник и копия.

12. Документ, подтверждающий извещение о времени, месте, форме торгов, их предмете и порядке проведения, а также сведения о начальной цене.

13. Правоустанавливающий и правоподтверждающий (при наличии) документ на объект недвижимости, являющийся предметом торгов - подлинник.

14. Протокол результатов торгов - подлинник и копия.

15. Договор купли-продажи, заключенный по результатам торгов (если по условиям проведения торгов протокол не имеет силу договора) - прошитый и пронумерованный вместе со всеми приложениями, заверенный печатями и подписями сторон (не менее чем в двух экземплярах-подлинниках).

16. Акт приёма-передачи (если иное не предусмотрено договором) - в количестве, равном числу экземпляров протокола торгов (договора купли-продажи).

17. Документы, подтверждающие расчеты по договору купли-продажи с торгов - подлинник и копия

Рассмотрим конкретный пример. Мангатхановой Юлией Владимировной было приобретено с торгов, арестованное недвижимое имущество квартира, расположенная по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, квартал 111-й, д. № 3, квартира 2, кадастровый номер 03:24:00000:19613

По общему правилу, любое жилое помещение, отнесено к недвижимому имуществу, право собственности на которое подлежит обязательной государственной регистрации.

Для регистрации права собственности Мангатхановой Юлией Владимировной были поданы необходимые документы: договор купли-продажи, паспорт, и его ксерокопия, заверенная у нотариуса, заявление на специальном бланке о государственной регистрации, акт приёма-передачи недвижимого имущества, экспликация и план квартиры, квитанция об уплате госпошлины в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, составлялись в двух экземплярах. Один экземпляр после завершения процесса остался у собственника квартиры, а второй храниться в деле правоустанавливающего органа.

Изучение документов проходило в течении 30 календарных дней. По истечении этого срока, была произведена запись о праве собственности в Едином государственном реестре. После проведения процедуры государственной регистрации заявитель Мангатханова Юлия Владимировна получила на руки выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.

Заключение

Одним из эффективных инструментов принудительного исполнения решений суда является обращение взыскания на имущество должника.

Необходимо отметить, что для реализации обращения на имущество должника судебным приставом-исполнителем должен быть осуществлен комплекс мер - мер принудительного исполнения. К таким мерам относятся опись, арест и последующая принудительная реализация имущества должника.

Одним из способов принудительной реализации арестованного имущества является продажа его на торгах.

Принятие решения о проведении торгов для заключения договора является первым и необходимым этапом проведения торгов.

Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения специализированной организацией соответствующей заявки судебного пристава-исполнителя.

В данной курсовой работе было рассмотрено арестованное недвижимое имущество квартира, расположенная по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, квартал 111-й, д. № 3, квартира 2.

Победителем торгов по продаже имущества была признана: Мангатханова Юлия Владимировна.

Для регистрации права собственности Мангатхановой Юлией Владимировной были поданы необходимые документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

После проведения процедуры государственной регистрации заявитель Мангатханова Юлия Владимировна получила на руки выпису из ЕГРН о регистрации права собственности.

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 // РГ. 1993. №237. 25 дек..

2. Арбитражный процессуальный кодекс российской федерации от 24.07.2002 № 95-фз (в ред. федерального закона от 28.07.2004 № 80-фз, от 02.11.2004 № 127-фз) - м.: омега-л, 2005.

3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 28.12.2013).

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ.

5. Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017).

6. Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" // СЗ РФ от 8 октября 2007 г. N 41. ст. 4849.

7. Федеральный закон «О судебных приставах» от 21 июля 1997 № 118-ФЗ (в ред. от 07.11.2000 г.).

8. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102.

9. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

10. Методическое указание для выполнения курсовой работы по дисциплине «Правовое обеспечение землеустройства и кадастров» для обучающихся по направлению подготовки бакалавров «Землеустройство и кадастры»: - Улан-Удэ: Изд-во БГСХА, 2019.

11. Методические рекомендации о порядке действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество // Бюллетень ГУ ФССП России, 2006. - №1.

12. Методические рекомендации о порядке действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество // Бюллетень ГУ ФССП России, 2006. - №1.

13. Настольная книга судебного пристава-исполнителя: учебно-практическое пособие / И.А. Аксенов, В.В. Астанин, Н.Н. Бакурова и др.. под ред.В.А. Гуреева. М.: Статут, 2012.886 с..

14. Беляева О.А. Публичные торги в рамках исполнительного производства // Цивилист. 2006. № 2. С. 87 -- 92.

15. Жулина М.Г. Некоторые аспекты судебной практики по обращению взыскания на заложенное имущество // Практика исполнительного производства. 2013. N 2.

16. Закарлюка А.В., Ярков В.В. К проекту изменений в федеральные законы «О судебных приставах» и «Об исполнительном производстве» // Арбитражный и гражданский процесс, 2001. №2.

17. Ярков В.В. особенности обращения взыскания на недвижимое имущество в исполнительном производстве // журнал "недвижимость и инвестиции. правовое регулирование", 2000. № 2-3 (3-4).

18. Официальный сайт Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республики Бурятия и Забайкальском Крае http://tu38.rosim.ru/ (дата обращения: 12.02.2019).

19. Официальный сайт Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия https://tu03-rosim.yp.ru/ (дата обращения: 10.03.2019).

20. Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов https://torgi.gov.ru/ (дата обращения 22.03.2019).

Размещено на Allbest.ru