Право узуфрукта на текущем этапе развития российского законодательства

Размещено на http://www.allbest.ru/

Башкирская Академия Государственной Службы и Управления при Главе Республики Башкортостан Уфа, Россия

Право узуфрукта на текущем этапе развития российского законодательства

Чертороев Д.А.

Российское законодательство в сфере пользования вещами и осуществления своих вещных прав не является завершенным, появляются все новые способы правоприменения. Такое понятие как узуфрукт, вопреки названию не связано с плодами деревьев. Это понятие пришло из римского права и связано с пользованием чужой вещью.

Узуфрукт - пользование чужим имуществом с возможностью извлекать из него пользу в виде получения плодов и доходов от него.[2] Условия пользования таким имуществом это сохранение его в целостности и сохранение его хозяйственного назначения. В Риме это понятие распространялось на вещи, потребление которых возможно без их уничтожения: земельные участки, животные, рабы. Что касается сроков осуществления данного права - оно может быть, как пожизненным, так и временным, а может и прекращаться по наступлению условия.

Такое вещное право достаточно близко к праву аренды, однако в отличии от права аренды данное право не требует от узуфруктария, то есть, от лица, имеющего в пользовании чужое имущество на праве узуфрукта, денежных выплат в пользу лица предоставившего свое имущество. По истечению срока предоставления узуфрукта собственнику возвращается его вещь, в случае если узуфруктарием были произведены улучшения вещи, то он не имеет права требовать за них компенсацию. В случае смерти узуфруктария права узуфрукта прекращались и его наследники должны передать собственность в руки собственника.

Одной из отличительных особенностей узуфрукта является тот факт что плоды извлекаемые узуфруктарием являются делимой вещью, а следовательно право узуфрукта может быть установлено в отношении нескольких лиц, что несомненно полезно при необходимости делегировать право пользования и владения вещью лишь определенному кругу лиц.

Узуфрукту в некоторых случаях противопоставляют сервитут, суперфиций и эмфитевзис, однако данные понятия нельзя ставить в один ряд по простой причине - право сервитута, на примере земельного участка, устанавливается в отношении самого земельного участка, а право узуфрукта в отношении нескольких лиц. узуфрукт суперфиций эмфитевзис право

Суперфиций это вещное право пользования чужой недвижимой вещью, земельным участком, на котором находится собственность лица, с правом отчуждения путем передачи в наследство или сдачи в залог, а также путем простой передачи третьим лицам этой собственности. Появление у земельного участка нового собственника не умаляет права собственника на недвижимое имущество, оставляя за ним право пользования ею. От узуфрукта данное право отличает один просто факт - узуфрукт распространяется и на недвижимые вещи, в нем присутствуют аспекты суперфиция, но они не идентичны, их нельзя приравнивать и давать им одно и тоже место в системе права.

Эмфитевзис это вещное право пользования чужой землей, а также находящейся на ней строениями с условием не ухудшения их состояния. То есть собственник имея право аренда чужого земельного участка имеет право и пользования собственностью, она в данном случае следует судьбе земли. От узуфрукта данное право отличается наличием арендных платежей, а также тем фактом что оно распространяется лишь на земельные участки.

Говоря о сфере применения данного аспекта права можно отдельно выделить институт семьи. Именно в данной сфере общества по мнению автора возможно и необходимо полноценное применение узуфрукта. Что характерно, в настоящее время уже существует некоторое подобие узуфрукта в семейных правоотношениях, хотя законодатель и избегает такого названия. Статья 31 п.4 гласит: “В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.”[1] Именно это и является узуфруктом с точки зрения права - пользование чужой вещью, в данном случае с правом извлекать из нее плоды этого пользования.

Достаточно легкая правовая регуляция данного института права делает его привлекательным для неформальных гражданских отношений, однако наравне с этим данное свойство делает узуфрукт неприемлемым для использования в коммерческих отношениях, особенно между юридическими лицами. Что характерно, именно в семейном кругу возможно пожизненное пользование узуфруктом для членов семьи.

Узуфрукту достаточно часто противопоставляются такие понятия как суперфиций и эмфитевзис.

Суперфиций это вещное право пользования чужой недвижимой вещью, земельным участком, на котором находится собственность лица, с правом отчуждения путем передачи в наследство или сдачи в залог, а также путем простой передачи третьим лицам этой собственности. Появление у земельного участка нового собственника не умаляет права собственника на недвижимое имущество, оставляя за ним право пользования ею. От узуфрукта данное право отличает один просто факт - узуфрукт распространяется и на недвижимые вещи, в нем присутствуют аспекты суперфиция, но они не идентичны, их нельзя приравнивать и давать им одно и тоже место в системе права.

Эмфитевзис это вещное право пользования чужой землей, а также находящейся на ней строениями с условием не ухудшения их состояния. То есть собственник имея право аренда чужого земельного участка имеет право и пользования собственностью, она в данном случае следует судьбе земли. От узуфрукта данное право отличается наличием арендных платежей, а также тем фактом что оно распространяется лишь на земельные участки.

Таким образом узуфрукт нельзя заменить либо приобщить к какому либо иному праву, он является самостоятельным, созданным для иных целей нежели перечисленные выше права, он отличается от них и несет свою выгоду пользователям. Данное право будет востребовано в Российском гражданском законодательстве и с помощью него можно будет упростить и урегулировать правовое взаимодействие между лицами, например, внутри семьи.

Интересен тот факт, что право узуфрукта с момента его создания в Римской империи и до наших дней почти не изменилось, это показывает ту самую преемственность гражданского права и цивилистики, которая сопровождает ее на протяжении всего ее существования.

Использованная литература

1. Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29.12.2004 № 188 ФЗ: Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года, Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года / Российская газета от 12.01.2005

2. С.А. Громов Узуфрукт: Юридическая Конструкция и вещное право//Вещные права: постановка проблемы и ее решение : Сборник статей/ Рук. авт. колл. и отв. ред. М.А. РОЖКОВА.М.: Статут, 2011. С. 188-231

Размещено на Allbest.ru