Анализ правил землепользования и застройки на примере жилой зоны
Проведение исследования Градостроительного кодекса как основного документа, регулирующего застройку населенного пункта. Основные подзоны жилой функциональной зоны. Основная характеристика дальнейшей застройки микрорайонов при соблюдении нормативов.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 12.02.2019 |
| Размер файла | 1,3 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Поволжский государственный технологический университет
АНАЛИЗ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ПРИМЕРЕ ЖИЛОЙ ЗОНЫ
Карпов Илья Алексеевич
Современные населенные пункты имеют развитую инфраструктуру. Города поражают своей красотой и эргономикой. Каждому человеку доступны все блага цивилизации, он может прогуляться в парке, а уже буквально через 10 минут быть в торговом центре, на работе или даже заниматься в тренажерном зале. Все это возможно благодаря современному градостроительству. Но ни одна застройка не будет воплощена в жизнь без соответствующих норм и правил. Эти документы являются ключом к идеальной планировке города. Основным документом, регулирующим застройку населенного пункта, является Градостроительный кодекс. Для каждого городского образования также разработаны Правила землепользования и застройки (далее ПЗЗ) [1]. Рассмотрим их на примере города Йошкар-Ола.
Таблица 1 - Функциональные зоны г. Йошкар-Олы
|
№ п/п |
Название зоны |
|
|
1 |
Жилые |
|
|
2 |
Общественно-деловые |
|
|
3 |
Производственные |
|
|
4 |
Смешанные (жилой, общественно-деловой и производственной застройки) |
|
|
5 |
Инженерной инфраструктуры |
|
|
6 |
Транспортной инфраструктуры |
|
|
7 |
Сельскохозяйственного использования |
|
|
8 |
Рекреационного назначения |
|
|
9 |
Особо охраняемых территорий |
|
|
10 |
Специального назначения |
|
|
11 |
Размещения военных и иных режимных объектов |
|
|
12 |
Иные виды зон. |
Каждая зона так же делится на подзоны. Нам наиболее интересна жилая зона, поскольку она является основополагающей любого города. Поэтому рассмотрим ее подробнее (табл. 2).
Таблица 2 - Подзоны жилой функциональной зоны
|
Код зоны |
ЖИЛАЯ ЗОНА |
|
|
Ж-1 |
Зона застройки многоэтажными жилыми домами |
|
|
Ж-2 |
Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами |
|
|
Ж-3 |
Зона застройки индивидуальными жилыми домами |
|
|
Ж-4 |
Зона садоводств и дачных участков |
|
|
Ж-5 |
Зона развития жилой застройки |
Согласно ПЗЗ для каждой подзоны существуют свои предельные параметры (табл. 3). градостроительный кодекс документ застройка
Таблица 3 - Максимальный процент застройки в границах земельного участка, предельное количество этажей зданий, строений, сооружений, минимальный процент озеленения
|
Код зоны |
Максимальный процент застройки |
Предельная этажность зданий, строений, сооружений |
Минимальный процент озеленения |
|
|
Ж-1 |
50 |
16 |
10 |
|
|
Ж-2 |
50 |
4 |
20 |
|
|
Ж-3 |
50 |
3 |
20 |
|
|
Ж-4 |
50 |
3 |
20 |
|
|
Ж-5 |
Определяется проектами планировки |
20 |
Так же существует еще много параметров, которые необходимо соблюдать, например, обеспеченность населения социально значимыми объектами (школы, аптеки, продовольственные магазины). Достойным примером для города Йошкар-Ола, по-нашему мнению является микрорайон Юбилейный с кадастровым номером 12:05:0701007 (Рис. 1)
Рисунок 1. Кадастровый квартал 12:05:0701007
Данный кадастровый квартал имеет своего рода закрытую инфраструктуру. На территории микрорайона расположено 2 детских сада и 1 школа. Так же имеют место спортивные площадки и множество магазинов поблизости.
Введение ПЗЗ и дальнейшая застройка микрорайонов при соблюдении нормативов говорит о развитии общества. Люди начинают рационально использовать территорию. Остается надеяться на дальнейшее развитие нормативных документов и технологий строительства, чтобы люди могли жить в полном достатке.
Аннотация
Проведен анализ Правил Землепользования и Застройки города Йошкар-Ола на примере жилой функциональной зоны.
Ключевые слова: градостроительство, кадастр, правила землепользования и застройки
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Обзор источников регулирования градостроительной деятельности. Рассмотрение целей разработки градостроительного зонирования. Анализ требований к составу Правил землепользования и застройки. Описание процедуры организации и проведения публичных слушаний.
дипломная работа [41,0 K], добавлен 11.01.2016История градостроительной реформы в России, регулирование землепользования и застройки в XIX-XXI вв. Состав градостроительной документации; генеральная схема расселения. Характеристика правового режима земель поселений: градостроительный регламент.
курсовая работа [58,2 K], добавлен 08.01.2012Особенности выдачи проекта застройки земельного участка Общая характеристика групп нормативных правовых предпосылок застройки земель: природоохранные, гражданско-правовые. Проект застройки земельного участка как вид документации по планировке территории.
дипломная работа [41,0 K], добавлен 20.05.2015Строительство и градостроительная деятельность. Правила землепользования и застройки. Состав общественно-деловых зон. Действие градостроительного регламента. Нормативно-правовые документы, регулирующие предпринимательскую деятельность в строительстве.
контрольная работа [19,2 K], добавлен 23.06.2011Общая характеристика земель поселений. Типы поселений. Состав земель поселений и правовой режим территориальных зон. Градостроительная документация. Правила землепользования и застройки. Проекты планировки, межевания, застройки.
дипломная работа [92,6 K], добавлен 18.10.2006Специальные разделы законодательства, входящие в правовую сферу градорегулирования. Правила застройки в системе градостроительных норм и правил. Понятие и общая характеристика земель населенных пунктов. Состав и правовой режим территориальных зон.
контрольная работа [24,1 K], добавлен 23.06.2013Основные виды жилых помещений. Назначение жилого помещения, правила пользования им. Права и обязанности Товарищества собственников жилья. Частное управление, общественное самоуправление. Содержание договора с компанией, управляющей жилой недвижимостью.
курсовая работа [64,6 K], добавлен 25.04.2012Изучение законодательства, регулирующего судебно-экспертную и оценочную деятельность в Российской Федерации. Анализ рынка жилой недвижимости (домовладений) и земельных участков. Проведение оценки с использованием затратного и сравнительного подходов.
дипломная работа [1,7 M], добавлен 02.02.2015Определение понятия и классификация договора найма жилого помещения как основного документа жилищного права согласно законодательства Российской Федерации и его отличительные стороны. Специфика договора найма жилого помещения с участием военнослужащего.
курсовая работа [36,7 K], добавлен 11.03.2011Состав земель населенных пунктов и производственных зон. Границы и требования установленного градостроительного регламента для территориальных зон. Объекты генеральных планов (проектов планировки и застройки) для использования земель населенных пунктов.
презентация [91,4 K], добавлен 25.10.2015
