Правовая природа договора финансовой аренды

Следует отметить, что предметом лизинга могут выступать, любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и иные имущественные комплексы, а также здания, сооружения и земельные участки на которых они расположены, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

Следует отметить, что не могут выступать в качестве самостоятельного предмета договора финансовой аренды земельные участки.

Следующим неотъемлемым структурным элементом договора финансовой аренды выступает его субъектный состав.

Субъектный состав договора финансовой аренды Федеральный закон от 29.10. 1998 № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге) // Российская газета. № 21. Ст. 4 (редакция от 16.10.2017). порождает немало дискуссий в научном сообществе.

Сторонники мнения о том, что данный договор должен быть признан двусторонним, отталкивались, прежде всего, от общего строения договорных конструкций в законодательстве Российской Федерации. Исследователи утверждают о том, что два отдельных договора, несмотря на их переплетение и тесную связь, не могут в целом связать участников двух отдельных договоров взаимными правами и обязанностями.

Договор купли-продажи относится к категории договоров в пользу третьего лица.

Другими словами, договор купли-продажи заключаемый между продавцом и лизингодателем, заключается в пользу третьего лица, то есть лизингополучателя.

Продавец по договору купли-продажи передает определенное лизингополучателем имущество лизингодателю, вместе с правом сдачи его в финансовую аренду лизингополучателю. Витрянский В.В. Договор финансовой аренды (лизинга)// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (специальное приложение). 1999. №10. С.92

Таким образом, согласно позиции о двустороннем характере договора финансовой аренды, он является самостоятельным договором. Неразрывная связь, возникшая с договором купли-продажи, не влечет возникновения трехсторонней сделки. Королев С.Б. Правовое регулирование лизинга в Российской Федерации. М. 2002.

Сторонники позиции о трехстороннем характере договора финансовой аренды (лизинга) прежде всего, основываются на том, что каждая из сторон рассматриваемого договора, так или иначе, является заинтересованной стороной договора. Кроме того, каждая из сторон наделяется правами и обязанностями в отношении друг друга.

Таким образом, право требования надлежащего исполнения обязательства продавцом, возникает не только у лизингодателя, как контрагента по договору купли продажи, так и у лизингополучателя.

Однако данная концепция подверглась критике. В.В. Витрянский, справедливо отмечает, что признание договора финансовой аренды (лизинга) трехсторонней сделкой, повлечет за собой необходимость признания данного института самостоятельным видом, обособляя его уже от существующего положения в гражданском законодательстве. Витрянский В.В. Договор финансовой аренды (лизинга)// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (специальное приложение). 1999. №10. С.89

С одной стороны, для достижения общей цели лизинга кажется очевидным взаимодействие трех равноценных участников.

Однако, при более тщательном анализе российского законодательства и механизма реализации рассматриваемой правовой конструкции, в действительности не существует трехстороннего договора финансовой аренды (лизинга).

Договор купли-продажи, на сегодняшний день, исходя из норм российского законодательства, является дополнительным договором, который связан с обязательством, возникающим между лизингодателем и лизингополучателем лишь общей целью, отмечают многие исследователи, в частности Зинченко С.А.. Зинченко С.А., Галлов В.В. Финансовый лизинг и его договорная форма// Хозяйство и право. 2004. №11. С. 15

Исходя из проведенного нами анализа, мы будем придерживаться позиции о том, что договор финансовой аренды является двусторонним, поскольку заключается между двумя сторонами, продавец существует в рамках лизинга в связи с реализацией договора купли-продажи, который связан с договором финансовой аренды, однако подлежит самостоятельному регулированию.

Таким образом, при определении субъектного состава договора финансовой аренды, мы будем говорить о двух сторонах данного договора, положения, закрепленные в данном договоре о продавце, будут закреплены в качестве существенного условия договора финансовой аренды, соответственно, стороной договора финансовой аренды продавец выступать не будет.

Законодателем закреплены определения понятий "лизингодатель" и "лизингополучатель". Федеральный закон от 29.10. 1998 № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге) // Российская газета. № 21. П. 1. Ст. 4 (редакция от 16.10.2017).

Одной из сторон договора финансовой аренды (лизинга), согласно рассматриваемому закону, является лизингодатель, в качестве которого может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Далее законодатель определяет его функциональную часть как участника договора финансовой аренды. В частности, участник, выступающий в договоре в качестве лизингодателя, за счет собственных средств, или привлеченных, как указывает законодатель, приобретает в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета договора финансовой аренды другой стороне, лизингополучателю, за определенную плату на оговоренных сторонами условиях, во временное владение и пользование с возможностью перехода права собственности к лизингополучателю, и без такой возможности.

Лизингополучатель также, согласно рассматриваемому Федеральному закону, входит в субъектный состав договора финансовой аренды.

Согласно положениям, закрепленным статьей 4 данного Закона, в качестве лизингополучателя, также как и лизингодателя, может выступать как физическое, так и юридическое лицо, которое, в силу заключенного договора финансовой аренды несет обязанность перед лизингодателем связанную с принятием имущества, выступающего предметом договора финансовой аренды, за определенную данным договором плату, на определенный данным договором срок. Федеральный закон от 29.10. 1998 № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге) // Российская газета. № 21. П. 1. Ст. 4 (редакция от 16.10.2017).

Согласно данным определениям, в качестве и лизингодателя и лизингополучателя могут выступать как физические, так и юридические лица.

Однако, в более ранней редакции Федерального закона № 164-ФЗ, было указано на то, что имущество, передаваемое лизингополучателю по договору финансовой аренды, могло использоваться им только в предпринимательских целях.

Таким образом, существовали ограничения для приобретения имущества по договору финансовой аренды для физических лиц, некоммерческих и бюджетных организаций.

В мае 2010 года законодатель исключил положения о том, что имущество, передаваемое по договору финансовой аренды во временное владение и пользование, должно использоваться в предпринимательской деятельности.

Данное изменение позволило включить в состав участников физических лиц, не зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей.

Законодатель также, отмечает, что в качестве субъекта лизинговых правоотношений могут выступать резиденты Российской Федерации и нерезиденты.

В связи с чем, законодатель вводит дополнительные понятия лизинговой компании (фирмы).

Согласно положениям, закрепленным в статье 5 Федерального закона, лизинговыми компаниями (фирмами) являются коммерческие организации, которые, в свою очередь, могут выступать и в качестве резидентов Российской Федерации, и нерезидентов. Канцер Ю.А. Правовое положение лизинговых компаний по российскому законодательству // Советник юриста. 2016. № 8 . С. 371-379

Цель создания данных коммерческих организаций, осуществление лизинговой деятельности, в качестве лизингодателей. Действуют данные организации на основе действующего законодательства Российской Федерации и внутренних учредительных документов.

Пункт 3 статьи 5 рассматриваемого Закона определяет лизинговые компании, не являющиеся резидентами Российской Федерации, в качестве юридических лиц, иностранного происхождения, целью создание которых выступает осуществление лизинговой деятельности на территории Российской Федерации.Федеральный закон от 29.10. 1998 № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге) // Российская газета. № 21. П. 1. Ст. 5 (редакция от 16.10.2017).

Федеральным законом, лизинговые компании, не являющиеся резидентами Российской Федерации, наделяются правом на привлечение средств юридических и физических лиц с целью осуществления лизинговой деятельности на территории Российской Федерации согласно нормам внутреннего законодательства.

Таким образам, лизинговые компании (фирмы), согласно действующему законодательству Российской Федерации, могут выступать в качестве любого, из обозначенных Федеральным законом субъектов лизингового правоотношения. Федеральный закон от 29.10. 1998 № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге) // Российская газета. № 21. П. 2. Ст. 4 (редакция от 16.10.2017).П.2 ст. 4. ФЗ

Согласно положениям действующего законодательства, договор считается заключенным, когда сторонами в надлежащей форме достигнуты соглашения касательно всех существенных условий данного договора. Гражданский кодекс РФ, часть вторая от 26.01.1996 № 14- ФЗ// Собрание законодательства РФ. № 5. Ст. 432 (редакция от 05.12.2017).

В настоящее время законодатель относит к существенным условиям договора финансовой аренды условие о предмете данного договора. Федеральный закон от 29.10. 1998 № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге) // Российская газета. № 21. П. 3. Ст. 15 (редакция от 16.10.2017).

В договоре финансовой аренды сторонами должны быть указаны данные относящиеся к предмету заключаемого договора, которые позволяют однозначно определить имущество, подлежащее передачи во временное владение и пользование по данному договору.

При отсутствии в договоре финансовой аренды данных, конкретизирующих имущество, подлежащее передаче во временное владение и в пользование в рамках предмета данного договора, данный договор будет признан незаключенным, поскольку сторонами не будет согласовано в надлежащей форме условие о предмете заключаемого договора.

Так, при рассмотрении спора, между истцом, в качестве которого выступало общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная лизинговая компания", город Саратов, и ответчиком, в качестве которого выступало открытое акционерное общество концерн "АРТОМЕД" город Энгельс, о взыскании задолженности по договору финансовой аренды. Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26 августа 2009 года № А57 - 23356/2008

На что ответчик подал встречное исковое заявление, о признании договора финансовой аренды незаключенным, поскольку сторонами не было согласованно существенного условия данного договора, а именно его предмета.

Суд, основываясь на материалах дела, установил, что сторонами в договоре финансовой аренды, предмет договора действительно сформулирован не корректно, поскольку основываясь на нем, не представляется возможным установить конкретное имущество подлежащее передачи во временное владение и в пользование в качестве предмета договора финансовой аренды. Условия, в заключенном договоре между истцом и ответчиком, о предмете договора финансовой аренды не содержат данных об индивидуально-определенных признаках имущества подлежащего передачи во временное владение и пользование по данному договору, в частности таких как VIN код автомобиля, мощность двигателя, грузоподъемность, дата выпуска и прочие характерные признаки передаваемого во временное владение и пользование имущество.

Таким образом, суд признал договор, заключенный между истцом и ответчиком незаключенным.

Однако судебная практика показывает, что не всегда отсутствие условий, конкретизирующих предмет договора финансовой аренды, является основанием для признания данного договора незаключенным.

Так при рассмотрении спора между истцом ИП Тюленева Е.В. и ответчиком ООО "Сервис - ЕТМ", о признании договора финансовой аренды, между ними, незаключенным. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 апреля 2008 г. N 17АП-1782/08 г. Пермь Дело N А60-31503/2007//СПС КонсультантПлюс

В процессе рассмотрения данного дела, судом было установлено, что между сторонами в договоре финансовой аренды, конкретизирующих условий о предмете данного договора не обозначено.

Однако, данная информация, позволяющая идентифицировать имущество, предназначенное для передачи во временное владение и пользование по договору финансовой аренды, содержится приложение №1 к договору купли-продажи, в котором указывается, что приобретенное имущество подлежит передачи во временное владение и в пользование ответчику, с полным описанием характеристик имущества, его качества и комплектности. С условиями данного приложения были ознакомлены истец, ответчик, и третья сторона, выступающая в качестве продавца.

Таким образом, суд постановил, что достижения согласия сторонами условий о предмете договора может быть подтверждено не только закрепленными условиями внутри договора, но и дополнительными договорами, условия которых позволяют идентифицировать предмет договора финансовой аренды.

Кроме того, как показывает судебная практика, о том, что сторонами было достигнуто соглашение о предмете договора финансовой аренды, может свидетельствовать исполнение условий данного договора.

Если каждой из сторон началось исполнение своих обязанностей по договору, в частности приобретение лизингодателем имущества подлежащего передачи во временное владение и в пользование по договору финансовой аренды, передачи данного имущества и принятие данного имущества лизингополучателем.

Так, при рассмотрении спора между истцом - обществом с ограниченной ответственностью "СМолтехпром" и ответчиком - обществом с ограниченной ответственностью "Белсыр" о признании договора незаключенным, в связи с отсутствием условий позволяющих индивидуализировать предмет договора финансовой аренды. При этом, условия договора уже были исполнены в части, принятия имущества истцом во временное владение и в пользование, в силу договора финансовой аренды, заключенного между сторонами. Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 сентября 2012 г. N 20АП-3953/12 г. Тула Дело № А62-2815/2012//СПС КонсультантПлюс

Таким образом, суд, постановил, что договор финансовой аренды не может быть признан незаключенным, если сторона, обратившаяся в суд с исковым заявлением, приняла исполнение договора полностью или частично, так как данное требование может противоречить принципу добросовестности.Гражданский кодекс РФ, часть вторая от 26.01.1996 № 14- ФЗ// Собрание законодательства РФ. № 5. П. 3. Ст. 1. П.3. Ст. 432 (редакция от 05.12.2017).

Согласно проанализированной судебной практике, можно сделать вывод о том, что условия о предмете действительно являются существенными, и сторонам необходимо согласовать их непосредственно в договоре финансовой аренды. Однако, в случае если по каким либо причинам условия позволяющие индивидуализировать предмет договора не были включены в его содержание, то послужить доказательством того, что сторонами было достигнуто соглашение по данному вопросу, могут сопутствующие договору финансовой аренды свершенные сделки. Также послужить доказательством того, что сторонами было достигнуто соглашение о предмете договора финансовой аренды, может фактическое исполнение условий данного договора полностью или в части.

Законодателем, существенные условия договора финансовой аренды закреплены в положениях Федерального закона № 164-ФЗ. Федеральный закон от 29.10. 1998 № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге) // Российская газета. № 21. П. 3. Ст. 15 (редакция от 16.10.2017).

К ним, относятся, предмет договора финансовой аренды и условия, позволяющие его конкретизировать.

На наш взгляд это упущение законодателя, поскольку многих судебных споров между сторонами договора финансовой аренды, можно было бы предотвратить, включив в договор определенные условия.

В частности, действующим законодательством о договоре финансовой аренды, установлено, что размеры, способ порядок осуществления внесения лизинговых платежей лизингополучателем, должно быть отражено в договоре финансовой аренды. Федеральный закон от 29.10. 1998 № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге) // Российская газета. № 21. П. 5. Ст. 15. П. 2. Ст. 28 (редакция от 16.10.2017). Однако, данные условия не являются, на сегодняшний день, существенными для договора финансовой аренды.

В силу того, что договор финансовой аренды является разновидностью договора аренды, то общему правилу, в случае если сторонами не было достигнуто соглашение о сроках, размерах и порядке внесения лизинговых платежей, будут применяться правила при сравнимых обстоятельствах передачи аналогичного имущества по договору аренды.

На наш, взгляд условия о сроках выплаты лизинговых платежей, их размерах, и способах, должны быть существенными, поскольку это позволит повысить эффективность законодательного регулирования отношений возникших в связи с заключение договора финансовой аренды.

Тем более, что в судебной практике уже давно сложилась позиция о том, что отсутствие данных условий о лизинговых платежах, может стать основанием к признанию договора финансовой аренды незаключенным. Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.09.2011 по делу N А07-6118/2011;

Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2011 по делу

N А07-6118/2011//СПС КонсультантПлюс;

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 21 ноября 2007 года по делу N А33-11243/2007//СПС

КонсультантПлюс

Однако следует отметить, что не все суды придерживаются такой позиции, в некоторых спорных ситуациях судами устанавливается, что закон определяет в качестве существенного условия договора финансовой аренды, только его предмет, и что, условие о сроках, порядках, способах и размерах внесения лизинговых платежей не относится к существенным условиям для данного вида договора. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 3 марта 2009 г. N КГ-А40/12758-08//СПС КонсультантПлюс;

Решение Арбитражного суда Пермского края от 10.11.2010 по делу N А50-7978/2010//СПС КонсультантПлюс

Таким образом, на сегодняшний день, сложилось две позиции об отнесении условий о лизинговых платежах к существенным, или не отнесении их к таковым. На наш взгляд, более продуктивным станет обозначение условий о порядке, сроках и размерах подлежащих внесению лизинговых платежей лизингополучателем в качестве существенных.

Кроме того, в правоприменительной практике встречаются судебные решения, в которых указывается на то, что к существенным условиям относятся условия о сроках действия данного договора. Решение Арбитражного суда города Москвы от 23.07.2008 по делу N А40-27082/08-82-249//СПС КонсультантПлюс

Законодатель, данного положения не закрепляет в качестве существенного, однако, целесообразно, для минимизации рисков признания договора финансовой аренде незаключенным, признать, что данное условие должно быть включено в число существенных.

Следует отметить, что законодателем также не определены минимальные и предельные (максимальные) сроки действия договора финансовой аренды.

Однако, данное условие на наш взгляд является существенным, поскольку именно от срока действия данного договора зависит размер лизинговых платежей и порядок их оплаты лизингодателю.

Исходя из сущности договора финансовой аренды, можно судить о том, что заключаться на неопределенный срок он не может.

Кроме того, в условии о сроке действия договора финансовой аренды, необходимо указать, есть ли возможность продления данного договора на тех же условиях или иных условиях между теми же сторонами. Федеральный закон от 29.10. 1998 № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге) // Российская газета. № 21. П. 7. Ст. 15 (редакция от 16.10.2017).

Таким образом, в результате проведенного нами анализа судебной практики и действующего законодательства, следует отметить факт расхождения положений законодательства с практикой его применения судами. Следовательно, необходимо создать единый эффективный механизм регулирования договора финансовой аренды в России, и включить в число существенных условий, помимо условия о предмете договора, также условия о сроках действия заключаемого договора и возможностях продления данного договора, а также порядке внесения лизинговых платежей, и их размеры.

Помимо этого, одним из существенных условий договора, на наш взгляд, выступает условие об обязательно заключении лизингодателем договора купли-продажи с определенным продавцом, в интересах лизингополучателя.

Данное положения на наш взгляд, будет уместно разместить непосредственно в содержании договора, тем самым, исключив продавца как сторону договора финансовой аренды, поскольку заключение договора купли-продажи с ним, будет лишь одним из условий способствующих заключению договора финансовой аренды.

Следует отметить, что при разрешении споров в судебном порядке, возникающих у сторон заключивших договора финансовой аренды, в случае неясности прописанных условий договора, или возможности их неверного или двоякого толкования, а также в случаях, когда суду не представится возможным установить действительную общую волю участников правоотношения, Гражданский кодекс РФ, часть вторая от 26.01.1996 № 14- ФЗ// Собрание законодательства РФ. № 5. Ст. 431 (редакция от 05.12.2017). толковаться судом, условия данного договора, по общему правилу, будут в пользу лизингополучателя.

Если лизингодатель не сможет в процессе судебного разбирательства доказать того факта, что проект договора финансовой аренды был составлен и предложен лизингополучателем, или же им была предложена формулировка конкретного условия договора, подлежащая оспариванию в ходе судебного разбирательства. Постановления Пленума Верховного арбитражного суда Российской Федерации от 14.03. 2014 г. №16 "О свободе договора и ее пределах". П.1. //СПС КонсультантПлюс

К существенным условиям договора также будут отнесены все те условия, относительно которых, по заявлению одной из сторон договора финансовой аренды должно быть достигнуто соглашение, в силу действующего законодательства Российской Федерации. Гражданский кодекс РФ, часть вторая от 26.01.1996 № 14- ФЗ// Собрание законодательства РФ. № 5. Ст. 432 (редакция от 05.12.2017). //СПС КонсультантПлюс

1.3 Особенности договорной конструкции финансовой аренды по российскому законодательству

Своеобразность лизинговых правоотношений, заключается в сложной структуре договорных взаимосвязей между участниками возникших правоотношений.

Согласно действующему законодательству, договор финансовой аренды может быть заключен только с условием приобретения лизингодателем определенного лизингополучателем имущества в собственность, у определенного продавца.

Таким образом, речь идет о сложной структуре предмета договорных отношений регулирующих лизинговые правоотношения.

В рамках лизинговых правоотношений выступает действие о приобретение имущества в собственность для последующей передачи его во временное владение и в пользование за определенную плату.

Это действие по непосредственной передаче данного имущества в временное владение и в пользование.

Лизингополучатель владеет и пользуется переданным имуществом за плату.

В договорных отношениях между лизингополучателем и лизингодателем возникает третье лицо, наделенное особыми правами и обязанностями. Ясина И.В. Отдельные особенности содержания договора финансовой аренды (лизинга): правовое регулирование и практика применения // Теоретические и практические аспекты правовых отношений Сборник статей Международной научно-практической конференции. Ответственный редактор: Сукиасян А.А.. 2015. . С. 115-118

Договор финансовой аренды, как нами уже было установлено, является двусторонним договором, субъектами которого выступают:

Лизингодатель, в качестве выступает физическое или юридическое лицо, которое за счет собственных или привлеченных средств приобретает определенное имущество на условиях договора купли-продажи, с целью последующей передачи данного имущества за плату во владение и пользование другой стороне, с правом последующего перехода права собственности па передаваемое имущество и без него;

Лизингополучатель, в качестве которого, также, может выступать как физическое, так и юридическое лицо, которое в силу заключенной договоренности принимает на себя обязательство по принятию за плату во временное владение и пользование имущество, которое было приобретено в рамках его интересов по договору купли-продажи, на условия заключенного договора финансовой аренды.

Договор купли-продажи в рамках лизинговых правоотношений является сопутствующей сделкой в пользу третьего лица.

Особенность данного договора заключается в том, что продавец, изначально, должен обладать информацией о том, что имущество, передаваемое им в собственность лизингодателю, по заключенному договору купли-продажи, подлежит передачи во временное владение и в пользование другой стороне, лизингополучателю, в рамках договора финансовой аренды.

Таким образом, субъектный состав договора купли-продажи в рамках лизинговых правоотношений выглядит следующим образом.

Продавец, в качестве которого может выступать, физическое или юридическое лицо, которое в силу договора купли-продажи обязуется передать в собственность другой стороны определенное имущество предназначенное, в силу условий договора финансовой аренды для передачи во временное владение и в пользование лизингополучателю, за определенную плату, данная сторона.

Покупателем, в качестве которого может выступать только лизингодатель, является физическое или юридическое лицо, которое, в силу договора купли-продажи, берет на себя обязанность по принятию в собственность имущества предоставленного продавцом за определенную денежную сумму, а также по последующей передаче данного имущества третьему лицу во временное владение и в пользование по договору финансовой аренды.

Третьим лицом, в интересах которого заключается договор купли-продажи, может выступать только субъект, выступающий в основном договоре финансовой аренды в качестве лизингополучателя.

Таким образом, в качестве третьего лица по договору купли-продажи в рамках лизинговых правоотношений может выступать физическое или юридическое лицо, которое в праве определять продавца по данному договору, имущество предназначенное для передачи в собственность по данному договору, а также принимать участие в согласовании стоимости имущества, передаваемого по данному договору, кроме того, у третьего лица возникает приоритетное право требования надлежащего исполнения продавцом обязательства, возложенного на него в силу заключенного договора купли-продажи.

Следовательно, в рамках договора финансовой аренды, правоотношения между участниками усложняются, и согласно действующему законодательству очень трудно поддаются толкованию право применителями.

Таким образом, мы представляем следующую конструкцию возникающих правоотношений при реализации договорных отношений финансовой аренды.

К правам, возникающим у сторон участвующих в качестве субъектов договора купли-продажи в рамках лизинговых правоотношений, относятся:

Преимущественное право лизингополучателя в определении предмета договора, включая его качественные, количественные и прочие, необходимые для его определения характеристики, а также право выбора продавца, с которым данный договор впоследствии будет заключен;

В связи с тем, что договор купли-продажи заключается в пользу лизингополучателя и в его интересах, все права требования к продавцу, которыми наделяется покупатель по данному договору, переходят к лизингополучателю.

Таким образом, лизингополучатель вправе требовать от продавца по договору купли продажи надлежащего исполнения всех условий предусмотренных данным договором.

Договор купли-продажи, по общему правилу, подлежит регулированию положениями, закрепленным гражданским законодательством о договоре купли-продажи.

Таким образом, продавец наделяется классическим набором прав участника договора купли-продажи.

В частности, продавец вправе требовать надлежащего исполнения условий, предусмотренных заключенным договором между ним и лизингодателем (покупателем) в пользу и в интересах лизингополучателя. В том числе, право требовать своевременной оплаты товара переданного лизингодателю в собственность на основании заключенного договора купли-продажи.

Одной из особенностей договора купли-продажи, в рамках лизинговых правоотношений, является участие в данном договоре лизингодателя в качестве покупателя, с условием перехода всех прав требования в отношении исполнения продавцом своих обязанностей лизингополучателю, как стороне в интересах которой был заключен данный договор.

Единственным закрепленным правом лизингодателя в силу лизинговой сделки выступает право требования передачи имущества в собственность, так как, в последующем он будет выступать как собственник данного имущества, на протяжении всего срока действия договора финансовой аренды.

Следует отметить, что обязанности, возникающие у продавца из договора купли-продажи в рамках лизинговых правоотношений, регулируются общими положениями о договоре купли-продажи и о соответствующей разновидности договора купли-продажи, обусловленной предметом договора купли-продажи.

Таким образом, основная обязанность продавца, будет заключаться в передаче имущества, выступающего предметом договора купли-продажи, в собственность покупателя, в качестве которого выступает лизингодатель.

По отношению к лизингополучателю, как третьему лицу, у продавца возникает обязанность по фактической передаче имущества, предусмотренного данным договором.

Требования к выполнению возложенной на продавца обязанности должны быть учтены в условиях договора, это может быть условие о сроках передаче имущества, о его качестве и комплектности, а также прочие условия, необходимые для реализации в надлежащей форме данной обязанности продавца.

В силу заключенного договора купли-продажи, у лизингодателя, который в данном договоре выступает в роли покупателя, также возникают обязанности для его реализации.

Таким образом, лизингодатель берет на себя обязанность заключения договора купли-продажи с определенным лизингополучателем продавцом. Данная обязанность вытекает из приоритетного права выбора продавца лизингополучателем.

Так как данный договор регулируется общими положениями о договоре купли-продажи, основной обязанностью лизингодателя является обязанность по оплате имущества полученного в собственность в результате реализации данного договора.

Другими словами, лизингодатель обязан рассчитаться с продавцом на условиях, предусмотренных между ними договором.

Обязанностей у лизингополучателя в рамках договора купли-продажи не возникает, что подтверждает вывод о том, что договор купли-продажи в рамках лизинговых правоотношений является договором в пользу третьего лица. Витрянский В.В. Договор финансовой аренды (лизинга)// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (специальное приложение). 1999. №10. С.147

Договор купли-продажи, на сегодняшний день, исходя из норм российского законодательства, является дополнительным договором, который связан с обязательством, возникающим между лизингодателем и лизингополучателем лишь общей целью. Зинченко С.А., Галлов В.В. Финансовый лизинг и его договорная форма// Хозяйство и право. 2004. №11. С. 15

В современных реалиях, предоставляющих обширные возможности для контрагентов выстраивания правоотношений, следует определить возможность заключения договора финансовой аренды с последующим приобретением лизингодателем имущества, изготовленного подрядчиком в интересах лизингополучателя.

Согласно действующему законодательству, договор финансовой аренды может быть заключен только на условии приобретения предмета договора лизингодателем в собственность в силу заключенного договора купли-продажи и только в натуре.

Предлагаемый договор подряда будет иметь более длительный срок его исполнения, поскольку в срок его действия будет включен срок на изготовление приобретаемого имущества.

Однако, данная конструкция несмотря на более длительное исполнение, нежели при приобретении уже созданного имущества, наделена исключительными преимуществами, в частности, более сложная конструкция и длительная по времени, повысит ее стоимость, таким образом выгода лизингодателя возрастет. Кроме того, повысится заинтересованность потенциальных лизингополучателей. В результате данного договора лизингополучатель получает не просто имущество, выбранное им из предложенных вариантов, наиболее полно отвечающих его потребностям, а непосредственно изготовленное в соответствии с его требованиями и интересами имущество.

Следовательно, предлагаем сформулировать определения понятий "лизинг" и "договор финансовой аренды" в соответствии с их правовой сущностью и возможностью участниками избирать различные способы приобретения имущества, не только по условиям заключения договора купли-продажи.

Таким образом, под лизингом понимается, совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договоры финансовой аренды и иного договора связанного с приобретением имущества, объединенных общими законными интересами сторон.

По договору финансовой аренды одна сторона (лизингодатель) обязуется передать другой стороне (лизингополучателю) за определенную плату, во временное владение и в пользование имущество, приобретенное в интересах лизингополучателя, с последующим правом выкупа предоставленного имущества или без него, в свою очередь лизингополучатель, обязуется принять во временное владение и пользование приобретенное в его интересах имущество, и выплачивать лизингодателю установленную сторонами плату, в форме лизинговых платежей.

Таким образом, мы не выделяем положения о том, что дополнительным договором в рамках лизинговых правоотношений выступает только договор купли-продажи, позволяя участникам договора финансовой аренды самостоятельно избрать дополнительный договор и условия приобретения лизингодателем имущества в собственность с последующей передачей имущества лизингополучателю во временное владение и пользование.

Таким образом, в рамках лизинговых правоотношений выступают:

Лизингодатель, как сторона, приобретающая в собственность имущество в интересах своего контрагента по договору финансовой аренды у определенной стороны в рамках договора купли-продажи, и передающая это имущество во временное владение и в пользование последнему за определенную плату, с последующим правом выкупа, или без предоставления такого права;

Лизингополучатель, как сторона принимающая имущество, приобретенное в ее интересах стороной по договору финансовой аренды в рамках договора купли-продажи, во временное владение и в пользование за определенную договором плату, с последующим правом выкупа, или без него;

Субъект, который в силу сопутствующего договора в рамках реализации договора финансовой аренды, обязуется предоставить лизингодателю имущество в собственность для последующей передачи данного имущества во временное владение и в пользование лизингополучателю.

По действующему законодательству, данное имущество может быть предоставлено лизингодателю на условиях договора купли-продажи. Полагаем, что указанное имущество может быть приобретено также на основе договора подряда и иных договоров. Определение понятия данной стороны должно объединять всех возможных участников в последующим возникших правоотношений, таким образом, будет именоваться как "участник сопутствующего договора".

Под "субъектом сопутсующего договора" нами будет подразумеваться физическое или юридическое лицо, которое в силу заключенного сопутствующего договора в рамках лизинговых правоотношений обязуется выполнить действия по передаче предмета сопутствующего договора в собственность лизингодателя, а также действия по фактической передаче имущества во временное владение и в пользование лизингополучателю, которое именуется, как продавец (подрядчик).

Соответственно, и продавец, и подрядчик не являются участниками договора финансовой аренды. Кроме того, характерной чертой договора финансовой аренды, является возможность последующего приобретения лизингополучателем вверенного ему во временное владение и в пользование имущества лизингодателем. Данная конструкция получила в практике название "выкупного лизинга", особую роль при регулировании правовых отношений с последующим выкупом предмета договора финансовой аренды выполняется Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга". Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03. 2014 г. № 17 "Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга"// СПС КонсультантПлюс

Данным постановлением были закреплены основополагающие аспекты реализации правовой конструкции выкупного лизинга на практике в Российской Федерации.

В том числе закреплено разъяснение о том, что договор финансовой аренды характеризуется как выкупной, в случае, если соглашением сторон данного договора закреплено условие о переходе права собственности на предмет данного договора к лизингополучателю, по окончании срока действия такого договора.

Таким образом, раскрывается суть лизинговых правоотношений, которая заключается в реализации участниками интересов друг друга.

Поскольку главным интересом лизингодателя является получения прибыли с реализации приобретенного имущества в интересах своего контрагента. Лизингополучатель, как правило, заинтересован в приобретении предмета договора финансовой аренды при содействии своего контрагента, лизингодателя, в частности, за счет его денежных средств.

Однако законодатель не исключает возможность о заключении договор финансовой аренды без предоставления права последующего выкупа предмета данного договора лизингополучателем.

ГЛАВА 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ

2.1 Права, обязанности и ответственность лизингодателя как участника договора финансовой аренды и собственника предмета лизинга

Договор финансовой аренды, представляет собой сложную структуру взаимоотношений возникающих между сторонами данного договора.

Таким образом, каждый участник данного договора наделяется специфическим набором прав и обязанностей, необходимых для надлежащего исполнения договора финансовой аренды.

Кроме того, обременяется дополнительной ответственностью за не надлежащее исполнение или не исполнение условий договора финансовой аренды, защищающей интересы сторон.

Лизингодатель, в силу договора финансовой аренды, как его участник и собственник имущества, выступающего в качестве предмета договора, наделяется наибольшим количеством законных прав, отвечающих за защиту его интересов. Поскольку в силу заключенного договора финансовой аренды, как справедливо отмечает Кирсанова И.С., лизингодатель, является единственным участником данного правоотношения, который подвергается опасности утраты вложенных им денежных средств, направленных на реализацию лизинговых правоотношений, в частности на приобретение имущества в интересах своего контрагента, лизингополучателя. Кирсанова И.С. Недостатки правового регулирования лизинговых отношений в РФ // Таврический научный обозреватель. 2016. № 6 (11) . С. 166-169 Таким образом, в случае недобросовестного исполнения обязанностей лизингополучателем, лизингодатель лишается не только предполагаемой прибыли с реализации договора финансовой аренды, но и денежной суммы, вложенной в приобретение имущества подлежащего передачи во временное владение и в пользование лизингополучателю.

Права и обязанности, возникающие у лизингодателя, по договору финансовой аренды, закрепляются положениями Федерального закона № 164 - ФЗ. Однако расположены они внутри данного закона достаточно хаотично, в связи с чем, мы считаем необходимым систематизировать данные положения, в отношении всех его участников. Таким образом, чтобы была возможность прослеживания цепочки взаимодействия каждой из сторон, а также определить их место в сложной договорной конструкции лизинговых правоотношений. Другими словами, чтобы на обязанность одного участника, законодательно было закреплено право его контрагента, на требование надлежащего исполнения данного обязательства. Тем самым, защитив законные интересы каждой стороны возникшего правоотношения. Иванов Д.А. Права и обязанности лизингодателя и лизингополучателя // Вестник Московского университета МВД России. 2016. № 7 . С. 175-177

К правам, возникающим у лизингодателя в рамках договора финансовой аренды, следует отнести:

1. Право на получение с лизингополучателя лизинговых платежей, в срок и в размерах установленных соглашением сторон и закрепленных в договоре между контрагентами.

Сторонам при заключении договора финансовой аренды, стоит подробно регламентировать положения, касающиеся лизинговых платежей, поскольку материальный вопрос, на сегодняшний день является самым частым спором, возникающим между сторонами и достигающий необходимости судебного вмешательства для его разрешения.

Таким образом, стороны могут предусмотреть, с какого момента лизингополучатель обязан вносить лизинговые платежи, с момента передачи имущества или какого то, иного, установленного сторонами, порядок их внесения также устанавливается соглашением сторон. Решение по делу 33-15173/2017 (06.12.2017, Самарский областной суд (Самарская область)) //СПС КонсультантПлюс

Кроме того, сторонами может быть предусмотрено условие об изменении размера лизинговых платежей, однако законодатель устанавливает ограничение такого изменения, согласно которому размер подлежащих оплате лизинговых платеже не может изменяться чаще одого раза в три месяца. Федеральный закон от 29.10. 1998 № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге) // Российская газета. № 21. П. 3. Ст. 28 (редакция от 16.10.2017).

2. Право уступить полностью или в части принадлежавшие лизингодателю права по договору финансовой аренды. Федеральный закон от 29.10. 1998 № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге) // Российская газета. № 21. П. 1. Ст. 18 (редакция от 16.10.2017).

3. Право использовать имущество, принадлежащее ему на праве собственности, но предоставленного во временное владение и пользование лизингополучателю, в качестве предмета по договору залога с условием только что данное имущество будет в последующем приобретено на условиях договора финансовой аренды. Федеральный закон от 29.10. 1998 № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге) // Российская газета. № 21. П. 2. Ст. 18 (редакция от 16.10.2017).

В случае реализации лизингодателем данного права в рамках договора финансовой аренды с последующим предоставлением права выкупа предмета договора лизингополучателем, им должны быть учтены законные интересы лизингополучателя. Заключающиеся в приобретении права собственности на предмет данного договора, который согласно действующему законодательству не должен быть обременен правами третьих лиц, по окончанию действия выкупного договора финансовой аренды.

В связи с чем, принято считать, что предмет договора выкупной финансовой аренды должен быть передан лизингополучателю, надлежаще исполнившему все условия данного договора, в связи, с чем залоговые отношения о предмете данного договора должны быть прекращены. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03. 2014 г. № 17 "Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга". П. 10 // СПС КонсультантПлюс

4. Право лизингодателя на изъятие имущества переданного лизингополучателю во временное владение и пользование в силу договора финансовой аренды, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Федеральный закон от 29.10. 1998 № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге) // Российская газета. № 21. П. 3. Ст. 11 (редакция от 16.10.2017).

5. Право осуществления контроля за соблюдением лизингополучателем условий заключенного между ними договора финансовой аренды. Федеральный закон от 29.10. 1998 № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге) // Российская газета. № 21. П. 1. Ст. 37 (редакция от 16.10.2017).

6. Право осуществлять финансовый контроль деятельности лизингополучателя, в части касающейся имущества переданного ему во временное владение и пользование, а также за формированием финансовых результатов лизингополучателя в связи с эксплуатацией вверенного ему имущества. Федеральный закон от 29.10. 1998 № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге) // Российская газета. № 21. П. 1. Ст. 38 (редакция от 16.10.2017).

7. Право направлять запросы, в письменной форме, лизингополучателю, о предоставлении ему необходимой информации для осуществления финансового контроля над деятельностью лизингополучателя. Федеральный закон от 29.10. 1998 № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге) // Российская газета. № 21. П. 3. Ст. 38 (редакция от 16.10.2017).

Сторонами, необходимо согласовать цели и порядок по которым будет осуществляться контроль за деятельностью и судьбой предмета договора финансовой аренды лизингодателем. Что позволит избежать конфликтов между сторонами связанных с незаконным вмешательством лизингодателя в частную деятельность лизингополучателя. Решение по делу 2-1823/2017 ~ М-987/2017 (27.12.2017, Дзержинский районный суд г. Перми (Пермский край)) //СПС КонсультантПлюс

8. Право требования досрочного расторжения договора финансовой аренды в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Федеральный закон от 29.10. 1998 № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге) // Российская газета. № 21. П. 2. Ст. 13 (редакция от 16.10.2017).

9. Право получения компенсации в счет упущенной выгоды понесенной в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнение контрагентом условий договора финансовой аренды. Федеральный закон от 29.10. 1998 № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге) // Российская газета. № 21. П. 5. Ст. 17 (редакция от 16.10.2017).

10. Право требования возврата переданного во временное владение и в пользование лизингополучателю имущества по истечению срока договора, если между сторонами не достигнуто соглашения об ином. Федеральный закон от 29.10. 1998 № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге) // Российская газета. № 21. П. 4. Ст. 17 (редакция от 16.10.2017).

11. Право бесспорного взыскания задолженности с лизингополучателя. Федеральный закон от 29.10. 1998 № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге) // Российская газета. № 21. П. 1. Ст. 13 (редакция от 16.10.2017).

Кроме прочего, нам кажется возможным закрепление законодательно положения о возможности приостановления пользования предметом договора финансовой аренды, без ее изъятия из временного владения и пользования лизингополучателя, в случае если последним были нарушены сроки внесения лизинговых платежей.

Таким образом, это позволит обеспечить сохранность договорных отношений между лизингодателем и лизингополучателем, с сохранением интересов обеих сторон.

Лизингодатель, в момент приостановления пользования предоставленным им имуществом, сохраняет за собой право получения платежей просроченных лизингополучателем, со всеми вытекающими последствиями такой просрочки, в частности выплаты неустойки, возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды. К тому же, лизингодатель получит гарантию того, что при возобновлении правом пользования он снова будет получать платежи в размерах установленных соглашением сторон по договору купли продажи, что в случае расторжения договора не гарантируется лизингодателю, поскольку он рискует вовсе не найти стороны заинтересованной в данном имуществе.

Лизингополучатель, в свою очередь, освобождается от уплаты лизинговых платежей на время приостановления пользования имуществом, что позволяет ему избежать дополнительных расходов, связанных с еще большей просрочкой исполнения обязанности по внесению лизинговых платежей. К тому же, во время приостановления пользования предметом договора финансовой аренды, лизингополучатель может поправить свое финансовое положение, для того чтобы в дальнейшем просрочек по внесению лизинговых платежей не повторялось.

Кроме того представляется возможным, законодательно закрепить право упрощенного изъятия имущества и взыскания долга с лизингополучателя в случае неоднократного нарушения последним условий заключенного договора.

Данное положение вытекает из анализа практики применения норм права о договоре финансовой аренды.

Упрощенное изъятие имущества предполагает разрешения спора между сторонами самостоятельно, без обращения в судебные инстанции, что сократит время простоя использования имущества являющегося предметом договора финансовой аренды. И защитит лизингодателя от риска возникновения убытков связанных с ненадлежащим исполнением лизингополучателем своих обязанностей, а также с убытками, возникающими в связи с продолжительностью рассмотрения спора в судебном порядке.

Следует учитывать, факт отказа лизингодателю в его праве изъять предмет договора финансовой аренды, возникший в судебной практике. Такой отказ считается правомерным, если лизингополучателем было внесено больше половины лизинговых платежей, однако дальнейшее внесение данных платежей было прекращено. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 09.02.2012 по делу N А27-6539/2011//СПС КонсультантПлюс

На наш взгляд, сложившаяся практика может и защищает интересы лизингополучателя, однако в значительной степени ущемляет права лизингодателя. Так как в связи с подобным отказом в изъятии имущества переданного во временное владение и в пользование на основании договора финансовой аренды, лизингодатель остается без имущества, поскольку в изъятии ему отказано, и без денежных средств, поскольку лизингополучатель не имеет возможности их оплатить.

Таким образом, мы предлагаем законодательно закрепить условие о том, что ограничивать право на изъятия имущества лизингодателем из временного владения и пользования лизингополучателя, то только в случаях, когда просрочка в отношении всего долга является малозначительной.

Под малозначительной просрочкой внесения лизинговых платежей, мы понимаем 5 процентов от всего долга лизингополучателя перед лизингодателем.