Жилое помещение как объект гражданских прав

В данном параграфе обосновывается утверждение о том, что правовой режим жилых помещений должен быть рассмотрен с позиции правовых стимулов и ограничений, взаимосвязанных в рамках юридических процедур.

Во втором параграфе «Правовые стимулы как элемент правового режима жилых помещений» автором в результате анализа нормативных правовых актов выявляются правовые стимулы как элементы правового режима жилого помещения. Автором установлено, что в качестве таковых выступают: 1) правонаделение, 2) сохранение права, а также 3) возможность договорного регулирования отношений, возникающих по поводу жилых помещений.

К правонаделению относится, к примеру, предоставляемое собственникам комнат в коммунальной квартире преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в этой квартире, а также предоставляемое определенным категориям граждан право получения жилого помещения по договору социального найма.

Под сохранением права владения и пользования жилым помещением понимается, к примеру, сохранение права пользования жилым помещением бывшими членами семьи нанимателя жилого помещения в случае прекращения семейных отношений с нанимателем этого жилого помещения.

Законом предоставляется возможность заключения соглашений, устанавливающих порядок пользования жилым помещением, касающихся ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением и др.

Автором установлено, что совокупность правовых стимулов представляют собой подсистему, построенную по принципу единства и дифференциации. Единство проявляется в наличии правовых стимулов, действующих в отношении всех жилых помещений (к примеру, все пользователи жилых помещений вне зависимости от оснований пользования обладают возможностью осуществлять в занимаемом жилом помещении профессиональную деятельность или индивидуальную предпринимательскую деятельность). Дифференциация проявляется в наличии правовых стимулов, установленных в отношении отдельных его видов, в зависимости от принадлежности жилого помещения к той или иной видовой категории (к примеру, правовые стимулы, установленные в отношении членов семьи нанимателя жилого помещения, в отношении бывших членов семьи собственника жилого помещения, в отношении собственников жилых помещений и др.).

В третьем параграфе «Правовые ограничения как элемент правового режима жилых помещений» автором в результате анализа нормативных правовых актов выделяются правовые ограничения, установленные в отношении жилых помещений.

Автором также рассмотрено соотношение различных отраслей законодательства при установлении правового режима жилого помещения. В результате данного анализа, автором сделан вывод о том, что указанное соотношение должно строиться на основе взаимной согласованности (в целях отсутствия противоречий в нормативных правовых актах, и, как следствие в целях оптимизации правового регулирования отношений, возникающих по поводу жилых помещений) и целесообразности (включения тех или иных норм в нормативный правовой акт). При этом должны учитываться особенности жилого помещения.

Автором установлено, что правовые ограничения характеризуют правовой режим жилых помещений, определяют границы возможного и должного поведения субъектов, а также последствия несоблюдения установленных правил.

Правовые ограничения, установленные в отношении жилых помещений, могут иметь общий характер (относятся ко всем пользователям жилых помещений, независимо от основания пользования) или специальный (дифференцируются в зависимости от вида права на жилое помещение, а также в зависимости от вида жилого помещения). К общим правовым ограничениям можно отнести обязанность соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также правил пользования жилыми помещениями, установленных подзаконными нормативными актами; обязанность использования жилого помещения в соответствии с его назначением - проживание; запрет на размещение в жилых помещениях промышленных производств. К специальным правовым ограничениям относятся: запреты, обязанности собственника и иных пользователей жилого помещения, основание для прекращения права.

Автором установлено, что правовыми средствами закрепления ограничений выступают: запреты, обязанности, основания прекращения права пользования жилым помещением (не связанные с неправомерным поведением субъекта), а также меры ответственности (лишение права собственности на жилое помещение или лишение права пользования жилым помещением).

Совокупность правовых ограничений представляет собой подсистему. Связь элементов системы правовых ограничений проявляется в том, что при несоблюдении обязанностей или нарушении запретов в отношении субъекта начинают действовать меры ответственности.

Автором сформулированы функции правовых стимулов и правовых ограничений как элементов правового режима жилого помещения. К таковым относятся: реализация функций жилого помещения как объекта гражданских прав; способствуют развитию рынка недвижимости и гражданского оборота в целом (экономическая функция); выполняют функцию упорядочения общественных отношений; обеспечивают развитие социальных взаимосвязей (жилое помещение является социально значимым, жизненно необходимым каждому объектом (социальная функция); способствуют соблюдению баланса частных и публичных интересов; а также выполняют информационную функцию, поскольку несут в себе информацию о возможном и должном поведении субъектов.

В Заключении диссертации излагаются основные результаты проведенного исследования, а также приводятся в обобщенном виде сформулированные в работе предложения по совершенствованию законодательства.

В рецензируемых изданиях, рекомендованных ВАК Министерства образования и науки РФ для публикации результатов диссертационных исследований, по теме диссертации опубликованы три научные статьи общим объемом 1,8 печатного листа.

Основные научные публикации по теме диссертационного исследования

1. Магомедова К.И. Правовая природа жилого помещения // Семейное и жилищное право. - 2009. - № 4. - С. 41-43. - 0,5 п.л.

2. Магомедова К.И. Часть жилого дома и часть квартиры - самостоятельные объекты жилищных прав // Бизнес в законе. - 2009. - № 4. - С. 160-163. - 0,7 п.л.

3. Магомедова К.И. Особенности правового режима жилого помещения // Семейное и жилищное право. - 2011. - № 4. - С. 45-48. - 0,6 п.л.

4. Магомедова К.И. Правовое положение бывших членов семьи собственника жилого помещения // Вестник Института экономики, управления и права. Серия 2. Право. - Вып. 9. - 2008. - С. 148-153. - 0,4 п.л.

5. Магомедова К.И. К вопросу о понятии жилого помещения. // Материалы III Международной научно-практической конференции студентов и аспирантов «Права человека и их защита в условиях глобализации обновляющегося многополярного мира: международно-правовой и внутригосударственные аспекты (посвящена 60-летию со дня принятия Всеобщей декларации прав человека 1948 г.)». - Казань, 2008. - С. 186-187. - 0,2 п.л.

6. Магомедова К.И. Право пользования жилым помещением в силу завещательного отказа как ограниченное вещное право // Сборник аспирантских работ / под ред. Р.М. Валеева. - Казань: Казан. гос. Ун-т, 2009. - Вып. 10. - С. 224-229. - 0,4 п.л.

7. Магомедова К.И. Соотношение субъективного конституционного права граждан на жилище и субъективного гражданского права на жилое помещение // Сборник аспирантских работ / под ред. Р.М. Валеева. - Казань: Казан. гос. Ун-т, 2010. - Вып. 11. - С. 199-205. - 0,4 п.л.

8. Магомедова К.И. Особенности правового режима общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме // Актуальные проблемы частноправового регулирования: материалы Всероссийского IX научного форума (г. Самара, 27-28 мая 2011 г.). - Самара: Самарский ун-т, 2011. - С. 280-282. - 0,2 п.л.

Размещено на Allbest.ru