Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

"Государственный университет по землеустройству"

Факультет городского кадастра

Кафедра землепользования и кадастров

Курсовая работа

Ведение кадастра недвижимости в Раменском районе

Выполнила Карманова Оксана Александровна

Проверила Кузнецова Светлана Георгиевна

Москва 2016

Содержание

Введение

1. Кадастровый учёт в сельскохозяйственном предприятии

2. Кадастровый учёт в Раменском административном районе

3. Кадастровое деление территории

4. Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель района

Заключение

Список использованных источников

Введение

Государственный кадастр недвижимости - это систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведениях о прохождении государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населённых пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования.

Задачами создания ГКН служат:

· Обеспечение гарантий прав собственников;

· Обеспечение эффективного сбора налогов на недвижимость;

· Эффективное и рациональное использование недвижимости. [6]

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственном кадастре недвижимости" регулирует кадастровые отношения.

Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, Водный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации. кадастр недвижимость имущество

Государственный земельный кадастр ведется в целях обеспечения реализации государственной политики эффективного и рационального использования и управления земельными ресурсами и иной недвижимостью в интересах укрепления национальной экономики, повышения благосостояния граждан, обеспечения государственных гарантий прав собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, формирования полного и достоверного источника информации об объектах недвижимости, а также на совершенствование государственных услуг, оказываемых организациям и гражданам, органам государственной власти и органам местного самоуправления. [1]

Кадастровый учёт проводится в соответствии со ст.7, 19.21 Федерального закона "О государственном земельном кадастре".

Государственный кадастровый учет земельных участков проводится:

- в течение месяца со дня подачи заявки о проведении ГКУ определённого земельного участка;

- по месту нахождения земельных участков в обязательном порядке на всей территории РФ по единой методике, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков;

- плата за проведение ГКУ земельных участков с заявителей не взимается;

- ГКУ земельных участков, проводившийся в установленном порядке на территории РФ до вступления в силу настоящего ФЗ, является юридически действительным.[1]

ГКУ земельных участков проходит в следующем порядке:

1. Проверка предоставленных заявителем документов (не подлежат приему документы, имеющие подчистки, приписки, зачеркнутые слова или иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, с серьёзными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание);

2. Присвоение кадастровых номеров земельным участкам (учет и систематизация кадастровых номеров, присваиваемых на территории кадастрового района, в журнале учета кадастровых номеров);

3. Выполнение учетных кадастровых записей (внесение описания земельного участка, позволяющего однозначно выделить его из других, в формы государственного реестра земель кадастрового района);

4. Изготовление и утверждение кадастровых карт (планов) земельных участков (утверждённые кадастровые планы земельных участков выдаются заявителям в установленном порядке);

5. Формирование кадастровых дел (в дело помещаются все документы, на основании которых, в форме ГРЗ КР занесены сведения о земельных участках, а также копии документов, подготовленных по заявкам о выдаче информации);

6. Организация архивного хранения документов ГЗК. [7]

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственном кадастре недвижимости", ст. 7, ГКН содержит следующие сведения:

1. Ранее присвоенный государственный учёный номер

2. Адрес или описание на местности объекта недвижимости

3. Сведения о вещных правах

4. Сведения о кадастровой стоимости

5. Сведения об ограничениях или обременениях прав

6. Сведения о лесах, водных объектах или иных природных объектах, расположенных на данных земельных участках

7. Категория земель

8. Разрешённое использование

9. Назначение здания

10. Назначение помещения

11. Назначения сооружения

12. Количество зданий

13. Материал наружных стен

14. Адрес правоотношений

15. Сведения о кадастровом инженере

16. Сведения о прекращении существования объекта недвижимости

17. Сведения о прохождении государственных границ, о границах между субъектами РФ, муниципальных образований, населённых пунктов

18. Сведения о территориальных зонах с особыми условиями использования

19. Сведения о водных объектах, а также картографических и геодезических основах. [1], [8]

В данной работе описывается ведение кадастра недвижимости в Раменском районе и сельскохозяйственном предприятии АОЗТ Лесное, ведётся учёт земель по угодьям и формам собственности.

1. Кадастровый учёт в сельскохозяйственном предприятии

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с ведением и учетом государственного кадастра недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства), а также кадастровой деятельности. Принятие Федерального закона было направлено на решение вопросов регистрации недвижимого имущества, информационного обеспечения процессов государственного контроля, управления, экономической оценки и налогообложения недвижимого имущества, а также совершенствование деятельности в области формирования недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет - это действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральных законом "О государственном кадастре недвижимости" сведений о недвижимом имуществе.[5]

Государственный кадастровый учет осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации в сфере проведения государственного кадастрового учета (далее - орган кадастрового учета), путем внесения записи об объекте кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости.

Информационное и технологическое обеспечение государственного кадастра недвижимости, в том числе подготовка соответствующих документов государственного кадастра недвижимости, справочных и аналитических материалов, может осуществляться организациями, подведомственными органу кадастрового учета (далее - организации кадастрового учета), в порядке, определяемом федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации осуществлять нормативно-правовое регулирование в сфере проведения государственного кадастрового учета (далее - орган правового регулирования).[1]

В целях осуществления государственного кадастрового учета проводится кадастровое деление территории Российской Федерации. Объектам кадастрового учета присваиваются кадастровые номера, позволяющие однозначно идентифицировать эти объекты.

Территория Российской Федерации делится на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения кадастровых номеров устанавливается Правительством Российской Федерации.

Учёт количества и качества земель подразделяется на основной или первичный и текущий. Эти 2 вида учёта взаимосвязаны и продолжают друг друга.

Целью первичного (основного) учёта земель является получение необходимых сведений о размерах, местоположении, качественном состоянии, распределении и использовании земель и внесение этих данных в земельно-кадастровые документы.

Задачами первичного учёта являются:

- получение, систематизация и анализ всех имеющихся на учитываемой территории планово-картографических материалов;

- проведение съёмок и обследований с целью получения необходимых первичных исходных земельно-учётных данных и плановых материалов;

- определение размеров и качественного состояния отдельных видов и подвидов угодий на учитываемой территории;

- изготовление земельно-учётных плановых материалов;

- внесение первичных записей в земельно-учётные текстовые документы;

- определение состава и распределения земельного фонда по угодьям, категориям земель, землевладениям, административным единицам. [9]

Основной (первичный) учёт может проводиться в пределах отдельных землепользовании, районов и более крупных единиц, включая территорию республики или страны в целом.

Основной учёт проводится периодически в следующих случаях:

- при очередном заполнении вновь утверждённых земельно-кадастровых документов; после повторных съёмок, обследований земель; после выполнения земельно-оценочных работ;

- при организации новых и реорганизации существующих землевладений и землепользовании.

Первичный учёт включает в себя следующий этапы: подготовительные работы, полевые работы, оформление результатов учёта.

1. Заключение договора с заказчиком.

2. Подготовительные работы (сбор информации о земельном участке):

При этом кадастровый инженер запрашивает и собирает большой массив документов, в том числе:

- Выписки из кадастра объектов недвижимости;

- Кадастровый план соответствующей территории;

- Каталоги (списки) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС);

- Сведения, содержащиеся в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;

- Картографические материалы

- Материалы дистанционного зондирования и материалы инвентаризации земель;

- Сведения о правообладателях смежных земельных участков и инженерных коммуникаций (линий электропередач, газопроводов, водопроводов и т.п.). [10]

Полевые работы (определение границ участка на местности):

- Полевое обследование земельного участка - изучение фактической ситуации в месте нахождения земельного участка,

- Составление предварительной схемы расположения земельного участка,

- Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ,

- Согласование местоположения границ земельного участка с заинтересованными лицами,

- Определение местоположения границ земельного участка с использованием инструментальных или картометрических методов - непосредственно геодезическая съемка границ земельного участка.

3. Камеральные работы (подготовка необходимых документов):

- Вычисление площади земельного участка целиком и его отдельных частей, ограниченных в использовании (охранными зонами ЛЭП, газопровода, водоохранными зонами, сервитутами и т.п.),

- Отражение границ частей земельного участка, ограниченных в использовании или обремененных сервитутами в межевом плане,

- Составление межевого плана земельного участка.

В результате проведения основного учёта земель получают всестороннюю характеристику размеров, распределения, состояния и использования земель; определяют общую площадь землевладения (землепользования), административной единицы, площади категорий земельного фонда, видов подвидов угодий. Кроме того получают характеристику качества земельных угодий.

Текущий учёт заключается в выявлении и внесении в земельно-учётные документы изменений, происходящих в использовании земель.

В данной работе проводится основной учёт в Раменском административном районе с помощью картографического материала. В связи с этим были составлены следующие поконтурные ведомости:

Таблица 1. Раменский межлесхоз

Наименование

Общая площадь

Правоудостоверяющий документ

В собственности граждан

В собственности юр. лиц

В государственной и муниципальной собственности

Угодья

ВСЕГО

гражданам

юр.лицам

пашня

залежь

сенокос

пастбище

Многолетние насаждения

леса

кустарники

болота

Водные объекты

дороги

Производственная застройка

Прочие земли

Земли муницип. адм

Земли граждан

Во владение или пользование

В аренду

Во владение или пользование

В аренду

3/14,1

2/23,2

14/29,1

4/32,6

2/23,2

12/64,3

5/243,1

59/0,1

11/90,3

26/17,3

1/13,6

13/24,3

17/162,3

19/24,3

8/41,2

3/14,1

6/27,3

61/0,1

22/0,2

9/43,1

12/64,3

25/20,4

11/90,3

51/26,3

4/32,6

7/19,5

65/0,1

54/0,1

10/14,2

59/0,1

29/45,3

22/0,2

52/13,6

8/41,2

16/24,6

69/0,1

56/0,1

15/26,1

61/0,1

28/81,6

54/0,1

57/315,1

13/24,3

23/25,5

63/0,1

18/70,4

65/0,1

5/243,1

56/0,1

62/210,3

14/29,1

21/26,4

64/0,1

20/10,6

23/25,5

64/0,1

6/27,3

17/162,3

39/1762,4

24/26,3

21/26,4

1/13,6

7/19,5

19/24,3

50/264,1

53/10,2

39/1762,4

9/43,1

16/24,6

25/20,4

58/22,5

55/15,5

67/91,5

10/14,2

50/264,1

27/17,1

66/57,4

60/29,3

69/0,1

15/26,1

58/22,5

29/45,3

67/91,5

68/12,2

63/0,1

20/10,6

66/57,4

51/26,3

24/26,3

26/17,3

52/13,6

60/29,3

18/70,4

57/315,1

53/10,2

62/210,3

55/15,5

28/81,6

68/12,2

27/17,1

Всего: 103,0

Всего: 2481,9

Всего: 307,4

Всего: 1197,2

Всего: 1080,8

Всего: 64,3

Всего: 2564,3

Всего 0,4

Всего 90,9

Всего: 17,3

Всего: 271,5

Всего 4089,5

Таблица 2. АПК Константиновское

Наименование

Общая площадь

Правоудостоверяющий документ

В собственности граждан

В собственности юр. лиц

В государственной и муниципальной собственности

Угодья

ВСЕГО

гражданам

юр.лицам

пашня

залежь

сенокос

пастбище

Многолетние насаждения

леса

кустарники

болота

Водные объекты

дороги

Производственная застройка

Прочие земли

Земли муницип. адм

Земли граждан

Во владение или пользование

В аренду

Во владение или пользование

В аренду

32/31,6

31/21,0

37/10,1

35/72,4

31/21,0

77/26,2

72/64,2

33/0,1

30/0,2

38/18,2

78/37,2

34/50,2

36/111,3

79/69,4

71/110,2

32/31,6

148/17,4

73/23,4

140/0,1

70/0,2

76/13,3

139/27,2

147/81,2

75/72,4

138/115,2

81/250,6

34/50,2

150/47,3

137/29,1

74/0,2

80/0,2

149/17,6

148/17,4

77/26,2

146/27,6

150/47,3

35/72,4

143/13,4

145/0,1

82/0,1

140/0,1

143/13,4

30/0,2

72/64,2

36/111,3

144/12,1

141/0,1

145/0,1

144/12,1

70/0,2

73/23,4

37/10,1

142/0,2

33/0,1

80/0,2

137/29,1

71/110,2

38/18,2

141/0,1

74/0,2

75/72,4

76/13,3

142/0,2

82/0,1

79/69,4

78/37,2

81/250,6

139/27,2

138/115,2

149/17,6

146/27,6

147/81,2

Всего: 180,6

Всего: 288,0

Всего: 305,2

Всего: 597,5

Всего: 973,2

Всего: 90,9

Всего: 142,2

Всего: 0,5

Всего: 1,0

Всего: 31,5

Всего: 82

Всего 1371,3

Таблица 3. Виноградовский мехлесхоз

Наименование

Общая площадь

Правоудостоверяющий документ

В собственности граждан

В собственности юр. лиц

В государственной и муниципальной собственности

Угодья

ВСЕГО

гражданам

юр.лицам

пашня

залежь

сенокос

пастбище

Многолетние насаждения

леса

кустарники

болота

Водные объекты

дороги

Производственная застройка

Прочие земли

Земли муницип. адм

Земли граждан

Во владение или пользование

В аренду

Во владение или пользование

В аренду

93/7,2

85/47,3

90/61,2

101/102,3

85/47,3

83/1630,2

84/0,1

100/13,4

87/10,3

92/6,4

86/18,8

94/61,4

107/82,4

86/18,8

95/326,4

88/0,1

116/13,9

89/15,7

105/24,3

120/242,1

110/62,1

90/61,2

99/25,3

103/0,1

91/17,6

109/15,5

125/181,6

112/236,4

93/7,2

108/97,8

106/0,1

102/23,4

83/1630,2

130/72,4

121/19,7

92/6,4

118/72,3

113/0,4

117/14,2

95/326,4

103/0,1

122/13,2

94/61,4

126/24,6

114/0,1

119/13,9

84/0,1

113/0,4

99/25,3

101/102,3

129/26,4

115/0,1

123/11,6

88/0,1

115/0,1

108/97,8

105/24,3

131/19,6

127/0,1

124/23,6

106/0,1

127/0,1

118/72,3

107/82,4

132/164,2

128/25,3

114/0,1

89/15,7

126/24,6

109/15,5

100/13,4

102/23,4

129/26,4

110/62,1

116/13,9

123/11,6

131/19,6

112/236,4

124/23,6

132/164,2

120/242,1

128/25,3

87/10,3

121/19,7

91/17,6

122/13,2

117/14,2

125/181,6

119/13,9

130/72,4

Всего: 13,6

Всего: 2090,2

Всего: 719,0

Всего: 1002,3

Всего: 1254,3

Всего: 2386,8

Всего: 1,1

Всего: 27,3

Всего: 155,6

Всего: 3825,1

Таблица 4. АО Бронницкий

Наименование

Общая площадь

Правоудостоверяющий документ

В собственности граждан

В собственности юр. лиц

В государственной и муниципальной собственности

Угодья

ВСЕГО

гражданам

юр.лицам

пашня

залежь

сенокос

пастбище

Многолетние насаждения

леса

кустарники

болота

Водные объекты

дороги

Производственная застройка

Прочие земли

Земли муницип. адм

Земли граждан

Во владение или пользование

В аренду

Во владение или пользование

В аренду

153/62,5

159/464,2

134/42,6

202/855,0

153/62,5

135/22,1

136/113,4

137/25,1

158/0,1

133/24,3

154/12,6

152/325,0

200/61,4

204/122,5

134/42,6

205/20,4

152/325,0

203/0,2

160/9,4

155/26,4

161/94,5

135/22,1

205/20,4

154/12,6

161/94,5

201/52,5

156/16,9

162/815,0

203/0,2

136/113,4

155/26,4

162/815,0

157/6,4

158/0,1

133/24,3

160/9,4

156/16,9

201/52,5

137/25,1

157/6,4

159/464,2

200/61,4

202/855,0

204/122,5

Всего: 124,8

Всего: 1698,8

Всего: 203,1

Всего: 1145,8

Всего: 1670,5

Всего: 42,5

Всего: 1347,9

Всего: 25,1

Всего: 0,3

Всего: 86,2

Всего: 3172,5

Таблица 5. ТОО Малышево

Наименование

Общая площадь

Правоудостоверяющий документ

В собственности граждан

В собственности юр. лиц

В гос. и мун. собственности

Угодья

ВСЕГО

гражданам

Юр. лицам

пашня

залежь

сенокос

пастбище

Многолетние насаждения

леса

кустарники

болота

Водные объекты

дороги

Производственная застройка

Прочие земли

Земли муницип. адм

Земли граждан

Во владение или пользование

В аренду

Во владение или пользование

В аренду

172/20,2

163/112,5

171/45,2

176/72,4

163/112,5

167/10,3

164/20,1

196/12,1

111/0,2

178/64,2

169/9,5

166/83,3

175/75,3

177/75,4

166/83,3

165/25,1

173/0,1

170/12,6

168/213,4

182/104,6

186/100,8

168/213,4

187/34,1

174/0,1

180/17,7

179/19,3

183/83,1

190/91,6

171/45,2

191/167,5

181/0,1

185/13,0

194/19,4

192/81,3

193/35,2

172/20,2

198/34,2

184/0,1

188/27,8

197/182,5

167/10,3

164/20,1

175/75,3

199/19,4

189/6,0

187/34,1

111/0,2

165/25,1

176/72,4

195/23,1

198/34,2

173/0,1

191/167,5

177/75,4

196/12,1

174/0,1

199/19,4

179/19,3

178/64,2

181/0,1

189/6,0

182/104,6

184/0,1

183/83,1

169/9,5

186/100,8

170/12,6

190/91,6

180/17,7

192/81,3

185/13,0

193/35,2

188/27,8

194/19,4

195/23,1

197/182,5

Всего: 20,2

Всего: 775,0

Всего: 504,1

Всего: 613,5

Всего: 1415,5

Всего: 10,3

Всего: 300,4

Всего: 12,1

Всего: 0,6

Всего: 64,2

Всего: 109,7

Всего: 1912,8

1. 2. Кадастровый учёт в Раменском административном районе

Целью первичного (основного) учёта земель является получение необходимых сведений о размерах, местоположении, качественном состоянии, распределении и использовании земель и внесение этих данных в земельно-кадастровые документы.

Основной (первичный) учёт может проводиться в пределах отдельных землепользовании, районов и более крупных единиц, включая территорию республики или страны в целом.

Основной учёт проводится периодически в следующих случаях:

- при очередном заполнении вновь утверждённых земельно-кадастровых документов; после повторных съёмок, обследований земель; после выполнения земельно-оценочных работ;

- при организации новых и реорганизации существующих землевладений и землепользовании.

В данной курсовой работе использованы фрагменты схемы землевладений и землепользований Раменского района масштаба 1:50 000. Были выделены различные угодья и 5 сельскохозяйственных предприятий, данные представлены в таблицах 1-5.

Таблица 6. Сведения о наличии земель по категориям по формам собственности.

№ пункта	Категория земель	Общая площадь	В собственности граждан	В собственности юридических лиц	В государственной муниципальной собственности
1.	Земли сельскохозяйственного назначения	6622,3	441,7	1764,2	4416,4
2.	Земли населённых пунктов	705,0	-	-	705,0
3.	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радио- и телевещания, космич. деятельности, обороны и безопасности, иного специального назначения
3.1.	Земли промышленности	140,3	-	123,0	17,3
3.2.	Земли энергетики	-	-	-	-
3.3.	Земли транспорта
3.3.1.	Ж/д транспорт	-	-	-	-
3.3.2.	Автомобильный транспорт	93,9	-	0,6	93,3
3.3.3.	Морской транспорт	-	-	-	-
3.3.4.	Воздушный транспорт	-	-	-	-
3.3.5.	Трубопроводный транспорт	-	-	-	-
3.4.	Земли связи, радио- и телевещания	-	-	-	-
3.5.	Земли космической деятельности	-	-	-	-
3.6.	Земли обороны и деятельности	-	-	-	-
3.7.	Земли иного специального назначения	-	-	-	-
4.	Земли особо охраняемых территорий
4.1.	Земли рекреационного назначения	-	-	-	-
4.2.	Земли историко-культурного назначения	-	-	-	-
4.3.	Земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов	-	-	-	-
5.	Земли лесного фонда	6766,7	-	5433,8	1332,9
6.	Земли водного фонда	13,0	0,5	12,3	0,2
7.	Земли запаса	-	-	-	-
8.	Итого земель в административных границах	14341,2	442,2	7333,9	6565,1

3. Кадастровое деление территории

Кадастровое деление территории Российской Федерации осуществляется в соответствии с ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Статья 5. Кадастровый номер объекта недвижимости и кадастровое деление территории Российской Федерации

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о кадастровом делении территории Российской Федерации:

· номера единиц кадастрового деления;

· наименования кадастровых округов, кадастровых районов;

· описания местоположения границ единиц кадастрового деления;

· реквизиты правовых актов об установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации. [3]

Кадастровый округ - единица кадастрового деления территории Российской Федерации, границы которой, как правило, совпадают с границами территории субъекта Российской Федерации. Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. Кадастровым районом является часть территории кадастрового округа, в пределах которой осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков и ведение государственного реестра земель кадастрового района. Государственный реестр земель кадастрового района является составной частью государственного реестра земель кадастрового округа.

Кадастровый район включает в себя, как правило, территорию административно - территориальной единицы субъекта Российской Федерации. Акватория внутренних вод и территориального моря может образовывать самостоятельные кадастровые районы. Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территории кадастрового района, на которую открывается самостоятельный раздел государственного реестра земель кадастрового района и ведется дежурная кадастровая карта (план).

Кадастровый квартал включает в себя, как правило, небольшие населенные пункты, кварталы городской или поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории.

Кадастровый номер - это индивидуальный номер, присваиваемый земельному участку, предоставленному в собственность, владение, пользование отдельному физическому или юридическому лицу. Этот номер сохраняют за участком до тех пор, пока он существует как целый объект.

Кадастровый номер земельного участка является порядковым номером записи о земельном участке в журнале учёта кадастровых номеров. [4]

Основные требования, предъявляемые к формированию кадастрового номера, - кадастровый номер земельного участка должен быть уникальным для всей территории Российской Федерации.

Кадастровый номер представляет иерархическую структуру и состоит из четырех уровней. Номер каждого уровня отделяют двоеточием.

В общем виде кадастровый номер земельного участка состоит из следующих элементов: А:Б:С:Д, где

· А-номер субъекта Российской Федерации-кадастровый округ;

· Б-номер муниципального образования - кадастровая зона;

· С-номер кадастрового квартала, в свою очередь код кадастрового квартала состоит из С 1 С 2 СЗ где:

· С 1-номер административного района - кадастровый блок;

· С 2-номер кадастрового массива;

· СЗ-номер кадастрового квартала;

· Д- номер кадастрового участка.

Кадастровый блок - часть территории кадастрового района, состоящая из совокупности кадастровых массивов и/или кадастровых кварталов.

Кадастровое деление территории кадастрового округа на кадастровые районы и кадастровые кварталы осуществляет территориальный орган Федеральной службы земельного кадастра России на основании разрабатываемых проектов кадастрового деления соответствующих территорий. Требования к кадастровому делению и порядок учета кадастровых единиц устанавливает Федеральная служба земельного кадастра России.

Законченное деление территории кадастрового района на кадастровые кварталы является основой постановки расположенных в их границах земельных участков на государственный кадастровый учет с присвоением последним в установленном порядке кадастровых номеров. [11], [12]

Таблица 7. Список присвоенных кадастровых номеров.

Название	Кадастровый номер	Общая площадь
1. Раменский мехлесхоз	50:23:0101001:0001	4089,5
Бол. Володарка	50:23:0102001:0001	26,1
Бол. Саврасово	50:23:0103001:0001	43,1
Володино	50:23:0103001:0001	29,3
Григорчиково	50:23:0104001:0001	14,1
Константиново	50:23:0105001:0001	70,4
Мал. Саврасово	50:23:0106001:0001	14,2
Петровское	50:23:0107001:0001	37,9
Плетениха	50:23:0108001:0001	26,3
126	50:23:0109001:0001	45,3
ГЛФ (58)	50:23:0110001:0001	22,3
ГЗФ (51)	50:23:0111001:0001	26,3
ГЗФ (52)	50:23:0112001:0001	13,6
2. АПК Константиновское	50:23:0201001:0001	1371,3
Ждановское	50:23:0202001:0001	37,2
Сельвачево	50:23:0203001:0001	27,2
Шувайлово	50:23:0204001:0001	17,6
ГЛФ (72)	50:23:0205001:0001	64,2
3. Виноградовский мехлесхоз	50:23:0301001:0001	3825,1
Воскресенское	50:23:0302001:0001	25,3
Дьяково	50:23:0303001:0001	23,4
Ильинское	50:23:0304001:0001	35,2
Леснич.	50:23:0305001:0001	10,3
Овчинкино	50:23:0306001:0001	14,2
Титово	50:23:0307001:0001	47,2
128	50:23:0308001:0001	18,8
129	50:23:0309001:0001	19,7
130	50:23:0310001:0001	24,3
137	50:23:0311001:0001	13,2
ГЛФ (118)	50:23:0312001:0001	72,3
ГЛФ (126)	50:23:0313001:0001	24,6
4. АО Бронницкий	50:23:0401001:0001	3172,5
Вишняково	50:23:0402001:0001	24,3
Житошкино	50:23:0403001:0001	52,5
131-154	50:23:0404001:0001	12,6
131-155	50:23:0405001:0001	26,4
131-156	50:23:0406001:0001	16,9
131-157	50:23:0407001:0001	6,4
132	50:23:0408001:0001	62,5
5. ТОО Малышево	50:23:0501001:0001	1912.8
Балтыково	50:23:0502001:0001	23,1
Васильево	50:23:0503001:0001
Вишняково	50:23:0504001:0001	13,0
Дор	50:23:0505001:0001	17,7
Кочина Гора	50:23:0506001:0001
Нестерово	50:23:0507001:0001	27,8
Сельцо	50:23:0508001:0001	12,6
Ширяево	50:23:0509001:0001	9,5
ГЛФ (191)	50:23:0510001:0001	167,5
ГЛФ (199)	50:23:0511001:0001	19,4

4. Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель района

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится по единой методике в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на территории Российской Федерации.

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий включает:

· определение интегральных характеристик объектов оценки по плодородию почв, технологическим свойствам и местоположению;

· определение расчетного рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объектов оценки. [13]

Целью оценки является определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий для обоснования земельного налога, арендной платы и других платежей при сделках с земельными участками. Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на его площадь.

Объектом оценки являются земли сельскохозяйственного назначения в границах субъектов РФ, административных районов, землевладений (землепользований) юридических и физических лиц.

Кадастровая стоимость - стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценке).

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. В соответствии с Законом об оценке в каждом регионе переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года). [14]

Интегральным показателем эффективного плодородия почв являются урожайность сельскохозяйственных культур, продуктивность кормовых угодий, качество продукции растениеводства при соблюдении нормативных экологических требований. [15]

Заключение

В данной работе была рассмотрена теоретическая база государственного кадастра недвижимости, рассмотрен Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Были составлены ведомости по угодьям в Раменском административном районе, и распределены объекты по формам собственности. Была посчитана общая площадь земельного и водного фонда. В конечном счёте, были присвоены кадастровые номера земельным участкам.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах. [1]

С 1 января 2017 года вступит в силу Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (за исключением отдельных положений), который объединит кадастровый учёт объектов недвижимости и государственную регистрацию прав на них в одну систему учёта и регистрации.

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) войдут сведения из хранилищ информации, действующих в настоящее время, - Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности в ЕГРН будут представлены реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ.

Важное новшество, повышающее надёжность сохранности информации: ведение ЕГРН будет осуществляться полностью в электронной форме - за исключением реестровых дел. В них по-прежнему будут находиться на бумажных носителях заявления и документы, оригиналы которых отсутствуют либо в органах государственной власти или местного самоуправления, либо в архивах.

С ведением ЕГРН в электронном виде связано одно из принципиальных изменений. С 2017 года отменена выдача документа, привычного для собственников недвижимости, - свидетельства о государственной регистрации. С начала будущего года кадастровый учёт, регистрацию возникновения и перехода права станет удостоверять выписка из ЕГРН, а регистрацию договора или иной сделки - специальная надпись на документе, выражающем содержание сделки.

С наступлением 2017-го закон определил 51 основание для приостановления постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт и государственной регистрации. А вот отказать заявителям в осуществлении обеих процедур окончательно могут только в одном случае: когда отведённый срок для устранения причин, которые и вызвали приостановление, истёк и закончился безрезультатно. [16]

Список использованных источников

1. Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ

2. Земельный кодекс Российской Федерации. - Москва: Проспект КноРус, 2016. - 160 с.

3. Атаманов, С. А., Григорьев, С.А. Кадастр недвижимости. Учебно-справочное пособие. / С.А. Атаманов, С.А. Григорьев. - М.: "Букстрим", 2012 . - 324 с.

4. Варламов А.А., Гальченко С.А. Основы кадастра недвижимости: учебник для студ. учреждений высш. проф. образования/ А.А. Варламов, С.А. Гальченко. - М.: Издательский центр "Академия", 2013. - 224 с.

5. Варламов А.А. Государственный кадастр недвижимости/ Под ред. А.А. Варламова. - М.: КолосС, 2012. - 679 с.

6. http://k3111.narod.ru/gos/41.html

7. http://grigory.ru/archiv/pro/2005_09_www_rosinv_ru/www/federal_low_doc258.htm

8. http://www.kad-uslugi.ru/stati/gosudarstvennyj-kadastr-nedvizhimosti/

9. http://studopedia.ru/6_86613_osnovnoy-i-tekushchiy-uchet-zemel.html

10. http://glavbti.ru/postanovka_na_kadastrovyj_uchet

11. http://roszemproekt.ru/categories/52/

12. http://kadastr.org/conf/2011/pub/kadastr/kadastr-delenie-terr.htm

13. http://www.cons-s.ru/articles/83

14. https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kadastrovaya-stoimost/

15. http://www.alppp.ru/law/okruzhayuschaja-sreda-i-prirodnye-resursy/ispolzovanie-i-ohrana-zemli/10/metodicheskie-ukazanija-po-provedeniyu-kompleksnogo-monitoringa-plodorodija-pochv-zemel-se.html

16. http://vnovgorode.ru/yur-otdel/5009-na-smenu-egrp-i-gkn-s-2017-goda-pridjot-egrn-edinyj-gosudarstvennyj-reestr-nedvizhimosti.html

Размещено на Allbest.ru