Правовые вопросы землеустройства
Характеристика природных категорий сложности. Описание и согласование границ землепользований. Составление и вычерчивание плана границ землепользований. Методика определения проектно-изыскательских работ. Расчет стоимости землеустроительных работ.
| Рубрика | Государство и право |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 31.10.2017 |
| Размер файла | 60,2 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Содержание
землепользование землеустроительный граница сложность
Введение
1. Организационная структура предприятия
2. Стоимость землеустроительных работ
2.1 Характеристика природных категорий сложности
2.2 Теодолитные ходы
2.3 Горизонтальные съемки
2.4 Описание и согласование границ землепользований
2.5 Составление и вычерчивание плана границ землепользований
2.6 Методика определения проектно-изыскательских работ, непредусмотренных настоящим Сборником
3. Расчет стоимости землеустроительных работ
Заключение
Библиографический список
Приложение
Введение
Землеустройство представляет собой мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство).
Объектами землеустройства являются территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований и других административно-территориальных образований, территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков.
Земельное законодательство устанавливает правовые основы проведения землеустройства в целях обеспечения рационального использования земель и их охраны, создания благоприятной окружающей среды и улучшения ландшафтов.
Главной задачей землеустройства является организация рационального использования земель всех категорий, в том числе и сельскохозяйственного назначения.
Землеустройство включает в себя правовые, организационно-хозяйственные, экономические, технологические и технические мероприятия.
Существует два вида землеустройства - территориальное и внутрихозяйственное, каждое из которых решает свои задачи.
Землеустроительной документацией признаются документы, полученные в результате проведения мероприятий, направленных на организацию использования земли, учет и оценку земельных ресурсов, составление территориальных и внутрихозяйственных планов. Перечень видов землеустроительной документации приводится в ст. 19 Федерального закона от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве".
Карта (план) объекта землеустройства - обязательный и необходимый элемент землеустройства, важнейший документ, имеющий графическую форму. В этом документе отображаются местоположение, размер, границы объекта землеустройства, границы ограниченных в использовании частей объектов землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей. Карта (план) объекта землеустройства является составной частью землеустроительной документации.
Основанием для проведения землеустройства являются:
решения федеральных органов государственной власти о проведении землеустройства (Федерального Собрания РФ, Правительства РФ, федеральных органов исполнительной власти РФ);
Землеустройство является обязательным в следующих случаях:
при изменении границ объектов землеустройства:
а) территории субъектов Российской Федерации. Границы между субъектами Российской Федерации могут быть изменены только с их взаимного согласия (п. 3 ст. 67 Конституции РФ);
б) территории муниципальных образований.
в) территории иных административно-территориальных образований.
г) изменение границ территориальных зон, земельных участков, а также частей указанных территорий, зон и участков будет осуществляться федеральными специально уполномоченными органами и территориальными органами в области управления лесными, земельными, водными, геологическими ресурсами, охраны окружающей среды и иными органами (Федеральная служба земельного кадастра, Министерство природных ресурсов), а также органами исполнительной власти субъектов РФ и решениями органов местного самоуправления.
2) при предоставлении и изъятии земельных участков.
1. Организационная структура предприятия
Местонахождение учреждения: ООО «Луксор», расположен по адресу: РоссийскаяФедерация,153002, Ивановская область, г. Иваново, ул. Жиделева, д. 21 «Дербенёв-центр», офис 253.
Факс: 8-4932-345-389, телефон: 8-4932-345-389
e-mail: geoluksor@mail.ru
Предмет деятельности организации
Основной сферой деятельности фирмы является выполнение работ, относящихся к картографии и геодезии. На осуществление данных видов деятельности имеются соответствующие лицензии Федеральной Службы геодезии и картографии России, а также лицензия Федеральной Службы Безопасности России на право осуществления работ, связанных с использованием сведений, составляющих государственную тайну. ООО «ЛУКСОР» является членом Российской Ассоциации частных землемеров.
Работы выполняются высококлассными специалистами, обладающими обширными знаниями и большим практическим опытом работы в области геодезии, картографии, топографии и землеустройства. В процессе подбора кадров упор сделан на профессионализм военных геодезистов, картографов и топографов, ушедших в отставку и имеющих опыт работы по специальности более 20 лет. Фирма имеет лицензию на научно-исследовательскую и опытно-конструкторскую деятельность. В составе общества успешно трудятся два кандидата технических наук. По результатам последнего исследования рынка землеустроительных и проектно-изыскательских работ, проведенного на территории Ивановской области, ООО «ЛУКСОР» занимает 21% данного рынка при наличии 27 конкурирующих организаций.
Основными направлениями деятельности являются:
оформление землеустроительных дел с составлением проектов территориального землеустройства на земельные участки юридических и физических лиц;
осуществление постановки земельных участков на кадастровый учет и их регистрация в органах юстиции;
топографическая съемка общего назначения, съемка подземных и наземных сооружений в масштабах 1:500-1:10 000 при проведении инженерных изысканий, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, ведении кадастров, а также иных изысканий и специальных работ;
составление и подготовка к изданию в графическом, цифровом (электронном) и фотографическом виде топографических планов городов, тематических карт, информационных изданий, а также планов и атласов специального назначения;
обследование и восстановление пунктов государственных геодезических (плановых) сетей 3 и 4 классов государственной нивелирной (высотной) сети II, III и IV классов;
построение и развитие геодезических сетей сгущения, плановых съемочных сетей, создание специальных геодезических сетей; выполнение работ по проведению инженерных изысканий в строительстве, эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, съемке и межеванию надземных и подземных инженерных коммуникаций (линейных объектов: линии электропередач, газовые магистрали, водопроводные трассы, теплотрассы, нефтепроводы и т.д.).
Наличие геодезических спутниковых приемников GPS фирмы Thales Navigation позволяет ООО «ЛУКСОР» качественно выполнять вышеперечисленные работы в кратчайшие сроки. Данная аппаратура сочетает в себе качества геодезического приемника, выполняющего измерения в режимах Stop&Go, Real Time Kinematic и Static с возможностью постобработки, с приемником, применяемым для получения координат в режиме рекогносцировки с использованием сигналов геостационарных спутниковых систем WAAS (система повышенной точности на больших территориях) и EGNOS (Европейская геостационарная навигационная система).
ООО «ЛУКСОР» является официальным дилером «КБ Панорама» (www.gisinfo.ru) в Ивановской области и способствует распространению, внедрению и поддержке геоинформационной системы «Панорама», которая принята на вооружение в Министерстве Обороны России. Данная геоинформационная система позволяет создавать и редактировать электронные карты, выполнять различные измерения и расчеты, обработку растровых данных, подготовку графических документов в электронном и печатном виде, а также содержит инструментальные средства для разработки собственных информационных систем с применением специализированных баз данных и картографического материала. ООО «ЛУКСОР» накоплен большой опыт в создании трехмерных моделей местности на основе векторной картографии. Одна из последних разработок - трехмерное моделирование электросетевых комплексов Муниципальных электрических сетей.
3.Органы управления
Директор - Зубко Павел Александрович;
Заместитель директора - кадастровый инженер Зубко Денис Павлович;
Главный бухгалтер - Зубко Галина Сергеевна;
Главный инженер - Широков Александр Николаевич.
4.Структура организации:
Отдел бухгалтерского учета, отчетности и финансового анализа;
Отдел информационных ресурсов и материального обеспечения;
Топографический отдел;
Отдел геодезии и картографии;
Отдел полевых измерений и контроля.
5. Режим работы на предприятии.
Режим труда и отдыха на предприятии следующий:
|
Понедельник: |
8.00-17.00; |
|
|
Вторник: |
8.00-17.00; |
|
|
Среда: |
8.00-17.00; |
|
|
Четверг: |
8.00-17.00; |
|
|
Пятница: |
8.00-16.00; |
|
|
Суббота: |
Выходной день |
|
|
Воскресенье: |
Выходной день. |
Перерыв на обед с 12.00-13.00
2. Стоимость землеустроительных работ
2.1 Характеристика природных категорий сложности
1 категория: Местность с уклонами до 2°, открытая с небольшим количеством мелких лощин, бугров, западин.
2 категория:
Местность с уклонами до 2°, заросшая редким лесом или кустарником; отрытая речная пойма, местами заболоченная с небольшим количеством западин, сетью неглубоких каналов; открытое легкопроходимое болото;
Местность с уклонами 2-5°, открытая с небольшим количеством лощин, западин бугров.
3 категория:
Местность с уклонами до 5°, заросшая средней густоты лесом или кустарником; открытые участки орошаемых земель с развитой ирригационно-дорожной сетью или полузакрытые участки орошаемых земель с незначительной сетью неглубоких каналов; территории, занятые садами и виноградниками; открытая заболоченная речная пойма с большим количеством стариц, рукавов; полузакрытое, легкопроходимое болото или открытое болото средней проходимости, заросшее лесом, кустарником;
Тундра с крупными несложными формами рельефа, местами заболоченная;
в) Бугристые пески, закрепленные травянистой растительностью;
г) Местность с уклонами 5-8°, открытая всхолмленная, сильно пересеченная балками и оврагами, или с мелкими формами рельефа.
4 категория:
Местность с уклонами до 5°, заросшая густым лесом с кустарником, заросшие высокостебельной растительностью, орошаемые земли с развитой ирригационно-дорожной сетью, сады и виноградники с оросительной (осушительной) сетью, речная пойма, частично заросшая с большим количеством протоков, рукавов, стариц, открытое труднопроходимое болото, таёжная местность;
Озерная тундра с мелкохолмистым рельефом или заболоченная тундра;
Бугристые пески, покрытые кустарниковой растительностью или частично залесенные;
Местность с уклонами 8-15°, открытая с мелкими формами рельефа.
5 категория:
Местность с уклонами 5-10°, заросшая лесом или кустарником, занятая садами, виноградниками, незакрепленные растительностью пески со сложным рельефом;
б) Таежная заболоченная местность с буреломом;
в) Труднопроходимое болото, полностью заросшее;
г) Озерная заболоченная тундра с мелкохолмистым рельефом;
д) Участки местности с уклонами 5-8° с нарушенным рельефом;
е) Местность с уклонами свыше 15° открытая со сложными формами рельефа.
2.2 Теодолитные ходы
Единицы измерения: «а» - объект, «в» - 1 км хода.
Таблица 1
Характеристика природных категорий сложности
|
Природная категория сложности |
|||||||||||
|
I |
II |
III |
IV |
V |
|||||||
|
а |
в |
а |
в |
а |
в |
а |
в |
а |
в |
||
|
Цена, тыс.руб. |
1230 |
199 |
1265 |
246 |
1276 |
293 |
1300 |
340 |
1358 |
410 |
|
|
ОНЗТ, чел-дн. |
10,5 |
1,7 |
10,8 |
2,1 |
10,9 |
2,5 |
11,1 |
2,9 |
11,6 |
3,5 |
Примечания:
Цены рассчитаны на проложение ходов с тремя точками стояния на 1км. При иных условиях в показатель «b» вводится коэффициент:
K = 1 + 0.08 (n - 3), где
n - количество точек стояния на 1км хода.
Цены рассчитаны на проложение теодолитных ходов в объеме более 15 км. При меньшем объеме в показатель «а» вводится понижающий коэффициент:
K =1 - 0.04 (15 - n), где
n - протяженность ходов, км.
Цены рассчитаны для условий, при которых объект работы расположен на удалении более 30 км от организации исполнителя. При меньшем расстоянии в показатели «а» и «в» вводится понижающий коэффициент:
K =1 - 0.01 (30 - n), где
n - расстояние до объекта от организации-исполнителя, км.
Цены рассчитаны на проложение теодолитных ходов повышенной точности (1:3 000-1:4 000). При иных условиях в показатель «в» вводится коэффициент:
0,8 - ходы точностью 1:2000;
0,7 - ходы точностью 1:1000.
При выполнении работ по улицам городов или в полосе отвода автомобильных (железных) дорог с интенсивным движением, в показатель «в» вводится коэффициент 1,2.
В показателе «а» объектом считается территория, представленная в виде единого массива, на котором производится проложение взаимоувязанных теодолитных ходов (системы ходов). При иных условиях в показатель «а» вводится коэффициент:
K = 1 + 0,1 (n - 1), где
n - количество отдельно расположенных массивов, на которых теодолитные ходы прокладываются обособленно.
Цены на рубку просек, на закрепление пунктов долговременными знаками определяются дополнительно.
Цены рассчитаны на проложение теодолитных ходов в качестве самостоятельного вида работ. При проложении ходов одновременно с другими полевыми геодезическими работами (съемка, установление и восстановление границ и т.д.), в показатель «а» вводится коэффициент 0,4.
В цены не включены затраты на составление проекта и технического отчета по производству теодолитных ходов. При необходимости их составления в показатели «а» и «в» вводится коэффициент 1,03.
2.3 Горизонтальные съемки
Единицы измерения: «а» - объект «в» - 1 га территории
Таблица 2
Характеристика природных категорий сложности
|
Природная категория сложности |
|||||||||||
|
I |
II |
III |
IV |
V |
|||||||
|
а |
в |
а |
в |
а |
в |
а |
в |
а |
в |
||
|
Цена, тыс.руб |
1430 |
6 |
1447 |
8 |
1513 |
13 |
1560 |
18 |
1643 |
25 |
|
|
ОНЗТ, чел.-дн. |
12,1 |
0,05 |
12,5 |
0,07 |
12,8 |
0,11 |
13,2 |
0,15 |
13,9 |
0,21 |
Примечания:
Цены рассчитаны на выполнение съемки в масштабе 1:10 000. При иных масштабах к показателю «в» применяются коэффициенты: 2,1- при съемке в масштабе 1:500;
1,9- при съемке в масштабе 1:1 000;
1,6- при съемке в масштабе 1:2 000;
1,3- при съемке в масштабе 1:5 000;
0,6- при съемке в масштабе 1:25 000;
0,5- при съемке в масштабе 1:1000.
Цены рассчитаны на выполнение съемки в объемах более нормативной площади. При площади менее нормативной, в показатель «а» вводится понижающий коэффициент, рассчитываемый в соответствии с нижеприведенной таблицей:
Таблица 3
расчет пониженного коэффициента
|
Масштаб съемки |
Нормативная площадь съемки, га |
Формула для расчета понижающего коэффициента к показателю «а» в условиях, когда площадь съемки менее нормативной |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
|
1:500 |
20 |
K = 1 - 0,03 (20 - n) |
|
|
1:1000 |
30 |
K = 1 - 0,02 (30 - n) |
|
|
1:2000 |
80 |
K = 1 - 0,008 (80 - n) |
|
|
1:5000 |
200 |
K = 1 - 0,003 (200 - n) |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
|
1:10 000 |
300 |
K = 1 - 0,002 (300 - n) |
|
|
1:25 000 |
500 |
K = 1 - 0,001 (500 - n) |
|
|
1:50 000 |
700 |
K = 1 - 0,001 (700 - n) |
где n (во всех вышеприведенных формулах) - площадь съёмки, га.
Цены рассчитаны для условий, при которых объект работы расположен на удалении более 30 км от организации-исполнителя. При меньшем расстоянии в показатели «а» и «в» вводится коэффициент:
K = 1 - 0,01 (30 - n), где
n - расстояние до объекта от организации исполнителя, км.
Цены рассчитаны на выполнение работ в условиях определенного количества контуров, приходящихся на 100 га территории (далее - базовая контурность). При иной контурности (далее - расчётная контурность) в показатель «в» вводится в коэффициент, рассчитываемый в соответствии с нижеследующем:
Таблица 4
расчет пониженного коэффициента
|
Природные категории сложности |
Базовая контурность на 100 га |
Расчетная контурность на 100 га |
Формулы для расчёта повышающего (понижающего) коэффициента «К» показателю «b» |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
|
I |
10 |
<10 |
K = 1 - 0,07 * (10 - n) |
|
|
10-100 |
K= 1 + 0,006 * (n - 10) |
|||
|
100-500 |
K = 1,54 + 0,0026 * (n - 100) |
|||
|
500-1000 |
K = 2,58 + 0,0016 * (n - 500) |
|||
|
1000-2000 |
K = 3,38 + 0,0068 * (n - 1000) |
|||
|
2000-10000 |
K = 4,06 + 0,00028 * (n - 2000) |
|||
|
>10000 |
K = 6,33 + 0,00015 * (n - 10000) |
|||
|
II |
20 |
<20 |
K = 1 - 0,0035 * (20 - n) |
|
|
20-150 |
K = 1 + 0,0044 * (n - 20) |
|||
|
150-600 |
K = 1,57 + 0,0028 * (n - 150) |
|||
|
600-1000 |
K = 2,55 + 0,0015 * (n - 600) |
|||
|
1000-2000 |
K = 3,15 + 0,00073 * (n - 1000) |
|||
|
2000-10000 |
K = 3,88 + 0,00025 * (n - 2000) |
|||
|
>10000 |
K = 5,9 + 0,00012 * (n - 10000) |
|||
|
III |
40 |
<40 |
K = 1 - 0,018 * (40 - n) |
|
|
40-200 |
K = 1 + 0,0042 * (n - 40) |
|||
|
200-700 |
K = 1,67 + 0,0014 * (n - 200) |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
|
700-2000 |
K = 2,37 + 0,0008 * (n - 700) |
|||
|
2000-10000 |
K = 3,4 + 0,0002 * (n - 2000) |
|||
|
>10000 |
K = 5,15 + 0,00010 * (n - 10000) |
|||
|
IV |
60 |
<60 |
K = 1 - 0,0125 * (60 - n) |
|
|
60-250 |
K = 1 + 0,002 * (n - 60) |
|||
|
250-800 |
K = 1,38 + 0,0015 * (n - 250) |
|||
|
800-2000 |
K = 2,21 + 0,00058 * (n - 800) |
|||
|
2000-10000 |
K = 2,91 + 0,00020 * (n - 2000) |
|||
|
>10000 |
K = 4,51 + 0,00008 * (n - 10000) |
|||
|
V |
80 |
<80 |
K = 1 - 0,009 * (80 - n) |
|
|
80-300 |
K = 1 + 0,0015 * (n - 80) |
|||
|
300-1000 |
K = 1,33 + 0,0012 * (n - 300) |
|||
|
1000-2000 |
K = 2,18 + 0,00043 * (n - 1000) |
|||
|
2000-10000 |
K= 2,61 + 0,00018 * (n - 2000) |
|||
|
>10000 |
K = 4,08 + 0,00007 * (n - 10000) |
где n - (во всех формулах) количество контуров, подлежащих съемке в расчете на 100га территории.
Ценами не предусмотрено выполнение работ по сбору информации о границах землепользований, по съемке и нанесению на плановый материал их границ, по составлению списков землепользований.
При необходимости выполнения таких работ в показатель «в» вводится коэффициент до 1,25 в зависимости от объемов дополнительных работ.
Ценами предусматривается съемка территории, расположенной в одном массиве. При иных условиях в показатель «а» вводится коэффициент:
K = 1 + 0,1 * (n - 1), где
n - количество обособленных массивов (чересполосных участков), одновременно подлежащих съемке.
При съемке узких полос в показатель «b» вводится коэффициент, в соответствии с таблицей, приведенной ниже:
Таблица 5
определение коэффициента
|
Масштаб съемки |
Ширина полосы, м |
||||||||
|
600 |
500 |
400 |
300 |
200 |
150 |
100 |
50 и менее |
||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
|
1:500 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
1,04 |
|
|
1:1 000 |
- |
- |
- |
- |
- |
1,04 |
1,07 |
1,14 |
|
|
1:2 000 |
- |
- |
- |
- |
1,04 |
1,07 |
1,11 |
1,18 |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
|
1:5 000 |
- |
- |
- |
1,03 |
1,07 |
1,11 |
1,18 |
1,21 |
|
|
1:10 000 |
- |
1,03 |
1,07 |
1,11 |
1,14 |
1,17 |
1,21 |
1,24 |
|
|
1:25 000 |
1,03 |
1,07 |
1,11 |
1,14 |
1,17 |
1,21 |
1,24 |
1,27 |
|
|
1:50 000 |
1,07 |
1,11 |
1,14 |
1,17 |
1,21 |
1,24 |
1,27 |
1,30 |
При съемке территории, на которых в процессе производства работ необходимо на основной части площади осуществлять прорубку визирок (для создания и сгущения обоснования, определения переходных точек, съемки ситуации), в показатель «в» вводятся коэффициенты:
1,12 - в условиях мягких пород (ель, сосна, липа и др.);
1,2 - в условиях твердых пород (лиственница, бук, дуб, колючие кустарники и т.п.).
При съемке особо сложных участков в горной местности с весьма крутыми скалистыми склонами, заросшими колючими кустарниками или иной труднопроходимой растительностью, в показатель «в» вводится коэффициент 1,35, при этом коэффициенты примечания 8 не применяется.
Цены на осуществление привязки к пунктам триангуляции, на закрепление точек долговременными знаками, на съемку подземных сооружений (за исключением их выходов), на вычерчивание плана тушью, на выявление местоположения и нанесения на план границ землепользований определяются дополнительно.
При выполнении съемки одновременно с другими полевыми геодезическими работами (проложение ходов для привязки к пунктам триангуляции, закрепление точек долговременными знаками, съемка подземных сооружений и т.п.) в показатель «а» вводится коэффициент 0,5.
В цены не включены затраты на составление проекта и технического отчета по производству горизонтальной съемки. При необходимости их составления в показатели «а» и «в» вводится коэффициент 1,03.
Цены настоящей таблицы предназначены для определения стоимости съемки территорий, расположенной за пределами населенных пунктов. При съемке населенных пунктов (сельских, ПГТ, городов) цены определяются по Сборникам других ведомств или по специальному расчету.
2.4 Описание и согласование границ землепользований
Единицы измерения: «а» - объект; «в» - 1 км границы.
Таблица 6
описание границ землепользований
|
a |
b |
||
|
Цена, руб (тыс.руб) |
882 |
11 |
|
|
ОНЗТ, чел-дн. |
8,3 |
0,1 |
Примечания:
В показателе «а» объектом считается отдельное хозяйство. При описании границ административных районов единицей измерения считается район, при этом показатель «а» применяется с коэффициентом 2,5. При описании границ области (края, республики) единицей измерения показателя «а» считается область (край, республика), при этом показатель «а» применяется с коэффициентом 4.
Цены рассчитаны для условий, при которых протяженность границы составляет более 40 км. При меньшей протяженности в показатель «а» вводится понижающий коэффициент:
K =1 -0.02(40-n), где
n - протяженность границы, км.
Цены рассчитаны для условий, при которых объект расположен на удалении более 30 км от организации исполнителя. При меньшем расстоянии в показатели «а» и «в» вводится понижающий коэффициент:
K = 1-0.01(30-n), где
n - расстояние от организации исполнителя до объекта, км.
Цены рассчитаны на условия, при которых на 1 км границы приходится 1 поворотная точка. При большем их количестве в показатель «в» вводится повышающий коэффициент:
K = 1+0.05(n-1), где
n - количество поворотных точек в расчете на 1 км границы.
Цены рассчитаны на согласование границ с 1 смежным землепользователем (хозяйством или смежным районом, областью). При ином их количестве в показатель «в» вводится коэффициент:
K = 1+0.1(n-1), где
n - количество смежных землепользователей (районов, областей), с которыми производится согласование границ.
Ценами не предусмотрены затраты на составление проекта по устранению недостатков землепользований, на решение спорных вопросов по границам, на устранение и восстановление границ в натуре, на выполнение работ по нанесению на плановую основу границ по координатам, на вычисление (уточнение) общих площадей землепользований (районов, областей), на выписывание и перевычисление координат межевых знаков.
При выполнении работ по выписыванию координат по смежным землепользованиям, сличению их значении и составлению систематизированного каталога, в показатель «в» вводится коэффициент 1.5.
2.5 Составление и вычерчивание плана границ землепользований
Единицы измерения: «а» - объект;
«в» - 1000 га территории
Таблица 7
описание границ землепользований
|
a |
b |
||
|
Цена, тыс.руб |
355 |
22 |
|
|
ОНЗТ, чел.-дн. |
6,6 |
0,4 |
Примечания:
В показателе «а» объектом считается территория, находящаяся в пользовании одного землепользователя и расположенная в одном массиве. При иных условиях в показатель «а» вводится коэффициент:
K = 1 + 0,15 (n - 1), где
n - количество обособленных массивов.
Цены рассчитаны для условий, при которых площадь территории составляет более двух тысячи гектаров. При меньшей площади в показатель «а» вводится понижающий коэффициент:
К=1-0,45 * (2-n), где
n - площадь территории тысячи гектаров.
Цены рассчитаны для условий, при которых на один километр границы приходится до пяти точек, имеющих геоданные. При большем их количестве в показатель «в» вводится повышающий коэффициент:
K=1+0,1 * (n-5), где
n - количество точек с геоданными в расчете на один км границы.
При наличии на территории хозяйства земель других землепользователей (посторонних) или при составлении единого плана на группу хозяйств (крестьянских, фермерских) в показатель «а» вводится коэффициент:
K=1+0,05 * n, где
n - количество посторонних землепользователей или количество хозяйств, входящих в группу, по которым составляется единый план.
При нанесении границ территорий с особым режимом использования земель в показатели «а» и «в» вводится коэффициент:
K=1+0,1 * n, где
n - количество видов территорий (зон), различающихся по использованию, условия ограничения которых (перечень мероприятий) отображаются на плане.
Цены рассчитаны на составление плана в масштабе 1:10 000. При ином масштабе в показатель «в» вводится коэффициент:1,6- масштаб 1:500;
1,5- масштаб 1:1 000;
1,4 -масштаб 1:2 000;
1,2- масштаб 1:5 000;
0,9-масштаб 1:25 000;
0,8 -масштаб 1:50 000.
7. Ценами не предусмотрены затраты на выписку координат границ, вычисление площадей, разработку проектных материалов по установлению границ территорий с особым режимом использования земель, уточнение списков совладельцев.
8. При участии проектной организации в согласовании и утверждении плана границ в показатель «а» вводится коэффициент:
K=1+0,1(n-1), где
n - количество организаций (инстанций), с которыми производится согласование и утверждение проектного плана.
2.6 Методика определения стоимости проектных изыскательских работ, не предусмотренных настоящим Сборником
Цены настоящего сборника рассчитаны на изготовление проектной и изыскательской продукции в условиях, когда имеются:
апробированные на практике технология и методика (инструкция) изготовления конкретной проектной и изыскательской продукции;
общепринятое содержание работы;
обоснованные нормы времени, то есть разработанные на основе достаточного количества хронометражных наблюдений или самофотографии рабочего времени.
Вместе с тем, на практике возникает необходимость изготавливать проектную и изыскательскую продукцию, не предусмотренную настоящим сборником.
Определение стоимости по таким видам работ производится следующим образом:
1. Организация- исполнитель в установленном порядке разрабатывает и утверждает, временные нормы времени (по аналогам с другими работами, расчетно-конструктивным методом или иным обоснованным путем) на изготовление конкретной проектно-изыскательской продукции, непредусмотренной настоящим сборником.
2. Стоимость изготовления проектно-изыскательской продукции определяется по нижеследующей формуле:
Стоимость = Н х Цn, где
Н-норма времени (количество человеко-дней), затрат труда непосредственных исполнителей работ (инженерно-технических работников) на изготовление проектно - изыскательской продукции;
Цn - цена проектно- изыскательской продукции в расчете на одного человеко-дней, затрат труда непосредственных исполнителей работ.
Определяется по нижеследующей таблице:
Таблица 8
определение затрат труда
|
Виды проектной и изыскательской продукции |
Цена продукции в расчете на одного человека дней затрат труда непосредственных исполненителей работ, тыс. руб. |
|
|
1.Изыскание (работы, выполняемые с участием рабочих и транспортных средств) |
500 |
|
|
2.Обследования (работы, выполняемые на транспортных средствах, но без рабочих) |
210 |
|
|
3.Работы, выполняемые в камеральных условиях: а) методические (технические) указания б) проектные работы в) лабораторные анализы г) разработка программ для расчета на ЭВМ д) ввод информации (базы данных), расчеты на ЭВМ (время непосредственной работы на ЭВМ) |
190 130 140 250 200 |
Примечания:
1. Цены продукции в вышеуказанной таблице содержат все затраты труда и расходы, изложенные в пункте 6 Общих указаний, в расчете на один человеко-день, затрат труда специалистов (инженерно-технических работников), занятых непосредственным изготовлением проектной и изыскательской продукции.
2. Цены настоящей таблицы рассчитаны в среднем на вид продукции.
3. В цены настоящей таблицы вводятся соответствующие индексы, утверждаемые в установленном порядке пункта 9 Общих указаний.
4. К ценам настоящей таблицы применяются соответствующие коэффициенты, учитывающие природно-климатические и другие особенности конкретной территории.
5. Показатели настоящей таблицы применяются для расчета временных цен, сроком действия не более одного года по истечении которого исходные материалы (содержание работы, технология изготовления продукции, затраты труда исполнителей, занятых непосредственным выполнением работ) предоставляются Роскомзему для разработки цен в установленном порядке.
6. Показатели вышеуказанной таблицы используются для определения стоимости изготовления проектной и изыскательской продукции, содержание которой аналогично работам, изложенным в настоящем Сборнике.
3. Расчет стоимости землеустроительных работ
Территория объекта установления границы - городская территории с уклонами до 2°,находится по адресу: Ивановская область, город Иваново, улица 1-ая Сокольская, у дома 2.
Правообладатель: МУП «Инвестиционный центр».
Разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.
Территория, для которой производится установление границы, можно отнести к I категории сложности.
Для расчета стартовой стоимости землеустроительной работ взят земельный участок площадью 600 м2 или 0,06 га, расположенный в Европейской части Российской Федерации (г. Иваново).
Количество смежных землепользователей - 2.
Длина теодолитного хода - 0,78 км.
Максимальная протяженность границ земельного участка - 0,1 км.
Количество точек стояния - 6.
Масштаб съемки и точность теодолитного хода - 1:2 000.
Количество точек с геоданными - 4.
Число поворотных точек - 4.
Объект работ расположен на расстоянии 6,5 км от организации- исполнителя.
Расчет стоимости работ на проложение теодолитного хода (Ц1)
Ц1 = (аЧ К2 Ч К3) +( вЧ К1 ЧК3), где:
а = 1230 тыс.руб.
в = 199 тыс.руб.
К1 = 1 + 0,08 * (n - 3) = 1 + 0,08 * (6 - 3) = 1,24
К2 = 1 - 0,04 * (15 - n) = 1 - 0,04 * (15 - 0,78) = 0,431
К3 = 1 - 0,01 * (30 - n) = 1 - 0,01 * (30 - 6,5) = 0,765
КВ = 0,8
КАВ = 1,03
Ц1 = (1230Ч0,431Ч0,765 Ч1,03) + (199Ч1,24Ч0,765Ч0,8Ч1,03) = 573,27 тыс.руб.
Расчет стоимости работ на проведение горизонтальной съемки (Ц2)
Ц2 = (аЧ К5 Ч К6 )+( в Ч К4 ЧК6 ),где:
а = 1430 тыс.руб.
в = 6 тыс.руб.
К4 = 1,6
К5 = 1 - 0,008 * (80 - n) = 1 - 0,008 * (80 - 0,06) = 0,360
К6 = 1 - 0,01 * (30 - n) = 1 - 0,01* (30 - 6,5) = 0,77
КВ = 1-0,07(10-1)=0,37
Кав = 1,03
Ц2 = (1430Ч0,360Ч0,77Ч1,03) +( 6Ч1,6Ч0,77Ч0,37Ч1,03) = 411,11 тыс.руб.
Расчет стоимости работ по описанию и согласованию границ землепользований, формирование землеустроительного дела (Ц3)
Ц3 = (аЧ К7 )+( вЧ К8 ), где:
а = 882 тыс.руб.
в = 11 тыс.руб.
К7 = 1 - 0,02 * (40 - n) = 1 - 0,02 * (40 - 0,16) = 0,2
Кав = 1 - 0,01 * (30 - n) = 1 - 0,01 * (30-6,5) = 0,77
К8 = 1+ 0,05 (4?1) = 1,15
КВ = 1 + 0,1 * (n - 1) = 1 + 0,1 * (2 - 1) = 2,1
Ц3 = (882Ч0,2Ч0,77) + (11Ч1,15Ч2,1Ч0,77) =156,29 тыс.руб.
Расчет стоимости работ по составлению и вычерчиванию плана границы земельного участка (Ц4)
Ц4 =(аЧ К9 )+(в Ч К10 ),где:
а = 355 тыс.руб.
в = 22 тыс.руб.
К9 = 1 - 0,45 * (2 - n) = 1 - 0,45 * (2 - 0,06) = 0,13
К10 =1,4
Ка = 1 + 0,1 (1?1) = 1,01
Ц4 = (355Ч0,13Ч1,01)+( 22Ч1,4 )= 74,79 тыс.руб.
Расчет стоимости и подготовки описания земельного участка для проведения государственного кадастрового учета (Ц5)
Ц5 = 200 тыс.руб.
Расчет общей стоимости работ по землеустройству
Цобщ = Ц1 + Ц2 + Ц3 + Ц4 + Ц5
Цобщ = 573,27+411,11+156,29+74,79+200=1415,46 тыс.руб.
Стоимость землеустроительных работ с применением повышающего коэффициента для территории
Стоимость = Н Ч Ц общ,где:
Н = 8,13 - норма времени (количество чел.-дн.), затрат труда непосредственных исполнителей работ.
Стоимость = 8,13 Ч 1415,46 = 11507,69 тыс. руб.
Заключение
При выполнение курсовой работы основой являются расчеты стоимости землеустроительных работ.
Анализируя курсовую работу, можно сказать, что на расценки землеустроительных работ оказывают влияние такие характеристики, как: протяженность границы участка, площадь, протяженность проложенного теодолитного хода, количество его точек, и точность измерений количества межевых знаков, наличие смежников и другое.
Выше приведенные расчеты помогают научиться правильно и рационально устанавливать плату за проделанные работы и рациональное использование денежных средств, в зависимости от характеристик того или иного объекта работ.
Общая стоимость землеустроительных работ составила 1415,46 тыс руб. А расчет стоимости землеустроительных работ с применением повышающего коэффициента для территории 11507,69 тыс руб.
Библиографический список
1. Методические указания по сборнику ОНЗТ.
2. Курс лекций по предмету «Организация землеустроительных, земельно-кадастровых работ».
3. Отчет по производственной практике за 2014 год.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Понятие муниципального образования и его границ, требования, предъявляемые к установлению, изменению и описанию границ. Виды эффективности земельно-кадастровых работ. Методы картографического описания границ муниципальных образований Московской области.
дипломная работа [8,6 M], добавлен 26.05.2012Нормативно-правовое регулирование отношений при проведении землеустройства. Перечень землеустроительных документаций. Участники землеустроительных отношений. Государственный надзор за проведением землеустройства, его организация и финансирование.
презентация [229,5 K], добавлен 18.03.2018Изучение организации и порядка проведения землеустройства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Независимая оценка качества земли. Определение и установление границ земельных наделов. Землеустроительная документация и ее экспертиза.
контрольная работа [18,6 K], добавлен 17.03.2017Характеристика понятия уголовной ответственности, которая начинается с вынесения обвинительного приговора. Проблема определения моментов возникновения и прекращения уголовной ответственности. Определение субъектов и границ уголовной ответственности.
реферат [22,5 K], добавлен 29.08.2011Понятие договора подряда, соотношение со смежными гражданско-правовыми договорами. Договор на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных и муниципальных нужд. Спорные вопросы судебной практики по договорам.
дипломная работа [108,3 K], добавлен 01.05.2014Правовые формы использования природных ресурсов. Право распоряжения водными объектами. Охрана лесов на территориях государственных природных заповедников. Соблюдение порядка производства работ, связанных со строительством промышленных предприятий.
контрольная работа [28,6 K], добавлен 12.08.2009Нормативно-правовая и методическая основа кадастровых работ. Его кадастровое деление, характеристика земельного фонда. Порядок проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка для размещения объектов рекреационного назначения.
дипломная работа [8,2 M], добавлен 21.09.2019Исторические предпосылки развития законодательства о землеустройстве. Кадастровая реформа и ее результаты. Порядок внесения границ объектов землеустройства в государственный кадастр недвижимости. Землеустройство на землях сельскохозяйственного назначения.
дипломная работа [141,9 K], добавлен 01.08.2016Принципы организации кадастрового учета земельного фонда. Характеристика Талицкого района. Планировка территории - способ градостроительной подготовки территорий и земельных участков. Уточнение сведений о местоположении границ, площади земельного участка.
дипломная работа [253,0 K], добавлен 27.10.2013Понятие и сущность государственной границы. Юридические признаки государственного суверенитета. Правовая природа территории в международном публичном праве. Государственные границы и проблема соблюдения принципа нерушимости государственных границ.
курсовая работа [48,0 K], добавлен 12.12.2010
