Гражданско-правовое регулирование отношений

- сведения о решении собственника или о договоре указанного собственника земельного участка, находящегося в частной собственности, о строительстве на таком земельном участке наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо земельного участка с органом государственной власти, органом местного самоуправления или иным лицом, предоставившим указанному собственнику в соответствии с жилищным законодательством государственную, муниципальную и (или) иную поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального использования на таком земельном участке, если объектом недвижимости является земельный участок;

- условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы;

- сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае;

- адрес объекта недвижимости (при его наличии);

- сведения о том, что земельный участок или земельные участки образованы на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

- сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с законом О введении в действие на распоряжение таким земельным участком.

Анализируя названный закон представляется, что в нем объединены и учтены предыдущие положения Закона о регистрации, Закона о кадастре, правоприменительной практики.

Кроме того, исходя из анализа норма законодательства, правовой режим земельных участков является приоритетным и для режима возведений зданий и сооружений и их эксплуатации в силу определения земельного участка как поверхности земли.

Таким образом, в дальнейшем все-таки будет реализован принцип ЗК единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, будет происходить обособление на законодательном уровне режима недвижимого имущества как единого целого.

Тенденции развития и совершенствования земельного законодательства будет идти в общем ключе с законодательством о недвижимости вообще. Представляется, что будут сформулированы и сформированы одинаковые подходы в правовом регулировании составляющих недвижимости.

Земля является основой для формирования общего, единообразного подхода, т.к. является, как мы выяснили выше, основой, фундаментом недвижимого имущества. Без привязки к земле не возникнет в принципе объекта недвижимого имущества. Главную роль в этом процессе играет земля как основа недвижимого имущества.

Представляется, что в перспективе земельное право не будет отдельной отраслью права, поскольку формируется такое понятие как единый объект недвижимого имущества, возможно, что отношения по поводу недвижимости, постепенно трансформируются в самостоятельную отрасль права.

Возможно, что создание единого объекта недвижимости повлечет за собой создание права недвижимости. Его формирование как отрасли права и будет завершением процесса развития земельного права как отдельной отрасли и в будущем развития такой отрасли права как права недвижимости. Зависит это и от экономических, и от политических отношений.

Заключение

В результате проделанного анализа при выполнении данной работы можно сделать следующие выводы.

Исследовав и проанализировав действующее законодательство в данной области права, приходим к тому, что актуальность данной темы позволяет говорить о том, что гражданско-правовые отношения в настоящее время играют важную роль в общественной жизни. Рассмотрение понятий субъектов и объектов гражданско-правовых отношений, возникающих в сфере регулирования земельных вопросов, дает возможность судить о том, что земля выступает как особенный природный и гражданский объект, который требует специальных рычагов регулирования в зависимости от его значимости и ценности для общества. Анализ действующего законодательства приводит к тому, что, несмотря на имеющиеся в земельном законодательстве пробелы, оно дает гарантию обществу на то, что его интересы в этом вопросе будут защищены, и для этого есть все основания. По результатам рассмотрения развития прав на землю следует вывод о том, что организация оборота земли соответствует объективно сложившимся в обществе экономическим отношениям и общему культурному и идеологическому уровню развития в конкретно определенный исторический период.

Из вышеизложенного, следуют следующие выводы.

Первоначально земельные отношения регулировались исключительно нормами публичного правового характера; включение земельного участка в категорию оборотоспособных объектов является одним из важных достижений гражданского права. Порядок и правила описания земельного участка как объекта права являются важнейшей целью правового регулирования; основные его тенденции заключаются в увеличении точности описания земель с целью однозначной их идентификации и установлении контроля публичной власти за процессом описания и документального закрепления границ земельных участков. История развития законодательства, регулирующего земельные отношения, сопровождается постоянным и неуклонным поиском решения и попытками реализации задач фиксации (укрепления) прав на земельные участки за их правообладателями. Понятие и классификация объектов гражданских правоотношений были рассмотрены через подход к понятию «объекта гражданского правоотношения», представляющий теорию отождествления объекта гражданского правоотношения с правовым режимом, поскольку она достаточно четко отражает сущность самого понятия «объект правоотношения». Право собственности на земельные участки анализируется через содержание права собственности на землю - правомочия владения, пользования и распоряжения. Данная работа посвящена рассмотрению частной, государственной и муниципальной формам собственности на земельные участки, а также взаимосвязи и взаимопроникновению отраслей права, регулирующих в совокупности отношения по поводу земельных участков. Кроме того, даны о вытекающих из права собственности понятиях «ограничение» и «обременение».

Одним из направлений развития гражданского законодательства в сфере земельных отношений является разработка новых видов вещных прав на землю, поскольку существующий исчерпывающий перечень видов прав не обеспечивает в полном объеме реализацию экономических интересов участником оборота и требует включения в законодательство уже предложенных исследователями новых вещных прав: «права ограниченного владения земельным участком», права застройки, узуфрукта, преимущественного права покупки недвижимой вещи, а также института «вещных обременений».

Первостепенное место в совершенствовании правового регулирования имущественных земельных отношений должна занять выработка оптимального соотношения норм земельного и гражданского законодательства, и иного взаимосвязанного с законодательства.

Кроме того, совершенствование земельного и связанного с ним иного законодательства должно и будет происходить, т.к. любые объекты недвижимого имущества, тем более такие специфичные как земельные участки всегда будут востребованы в деятельности и физических лиц, и юридических лиц, и как следствие органов всех ветвей власти, поскольку составляют основу как для развития инвестиционной, предпринимательской деятельности, так и для развития деятельности граждан.

Проследив внесенные изменения в ЗК РФ, также следует сделать вывод, что тенденции и предпосылки к его совершенствованию и развитию будут постоянно присутствовать. Кроме того, они необходимы, т.к. меняются экономические отношения, в том числе в сфере земельных отношений, соответственно, необходимы изменения, во всех отраслях права, в том числе, земельном.

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. Российская Газета. - 25.12.1993 г.

2. Закон РСФСР от 23.12.1990 г. N 26 «О земельной реформе» Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. - 29.11.1990 г. - N 26. - ст. 327.

3. Закон Российской Федерации «О собственности в РСФСР», от 24.12.1990 г., № 443-1, «Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР», 1990, N 30, ст. 416.

4. Земельный Кодекс РСФСР от 25.04.1991, № 1103-1, «Ведомости СНД и ВС РСФСР», 30.05.1991, N 22, ст. 768.

5. Закон Российской Федерации от 11.10.1991, № 1738-1 «О плате за землю», «Ведомости СНД и ВС РФ», 31.10.1991, N 44, ст. 1424.

6. Указ Президента Российской Федерации от 27.12.1991, № 323, «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» «Ведомости СНД и ВС РСФСР», 02.01.1992, N 1, ст. 53.

7. Постановление Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 г., № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», «СП РФ», 1992, N 1-2, ст. 9.

8. Указ Президента Российской Федерации от 27.10.1993, № 1767, «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», «Российские вести», N 210, 29.10.1993.

9. Указ Президента Российской Федерации от 24.12.1993, № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации», «Собрание актов Президента и Правительства РФ», 27.12.1993, N 52, ст. 5085.

10. Указ Президента Российской Федерации от 22.07.1994, № 1535 «Об основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года», «Собрание законодательства Российской Федерации», 25.07.1994, N 13, ст. 1478.

11. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ Собрание законодательства Российской Федерации. - 5.12.1994 г. - №32. - ст. 3301.

12. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ Собрание законодательства Российской Федерации. - 29.01.1996 г. - №5. - ст. 410.

13. Указ Президента Российской Федерации от 07.03.1996, № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю», «Собрание законодательства РФ», 11.03.1996, N 11, ст. 1026.

14. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Собрание законодательства Российской Федерации» - 20.07.1998 г. - № 29. - ст. 3400.

15.Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 № 136 ФЗ. «Собрание законодательства Российской Федерации», 29.10.2001. №44. - ст. 4147.

16. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» «Собрание законодательства Российской Федерации. - 29.10.2001 г. - ст. 4148.

17. Часть третья Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ «Собрание законодательства Российской Федерации». - 03.12 2001 г. - N 49. - ст. 4552.

18. Федеральный Закон от 24 июля 2002 г., № 101-ФЗ, «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», «Российская газета», N 137, 27.07.2002.

19. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ «Собрание законодательства Российской Федерации», 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16.

20. Пленум Высшего арбитражного суда Российской Федерации постановление от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», Вестник ВАС РФ, 2005, N 5, с. 12-24.

21. Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ «Собрание законодательства Российской Федерации». 2006. N 23. ст. 2381.

22. Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ «Собрание законодательства Российской Федерации». 2006. N 50. ст. 5278.

22. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «Собрание законодательства Российской Федерации». 2007. N 31. ст. 4017.

23. Распоряжение Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р "Об утверждении плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Собрание законодательства РФ. 2012. N 50 (ч. 6). Ст. 7088.

24. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости «Российская газета», от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, N 156, 17.07.2015,

25. Белых В. С. Гражданский кодекс России: новая модель регулирования и судебная практика Белых В. С., Скуратовский М. Л. Государство и право. - 2001. - №8. - с. 14.

26. О разграничении понятий «земля» и «земельный участок» /С. М. Cагитов, А. Э. Шараф. 2008 Аннотация: Опубликовано : Вестник ТИСБИ. - 2008. - № 3.

27. Митягин А.С.: Гражданско-правовой режим земельных участков: дис. канд. юр. наук:12.00.03. М., 2009. -с. 26

28. Емелькина И.А. Система ограниченных вещных прав на земельные участки. Автореф. доктор юр. наук. М., - 2010 г.

29. Юсупова З. Г., Земельное право: Учебное пособие. Казань: Изд-во «Познание» Института экономики, управления и права, 2014. - c. 9.

30. А. Г. Нецветаев, Земельное право: Учебно-методический комплекс -М.:Изд. Центр ЕАОИ, 2008.-с. 386.

Бакалаврская работа выполнена мной совершенно самостоятельно. Все использованные в работе материалы и концепции из опубликованной научной литературы и других источников имеют ссылки на них.

_________ ______ /_______________________/

Подпись (Ф.И.О.) «___» ______________ 2015 г.

Размещено на Allbest.ru