Оценка стоимости имущества и его раздел между супругами
Раздел имущества супругов, особенности семейного кодекса Республики Таджикистан. Понятие оценки стоимости имущества, объекты оценки, виды оценочной стоимости. Сущность методов оценки имущества. Оценочная шкала для определения физического износа имущества.
Рубрика | Государство и право |
Вид | курсовая работа |
Язык | русский |
Дата добавления | 06.06.2017 |
Размер файла | 70,9 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Е1, Е2, Еn - чистый доход, производимый системой в каждом прогнозном году;
r - ставка дисконта;
Sn - стоимость реализации актива в конце прогнозного периода;
3) метод равноэффективного аналога, при котором стоимость оцениваемого объекта выводится из цены объекта-аналога при условии обеспечения их равной прибыльности;
В отличие от двух других способов, данный методов позволяет оценить стоимость объекта, не прибегая к расчету чистого дохода.
Преимущество метода равноэффективного функционального аналога состоит в том, что он позволяет обойтись без расчета выручки от реализации продукции, что очень важно, если машинный комплекс производит промежуточную продукцию или выполняет промежуточные работы, цены на которые не установлены.
4) метод капитализации и остатка применяется при расчете стоимости отдельных единиц оборудования в составе машинного комплекса.
Стоимость машин и оборудования, оцениваемых с применением доходного подхода, определяется в следующем порядке: рассчитывается чистый доход от производственного комплекса (предприятия, цеха, участка); методом остатка вычленяется часть дохода, которая относится к машинному парку комплекса; методами капитализации дохода или дисконтирования денежных потоков определяется стоимость всего машинного парка;
2.4 Сравнительный
Подход к оценке базируется на рыночной информации и учитывает текущие действия продавцов и покупателей на рынке. С точки зрения сравнительного подхода, стоимость оцениваемого объекта равна реальной цене продажи аналогичного объекта, недавно зафиксированной рынком.
Преимуществом сравнительного подхода перед доходным и затратным является то, что он базируется на рыночных данных и отражает соотношение спроса и предложения на рынках капитала. Стоимость оцениваемого объекта имущества фактически определяется рынком, т.к. оценщик лишь корректирует реальную рыночную цену аналогов для лучшей сопоставимости, тогда как при применении других подходов к оценке стоимость является результатом произведенных расчетов.
Например, при оценке объектов недвижимого имущества, в условиях развитого рынка, когда есть возможность подобрать достаточно близкие аналоги оцениваемого объекта, оценка с применением сравнительного подхода может оказаться наиболее точной.
Сравнительный подход чаще всего применяется при оценке оборудования. Это связано, в первую очередь с тем, что сравнительный подход дает наиболее объективные результаты и исходные данные для расчетов, как правило, всегда доступны оценщику. Затратный и доходный подходы реже используются при определении рыночной стоимости оборудования, поскольку, с одной стороны, их применение часто бывает затруднено, а с другой стороны, они дают менее объективные результаты оценки.
Однако методы сравнительного подхода имеют и свои минусы, главный из которых заключается в том, что надежность оценок этими методами определяется полнотой и достоверностью рыночной информации, на обработке которой они построены. А для объектов, не имеющих открытого и массового рынка, применение этих методов оказывается вообще невозможным. Кроме того, данные методы предполагают «поштучную» оценку каждой машины или единицы оборудования, при большом множестве объектов оценка получается очень трудоемкой. Ускорение оценочных работ при некоторой уступке в точности можно получить, применяя методы расчета по корреляционно-регрессионным моделям и удельным ценовым показателям.
Таким образом, оценка стоимости может быть произведена различными оценочными подходами. Результаты, полученные с помощью разных подходов, отражают те свойства объекта оценки, которые каждый из подходов считает главными. В совокупности, эти результаты позволяют оценщику рассчитать единую величину стоимости объекта имущества, которая будет наиболее точно отражать все полезные свойства оцениваемого объекта по состоянию на дату оценки.
Список литературы
1. СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ ТАДЖИКИСТАН
(Ахбори Маджлиси Оли Республики Таджикистан, 1998 г., №22, ст. 303; 2006 г., №4, ст. 196; 2008 г., №3, ст. 201; 2010 г., №7, ст. 546; 2011 г., №3, ст. 177, №12, ст. 855; 2013 г., №3, ст. 195; 2015 г., №11, ст. 960; 2016 г., №3, ст. 143; Закон РТ от 14.11.2016 г., №1365)
2. Оценка недвижимости. Ред. Грязновой А.Г., М.: Финансы и статистика, 2006.
3. Микерин Г.И. и др. Методологические основы оценки стоимости имущества- М.: Интерреклама, 2006.
3. Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы. М.: ИД «Юриспруденция», 2006. - 240 с.
4.другого имущества предприятий: методы и практика. Изд-во «Дело и сервис», 2009. - 512 с.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Законный режим имущества супругов. Понятие имущественных отношений между супругами, родителями и детьми. Содержание брачного договора, порядок его оформления, признания недействительным. Раздел общего имущества супругов по соглашению и в судебном порядке.
реферат [49,3 K], добавлен 21.04.2016Виды режимов имущества супругов. Законный режим, совместная собственность. Признание брачного договора недействительным. Раздел совместного имущества, определение долей. Раздел жилья, вкладов и кредитов. Преимущества и недостатки режимов имущества.
контрольная работа [29,5 K], добавлен 08.08.2016Понятие законного режима имущества супругов. Совместная собственность супругов. Собственность каждого из супругов. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов. Раздел общего имущества по соглашению сторон и в судебном порядке.
дипломная работа [53,5 K], добавлен 07.12.2008Понятие законного режима имущества супругов. Объекты совместной собственности супругов. Собственность каждого из супругов. Владение, пользование и распоряжение совместной собственностью. Раздел общего имущества супругов, определение долей при разделе.
контрольная работа [22,4 K], добавлен 27.10.2006Положения об имущественных правоотношениях супругов. Законный и договорный режимы имущества. Определение брачным договором правового режима имущества супругов или лиц, вступающих в брак, и иных имущественных взаимоотношений. Раздел имущества супругов.
курсовая работа [53,7 K], добавлен 19.11.2014Понятие и разновидности имущественных отношений. Сущность и содержание, принципы и порядок раздела общего имущества супругов, нормативно-законодательная база на современном этапе. Обязательственные права, возникающие в связи с разделом общего имущества.
курсовая работа [32,1 K], добавлен 11.10.2012История правового регулирования имущественных отношений в российском праве. Объекты общей совместной собственности супругов. Особенности раздела общего имущества супругов в судебном порядке. Правовая природа соглашения супругов о разделе общего имущества.
курсовая работа [146,4 K], добавлен 07.03.2014Правовое регулирование отношений по переходу имущества и имущественных прав в порядке наследственного правопреемства. Раздел наследственного имущества. Порядок раздела имущества и выплаты компенсации. Раздел общей собственности.
реферат [18,2 K], добавлен 20.09.2006Совместная собственность супругов как законный режим их имущества. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом. Собственность каждого из супругов, раздел общего имущества. Изменение и прекращение брачного договора. Недействительная сделка.
реферат [31,5 K], добавлен 05.01.2016Понятие законного режима имущества супругов. Совместная собственность супругов. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов. Собственность каждого из супругов. Раздел общего имущества супругов.
дипломная работа [49,5 K], добавлен 08.10.2003