Изучение и анализ целевого назначения, формы собственности, состояния и уровня использования земель города Москвы и Московской области

Размещено на http://www.allbest.ru/

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации»

Колледж многоуровневого профессионального образования

Практическая работа

Изучение и анализ целевого назначения, формы собственности, состояния и уровня использования земель города Москвы и Московской области

ПО МДК 01.01 Управление территориями и недвижимым имуществом

Выполнила: Арефьева А.Р.

Студентка 2 курса группы 21ЗИО-15

Специальность:

Земельно-имущественные отношения

Проверил: Бельченко В.В.

Москва 2017

Земля, на которой предполагается индивидуальная застройка, например, коттедж или дача, может делиться на категории и по виду назначения. Условия и ограничения на строительство дома зависят от того, какое назначение имеет земельный участок. По земельному Кодексу Российской Федерации, существует семь категорий земельных участков.

Категории земельных участков:

· Земли сельскохозяйственного назначения

· Земли населённых пунктов

· Промышленные земли

· Земли особо охраняемых территорий и объектов

· Земли лесного фонда

· Земли водного фонда

· Земли запаса

В данной статье рассмотрим только земли сельскохозяйственного назначения и земли населённых пунктов, т.к. только эти категории пригодны для строительства коттеджа. На землях поселений постройка дома возможна с любым разрешенным видом использования. У земель сельскохозяйственного назначения в зависимости от вида разрешенного использования земли есть свои особенности и ограничения.

Земли населённых пунктов могут иметь следующие основные виды разрешенного использования:

1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

2. Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)

3. Дачное строительство (ДНП)

Земли сельскохозяйственного назначения могут иметь следующие основные виды разрешенного использования:

1. Дачное строительство (ДНП)

2. Садоводство (СНТ, СНП)

3. Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)

Существует 4 формы собственности:

* индивидуальная собственность - когда собственность принадлежит одному человеку. Это может быть, когда в квартире прописан один человек, или если все проживающие в ней отказались от своих прав в пользу одного человека.

* долевая собственность - как правило, используется при приватизации коммунальных квартир. Прописан точный размер доли у каждого собственника. В случае проживания одной семьи эта форма позволяет закрепить за каждым ее членом одну из комнат;

* общая долевая собственность - в этом случае согласно ст. 245 ГК РФ доли всех жильцов, приватизировавших квартиру, признаются равными (если они не договорились о фактическом разделе комнат);

* общая совместная собственность - в этом случае доли собственников не указываются (являются невыделенными). Этот вид собственности применяется только в отношении супругов и их несовершеннолетних детей.

Совместная собственность.

Совместная собственность - это общая собственность без определения долей. Участники имеют доли, но их размер в общем имуществе не определен и признается равным. Совместная собственность на квартиру возникает только в особых случаях - при приватизации и при приобретении жилья супругами. В остальных случаях общая собственность может быть только долевой. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Именно поэтому нужно согласие супруга на заключение, например, договора купли-продажи (ст. 253 ГК РФ). При совместной собственности, если вдруг один из собственников захочет продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества, квартира переводится в долевое владение. После выделения доли собственник имеет право на распоряжение своей долей, однако при этом он должен учитывать интересы других собственников -- их право на преимущественную покупку. Что делать в случае, если выделение доли в натуре невозможно (например, в однокомнатной квартире)?

В этом случае собственник, который хочет выделиться, имеет право на получение выплаты ему стоимости его доли (с его согласия или по решению суда) другими участниками долевой собственности в виде денежной суммы или иной компенсации.

Долевая собственность.

При этом виде собственности у каждого из собственников есть заранее определенная доля в праве собственности. Владение и пользование жилым помещением, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников. Если соглашения достигнуть не получается, они устанавливаются судом. При достижении сторонами соглашения (или в судебном порядке) возможно раздельное пользование жилым помещением независимо от размера их доли в общей собственности. Виды долей. Доли бывают идеальными и реальными. Реальная доля соответствует определенному объекту. Ее выделение требует наличия технической возможности разделить не только жилые, но и нежилые помещения, а также возможности сделать отдельный вход. Поэтому выделение реальной доли в квартире невозможно (но возможно в частном доме). В основном доли определяется в идеальном выражении. Такая выделенная доля ни с какой реальной комнатой или частью квартиры не связана.

Закон города Москвы № 27 от 14 мая 2003 года.

О землепользовании и застройке в городе Москве.

Настоящий Закон регулирует отношения в сфере землепользования и застройки в городе Москве, устанавливает градостроительные требования к землепользованию в городе Москве, порядок охраны земель в городе Москве и контроля за их использованием, порядок осуществления городом Москвой полномочий по управлению и распоряжению находящимися в собственности города Москвы землями в городе Москве, а также устанавливает общие принципы платы за использование земель в городе Москве.

Глава 2. Права на землю, возникновение и прекращение прав на землю в городе Москве.

Статья 11. Предоставление в частную собственность земельных участков с расположенными на них индивидуальными жилыми домами

Граждане имеют право однократно бесплатно приобрести в собственность земельные участки, предоставленные органами исполнительной власти взамен земельных участков, находившихся у граждан в пожизненном наследуемом владении или постоянном бессрочном пользовании, а также земельные участки, на которых находились разрушенные при пожаре, в результате стихийных бедствий, ветхости жилые дома при условии начала строительства на этих земельных участках новых индивидуальных жилых домов в течение трех лет с момента утраты прежних жилых домов. земельный участок строительство собственность

Земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, являются неделимыми.

Статья 13. Аренда земельных участков.

1. Земельные участки в пределах территории города Москвы могут быть переданы в аренду их собственниками в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации.

2. При предоставлении земельного участка в аренду фактическое использование этого земельного участка может быть изменено только в целях приведения его в соответствие с требованиями и ограничениями к его использованию.

Статья 14. Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в собственности города Москвы

1. В случаях, когда федеральными законами не устанавливается обязательность отчуждения земельного участка из собственности города Москвы, предоставление в аренду является основной (преимущественной) формой распоряжения землями, находящимися в собственности города Москвы.

2. Земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, могут быть предоставлены в аренду физическим и юридическим лицам в соответствии с настоящим Законом и иными правовыми актами города Москвы при условии соблюдения требований и ограничений к использованию этих земельных участков.

3. Договор аренды земельного участка заключается с победителем

торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды в соответствии с условиями этих торгов. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) является право на заключение договора аренды земельного участка, сформированного в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации.

4. Договор аренды заключается без проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды при предоставлении земельных участков:

а) занятых капитальными зданиями, строениями, сооружениями и необходимых для их использования (эксплуатации) собственникам таких зданий, строений, сооружений. Площадь и границы земельных участков при отсутствии сведений о них в государственном земельном кадастре города Москвы или изменении установленного разрешенного использования этих земельных участков устанавливаются на основании проектов градостроительного межевания территории, разрабатываемых на территорию не менее квартала или его планировочного обособленной части в порядке, устанавливаемом Правительством Москвы;

б) для целей, связанных с обеспечением деятельности органов государственной власти Российской Федерации, города Москвы и Московской области, выполнением городом Москвой функций столицы Российской Федерации;

в) для целей реализации государственных целевых программ города Москвы;

г) при создании особо социально значимых объектов по решению Правительства Москвы;

д) для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, выбор и формирование которого осуществлялись по инициативе и за счет инвестора, в соответствии с решением Правительства Москвы.

5. В решении о предоставлении земельного участка на условиях аренды должен быть указан срок, в течение которого арендатор обязан представить в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним все необходимые для регистрации договора аренды документы. Нарушение этого срока по вине арендатора является основанием для отмены решения о предоставлении земельного участка на условиях аренды.

6. При изъятии земельных участков для государственных нужд города Москвы у арендаторов, выкупивших право на заключение договора аренды, наряду с другими затратами, убытками возмещению подлежит внесенная за право на заключение договора аренды сумма в части, приходящейся на неиспользованный срок договора.

Статья 15. Срок договора аренды земельных участков, находящихся в собственности города Москвы.

1. Срок договора аренды земельного участка, находящегося в собственности города Москвы, устанавливается по соглашению сторон в зависимости от фактического использования, требований и ограничений к использованию земельного участка, а также сроков освоения той территории, где расположен земельный участок.

2. Земельные участки, на которых расположены не являющиеся капитальными строения, сооружения, передаются исключительно в аренду на срок не более 5 лет.

3. Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности города Москвы, занятого капитальным зданием, строением, сооружением заключается на срок до 49 лет, но не менее 25 лет. Меньший срок договора аренды земельного участка может быть установлен исключительно по соглашению сторон. Правительство Москвы имеет право по особо значимым для города объектам принимать решение о предоставлении земельных участков в аренду на срок до 99 лет.

Глава 3. Плата за землю в городе Москве.

Статья 20. Плата за использование земель, находящихся в собственности города Москвы.

1. Использование земель, находящихся в собственности города Москвы, является платным, исключая случаи, установленные федеральными законами и законами города Москвы.

2. Собственники земельных участков в городе Москве уплачивают земельный налог в соответствии с федеральным законодательством и законами города Москвы.

3. Формами платы за использование земель, находящихся в собственности города Москвы, являются земельный налог и арендная плата за землю. Объектом для исчисления земельного налога и арендной платы за землю являются земельные участки, права на которые оформлены в установленном порядке, а также иные земельные участки в случаях, установленных настоящим Законом. Учетным документом, содержащим основные сведения о земельном участке, является учтенный в государственном земельном кадастре план границ земельного участка.

4. Единовременные земельные платежи взимаются при продаже земельного участка и продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Размещено на Allbest.ru