Статистический анализ реестровых сведений о площадях земельных участков с учетом видов разрешенного использования

Размещено на http://www.allbest.ru/

Поволжский государственный технологический университет

Статистический анализ реестровых сведений о площадях земельных участков с учетом видов разрешенного использования

Мирошниченко Ксенья Ивановна

Аннотация

В статье сравниваются площади земельных участков содержащихся в ГКН и ЕГРП и вычисляется средняя ошибка определения площадей разными способами по ВРИ.

Ключевые слова: государственный кадастровый учет, ЕГРП, земельные участки, ошибка, площадь

Согласно Налоговому кодексу [ст.388, 1], уплачивать налог на землю должны и физические лица (граждане), и юридические (предприятия и ИП), владеющие земельными участками на законных основаниях.

Для расчёта суммы налога используется кадастровая стоимость участка земли [ст. 390, 6], определяемая на начало отчётного года (1 января), в котором этот налог предстоит уплачивать. Кадастровая стоимость участка и ставка налога определяются законодательно в каждом субъекте РФ. В связи с этим, в различных субъектах федерации, суммы к уплате по налогу на землю разные. Такая схема расчёта налога действует для физических лиц.

Поэтому геодезическая площадь земельного участка, определяемая на местности должна соответствовать данным, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), так как при увеличении площади земельного участка, возрастает налог на него. Сведения о земельных участках можно получить не только из ЕГРП, Государственного кадастра недвижимости (ГКН), но и с Публичной кадастровой карты Ростреестра [2]. При сравнении площадей полученных из различных информационных источников, наблюдается расхождение в значениях площадей одного и того же земельного участка.

Для более точного определения площади земельных участков предложена методика, в которой рассчитывают среднюю погрешность при определении площади в ГИС Карта 2011.

Для определения средней погрешности при расчете площади земельного участка в ГИС Карта 2011 был выбран кадастровый квартал 12:05:0501001 расположенный в РМЭ, г. Йошкар-Ола (рисунок 1).

Рисунок 1. РМЭ, г. Йошкар-Ола, кадастровый квартал 12:05:0501001

Определим среднюю погрешность при расчете площади земельных участков в ГИС Карта 2011 по видам разрешенного использования (ВРИ) для строительства индивидуального жилого дома, так как при постановке на ГКУ важно, чтобы земельные участки соответствовали предельным размера в зависимости от местоположения

Для ведения личного подсобного хозяйства в квартале расположены 12 участков.

земельный участок кадастр право

Таблица 1.Для ведения личного подсобного хозяйства

Из таблицы 2 можно увидеть что площади, полученные из ГКН и площади определенные в ГИС Карта 2011, различаются. Исходя из этого, посчитаем среднюю ошибку определения площади в ГИС Карта 2011 [4].

Таблица 2. Значения для ведения личного подсобного хозяйства

Проверим, являются ли промахом площади не входящие в доверительный интервал для ГКН и ГИС Карта 2011 (Таблица 3).

Таблица 3. Промахи площадей

Полученные соотношения не дает оснований считать результаты приведенные в Таблице 3 промахами при выбранном уровне значимости.

Средняя квадратическая взвешенная

y1=2509,13

y2=2509,934.

Абсолютная средняя квадратическая ГИС Карта 2011 по отношению к ГКН равна 0,23.

Относительная средняя квадратическая ГИС Карта 2011 по отношению к ГКН равна 1,0003.

Таким образом, при расчете площади в ГИС Карта 2011 необходимо учитывать средние квадратические в зависимости от ВРИ, чтобы в дальнейшем точно рассчитать налог на земельный участок.

Библиографический список

1. Налоговый кодекс Российской Федерации” от 31.07.1998 № 146-ФЗ [Электронный курс] / http://www.consultant.ru/popular/nalog1/(дата обращения 01.02.2015).

2. Публичная кадастровая карта. [Электронный ресурс]/ Режим доступа: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ (дата обращения 01.02.2015).

3. Пижурин А.А., Пижурин А.А. Основы научных исследований в деревообработке: учебник для вузов. - М.: ГОУ ВПО МГУЛ, 2005. - 305с.

4. Мирошниченко К.И. Методика вычисления средней ошибки в площадях земельных участков // Современная техника и технологии. 2015. № 6 [Электронный ресурс]. URL: http://technology.snauka.ru/2015/06/7031 (дата обращения: 06.06.2015).

Размещено на Allbest.ru